по праву собственности это я так понимаю в случае 7 очереди вопрос будущего - там сначала достроить, паевой взнос городу заплатить, адрес получить, ввестись, тогда проблем с правом собственности не будет
Паевые взносы уже уплачены за весь комплекс - выделены квартиры чернобыльцам. При смене власти город не хотел принимать квартиры в качестве паевых взносов, но через суды застройщик добился своего. Теперь этот вопрос закрыт на все очереди.
по праву собственности это я так понимаю в случае 7 очереди вопрос будущего - там сначала достроить, паевой взнос городу заплатить, адрес получить, ввестись, тогда проблем с правом собственности не будет
Паевые взносы уже уплачены за весь комплекс - выделены квартиры чернобыльцам. При смене власти город не хотел принимать квартиры в качестве паевых взносов, но через суды застройщик добился своего. Теперь этот вопрос закрыт на все очереди.
Когда это было? Если после 2010, то это незаконно, то есть риск.
Когда это было? Если после 2010, то это незаконно, то есть риск.
Было принято на сессии Киеврады засчитать выделение этих квартир в качестве паевых взносов. Таким образом застройщик и Киеврада решила этот вопрос полюбовно - застройщик забрал из суда иск о возмещении стоимости ему этих квартир. Так что там лямур.
Когда это было? Если после 2010, то это незаконно, то есть риск.
Было принято на сессии Киеврады засчитать выделение этих квартир в качестве паевых взносов. Таким образом застройщик и Киеврада решила этот вопрос полюбовно - застройщик забрал из суда иск о возмещении стоимости ему этих квартир. Так что там лямур.
интересная схема и в общем незаконная лямур состоит только в том, что данный конкретный иск урегулировали таким путем, а бюджет не получил деньги, как предусмотрено законом, что есть нехорошо и стремно
в общем, один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
и заметьте этим бравируют
Какие налоги я заплачу когда буду оформлять право собственности? Уже после завершения переуступки.
при регистрации налогов нет только оплата за регистрацию налоги идут с дохода если вы вдруг продавать сразу надумаете после регистрации
Т.е. гос. пошлины 1% и сбора в ПФ 1% их нет? Интересный момент спасибо! А если они есть это признак чего?
интересная схема и в общем незаконная лямур состоит только в том, что данный конкретный иск урегулировали таким путем, а бюджет не получил деньги, как предусмотрено законом, что есть нехорошо и стремно
в общем, один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
А кто из застройщиков сейчас деньгими расчитывается? Если квартиры передавались уже давно (точно не знаю, но может и до 2010 года - комплекс строится давно уже) - было заключено соглашение, то что сейчас делать? Нет, застройщик предложил решить все по закону - квартиры вернуть застройщику, чернобыльцев, естественно, отселить. Либо компенсировать застройщику стоимость этих квартир. Что-то город сам выбрал этот вариант, никто его не упрашивал особо - просто подали 2 иска в суд на компенсацию переданных квартир и вопрос уладился. Или как это вы себе представляете? Застройщик дарит городу и квартиры, и деньги? А что еще заодно подарить? А вообще бартером сейчас расчитываются почти все. Назовите хоть одного застройщика, который бы не применял схем уплаты паевых взносов бартером. Знаю точно, что Житлоинвест УКБ, например, применяет полным ходом. Только кто-то садики строит, кто-то квартиры передает, кто-то теплосети для всего микрорайона протягивает за свой счет, кто-то что-то другое делает. Если честно, то не вижу в этом ничего зазорного, если у города есть потребности в этих услугах.
один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
и заметьте этим бравируют
Никто этим не бравирует. Я просто написал как есть. И все. Паевые уплачены. Уплачены таким образом как это решил город. Будете возражать?
лямур состоит только в том, что данный конкретный иск урегулировали таким путем, а бюджет не получил деньги, как предусмотрено законом, что есть нехорошо и стремно
А что в этом нехорошего? Хоть какой-то шанс, что квартиры будут выданы тем, кому они реально нужны (ну да, шанс не слишком большой в наших-то условиях). А так, деньги "освоят" из того бюджета и никто не заметит, ну кроме освоивших, конечно (и это точно без вариантов).
Про стремно хотелось бы подробнее. Могут использовать этот факт как причину для, например, не присвоения почтового адреса?
Могут использовать этот факт как причину для, например, не присвоения почтового адреса?
