с одновременным подписанием договора купли-продажи между текущим собственником квартиры
нету текущего собственника квартиры ибо самой квартиры еще нету в природе юридически
Это не по переуступке.)))
да. тут что-то запутался человек трохи. ничё щас распутаем
Я так понял, по аналогичной теме из Домика, что речь идет о Грюнвальде. Это нормальный а не стремный объект, просто дом на стадии присвоения адреса. Речь о 4-й секции, если я правильно понимаю. Там пока еще документов нет (прав собственности), поэтому и переуступка.
Я покупал по переуступке, дом была сдан, местность знакома и тд. Подписывали у застройщика.
Схема такая что мужик который нам продавал квартиру это "сотрудник" застройщика на которого оформлены предварительные договора и не оплаченные квартиры. Я платил полную цену в кассу у застройщика ну и + часть тому кто переуступает, после чего получал все доки на квартиру.
Я покупал по переуступке, дом была сдан, местность знакома и тд. Подписывали у застройщика.
Схема такая что мужик который нам продавал квартиру это "сотрудник" застройщика на которого оформлены предварительные договора и не оплаченные квартиры. Я платил полную цену в кассу у застройщика ну и + часть тому кто переуступает, после чего получал все доки на квартиру.
Житлоинвест УКБ такую схему поставил на поток.
Хм я или сам запутался или меня запутали просто. Ещё раз объясните плиз для непонятливых: 1. При переуступке, какие документы могут/дожны быть у продавца? 2. Должен ли обязательно присутсвовать при сделке представитель застройщика? Или это не обязательно? 3. Нужен ли нотариус? 4. Как проверить не переуступили ли эту квартиру ещё кому-нибудь? 5. Налоги какие платяться? На остальные вопросы я знаю ответы. Так как дом сдан в эксплуатацию, есть адрес, есть знакомые которые живут в этом комплексе и у них всё нормально с документами. Отаке.
Я так понял, по аналогичной теме из Домика, что речь идет о Грюнвальде. Это нормальный а не стремный объект, просто дом на стадии присвоения адреса. Речь о 4-й секции, если я правильно понимаю. Там пока еще документов нет (прав собственности), поэтому и переуступка.
БИНГО!!!!!! Но речь идёт о 5 очереди. Она сданная и заселённая.
Подводные камни какие?
Полное отсутсвие прав собственности с вытекающими.
- 1.дом никогда не сдастся (прецедентов навалом). - 2.переуступят два и более раза - тебе и еще кому-то. - 3.продать не сможешь, разве что точно так же по переуступке. - 4.в собственность ничего не поступает, судиться не за что. - 5.при сдаче дома, если он таки сдастся, заставят доплатить. - 6.конские тарифы на коммуналку.
Короче - бежать как можно дальше как можно быстрее. Особенно быстро бежать если врут что "дом уже сданый и заселеный", ибо в таком доме нет никаких нормальных причин отсутсвия документов на право собственности.
Блин я, наверное не понятно выражаюсь. Дом ЗДАНЫЙ И ЗАСЕЛЁННЫЙ.
Если нет документов на право собственности, а только переуступка - значит, сильно не совсем сданый и заселеный.
Пункт 2 можно по подробней как это проверить? Нотариус может это знать или застройщик?
Нотариус вообще не в курсе дела. Застройщик знать может, но не захочет вам сказать.
Я хочу узнать какой пакет документов продавец должен мне предоставить при переуступке.
Переуступка государством не регулируется никак, посему - никакой.
Хм я или сам запутался или меня запутали просто. Ещё раз объясните плиз для непонятливых: 1. При переуступке, какие документы могут/дожны быть у продавца? 2. Должен ли обязательно присутсвовать при сделке представитель застройщика? Или это не обязательно? 3. Нужен ли нотариус? 4. Как проверить не переуступили ли эту квартиру ещё кому-нибудь? 5. Налоги какие платяться? На остальные вопросы я знаю ответы. Так как дом сдан в эксплуатацию, есть адрес, есть знакомые которые живут в этом комплексе и у них всё нормально с документами. Отаке.
1. договор по которому он эту квартиру "покупал" 2. да. чаще всего трехсторонний 3. не обязательно, зависит от желания. если у продавца нотариальный, то обязательно нотариальная переуступка 4. никак 5. никакие
Я так понял, по аналогичной теме из Домика, что речь идет о Грюнвальде. Это нормальный а не стремный объект, просто дом на стадии присвоения адреса. Речь о 4-й секции, если я правильно понимаю. Там пока еще документов нет (прав собственности), поэтому и переуступка.
БИНГО!!!!!!
