У кого какие ощущения, что происходит с арендой недвиги в Киеве? Вопрос в основном к тем, кто лично сталкивается с арендой. Не надо тут спамить ссылками и цитатами из статей о недвиге, пожалуйста, напишите ЛИЧНЫЙ опыт Варианты ситуации: 1. Платежеспособность арендатора упала ниже плинтуса и сдавать недвигу в тягость. 2. В Киеве полно богатых арендаторов, надо просто уметь их искать 3. На каждый товар найдется свой покупатель, поэтому однушку за 500 баксов буду предлагать до упора, нужно только подождать когда найдется именно мой арендодатель 4. Свой варинат
Лично мне видится глубокое падение платежеспособности всего населения страны, но я вот НЕ понимаю, кому строят эти новострои в таком кол-ве????????? Кто покупает эту недвижимость и зачем??? На рынке аренды КУЧА предложений квартир в новострое от 10 тыс грн, с ремонтами, полный фарш, но они никому не нужны!!! А за гостинку до 5 тыс грн в месяц - люди в очереди выстраиваются. Еще вопрос по аренде для обсуждения: понятно, что все хотят жить в квартире с ремонтом, быт техникой, бойлером, чтоб спальное место с ортопедическим матрасом, но при этом не в стостоянии арендовать квартиру даже за 10 тыс гривен. Так как же быть арендоДателю? Сдавать хаты с поломаной сантехникой и продавленными порванными диванами? Ведь при низвкой арендной плате не хватает средств на модернизацию недвижимости, бизнес не сходится. У кого какие мысли, мнения, поделитесь
мій пріоритет - адекватні і порядні орендарі, а не максимум грошей поки все добре
А "поки все добре" в денежном эквиваленте это сколько и за что?
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
4. Свой варинат
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
а у вас нет точно такой же?
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
5,3 тыс двухкомнатная соцгород до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн 6 лет тут живу)
4. Свой варинат
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.
Дык а что в этом плохого? Вон официально более половины немцев живут в аренде. Вопрос в том, что другая половина не способна хотелки успокаивать и постоянно хочет новый айфон (они, к слову, каждый год новые). А работать "коренные" киевляне и раньше не любили особо.
Рентабельности 5% в год (допустим) хотелка на жилье в 30 000 уе должна плавать на уровне 3250 грн в мес. Что скажем насчет хотелок в 10 000? Вот как раз здесь будет дно и ничего с этим не поделать...
Просто expectation-reality и финансовая грамотность. Квартира в простое приносит чистый убыток ибо недополученая прибыль.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну Виноградар мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
4. Свой варинат
Киев довольно быстро превращается в три миллиона квартировладельцев, пытающихся сдать свои квартиры друг другу.
Тупо полное отсутсвие совершенно любых инструментов инвестирования или даже элементарного сохранения парыдесят тысяч долларов, кроме как купить квартирку и начать сдавать.
Дык а что в этом плохого?
Плохого тут то, что ты не уловил иронии, три миллиона - это не половина Киева. Это - весь Киев.
Плохого тут то, что ты не уловил иронии, три миллиона - это не половина Киева. Это - весь Киев.
Официально 2.7, еще 2 понаезжает в сезон.
Но в целом иронию уловил. Младенцы друг другу коляски переуступают.
Как и сарказм.
Мелькали цифры уровня 30 - 50 тыс объектов? Ну допустим сотка. Думаю так.
З.Ы. Лично я плачу 15 тыс в месяц (в гривнях это будет порядка 19), это больше половины чистой средней ЗП по столице (Прага). Но цифры кореллируют. Если по Киеву средняя официальная порядка 8, то 4 тыс за аренду выглядит правдоподобно.
З.Ы. Рентабельность, кстати, как раз ровно 5% и получается. Максимум. А так пляшет от 3%. Чем больше жилье, тем меньше рентабельность.
Еще вопрос по аренде для обсуждения: понятно, что все хотят жить в квартире с ремонтом, быт техникой, бойлером, чтоб спальное место с ортопедическим матрасом, но при этом не в стостоянии арендовать квартиру даже за 10 тыс гривен. Так как же быть арендоДателю? Сдавать хаты с поломаной сантехникой и продавленными порванными диванами? Ведь при низвкой арендной плате не хватает средств на модернизацию недвижимости, бизнес не сходится. У кого какие мысли, мнения, поделитесь
Уходить от совковой привычки - начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники. Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой и т.д. и т.п.
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой
ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
5,3 тыс двухкомнатная соцгород до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн 6 лет тут живу)
Просветите меня, это с коммуналкой или коммуналка плюс?
Нормально все с рынком. Немного подняла аренду (но я очень дешево сдавала и уже два года не меняла стоимость), так съемщица была рада что не очень много и выезжать не собирается. Лично я бы в новострое не снимала квартиру. Ну в том о котором ты пишешь, где-то в х.кукуево нафиг надо квартиру снимать, если можно поближе к цивилизации? Купить для себя новострой - вполне, если средства позволяют. Для сдачи скорее вторичку. Имхо конечно.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
5,3 тыс двухкомнатная соцгород до апреля этого года было еще 4,3 тыс грн 6 лет тут живу)
Просветите меня, это с коммуналкой или коммуналка плюс?
плюс коммуналка
Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.
Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой
ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве. ИМХО в Киеве с ценами все ок. А вот в регионах, если не в идеальном месте то - беда.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ну и что говорит Ваш богатый опыт сдачи ПУСТОЙ кв, что по чем?? какая целевая аудитория?
Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.
Простои, ремонты, поломки, вандализм арендаторов, кражи, скачки курса $ и т.д. и т.п. Эффективная рентабельность никак не 5%.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ну и что говорит Ваш богатый опыт сдачи ПУСТОЙ кв, что по чем?? какая целевая аудитория?
У меня богатый опыт съема пустой квартиры. Разница в цене между пустой и не пустой по сути в стоимости амортизации той самой мебели/техники. Так что какой-то особой финансовой выгоды для одной или другой стороны я не вижу. Не финансовых плюсов куча как для одной так и для другой стороны, кроме маленький спрос = мало предложений. Если не брать бомжей то ЦА вполне платежеспособна, т.к. деньги есть на мабель/технику. Я квартиру где сейчас живу + все машины купил именно на таких съемных квартирах.
Если говорить про меня как арендодателя, то коммерческая недвига - пустай, квартиры с мебелью/техникой в виду того что имею отношения к магазу б/у бытовухи, и есть друзья мебельщики в регионах.
Слушайте, квартира в новстрое в среднем стоит около 50 тыс. плюс нужно сделать ремонт на 20-25. Итого 70-75 тыс. $ стоимость инветсиции. Пусть 5% рентабельность итого выходит 8500 грн. Вот и вся арифметика.
Простои, ремонты, поломки, вандализм арендаторов, кражи, скачки курса $ и т.д. и т.п. Эффективная рентабельность никак не 5%.
Та то он цифры привел какие-то старые. Те квартиры что в Патриотике стоили около 20к с ремонтом сейчас улетают как горячие пирожки за 7-8 штук.
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
Знакомая сдаёт трёшку с посудой и столовыми приборами.
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
Знакомая сдаёт трёшку с посудой и столовыми приборами.
И я так сдаю. Заезжай и живи. Посуда, приборы, чашки, чайник, кастрюли, рюмки и бокалы даже есть.
Посуда, приборы, чашки, чайник, кастрюли, рюмки и бокалы даже есть.
а постельное?
