Кто-нибудь слышал об услуге управления недвижимостью, которая сдается в аренду? В нашей стране, имеется в виду. Что скажете? Есть подводные камни? У моих пожилых родственников есть квартира в центре. Брокер предлагает им не только найти арендаторов этой жилплощади, но и взять на себя функции ее управления. Владельцы ежемесячно отдают брокеру 20% арендной платы. Он взамен гарантирует, что недвижимость не будет простаивать ни дня (если арендаторы уедут, оплачивать аренду он будет из собственного кармана), находить следующих арендаторов, решать вопросы своевременных платежей и коммуналки. Родственники советуются со мной, но я не слышала о такой схеме никогда. Вот решила спросить умных людей.
Не могу назвать себя шибко умной, но такая схема есть Правда очень ненадежная. Как показала практика риелтору побарабану в каком состоянии потом будет эта недвижимость, останутся ли висеть долги по комуналке и т.д. он срывает двойной куш здесь и сейчас. Что будет потом его не волнует. Выход есть: платить 20% человеку, которому доверяешь)) так хоть как то себя подстрахуешь.
Juliet Capulet 14.11.2017 14:53 пишет: .Он взамен гарантирует, что недвижимость не будет простаивать ни дня (если арендаторы уедут, оплачивать аренду он будет из собственного кармана), находить следующих арендаторов, решать вопросы своевременных платежей и коммуналки.
ага щассс....Будет оплачивать из своего кармана . Держи карман шире. Это пока все хорошо и хоботится не надо то будет такие песни петь. А как какие то проблемы так начнется нытье про трудности жизни, сложную экономическую ситуацию и что он вообще был присмерти ну и так далее. Вообще со словом брокер(риелтер) у меня сразу матерые ассоциации возникают . И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала. Контролировать надо в любом случае самому.
Михей 14.11.2017 15:21 пишет: И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
ну я думаю сперва следует изучить что же они там наваяли в этом договоре, а то может быть обычная коза, а всё остальное на словах, а значит ни о чем
Михей 14.11.2017 15:21 пишет: И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
есть такое.но не в договоре дело,а в порядочности брокера.есть люди,которые живут за бугром,а в Киеве нахапали в своё время квартир.Родственникам стараются не доверять такие дела,а вот постороннему доверенному и проверенному.Задача-контролировать порядок в квартире и своевременную оплату.
Есть такое. У моей жены подружка уехала за границу, а здесь сдается ее квартира в центре. Раньше этим всем занималась жена, но после всяких странных событий с постояльцами и, главное, уменьшения кол-ва сделок по недвижимости, этим занялась риелторша, которая раньше только находила постояльцев. Сейчас она за 500грн/мес (это меньше 10% арендной платы) контролирует порядок, забирает деньги, считает коммунальные и привозит деньги на дом. Жена только оплачивает коммуналку и отправляет деньги подружке.
Думаю, что нагрузить все на риелтора за 20% вполне реально, но контроль нужен. Вопрос только, где найти порядочного риелтора.
ЗЫ. Ну и про "без простоев" - это для лохов. Никто ни за что отвечать не будет. Расскажут сказку, что "не шмогла я" и пошлют куда подальше вместе с договором.
Думаю, что нагрузить все на риелтора за 20% вполне реально, но контроль нужен. Вопрос только, где найти порядочного риелтора.
ЗЫ. Ну и про "без простоев" - это для лохов. Никто ни за что отвечать не будет. Расскажут сказку, что "не шмогла я" и пошлют куда подальше вместе с договором.
+1 в целом +100 к выделенному
лучше, мое имхо, найти кого то из родственников, вменяемого и не пофигиста, отдавать ему 20% и чо б он смотрел.
Михей 14.11.2017 15:21 пишет: И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
Ну вот друг брокера Вася и заключит договор на всю сумму.И будут они на пару с Васей сдавать посуточно.
