З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
диверсифікація наше все: зберігати частину в доларах, частину в євро, все інше в яхти-пароходи-квартири-машини
якщо хочеться кудись вкласти і здавати в оренду: 1. дохід в гривнях - будувати дім або купувати квартиру в новобудові на ранніх етапах. 2. дохід в валюті - п1 або купувати готове на вторинному ринку
MinUk 27.01.2016 11:07 пишет: диверсифікація наше все: зберігати частину в доларах, частину в євро, все інше в яхти-пароходи-квартири-машини
якщо хочеться кудись вкласти і здавати в оренду: 1. дохід в гривнях - будувати дім або купувати квартиру в новобудові на ранніх етапах. 2. дохід в валюті - п1 або купувати готове на вторинному ринку
тобто оптимально таки нерухомість,і не комерційну?
тобто оптимально таки нерухомість,і не комерційну?
ну так треба ввідні дані по вашій місцевості: - скільки коштує квадратний метр житлової і комерційної площі? - за скільки цю площу можна здати в оренду?
VP_Son 27.01.2016 12:17 пишет: Підтверджую. При курсі 8 здавав за 4к, а зараз за 6.
Ще й не забути, що сам актив став у баксах дешевше мінімум у два рази.
ніхто не спорить, що вигода від здачі нерухомості від оренди зменшилась(в середньому по ринку, без прив'язки до типу нерухомості і місця), але ніхто і не спрогнозує що буде через 5-10 років
MinUk 27.01.2016 12:31 пишет: ніхто не спорить, що вигода від здачі нерухомості від оренди зменшилась(в середньому по ринку, без прив'язки до типу нерухомості і місця), але ніхто і не спрогнозує що буде через 5-10 років
Тоже мне, бином ньютона. С учетом очевидной популярности приобретения квартир под сдачу (даже в этой ветке это единственный вариант), прибыльность этого дела будет с той же очевидностью и впредь только падать. Вплоть до превращения города Киева в пять-семь миллионов владельцев квартир, пытающихся сдать их друг другу. Забавной драмы добавит налог на недвижимость, кстати.
MinUk 27.01.2016 12:31 пишет: ніхто не спорить, що вигода від здачі нерухомості від оренди зменшилась(в середньому по ринку, без прив'язки до типу нерухомості і місця), але ніхто і не спрогнозує що буде через 5-10 років
Тоже мне, бином ньютона. С учетом очевидной популярности приобретения квартир под сдачу (даже в этой ветке это единственный вариант), прибыльность этого дела будет с той же очевидностью и впредь только падать. Вплоть до превращения города Киева в пять-семь миллионов владельцев квартир, пытающихся сдать их друг другу. Забавной драмы добавит налог на недвижимость, кстати.
надіюсь, що побачу цей час з приводу податку - якщо буде як з машинами, то власники невеликих квартир будуть платити невеликі податки. але якщо введуть суттєвий податок, ніхто продавати житло через податок у нас не буде - не той менталітет
MinUk 27.01.2016 12:31 пишет: ніхто не спорить, що вигода від здачі нерухомості від оренди зменшилась(в середньому по ринку, без прив'язки до типу нерухомості і місця), але ніхто і не спрогнозує що буде через 5-10 років
Тоже мне, бином ньютона. С учетом очевидной популярности приобретения квартир под сдачу (даже в этой ветке это единственный вариант), прибыльность этого дела будет с той же очевидностью и впредь только падать. Вплоть до превращения города Киева в пять-семь миллионов владельцев квартир, пытающихся сдать их друг другу. Забавной драмы добавит налог на недвижимость, кстати.
А Вы пробовали найти толковую квартиру возле метро за $200-$250? Это очень сложно и когда появляются подобные варианты их разметают как горячие пирожки. Спрос на аренду квартир в Киеве довольно высок и хорошая квартира за вменяемые деньги явно не будет пустовать.
... а банковский валютный депозит под 10+% годовых дает 2500+ в год, что вдвое больше. Отака вот "высокодоходная" инвестиция.
а хто зараз положить бакси в українські банки? бо 10% це тільки в Україні, а за кордоном явно менше(із слів знайомої - в північного сусіда 3-4%)
25к держать в украинских банках вполне реально. 5 вкладов по 5к. Одну часть в Райфайзен/Прокредит/Креди-агриколь, вторую часть в Альфу/Приват. Короткие вклады на 1-3-6 месяцев. Самый худший вариант - получишь из одного из банков бумагой, но мне кажется что вероятность такого случая с описанными банками стремиться к нулю.
... а банковский валютный депозит под 10+% годовых дает 2500+ в год, что вдвое больше. Отака вот "высокодоходная" инвестиция.
а хто зараз положить бакси в українські банки? бо 10% це тільки в Україні, а за кордоном явно менше(із слів знайомої - в північного сусіда 3-4%)
25к держать в украинских банках вполне реально. 5 вкладов по 5к. Одну часть в Райфайзен/Прокредит/Креди-агриколь, вторую часть в Альфу/Приват. Короткие вклады на 1-3-6 месяцев. Самый худший вариант - получишь из одного из банков бумагой, но мне кажется что вероятность такого случая с описанными банками стремиться к нулю.
Мій досвід( Таврика, Київська Русь, УПБ, Дельта - всі депозити втиг забирати до введення тимчасової адміністрації) каже, що депозит досить ризикована штука.
Ґоцул 27.01.2016 10:26 пишет: З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
Є різні варіанти виробництва з не велеким стартом і швидким поверненням вкладеного. Але це додаткові клопоти або самому, або слідкувати за тим хто слідкує )
Ґоцул 27.01.2016 10:26 пишет: З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
неделю назад в центральном кольце Милана была квартира с ремонтом, 55 тыс. € посуточно 50-75€, долгосрочно 5% годовых
... а банковский валютный депозит под 10+% годовых дает 2500+ в год, что вдвое больше. Отака вот "высокодоходная" инвестиция.
Ти понесеш бакси/єври в Укрбанки зараз?
Ну залежно в які банки і яка сума,в мене особисто є невеличкий депозит в Укрексімі,але процент там слабенький коло 6% річних у доларах при договорі на 6 місяців,на рік не набагато більше,ну і ключове тут "маленький",навіть 50% своїх заощаджень ставити в банк трохи стрьомно
квартиры в новостроях в цене сильно не падают и аренда однушек в них от 6-7 тыс грн.. 100% надежней любого банка и каждый месяц копейка капает. у товарища 7 квартир под сдачу, так он на работе даже ЗП с карточки не снимает P.S. Если интересно, могу предложить готовые квартиры с доками и ключами в новом ЖК на Левобереке по 650-700 у.е./метр. (еще остались квартиры от 80 квадратов). Есть и паркоместа если чо
... а банковский валютный депозит под 10+% годовых дает 2500+ в год, что вдвое больше. Отака вот "высокодоходная" инвестиция.