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну Виноградар мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
Ответ же прост Уже пару лет как понятно, что оренда - не бизнесс, а такой себе плоховатый способ сохранить (а не умножить!) бабло
Если кто не понял - то страна поменялась и структура ценообразования тоже
Жизнь с оренды сараев 40ка лет прошла Думайте как заработать, а не сдать
К тому же больше чем уверен, что скоро или ввалят налог на недвигу или же стройно направят платить за оренду налоги... что еще опустит на нее цену и рентабельность оренды
или же стройно направят платить за оренду налоги... что еще опустит на нее цену
опустит? Ты оптимист - подымет.
Опишу свой опыт. 2 года назад сняли 1 в районе КПИ за 4000. За студента платить много не тянули. Сейчас студент работает и сказал ну эту кв к чорту. Тем более что стоить стало 5. Стали искать на оболони. (я размещал тут объяву). За 6 показывают то же, что и за 5 на КПИ. Подняли планку до 7, квартир стало больше но тут новые приколы. 1 молодому парню не сдаем, ищем пару и тд. Сняли за 7500. Ведь надо: спать, кушать, пить, гор и хол вода. Значит надо купить: Диван ортопедический, чайник, микроволновку, это у же то без чего обойтись нельзя-привыкли)). Вот будем все это теперь перевозить на новое место. Теперь вопрос. Какая должна быть зарплата для оплаты 1 км квартиры и на еду молодого специалиста, чтобы не клоповник. Посмотрите работный сайт. Там ищут специалистов на ЗП 7-10 тыс. и то с опытом.
Посуда, приборы, чашки, чайник, кастрюли, рюмки и бокалы даже есть.
а постельное?
Постельное тоже предлагала Но мне его девать было некуда просто.
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
а у вас нет точно такой же?
вибачте, але немає
4,5 тис. грн за 1-кімнатну Виноградар мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
після 2003 вкладав я зрозумів, шо лошара
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
цены раздутые хозяевами.Никто на просмотры таких квартир не ходит.Они висят.Бывает,что деваться не куда и вынуждены снимать 1-к за 7000.Но на Оболони есть и за 9000 возле метро,но месяц уже висят.На Печерске 1-к за 8000 без еврика вырвут с руками.Даже за 9000 улетит.Кто снял летом на Оболони 2-к за 7500-8000 ,так и живут за 7500-8000,умные хозяева цену не поднимают.Те кто до 10000 поднял и избавился от квартирантов не могут сдать.На Позняках-Осокорках куча жилья,но цены не падают,от 8000 1-к.Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи ПУСТОЙ квартиры в Киеве.
ну и что говорит Ваш богатый опыт сдачи ПУСТОЙ кв, что по чем?? какая целевая аудитория?
пустую в плане "нет мебели", но есть ремонт (без золотых унитазов, но полностью жилое состояние, лучше светленькие стены и такой же кафель, мое имхо) хотя кухня то должна быть, сдать не проблема. У меня сейчас снимают так даже стиралку мою отключили, а свою привели ( психи , в хорошем смысле, все бы такими были).
цена в долларе если считать, печальна, в гривне вроде и нормально.
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
ну вот пока они на свое заработают - тема будет жить ) а потом новые приедут пытать счастья в столице )
ЗЫ. жаль, не сохранилась фотка бигборда на одном из быших НИИ, который сдает массово офисные площади, там было написано "Ви працюєте - ми здаємо!"
Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу
Это какой то типа Надры или Дельта банка?
начинать сдавать квартиры - как в Европе - без мебели\техники.
пока у нас правоотношения в сфере аренды строятся исключительно на доверии, сдавать массово без мебели (как и снимать) не имеет смысл. потому как кто снимал знает - сегодня ты живешь, а завтра ищи новую. и потому со своими кроватями/диванами/холодильниками мало кто ездит.
пысы. у меня один арендатор однажды постельное белье просил был удивлен - что это не входит в стоимость
у меня тоже такое было
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Банк лотерея, а квартира вот она твоя
4,5 тис. грн за 1-кімнатну в пристойному стані, все є Виноградар орендарі живуть роками мабуть мало, дивлячись на ваш перший пост?
а у вас нет точно такой же?
вибачте, але немає
шкода. бо мені терміново потрібна
Какая-то каша. Не пойму что ты хочешь услышать? Ты спрашиваешь с точки зрения арендатора или арендодателя? Да, новостройки строят и на подходе еще несколько крупных проектов в десятки домов каждый: "Патриотика на озерах", ЖК на теличке, застройка всего массива за Здолбуновской, "Варшавский-2", ЖК "Лалаленд" - в сумме это полсотни домов минимум. И спрос есть.
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
цены раздутые хозяевами.Никто на просмотры таких квартир не ходит.Они висят.Бывает,что деваться не куда и вынуждены снимать 1-к за 7000.Но на Оболони есть и за 9000 возле метро,но месяц уже висят.На Печерске 1-к за 8000 без еврика вырвут с руками.Даже за 9000 улетит.Кто снял летом на Оболони 2-к за 7500-8000 ,так и живут за 7500-8000,умные хозяева цену не поднимают.Те кто до 10000 поднял и избавился от квартирантов не могут сдать.На Позняках-Осокорках куча жилья,но цены не падают,от 8000 1-к.Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
єто неправда. и не только ходят, но и сдаются они. и дороже сдаются.
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
это с мебелью? подросли цены.
Банк лотерея, а квартира вот она твоя
Ага-ага. После подростково-студенческой вписки это будет совсем не лотерея.
Уже пару лет как понятно, что оренда - не бизнесс, а такой себе плоховатый способ сохранить (а не умножить!) бабло
совершенно верно!!! и не пару лет даже. а года так с 2009 то есть уже восемь лет, а народ никак не забудет убитых сараев по 500 у.е
у меня тоже такое было
дала? я оставила,а мне потом хотели вернуть не стиранное типа ты ж всё равно постираешь
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
это с мебелью? подросли цены.
они как то летом-осенью подросли. хотя потихоньку ползли все время видимо потому, что простои и тупые киевляне питаются сдавать друг другу
у меня тоже такое было
дала? я оставила,а мне потом хотели вернуть не стиранное типа ты ж всё равно постираешь
нет конечно. у меня были такие круглые глаза. я спросила, а туалетную бумагу вам тоже привозить? на самом деле я ему сказала, что полотенца и белье предоставляется в квартирах посуточно. что если он желает, то мы можем перейти в этот формат по соответсвующим расценкам причем человек был очень непростой и небедный.
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
цены раздутые хозяевами.Никто на просмотры таких квартир не ходит.Они висят.Бывает,что деваться не куда и вынуждены снимать 1-к за 7000.Но на Оболони есть и за 9000 возле метро,но месяц уже висят.На Печерске 1-к за 8000 без еврика вырвут с руками.Даже за 9000 улетит.Кто снял летом на Оболони 2-к за 7500-8000 ,так и живут за 7500-8000,умные хозяева цену не поднимают.Те кто до 10000 поднял и избавился от квартирантов не могут сдать.На Позняках-Осокорках куча жилья,но цены не падают,от 8000 1-к.Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
єто неправда. и не только ходят, но и сдаются они. и дороже сдаются.
Малена тоже профессиональный риэлтор, как и Круиз?
...
цены раздутые хозяевами.Никто на просмотры таких квартир не ходит.Они висят.Бывает,что деваться не куда и вынуждены снимать 1-к за 7000.Но на Оболони есть и за 9000 возле метро,но месяц уже висят.На Печерске 1-к за 8000 без еврика вырвут с руками.Даже за 9000 улетит.Кто снял летом на Оболони 2-к за 7500-8000 ,так и живут за 7500-8000,умные хозяева цену не поднимают.Те кто до 10000 поднял и избавился от квартирантов не могут сдать.На Позняках-Осокорках куча жилья,но цены не падают,от 8000 1-к.Много народу едет в Киев,жильё востребовано.
