Тим, що легше продати порожню квартиру, ніж ту, в якій хтось живе
в данном случае вопрос исключительно в цене
Давайте возвращаться в тему.Если бы ТС озвучил больше исходных данных то и рекомендации были бы более конкретные.
повністю згоден, чим абстрактніше питання, тим на більш загальні теми можна розмовляти. Який район, який будинок старий чи новий, скільки до метро чи інші особливості місцерозташування , скільки кв.м, скільки кімнат, який поверх зі скількох. Який стан зараз, який стан меблів/сантехніки. І тд і тп, наівть без ідентифікуючих ознак (адреса, фото) можна надати багато інформації для конкретного обговорення.
На днях по телеку утром показывали, как квартиранты сделали в сарае ремонт, потратив энную сумму денег, и подали на владельца в суд с претензией на часть квартиры на таком основании. И освещался это случай, как реальная опасность для владельцев сдаваемого жилья попасть на реальные, опять-таки, претензии на их имущество.
Несколько лет назад был такой случай с коммерческой недвижимостью, где-то освещалось, в Юргазете вроде. Там было улучшение имущества арендатором, так что вроде и по закону. А с квартирками в аренде - так обычно прописывается в договоре, что все это только с согласия владельца. Непонятно как такое само собой получилось. Да и по телеку любят всякое рассказать по разными углами, так что вариантов миллион.
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года Правда обои, линолеум, двери от застройщика мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д. ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5.
3 года написал ориентировочно, у меня меньше за счет того, что все ремонтные работы делаются самостоятельно, а кто-то же и нанимает строителей. Кроме того, при необходимости продажи квартиры ликвидность и цена будут выше, так что поддержание в состоянии "не сарай" в любом случае окупается. Ну и плюс еще возможность выбирать из претендентов на проживание, что намного сложнее, если квартирка убитенькая. А так да, благоразумный баланс между небольшими вложениями и комфортом для арендаторов, за который они согласны платить )
Несколько лет назад был такой случай с коммерческой недвижимостью, где-то освещалось, в Юргазете вроде. Там было улучшение имущества арендатором, так что вроде и по закону.
там наверняка был случай достройки/реконструкции и получением в итоге нового объекта недвижимости. потому что вот статья кодекса по поводу улучшений. там всё четко и без страшилок
Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм
1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.
2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года Правда обои, линолеум, двери от застройщика мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д. ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
окупаемости квартира+ремонт? за год? круто!!!
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года Правда обои, линолеум, двери от застройщика мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д. ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
окупаемости квартира+ремонт? за год? круто!!!
Имелось ввиду ремонт. Окупаемость стоимость квартиры около 10 лет.
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5.
3 года написал ориентировочно, у меня меньше за счет того, что все ремонтные работы делаются самостоятельно, а кто-то же и нанимает строителей. Кроме того, при необходимости продажи квартиры ликвидность и цена будут выше, так что поддержание в состоянии "не сарай" в любом случае окупается. Ну и плюс еще возможность выбирать из претендентов на проживание, что намного сложнее, если квартирка убитенькая. А так да, благоразумный баланс между небольшими вложениями и комфортом для арендаторов, за который они согласны платить )
я иногда жалею что делал ремонт, надо было пробовать пустой сдавать, а деньги доложить и еще что то купить
там наверняка был случай достройки/реконструкции и получением в итоге нового объекта недвижимости.
Совершенно верно, там была реконструкция и новый объект, это я напутал с улучшением. Делали то ли салон красоты, то ли клинику из офиса. ЕМНИП. Мне как раз тогда предлагали арендаторы перевести квартиру в нежилой фонд, но я отказался на всякий случай
вы не поняли, у меня ещё не было клиентов через риелтора, только напрямую. всё прекрасно. надеюсь так и будет.
да, хитрожопые, которые приходят с риелтором а потом пытаются его обхойти, тоже идут лесом.
ааа, так дело в риэоторе, вы считаете? ну я не готова ни размещать объявления, ни отвечать на звонки, ни ходить на просмотры. это не для моих нервов.
Шутишь? Купил отдельную сим карту, из первой топ 5 выбрал 2-3 претендентов. Договорился в один день, всё. Даже по манере общения в телефоне уже на 99% понятно, рагуль или нет. Риелторам не верю, жулики они поголовно.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
