Как вы считаете, с точки зрения прибыльности какую недвижимость выгоднее сдавать: хорошо отремонтированную или сарай? Почему?
Сарай.
Сарай.
соглашусь
Дык, меня аргументы интересуют!
потому как сдать с нормальным ремонтом и можно попасть на тех кто превратит ее в сарай
Если сдача в аренду жилья это бизнес то любая квартира превратится в сарай.
Дык, меня аргументы интересуют!
так аргументы все кУлькУляторе. считаешь, сколько тебе будет стоить сделать из сарая нормальную квартиру, смотришь, сколько в среднем на такие аренда, считаешь, за сколько месяцев отобьется ремонт и прочее, понимаешь, что за это время она два раза убьется, падаешь в обморок и сдаешь сарай.
Как вы считаете, с точки зрения прибыльности какую недвижимость выгоднее сдавать: хорошо отремонтированную или сарай? Почему?
С точки зрения прибыльности - очевидно сарай. Аргумент прост как угол дома: амортизация ремонта близка к нулю, квартирантам нечего убивать. С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую. Аргумент тоже простейший - в сарай арендаторов с высокой культурой аренды не затащишь, а только уродов всяческих, а вероятность попадания в отличную квартиру арендаторов низкой культуры аренды можно существенно снизить соответсвующе высокой ценой.
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте. исключения бывают, редко.
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте. исключения бывают, редко.
Исключние - однушка в состоянии "сарай" на настоящих липках. Что с такой целесеобразно делать?
Сарай.
соглашусь
На сарай ?
С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую.
ничего подобного. вообще не очевидно. на дешевое - спрос массовый, только выстави сарай за семь, очередь на три дня записывается. и пытаются никогда не съезжать. и это совершенно не зависит от культуры. а от финансовых возможностей исключительно
а вероятность попадания в отличную квартиру арендаторов низкой культуры аренды можно существенно снизить соответсвующе высокой ценой
не знаю, как где, но у нас - это хахаха, а не заявление.
Сарай.
соглашусь
На сарай ?
кыш. ну в принципе, от подаренного десятка сараев не откажусь
Если сдача в аренду жилья это бизнес
В каком смысле? Кто-то сдает жилье в качестве благотворительности?
Соглашусь, с тем, что дорогой ремонт сейчас сильно проигрует "сараям",хотя состояние сарая лучше не доводить, а достаточно скромного ремонта с минимальным кол-м мебели, достаточно кухни-дивана-шкафа-стиралки,остольное квартиранты привезут с собой.И да за однушкой в спальнике будет очередь,а на элитное жильё сначало найдите клиента,потом где гарантии что он за полгода превратит все в сарай и свалит на другую хату.Все ИМХО и из личных наблюдений.
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
Соглашусь, с тем, что дорогой ремонт сейчас сильно проигрует "сараям",хотя состояние сарая лучше не доводить, а достаточно скромного ремонта с минимальным кол-м мебели, достаточно кухни-дивана-шкафа-стиралки,остольное квартиранты привезут с собой.И да за однушкой в спальнике будет очередь,а на элитное жильё сначало найдите клиента,потом где гарантии что он за полгода превратит все в сарай и свалит на другую хату.Все ИМХО и из личных наблюдений.
Вопрос не в том, что лучше сдавать, простенькую однушку или элитное жилье. Вопрос в том, что лучше сдавать, убитую однушку у метро за 4 тыс или хорошо отремонтированную за 7?
Я не интересуюсь темой новостроев, но помню, что некоторые из моих друзей покупали новострой с ремонтом от строителей. С харьковской плиткой в санузлах, дешевой сантехникой, фанерными внутренними дверями и прочим. Не знаю, есть ли такое сейчас. Лет десять назад было.
Вопрос не в том, что лучше сдавать, простенькую однушку или элитное жилье. Вопрос в том, что лучше сдавать, убитую однушку у метро за 4 тыс или хорошо отремонтированную за 7?
Я за средненький ремонт, то есть однушку у метро с средним ремонтом за 6000, выходя из условий вашей задачи.
Я не интересуюсь темой новостроев, но помню, что некоторые из моих друзей покупали новострой с ремонтом от строителей. С харьковской плиткой в санузлах, дешевой сантехникой, фанерными внутренними дверями и прочим. Не знаю, есть ли такое сейчас. Лет десять назад было.
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
или что. сейчас куча домов сдаются с косметическим ремонтом.
Вопрос не в том, что лучше сдавать, простенькую однушку или элитное жилье. Вопрос в том, что лучше сдавать, убитую однушку у метро за 4 тыс или хорошо отремонтированную за 7?
Я за средненький ремонт, то есть однушку у метро с средним ремонтом за 6000, выходя из условий вашей задачи.
со средненьким ремонтом у метро за 6000 не на два дня очередь насобирается, а на неделю
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
а по теме. у меня с математикой плохо, но с ремонтом выгоднее сдавать. ибо отсеиваешь часть народа который неплатежеспособен.
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте. исключения бывают, редко.
Исключние - однушка в состоянии "сарай" на настоящих липках. Что с такой целесеобразно делать?
я бы или продал или делал ремонт.
в тяжелые времена типа кризиса всегда большой спрос на жилье подешевле. люди бедные просто. поэтому всё что дешево будет улетать. всё что дорого имеет шанс стоять и ждать, или сдаваться лишь бы не стояло, или труситься пусть живут слава богу что платят когда сдаешь дешевое, есть смысл скинуть 200 грн от рынка и знать что если что, завтра найдешь три десятка желающих
должен быть баланс. если хата на старой борщяге, то ремонт делать не нужно, цену это не поднимет. если хата в новострое с инфраструктурой, требуется соответствовать цене аренды в данном месте.
А что помешает тебе сдавать новострой с ремонтом «от строителей» по цене ниже средней?
не хочу иметь дело с не сильно платежеспособными людьми, а так же с соседями и ОСББ из-за них. к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
смотришь потом на это залог, и думаешь, куда бы его приткнуть.
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
смотришь потом на это залог, и думаешь, куда бы его приткнуть.
у меня такого никогда не было. переодический контроль и полный порядок.
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
смотришь потом на это залог, и думаешь, куда бы его приткнуть.
у меня такого никогда не было. переодический контроль и полный порядок.
интересно, как надо контролировать, чтобы квартирант не поотрывал римские механизмы? жить с ним? или, чтобы в 6кг машинку не запихивал по 9 кг регулярно. стирать ему лично?
не сдавать рагулям таким, а так пришел посмотрел все, спросил как дела.
не сдавать рагулям таким, а так пришел посмотрел все, спросил как дела.