єто неправда. и не только ходят, но и сдаются они. и дороже сдаются.
Малена тоже профессиональный риэлтор, как и Круиз?
ах, оставьте Малена просто бдит ситуацию, и видит, за чем выстраивается очередь на просмотры, что сдается, что долго висит..., и т.д.
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Пример нормальных банков с такими процентами? на счет первой половины уже выше приводил пример:
Те квартиры что в Патриотике стоили около 20к с ремонтом сейчас улетают как горячие пирожки за 7-8 штук.
Банк лотерея, а квартира вот она твоя
Ага-ага. После подростково-студенческой вписки это будет совсем не лотерея.
Ну-ка, ну-ка, подпишись, который именно банк выживет ближайшие 20 лет, и не влупит каких-нибудь ограничений по валютным депозитам навроде, ну хотя бы, возврата в гривне по курсу на момент размещения вклада? А мы все - запомним этот твит.
Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
не таких банков. И ставок таких нет. Какие десять процентов . Реальные там 2,5
...
єто неправда. и не только ходят, но и сдаются они. и дороже сдаются.
Малена тоже профессиональный риэлтор, как и Круиз?
ах, оставьте Малена просто бдит ситуацию, и видит, за чем выстраивается очередь на просмотры, что сдается, что долго висит..., и т.д.
Риэлтор-аналитик! Еще круче!
...
Малена тоже профессиональный риэлтор, как и Круиз?
ах, оставьте Малена просто бдит ситуацию, и видит, за чем выстраивается очередь на просмотры, что сдается, что долго висит..., и т.д.
Риэлтор-аналитик! Еще круче!
вы имеете что возразить?
Знакомые сейчас поисках двушки, говорят 10 тыс это минимум. Хорошие 13-15 тыс. Однокомнатные 7-10 тыс.
это с мебелью? подросли цены.
Смотря ,что ищут эти знакомые.И что считают хорошим.Выросли( реально и заметно) только однокомнатные.
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Сегодня банк есть, а завтра там уже кафе, деньги в ростове ( брюселе, мексике...нужное выбрать), предс. правления сидит, акционеры депутаты и им пофиг... А квартира всегда квартира, да, могут убить ремонт, тут лоторея, я за 20 лет сдавания на ужасных арендаторов 1 раз попал, ремонт не убили, но нервы попртили и диван таки я новый купил . Основная проблема, вернее риск, это не стабильный курс доллара. Кто купил 1 ком до 2007 ( условно) тому ОК ( понятно, что жалеет, что не продал в 2007м, но об этом не будем), свои 250 дол однушка приносит и сейчас и будет приносить дальше, что станет прибавкой к пенсии. Понятно что может быть война, налоги и прочее, ну так и "доллар могут отменить" и банка не станет
Думаю такой принцип у покупающих для сдачи.
Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
немає зараз таких відсотків в нормальних банках
ЗІ навіть в полунормальних немає
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Смысл в том что люди просто вкладывают деньги, так как квартиру всегда можно продать и она подорожает. Тот кто покупает за 100 тыс квартиру и делает ремонт за 20-30 тыс не будет жить на деньги от сдачи квартиры.
Смысл в том что люди просто вкладывают деньги, так как квартиру всегда можно продать и она подорожает. Тот кто покупает за 100 тыс квартиру и делает ремонт за 20-30 тыс не будет жить на деньги от сдачи квартиры.
Штото я не вижу в последние паштишо 10 лет скольконибудь выраженного дорожая.
А просто на 130 тыс никак нельзя пожить?
А просто на 130 тыс никак нельзя пожить?
Вот именно. Делать долгосрочные вложения в этой стране я бы не стал. Не далее 3-5 лет. Завтра сделают "центророссию" и окажется, что этот дом незаконен и его надо конфисковать (посмотрите на Крым). И где квартира? А "сто баксів, це завжди сто баксів". Так что все-равно не понимаю. Те, у кого эти $30-50-150к "свободные", как правило, вкладывают их "в дело". А у кого они последние... Да, насчет банков это я загнул. Признаю - давно не интересовался.
Те, у кого эти $30-50-150к "свободные", как правило, вкладывают их "в дело".
В какое именно дело предлагается вложить $50k чтоб с минимумом хлопот и без отрыва от основной работы давали $300/мес - нам всем тут тоже очень интересно послушать.
Те, у кого эти $30-50-150к "свободные", как правило, вкладывают их "в дело".
В какое именно дело предлагается вложить $50k чтоб с минимумом хлопот и без отрыва от основной работы давали $300/мес - нам всем тут тоже очень интересно послушать.
Подвиньтесь, присяду рядом. И чтоб два раза не вставать: где предлагается хранить эти условные 130 куе?
И чтоб два раза не вставать: где предлагается хранить эти условные 130 куе?
Тю, литровой банки хватит. упд Не, наверно одной всётаки не хватит. Две литровые банки
И чтоб два раза не вставать: где предлагается хранить эти условные 130 куе?
Тю, литровой банки хватит. упд Не, наверно одной всётаки не хватит. Две литровые банки
Вы вправду думаете шо это есть менее рисковано, чем купить квартиру?
Если вы эту квартиру не покупали последние 15 лет, то можно и так сдавать Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
Осталось только работу в индии найти))
Квартира - не способ заработать, а способ сохранить деньги, да комуналку отбить...
Осталось только работу в индии найти))
Ойтишнегом, кстати, несложно. От тока жить в индии вы никто не хотите.
Ойтишнегом, кстати, несложно. От тока жить в индии вы никто не хотите.
10 лет назад не поехал работать )) Не ИТ, если что))
И чтоб два раза не вставать: где предлагается хранить эти условные 130 куе?
Тю, литровой банки хватит. упд Не, наверно одной всётаки не хватит. Две литровые банки
Вы вправду думаете шо это есть менее рисковано, чем купить квартиру?
Нет, но есть мысль, что так можно получить больше всякого разного профита.
...
Тю, литровой банки хватит. упд Не, наверно одной всётаки не хватит. Две литровые банки
Вы вправду думаете шо это есть менее рисковано, чем купить квартиру?
Нет, но есть мысль, что так можно получить больше всякого разного профита.
Нимнога не понял, какой профит от банки с бамажками?
или же стройно направят платить за оренду налоги... что еще опустит на нее цену
опустит? Ты оптимист - подымет.
Ага, как поднял совковый жилой фонд в германии и балтии
Осталось только работу в индии найти))
Ойтишнегом, кстати, несложно. От тока жить в индии вы никто не хотите.
Оттуда, бают, даже цыгане ушли
ЗЫ Перенесите тему в курилку.
А просветите меня: какой финансовый смысл покупать квартиру для сдачи? Тут расписывали про 5% рентабельности. Т.е. квартира "самоокупится" за 20 лет. И это в идеальном варианте - нет простоев, вандализма и прочего. За 20 лет, с условиями арендаторов, надо будет сделать 2-3 капитальных ремонта. Это аналог еще 2-5 лет аренды. Какой в этом финансовый смысл??? В нашей стране делать столь долгосрочные финансовые вложения глупо. Я понимаю, когда квартира "досталась от бабушки", она не нужна для проживания, а продавать - тоже сейчас деньги не нужны. Но покупать новую "под сдачу" - не понимаю! Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Смысл в привычке и доходах довоенных с полным нежеланием воспринимать реальность
А "сто баксів, це завжди сто баксів".
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита.
Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
А просто на 130 тыс никак нельзя пожить?
Прожрутся, причем очень быстро.
Те, у кого эти $30-50-150к "свободные", как правило, вкладывают их "в дело".