Банковский валютный депозит вам в любой момент ФГВФЛ может в гривнах выплатить, а если из-за курса он выйдет за 200 тыс., то вы еще и потеряете часть. Уже в Верховной Раде обсуждается вопрос о лишении Ощадбанка гарантий государства. Даже он будет вскоре ФГВФЛ обеспечиваться в тех же размерах (200 тыс.) что и остальные. Так что только занесите туда сбережения, и государство вас красиво прокинет.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: квартиры в новостроях в цене сильно не падают и аренда однушек в них от 6-7 тыс грн.. 100% надежней любого банка и каждый месяц копейка капает. у товарища 7 квартир под сдачу, так он на работе даже ЗП с карточки не снимает P.S. Если интересно, могу предложить готовые квартиры с доками и ключами в новом ЖК на Левобереке по 650-700 у.е./метр. (еще остались квартиры от 80 квадратов). Есть и паркоместа если чо
Вложить 56 тыс. долларов, чтобы сделать ремонт, получать 3 тыс. долларов в год и каждые два-три года делать ремонт? Как то невесело. Разве что рассчитывать, что недвижимость подорожает. П.с. к сожалению, 56 тыс. дол. у меня нет.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: квартиры в новостроях в цене сильно не падают и аренда однушек в них от 6-7 тыс грн.. 100% надежней любого банка и каждый месяц копейка капает. у товарища 7 квартир под сдачу, так он на работе даже ЗП с карточки не снимает P.S. Если интересно, могу предложить готовые квартиры с доками и ключами в новом ЖК на Левобереке по 650-700 у.е./метр. (еще остались квартиры от 80 квадратов). Есть и паркоместа если чо
Вложить 56 тыс. долларов, чтобы сделать ремонт, получать 3 тыс. долларов в год и каждые два-три года делать ремонт? Как то невесело. Разве что рассчитывать, что недвижимость подорожает. П.с. к сожалению, 56 тыс. дол. у меня нет.
Ремонт делается один раз. Потом раз в 10 лет проводятся косметические поправки.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: квартиры в новостроях в цене сильно не падают и аренда однушек в них от 6-7 тыс грн.. 100% надежней любого банка и каждый месяц копейка капает. у товарища 7 квартир под сдачу, так он на работе даже ЗП с карточки не снимает P.S. Если интересно, могу предложить готовые квартиры с доками и ключами в новом ЖК на Левобереке по 650-700 у.е./метр. (еще остались квартиры от 80 квадратов). Есть и паркоместа если чо
Вложить 56 тыс. долларов, чтобы сделать ремонт, получать 3 тыс. долларов в год и каждые два-три года делать ремонт? Как то невесело. Разве что рассчитывать, что недвижимость подорожает. П.с. к сожалению, 56 тыс. дол. у меня нет.
Ремонт делается один раз. Потом раз в 10 лет проводятся косметические поправки.
меблі(особливо диван, ліжко) і сантехніку(крани, умивальники) - раз в 10 років теж оновлювати треба
MinUk 27.01.2016 22:13 пишет: Мій досвід( Таврика, Київська Русь, УПБ, Дельта - всі депозити втиг забирати до введення тимчасової адміністрації) каже, що депозит досить ризикована штука.
не в те банки деньги заносили, хотя если успели вывести заранее - значит умете держать руку на пульсе и не вижу проблем держать Вам деньги на депо. я ж не агитирую заносить все что есть на депо, но вот половину или хотя бы 3-ю часть держать на депо можно смело. процентов 20% можно налом в разных валютах, еще можно недвижимость, в идеале заграницей. в общем есть куда вложить, было бы что.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
Не пойму, это мало? Срок службы дома - минимум 100 лет (новостройки - 300), то есть это вложение принесёт 700%. Или вы думаете, что всю жизнь будут депозиты по 20%? Как только наша страна станет нормальной, получить 3-4% в банке будет большой удачей, при этом нет гарантий, что банк не обанкротится.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Речь идет не про окупаемость,а про получение дохода.Вот есть 60 тыс.баксов.Ты их как-то заработал(получил)и больше работать не хочешь,устал. 1.Они могут просто лежать,а ты продолжаешь работать и кушать на те деньги,что зарабатываешь 2.Они могут лежать,ты не работаешь и на жизнь по кусочку от них откусываешь 3.Ты вложил их во что-то,что приносит стабильный доход.При этом ты не работаешь,а живешь на то,что просто приносит доход. Как-то так.Да,есть риск,что недвига упадет в цене и твои 60 тыс.уменьшатся в объеме.Но это один из видов лотереи.Так же,как депозит,вложение в производство или что-то еще.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Речь идет не про окупаемость,а про получение дохода.Вот есть 60 тыс.баксов.Ты их как-то заработал(получил)и больше работать не хочешь,устал. 1.Они могут просто лежать,а ты продолжаешь работать и кушать на те деньги,что зарабатываешь 2.Они могут лежать,ты не работаешь и на жизнь по кусочку от них откусываешь 3.Ты вложил их во что-то,что приносит стабильный доход.При этом ты не работаешь,а живешь на то,что просто приносит доход. Как-то так.Да,есть риск,что недвига упадет в цене и твои 60 тыс.уменьшатся в объеме.Но это один из видов лотереи.Так же,как депозит,вложение в производство или что-то еще.
ну да к тому же копейка капает и есть актив в виде этой же квартиры, которую в любой момент можно продать при необходимости и вернуть изначально вложенные деньги
Минимум цен мы видели в Лугандоне. Но для этого нужна война. Сейчас, когда боевые действия затихли, даже там квартиры стоят как и по всей Украине. С другой стороны, почём квартиры в нормальных странах можно легко узнать. Поэтому я считаю, что вкладывать деньги в квартиры на долгосрочную перспективу выгодно.
ну да к тому же копейка капает и есть актив в виде этой же квартиры, которую в любой момент можно продать при необходимости и вернуть изначально вложенные деньги
Вот как раз это большой вопрос.В этом и заключается лотерея.
Ґоцул 27.01.2016 10:26 пишет: З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
Считаю что до окончания войны с Россией деньги лучше хранить в наличной валюте и частично в золоте. Проще говоря - в максимально компактной форме, которую можно в любой момент превратить в товары/услуги первой необходимости или передать наследнику без лишних проблем. Имея наличные деньги в стабильной валюте можно всегда обеспечивать свои ежедневные житейские потребности и спокойно растить ребенка (что я и делаю).