а у них на лбу написано, рагуль иди не рагуль?
не сдавать рагулям таким, а так пришел посмотрел все, спросил как дела.
а у них на лбу написано, рагуль иди не рагуль?
обычно да. если у человека нет общего представления о вещах, пусть сидит в селе, какой вы бизнес на нём сделаете. никогда не сдаю тому, кто мне не понравился.
и ещё, кто не осиливает меня найти без риелтора, тоже у меня не живет.
не сдавать рагулям таким, а так пришел посмотрел все, спросил как дела.
а у них на лбу написано, рагуль иди не рагуль?
обычно да. если у человека нет общего представления о вещах, пусть сидит в селе, какой вы бизнес на нём сделаете. никогда не сдаю тому, кто мне не понравился.
и ещё, кто не осиливает меня найти без риелтора, тоже у меня не живет.
представляете. я тоже только с риэлтором. и тоже непонравившимся не сдаю. и все они платежеспособные. и результат совсем другой
вы не поняли, у меня ещё не было клиентов через риелтора, только напрямую. всё прекрасно. надеюсь так и будет.
да, хитрожопые, которые приходят с риелтором а потом пытаются его обхойти, тоже идут лесом.
вы не поняли, у меня ещё не было клиентов через риелтора, только напрямую. всё прекрасно. надеюсь так и будет.
да, хитрожопые, которые приходят с риелтором а потом пытаются его обхойти, тоже идут лесом.
ааа, так дело в риэоторе, вы считаете? ну я не готова ни размещать объявления, ни отвечать на звонки, ни ходить на просмотры. это не для моих нервов.
если человек не может найти мой телефон в интернете, как он заработаем для меня денег? хожу показываю лично. все вопросы решаю тоже лично. недовольных не было
Как вы считаете, с точки зрения прибыльности какую недвижимость выгоднее сдавать: хорошо отремонтированную или сарай? Почему?
Сарай. Посуточно
С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую.
ничего подобного. вообще не очевидно. на дешевое - спрос массовый, только выстави сарай за семь, очередь на три дня записывается.
Очередь просмотров на три дня - УЖЕ геморрой.
если человек не может найти мой телефон в интернете, как он заработаем для меня денег? хожу показываю лично. все вопросы решаю тоже лично. недовольных не было
я так подозреваю, что мы просто из разных арендных сегментов. мои лично не лазят по интернету за этим
если человек не может найти мой телефон в интернете, как он заработаем для меня денег? хожу показываю лично. все вопросы решаю тоже лично. недовольных не было
я так подозреваю, что мы просто из разных арендных сегментов. мои лично не лазят по интернету за этим
О, кажется, начинаешь догадываться.
Бывает,что не хочет,ибо занят зарабатыванием денег .. Зы.Не все так просто.
Как вы считаете, с точки зрения прибыльности какую недвижимость выгоднее сдавать: хорошо отремонтированную или сарай? Почему?
Сарай. Посуточно
ну вот кстати посуточно сарай вряд ли станут снимать.
если человек не может найти мой телефон в интернете, как он заработаем для меня денег? хожу показываю лично. все вопросы решаю тоже лично. недовольных не было
я так подозреваю, что мы просто из разных арендных сегментов. мои лично не лазят по интернету за этим
О, кажется, начинаешь догадываться.
интересно, а ты когда начнешь?
Как вы считаете, с точки зрения прибыльности какую недвижимость выгоднее сдавать: хорошо отремонтированную или сарай? Почему?
Сарай. Посуточно
ну вот кстати посуточно сарай вряд ли станут снимать.
Легко. Все упирается в цену.
Бывает,что не хочет,ибо занят зарабатыванием денег .. Зы.Не все так просто.
значит они и меня игнорить будут, они же заняты. сегмент у меня от 12 тыс до 26500 грн. мне норм.
Я выступлю за чистенько и уютненько, плюс недорого. Из этого следует что не сарай, но и не евросуперпупер. Но на дешевый сарай быстрее найдется желающий. А теперь пойду почитаю ответы.
С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую.
ничего подобного. вообще не очевидно. на дешевое - спрос массовый, только выстави сарай за семь, очередь на три дня записывается.
Очередь просмотров на три дня - УЖЕ геморрой.
наверное каждый день ковыряться в коде менее геморройно ....
Я выступлю за чистенько и уютненько, плюс недорого. Из этого следует что не сарай, но и не евросуперпупер. Но на дешевый сарай быстрее найдется желающий. А теперь пойду почитаю ответы.
По описанию-чистый сарай(сарай,но-чистый).Зы.И вообще-понятие сарая у всех разное,а чистоты-практически одинаковое.
Я выступлю за чистенько и уютненько, плюс недорого. Из этого следует что не сарай, но и не евросуперпупер. Но на дешевый сарай быстрее найдется желающий. А теперь пойду почитаю ответы.
По описанию-чистый сарай(сарай,но-чистый).Зы.И вообще-понятие сарая у всех разное,а чистоты-практически одинаковое.
Ну для меня сарай это оборванные де-не-де обои, замусоленные двери, жирная кухня, древняя плита, старые окна, желтый унитаз, грибок и плесень, совковая мебель и соседи алкаши В свое время снимали подобную халупу. Ну такое. Дешево, но домой приходить не хотелось. Как только появилась возможность, сняли получше.
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
Как наличие евроремонта влияет на желание спать на двухспальной кровати? В квартирах с простеньким ремонтом точно так же дают "залог", только в случае чего этот залог хоть что-то покроет. В хоромах они тебе штук 100 залога дают?
На ринку нерухомості є свої закони, або здається убита, і таку візьмуть, але зараз черговий спад, тому на убитій можна більше втратити. А 90% роблять ремонт під здачу, самі бригади, що займаються ремонтом завжди питають "вам ремонт для себе чи під продаж/оренду" Ремонт під продаж/оренду, це симуляція євроремонту дешевими матеріалами, економія, але щоб виглядало краще ніж старі захламлені совкохати. Це найоптимальніша стратегія, можна здавати і у суперякісному ремонті, але це рідкість, специфічний сегмент, та й зараз платіжоздатність населення бажає кращого. Тому убиту краще не здавати, бо відсоток проблемних людей-орендарів там буде більше крім того. А під косметичний ремонт і вибір буде, і людям приємно і можна сміливо просити зверху більше звичайного. + як писали вище, враховувати місцеву конкуренцію в залежності від району, старий район чи новий і тд.
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
Как наличие евроремонта влияет на желание спать на двухспальной кровати? В квартирах с простеньким ремонтом точно так же дают "залог", только в случае чего этот залог хоть что-то покроет. В хоромах они тебе штук 100 залога дают?