В какое именно дело предлагается вложить $50k чтоб с минимумом хлопот и без отрыва от основной работы давали $300/мес - нам всем тут тоже очень интересно послушать.
+1. тоже стану в очередь на послушать.
А "сто баксів, це завжди сто баксів".
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах
Так замечательно, значит сейчас самое время покупать. Или думаешь, что еще в 2 раза просядет?
А "сто баксів, це завжди сто баксів".
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
а за 15 лет?
Честно не совсем верю про цены 4500-5000 в Киеве. Вот в 7000-10000 верю. В Запорожье хорошая 1 комнатная 3500-4000, так у нас даже не миллионник...
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах
Так замечательно, значит сейчас самое время покупать. Или думаешь, что еще в 2 раза просядет?
Сейчас самое время ВКЛАДЫВАТЬ В РАБОТУ... мы живем в уникальное время перемен с его ужасами и анальными болями... но нам открыт рынок СБЫТА Европы, а 80% страны тупит и не знает за реформы годичной давности На днях звоню за покупку угля бука и фасовке по 2.5 кг - отказывают ибо мало по фасовке и линию переделывать ради меня не будут... а тут фишка в чем, что начинаешь считать, что СВОЯ линия будет выгоднее для гарантированных поставок в фатерлянд... и так кругом
Но пройдем за ИМХО по недвиге Хрущи и совко-вертикальное отопление упадет еще в 0.5-2 раза, пропорционально росту комуналки на него, а она будет расти ибо даже если есть счетчик в доме, то там платят столько же за калорий, сколько я снимаю с котла у себя в квартире... и потери на транспорт у меня ноль, потери на подвал тоже... но у меня есть затраты на саппорт моего отпления... значит я как лох сейчас плачу за килокалорий намного больше несубсидированного юзвера хруща... потому удвоить тариф для совкодомов просто обязанны и это сделают рано или поздно (вообще странно, что их сейчас считают жилфондом, особенно панельки - это же не жилье, это сарай, потому у него одну судьба - снос, что и делается в Польше и Восточной Германии последние 20 лет)
С другой стороны точечная застройка рано или поздно сдохнет... заместо нее придут проекты квартальной застройки с инфраструктурой (так шла Польша)
К ней прийдет ряд законов защищающих орендосьемщика...
В итоге единоквартирщики выживут только те, кто сдает свое в исторических центрах Остальные вымрут и разорятся... выживут только те, кто будет сдавать 70квартир в одном ЕГО ДОМЕ... и то он не будет возможность высеклить квартиранта, если то не платит меньше чем 6 месяцев
...
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
а за 15 лет?
За 15 возможно, там выиграл ессно на всем, но странно что ты не слил уже как 5 лет это говно
Хрущи и совко-вертикальное отопление упадет еще в 0.5-2 раза, пропорционально росту комуналки на него, а она будет расти ибо даже если есть счетчик в доме, то там платят столько же за калорий, сколько я снимаю с котла у себя в квартире... и потери на транспорт у меня ноль, потери на подвал тоже... но у меня есть затраты на саппорт моего отпления... значит я как лох сейчас плачу за килокалорий намного больше несубсидированного юзвера хруща... потому удвоить тариф для совкодомов просто обязанны и это сделают рано или поздно (вообще странно, что их сейчас считают жилфондом, особенно панельки - это же не жилье, это сарай, потому у него одну судьба - снос, что и делается в Польше и Восточной Германии последние 20 лет)
Во-первых, там много чего реконструируют, утепляют и т.д. Во-вторых, рост платы за отопление уже 3 года как дает повод строить предположения, что совковые дома опустеют и превратятся в трущобы. Тем не менее, этого не происходит. Люди живут в этих домах, платят и без субсидий за отопление (не так и дорого), вкладывают в ремонты, самые ответственные и сознательные даже коллективно решают вопросы энергосбережения. Ну и на глаз - это около 80% существующего в стране жилфонда. Чисто теоретически - можно заниматься квартальной застройкой новыми домами, но при этом придется дать взамен новые квартирки владельцам тех самых дешевых хрущей, так что вряд ли они на этом потеряют.
Хрущи и совко-вертикальное отопление упадет еще в 0.5-2 раза, пропорционально росту комуналки на него, а она будет расти ибо даже если есть счетчик в доме, то там платят столько же за калорий, сколько я снимаю с котла у себя в квартире... и потери на транспорт у меня ноль, потери на подвал тоже... но у меня есть затраты на саппорт моего отпления... значит я как лох сейчас плачу за килокалорий намного больше несубсидированного юзвера хруща... потому удвоить тариф для совкодомов просто обязанны и это сделают рано или поздно (вообще странно, что их сейчас считают жилфондом, особенно панельки - это же не жилье, это сарай, потому у него одну судьба - снос, что и делается в Польше и Восточной Германии последние 20 лет)
Во-первых, там много чего реконструируют, утепляют и т.д. Во-вторых, рост платы за отопление уже 3 года как дает повод строить предположения, что совковые дома опустеют и превратятся в трущобы. Тем не менее, этого не происходит. Люди живут в этих домах, платят и без субсидий за отопление (не так и дорого), вкладывают в ремонты, самые ответственные и сознательные даже коллективно решают вопросы энергосбережения. Ну и на глаз - это около 80% существующего в стране жилфонда. Чисто теоретически - можно заниматься квартальной застройкой новыми домами, но при этом придется дать взамен новые квартирки владельцам тех самых дешевых хрущей, так что вряд ли они на этом потеряют.
Таких 10% О новых кварталах Завышенная цена на хрущи в средней части и на окраине - результат отсутствия развития коммуникаций Если все будет идти как сейчас - расстояние от центра не будет играть так сильно в ценообразовании
ЗЫ. Вообще подобные соцпрожекты в Лондоне умерли в зародыше Вон год назад сносили такие многоэтажки, которые так и не засилились нигерами Хрущи - жилье сезона нищеты Чем богаче становится население, тем ненужен хрущ На ессно до нигеров Лондона далеко, но мы уверенно к ним движемся
ЗЫ. Реконструкция и утепление - фигня. Вентеляции нормальной нет, канализации тоже (кабель инета не пустишь в гофре, вводы алюминевой проводки так просто не поменяешь), подвалы затоплены, неутеплены, нерациональны
...
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
а за 15 лет?
За 15 возможно, там выиграл ессно на всем, но странно что ты не слил уже как 5 лет это говно
Зачем сливать если ты уже во всем выиграл и получаешь чистую прибыль? Дабы вложить в какуюту линиюпо упаковыванию говна заточенную под одного клиента?
2. В Киеве полно богатых арендаторов, надо просто уметь их искать.
А с чего вы взяли, что богатому арендатору нужна именно ваша квартира? И если арендатор "богатый", значит ли это, что он готов платить за товар больше, чем он стоит? С какой радости?
3. На каждый товар найдется свой покупатель, поэтому однушку за 500 баксов буду предлагать до упора, нужно только подождать когда найдется именно мой арендодатель.
500 баксов стоит однушка во Франкфурте, где средняя з/п 2.500 евро нетто. Почему аренда в баксах? В Украине люди получают зарплаты в гривнах, насколько мне известно.
На рынке аренды КУЧА предложений квартир в новострое от 10 тыс грн, с ремонтами, полный фарш, но они никому не нужны!!! А за гостинку до 5 тыс грн в месяц - люди в очереди выстраиваются.
Наверное потому, что средняя зарплата в Киеве - 10 тысяч гривен. Получать 10 тысяч гривен и отдавать 10 тысяч за квартиру не представляется возможным. А получать 10 и отдавать за жилье 5 - уже похоже на рабочий вариант, согласитесь.