Любые долгосрочные инвестиции в нынешней обстановке - неразумны. Инвестиции в недвижимость с доходностью 5% годовых также не разумны, потому что 5% упущенной прибыли это СМЕШНО по сравнению с возможностью вложить ВСЕ деньги в БЕТОН. Который потом ни забрать с собой нельзя, ни на хлеб намазать, ни на задницу одеть, да и конвертировать обратно в деньги (т.е. продать) ОЧЕНЬ СЛОЖНО!!!
Единственное что лично меня интересует в данный момент с точки зрения ивестиций - покупка маленького домика в селе! Однако я не вижу разумного предложения в данном сегменте!
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
Так оно вроде и неплохо. Но вот ремонт надо сделать с нуля , а это прибавляет еще 10-20 тыс. долларов. + текущее обновление, + загрузка не 100%. И 7% плавно превращается в 5%. Но если недвига будет дорожать или аренда расти, тогда все супер.
BARBOSS 28.01.2016 11:25 пишет: 6-7 тыс грн.. 650-700 у.е./метр. от 80 квадратов).
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
не выходит. Да и с квартирами рисков тоже не мало: от элементарного затопления до пожара. Это если уже говорить о вторычке, новострой вообще не сдаться может.
Ґоцул 27.01.2016 10:26 пишет: З банківськими депозитами якби стрьомновато,нерухомрість комерційна з подальшою здачею в оренду? Квартира в норм місці і іноземним студентам?Шо хто мудре ше знає?))
Считаю что до окончания войны с Россией деньги лучше хранить в наличной валюте и частично в золоте. Проще говоря - в максимально компактной форме, которую можно в любой момент превратить в товары/услуги первой необходимости или передать наследнику без лишних проблем. Имея наличные деньги в стабильной валюте можно всегда обеспечивать свои ежедневные житейские потребности и спокойно растить ребенка (что я и делаю).
Любые долгосрочные инвестиции в нынешней обстановке - неразумны. Инвестиции в недвижимость с доходностью 5% годовых также не разумны, потому что 5% упущенной прибыли это СМЕШНО по сравнению с возможностью вложить ВСЕ деньги в БЕТОН. Который потом ни забрать с собой нельзя, ни на хлеб намазать, ни на задницу одеть, да и конвертировать обратно в деньги (т.е. продать) ОЧЕНЬ СЛОЖНО!!!
Единственное что лично меня интересует в данный момент с точки зрения ивестиций - покупка маленького домика в селе! Однако я не вижу разумного предложения в данном сегменте!
думаешь если вдруг что, сможешь забрать с собой слитки и наличную валюту?
окупаемость голой коробки без доп расходов на ремонт и т.п. при 100% сдаче 650*80*25примернокурс/7000грн=15лет
Это 7% годовых выходит
не выходит. Да и с квартирами рисков тоже не мало: от элементарного затопления до пожара. Это если уже говорить о вторычке, новострой вообще не сдаться может.
Тут не вгадаєш як все обернеться,у мене двушка є в панельці яку здаю десь років 5 постійно,коли починав здавати в оренду дана нерухомість вартувала коло 38-40 т у.о ,зараз на цей момент 26-27 т максимум шо можна за неї взяти,і то при дуже нетермінвому продажі,паралельно ті хто мав новобудови втратили в цінах на нерухомість значно менше,по суті я влетів з тою квартирою,хоч ше тоді виникала думка продати дане житло і вкласти в дольову участь чи придбати новобудову,прошляпив можливість.Ніхто не дасть гарантії шо ринок нерухомості знов не похитнеться через пару років.Тим більше провінція то не столиця де все більш менш стабільно.
Могу сказать, что в Германии ликвидность аренды квартир 3-3,5%. Очень редко можно дойти до 4%. Минус подоходный налог. Это еще не плохо, если учесть, что депозиты там до 1%, а ипотеку дают под 2%. По сравнению с этим депозиты в Украине - очень неплохой вариант. Только надо диверсифицировать риски.
lingvo 29.01.2016 17:18 пишет: Могу сказать, что в Германии ликвидность аренды квартир 3-3,5%. Очень редко можно дойти до 4%. Минус подоходный налог. Это еще не плохо, если учесть, что депозиты там до 1%, а ипотеку дают под 2%. По сравнению с этим депозиты в Украине - очень неплохой вариант. Только надо диверсифицировать риски.
Ну налог и у нас есть. В том то и дело, что у них недвига в 3-4 раза выгодней чем депо, а у нас наоборот в 2 раза не выгодней.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
золотом стены покрываеть не обязательно.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
золотом стены покрываеть не обязательно.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
lingvo 29.01.2016 17:18 пишет: Могу сказать, что в Германии ликвидность аренды квартир 3-3,5%. Очень редко можно дойти до 4%. Минус подоходный налог. Это еще не плохо, если учесть, что депозиты там до 1%, а ипотеку дают под 2%. По сравнению с этим депозиты в Украине - очень неплохой вариант. Только надо диверсифицировать риски.
Ну налог и у нас есть. В том то и дело, что у них недвига в 3-4 раза выгодней чем депо, а у нас наоборот в 2 раза не выгодней.
Ну так риск, он и в африке риск. У них банк депозит - полностью безрисковое дело(фонд если что гарантирует 200k€ на вклад, да и разорившиеся банки нужно поискать). У нас, вроде, как сдача сегодня считается менее рисковой, чем депо. Вот и вся логика. Кстати я пару лет назад считал - до Майдана квартиры в Киеве выдавали где-то 10-12% годовых, в то время как депо в евро был 7-8%. Так что все еще вернется.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
Mad Dog 29.01.2016 15:45 пишет: У меня тоже есть недвига под сдачу не в Киеве. только ремонт+переофрмление будет отбиваться лет 5. О каком тут доходе люди пишут не понятно.
ЗЫ: и да у меня были, есть и будут депозиты в укр. банках.
золотом стены покрываеть не обязательно.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
nosatiy 29.01.2016 22:45 пишет: все кроется в количестве квартир и их качестве. сдавать одну за 7000 грн одно, сдавать 40 по 7000 грн совсем другое дело.
Вот тут согласен. Но это уже целый бизнес, а не просто пассивный доход.
Да будет известно товарищу Петросяну, что стоимость ремонта и переоформлений в столице и за ее пределами практически одинаковая, а вот стоимость аренды может сильно отличаться.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
Моя. Перевод с жилого фонда в нежилой.
Первый этаж? Забудь. Это сейчас никому не нужно, ты опоздал на 10 лет.
nosatiy 29.01.2016 22:45 пишет: все кроется в количестве квартир и их качестве. сдавать одну за 7000 грн одно, сдавать 40 по 7000 грн совсем другое дело.
Вот тут согласен. Но это уже целый бизнес, а не просто пассивный доход.
