Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
За Комфорт таун не знаю. Я имел ввиду паркинг по ул. Горловской. На ночь мест свободных нет. Аголовняк с неплательщиками? Не платит - поставил свой корчь на место. И усьо. Место занято законным владельцем законной автонедвижимостью. Имхо.
Наскільки я пам'ятаю, мова йшла про купівлю 8 паркомісць. Тобто також потрібно мати 8 корчів, про всяк випадок.
На выпадок, когда 8 арендаторов решили одновременно не платить?
...
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Можно поподробнее как вы посчитали ликвидность и что вы в это вкладывали?
Возможно неправильно сказал - имеется ввиду доходность от сдачи. Т.е. берем квартиру за 100к. Чтобы получить 3% в год, ее надо сдавать за 250€ в месяц минимум. Такое возможно только в студенческих городках, и то не всегда. А рассчитывать, что цена продажи будет выше цены покупки, я бы не стал. Во первых при перепродаже всегда теряется на налогах, нотариусах и брокерах Например в Германии - минимум 7% от стоимости. Во вторых, там где недвига растет, цены часто перегреты и объектов на продажу почти нет - европейцам тоже надо куда-то вкладывать деньги. Шансы, что вы найдете хороший объект удаленно практически равны нулю - такие квартиры уходят за часы и в инете даже не появляются. То есть остаются только места, где недвига стабильна - но значит можно надеяться только на оренду.
Я же говорил что вкладывать надо не в перегретый рынок, а в недооцененный. И как вы так чудесно оцениваете мои способности оценивать обьекты...
С таким настроением слона продать будет трудно...
...
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
[ Я же говорил что вкладывать надо не в перегретый рынок, а в недооцененный.
О, начинается. И как же простому обывателю оценить, какой там рынок - перегретый или недооцененный? Мы говорим об универсальных советах, а не о конкретно ваших способностях оценивать объекты.
А для универсальных советов все просто - ликвидная недвижимость находится в Мюнхене, Берлине, Цюрихе. Но больше 3-х процентов вы с нее вряд-дли получите.
Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег.
Стоимость аренды не так велика, и паркоместа арендаторы довольно охотно оплачивают на полгода-год наперед, тока скидку сделай. А вот квартиру с оплатой на год вперед фих сдашь.
При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
Отут и виднеются мне перспективы: власти начали потихонечку со скрежетом борьбу с быдлопарковкой.
...
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
...
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
Просто намного проще ничего не делать. А тут кроме того что нужно что-то делать, так еще и вкинуть не мало денег нужно. Сверх прибыль от этого точно не получишь... вот все и замерло.
...
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
Просто намного проще ничего не делать. А тут кроме того что нужно что-то делать, так еще и вкинуть не мало денег нужно. Сверх прибыль от этого точно не получишь... вот все и замерло.
Это и называется нет спроса. Поднимется экономика - оживёт аренда нежилая. Вопрос только когда?
...
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
Просто намного проще ничего не делать. А тут кроме того что нужно что-то делать, так еще и вкинуть не мало денег нужно. Сверх прибыль от этого точно не получишь... вот все и замерло.
Это и называется нет спроса. Поднимется экономика - оживёт аренда нежилая. Вопрос только когда?
Для тех у кого она за последние 8 лет не подымалась очень не скоро. Сейчас кстати в Киеве во всех пустующих помещениях лепят коворкинги. И людей там хватает, сам пол декабря по таким работал. При чем ремонт часто бюджетно но креативно
При чем ремонт часто бюджетно но креативно
Я как раз тут работаю
При чем ремонт часто бюджетно но креативно
Я как раз тут работаю
Интернет у вас шикарный, под 200 Мб/с выдает
А можешь сказать какой порядок количества посетителей в день? Для понимания глубины кризиса...
К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
Как раз недавно х5 у приятеля уехал оттуда. Безопасность, ага.
К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
Как раз недавно х5 у приятеля уехал оттуда. Безопасность, ага.
Он бы точно так и с парковки уехал.
К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
Как раз недавно х5 у приятеля уехал оттуда. Безопасность, ага.
У нас с придомовой стоянки, огороженной, со шлагбаумом и камерами уехало несколько хороших машин в прошлом году. Из паркинга таких случаев не было пока.
если бы у вас было нежилое помещение метров 20-40 в интересующем меня микрорайоне Киева, я бы гарантировал вам стабильного сьемщика Как раз ищу себе помещение под ателье
если бы у вас было нежилое помещение метров 20-40 в интересующем меня микрорайоне Киева, я бы гарантировал вам стабильного сьемщика Как раз ищу себе помещение под ателье
и я ищу. Вот оно как бывает. Мы ищем, а камрады утверждают, что спроса нет. Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
и я ищу. Вот оно как бывает. Мы ищем, а камрады утверждают, что спроса нет. Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Как раз ищу себе помещение под ателье 