... Но если люди купили квартиру после 2003 года, да что-то вложили в модернизацию, то их финсовое положение в минусе ибо 4,5 тыс грн = 160 USD в Индии жилье дороже стоит, + там нет зимы
А чем мы лучше Индии? Если цена аренды превышает половину зарплаты, съем жилья становится невозможным. Золотая середина - отдавать 30-40% дохода за съемную квартиру.
В Мюнхене средняя з/п 2.500 евро. Аренда однушки - около 1.000. В Лос-Анджелесе з/п 4.000 долл. Аренда однушки - 1500. В Дели з/п 650 долл. Аренда однушки - 200. ... Средняя зарплата в Киеве 370 USD. Цена аренды... внезапно 160 USD! Примерно такое же соотношение доход/аренда. Что вы хотите? Чтоб украинец зарабатывал 370 USD, а за квартиру отдавал 500?
для Вас информация, что у людей разные доходы и потребности будет открытием? разброс цен на 1к квартиры от 150$ до почти 1000$ легко уходят квартиры по 16 тыс грн/мес + обслуживание, что бы Вы тут не писали и не фантазировали.
Таких 10% О новых кварталах Завышенная цена на хрущи в средней части и на окраине - результат отсутствия развития коммуникаций Если все будет идти как сейчас - расстояние от центра не будет играть так сильно в ценообразовании
Ага, центр переместится на ПОХ и мосты потеряют всю свою прелесть
ЗЫ. Вообще подобные соцпрожекты в Лондоне умерли в зародыше Вон год назад сносили такие многоэтажки, которые так и не засилились нигерами Хрущи - жилье сезона нищеты Чем богаче становится население, тем ненужен хрущ На ессно до нигеров Лондона далеко, но мы уверенно к ним движемся
В Штатах тоже умерли. Но то были именно проекты, которые не прижились. У нас это не проект, а жизненные реалии. В тех же хрущах живет масса зажиточной публики просто потому, что привыкли. Вот так у нас заведено, такой менталитет. Изменить его - нужны десятилетия, да и надо ли это?
ЗЫ. Реконструкция и утепление - фигня. Вентеляции нормальной нет, канализации тоже (кабель инета не пустишь в гофре, вводы алюминевой проводки так просто не поменяешь), подвалы затоплены, неутеплены, нерациональны
Не надо обобщать. Где-то что-то не работает, потому что возраст домов и отсутствие нормального обслуживания. Если тебе как жителю новостроя неизвестно - то и интернет, и электричество в хрущах есть (5 кВт договорной мощности на квартиру, но кое-где и 3 кВт)
Таких 10% О новых кварталах Завышенная цена на хрущи в средней части и на окраине - результат отсутствия развития коммуникаций Если все будет идти как сейчас - расстояние от центра не будет играть так сильно в ценообразовании
ЗЫ. Вообще подобные соцпрожекты в Лондоне умерли в зародыше Вон год назад сносили такие многоэтажки, которые так и не засилились нигерами Хрущи - жилье сезона нищеты Чем богаче становится население, тем ненужен хрущ На ессно до нигеров Лондона далеко, но мы уверенно к ним движемся
ЗЫ. Реконструкция и утепление - фигня. Вентеляции нормальной нет, канализации тоже (кабель инета не пустишь в гофре, вводы алюминевой проводки так просто не поменяешь), подвалы затоплены, неутеплены, нерациональны
Ты рассказал практически обо всем, не упомянул только стоимость ОТ. Пока она будет копеечной и "маршруточной" жить можно и на окраине, туда же и стоимость бензина. Владельцы "кварталов в полях" уже столкнулись минимум с пробками в час пик. Дальше будет мед помощь, милиция и пожарные - можно в другом порядке
Наверное потому, что средняя зарплата в Киеве - 10 тысяч гривен. Получать 10 тысяч гривен и отдавать 10 тысяч за квартиру не представляется возможным. А получать 10 и отдавать за жилье 5 - уже похоже на рабочий вариант, согласитесь.
Я тебе скажу и в Европах одному работащему на среднюю зарплату с арендой не разгонишься. Надо либо получать больше среднего, либо снимать что-то очень бюджетное, либо работающаая семья из 2 человек- тогда нормально . Во всяком случае в Италии так.
Я тебе скажу и в Европах одному работащему на среднюю зарплату с арендой не разгонишься. Надо либо получать больше среднего, либо снимать что-то очень бюджетное, либо работающаая семья из 2 человек- тогда нормально . Во всяком случае в Италии так.
А в Норвегии семья, чтобы содержать квартиру в центре Осло сдает 2 комнаты из 3-х В столицах жить дорого. Но если в семье 2 итшника, то почему не снимать квартиру за десятку.
если в семье 2 ойтишнЕга, то учитывая, что украинского бога за бороду они держат крепко, то они могут не снимать за 10, а раз в пол года-год покупать квартирку .
п.с. у меня квартиру, дороже чем за 10 тыс, снимает "танцующая пара", ваще не ойтишники, он постановщик танцев, она преподаватель:)). так что не едиными айтишниками богата столица.
то они могут не снимать за 10, а раз в пол года-год покупать квартирку .
И сдавать их за 10 каждая?
А "сто баксів, це завжди сто баксів".
Пока они лежат в трехлитровой банке. Но тогда дохода нет никакого. А инфляция сжирает даже баксы. Да и банку могут унести. А если положить в банк, то в один далеко непрекрасный день НБУ сначала запретит выдавать валютные вклады, а потом вообще пересчитает их в гривну по курсу на дату открытия депозита. Какие есть альтернативы покупанию бетонометров - х.з.
Как-то вск скромно молчат, как за последние 9 лет квартиры обвалились минимум в 2 раза в баксах Очень, очень серьезна инвестиция, неплохо так защитились от инфляции и от банков
Квартиры - актив для долгосрочного вложения, посему проседание за 9 лет в 2 раза не должно вызывать обеспокоенности, те кто сдавал думаю за 9 лет как минимум половину проседания компенсировали\
Вполне можно найти нормальный банк, который даст 5-7-10% по валютному вкладу (про гривневый и не заикаюсь). В чем смысл???
Оно конечно удобно давать советы для чужих денег. Что за банки, где 5%, 7% и 10% по валюте?
Наверное потому, что средняя зарплата в Киеве - 10 тысяч гривен. Получать 10 тысяч гривен и отдавать 10 тысяч за квартиру не представляется возможным. А получать 10 и отдавать за жилье 5 - уже похоже на рабочий вариант, согласитесь.
Официальная 11 с чем-то. Если учесть, что львиная доля работают в чёрную или на минималку, то подозреваю, что средняя в Киеве тысяч 15-17.
У кого какие ощущения, что происходит с арендой недвиги в Киеве? Вопрос в основном к тем, кто лично сталкивается с арендой. У кого какие мысли, мнения, поделитесь
Какой ответ ждете? Люди готовы за такие ответы платить реальное бабло Похоже вы опытный арендодатель владеющий десятками обьектов по городу. Все знаете. Ищите движение рынка? Продавать или покупать. Да в отличие от валютного, по рынку недвиги, все прогнозы не сработали и с 14 по 17 год недвига повела себя, не так как ожидали. В 18, ну максимум в 19 все ждали однушек по 10к зелени. Да не сложилось. А Аренда? Всякий крутой бизнесмен за последние 3 года только и говорит о падении бизнеса, о том что жарть нечего, при этом аренда растет. Говно хрущи уже два раза в 17 подорожали
Рынок идет против ожидания Печалька
Да в отличие от валютного, по рынку недвиги, все прогнозы не сработали и с 14 по 17 год недвига повела себя, не так как ожидали. В 18, ну максимум в 19 все ждали однушек по 10к зелени. Да не сложилось.
