Кто-нибудь слышал об услуге управления недвижимостью, которая сдается в аренду? В нашей стране, имеется в виду. Что скажете? Есть подводные камни? У моих пожилых родственников есть квартира в центре. Брокер предлагает им не только найти арендаторов этой жилплощади, но и взять на себя функции ее управления. Владельцы ежемесячно отдают брокеру 20% арендной платы. Он взамен гарантирует, что недвижимость не будет простаивать ни дня (если арендаторы уедут, оплачивать аренду он будет из собственного кармана), находить следующих арендаторов, решать вопросы своевременных платежей и коммуналки. Родственники советуются со мной, но я не слышала о такой схеме никогда. Вот решила спросить умных людей.
Не могу назвать себя шибко умной, но такая схема есть Правда очень ненадежная. Как показала практика риелтору побарабану в каком состоянии потом будет эта недвижимость, останутся ли висеть долги по комуналке и т.д. он срывает двойной куш здесь и сейчас. Что будет потом его не волнует. Выход есть: платить 20% человеку, которому доверяешь)) так хоть как то себя подстрахуешь.
.Он взамен гарантирует, что недвижимость не будет простаивать ни дня (если арендаторы уедут, оплачивать аренду он будет из собственного кармана), находить следующих арендаторов, решать вопросы своевременных платежей и коммуналки.
ага щассс....Будет оплачивать из своего кармана . Держи карман шире. Это пока все хорошо и хоботится не надо то будет такие песни петь. А как какие то проблемы так начнется нытье про трудности жизни, сложную экономическую ситуацию и что он вообще был присмерти ну и так далее. Вообще со словом брокер(риелтер) у меня сразу матерые ассоциации возникают . И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала. Контролировать надо в любом случае самому.
И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
Посуточно будут или почасово сдавать.Выжимая из квартиры всё что можно.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
ну я думаю сперва следует изучить что же они там наваяли в этом договоре, а то может быть обычная коза, а всё остальное на словах, а значит ни о чем
И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
есть такое.но не в договоре дело,а в порядочности брокера.есть люди,которые живут за бугром,а в Киеве нахапали в своё время квартир.Родственникам стараются не доверять такие дела,а вот постороннему доверенному и проверенному.Задача-контролировать порядок в квартире и своевременную оплату.
Есть такое. У моей жены подружка уехала за границу, а здесь сдается ее квартира в центре. Раньше этим всем занималась жена, но после всяких странных событий с постояльцами и, главное, уменьшения кол-ва сделок по недвижимости, этим занялась риелторша, которая раньше только находила постояльцев. Сейчас она за 500грн/мес (это меньше 10% арендной платы) контролирует порядок, забирает деньги, считает коммунальные и привозит деньги на дом. Жена только оплачивает коммуналку и отправляет деньги подружке.
Думаю, что нагрузить все на риелтора за 20% вполне реально, но контроль нужен. Вопрос только, где найти порядочного риелтора.
ЗЫ. Ну и про "без простоев" - это для лохов. Никто ни за что отвечать не будет. Расскажут сказку, что "не шмогла я" и пошлют куда подальше вместе с договором.
Думаю, что нагрузить все на риелтора за 20% вполне реально, но контроль нужен. Вопрос только, где найти порядочного риелтора.
ЗЫ. Ну и про "без простоев" - это для лохов. Никто ни за что отвечать не будет. Расскажут сказку, что "не шмогла я" и пошлют куда подальше вместе с договором.
+1 в целом +100 к выделенному
лучше, мое имхо, найти кого то из родственников, вменяемого и не пофигиста, отдавать ему 20% и чо б он смотрел.
,а в Киеве нахапали в своё время квартир
только меня смущает когда человек отзывается в подобном тоне о людях, которые ему деньги платят?
,а в Киеве нахапали в своё время квартир
только меня смущает когда человек отзывается в подобном тоне о людях, которые ему деньги платят?
тоже обратил внимание.Знаю много людей которые собственным трудом заработали на несколько квартир. Думал приобрели, а они нахапали оказывается. .
И да, как сейчас прохаваные любят делать: будет сдавать посуточно, а родственникам вашим рассказывать что помесячно. Ну и платить соответственно. Износ при по суточной сдаче я думаю объяснять не надо . Ну или лайте вариант: сдал за десять, а вам сказал что за восемь и что это максимальная цена и никто больше не дает. Это помимо того что ему нас рать какие там будут квартиранты и что будет с квартирой. Главное что б не простаивала.