Бизнес - это сдавать посуточно. Я знаю человека, который каждый месяц-два покупает по однушке за 25-35 тысяч долларов и тут же сдаёт их по 4-7 тысяч грн.
Что значит переоформлений? Так она не твоя? А причём тут аренда? На всякий товар есть покупатель. Можно сдавать убитую с совковой мебелью. Или продай и купи в столице, будешь сдавать дорого.
Моя. Перевод с жилого фонда в нежилой.
Первый этаж? Забудь. Это сейчас никому не нужно, ты опоздал на 10 лет.
Я бы не был столь категоричен. До прихода на трон его Шоколадного Величества показатели были поболее чем от квартир в Киеве.
Первый этаж? Забудь. Это сейчас никому не нужно, ты опоздал на 10 лет.
Я бы не был столь категоричен. До прихода на трон его Шоколадного Величества показатели были поболее чем от квартир в Киеве.
8 лет назад продал свой первый этаж. Человек при мне брал 200 тысяч в банке в кредит. Не сдавалась ни одного дня, так и стоит. Весь бизнес, кроме мелкого, съехал в ТРЦ.
Первый этаж? Забудь. Это сейчас никому не нужно, ты опоздал на 10 лет.
Я бы не был столь категоричен. До прихода на трон его Шоколадного Величества показатели были поболее чем от квартир в Киеве.
8 лет назад продал свой первый этаж. Человек при мне брал 200 тысяч в банке в кредит. Не сдавалась ни одного дня, так и стоит. Весь бизнес, кроме мелкого, съехал в ТРЦ.
Проблема явно не в отсутствии спроса. Конечно если квартира не в центре выселенной зоны ))
Я бы не был столь категоричен. До прихода на трон его Шоколадного Величества показатели были поболее чем от квартир в Киеве.
8 лет назад продал свой первый этаж. Человек при мне брал 200 тысяч в банке в кредит. Не сдавалась ни одного дня, так и стоит. Весь бизнес, кроме мелкого, съехал в ТРЦ.
Проблема явно не в отсутствии спроса. Конечно если квартира не в центре выселенной зоны ))
Как раз в отсутствии спроса. В двух моих домах нежилые помещения стоят мёртво. Спрос есть только на суперпроходные места возле выходов из метро. Чуть в сторону - до свиданья.
8 лет назад продал свой первый этаж. Человек при мне брал 200 тысяч в банке в кредит. Не сдавалась ни одного дня, так и стоит. Весь бизнес, кроме мелкого, съехал в ТРЦ.
Проблема явно не в отсутствии спроса. Конечно если квартира не в центре выселенной зоны ))
Как раз в отсутствии спроса. В двух моих домах нежилые помещения стоят мёртво. Спрос есть только на суперпроходные места возле выходов из метро. Чуть в сторону - до свиданья.
За 8 лет можно было и переделать в жилое. Что-то в твоей истории не так, не может быть что жилые разбирают как горячие пирожки, а нежилые нафиг никому не нужны.
Проблема явно не в отсутствии спроса. Конечно если квартира не в центре выселенной зоны ))
Как раз в отсутствии спроса. В двух моих домах нежилые помещения стоят мёртво. Спрос есть только на суперпроходные места возле выходов из метро. Чуть в сторону - до свиданья.
За 8 лет можно было и переделать в жилое. Что-то в твоей истории не так, не может быть что жилые разбирают как горячие пирожки, а нежилые нафиг никому не нужны.
Что не так, у вас не пустуют первые этажи? Пик первых этажей был до 2008 года. Теперь спрос есть только на проходные места, которые давно уже работают, а вся остальная нежилая недвижимость стоит в ожидании лучших времён. Ты в курсе какая коммуналка в нежилых помещениях? Отопление моих жилых 135 метров стоит 850 грн, нежилых - 5000. Свет по 2 грн за киловатт. Плюс аренда земли под крыльцом. Поэтому всё и стоит.
Проблема явно не в отсутствии спроса. Конечно если квартира не в центре выселенной зоны ))
Как раз в отсутствии спроса. В двух моих домах нежилые помещения стоят мёртво. Спрос есть только на суперпроходные места возле выходов из метро. Чуть в сторону - до свиданья.
За 8 лет можно было и переделать в жилое. Что-то в твоей истории не так, не может быть что жилые разбирают как горячие пирожки, а нежилые нафиг никому не нужны.
Под бизнес не жилое интересно только под торговлю, а если под офисы то многие переехали в обычные квартиры. Так дешевле. У нас тоже очень много пустующей недвижимости.
Кинжальный прострел 31.01.2016 16:49 пишет: Ты в курсе какая коммуналка в нежилых помещениях?
В курсе. Отопление и газ отрезал. Электричество все, что накрутит арендатор - все его. Кстати, а за отопление в пустующем помещении что платить не нужно?
Кинжальный прострел 31.01.2016 16:49 пишет: Ты в курсе какая коммуналка в нежилых помещениях?
В курсе. Отопление и газ отрезал. Электричество все, что накрутит арендатор - все его. Кстати, а за отопление в пустующем помещении что платить не нужно?
Кто же топит пустые помещения? У нас в доме Правление не разрешает нежилым помещениям отрезать тепло. Хотя по таким тарифам им дешевле платить за электричество. В общем, у кого свои помещения под свой бизнес - работают, а кто хочет продать или сдать - это всё мертво.
... а банковский валютный депозит под 10+% годовых дает 2500+ в год, что вдвое больше. Отака вот "высокодоходная" инвестиция.
ага, и не забудь отнять % по доходности этих депо. А потом подумай, сколько времени ты будешь бегать и по 300 у.е. в сутки снимать свой депозит обратно
Кинжальный прострел 31.01.2016 16:49 пишет: Ты в курсе какая коммуналка в нежилых помещениях?
В курсе. Отопление и газ отрезал. Электричество все, что накрутит арендатор - все его. Кстати, а за отопление в пустующем помещении что платить не нужно?
Кто же топит пустые помещения? У нас в доме Правление не разрешает нежилым помещениям отрезать тепло. Хотя по таким тарифам им дешевле платить за электричество. В общем, у кого свои помещения под свой бизнес - работают, а кто хочет продать или сдать - это всё мертво.
Тупо не платишь за тепло, через три года все списываю)
1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни. Там глядишь и дети подрастут и туда учиться уедут. Этим автоматом ВНЖ дается.
Мне вот так вот такой ход мысли нравится..
такой вопрос от гуцулов мне вообще не ясен. Там лучшая инвестиция - румынский паспорт...
А еще (для души) очень клево вкладывать в образование детей и в хобби .
Образованные дети и счастливый отец - что может быть прекраснее?