Какое там в 18, уже к концу 15 предрекали возврат к ценам начала 90-х
За 15 возможно, там выиграл ессно на всем, но странно что ты не слил уже как 5 лет это говно
Зачем сливать если ты уже во всем выиграл и получаешь чистую прибыль? Дабы вложить в какуюту линиюпо упаковыванию говна заточенную под одного клиента?
Насколько она чистая и прибыль, с учетом продолжения падения ее цены, копеечной оренде и косметических ремонтов?
Квартиры - актив для долгосрочного вложения, посему проседание за 9 лет в 2 раза не должно вызывать обеспокоенности, те кто сдавал думаю за 9 лет как минимум половину проседания компенсировали\
Мне нравится, что разговор с "Что происходит с арендой недвиги в Киеве", читай как почему так мало зарабатывается, перешел в то, что не так уж и много потеряли на ее цене, половину даже отбили назад, РАБОТАЯ
Считаю прекрасное вложение Купил, подмарафетил, сдаешь, за баблом ходишь, смотршь как ремонт умирает - и всего-то в не сильном минусе!
Не хочешь мне дать бабла, я тебе верну БЕЗ МИНУСА вообще через 9 лет!
Считаю прекрасное вложение Купил, подмарафетил, сдаешь, за баблом ходишь, смотршь как ремонт умирает - и всего-то в не сильном минусе!
ЗЫ: а надо было битка прикупить весной
Считаю прекрасное вложение Купил, подмарафетил, сдаешь, за баблом ходишь, смотршь как ремонт умирает - и всего-то в не сильном минусе!
ЗЫ: а надо было битка прикупить весной
Свою, после детальных пересчетов в условиях новой реальности и перспектив, я слил Даже лежанием в трехлитровой банке они тонут медленнее нежели совковый жилфонд Правда они в данный момент начали помогать маневрировать в зачатках бизнесса, но одно со вторым не связанно и разница между ими пол года
За 15 возможно, там выиграл ессно на всем, но странно что ты не слил уже как 5 лет это говно
Зачем сливать если ты уже во всем выиграл и получаешь чистую прибыль? Дабы вложить в какуюту линиюпо упаковыванию говна заточенную под одного клиента?
Насколько она чистая и прибыль, с учетом продолжения падения ее цены, копеечной оренде и косметических ремонтов?
Падение уже закончилось. аренда тоже подтягивается. Если ты уже вернул деньги потраченные на квартиру то прибыль (за вычетом расходов на кометику) чистейшая. + имеешь нехилый актив который можно в любой момент скинуть и построить линию по упаковке говен.
При чем если б у меня сейчас были разные хрущи, то наверно скинул бы их, и взял бы за те же деньги новострой.
Считаю прекрасное вложение Купил, подмарафетил, сдаешь, за баблом ходишь, смотршь как ремонт умирает - и всего-то в не сильном минусе!
ЗЫ: а надо было битка прикупить весной
Свою, после детальных пересчетов в условиях новой реальности и перспектив, я слил Даже лежанием в трехлитровой банке они тонут медленнее нежели совковый жилфонд Правда они в данный момент начали помогать маневрировать в зачатках бизнесса, но одно со вторым не связанно и разница между ими пол года
Собственно вот откуда растут ноги всех твоих утверждений. Но нету самого интересного "детальных пересчетов" и звучит как попытка убедить самого себя.
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
Може щоб не отримати збитки?
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
Сейчас смысл здавать есть хотя бы из-за коммуналки. Особенно в отопительный сезон, если субсидии нет. На все можно поставить счетчики и здавать 0, кроме отопления. А, ну и обслуговування. Сейчас оно тоже уже не копейки.
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
Сейчас смысл здавать есть хотя бы из-за коммуналки. Особенно в отопительный сезон, если субсидии нет. На все можно поставить счетчики и здавать 0, кроме отопления. А, ну и обслуговування. Сейчас оно тоже уже не копейки.
В новостроях счётчик тепла, чтом мешает перекрыть вентиль и платить только за МЗК?
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
Объясни пожалуйста откуда нарисовалась цифра 1.
В новостроях счётчик тепла, чтом мешает перекрыть вентиль и платить только за МЗК?
Судя по постам на автоуа от некоторых новостроевцев, суммы за МЗК у некоторых зашкалили за мою жилую. А так да, ничего не мешает.
А, и еще. Таких перекрывальщиков вентилей на автоуа пытаются совестить.
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
В самом деле, какой смысл? Аредаторы же платят намного юольше. Но варианты есть. Говорят, с квартиранток можно поиметь интим, сдавая дешевле
Говорят, с квартиранток можно поиметь интим, сдавая дешевле
И вы говорите (с)
Спрос есть.Всё зависит от цены.
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
В самом деле, какой смысл? Аредаторы же платят намного юольше. Но варианты есть. Говорят, с квартиранток можно поиметь интим, сдавая дешевле
К меня один знакомый сдаёт девочке комнату возле метро за 2 т. На мой вопрос чего так дёшево - засмущавшись объяснил причину
...
Это не спрос)) Смысл здавать с рентабельностью скажем, 1%?
В самом деле, какой смысл? Аредаторы же платят намного юольше. Но варианты есть. Говорят, с квартиранток можно поиметь интим, сдавая дешевле
К меня один знакомый сдаёт девочке комнату возле метро за 2 т. На мой вопрос чего так дёшево - засмущавшись объяснил причину
так ему еще и доплачивают?
Мало того, ещё и мама ее из села продукты передаёт Ну все довольны
Общалась с риелтерами на эту тему. У них есть такая теория, почему цены на арендную недвижимость в Киеве сейчас пошли резко вверх. С началом войны куча людей из Донецкой и Луганской областей переехали в другие крупные города Украины. Не только в Киев, но и в Днепр, Харьков и т.д. В надежде пересидеть год и вернуться домой после окончания войны. Сейчас уже всем ясно, что война скоро не закончится, а в любых других городах, кроме Киева, плохо с работой и зарплатами. Поэтому якобы в данный момент наблюдается вторая волна переселенцев уже в Киев из других городов. За достоверность не ручаюсь. За что купила, за то продаю
Например, в Германии состояние квартиры до въезда арендатора также прописывается в договоре - при выезде - должен сдать в том же состоянии - это - насчет ремонта в целом. Любой каприз клиента - как кухня, техника и т.п. - только за счет клиента и 100% оплатой
ну вот явно чувствуется что писал человек, не имеющий богатого опыта сдачи квартиры в Киеве. Голая и пустая однушка (не в бомжацком доме) в Киеве стоит 35 тыс USD (ну в среднем по больнице, в среднем по городу) сдать ее голую и пустую (без кухонной мебели, только с плитой, унииазом и ванной) можно максимум за 120 дол США (3000 грн). И то, кому однушка пустая нужна? Семья со своим хозяйством в однушке не поместится. Одинокому человеку или молодой парочке все свое покупать - абсурд! Двушка пустая - там другая стоимость самой квартиры. Ну не работает в нашей стране механизм сдачи пустых квартир. Да есть какие-то очень уникальные исключения, но НЕ о них речь в данной теме.
У тебя очень странные представления о ценах Такая однушка, да еще в небомжацком доме, будет стоить не меньше 5 тысяч. Нормальная однушка у метро с мебелью - 7,5-8 тыс. Двушка - 10-12 тыс. С трешками сложнее, но их почти все разбирают покомнатно. Плюс коммунальные, само собой.
Нормальная однушка у метро с мебелью - 7,5-8 тыс.
Я правильно понимаю, что свою 1к "хрущевку" с 10-летним капремонтом, мебелью и техникой в 500м от метро "Святошин" я могу сдать за 8К? Как-то не очень верится.