Відповідаючи на питання, так, у нас є, і багато компаній, які займаються управлінням нерухомістю. Плюси і мінуси цього підходу очевидні, на жаль, потрібно буде обирати з меншого зла. Якщо управління то на квартиру має бути плювати, непередбачуваність, її там можуть і вгробити, але не треба буде витрачати особистий час, нерви тобто, якось є, ну і ладно. Цей підхід вимагає пофігістичного ставлення до долі тієї квартири, рівня прибутку, який вона генерує. Інший варіант, це знайти родичів, близьких друзів на крайняк, самому, контролювати хто і шо, як здається. Тут ми втрачаємо час, можливо трішки нерви, але у плюсі - краща доля квартири, рівень прибутку прогнозований. Вибір є, залишилось визначитись що більш цінне. Якщо обирати перший варіант, віддавати у управління, то дуже рекомендовано звертатися до перевірених хоч кимось, хоч на форумі, аби реальною людиною, осіб. Щоб хоч якось можна було розпитати особливості співпраці по конкретному варіанту, і знати чого очікувати.
по квартире не подскажу, но мой товарищ руководит таким агенством, занимаются сопровождением аренды коммерческой недвижимости. Тариф что то около 5-8% если нужно могу уточнить берутся ли за сопровождение квартир
круиз 14.11.2017 17:39 пишет: ,а в Киеве нахапали в своё время квартир
только меня смущает когда человек отзывается в подобном тоне о людях, которые ему деньги платят?
тоже обратил внимание.Знаю много людей которые собственным трудом заработали на несколько квартир. Думал приобрели, а они нахапали оказывается. .
и я знаю таких.в 90 е многие бывшие заслуженные намутили по 5-10 квартир в центре,ни копейки не вкладывая.Сейчас ихние внуки и дети сдают эти квартиры.Есть и те кто заработал,но у них 1-2 квартиры и дальше от центра.Есть те ,кто унаследовал от родственников.Но тема не об этом.Я много лет назад был доверенным по двум квартирам.Но на бесплатной основе.Ничего сложного-деньги получил,передал.Но это если всё гладко. А если квартиранты выкинут кренделя ,по типу залили,спалили,устроили дебош, то головняк ещё тот.
я знаю пару-тройку таких фирм у которых в управлении по 5-10-15 квартир договор - с хозяином есть человек который занимается деньгами, есть слесарь-сантеник-ремонтник
если у брокера есть таких 10 квартир - то вариант неплохой
ИМХО, моем мнение, как и во многих других аналогичных случаях - в Украине нет культуры ведения бизнеса и бизнес-репутации. Невозможно вот так легко найти брокеров, которые имели бы >100 довольных настоящих клиентов и стаж работы >5 лет. Нет управляющих компаний, которые бы гордились своей репутацией и имели доказанную базу довольных клиентов и тоже показывали - вот мы 10 лет на рынке, вот наша клиентская база. Нет сантехников и электриков, которые бы имели репутацию... Все по знакомым, все надо выяснять, все как-то подпольно... Вот я не понимаю - если ты занимаешься управлением недвижимостью и хочешь иметь 20% долго и надежно - чего тебе доводить вверенную тебе квартиру до того состояния, когда от твоих услуг откажутся? Неужели тот куш, который ты урвешь за полгода сдачи этой квартиры в аренду посуточно до того, как ее убьют окончательно, стоит того, чтобы эти клиенты от тебя ушли? Я так понимаю, что такие "управленцы", наверное, рассчитывают на лоха - сегодня один клиент, завтра появится другой. Смысла в постоянной клиентской базе и долгосрочном бизнесе они не видят, наверное.
В ответ на: я знаю пару-тройку таких фирм у которых в управлении по 5-10-15 квартир договор - с хозяином есть человек который занимается деньгами, есть слесарь-сантеник-ремонтник
Мое мнение: соглашусь с высказываниями выше. Пока все будет ок, 20% будут брать аж бегом, а когда/если будет простой, то будут и песни про упавший рынок, нет спроса, высокая цена, сами виноваты. И это в лучшем случае, если вообще будет кто-то что-то петь. Риелторы не уважают ни чужое время, ни деньги, ни имущество. Но у меня субъективное мнение и кстати в этой теме его тоже подтвердили словом "нахапали". Я бы прежде всего искала человека может и не профи, но своего. Ведь в сопровождение входит и поиск съемщиков, и решение мелких и немелких бытовых проблем. От писем в почтовом ящике, до искрящего щитка или затопления соседей/соседями. Также жалобы, иногда обоюдные, устранение поломок, неисправностей и тд. Я считаю вот тот список обязанностей, за которые есть смысл платить в данном случае. А сдать квартиру невелика забота, если цена/качество адекватные.