Что такое евроремонт? Ни в одном моём объявлении такого термина нет. Не знаю, все хотят большую 2х спальнюю кровать и это решающий фактор в принятии решения при выборе (как и паркинг, кстати)
О каких хоромах речь? 1к, простенькие, средне бюджетные, но добротные с ремонтом из хороших материалов. Залога в 12 тыс грн вполне хватает, ну а если нет, то зачем селить такое чмо?
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
Как наличие евроремонта влияет на желание спать на двухспальной кровати? В квартирах с простеньким ремонтом точно так же дают "залог", только в случае чего этот залог хоть что-то покроет. В хоромах они тебе штук 100 залога дают?
ну вот именно.
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
Как наличие евроремонта влияет на желание спать на двухспальной кровати?
Да легко: арендаторы сараев влегкую согласны спать на диван-книжке шириной метр-двадцать.
залог равен 1 месяцу аренды. какие 100 тысяч
На ринку нерухомості є свої закони, або здається убита, і таку візьмуть, але зараз черговий спад, тому на убитій можна більше втратити.
Это ты давно не интересовался рынком арендной недвижимости Сейчас наблюдается резкий всплеск цен на арендное жилье. Комната в квартире у метро уже стоит 4 тыс. плюс коммунальные. Это не изолированная квартира. Однушка у метро – 7. Двушка – 8-10. Именно поэтому убитые сейчас на вес золота, потому-что их цена отличается от приведенных в меньшую сторону. В данном случае меня интересует целесообразность инвестиций в убитое жилье.
На ринку нерухомості є свої закони, або здається убита, і таку візьмуть, але зараз черговий спад, тому на убитій можна більше втратити.
Это ты давно не интересовался рынком арендной недвижимости Сейчас наблюдается резкий всплеск цен на арендное жилье. Комната в квартире у метро уже стоит 4 тыс. плюс коммунальные. Это не изолированная квартира. Однушка у метро – 7. Двушка – 8-10. Именно поэтому убитые сейчас на вес золота, потому-что их цена отличается от приведенных в меньшую сторону. В данном случае меня интересует целесообразность инвестиций в убитое жилье.
Как по мне, то смотря какие планы на потом. Если в планах "сдавать вечно", то я бы освежила обои, пол, легкий ремонт. Ремонт никогда не целесообразно, но в итоге наступает точка невозврата, когда уже и бомжам не сдашь. Есть ли смысл доводить до такого -
залог равен 1 месяцу аренды. какие 100 тысяч
от спасибо за разъяснение. речь как раз о том, что стоимости 1 месячной аренды не хватит ни на что. Честно, я не знаю, что вы сдаете в такой ценовой категории, что можно было бы восстановить за 12-25 тысяч. Наверное, Вы просто очень талантливы.
На ринку нерухомості є свої закони, або здається убита, і таку візьмуть, але зараз черговий спад, тому на убитій можна більше втратити.
Это ты давно не интересовался рынком арендной недвижимости Сейчас наблюдается резкий всплеск цен на арендное жилье. Комната в квартире у метро уже стоит 4 тыс. плюс коммунальные. Это не изолированная квартира. Однушка у метро – 7. Двушка – 8-10. Именно поэтому убитые сейчас на вес золота, потому-что их цена отличается от приведенных в меньшую сторону. В данном случае меня интересует целесообразность инвестиций в убитое жилье.
ну по-моему ты сама ответила на свой вопрос
Ремонт никогда не целесообразно, но в итоге наступает точка невозврата, когда уже и бомжам не сдашь. Есть ли смысл доводить до такого -
ну вот тогда и марафетить, не?
ну по-моему ты сама ответила на свой вопрос
Меня не интересует скорость сдачи. Меня интересует целесообразность инвестиций. Грубо говоря, что более рационально: сдавать за 4 и не париться или вложить деньги и сдавать за 7. Когда все говорят, что выгодно «сарай», они правда имеют в виду отсутствие всякого ремонта?
ну по-моему ты сама ответила на свой вопрос
Меня не интересует скорость сдачи. Меня интересует целесообразность инвестиций. Грубо говоря, что более рационально: сдавать за 4 и не париться или вложить деньги и сдавать за 7. Когда все говорят, что выгодно «сарай», они правда имеют в виду отсутствие всякого ремонта?
так и я тебе не про скорость, а про деньги я думаю, что у каждого свая картинка сарая что значит отсутствие всякого ремонта? бетон и одна лампочка ильича?
залог равен 1 месяцу аренды. какие 100 тысяч
от спасибо за разъяснение. речь как раз о том, что стоимости 1 месячной аренды не хватит ни на что. Честно, я не знаю, что вы сдаете в такой ценовой категории, что можно было бы восстановить за 12-25 тысяч. Наверное, Вы просто очень талантливы.
конечно залог равный 1 мес аренды не перекрывает всего, что есть в квартире. но я выше писал, периодический контроль, помогает не запустить ситуацию.
А что в вашем понимании сарай? Фотки есть?
залог равен 1 месяцу аренды. какие 100 тысяч
от спасибо за разъяснение. речь как раз о том, что стоимости 1 месячной аренды не хватит ни на что. Честно, я не знаю, что вы сдаете в такой ценовой категории, что можно было бы восстановить за 12-25 тысяч. Наверное, Вы просто очень талантливы.
конечно залог равный 1 мес аренды не перекрывает всего, что есть в квартире. но я выше писал, периодический контроль, помогает не запустить ситуацию.
ну что значит запустить. ну вот я пришла, у меня четыре механизма римских - в [*****], смеситель хансгрое сорван - на замену. дверь бокса - сорвана, кресло все подрано. ну вот кресло я могла заметить, конечно, я заглядывала в комнату, но каждую штору не закрывала, кресло не поворачивала, кран и душевую тем более не открывала/закрывала. ну и еще фигни всякой по мелочи. или вы каждый краник, каждый ящичек, каждую створочку раз в месяц открываете-закрываете?
сдавать за 4 и не париться или вложить деньги и сдавать за 7.
посчитай разницу и реши для себя готова ли? из моих кто сдает задорого, тот делал не для сдачи, но потом в процессе решил сдавать. потому как даже за год разница в 3 тыс грн/мец будет всего лишь 36 тыс грн, а что ты сделаешь в квартире за 36 тыс грн? обои разве что переклеешь? к тому времени пока ремонт начнет отбиваться, он уже может придти в негодность
А что в вашем понимании сарай? Фотки есть?
Ну, к примеру, совковая квартира «после бабушки».
к тому же, люди платежеспособные оставляю залог за порчу имущества и хотят 2х спальнюю кровать.
Как наличие евроремонта влияет на желание спать на двухспальной кровати?