Нормальная однушка у метро с мебелью - 7,5-8 тыс.
Я правильно понимаю, что свою 1к "хрущевку" с 10-летним капремонтом, мебелью и техникой в 500м от метро "Святошин" я могу сдать за 8К? Как-то не очень верится.
Я думала что "не бомжацкий дом" это скорее твой хрущ за 5?
Нормальная однушка у метро с мебелью - 7,5-8 тыс.
Я правильно понимаю, что свою 1к "хрущевку" с 10-летним капремонтом, мебелью и техникой в 500м от метро "Святошин" я могу сдать за 8К? Как-то не очень верится.
Ты же понимаешь, что без фото это будет гадание на кофейной гуще. Отремонтированный хрущ у метро (если в пешей доступности 10 минут) я бы выставляла за 7 плюс коммунальные в расчете на то, что у меня будет выбор из нескольких претендентов, и я отберу адекватных За максимальной ценой бы не гналась.
Нормальная однушка у метро с мебелью - 7,5-8 тыс.
Я правильно понимаю, что свою 1к "хрущевку" с 10-летним капремонтом, мебелью и техникой в 500м от метро "Святошин" я могу сдать за 8К? Как-то не очень верится.
Я думала что "не бомжацкий дом" это скорее твой хрущ за 5?
Задайся целью найти однушку за 5 в любом состоянии Ты сильно удивишься отсутствию предложения Поскольку комнаты в квартире сейчас сдаются за 3-4 плюс коммунальные, то отдельная квартира за 5 - это большая редкость и удача. Вне зависимости от состояния. Исключения составляют сдаваемые по несколько лет квартиры, владельцы которых по инерции не повышают цены. С августа цены выросли в полтора раза.
Мне кажется адекватная цена такого хруща 6+комм, но мне нравится ход ваших мыслей
Ты сильно удивишься за сколько мы сдаем квартиры на оболони
Мне кажется адекватная цена такого хруща 6+комм, но мне нравится ход ваших мыслей
Шесть сейчас стоят однушки, от которых до метро ехать 20-30 минут на маршрутке. Близость к метро в данном случае определяющий фактор.
Ты сильно удивишься за сколько мы сдаем квартиры на оболони
С трешками не все так просто. Семьи обычно не хотят снимать трешку за полную стоимость. Пытаются втиснуться в двушку. Трешки обычно снимают покомнатно. Но в этом есть свои минусы весомые. С однушками маленького метража у метро не сравнивай. Это самый ликвидный товар на сегодняшний день.
Шесть сейчас стоят однушки, от которых до метро ехать 20-30 минут на маршрутке. Близость к метро в данном случае определяющий фактор.
По состоянию на середину октября я бы даже сказал, что ближе к 7000. Ну минимум 6500. Хрущ, средний этаж, удобное место, инфраструктура, транспорт, недорогой ремонт, мебель, техника.
Общалась с риелтерами на эту тему. У них есть такая теория, почему цены на арендную недвижимость в Киеве сейчас пошли резко вверх. С началом войны куча людей из Донецкой и Луганской областей переехали в другие крупные города Украины. Не только в Киев, но и в Днепр, Харьков и т.д. В надежде пересидеть год и вернуться домой после окончания войны. Сейчас уже всем ясно, что война скоро не закончится, а в любых других городах, кроме Киева, плохо с работой и зарплатами. Поэтому якобы в данный момент наблюдается вторая волна переселенцев уже в Киев из других городов. За достоверность не ручаюсь. За что купила, за то продаю
Негодная теория. Сентябрь-октябрь, поиск квартирантов, донецких-луганских массово не видно. Много иностранцев, ближний Восток.
Почему все считают только долгосрочную аренду?есть ещё по суточная аренда. Там прибыль в несколько раз больше. Народ имеющий несколько квартир давно перешли в посуточники,ещё и в субаренду готовы взять 5-10.
Почему все считают только долгосрочную аренду?есть ещё по суточная аренда. Там прибыль в несколько раз больше. Народ имеющий несколько квартир давно перешли в посуточники,ещё и в субаренду готовы взять 5-10.
но и головняка, от посуточки, в несколько раз больше. квартира изнашивается, тут уж сугубо мое имхо, больше. у меня не так давно , когда сдавал квартиру, хотели взять в посуточку, платить хотели на 500 грн больше, чем квартиранты ща платят. отказал.
Мне кажется адекватная цена такого хруща 6+комм, но мне нравится ход ваших мыслей
От цікаво просто - у скільки б Ви оцінили квартиру - 75 метрів двушку на Правди - з "ремонтом" після Київміськбуду. Ну, плюс кахель, меблі і тп ? Може я мало беру(4 роки люди живуть)?
Мне кажется адекватная цена такого хруща 6+комм, но мне нравится ход ваших мыслей
От цікаво просто - у скільки б Ви оцінили квартиру - 75 метрів двушку на Правди - з "ремонтом" після Київміськбуду. Ну, плюс кахель, меблі і тп ? Може я мало беру(4 роки люди живуть)?
В мене не питайте. Я дуже мало беру сама. Навіть озвучувати соромно. З ремонтом і технікою.
Дякую. В 14-му році безкоштовно пропонував пожити переселенцям. Правда не всім підряд. І зараз живуть "донецькі".
Почему все считают только долгосрочную аренду?есть ещё по суточная аренда. Там прибыль в несколько раз больше. Народ имеющий несколько квартир давно перешли в посуточники,ещё и в субаренду готовы взять 5-10.
То уже не пассивный доход. Да и не верю в разы больше...
Почитал, ужаснулся. Еще до марта я снимал однушку в 800 м от метро в новом доме с шикарным видом, а сейчас это самый убитый хрущ с запопиях....
Нормальная однушка у метро с мебелью - 7,5-8 тыс.
Я правильно понимаю, что свою 1к "хрущевку" с 10-летним капремонтом, мебелью и техникой в 500м от метро "Святошин" я могу сдать за 8К? Как-то не очень верится.
Ну "хрущ" і "нормальна" це різні категорії.
П.с. орендую 60м2 з ремонтом 1к в елітній новобудові в центрі за 11000. В чому ще плюс нового будинку - опалення до 400-500 грн в місяць зимою.
Вот такой хрущ с ремонтом на улице Щербакова 7 минут пешком до метро вчера ночью выставили за 7 тысяч. Очередь на просмотры стоит километровая. Это пример того, что цена в данном случае занижена
Мне кажется адекватная цена такого хруща 6+комм, но мне нравится ход ваших мыслей
за шесть с руками оторвут и таки в очередь на три дня выстроятся.
Мне кажется адекватная цена такого хруща 6+комм, но мне нравится ход ваших мыслей
От цікаво просто - у скільки б Ви оцінили квартиру - 75 метрів двушку на Правди - з "ремонтом" після Київміськбуду. Ну, плюс кахель, меблі і тп ? Може я мало беру(4 роки люди живуть)?
давние квартиранты это совсем другой коленкор. тут только вопрос исключительно, хотите ли вы заморачиваться и рисковать, если при поднятии эти, проверенные, съедут. я сама не повышаю, хотя понимаю, что после осеннего скачка это неприлично мало.
Мало того, ещё и мама ее из села продукты передаёт Ну все довольны
Идеальный вариант!
Задайся целью найти однушку за 5 в любом состоянии Ты сильно удивишься отсутствию предложения
А вот это правда. Пытался себе найти такую недалеко от метро Святошин-Житомирская-Академгородок. Не получилось. Предложения, конечно, были, но совсем убитые за 5К. Чуть приличнее - уже 6К+.
