Вы бутете смеяться, но, при условии что гараж приватизирован, ровно то же касается и вашей квартиры. Все ровно то же самое может быть и с вашим многоквартирным домом, если вы не в курсе.
Похоже, да не точно так же. В случае квартир добавляются прописанные люди, особенно малолетние дети. А в гараже или дачном участке прописать никого нельзя, т.е. этим сносом никто на улице не оказывается. Плюс этажность домов выше, что увеличивает количество проблем. Я просто интересовался в чем разница между целевым назначением земли "под индивидуальную застройку" и "садиба". И газ может быть и там, и там, и все остальные коммуникации, но прописка и вообще отношение к земле типа по идее должно быть разным. Согнать человека с индивидуальной застройки - это лишить его жилья, а согнать с дачного участка - это лишить временного участка земли (по крайней мере изначально их как временные давали), предназначенного для отдыха. Второе проще по идее. Хотя в нашей стране как оно на практике - сложно сказать.
Вы бутете смеяться, но, при условии что гараж приватизирован, ровно то же касается и вашей квартиры. Все ровно то же самое может быть и с вашим многоквартирным домом, если вы не в курсе.
Похоже, да не точно так же. В случае квартир добавляются прописанные люди, особенно малолетние дети.
Земельному кодексу, по которому землю отбирают, сие, имхо, безразлично.
Kirpichenkov 08.11.2017 14:56 пишет: Плюс этажность домов выше, что увеличивает количество проблем.
Вот разве шо, сумма компенсации, которую придется выплатить владельцам квартир - да, на порядок выше, чем владельцам гаражей.
Drunkard 08.11.2017 16:28 пишет: Земельному кодексу, по которому землю отбирают, сие, имхо, безразлично.
Не знаю, я не спец в этих вопросах. Может и так. Но только вопрос там спорный будет, а поскольку людей просто вышвыривают на улицу, то будет и резнансный, с привлечением прессы. И далеко не факт, что застройщику удастся продавить такое. А с гаражами и дачами легче.
Fabio Angeluchi 08.11.2017 12:27 пишет: Говорите место и сообща будем думать
"Возле метро" по-моему у нас гаражи только возле Дарницы. Там и многоэтажные есть.
То ты плохо свой район знаешь.:)
Трутенко, 3а. ГСК "Поиск". напротив Саксона. https://www.google.com.ua/maps/@50.3930516,30.4810302,3a,85.7y,171.11h,102.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1s_BfGivlYl2EH8mM0BRxcuw!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru
8000000000:79:364:0036
да там могут впихнуть дом... между шевой и гру частью...Вон 4 сезона впихнули... хоть долго впихали и с проблемами но уже 3 дом выгнали.. а земля там чья? Шевченковского универа? глянул в кадастровой карте номер дылянки 8000000000:79:364:0036 http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta
Не знаю, я не спец в этих вопросах. Может и так. Но только вопрос там спорный будет, а поскольку людей просто вышвыривают на улицу, то будет и резнансный, с привлечением прессы. И далеко не факт, что застройщику удастся продавить такое. А с гаражами и дачами легче.
С гаражами и дачами просто будет дешевле, особенно с гаражами. Но кроме Земельного кодекса, есть еще отдельный закон по выкупу земель в связи с общественными нуждами, в котором описана сама процедура выкупа. Принудительно выкупить землю у собственника можно в очень ограниченном количестве случаев, в основном это строительство дорог и подобного типа инфраструктурных объектов. Причем еще нужно доказать, что ее нельзя построить в другом месте. Обычный же застройщик ничего принудительно выкупить не сможет. У него просто нет таких прав. Но в любом случае ключевой момент для гаражей - это право собственности на землю. Иначе смотри условия договора аренды.
Alewa 08.11.2017 17:34 пишет: Принудительно выкупить землю у собственника можно в очень ограниченном количестве случаев, в основном это строительство дорог и подобного типа инфраструктурных объектов. Причем еще нужно доказать, что ее нельзя построить в другом месте. Обычный же застройщик ничего принудительно выкупить не сможет. У него просто нет таких прав.
Я тоже раньше так думал. Но на практике есть случаи, когда иначе. Я уже приводил пример гаражи на Березняках, где застройщик начал собирать общественные слушания с приглашением на них каких-то левых людей. Через эти слушания он хотел провести свой проект. Слушания могут особо не афишироваться. Для проформы дадут объявление в какую-то захудалую газетенку. Кто ее читает? Ну и если придут пару человек реальных, то ничего изменить они не могут. Это я писал про 3-х этажные капитальные гаражи. С одноэтажными проще, насколько я понимаю.