Да легко: арендаторы сараев влегкую согласны спать на диван-книжке шириной метр-двадцать.
Ну за всех не нужно говорить говорить. Я когда-то снимал "сараи" со своей кроватью
А что в вашем понимании сарай? Фотки есть?
Ну, к примеру, совковая квартира «после бабушки».
А район и близость метро?
О каких хоромах речь? 1к, простенькие, средне бюджетные, но добротные с ремонтом из хороших материалов. Залога в 12 тыс грн вполне хватает, ну а если нет, то зачем селить такое чмо?
Вот это не совместимые вещи. Залога в 12 тыс не покроет и хорошую входную дверь.
А что в вашем понимании сарай? Фотки есть?
Ну, к примеру, совковая квартира «после бабушки».
А район и близость метро?
Та там уйма параметров... даже если в квартиры отгрохать ремонт кто ее снимет чуть дороже если в парадном постоянно "спят" бомжи?
Вопрос в том, что лучше сдавать, убитую однушку у метро за 4 тыс или хорошо отремонтированную за 7?
Лучше сдавать с минимальным ремонтом максимально устойчивым к эксплуатации и минимальной стоимости обновления перед новой сдачей. В Америке с этим сильно проще: - стены покрашены - на полу почти везде карпет (ковровое покрытие не знаю как правильно) - на кухне следний линолеум либо что-то такое - в ванной плитка на полу стены крашены ванна "целиком из пластика" - кухня встроенная в ней плита посудомойка и холодильник - чаще всего вытяжка с микроволновкой (одним блоком) если хата приличная - если дом то там есть стиралка и (если приличный) сушка - если квартира до зависит от дома стиралка может быть на этаже (по правилам дома) либо своя
(теоретически есть совсем дешёвые "массовые типа гостинки" в которых стирают в прачечной но это видимо совсем другая история)
Поскольку сдают обычно без мебели вопрос снимается.
У нас я бы б покреил стеклообои под покраску и затем просто перекрашивал это сделать сильно легче к.м.к. чем перекреивать в случае чего. Потолки всё равно красятся там особых проблем нет. Опять таки в случае покраски с плинтусами проще. Ванную без плитки у нас не принято но в целом можно но тут надо смотреть краска устойчивая к истиранию и воде в два слоя может стоить сравнимо с нормальной (которую можно положить без выкручивания рук) плиткой. На кухне на полу лучше плитка в прихожей тоже. В жилой ну вопрос сложный надо признать мерикосы со своим ковролином (о! ковролин же ж!) круто выкручиваются ))
Мебель минимальная но лучше не убогая (табуреты в хате за 15000? ну...)
Вопрос даже не в том что с ремонтом сдать подороже а что с чистым внятным ремонтом сдать чистым внятным людЯм с которым потом и проблем меньше в общении по оплате по выселению да и унитаз с раковиной сильно меньше вероятность что разобьют и пожар устроят. На "убитую" хату такой контингент просто не пойдёт соотв. так ты его наоборот отсекаешь.
ну что значит запустить. ну вот я пришла, у меня четыре механизма римских - в [*****], смеситель хансгрое сорван - на замену. дверь бокса - сорвана, кресло все подрано. ну вот кресло я могла заметить, конечно, я заглядывала в комнату, но каждую штору не закрывала, кресло не поворачивала, кран и душевую тем более не открывала/закрывала. ну и еще фигни всякой по мелочи. или вы каждый краник, каждый ящичек, каждую створочку раз в месяц открываете-закрываете?
ошибка в выборе жильцов очевидна. если за 1-2 мес столько сломанного, это вандализм. адекватный человек так не поступает даже с чужими вещами.
ну что значит запустить. ну вот я пришла, у меня четыре механизма римских - в [*****], смеситель хансгрое сорван - на замену. дверь бокса - сорвана, кресло все подрано. ну вот кресло я могла заметить, конечно, я заглядывала в комнату, но каждую штору не закрывала, кресло не поворачивала, кран и душевую тем более не открывала/закрывала. ну и еще фигни всякой по мелочи. или вы каждый краник, каждый ящичек, каждую створочку раз в месяц открываете-закрываете?
ошибка в выборе жильцов очевидна. если за 1-2 мес столько сломанного, это вандализм. адекватный человек так не поступает даже с чужими вещами.
Как за несколько минут вычислить вандала?
О каких хоромах речь? 1к, простенькие, средне бюджетные, но добротные с ремонтом из хороших материалов. Залога в 12 тыс грн вполне хватает, ну а если нет, то зачем селить такое чмо?
Вот это не совместимые вещи. Залога в 12 тыс не покроет и хорошую входную дверь.
совместимые если заселился конь, который испортил входную дверь НОВЫЙ МИР весом 200кг, то вы не дверь меняете целиком, а только декоративную обшивку МДФ или ДУБ. На что там денег хватило при покупке. Если сломал ключ, то цилиндр стоит тысяч 5 гривен примерно. Ну и самое время задуматься, а стоит ли продолжать сотрудничество.
А самое главное, изначально подумать и поставить дверь проще.
Как за несколько минут вычислить вандала?
я не собираюсь никого переубеждать. заниматься вопросом нужно, вот и всё.
У нас я бы б покреил стеклообои под покраску и затем просто перекрашивал это сделать сильно легче к.м.к. чем перекреивать в случае чего.
в целом всё так, но по выделенному не согласен. переклеить обои проще простого, быстро и легко. главное обои иметь в запасе. а обои под покраску полная фигня, их текстура портится и закрашивание и перекрашивание не спасает никак.
У нас я бы б покреил стеклообои под покраску и затем просто перекрашивал это сделать сильно легче к.м.к. чем перекреивать в случае чего.
в целом всё так, но по выделенному не согласен. переклеить обои проще простого, быстро и легко. главное обои иметь в запасе. а обои под покраску полная фигня, их текстура портится и закрашивание и перекрашивание не спасает никак.
Обои выдерживают несколько окрасок без ущерба.
а если стулом борозду сделали? или другим способом повредили фактуру
личное из сдачи сараев: Лыбидская, 1 комната из 3х. Умудрились угандошить обои (ребёнок фламыки) спалили телек (потолок под отделку) и убить меблю. ИМХО сарай сдавать выгоднее. Другие заехали, под себя сделали и не паришься.
А самое главное, изначально подумать и поставить дверь проще.
и так со всем остальным... в результате получим косметический ремонт в сарае.
А самое главное, изначально подумать и поставить дверь проще.
и так со всем остальным... в результате получим косметический ремонт в сарае.
ну вот и первые выводы - сарай+косметика= 12 кило грн УРА!
