Всем доброго. Расскажите плиз по-подробней про покупку квартиры по переуступке, или ткните где прочитать. Рассматриваем вариант покупки квартиры по переуступке. Вводные: Дом уже построенный зданный и заселённый. Покупка в у.е. Какие документы должен предоставитиь тот, кто делает переуступку (продавец)? Нужно ли участие представителей компании - застройщика или нотариуса? Подводные камни какие?
Дом уже построенный зданный и заселённый.
если право собственности не оформлено, то это еще НЕ квартира
Дом уже построенный зданный и заселённый.
если право собственности не оформлено, то это еще НЕ квартира
А можно по подробней? Какие документы должны быть у продавца?
"Переуступка" - це коли на руках лише інвест. договір і будинок ще не зданий у експлуатацію.
Тоді логічно, що має все проходити і через забудовника, щоб тебе оформили, як інвестора і ти потім отримав документи на право власності.
Дом уже построенный зданный и заселённый.
Питання, чому інвестор не отримав документи на право власності?
По мому будинку підписання основного договору купівлі-продажу, замість інвест. договору відбулось максимум через декілька тижнів після вводу будинку у експлуатації.
P.S Хоча, як варіант, не отримували документи на право власності, щоб не платити податків та зборів.
Дом уже построенный зданный и заселённый.
если право собственности не оформлено, то это еще НЕ квартира
А можно по подробней? Какие документы должны быть у продавца?
Смотря как он ее покупал До оформления права собственности, в случае если покупка оформлялась через покупку майновых прав то на руках- Договор покупки Акт передачи майновых прав И справка о оплате
Проблема в том, что я пока ещё не разговаривал непосредственно с тем, кто будет делать переуступку и не видел его пакета документов. Мы смотрели квартиры и общались с менеджером фирмы-застройщика насчёт покупки квартиры. Он говорил, что вот эти квартиры типа наши, а вот эти в другом доме тоже наши, но они продаются по переуступке. Их вы будете покупать типа не у нас а другого человека по переуступке. Но квартиры эти наши и с документами там всё ок. Вот я и хочу узнать какие документы мне должен показать тот кто делает переуступку т.к я первый раз имею с таким дело.
P.S Хоча, як варіант, не отримували документи на право власності, щоб не платити податків та зборів.
Про налоги хороший вопрос. Кто их платит? И сколько их?
"Переуступка" - це коли на руках лише інвест. договір і будинок ще не зданий у експлуатацію.
не факт может быть сдан, но не сделали доки может сдан, но не присвоен адрес все что угодно может быть и это должно настораживать
Вот я и хочу узнать какие документы мне должен показать тот кто делает переуступку т.к я первый раз имею с таким дело.
а какие могут быть документы если их нет? скорее всего он по договору покупал имущественные права и вам он тоже продаст имущественные права проданы ли они еще кому-то проверить невозможно вот и все
. Кто их платит? И сколько их?
нету тут никаких налогов только нотариус если переуступка нотариальная а кто его платит - как договоритесь
. Кто их платит? И сколько их?
нету тут никаких налогов только нотариус если переуступка нотариальная а кто его платит - как договоритесь
Думаю, имелось ввиду, что для продавца, продажа по переуступке по налогам дешевле, чем продажа n-ной квартиры за год.
Подводные камни какие?
Полное отсутсвие прав собственности с вытекающими.
- дом никогда не сдастся (прецедентов навалом). - переуступят два и более раза - тебе и еще кому-то. - продать не сможешь, разве что точно так же по переуступке. - в собственность ничего не поступает, судиться не за что. - при сдаче дома, если он таки сдастся, заставят доплатить. - конские тарифы на коммуналку.
Короче - бежать как можно дальше как можно быстрее. Особенно быстро бежать если врут что "дом уже сданый и заселеный", ибо в таком доме нет никаких нормальных причин отсутсвия документов на право собственности.
Подводные камни какие?
Полное отсутсвие прав собственности с вытекающими.
- дом никогда не сдастся (прецедентов навалом). - переуступят два и более раза - тебе и еще кому-то. - продать не сможешь, разве что точно так же по переуступке. - в собственность ничего не поступает, судиться не за что. - при сдаче дома, если он таки сдастся, заставят доплатить. - конские тарифы на коммуналку.