Проблема явно не в отсутствии спроса. Конечно если квартира не в центре выселенной зоны ))
Как раз в отсутствии спроса. В двух моих домах нежилые помещения стоят мёртво. Спрос есть только на суперпроходные места возле выходов из метро. Чуть в сторону - до свиданья.
За 8 лет можно было и переделать в жилое. Что-то в твоей истории не так, не может быть что жилые разбирают как горячие пирожки, а нежилые нафиг никому не нужны.
Эдуард 123 31.01.2016 18:30 пишет: 1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни.
Мне вот так вот нравится..
хорошая идея, особенно в свете того, что пока у тебя будет ВНЖ, кредита на приятных условиях на хорошую недвигу не видать, как ушей. на неликвид - да, без проблем. а хорошее - и местными отлично выгребается, зачем банку рисковать, выдавая кредит временному гостю?
хорошая идея, особенно в свете того, что пока у тебя будет ВНЖ, кредита на приятных условиях на хорошую недвигу не видать, как ушей. на неликвид - да, без проблем. а хорошее - и местными отлично выгребается, зачем банку рисковать, выдавая кредит временному гостю?
наверно затем, что фирма, которая внесла первый взнос что то имеет и банку пофиг кто ему платит, поскольку предмет ипотеки никуда без банка не денется...
Банк и страховая по любому свое возьмет если что не так... (да даже если так)
А вот кредитовать неликвид ему точно нафиг не нужно...
Как раз в отсутствии спроса. В двух моих домах нежилые помещения стоят мёртво. Спрос есть только на суперпроходные места возле выходов из метро. Чуть в сторону - до свиданья.
За 8 лет можно было и переделать в жилое. Что-то в твоей истории не так, не может быть что жилые разбирают как горячие пирожки, а нежилые нафиг никому не нужны.
вроде ж обратно дороги уже не было?
Ну я не занимался таким, но предложений в инете полно. Значит все упирается только в стоимость операции.
Эдуард 123 31.01.2016 18:30 пишет: 1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни.
Мне вот так вот нравится..
хорошая идея, особенно в свете того, что пока у тебя будет ВНЖ, кредита на приятных условиях на хорошую недвигу не видать, как ушей. на неликвид - да, без проблем. а хорошее - и местными отлично выгребается, зачем банку рисковать, выдавая кредит временному гостю?
в испании давали кредиты на таких же условиях как гражданам без внж даже до не давнего.
В курсе. Отопление и газ отрезал. Электричество все, что накрутит арендатор - все его. Кстати, а за отопление в пустующем помещении что платить не нужно?
Кто же топит пустые помещения? У нас в доме Правление не разрешает нежилым помещениям отрезать тепло. Хотя по таким тарифам им дешевле платить за электричество. В общем, у кого свои помещения под свой бизнес - работают, а кто хочет продать или сдать - это всё мертво.
Тупо не платишь за тепло, через три года все списываю)
Зачем списываешь? Подаешь в суд, накладываешь арест и все заплатят.
Кто же топит пустые помещения? У нас в доме Правление не разрешает нежилым помещениям отрезать тепло. Хотя по таким тарифам им дешевле платить за электричество. В общем, у кого свои помещения под свой бизнес - работают, а кто хочет продать или сдать - это всё мертво.
Тупо не платишь за тепло, через три года все списываю)
Зачем списываешь? Подаешь в суд, накладываешь арест и все заплатят.
Эдуард 123 31.01.2016 18:30 пишет: 1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни. Там глядишь и дети подрастут и туда учиться уедут. Этим автоматом ВНЖ дается.
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
Эдуард 123 31.01.2016 18:30 пишет: 1. Выбираем нормальную страну с хорошей перспективой роста стоимости недвижимости, не самыми большими налогами на недвижимость и возможно с перспективой получения вида на жительство. 2. Открываем фирму. и пользуемся перспективами не резидента в стране Украина. 3. Выбираем объект с хорошим потенциалом роста квартиру в пределах окружной или дом за окружной (в той чудной стране где все хорошо). 4. Берем наличность и покупаем на фирму (или на себя если вы уже резидент) недвижимость которая стоит дороже чем у вас есть в ипотеку под смешной процент. 5. Сдаем полученную недвижимость в аренду и радуемся жизни. Там глядишь и дети подрастут и туда учиться уедут. Этим автоматом ВНЖ дается.
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
Можно поподробнее как вы посчитали ликвидность и что вы в это вкладывали?
Без ремонта и правда хрен сдашь. Разве что под аптеку кто возьмет.
Я так понимаю, что ремонт делают под арендатора. Или он сам делает.
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
Я так понимаю, что ремонт делают под арендатора. Или он сам делает.
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
С таким раскладами понятно, что никто не возьмет в аренду. Вот и выяснили, что дело не в спросе, а в подходе.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Ну, то есть мы выяснили, что люди в основном идиоты и не могут сделать ремонты, чтобы успешно сдать, так у них и стоят помещения годами. А ты умный, но тоже не сдал почему-то.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Andrey-Mil 28.01.2016 10:15 пишет: В купівлю кількох паркомісць і їх здачі (дохід менше ніж від квартири, але і головняків менше)
... а вот паркоместа есть вариант небезынтересный. Вижу все перспективы существенного роста спроса на их аренду, трудами эвакуаторов.
Разовью немножко мысль, с примерами из окружения (т.е. не теория, а реальные цифры, которыми можно оперировать). Райно - Дарница, Институт Химии. Двушка на продажу/аренду. Оценена в 55 куе или пусть 6-8 тыс грн аренда/месяц. Цена паркоместа в паркинге в двух остановках (та же Дарница) - 150 тыс грн (на сайте 138, по факту может и больше). пусть 7 куе. Имея 55 куе на покупку двушки и ее дальнейшую сдачу за 7 тыс (мы же о бизнесе говорим, да?), можно купить 8 паркомест (если они еще остались), сдавать по 1000 грн (цена вполне отвечает нынешним, цена аренды от застройщика - 800 грн). Комунал 200. Чистый доход от 6 до 8 килогривен. Нет головняка с квартиранктами и ремонтами. Правда, нужна некоторая культура - пользоваться паркоместом за деньги, а не бросать авто на газоне бесплатно. Но, в виду ухудшения криминогенной обстановки, таки на паркинги обратят больше внимания. ЗЫ. Пакркинги сейчас от 70 кгрн на троещине до 250 кгрн на Дмитриевской. Цены Дарницы - средние по палате.
Andrey-Mil 01.02.2016 09:41 пишет: Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
Andrey-Mil 01.02.2016 09:41 пишет: Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
За Комфорт таун не знаю. Я имел ввиду паркинг по ул. Горловской. На ночь мест свободных нет. Аголовняк с неплательщиками? Не платит - поставил свой корчь на место. И усьо. Место занято законным владельцем законной автонедвижимостью. Имхо.