если за 1-2 мес столько сломанного, это вандализм.
ну что значит за месяц два? я ж говорю, приходила, смотрела, краны не вертела, по ящикам не лазила, шторы не открывала/закрывала. а при выезде - сюрприз-сюрприз.
А самое главное, изначально подумать и поставить дверь проще.
и так со всем остальным... в результате получим косметический ремонт в сарае.
ну вот и первые выводы - сарай+косметика= 12 кило грн УРА!
афигеть
С точки зрения беземоройности - очевидно, хорошо отремонтированую.
ничего подобного. вообще не очевидно. на дешевое - спрос массовый, только выстави сарай за семь, очередь на три дня записывается.
Очередь просмотров на три дня - УЖЕ геморрой.
Поясните, если не сложно. Устраиваешь многодневный просмотр, потом выбираешь того, кто больше всего предложил или кто больше понравился? Сдать первому, если показался нормальным неправильно?
все хотят большую 2х спальнюю кроватьороших материалов. Залога в 12 тыс грн вполне хватает, ну а если нет, то зачем селить такое чмо?
Хотят кровать с матрасом или без? Не поверю, что многие мечтают спать на чужом матрасе. Возят свой? Но кровати бывают разного размера.
у меня с матрасом. есть такие, что возят свой.
...
ничего подобного. вообще не очевидно. на дешевое - спрос массовый, только выстави сарай за семь, очередь на три дня записывается.
Очередь просмотров на три дня - УЖЕ геморрой.
Поясните, если не сложно. Устраиваешь многодневный просмотр, потом выбираешь того, кто больше всего предложил или кто больше понравился? Сдать первому, если показался нормальным неправильно?
это не имеет ничего общего с реальностью. 1-2,3 просмотра и дело сделано. никакого квеста, кастингов, собеседованний и геморроя. Что значит кто больше предложил? у вас должна быть своя цена, аргументированная, остальные свободны.
если за 1-2 мес столько сломанного, это вандализм.
ну что значит за месяц два? я ж говорю, приходила, смотрела, краны не вертела, по ящикам не лазила, шторы не открывала/закрывала. а при выезде - сюрприз-сюрприз.
то есть они тебе все сломали и глядя в глаза не сказали, прекрасные люди. селите таких ещё.
то есть они тебе все сломали и глядя в глаза не сказали, прекрасные люди. селите таких ещё.
Ты правда думаешь, что Малена сознательно таких поселила? Или просто решил на ее фоне подчеркнуть, какой ты умный и дальновидный?
то есть они тебе все сломали и глядя в глаза не сказали, прекрасные люди. селите таких ещё.
Ты правда думаешь, что Малена сознательно таких поселила? Или просто решил на ее фоне подчеркнуть, какой ты умный и дальновидный?
умные и дальновидные работают в гугл или амазоне, а мы простые, местные. если ей попались такие клиенты, то не все такие. вот и всё. не нужно писать, что все пропало и все плохо, особенно если самой лениво раньте быть. ты чего за неё вписываешься? серьёзная, сидела? где? с кем? какая статья?
умные и дальновидные работают в гугл или амазоне, а мы простые, местные. если ей попались такие клиенты, то не все такие. вот и всё. не нужно писать, что все пропало и все плохо, особенно если самой лениво раньте быть. ты чего за неё вписываешься? серьёзная, сидела? где? с кем? какая статья?
Да понятно, что не все такие. Мне интересно, почему ты решил, что она специально таких поселила. Это очень странная логика, не находишь?
умные и дальновидные работают в гугл или амазоне, а мы простые, местные. если ей попались такие клиенты, то не все такие. вот и всё. не нужно писать, что все пропало и все плохо, особенно если самой лениво раньте быть. ты чего за неё вписываешься? серьёзная, сидела? где? с кем? какая статья?
Да понятно, что не все такие. Мне интересно, почему ты решил, что она специально таких поселила. Это очень странная логика, не находишь?
мне кажется, он скорее считает, что я по скудоумию своему таким сдаю. умных ведь не бьют, не грабят, да и раком они не болеют.
мне кажется, он скорее считает, что я по скудоумию своему таким сдаю. умных ведь не бьют, не грабят, да и раком они не болеют.
Не просто умных, которые в Гугле сидят! Но и простых местных эти беды обходят стороной
мне кажется, он скорее считает, что я по скудоумию своему таким сдаю. умных ведь не бьют, не грабят, да и раком они не болеют.
Не просто умных, которые в Гугле сидят! Но и простых местных эти беды обходят стороной
именно. еще у них не бывает неудачных женитьб/замужеств, проблем с детьми, и они не попадают в дтп
а если серьезно. ну когда в квартире нет ни одного среднего или крупного предмета дешевле суммы залога, то .....
мне кажется, он скорее считает, что я по скудоумию своему таким сдаю. умных ведь не бьют, не грабят, да и раком они не болеют.
Не просто умных, которые в Гугле сидят! Но и простых местных эти беды обходят стороной
именно. еще у них не бывает неудачных женитьб/замужеств, проблем с детьми, и они не попадают в дтп
а если серьезно. ну когда в квартире нет ни одного среднего или крупного предмета дешевле суммы залога, то .....
то може завдаток більший треба брати? (я теоретизую, у мене немає нерухомості, щоб здавати її).
не решил я, всё нормально. просто пишу с своего опыта. обычно, вайбер с фото, ой, от кнопки на включателе не смогла оттереть лак. или там, потек унитаз или сломала дверку.
всё чиниться за умеренные деньги.
кран, дорогой, ну как его сломать?
кран, дорогой, ну как его сломать?
и я не знаю, как у меня такой бы 20 лет проработал и выглядел бы и функционировал бы как новый.
то есть они тебе все сломали и глядя в глаза не сказали, прекрасные люди. селите таких ещё.
Ты правда думаешь, что Малена сознательно таких поселила? Или просто решил на ее фоне подчеркнуть, какой ты умный и дальновидный?
умные и дальновидные работают в гугл или амазоне, а мы простые, местные. если ей попались такие клиенты, то не все такие. вот и всё. не нужно писать, что все пропало и все плохо, особенно если самой лениво раньте быть. ты чего за неё вписываешься? серьёзная, сидела? где? с кем? какая статья?
Што? Это форум, любой комментарий может быть прокомментирован любым юзером. Мне вот тоже было интересно, какая логика привела к диалогу -Как уберечься от плохих арендаторов? Мне тут технику поломали -Да очень просто ... а вообще отличные арендаторы, бери таких еще
PS: а все-таки реально удивляюсь от этих историй с поломанным Hansgrohe... тут в совковой квартирке глаза разбегаются что улучшить и подмарафетить, какое ломать? И как?
