Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
а за 15 лет?
Честно не совсем верю про цены 4500-5000 в Киеве. Вот в 7000-10000 верю. В Запорожье хорошая 1 комнатная 3500-4000, так у нас даже не миллионник...
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах
Так замечательно, значит сейчас самое время покупать. Или думаешь, что еще в 2 раза просядет?
Сейчас самое время ВКЛАДЫВАТЬ В РАБОТУ... мы живем в уникальное время перемен с его ужасами и анальными болями... но нам открыт рынок СБЫТА Европы, а 80% страны тупит и не знает за реформы годичной давности На днях звоню за покупку угля бука и фасовке по 2.5 кг - отказывают ибо мало по фасовке и линию переделывать ради меня не будут... а тут фишка в чем, что начинаешь считать, что СВОЯ линия будет выгоднее для гарантированных поставок в фатерлянд... и так кругом
Но пройдем за ИМХО по недвиге Хрущи и совко-вертикальное отопление упадет еще в 0.5-2 раза, пропорционально росту комуналки на него, а она будет расти ибо даже если есть счетчик в доме, то там платят столько же за калорий, сколько я снимаю с котла у себя в квартире... и потери на транспорт у меня ноль, потери на подвал тоже... но у меня есть затраты на саппорт моего отпления... значит я как лох сейчас плачу за килокалорий намного больше несубсидированного юзвера хруща... потому удвоить тариф для совкодомов просто обязанны и это сделают рано или поздно (вообще странно, что их сейчас считают жилфондом, особенно панельки - это же не жилье, это сарай, потому у него одну судьба - снос, что и делается в Польше и Восточной Германии последние 20 лет)
С другой стороны точечная застройка рано или поздно сдохнет... заместо нее придут проекты квартальной застройки с инфраструктурой (так шла Польша)
К ней прийдет ряд законов защищающих орендосьемщика...
В итоге единоквартирщики выживут только те, кто сдает свое в исторических центрах Остальные вымрут и разорятся... выживут только те, кто будет сдавать 70квартир в одном ЕГО ДОМЕ... и то он не будет возможность высеклить квартиранта, если то не платит меньше чем 6 месяцев
...
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
а за 15 лет?
За 15 возможно, там выиграл ессно на всем, но странно что ты не слил уже как 5 лет это говно
Хрущи и совко-вертикальное отопление упадет еще в 0.5-2 раза, пропорционально росту комуналки на него, а она будет расти ибо даже если есть счетчик в доме, то там платят столько же за калорий, сколько я снимаю с котла у себя в квартире... и потери на транспорт у меня ноль, потери на подвал тоже... но у меня есть затраты на саппорт моего отпления... значит я как лох сейчас плачу за килокалорий намного больше несубсидированного юзвера хруща... потому удвоить тариф для совкодомов просто обязанны и это сделают рано или поздно (вообще странно, что их сейчас считают жилфондом, особенно панельки - это же не жилье, это сарай, потому у него одну судьба - снос, что и делается в Польше и Восточной Германии последние 20 лет)
Во-первых, там много чего реконструируют, утепляют и т.д. Во-вторых, рост платы за отопление уже 3 года как дает повод строить предположения, что совковые дома опустеют и превратятся в трущобы. Тем не менее, этого не происходит. Люди живут в этих домах, платят и без субсидий за отопление (не так и дорого), вкладывают в ремонты, самые ответственные и сознательные даже коллективно решают вопросы энергосбережения. Ну и на глаз - это около 80% существующего в стране жилфонда. Чисто теоретически - можно заниматься квартальной застройкой новыми домами, но при этом придется дать взамен новые квартирки владельцам тех самых дешевых хрущей, так что вряд ли они на этом потеряют.
Хрущи и совко-вертикальное отопление упадет еще в 0.5-2 раза, пропорционально росту комуналки на него, а она будет расти ибо даже если есть счетчик в доме, то там платят столько же за калорий, сколько я снимаю с котла у себя в квартире... и потери на транспорт у меня ноль, потери на подвал тоже... но у меня есть затраты на саппорт моего отпления... значит я как лох сейчас плачу за килокалорий намного больше несубсидированного юзвера хруща... потому удвоить тариф для совкодомов просто обязанны и это сделают рано или поздно (вообще странно, что их сейчас считают жилфондом, особенно панельки - это же не жилье, это сарай, потому у него одну судьба - снос, что и делается в Польше и Восточной Германии последние 20 лет)
Во-первых, там много чего реконструируют, утепляют и т.д. Во-вторых, рост платы за отопление уже 3 года как дает повод строить предположения, что совковые дома опустеют и превратятся в трущобы. Тем не менее, этого не происходит. Люди живут в этих домах, платят и без субсидий за отопление (не так и дорого), вкладывают в ремонты, самые ответственные и сознательные даже коллективно решают вопросы энергосбережения. Ну и на глаз - это около 80% существующего в стране жилфонда. Чисто теоретически - можно заниматься квартальной застройкой новыми домами, но при этом придется дать взамен новые квартирки владельцам тех самых дешевых хрущей, так что вряд ли они на этом потеряют.