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Я вот сейчас на акции за границей посматриваю. Но там надо подучиться, прежде чем вкладывать.
Можно поподробнее как вы посчитали ликвидность и что вы в это вкладывали?
Возможно неправильно сказал - имеется ввиду доходность от сдачи. Т.е. берем квартиру за 100к. Чтобы получить 3% в год, ее надо сдавать за 250€ в месяц минимум. Такое возможно только в студенческих городках, и то не всегда. А рассчитывать, что цена продажи будет выше цены покупки, я бы не стал. Во первых при перепродаже всегда теряется на налогах, нотариусах и брокерах Например в Германии - минимум 7% от стоимости. Во вторых, там где недвига растет, цены часто перегреты и объектов на продажу почти нет - европейцам тоже надо куда-то вкладывать деньги. Шансы, что вы найдете хороший объект удаленно практически равны нулю - такие квартиры уходят за часы и в инете даже не появляются. То есть остаются только места, где недвига стабильна - но значит можно надеяться только на оренду.
Andrey-Mil 01.02.2016 09:41 пишет: Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
За Комфорт таун не знаю. Я имел ввиду паркинг по ул. Горловской. На ночь мест свободных нет. Аголовняк с неплательщиками? Не платит - поставил свой корчь на место. И усьо. Место занято законным владельцем законной автонедвижимостью. Имхо.
Наскільки я пам'ятаю, мова йшла про купівлю 8 паркомісць. Тобто також потрібно мати 8 корчів, про всяк випадок.
С чего ты взял что я не сдал? Мне вот интересно какие должны быть условия договора аренды, чтоб арендатор там еще и ремонт делал? Ну хоть чисто теоретические?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег. Да и сомневаюсь, что за 1к сдашь там. первое же обьявление на ОЛХ: http://olx.ua/obyavlenie/super-tsena-sdam-stoyanku-parko-mesto-v-zhk-komfort-taun-IDi2HuE.html При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
За Комфорт таун не знаю. Я имел ввиду паркинг по ул. Горловской. На ночь мест свободных нет. Аголовняк с неплательщиками? Не платит - поставил свой корчь на место. И усьо. Место занято законным владельцем законной автонедвижимостью. Имхо.
Наскільки я пам'ятаю, мова йшла про купівлю 8 паркомісць. Тобто також потрібно мати 8 корчів, про всяк випадок.
На выпадок, когда 8 арендаторов решили одновременно не платить?
Делают ремонт в счёт аренды. Многим кафе и даже магазинам нужен дизайн, а не просто потолок Армстронг и белый пластик на стенах.
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
Еще раз - вы таким образом получите 3% ликвидности при хорошем раскладе. И 2% и меньше, если выберете неправильную квартиру по советам всяких брокеров. Действительно ли отсутствие рисков стоит такой доходности?
Можно поподробнее как вы посчитали ликвидность и что вы в это вкладывали?
Возможно неправильно сказал - имеется ввиду доходность от сдачи. Т.е. берем квартиру за 100к. Чтобы получить 3% в год, ее надо сдавать за 250€ в месяц минимум. Такое возможно только в студенческих городках, и то не всегда. А рассчитывать, что цена продажи будет выше цены покупки, я бы не стал. Во первых при перепродаже всегда теряется на налогах, нотариусах и брокерах Например в Германии - минимум 7% от стоимости. Во вторых, там где недвига растет, цены часто перегреты и объектов на продажу почти нет - европейцам тоже надо куда-то вкладывать деньги. Шансы, что вы найдете хороший объект удаленно практически равны нулю - такие квартиры уходят за часы и в инете даже не появляются. То есть остаются только места, где недвига стабильна - но значит можно надеяться только на оренду.
Я же говорил что вкладывать надо не в перегретый рынок, а в недооцененный. И как вы так чудесно оцениваете мои способности оценивать обьекты...
Цифру окупаемости ремонта я озвучил, ты бы сдал на этот период помещение бесплатно?
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Эдуард 123 01.02.2016 13:57 пишет: [ Я же говорил что вкладывать надо не в перегретый рынок, а в недооцененный.
О, начинается. И как же простому обывателю оценить, какой там рынок - перегретый или недооцененный? Мы говорим об универсальных советах, а не о конкретно ваших способностях оценивать объекты.
А для универсальных советов все просто - ликвидная недвижимость находится в Мюнхене, Берлине, Цюрихе. Но больше 3-х процентов вы с нее вряд-дли получите.
Andrey-Mil 01.02.2016 09:41 пишет: Нет головняка с квартиранктами и ремонтами.
Зато в 8 раз больше головняка по поиску арендаторов и сбивания с них денег.
Стоимость аренды не так велика, и паркоместа арендаторы довольно охотно оплачивают на полгода-год наперед, тока скидку сделай. А вот квартиру с оплатой на год вперед фих сдашь.
Mad Dog 01.02.2016 09:54 пишет: При чем со слов жителя этого же Комфорт тауна паркинг прилично пустует, в то время как на территории самого комплекса запаркован каждый метр...
Отут и виднеются мне перспективы: власти начали потихонечку со скрежетом борьбу с быдлопарковкой.
Какая разница? Ты сделал ремонт за свои или сдал бесплатно, чтобы арендатор сделал за свои. Но только арендатор делает как ему надо, а не лишь бы как.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
разница в том, что я таки сдаю. А найти дурака который сам отгрохает ремонт в арендуемом помещении сейчас действительно нереально. Кстати в какой валюте заключать договор на такой долгосрочный период? Если считать в грн, то уже все окупилось и идет чистая прибыль, а вот в бакса печаль...
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
это нормальная практика когда беря в аренду фирма/компания делает ремонт за свои и стоимость ремонтных робот идет в зачет арендной платы. Все верно Кинжальный прострел говорит. Много кого не устраивает планировка готового ремонта. Когда берешь голые стены - ты делаешь такую планировку какая тебе нужна.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
Просто намного проще ничего не делать. А тут кроме того что нужно что-то делать, так еще и вкинуть не мало денег нужно. Сверх прибыль от этого точно не получишь... вот все и замерло.
Практика то нормальная. но я уверен что без ремонта я бы ее вообще не сдал. Да и на той площади что у меня особо перепланировывать нечего. Мы сейчас в Киеве ищем небольшой офис, чтоб в нем еще и ремонт делать даже в мыслях не было.
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
Просто намного проще ничего не делать. А тут кроме того что нужно что-то делать, так еще и вкинуть не мало денег нужно. Сверх прибыль от этого точно не получишь... вот все и замерло.
Это и называется нет спроса. Поднимется экономика - оживёт аренда нежилая. Вопрос только когда?