Со слов брокера якобы договор заключается между владельцем и арендатором напрямую и на всю сумму. А потом уже владельцы платят этому товарищу что-то вроде зарплаты ежемесячно. Настаивает, что все прозрачно.
Ну вот друг брокера Вася и заключит договор на всю сумму.И будут они на пару с Васей сдавать посуточно.
Відповідаючи на питання, так, у нас є, і багато компаній, які займаються управлінням нерухомістю. Плюси і мінуси цього підходу очевидні, на жаль, потрібно буде обирати з меншого зла. Якщо управління то на квартиру має бути плювати, непередбачуваність, її там можуть і вгробити, але не треба буде витрачати особистий час, нерви тобто, якось є, ну і ладно. Цей підхід вимагає пофігістичного ставлення до долі тієї квартири, рівня прибутку, який вона генерує. Інший варіант, це знайти родичів, близьких друзів на крайняк, самому, контролювати хто і шо, як здається. Тут ми втрачаємо час, можливо трішки нерви, але у плюсі - краща доля квартири, рівень прибутку прогнозований. Вибір є, залишилось визначитись що більш цінне. Якщо обирати перший варіант, віддавати у управління, то дуже рекомендовано звертатися до перевірених хоч кимось, хоч на форумі, аби реальною людиною, осіб. Щоб хоч якось можна було розпитати особливості співпраці по конкретному варіанту, і знати чого очікувати.
по квартире не подскажу, но мой товарищ руководит таким агенством, занимаются сопровождением аренды коммерческой недвижимости. Тариф что то около 5-8% если нужно могу уточнить берутся ли за сопровождение квартир
,а в Киеве нахапали в своё время квартир
только меня смущает когда человек отзывается в подобном тоне о людях, которые ему деньги платят?
больше ничего не смущает?Есть кто нахапал,а есть кто заработал.
,а в Киеве нахапали в своё время квартир
только меня смущает когда человек отзывается в подобном тоне о людях, которые ему деньги платят?
тоже обратил внимание.Знаю много людей которые собственным трудом заработали на несколько квартир. Думал приобрели, а они нахапали оказывается. .
и я знаю таких.в 90 е многие бывшие заслуженные намутили по 5-10 квартир в центре,ни копейки не вкладывая.Сейчас ихние внуки и дети сдают эти квартиры.Есть и те кто заработал,но у них 1-2 квартиры и дальше от центра.Есть те ,кто унаследовал от родственников.Но тема не об этом.Я много лет назад был доверенным по двум квартирам.Но на бесплатной основе.Ничего сложного-деньги получил,передал.Но это если всё гладко. А если квартиранты выкинут кренделя ,по типу залили,спалили,устроили дебош, то головняк ещё тот.
я знаю пару-тройку таких фирм у которых в управлении по 5-10-15 квартир договор - с хозяином есть человек который занимается деньгами, есть слесарь-сантеник-ремонтник
если у брокера есть таких 10 квартир - то вариант неплохой
ИМХО, моем мнение, как и во многих других аналогичных случаях - в Украине нет культуры ведения бизнеса и бизнес-репутации. Невозможно вот так легко найти брокеров, которые имели бы >100 довольных настоящих клиентов и стаж работы >5 лет. Нет управляющих компаний, которые бы гордились своей репутацией и имели доказанную базу довольных клиентов и тоже показывали - вот мы 10 лет на рынке, вот наша клиентская база. Нет сантехников и электриков, которые бы имели репутацию... Все по знакомым, все надо выяснять, все как-то подпольно... Вот я не понимаю - если ты занимаешься управлением недвижимостью и хочешь иметь 20% долго и надежно - чего тебе доводить вверенную тебе квартиру до того состояния, когда от твоих услуг откажутся? Неужели тот куш, который ты урвешь за полгода сдачи этой квартиры в аренду посуточно до того, как ее убьют окончательно, стоит того, чтобы эти клиенты от тебя ушли? Я так понимаю, что такие "управленцы", наверное, рассчитывают на лоха - сегодня один клиент, завтра появится другой. Смысла в постоянной клиентской базе и долгосрочном бизнесе они не видят, наверное.
я знаю пару-тройку таких фирм у которых в управлении по 5-10-15 квартир договор - с хозяином есть человек который занимается деньгами, есть слесарь-сантеник-ремонтник
Контакты фирм?