В таком случае я бы посоветовал потерпеть до документов на право собственности - и тогда уже брать.
В таком случае я бы посоветовал потерпеть до документов на право собственности - и тогда уже брать.
не вижу проблемы сделать это сейчас за его счет и плюс 5% налог тогда наверняка
Хм я или сам запутался или меня запутали просто. Ещё раз объясните плиз для непонятливых: 1. При переуступке, какие документы могут/дожны быть у продавца? 2. Должен ли обязательно присутсвовать при сделке представитель застройщика? Или это не обязательно? 3. Нужен ли нотариус? 4. Как проверить не переуступили ли эту квартиру ещё кому-нибудь? 5. Налоги какие платяться? На остальные вопросы я знаю ответы. Так как дом сдан в эксплуатацию, есть адрес, есть знакомые которые живут в этом комплексе и у них всё нормально с документами. Отаке.
1. договор по которому он эту квартиру "покупал" 2. да. чаще всего трехсторонний 3. не обязательно, зависит от желания. если у продавца нотариальный, то обязательно нотариальная переуступка 4. никак 5. никакие
О спасибо. Теперь уже понятней.
Я покупал по переуступке, дом была сдан, местность знакома и тд. Подписывали у застройщика.
Схема такая что мужик который нам продавал квартиру это "сотрудник" застройщика на которого оформлены предварительные договора и не оплаченные квартиры. Я платил полную цену в кассу у застройщика ну и + часть тому кто переуступает, после чего получал все доки на квартиру.
Житлоинвест УКБ такую схему поставил на поток.
Именно у них
При этом у них цены в грн и ниже чем у продавцов с правом собственности, оплату которого они тоже пытаются переложить на покупателя.
БИНГО!!!!!! Но речь идёт о 5 очереди. Она сданная и заселённая.
и с адресом... А как в таком доме может быть переуступка? Это не Вам лично вопрос а юристам.
А как в таком доме может быть переуступка? Это не Вам лично вопрос а юристам.
не оформляют и все. для того чтоб получить право собственности, его нужно оформить а если никто не подает на оформление, то автоматом оно не наступает
или подали и отказ получили
P.S Хоча, як варіант, не отримували документи на право власності, щоб не платити податків та зборів.
Про налоги хороший вопрос. Кто их платит? И сколько их?
если квартиру оформит первый владелец и сразу ее вам продаст то как минимум он попадает на 5 %(если недвижимость была куплена не более 3-х лет назад + 1% (пенсионный или держмито, вечно путаю) у вас 1% (пенсионный или держмито) потому и не спешат владельцы новеньких квартир переводить и оформлять их на себя потому как пока по сути это пустышка которой нет пока не получишь право собственности как только получил, то распишитесь за все комуслуги и прочие налоги, на которые опадете автоматически при появлении права собственности
В таком случае я бы посоветовал потерпеть до документов на право собственности - и тогда уже брать.
Дом с почтовым адресом, так что это просто лазейка не платить налог. По поводу уверенности в том, что квартира не перепродавалась по 10 раз - это правда. Но тут уже Выбор за Вами - либо платите 6%, но спите спокойно. Либо экономите денег, но при этом спите не так крепко.
если квартиру оформит первый владелец и сразу ее вам продаст то как минимум он попадает на 5 %(если недвижимость была куплена не более 3-х лет назад + 1% (пенсионный или держмито, вечно путаю) у вас 1% (пенсионный или держмито) потому и не спешат владельцы новеньких квартир переводить и оформлять их на себя потому как пока по сути это пустышка которой нет пока не получишь право собственности как только получил, то распишитесь за все комуслуги и прочие налоги, на которые опадете автоматически при появлении права собственности
В данном случае так оформил непроданные квартиры сам застройщик. Я так понимаю, чтобы переложить оплату коммунальных всецело на инвесторов, оформивших права собственности.
или подали и отказ получили
Да вроде бы нет. Оформляют в этом же доме другие права собственности. Не могут же они выборочно кому-то оформлять права собственности, а кому-то нет. Адрес получен был нормально, не через суды. Не проблемный этот объект. Но на счет перепродажи квартир по несколько раз - тут придется всецело положиться на застройщика. Вроде бы раньше этот застройщик в подобном замечен не был, но это все равно всецело на доверии.
Не могут же они выборочно кому-то оформлять права собственности, а кому-то нет.
очень даже могут опять же - кто-то уже получил на эту квартиру право собственности (как вариант) или в доках ошибка или путаница всяко может быть
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Но речь идёт о 5 очереди. Она сданная и заселённая.
тогда наверняка