Если бы проблема сдачи была в ремонте, то все бы быстренько поделали. Но так вы хоть не топите в пустом помещении, а с ремонтом ещё и на отопление попадать.
Просто намного проще ничего не делать. А тут кроме того что нужно что-то делать, так еще и вкинуть не мало денег нужно. Сверх прибыль от этого точно не получишь... вот все и замерло.
Это и называется нет спроса. Поднимется экономика - оживёт аренда нежилая. Вопрос только когда?
Для тех у кого она за последние 8 лет не подымалась очень не скоро. Сейчас кстати в Киеве во всех пустующих помещениях лепят коворкинги. И людей там хватает, сам пол декабря по таким работал. При чем ремонт часто бюджетно но креативно
Andrey-Mil 01.02.2016 21:47 пишет: К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
Как раз недавно х5 у приятеля уехал оттуда. Безопасность, ага.
Andrey-Mil 01.02.2016 21:47 пишет: К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
Как раз недавно х5 у приятеля уехал оттуда. Безопасность, ага.
Andrey-Mil 01.02.2016 21:47 пишет: К слову о комфорт тауне, там же и так территория огорожена, машина на газоне и за забором уже в безопасности. Я б и сам так в паркинг не лез бі. И так пойдеть. А вот на неогражденной делянке стремно. В любом случае паркинг тоже надо вібирать, район и контингент смотреть.
Как раз недавно х5 у приятеля уехал оттуда. Безопасность, ага.
У нас с придомовой стоянки, огороженной, со шлагбаумом и камерами уехало несколько хороших машин в прошлом году. Из паркинга таких случаев не было пока.
если бы у вас было нежилое помещение метров 20-40 в интересующем меня микрорайоне Киева, я бы гарантировал вам стабильного сьемщика Как раз ищу себе помещение под ателье
BARBOSS 04.02.2016 09:40 пишет: если бы у вас было нежилое помещение метров 20-40 в интересующем меня микрорайоне Киева, я бы гарантировал вам стабильного сьемщика Как раз ищу себе помещение под ателье
и я ищу. Вот оно как бывает. Мы ищем, а камрады утверждают, что спроса нет. Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
Mad Dog 04.02.2016 09:54 пишет: и я ищу. Вот оно как бывает. Мы ищем, а камрады утверждают, что спроса нет. Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
Кинжальный прострел 04.02.2016 11:02 пишет: Вы ищете то, что давно разобрано: небольшое помещение в проходном месте. А спроса нет на помещения "за углом".
Мне и квартира на ен-ном этаже "за углом" подойдет, ибо никто туда кроме коллег ходить не будет. Но пока достойной замены коворкингам не видел...
Mad Dog 04.02.2016 09:54 пишет: Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
+1 сотрудник осенью еле на Оболони однушку нашел за адекватные деньги.
BARBOSS 04.02.2016 09:40 пишет: если бы у вас было нежилое помещение метров 20-40 в интересующем меня микрорайоне Киева, я бы гарантировал вам стабильного сьемщика Как раз ищу себе помещение под ателье
если не секрет - как быстро сейчас выходит ателье на окупаемость? и что за комплект оборудования нужен для старта?
Mad Dog 04.02.2016 09:54 пишет: Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
+1 сотрудник осенью еле на Оболони однушку нашел за адекватные деньги.
сейчас адекватные на Оболони - уже от тридцати стартуют.
если не секрет - как быстро сейчас выходит ателье на окупаемость? и что за комплект оборудования нужен для старта?
В этом же разделе есть моя тема о продаже мастерской))) там в принципе можно вычитать всю интересующую Вас инфу)) если будут вопросы, готов ответить в личке
Любой бизнес - будь-то ателье или что-то другое, нужно правильно организовывать и вести. А при сегодняшних суммах для старта - шансов успешно забизнесовать не много, поскольку сумму для старта нужно еще насобирать. Но само решение "сделать бизнес" - это круто , главное правильно все просчитать, чтобы не вырыть яму себе на ровном месте.
Mad Dog 04.02.2016 09:54 пишет: Я так и квартиру покупал недавно, все кричат о том что никто нихрена не покупает и в тоже время с деньгами на руках и выбора нет из чего покупать.
+1 сотрудник осенью еле на Оболони однушку нашел за адекватные деньги.
сейчас адекватные на Оболони - уже от тридцати стартуют.
Не знаю где такие цены видите... Ему встала в 42к. Все что было дешевле 40 - разводняк. Правда у него было условие - не дальше 10 мин пешком до метро.
Эдуард 123 01.02.2016 13:57 пишет: [ Я же говорил что вкладывать надо не в перегретый рынок, а в недооцененный.
О, начинается. И как же простому обывателю оценить, какой там рынок - перегретый или недооцененный? Мы говорим об универсальных советах, а не о конкретно ваших способностях оценивать объекты.
А для универсальных советов все просто - ликвидная недвижимость находится в Мюнхене, Берлине, Цюрихе. Но больше 3-х процентов вы с нее вряд-дли получите.
Можно долго обьяснять, но я не готов. Просто высказал мнение. По поводу ликвидности - я уже задолбался это читать, поэтому хочу немного подправить для вильношановной аудитории что такое ликвидность. не зная этого не понимаю как это можно оценивать.
Ликви́дность (от лат. liquidus — жидкий, перетекающий) — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной[1]. Ликвидный — обращаемый в деньги.
Ок. Я о том,что адекватная квартира-для каждого адекватна по-своему.. Посмотрел несколько вариантов ,быстро надоело-то гостинка,то первый этаж,то ремонт.
Борщов А.Н. 05.02.2016 11:56 пишет: Вроде гостинка,1-й этаж и требующая ремонта?
там подборка на 4 страницы. Смотри карту справа, жми на любой домик и откроется инфа.
А Вы попробуйте туда позвонить... То что есть куча обьявлений это совсем не означает что эти квартиры продаются. Это же касается и аренды. В 80+% случаев будет либо уже продано либо еще что-то. Но вот еще может быть вариант как выше писали - в сарае с текущей крышой возле свалки и т.п.
Я например начал инвестировать в ПАММ-счета, не жалуюсь, процент прибыли начисляется в долларах, тут главное выбрать профитных трейдеров и держать руку на пульсе.
Furchik 10.02.2016 21:41 пишет: Я например начал инвестировать в ПАММ-счета, не жалуюсь, процент прибыли начисляется в долларах, тут главное выбрать профитных трейдеров и держать руку на пульсе.
Ну почему красное черное, надо внимательно выбирать трейдеров и держать руку на пульсе, работы толком нет, курс доллара ползет вверх, цены то же, так что инвестирование в ПАММ на данный момент у меня в приоритете!