Так попробовали уже. В 5-й очереди года полтора тянули резину из-за этого. Но вопрос уже решился как-то даже без участия julson - забыли с ней посоветоваться. У города есть 3 пути: 1. Присвоить адрес. 2. Потребовать уплаты паевых взносов, но при этом придется компенсировать стоимость квартир для чернобыльцев застройщику. 3. Потребовать паевых взносов, не платить компенсацию, но вернуть застройщику выделенные чернобыльцам квартиры. Естественно чернобыльцев выселить и решать с ними вопросы без участия застройщика. Последний вариант вызовет не просто шум, а целую бурю в прессе. Второй вариант требует от города немалых средств, которых у города нет. Первый вариант самый беспроблемный для всех, поэтому не вижу не единой причины что-либо менять - в отличии от julson. Второй вариант застройщика устроит тоже т.к. стоимость компенсации будет превышать стоимость этих квартир. С вырученных денег можно будет сразу же заплатить эти самые паевые взносы. Третий вариант самый проблемный, но с другой стороны это готовый дом и цена на готовые метры выше чем на строящееся жилье. Т.е. в убытке застройщик тоже не останется. Просто на продажу этих квартир уйдет время.
в общем, один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
Страна у нас такая почти все не без грешка. В субботу смотрели квартиры в ЖК Счастливый. Так там земля под комплекс выделена в аренду всего на 7 лет. А что дальше менеджер объяснила как то не убежительно: мол передают комплекс в обласную админитрацию на баланс государства. Подозрительно как то...
Какие налоги я заплачу когда буду оформлять право собственности? Уже после завершения переуступки.
при регистрации налогов нет только оплата за регистрацию налоги идут с дохода если вы вдруг продавать сразу надумаете после регистрации
Т.е. гос. пошлины 1% и сбора в ПФ 1% их нет? Интересный момент спасибо! А если они есть это признак чего?
На самом деле да. Оформление квартир в Грюнвальде действительно дешёвое. Там комиссия банка до 200 грн, потом 400-500 грн за регистрационные документы и всё. Налоги типа сам Грюнвальд платит и те кто купил квартиры это подтверждают. Дороже если ты берёшь квартиру в кредит. Там что то около 10К платежей набегает. В том же Счастливом около 40К гривен платежей после покупки квартиры.
интересная схема и в общем незаконная лямур состоит только в том, что данный конкретный иск урегулировали таким путем, а бюджет не получил деньги, как предусмотрено законом, что есть нехорошо и стремно
в общем, один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
А кто из застройщиков сейчас деньгими расчитывается?
что значит кто? это единственная схема уплаты паевого взноса последние несколько лет, все нормальные рассчитываются, натуральный обмен прямо запрещен
у кого договора подписывались до 2010 года - в большинстве своем повносили туда изменения, или же имеют проблемы со вводом, адресами и т.д., и ходят по судам
есть только одна законна возможность уменьшать эти суммы - выполнять работы вне площадки, предусмотренные техусловиями, - тогда их стоимость, согласованную с городом, можно зачесть в паевое - этим да, все активно пользуются
лямур состоит только в том, что данный конкретный иск урегулировали таким путем, а бюджет не получил деньги, как предусмотрено законом, что есть нехорошо и стремно
А что в этом нехорошего? Хоть какой-то шанс, что квартиры будут выданы тем, кому они реально нужны (ну да, шанс не слишком большой в наших-то условиях). А так, деньги "освоят" из того бюджета и никто не заметит, ну кроме освоивших, конечно (и это точно без вариантов).
Про стремно хотелось бы подробнее. Могут использовать этот факт как причину для, например, не присвоения почтового адреса?
Законом предусмотрена лишь одна возможность уплаты паевого взноса - деньгами. Все. Уменьшить его размер можно, если техусловиями на объект предусмотрено выполнение работ вне площадки.
На сегодня, паевой взнос должен быть уплачен до ввода в эксплуатацию. Учитывая, что функции ГАСКа плавно перетекают к органам местного самоуправления, как раньше - вводиться без уплаты паевого не получится. Адрес присваивается после ввода в эксплуатацию, и также контролируется уплата. Соответственно, пока не принесут справку о полном расчете, адреса не будет. Если такая справка будет получена в результате какого-то подобного суда, есть вполне непризрачные перспективы через пару лет поиметь отмену адреса, госрегистрации и т.д.