Ровно в том же, в чем и суть приватизированости твоей квартиры. У тебя документы на квартиру - есть? Что-то мне подсказывает, что да. А право собственности на землю, на которой многоквартирный дом стоит? Что-то мне подсказывает что нет этого права собственности у тебя ни в какой форме. Ты даже скорее всего просто вообще не в курсе статуса земли под твоей многоэтажкой. Ничо, не боишься, что снесут и отберут?
Абсолютно на тех же правах существует приватизированый гараж.
вообще не так земельные участки для жилищного, гаражного и дачного строительства имеют очень много отличий. сравнение совершенно некорректное открываем Земельный кодекс Укрианы Статья 42. Земельные участки многоквартирных домов Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящиеся в общей совместной собственности собственников квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование сособственникам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
в ситуации с гаражом "приватизирован" некий самострой, не прошедший оформление в ГАСК, не зарегистрированный в БТИ, расположенный на арендной земле с конечным сроком аренды и возможностью непродления. именно поэтому и был вопрос собственно что означает "приватизирован"?
Alewa 08.11.2017 17:51 пишет: там на 99% не было права собственности на землю. Это ключевой момент.
В подавляющем большинстве случаев жилых многоквартиных домов земля тоже принадлежит государству. А в случае с гаражами я даже не уверен, что вообще есть в киеве хоть где-то гаражный кооператив с землей в частной собственности. Есть гаражные коперативы, которые относятся к каким-то предприятиям. Это бывает. Но так чтобы в частной собственности - не слышал. Да еще и чтобы на ней были приватизированные гаражи. Это надо выкупить участок земли. Построить на нем гаражи. И дадьше есть варианты. Либо разделить эту землю между всеми членами кооператива (хотя вопрос чии проезды между гаражами), либо земля так и останется принадлежать одному лицу. Но во втором случае если это одно лицо продаст землю, то будет еще хуже ситуация чем в случае с государственной землей.
Alewa 08.11.2017 17:34 пишет: Принудительно выкупить землю у собственника можно в очень ограниченном количестве случаев, в основном это строительство дорог и подобного типа инфраструктурных объектов. Причем еще нужно доказать, что ее нельзя построить в другом месте. Обычный же застройщик ничего принудительно выкупить не сможет. У него просто нет таких прав.
Я тоже раньше так думал. Но на практике есть случаи, когда иначе. Я уже приводил пример гаражи на Березняках, где застройщик начал собирать общественные слушания с приглашением на них каких-то левых людей. Через эти слушания он хотел провести свой проект. Слушания могут особо не афишироваться. Для проформы дадут объявление в какую-то захудалую газетенку. Кто ее читает? Ну и если придут пару человек реальных, то ничего изменить они не могут. Это я писал про 3-х этажные капитальные гаражи. С одноэтажными проще, насколько я понимаю.
А при чём _общественные_ слушания, если речь идёт о собственности _конкретных_ людей?
В ответ на: А при чём _общественные_ слушания, если речь идёт о собственности _конкретных_ людей?
за результатами тих громадських слухань можуть бути прийняті рішення, внаслідок яких ті конкретні люди перестануть мати власність, по Києву вистачає прецедентів не лише щодо гаражів, а і по житлу, є Земельний кодекс, є відповідний закон, по якому якщо тре, то відберуть, питання буде лише в компенсації, яке якщо довго опиратися, наскільки я пригадую може бути ще менше, ніж якщо згодитись відразу.
Kirpichenkov 08.11.2017 13:11 пишет: На березняках есть 3-х этажные гаражи советской постройки. Все приватизированы. И несмотря на то, что они трехэтажные, их все равно пытались освоить чтобы выгнать там высотки и пытаются сейчас, насколько я знаю. Но там народ активно упирается. Будем надеяться, что ничего у застройщика не получится.
На Березняках все 3-х этажные гаражи, да и все остальные, находятся рядом с жд путями. Сомневаюсь, что там построят высотку. Хотя...
так а есть какие-то случаи компенсаций за снесенный приватизированный гараж? Порядок размера компенсации?
мне тоже интересно было бы послушать об этом. ну в смысле не как оно в теории, а как на практике. возможно из снесенных ни у кого именно права собственности не было? потому что когда срок аренды заканчивается, то его специально не продлевают, тянут ибо уже имеют виды. такие случаи я встречала. тогда люди годами при всё желании не могли документы на право собственности получить