Furchik 19.02.2016 21:44 пишет: Ну почему красное черное, надо внимательно выбирать трейдеров и держать руку на пульсе, работы толком нет, курс доллара ползет вверх, цены то же, так что инвестирование в ПАММ на данный момент у меня в приоритете!
Ещё раз услышу в этой ветке предложения поучаствовать в каком либо лохотроне - гарантированно отправлю в бан.
Два года прошло, оживлю ветку. Есть желание потратить на квартирку 50 тыс. у.е. исключительно под сдачу, есть ли смысл в ценах февраля 2018 этим заниматься?
P.S. Вот Гугляцца варианты Позняков в эти деньги Раз или Два , с очень приличными как по мне ремонтами? В общем есть ли в этом смысл, как пассивный доход на долгосрочный период?
Den_30 26.02.2018 12:51 пишет: Два года прошло, оживлю ветку. Есть желание потратить на квартирку 50 тыс. у.е. исключительно под сдачу, есть ли смысл в ценах февраля 2018 этим заниматься?
P.S. Вот Гугляцца варианты Позняков в эти деньги Раз или Два , с очень приличными как по мне ремонтами? В общем есть ли в этом смысл, как пассивный доход на долгосрочный период?
тут как по мне главный вопрос за сколько ты ее сдать сможешь. От этого и отталкиваться.Цены на сдачу какие там?
тут как по мне главный вопрос за сколько ты ее сдать сможешь. От этого и отталкиваться.Цены на сдачу какие там?
Вопрос левого берега не принципиален, принципиален вопрос покупки квартиры сейчас. И тут больше хочу Вас послушать в разрезе вопроса топикстартера "Куди зара мудрі люди вкладають гроші?"
Den_30 26.02.2018 12:51 пишет: Два года прошло, оживлю ветку. Есть желание потратить на квартирку 50 тыс. у.е. исключительно под сдачу, есть ли смысл в ценах февраля 2018 этим заниматься?
P.S. Вот Гугляцца варианты Позняков в эти деньги Раз или Два , с очень приличными как по мне ремонтами? В общем есть ли в этом смысл, как пассивный доход на долгосрочный период?
тут как по мне главный вопрос за сколько ты ее сдать сможешь. От этого и отталкиваться.Цены на сдачу какие там?
На Пчелки - сильно далеко от метро. Если пешая доступность - за однушку можно смело просить 7-7,5к. Народ а такие деньги снимает
Зара мудрі люди(як і усі пересічні українці) вкладають гроші в акції західних фондів, в більш ліквідні активи чим в нерухомість, і мають прибуток значно вищий чим депозит чи чистий прибуток від аренди. Для старту потрібно мати суму не менше від 10,000$ що зазвичай посилі тим, хто вкладається в недвигу.
Iurii 07.03.2018 20:36 пишет: Зара мудрі люди(як і усі пересічні українці) вкладають гроші в акції західних фондів, в більш ліквідні активи чим в нерухомість, і мають прибуток значно вищий чим депозит чи чистий прибуток від аренди. Для старту потрібно мати суму не менше від 10,000$ що зазвичай посилі тим, хто вкладається в недвигу.
деталі можешь розсказати? Що за фонди, досвід потрібен в цій справі?
Iurii 07.03.2018 20:36 пишет: Зара мудрі люди(як і усі пересічні українці) вкладають гроші в акції західних фондів, в більш ліквідні активи чим в нерухомість, і мають прибуток значно вищий чим депозит чи чистий прибуток від аренди. Для старту потрібно мати суму не менше від 10,000$ що зазвичай посилі тим, хто вкладається в недвигу.
деталі можешь розсказати? Що за фонди, досвід потрібен в цій справі?
Я сам поки що вивчаю дану тему, але да мою думку альтернативи їй не бачу. Увесь цивілізований світ так живе. Фондів є безліч, (інвестиційні, пенсійні, фонди які тримають пакети акцій провідних компаній, і таке інше) вони різні за ступенями ризику ну і доходу відповідно. Можна інвестувати самому, глибоко поринувши в тему, або звернутися до посередників, які беруть собі відсоток від прибутку. Щоб більше розібратися, гугліть для початку Іван Компан, Ерік Найман вони пишуть про основи інвестування на нашій мові, далі як кажуть, самі Ось наприклад, для початку
P.S. Стосовно переказу коштів в західний інвест-фонд, НБУ без проблем видає електронну ліцензію, якщо ваш капітал має легальне походження.
В ответ на: Щоб більше розібратися, гугліть для початку Іван Компан, Ерік Найман вони пишуть про основи інвестування на нашій мові, далі як кажуть, самі
В ответ на: Падіння курсу гривні зупиниться на рівні 8 гривень 80 копійок за долар, втім, у разі відновлення кредитування з боку Росії, курс української валюти може залежати від коливань російського рубля, - прогнозує економіст Ерік Найман.
В ответ на: Ерік Найман вони пишуть про основи інвестування на нашій мові
так це і не дивно
Эрик Леонтьевич Найман родился 12 февраля 1969 года в городе Новосибирске. Выбрав по окончании средней школы финансовое образование, поступил в Новосибирский Университет Экономики и Управления (бывший «нархоз») на финансово-экономический факультет.
В ответ на: Щоб більше розібратися, гугліть для початку Іван Компан, Ерік Найман вони пишуть про основи інвестування на нашій мові, далі як кажуть, самі
В ответ на: Падіння курсу гривні зупиниться на рівні 8 гривень 80 копійок за долар, втім, у разі відновлення кредитування з боку Росії, курс української валюти може залежати від коливань російського рубля, - прогнозує економіст Ерік Найман.
В ответ на: Падіння курсу гривні зупиниться на рівні 8 гривень 80 копійок за долар, втім, у разі відновлення кредитування з боку Росії, курс української валюти може залежати від коливань російського рубля, - прогнозує економіст Ерік Найман.
В ответ на: Э.Найман: «К концу года курс может подскочить до 32 гривен за доллар»
Дякую що вивели мене на чисту воду подкажіть де краще дивитися однушки на стадії котловану?
P.S. я радив читати про основи інвестування і мати свою голову а не читати прогнози. Раніше найкращий і зрозумілий обєкт інвстування для пересчних, це був засунути гроші в недвигу. Зараз нам доступний інструмент, якого ми раніше не мали. Хто має голову, той буде думати і діяти.
В ответ на: Я сам поки що вивчаю дану тему, але да мою думку альтернативи їй не бачу
В ответ на: Увесь цивілізований світ так живе. Фондів є безліч, (інвестиційні, пенсійні, фонди які тримають пакети акцій провідних компаній, і таке інше) вони різні за ступенями ризику ну і доходу відповідно. Можна інвестувати самому, глибоко поринувши в тему, або звернутися до посередників,
І на додаток - короткий посібник для бажаючих інвестувати в фондовий ринок :