просто пишу с своего опыта.
А если у тебя не было такого опыта, значит, этого не существует в природе?
просто пишу с своего опыта.
А если у тебя не было такого опыта, значит, этого не существует в природе?
обиды барышни, это удел горничных.
просто пишу с своего опыта.
А если у тебя не было такого опыта, значит, этого не существует в природе?
обиды барышни, это удел горничных.
? к чему ты эту чушь написал
а если серьезно. ну когда в квартире нет ни одного среднего или крупного предмета дешевле суммы залога, то .....
бизнесуй ещё
а если серьезно. ну когда в квартире нет ни одного среднего или крупного предмета дешевле суммы залога, то .....
бизнесуй ещё
а в голову не приходит, что не все люди сдают, потому что задумывали бизнес? не? или мужской фантазии на разные сценарии не хватает? тупо по рейкам?
...
А если у тебя не было такого опыта, значит, этого не существует в природе?
обиды барышни, это удел горничных.
? к чему ты эту чушь написал
а как опишите сами свое состояние, что за вас вписалась подруга, а затем вы начали переписываться между друг другом в своём контексте с смайликами. ЧТО ЭТО БЫЛО?
откуда вывод, что я что-то решил?
...
обиды барышни, это удел горничных.
? к чему ты эту чушь написал
а как опишите сами свое состояние, что за вас вписалась подруга, а затем вы начали переписываться между друг другом в своём контексте с смайликами. ЧТО ЭТО БЫЛО?
откуда вывод, что я что-то решил?
а здесь никто не переписывается друг с другом? и не в своем контексте а по теме. Написал в утвердительной форме, значит так думаешь? сексизм прет всегда. нечего сказать - укажи, что она барышня, и напиши что-нить про истерику, обиды или хотя бы эмоции. и все - ты на коне.
а если серьезно. ну когда в квартире нет ни одного среднего или крупного предмета дешевле суммы залога, то .....
бизнесуй ещё
а в голову не приходит, что не все люди сдают, потому что задумывали бизнес? не? или мужской фантазии на разные сценарии не хватает? тупо по рейкам?
я вас понял, делали для себя, но решили сдать. распространённое явление. но ТЕМА ТС не о вашей ситуации, а о своей.
- "что выгоднее сдавать"
таким образом, сдавать, недвижимость из Вашего случая, не выгодно. а из моего случая выгодно, потому что подход другой, а не потому что я самый умный и за чей-то счёт решил там что-то сделать.
тема, сошла на нет.
...
бизнесуй ещё
а в голову не приходит, что не все люди сдают, потому что задумывали бизнес? не? или мужской фантазии на разные сценарии не хватает? тупо по рейкам?
я вас понял, делали для себя, но решили сдать. распространённое явление. но ТЕМА ТС не о вашей ситуации, а о своей.
- "что выгоднее сдавать"
таким образом, сдавать, недвижимость из Вашего случая, не выгодно. а из моего случая выгодно, потому что подход другой, а не потому что я самый умный и за чей-то счёт решил там что-то сделать.
тема, сошла на нет.
ок. договорились. но на месте ТС я бы скорее всего точно не стала бы вкладывать в ремонт. все зависит от степени сараистости и места расположения, конечно. но в целом вывод - такой.
Минимум вложений и максимум выгоды.Вот что должно быть главным в вопросе ТС.
...
Ты правда думаешь, что Малена сознательно таких поселила? Или просто решил на ее фоне подчеркнуть, какой ты умный и дальновидный?
умные и дальновидные работают в гугл или амазоне, а мы простые, местные. если ей попались такие клиенты, то не все такие. вот и всё. не нужно писать, что все пропало и все плохо, особенно если самой лениво раньте быть. ты чего за неё вписываешься? серьёзная, сидела? где? с кем? какая статья?
Што? Это форум, любой комментарий может быть прокомментирован любым юзером. Мне вот тоже было интересно, какая логика привела к диалогу -Как уберечься от плохих арендаторов? Мне тут технику поломали -Да очень просто ... а вообще отличные арендаторы, бери таких еще
сарказм, ирония, стёб
я если обидел, то прошу прощения. и за то, чтобы модераторы, удалили лишнее.
На днях по телеку утром показывали, как квартиранты сделали в сарае ремонт, потратив энную сумму денег, и подали на владельца в суд с претензией на часть квартиры на таком основании. И освещался это случай, как реальная опасность для владельцев сдаваемого жилья попасть на реальные, опять-таки, претензии на их имущество.
На днях по телеку утром показывали, как квартиранты сделали в сарае ремонт, потратив энную сумму денег, и подали на владельца в суд с претензией на часть квартиры на таком основании. И освещался это случай, как реальная опасность для владельцев сдаваемого жилья попасть на реальные, опять-таки, претензии на их имущество.
Проживающий в помещении на законных основаниях больше года,может претендовать на помещение.
Законные - это какие? И ссылк в жк если не тяжело.
Законные - это какие? И ссылк в жк если не тяжело.
Опубликовано на сайте: 17.12.2007 То, что этой статейке 10 лет, не смущает? Даже если допустить, что это когда то имело место быть, то реалии за 10 лет ОЧЕНЬ СИЛЬНО поменялись.
Брехня...(с)
по ссылке выше исключительно журналистские страшилки пересказанные из басен бабушек под подъездом
Тогда расскажу вам правдилку из судебной практики.Лет 5 назад в Оболонском суде рассматривали дело по похожей теме.Арендатор спустя три года подал в суд иск о признании его собственником квартиры.Договор аренды был заключён на один год.Дальше типа на доверии.Арендатор сам платил за коммуналку и допы.И везде где можно было тулил свои данные как плательщика.Спустя три года платить перестал.За это время жена родила двоих детей.Судились они года 2.Пока арендодатель не нанял людей для помощи в переезде арендаторов...Судья,которая мне это рассказывала,говорит что арендатор попался очень хитрый и подкованный.
Судились они года
о чем судились? о выселении? или о признании права собственности на квартиру на основании того что он там больше года жил?
Законные - это какие? И ссылк в жк если не тяжело.
Опубликовано на сайте: 17.12.2007 То, что этой статейке 10 лет, не смущает? Даже если допустить, что это когда то имело место быть, то реалии за 10 лет ОЧЕНЬ СИЛЬНО поменялись.
Меня возраст статейки не смущает.У теории нет возраста.А вот на практике возможно всё.
...
? к чему ты эту чушь написал
а как опишите сами свое состояние, что за вас вписалась подруга, а затем вы начали переписываться между друг другом в своём контексте с смайликами. ЧТО ЭТО БЫЛО?