Таких 10% О новых кварталах Завышенная цена на хрущи в средней части и на окраине - результат отсутствия развития коммуникаций Если все будет идти как сейчас - расстояние от центра не будет играть так сильно в ценообразовании
ЗЫ. Вообще подобные соцпрожекты в Лондоне умерли в зародыше Вон год назад сносили такие многоэтажки, которые так и не засилились нигерами Хрущи - жилье сезона нищеты Чем богаче становится население, тем ненужен хрущ На ессно до нигеров Лондона далеко, но мы уверенно к ним движемся
ЗЫ. Реконструкция и утепление - фигня. Вентеляции нормальной нет, канализации тоже (кабель инета не пустишь в гофре, вводы алюминевой проводки так просто не поменяешь), подвалы затоплены, неутеплены, нерациональны
...
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
а за 15 лет?
За 15 возможно, там выиграл ессно на всем, но странно что ты не слил уже как 5 лет это говно
Зачем сливать если ты уже во всем выиграл и получаешь чистую прибыль? Дабы вложить в какуюту линиюпо упаковыванию говна заточенную под одного клиента?
2. В Киеве полно богатых арендаторов, надо просто уметь их искать.
А с чего вы взяли, что богатому арендатору нужна именно ваша квартира? И если арендатор "богатый", значит ли это, что он готов платить за товар больше, чем он стоит? С какой радости?
3. На каждый товар найдется свой покупатель, поэтому однушку за 500 баксов буду предлагать до упора, нужно только подождать когда найдется именно мой арендодатель.
500 баксов стоит однушка во Франкфурте, где средняя з/п 2.500 евро нетто. Почему аренда в баксах? В Украине люди получают зарплаты в гривнах, насколько мне известно.
На рынке аренды КУЧА предложений квартир в новострое от 10 тыс грн, с ремонтами, полный фарш, но они никому не нужны!!! А за гостинку до 5 тыс грн в месяц - люди в очереди выстраиваются.
Наверное потому, что средняя зарплата в Киеве - 10 тысяч гривен. Получать 10 тысяч гривен и отдавать 10 тысяч за квартиру не представляется возможным. А получать 10 и отдавать за жилье 5 - уже похоже на рабочий вариант, согласитесь.
... Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
А чем мы лучше Индии? Если цена аренды превышает половину зарплаты, съем жилья становится невозможным. Золотая середина - отдавать 30-40% дохода за съемную квартиру.
В Мюнхене средняя з/п 2.500 евро. Аренда однушки - около 1.000. В Лос-Анджелесе з/п 4.000 долл. Аренда однушки - 1500. В Дели з/п 650 долл. Аренда однушки - 200. ... Средняя зарплата в Киеве 370 USD. Цена аренды... внезапно 160 USD! Примерно такое же соотношение доход/аренда. Что вы хотите? Чтоб украинец зарабатывал 370 USD, а за квартиру отдавал 500?
для Вас информация, что у людей разные доходы и потребности будет открытием? разброс цен на 1к квартиры от 150$ до почти 1000$ легко уходят квартиры по 16 тыс грн/мес + обслуживание, что бы Вы тут не писали и не фантазировали.
Таких 10% О новых кварталах Завышенная цена на хрущи в средней части и на окраине - результат отсутствия развития коммуникаций Если все будет идти как сейчас - расстояние от центра не будет играть так сильно в ценообразовании
Ага, центр переместится на ПОХ и мосты потеряют всю свою прелесть
ЗЫ. Вообще подобные соцпрожекты в Лондоне умерли в зародыше Вон год назад сносили такие многоэтажки, которые так и не засилились нигерами Хрущи - жилье сезона нищеты Чем богаче становится население, тем ненужен хрущ На ессно до нигеров Лондона далеко, но мы уверенно к ним движемся
В Штатах тоже умерли. Но то были именно проекты, которые не прижились. У нас это не проект, а жизненные реалии. В тех же хрущах живет масса зажиточной публики просто потому, что привыкли. Вот так у нас заведено, такой менталитет. Изменить его - нужны десятилетия, да и надо ли это?
