Кто же топит пустые помещения? У нас в доме Правление не разрешает нежилым помещениям отрезать тепло. Хотя по таким тарифам им дешевле платить за электричество. В общем, у кого свои помещения под свой бизнес - работают, а кто хочет продать или сдать - это всё мертво.
Тупо не платишь за тепло, через три года все списываю)
Зачем списываешь? Подаешь в суд, накладываешь арест и все заплатят.
))))) ну ну)))))
...
Тупо не платишь за тепло, через три года все списываю)
Зачем списываешь? Подаешь в суд, накладываешь арест и все заплатят.
))))) ну ну)))))
Чего там ну, у нас так всех должников нагнули.
1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни. Там глядишь и дети подрастут и туда учиться уедут. Этим автоматом ВНЖ дается.
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
Кто же топит пустые помещения?
Ну я хз, если центральное то может оно и не отключается. Да и без отопления за зиму ремонт пойдет...
Без отопления стоят помещения в бетоне. С ремонтом надо топить немножко.
Без ремонта и правда хрен сдашь. Разве что под аптеку кто возьмет.
1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни. Там глядишь и дети подрастут и туда учиться уедут. Этим автоматом ВНЖ дается.
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
Можно поподробнее как вы посчитали ликвидность и что вы в это вкладывали?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
где смотрите и что за акции?
...
Ну я хз, если центральное то может оно и не отключается. Да и без отопления за зиму ремонт пойдет...
Без отопления стоят помещения в бетоне. С ремонтом надо топить немножко.
Без ремонта и правда хрен сдашь. Разве что под аптеку кто возьмет.
Я так понимаю, что ремонт делают под арендатора. Или он сам делает.
...
Без отопления стоят помещения в бетоне. С ремонтом надо топить немножко.
Без ремонта и правда хрен сдашь. Разве что под аптеку кто возьмет.
Я так понимаю, что ремонт делают под арендатора. Или он сам делает.
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
...
Зачем списываешь? Подаешь в суд, накладываешь арест и все заплатят.
))))) ну ну)))))
Чего там ну, у нас так всех должников нагнули.
У Вас так лохов и терпил нагнули, а не должников.
...
Без ремонта и правда хрен сдашь. Разве что под аптеку кто возьмет.
Я так понимаю, что ремонт делают под арендатора. Или он сам делает.
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
...
))))) ну ну)))))
Чего там ну, у нас так всех должников нагнули.
У Вас так лохов и терпил нагнули, а не должников.
Я в вашем столичном сленге не разбираюсь. У нас все платят.
...
Я так понимаю, что ремонт делают под арендатора. Или он сам делает.
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
...
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
...
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
В купівлю кількох паркомісць і їх здачі (дохід менше ніж від квартири, але і головняків менше)
... а вот паркоместа есть вариант небезынтересный. Вижу все перспективы существенного роста спроса на их аренду, трудами эвакуаторов.
Разовью немножко мысль, с примерами из окружения (т.е. не теория, а реальные цифры, которыми можно оперировать). Райно - Дарница, Институт Химии. Двушка на продажу/аренду. Оценена в 55 куе или пусть 6-8 тыс грн аренда/месяц. Цена паркоместа в паркинге в двух остановках (та же Дарница) - 150 тыс грн (на сайте 138, по факту может и больше). пусть 7 куе. Имея 55 куе на покупку двушки и ее дальнейшую сдачу за 7 тыс (мы же о бизнесе говорим, да?), можно купить 8 паркомест (если они еще остались), сдавать по 1000 грн (цена вполне отвечает нынешним, цена аренды от застройщика - 800 грн). Комунал 200. Чистый доход от 6 до 8 килогривен. Нет головняка с квартиранктами и ремонтами. Правда, нужна некоторая культура - пользоваться паркоместом за деньги, а не бросать авто на газоне бесплатно. Но, в виду ухудшения криминогенной обстановки, таки на паркинги обратят больше внимания. ЗЫ. Пакркинги сейчас от 70 кгрн на троещине до 250 кгрн на Дмитриевской. Цены Дарницы - средние по палате.
Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
За Комфорт таун не знаю. Я имел ввиду паркинг по ул. Горловской. На ночь мест свободных нет. Аголовняк с неплательщиками? Не платит - поставил свой корчь на место. И усьо. Место занято законным владельцем законной автонедвижимостью. Имхо.
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
Можно поподробнее как вы посчитали ликвидность и что вы в это вкладывали?
Возможно неправильно сказал - имеется ввиду доходность от сдачи. Т.е. берем квартиру за 100к. Чтобы получить 3% в год, ее надо сдавать за 250€ в месяц минимум. Такое возможно только в студенческих городках, и то не всегда. А рассчитывать, что цена продажи будет выше цены покупки, я бы не стал. Во первых при перепродаже всегда теряется на налогах, нотариусах и брокерах Например в Германии - минимум 7% от стоимости. Во вторых, там где недвига растет, цены часто перегреты и объектов на продажу почти нет - европейцам тоже надо куда-то вкладывать деньги. Шансы, что вы найдете хороший объект удаленно практически равны нулю - такие квартиры уходят за часы и в инете даже не появляются. То есть остаются только места, где недвига стабильна - но значит можно надеяться только на оренду.
Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
За Комфорт таун не знаю. Я имел ввиду паркинг по ул. Горловской. На ночь мест свободных нет. Аголовняк с неплательщиками? Не платит - поставил свой корчь на место. И усьо. Место занято законным владельцем законной автонедвижимостью. Имхо.
Наскільки я пам'ятаю, мова йшла про купівлю 8 паркомісць. Тобто також потрібно мати 8 корчів, про всяк випадок.
...
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Ну хоть чисто теоретические?