откуда вывод, что я что-то решил?
а здесь никто не переписывается друг с другом? и не в своем контексте а по теме. Написал в утвердительной форме, значит так думаешь? сексизм прет всегда. нечего сказать - укажи, что она барышня, и напиши что-нить про истерику, обиды или хотя бы эмоции. и все - ты на коне.
Сексизм какой то Сами придумали, сами поругались, сами обиделись Дико извиняюсь
Судились они года
о чем судились? о выселении? или о признании права собственности на квартиру на основании того что он там больше года жил?
Думаешь, пипл различает?
на самом деле такой хитросделанный арендатор может попить изрядно кровушки. Квартира вроде как твоя а вот полноценно ею распорядится - большая проблема.
на самом деле такой хитросделанный арендатор может попить изрядно кровушки. Квартира вроде как твоя а вот полноценно ею распорядится - большая проблема.
В нашей стране!?!?! Люди, вы чего?!?!
на самом деле такой хитросделанный арендатор может попить изрядно кровушки. Квартира вроде как твоя а вот полноценно ею распорядится - большая проблема.
В нашей стране!?!?! Люди, вы чего?!?!
А в нашей что не так? Если, к примеру, арендатор физически сильнее арендодателя или у него друзя есть такие ничо себе и посильнее, чем друзя арендодателя? Чо делать будем?
на самом деле такой хитросделанный арендатор может попить изрядно кровушки. Квартира вроде как твоя а вот полноценно ею распорядится - большая проблема.
В нашей стране!?!?! Люди, вы чего?!?!
А в нашей что не так? Если, к примеру, арендатор физически сильнее арендодателя или у него друзя есть такие ничо себе и посильнее, чем друзя арендодателя? Чо делать будем?
Милицию вызывать с документаме. Вот, уехала на три месяца, приезжаю, а тут такое. На каждого сильного найдется сильнее. Тем более за собственную квартиру?! Вы че?!
Лет 5 назад в Оболонском суде рассматривали дело по похожей теме.Арендатор спустя три года подал в суд иск о признании его собственником квартиры.Договор аренды был заключён на один год.Дальше типа на доверии.Арендатор сам платил за коммуналку и допы.И везде где можно было тулил свои данные как плательщика.Спустя три года платить перестал.За это время жена родила двоих детей.Судились они года 2..
Та історія тако собі, будь який арендатор, навіть не хитрий, і навіть не арендатор може подати позов до суду, де намагатися щось довести. Людина має процесуальне право подати позов проти будь-якої особи з будь-якого приводу. І це навіть не дуже хитрий, це просто людина яка кумекає і розуміє, що закон дає багато можливостей ускладнити іншим життя. В житті можна умовно визначити два стани - фактичне володіння, юридичні права на цю річ. Наприклад є в мене гаманець, поки він в мене, я собі ним користуюся як хочу. Хтось особливо хитрий може подавати на мене позов, мовляв а це його гаманець. Хай подає, але поки він ФАКТИЧНО в мене, я у вигідній позиції, бо врешті решт іншій особі, треба навести докази протилежного, або морочитися підробкою/підкупом і тд. Інша ситуація, я дав гаманець покористуватися. За гроші чи безкоштовно не суть важливо. А потім мені не дають. ФАКТИЧНО в мене нема гаманця, хоча я маю юридичні підстави щодо володіння ним. Але я у НЕВИГІДНОМУ становищі, тому що це вже я маю подавати позов про витребування майна, це вже я маю шукати документи, свідків, доказувати, і при цьому речі в мене нема, і це може зайняти роки. А житло взагалі окремо стоїть, тому що якщо людина хоч коли-небудь мала хоч якесь відношення до житла - прописана, оренда, і тд, то підстав щоб качати права вона має, байдуже що прав фактично вона може і не мати, але крові може попити, ого го. Поліція тут не помічник, бо як відомо, ніхто не може бути виселений або позбавлений житла інакше, ніж за рішенням суду. Тому у таких справах, все зводиться до фізичного/ФАКТИЧНОГО володіння. Хто фактично може заволодіти об'єктом і тримати в ньому оборону, той на певний час і прав. Це ми бачимо в новинах щодня, як одні тітушки захоплюють об'єкти - підприємства, склади, житлові будинки, квартири окремі, спортзали, інші тітушки можуть захопити і вже навпаки, відбиватися. В контексті нерухомого житла то все зводиться до того, що фізично треба заволодіти квартирою, змінити замки,заступити на цілодобове чергування, з підкріпленням, і відбиватися від спроб захоплення чи міліції пояснювати, що все через суд. Або орендар може забарикадуватися і робити те ж саме, і без рішення суду ніхто палець о палець не стукне. Єдиний спосіб уникнути ризику - це не здавати в оренду. Але оскільки це обмежує права власників, то всі йдуть шляхом фейс-контролю орендарів + рішучі дії у разі необхідності, фізичне виселення з заміною замків та тримання юридичної і фізичної оборони, якщо прогавити момент, можна опинитися у складній ситуації де втрата нерухомості буде на роки, судиться у нас можна і по 5 років.
Це реальність. А от справжніх страшилок, прецедентів у нас вистачає. Багато випадків, коли квартиру відсуджують у власників аферисти/орендарі і тд, через підробку документів/підкуп суддів/нотаріусів і тд, таких випадків сотні, і у багатьох із них, власник так і не зміг відбити нерухомість. Буває. Буває таке, що людина не брала кредит, а йому кидають на 100 000 долярів, у судовому порядку встановлюють факт, що він не підписував жодних документів на кредит, але залишають в силі борг. Кредит не брав, а платити будеш. Або коли людина була за кордоном, а її до тюрми за злочин вчинений тоді, коли вона була за 5 000 км. Вона доводить, що фізично не могла бути, докази і тд, але вирок залишається в силі. І тд і тп, оце реальні страшилки, які бувають А про те що орендарі можуть качати права, звісно можуть, це сіра буденність, поліція при цьому не помічник, має бути судове рішення, що підлягає виконанню, хоча навіть у цьому випадку, часто самі виконавці залишають те рішення у спокої.
Квартира вроде как твоя а вот полноценно ею распорядится - большая проблема.
распоряжаться - означает отчуждать. чем арендатор мешает продать/подарить?
распоряжаться - означает отчуждать. чем арендатор мешает продать/подарить?
Тим, що легше продати порожню квартиру, ніж ту, в якій хтось живе Юридично звісно що можна, але уявляю собі на практиці когось з нас, хто купував би квартиру разом з проживаючим в ньому Це вже як кріпосне право виходить, купівля нерухомості з рабом
распоряжаться - означает отчуждать. чем арендатор мешает продать/подарить?