Могут использовать этот факт как причину для, например, не присвоения почтового адреса?
Так попробовали уже. В 5-й очереди года полтора тянули резину из-за этого. Но вопрос уже решился как-то даже без участия julson - забыли с ней посоветоваться. У города есть 3 пути: 1. Присвоить адрес. 2. Потребовать уплаты паевых взносов, но при этом придется компенсировать стоимость квартир для чернобыльцев застройщику. 3. Потребовать паевых взносов, не платить компенсацию, но вернуть застройщику выделенные чернобыльцам квартиры. Естественно чернобыльцев выселить и решать с ними вопросы без участия застройщика. Последний вариант вызовет не просто шум, а целую бурю в прессе. Второй вариант требует от города немалых средств, которых у города нет. Первый вариант самый беспроблемный для всех, поэтому не вижу не единой причины что-либо менять - в отличии от julson. Второй вариант застройщика устроит тоже т.к. стоимость компенсации будет превышать стоимость этих квартир. С вырученных денег можно будет сразу же заплатить эти самые паевые взносы. Третий вариант самый проблемный, но с другой стороны это готовый дом и цена на готовые метры выше чем на строящееся жилье. Т.е. в убытке застройщик тоже не останется. Просто на продажу этих квартир уйдет время.
от все такие наивные рассказываю пример некоторой давности
построены дома, живут люди, приходит прокуратура и гамузом требует отменять все решения, адреса, госакты, договора и все остальное
и ее вообще не пипчет что там кому городу возвращать надо
в общем, один стрем Грюнвальда раскрыт ))) а то очень он уж безгрешный был ))))
Страна у нас такая почти все не без грешка. В субботу смотрели квартиры в ЖК Счастливый. Так там земля под комплекс выделена в аренду всего на 7 лет. А что дальше менеджер объяснила как то не убежительно: мол передают комплекс в обласную админитрацию на баланс государства. Подозрительно как то...
особо страшного в этом нет ничего, если все вовремя построят - дальше ОСББ и аренда на ОСББ, жильцам так даже и лучше
построены дома, живут люди, приходит прокуратура и гамузом требует отменять все решения, адреса, госакты, договора и все остальное
адрес назови для пущей пугательности непуганных
В субботу смотрели квартиры в ЖК Счастливый. Так там земля под комплекс выделена в аренду всего на 7 лет.
Это - единственно вменяемый вариант, вообще-то. Вы же не хотите жить в своей квартире на земле, которая принадлежит застройщику?
построены дома, живут люди, приходит прокуратура и гамузом требует отменять все решения, адреса, госакты, договора и все остальное
адрес назови для пущей пугательности непуганных
не, не назову, так как все разрешилось хорошо, и с документами все отлично, на самом деле, и застройщик надежный, и дальше строится
просто это показатель того, что страх что кто-то третий должен вернуть кому-то четвертому деньги, вообще не страх ))))
что значит кто? это единственная схема уплаты паевого взноса последние несколько лет, все нормальные рассчитываются, натуральный обмен прямо запрещен
И тем не менее кто этим не пользуется сейчас? Житлоинвест эту схему, например, активно использует (мало того, этот даже умудряется сдавать дома вообще без уплаты паевых взносов), Киевгорстрой тоже.
от все такие наивные рассказываю пример некоторой давности
построены дома, живут люди, приходит прокуратура и гамузом требует отменять все решения, адреса, госакты, договора и все остальное
и ее вообще не пипчет что там кому городу возвращать надо
А ничего что это противоречит Конституции Украины? И жильцы дома, которые с момента получения прав собственности, становятся хозяевами и самого дома, государству никаких паевых взносов не должны. К любому закону у нас оставляют приписку-лайзейку, а то и не одну, согласно которой этот же закон можно обойти. И если уж искать виновных, то виновными тогда окажутся депутаты Киевврады, которые приняли, во первых, решение брать мзду не деньгами - это же не своевольное решение застройщика, застройщик выполнял волю местных властей. А во вторых, деньги застройщику будет должна все тот же город - в качестве компенсации за выделенные чернобыльцам квартиры. Т.е. опять же все сведется все к той же ситуации. Еще раз вам повторю, что паевые взносы застройщик УПЛАТИЛ.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Интересный момент спасибо! А если они есть это признак чего?
адрес назови для пущей пугательности непуганных 