Мое мнение: соглашусь с высказываниями выше. Пока все будет ок, 20% будут брать аж бегом, а когда/если будет простой, то будут и песни про упавший рынок, нет спроса, высокая цена, сами виноваты. И это в лучшем случае, если вообще будет кто-то что-то петь. Риелторы не уважают ни чужое время, ни деньги, ни имущество. Но у меня субъективное мнение и кстати в этой теме его тоже подтвердили словом "нахапали". Я бы прежде всего искала человека может и не профи, но своего. Ведь в сопровождение входит и поиск съемщиков, и решение мелких и немелких бытовых проблем. От писем в почтовом ящике, до искрящего щитка или затопления соседей/соседями. Также жалобы, иногда обоюдные, устранение поломок, неисправностей и тд. Я считаю вот тот список обязанностей, за которые есть смысл платить в данном случае. А сдать квартиру невелика забота, если цена/качество адекватные.
Есть кто нахапал,а есть кто заработал.
то есть тебе от тех кто нахапал денег брать не претит, а за спиной их обхаять это с удовольствием?
Ребят, спасибо за мнения! Вопрос не в том, где найти добропорядочных брокеров / управляющую компанию. Вопрос в том, что некий брокер сильно рекомендует свои услуги моим родственникам. И эти родственники в силу возраста склонны согласиться на предложенные условия, поскольку им страшно заниматься всем этим самостоятельно. А я пытаюсь выяснить, не кинут ли их. Определенное мнение сложила, спасибо! Придется заниматься самой бесплатно
А я пытаюсь выяснить, не кинут ли их.
а это к сожалению даже самый лучший договор не гарантирует, ибо никто же не будет стоять под квартирой и в журнал галочку ставить - живут там или нет
Смысла в постоянной клиентской базе и долгосрочном бизнесе они не видят, наверное.
Этого смысла, имхо, и взаправду нет. Рынок вообще неокучен, никак. Желающих этой услуги сильно больше, чем ее предоставляющих, но желающих еще и за это платить в объемах, достаточных для предоставления этой услуги в хорошем качестве - нуль. Вот так рынок и живет щаз - за малые деньги мало людей предоставляют услугу кое как, а пользователям все равно деваться некуда.
Против масс не попрешь.
Как пример понагляднее - такси. Все хотят хорошее такси чтоб мерседесы, водители в смокингах и полминуты подача, но платят все больше за прокуреные ланосы абы подешевле. И ни клиенту, ни таксофирме из этого замкнутого круга не вырваться никак.
Вопрос в том, что может быть стоит разделить? По опыту западных фирм - вопрос постоянной сдачи в аренду решают риелторы. Т.е. с ними заключается договор по которому риелтор занимается постоянной сдачей квартиры и имеет с этого 2 или 3 месячных платы. А вот вопрос коммуналки, платежей за нее и своевременного ремонта - это уже дело домоуправителя. Он имеет штат сантехников, электриков и т.д. Это как аналог нашего ЖЕКа, только лучше. Так чтобы 2 в одном - и сдача и управление я видел только в случае посуточной сдачи квартир на курорте. Там обычно одна фирма и сдает и обслуживает.
Рынок вообще неокучен, никак. Желающих этой услуги сильно больше, чем ее предоставляющих, но желающих еще и за это платить в объемах, достаточных для предоставления этой услуги в хорошем качестве - нуль. Вот так рынок и живет щаз - за малые деньги мало людей предоставляют услугу кое как, а пользователям все равно деваться некуда.
Мне, если честно, услуга управления арендной недвижимостью не кажется сильно востребованной. Разве что, для людей, не проживающих постоянно в городе/стране. При нашем зачаточном уровне развития рынка аренды с этим справляются даже самые отсталые слои населения (с). Поэтому мне и непонятно, в чем выгода
По опыту западных фирм - вопрос постоянной сдачи в аренду решают риелторы. Т.е. с ними заключается договор по которому риелтор занимается постоянной сдачей квартиры и имеет с этого 2 или 3 месячных платы.
А какой в этом смысл? Просто каждый раз, когда освобождается квартира, ты даешь объявление, и брокеры сами обрывают тебе телефон за 50% комиссии.
Рынок вообще неокучен, никак. Желающих этой услуги сильно больше, чем ее предоставляющих, но желающих еще и за это платить в объемах, достаточных для предоставления этой услуги в хорошем качестве - нуль. Вот так рынок и живет щаз - за малые деньги мало людей предоставляют услугу кое как, а пользователям все равно деваться некуда.
Мне, если честно, услуга управления арендной недвижимостью не кажется сильно востребованной. Разве что, для людей, не проживающих постоянно в городе/стране. При нашем зачаточном уровне развития рынка аренды с этим справляются даже самые отсталые слои населения (с). Поэтому мне и непонятно, в чем выгода
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.
.