Тим, що легше продати порожню квартиру, ніж ту, в якій хтось живе Юридично звісно що можна, але уявляю собі на практиці когось з нас, хто купував би квартиру разом з проживаючим в ньому Це вже як кріпосне право виходить, купівля нерухомості з рабом
Та продаются и квартиры и коммерческая недвига с арендаторами... Не понимаю в чем проблема?
Комерційна нерухомість інша справа, там взагалі наявність орендаря ще тільки плюс може бути, а от щодо житлової то менш поширена практика. Є звичайно, але на порядки рідше. Хіба що, як окрему категорію житла під оренду як бізнес, то там це може бути, там і з кріпаками можна продавати, щоб самому не шукати.
а от щодо житлової то менш поширена практика. Є звичайно, але на порядки рідше. Хіба що, як окрему категорію житла під оренду як бізнес, то там це може бути, там і з кріпаками можна продавати, щоб самому не шукати.
Ще треба зауважити, що є різниця, продається квартира під бізнес із орендарем, який це усвідомлює і буде подовжувати оренду, чи продається квартира, орендар якої взагалі не пускає хазяїна до квартири, бо воно претендує на власність. Де на останню знайти покупця без солідного дисконту - х.з.
Давайте возвращаться в тему.Если бы ТС озвучил больше исходных данных то и рекомендации были бы более конкретные.
Тим, що легше продати порожню квартиру, ніж ту, в якій хтось живе
в данном случае вопрос исключительно в цене
Давайте возвращаться в тему.Если бы ТС озвучил больше исходных данных то и рекомендации были бы более конкретные.
повністю згоден, чим абстрактніше питання, тим на більш загальні теми можна розмовляти. Який район, який будинок старий чи новий, скільки до метро чи інші особливості місцерозташування , скільки кв.м, скільки кімнат, який поверх зі скількох. Який стан зараз, який стан меблів/сантехніки. І тд і тп, наівть без ідентифікуючих ознак (адреса, фото) можна надати багато інформації для конкретного обговорення.
На днях по телеку утром показывали, как квартиранты сделали в сарае ремонт, потратив энную сумму денег, и подали на владельца в суд с претензией на часть квартиры на таком основании. И освещался это случай, как реальная опасность для владельцев сдаваемого жилья попасть на реальные, опять-таки, претензии на их имущество.
Несколько лет назад был такой случай с коммерческой недвижимостью, где-то освещалось, в Юргазете вроде. Там было улучшение имущества арендатором, так что вроде и по закону. А с квартирками в аренде - так обычно прописывается в договоре, что все это только с согласия владельца. Непонятно как такое само собой получилось. Да и по телеку любят всякое рассказать по разными углами, так что вариантов миллион.
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года Правда обои, линолеум, двери от застройщика мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д. ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5.
3 года написал ориентировочно, у меня меньше за счет того, что все ремонтные работы делаются самостоятельно, а кто-то же и нанимает строителей. Кроме того, при необходимости продажи квартиры ликвидность и цена будут выше, так что поддержание в состоянии "не сарай" в любом случае окупается. Ну и плюс еще возможность выбирать из претендентов на проживание, что намного сложнее, если квартирка убитенькая. А так да, благоразумный баланс между небольшими вложениями и комфортом для арендаторов, за который они согласны платить )
Несколько лет назад был такой случай с коммерческой недвижимостью, где-то освещалось, в Юргазете вроде. Там было улучшение имущества арендатором, так что вроде и по закону.
там наверняка был случай достройки/реконструкции и получением в итоге нового объекта недвижимости. потому что вот статья кодекса по поводу улучшений. там всё четко и без страшилок
Стаття 778. Поліпшення наймачем речі, переданої у найм
1. Наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.
2. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.
3. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
4. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
5. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года Правда обои, линолеум, двери от застройщика мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д. ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
окупаемости квартира+ремонт? за год? круто!!!
ЗЫ. По теме. Если есть возможность сделать ремонт - то вложенное года за 3 отобъется по сравнению с арендой без ремонта. Возможно, к тому времени что-то уже придется обновить по мелочи, но такие вещи, как, например, коммуникации, окна, двери - будут служить долго и будут плюсом как при аренде, так и при продаже или использовании в своих целях. А если они в "советском" состоянии - значит уже изношены под ноль и замена все равно предстоит, только в аварийном порядке
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5. но хочу увеличить стоимость аренды что бы сократить срок окупаемости до года Правда обои, линолеум, двери от застройщика мое вся техника, мебель, СУ плитка сантехник (по сантехнику сейчас немного жалею, нужно было оставлять от застройщика разводку), застеклил балкон и сделал там пол, всякие люстры и т.д. ПС: осокорки, патриотика, однушка 40кв
окупаемости квартира+ремонт? за год? круто!!!
Имелось ввиду ремонт. Окупаемость стоимость квартиры около 10 лет.
я сейчас подхожу к окупаемости 1,5.
3 года написал ориентировочно, у меня меньше за счет того, что все ремонтные работы делаются самостоятельно, а кто-то же и нанимает строителей. Кроме того, при необходимости продажи квартиры ликвидность и цена будут выше, так что поддержание в состоянии "не сарай" в любом случае окупается. Ну и плюс еще возможность выбирать из претендентов на проживание, что намного сложнее, если квартирка убитенькая. А так да, благоразумный баланс между небольшими вложениями и комфортом для арендаторов, за который они согласны платить )
я иногда жалею что делал ремонт, надо было пробовать пустой сдавать, а деньги доложить и еще что то купить
там наверняка был случай достройки/реконструкции и получением в итоге нового объекта недвижимости.
Совершенно верно, там была реконструкция и новый объект, это я напутал с улучшением. Делали то ли салон красоты, то ли клинику из офиса. ЕМНИП. Мне как раз тогда предлагали арендаторы перевести квартиру в нежилой фонд, но я отказался на всякий случай
вы не поняли, у меня ещё не было клиентов через риелтора, только напрямую. всё прекрасно. надеюсь так и будет.
да, хитрожопые, которые приходят с риелтором а потом пытаются его обхойти, тоже идут лесом.
ааа, так дело в риэоторе, вы считаете? ну я не готова ни размещать объявления, ни отвечать на звонки, ни ходить на просмотры. это не для моих нервов.
Шутишь? Купил отдельную сим карту, из первой топ 5 выбрал 2-3 претендентов. Договорился в один день, всё. Даже по манере общения в телефоне уже на 99% понятно, рагуль или нет. Риелторам не верю, жулики они поголовно.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Это прекрасное было время ©
бизнесуй ещё 
Сами придумали, сами поругались, сами обиделись 
