явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ну и что говорит Ваш богатый опыт сдачи ПУСТОЙ кв, что по чем?? какая целевая аудитория?
Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.
Простои, ремонты, поломки, вандализм арендаторов, кражи, скачки курса $ и т.д. и т.п. Эффективная рентабельность никак не 5%.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ну и что говорит Ваш богатый опыт сдачи ПУСТОЙ кв, что по чем?? какая целевая аудитория?
У меня богатый опыт съема пустой квартиры. Разница в цене между пустой и не пустой по сути в стоимости амортизации той самой мебели/техники. Так что какой-то особой финансовой выгоды для одной или другой стороны я не вижу. Не финансовых плюсов куча как для одной так и для другой стороны, кроме маленький спрос = мало предложений. Если не брать бомжей то ЦА вполне платежеспособна, т.к. деньги есть на мабель/технику. Я квартиру где сейчас живу + все машины купил именно на таких съемных квартирах.
Если говорить про меня как арендодателя, то коммерческая недвига - пустай, квартиры с мебелью/техникой в виду того что имею отношения к магазу б/у бытовухи, и есть друзья мебельщики в регионах.
Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.
Простои, ремонты, поломки, вандализм арендаторов, кражи, скачки курса $ и т.д. и т.п. Эффективная рентабельность никак не 5%.
Та то он цифры привел какие-то старые. Те квартиры что в Патриотике стоили около 20к с ремонтом сейчас улетают как горячие пирожки за 7-8 штук.
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
Знакомая сдаёт трёшку с посудой и столовыми приборами.
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
Знакомая сдаёт трёшку с посудой и столовыми приборами.
И я так сдаю. Заезжай и живи. Посуда, приборы, чашки, чайник, кастрюли, рюмки и бокалы даже есть.
Посуда, приборы, чашки, чайник, кастрюли, рюмки и бокалы даже есть.
а постельное?
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну Виноградар мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
Ответ же прост Уже пару лет как понятно, что оренда - не бизнесс, а такой себе плоховатый способ сохранить (а не умножить!) бабло
Если кто не понял - то страна поменялась и структура ценообразования тоже
Жизнь с оренды сараев 40ка лет прошла Думайте как заработать, а не сдать
К тому же больше чем уверен, что скоро или ввалят налог на недвигу или же стройно направят платить за оренду налоги... что еще опустит на нее цену и рентабельность оренды
или же стройно направят платить за оренду налоги... что еще опустит на нее цену
опустит? Ты оптимист - подымет.
Опишу свой опыт. 2 года назад сняли 1 в районе КПИ за 4000. За студента платить много не тянули. Сейчас студент работает и сказал ну эту кв к чорту. Тем более что стоить стало 5. Стали искать на оболони. (я размещал тут объяву). За 6 показывают то же, что и за 5 на КПИ. Подняли планку до 7, квартир стало больше но тут новые приколы. 1 молодому парню не сдаем, ищем пару и тд. Сняли за 7500. Ведь надо: спать, кушать, пить, гор и хол вода. Значит надо купить: Диван ортопедический, чайник, микроволновку, это у же то без чего обойтись нельзя-привыкли)). Вот будем все это теперь перевозить на новое место. Теперь вопрос. Какая должна быть зарплата для оплаты 1 км квартиры и на еду молодого специалиста, чтобы не клоповник. Посмотрите работный сайт. Там ищут специалистов на ЗП 7-10 тыс. и то с опытом.
Посуда, приборы, чашки, чайник, кастрюли, рюмки и бокалы даже есть.
а постельное?
Постельное тоже предлагала Но мне его девать было некуда просто.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
а у вас нет точно такой же?
вибачте, але немає
4,5 тис. грн за 1-кімнатну Виноградар мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
після 2003 вкладав я зрозумів, шо лошара
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
цены раздутые хозяевами.Никто на просмотры таких квартир не ходит.Они висят.Бывает,что деваться не куда и вынуждены снимать 1-к за 7000.Но на Оболони есть и за 9000 возле метро,но месяц уже висят.На Печерске 1-к за 8000 без еврика вырвут с руками.Даже за 9000 улетит.Кто снял летом на Оболони 2-к за 7500-8000 ,так и живут за 7500-8000,умные хозяева цену не поднимают.Те кто до 10000 поднял и избавился от квартирантов не могут сдать.На Позняках-Осокорках куча жилья,но цены не падают,от 8000 1-к.Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ну и что говорит Ваш богатый опыт сдачи ПУСТОЙ кв, что по чем?? какая целевая аудитория?
пустую в плане "нет мебели", но есть ремонт (без золотых унитазов, но полностью жилое состояние, лучше светленькие стены и такой же кафель, мое имхо) хотя кухня то должна быть, сдать не проблема. У меня сейчас снимают так даже стиралку мою отключили, а свою привели ( психи , в хорошем смысле, все бы такими были).
цена в долларе если считать, печальна, в гривне вроде и нормально.
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
ну вот пока они на свое заработают - тема будет жить ) а потом новые приедут пытать счастья в столице )
ЗЫ. жаль, не сохранилась фотка бигборда на одном из быших НИИ, который сдает массово офисные площади, там было написано "Ви працюєте - ми здаємо!"
Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
был удивлен - что это не входит в стоимость