Короче - бежать как можно дальше как можно быстрее. Особенно быстро бежать если врут что "дом уже сданый и заселеный", ибо в таком доме нет никаких нормальных причин отсутсвия документов на право собственности.
Если дом проблемный, то так и есть. Но есть и нормальные дома, которые просто еще не успели сдать. Правда по таким объектам обычно подобных вопросов не возникает.
Подводные камни какие?
Полное отсутсвие прав собственности с вытекающими.
- 1.дом никогда не сдастся (прецедентов навалом). - 2.переуступят два и более раза - тебе и еще кому-то. - 3.продать не сможешь, разве что точно так же по переуступке. - 4.в собственность ничего не поступает, судиться не за что. - 5.при сдаче дома, если он таки сдастся, заставят доплатить. - 6.конские тарифы на коммуналку.
Короче - бежать как можно дальше как можно быстрее. Особенно быстро бежать если врут что "дом уже сданый и заселеный", ибо в таком доме нет никаких нормальных причин отсутсвия документов на право собственности.
Блин я, наверное не понятно выражаюсь. Дом ЗДАНЫЙ И ЗАСЕЛЁННЫЙ. Дом точно есть физически я даже заходил в квартирку, которая продаётся по переуступке. Хотя может меня ввели в гипноз и там таки пустырь... Пункт 2 можно по подробней как это проверить? Нотариус может это знать или застройщик? Я не знаю какой пакет документов есть у того кто делает переуступку. Я пока с ним ещё не разговаривал. Я хочу узнать какой пакет документов продавец должен мне предоставить при переуступке.
1. Дом точно есть физически я даже заходил в квартирку, которая продаётся по переуступке.
2. Я не знаю какой пакет документов есть у того кто делает переуступку. Я пока с ним ещё не разговаривал. Я хочу узнать какой пакет документов продавец должен мне предоставить при переуступке.
1. вон в жемчужине троещины тоже сдан и заселен и даже свидетельства выдали. потом все отменили и всё 2. никаких. еще раз - у него нет документов на квартиру никаких. поэтому это и называется переуступка ибо квартиры не существует
адрес давай в общем
P.S Хоча, як варіант, не отримували документи на право власності, щоб не платити податків та зборів.
Именно так. И не платить за отопление и коммуналку Да и смысла именно инвестору (т.е. тому, кто изначально вкладывал в нее, чтобы потом реализовать актив) оформлять на себя права нет вообще. Но надо понимать, что в данном случае предмет договора не сама квартира, а право ее требования по инвест. договору. И я бы требовал от инвестора, чтобы сделка проходила у застройщика, с одновременным подписанием договора купли-продажи между текущим собственником квартиры (застройщиком или связанной с ним компанией) на основании переуступленного инвестиционного договора. А еще лучше - сразу оформлять это все у нотариуса.
Дом ЗДАНЫЙ И ЗАСЕЛЁННЫЙ. Дом точно есть физически я даже заходил в квартирку, которая продаётся по переуступке.
Документы застройщика на землю видели? Хотя бы на кадастровой карте смотрели предназначение земли? У нас в Ирпене в таких сданных и заселенных домах люди годами живут без каких-либо прав. Есть два дома, в отношении которых вступило в законную силу решение суда последней инстанции - отселить и развалить, а люди там продолжают жить (5й год), потому как застройщика след пропал.
Неужели так хочется вступить в ароматную субстанцию за свои же кровные?
И я бы требовал от инвестора, чтобы сделка проходила у застройщика, с одновременным подписанием договора купли-продажи между текущим собственником квартиры (застройщиком или связанной с ним компанией) на основании переуступленного инвестиционного договора
а иначе и быть не может тем более квартиру я так поняла сам ОП и продает только какие гарантии что не продана три раза? никаких
только какие гарантии что не продана три раза? никаких
Поздно отредактировал, что не у застройщика, а у нотариуса все подписывать со всеми сторонами, и на выходе получать не договор купли-продажи, а св-во о праве собственности. Причем нотариуса на всякий случай постараться выбрать самому (обычно в относительной доступности их немало).
Хотя там вроде изменения есть с 2016 года и св-во отменили. Как я понимаю - в результате будет распечатка с минюста
не у застройщика, а у нотариуса все подписывать со всеми сторонами, и на выходе получать не договор купли-продажи, а св-во о праве собственности.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