ЗЫ. Реконструкция и утепление - фигня. Вентеляции нормальной нет, канализации тоже (кабель инета не пустишь в гофре, вводы алюминевой проводки так просто не поменяешь), подвалы затоплены, неутеплены, нерациональны
Не надо обобщать. Где-то что-то не работает, потому что возраст домов и отсутствие нормального обслуживания. Если тебе как жителю новостроя неизвестно - то и интернет, и электричество в хрущах есть (5 кВт договорной мощности на квартиру, но кое-где и 3 кВт)
Таких 10% О новых кварталах Завышенная цена на хрущи в средней части и на окраине - результат отсутствия развития коммуникаций Если все будет идти как сейчас - расстояние от центра не будет играть так сильно в ценообразовании
ЗЫ. Вообще подобные соцпрожекты в Лондоне умерли в зародыше Вон год назад сносили такие многоэтажки, которые так и не засилились нигерами Хрущи - жилье сезона нищеты Чем богаче становится население, тем ненужен хрущ На ессно до нигеров Лондона далеко, но мы уверенно к ним движемся
ЗЫ. Реконструкция и утепление - фигня. Вентеляции нормальной нет, канализации тоже (кабель инета не пустишь в гофре, вводы алюминевой проводки так просто не поменяешь), подвалы затоплены, неутеплены, нерациональны
Ты рассказал практически обо всем, не упомянул только стоимость ОТ. Пока она будет копеечной и "маршруточной" жить можно и на окраине, туда же и стоимость бензина. Владельцы "кварталов в полях" уже столкнулись минимум с пробками в час пик. Дальше будет мед помощь, милиция и пожарные - можно в другом порядке
Наверное потому, что средняя зарплата в Киеве - 10 тысяч гривен. Получать 10 тысяч гривен и отдавать 10 тысяч за квартиру не представляется возможным. А получать 10 и отдавать за жилье 5 - уже похоже на рабочий вариант, согласитесь.
Я тебе скажу и в Европах одному работащему на среднюю зарплату с арендой не разгонишься. Надо либо получать больше среднего, либо снимать что-то очень бюджетное, либо работающаая семья из 2 человек- тогда нормально . Во всяком случае в Италии так.
Я тебе скажу и в Европах одному работащему на среднюю зарплату с арендой не разгонишься. Надо либо получать больше среднего, либо снимать что-то очень бюджетное, либо работающаая семья из 2 человек- тогда нормально . Во всяком случае в Италии так.
А в Норвегии семья, чтобы содержать квартиру в центре Осло сдает 2 комнаты из 3-х В столицах жить дорого. Но если в семье 2 итшника, то почему не снимать квартиру за десятку.
если в семье 2 ойтишнЕга, то учитывая, что украинского бога за бороду они держат крепко, то они могут не снимать за 10, а раз в пол года-год покупать квартирку .
п.с. у меня квартиру, дороже чем за 10 тыс, снимает "танцующая пара", ваще не ойтишники, он постановщик танцев, она преподаватель:)). так что не едиными айтишниками богата столица.
то они могут не снимать за 10, а раз в пол года-год покупать квартирку .
И сдавать их за 10 каждая?
А "сто баксів, це завжди сто баксів".
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
Квартиры - актив для долгосрочного вложения, посему проседание за 9 лет в 2 раза не должно вызывать обеспокоенности, те кто сдавал думаю за 9 лет как минимум половину проседания компенсировали\
Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Оно конечно удобно давать советы для чужих денег. Что за банки, где 5%, 7% и 10% по валюте?
Наверное потому, что средняя зарплата в Киеве - 10 тысяч гривен. Получать 10 тысяч гривен и отдавать 10 тысяч за квартиру не представляется возможным. А получать 10 и отдавать за жилье 5 - уже похоже на рабочий вариант, согласитесь.
Официальная 11 с чем-то. Если учесть, что львиная доля работают в чёрную или на минималку, то подозреваю, что средняя в Киеве тысяч 15-17.
У кого какие ощущения, что происходит с арендой недвиги в Киеве? Вопрос в основном к тем, кто лично сталкивается с арендой. У кого какие мысли, мнения, поделитесь
Какой ответ ждете? Люди готовы за такие ответы платить реальное бабло Похоже вы опытный арендодатель владеющий десятками обьектов по городу. Все знаете. Ищите движение рынка? Продавать или покупать. Да в отличие от валютного, по рынку недвиги, все прогнозы не сработали и с 14 по 17 год недвига повела себя, не так как ожидали. В 18, ну максимум в 19 все ждали однушек по 10к зелени. Да не сложилось. А Аренда? Всякий крутой бизнесмен за последние 3 года только и говорит о падении бизнеса, о том что жарть нечего, при этом аренда растет. Говно хрущи уже два раза в 17 подорожали
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Дабы вложить в какуюту линиюпо упаковыванию говна заточенную под одного клиента? 
Похоже вы опытный арендодатель владеющий десятками обьектов по городу. Все знаете. Ищите движение рынка? Продавать или покупать. Да в отличие от валютного, по рынку недвиги, все прогнозы не сработали и с 14 по 17 год недвига повела себя, не так как ожидали. В 18, ну максимум в 19 все ждали однушек по 10к зелени. Да не сложилось. А Аренда? Всякий крутой бизнесмен за последние 3 года только и говорит о падении бизнеса, о том что жарть нечего, при этом аренда растет. Говно хрущи уже два раза в 17 подорожали 