Вот такой хрущ с ремонтом на улице Щербакова 7 минут пешком до метро вчера ночью выставили за 7 тысяч. Очередь на просмотры стоит километровая. Это пример того, что цена в данном случае занижена
А сколько такая стоит?
ЗЫ: Щербакова это Нивки?
Народ, поодскажите за сколько сдать 3х комнатную 6 мин. пешком от м.Дарница, с ремонтом которому 6 лет, с кондиками, бойлерами, стиралками, 2х-спальной кроватью с ортопедическим матрасом, но с одной закрытой комнатой в доме с низкой комунальной платой, там ОСББ. )
Вот такой хрущ с ремонтом на улице Щербакова 7 минут пешком до метро вчера ночью выставили за 7 тысяч. Очередь на просмотры стоит километровая. Это пример того, что цена в данном случае занижена
А сколько такая стоит? ЗЫ: Щербакова это Нивки?
Да, это Нивки. Если жадничать - 8500, если хорошим людям - 8000.
Если жадничать - 8500, если хорошим людям - 8000.
Это в долларах? Выходит аренда 36,5-39% годовых. Неплохо.
Народ, поодскажите за сколько сдать 3х комнатную 6 мин. пешком от м.Дарница, с ремонтом которому 6 лет, с кондиками, бойлерами, стиралками, 2х-спальной кроватью с ортопедическим матрасом, но с одной закрытой комнатой в доме с низкой комунальной платой, там ОСББ. )
получается 2-к.хрущ? планировка? от 8000
Почему все считают только долгосрочную аренду?есть ещё по суточная аренда. Там прибыль в несколько раз больше. Народ имеющий несколько квартир давно перешли в посуточники,ещё и в субаренду готовы взять 5-10.
То уже не пассивный доход. Да и не верю в разы больше...
ошибаешься.попробуй снять квартиру посуточно.очень удивишься отсутствием предложений.считаем.1-к 600 гр сутки.помесячно 6000 .простои большая редкость.Сейчас продаю 1-к на Русановке,так посуточники только и смотрят.Рядом выставковый центр.Даже мошенники перешли на посуточную.
Народ, поодскажите за сколько сдать 3х комнатную 6 мин. пешком от м.Дарница, с ремонтом которому 6 лет, с кондиками, бойлерами, стиралками, 2х-спальной кроватью с ортопедическим матрасом, но с одной закрытой комнатой в доме с низкой комунальной платой, там ОСББ. )
получается 2-к.хрущ? планировка? от 8000
то не хрущ, 12 поверхівка
То уже не пассивный доход. Да и не верю в разы больше...
ошибаешься.попробуй снять квартиру посуточно.очень удивишься отсутствием предложений.считаем.1-к 600 гр сутки.помесячно 6000 .простои большая редкость.Сейчас продаю 1-к на Русановке,так посуточники только и смотрят.Рядом выставковый центр.Даже мошенники перешли на посуточную.
Пассивный имеется в виду, что человек может его получать без отрыва от основного источника дохода (работа по найму, бизнес). Аренда посуточно предполагает гораздо бОльшую занятость в этой сфере и не может рассматриваться как дополнительный источник, несмотря на более высокую доходность
Почему все считают только долгосрочную аренду?есть ещё по суточная аренда. Там прибыль в несколько раз больше. Народ имеющий несколько квартир давно перешли в посуточники,ещё и в субаренду готовы взять 5-10.
То уже не пассивный доход. Да и не верю в разы больше...
ошибаешься.попробуй снять квартиру посуточно.очень удивишься отсутствием предложений.считаем.1-к 600 гр сутки.помесячно 6000 .простои большая редкость.Сейчас продаю 1-к на Русановке,так посуточники только и смотрят.Рядом выставковый центр.Даже мошенники перешли на посуточную.
Речь не об этом. Чтобы сдавать посуточно, надо из одного рабочего человека сделать нерабочего. Профит от этого страдает.
Речь не об этом. Чтобы сдавать посуточно, надо из одного рабочего человека сделать нерабочего. Профит от этого страдает.
Одновременно
Речь не об этом. Чтобы сдавать посуточно, надо из одного рабочего человека сделать нерабочего. Профит от этого страдает.
Одновременно
То он на вторую половину сообщения ответил. Ну если от 600 грн и без простоев * на несколько квартир то можно и об посуточной аренде думать.
у меня мама работала администратором в небольшом отельчике, так там регулярно посуточно снимали люди которые делают например ремонт у себя дома и жили в отеле по 3 месяца платя посуточную таксу. На тот момент номер стоил 350 грн. сейчас такой там стоит 570 грн. Или командировочные по неделе и более жили.
Я смотрел букинг те дома где я сдаю, то там полная посуточная занятость. Хотя может на букинге есть квоты и на букинге нет мест, а на другом сайте доступно.
Пс: сегодня пошел на риск и квартиросъемщику предложил с апреля месяца (сейчас подымать с отоплением думаю не потянет) платить 7500 (изначально сдавалась за 7000) вместо 6000, реакция была сразу негативная, начал нервничать и говорить что будет искать другую квартиру и с мая уйдет. Сегодня посчитал квартплату вышло 1200 грн. дальше думаю будет дороже учитывая отопление.
инвестиция. покупать надо под конец войны, а дальше "будеттолькодорожать" про аренду поддержу первого ответившего - лучше адекватного арендатора, чем бабло.
у меня мама работала администратором в небольшом отельчике, так там регулярно посуточно снимали люди которые делают например ремонт у себя дома и жили в отеле по 3 месяца платя посуточную таксу. На тот момент номер стоил 350 грн. сейчас такой там стоит 570 грн. Или командировочные по неделе и более жили.
Я смотрел букинг те дома где я сдаю, то там полная посуточная занятость. Хотя может на букинге есть квоты и на букинге нет мест, а на другом сайте доступно.
Пс: сегодня пошел на риск и квартиросъемщику предложил с апреля месяца (сейчас подымать с отоплением думаю не потянет) платить 7500 (изначально сдавалась за 7000) вместо 6000, реакция была сразу негативная, начал нервничать и говорить что будет искать другую квартиру и с мая уйдет. Сегодня посчитал квартплату вышло 1200 грн. дальше думаю будет дороже учитывая отопление.
7 ну пусть помониторит цены, сразу перестанет нервничать
предложил с апреля месяца (сейчас подымать с отоплением думаю не потянет) платить 7500 (изначально сдавалась за 7000) вместо 6000, реакция была сразу негативная, начал нервничать и говорить что будет искать другую квартиру и с мая уйдет.
Где логика? А разговор про поиск новой квартиры вполне стандартный и не зависит от благосостояния арендатора.
7 ну пусть помониторит цены, сразу перестанет нервничать
Намониторить может как раз всех кидал... он же не будет сейчас по просмотрам бегать ))
Пс: сегодня пошел на риск и квартиросъемщику предложил с апреля месяца (сейчас подымать с отоплением думаю не потянет) платить 7500 (изначально сдавалась за 7000) вместо 6000, реакция была сразу негативная, начал нервничать и говорить что будет искать другую квартиру и с мая уйдет. Сегодня посчитал квартплату вышло 1200 грн. дальше думаю будет дороже учитывая отопление.
Какой смысл комититься на апрель??? В нашей стране никто не знает, что завтра будет. Возможно, к апрелю доллар скакнет, и твоя квартира будет стоить 10 тысяч в гривневом эквиваленте. Или стрелять тут начнут, и за 3 тысячи днем с огнем не сыщешь…
про аренду поддержу первого ответившего - лучше адекватного арендатора, чем бабло.
Смысла изначально сдавать дешевле не вижу. Как ты узнаешь, адекватный человек или нет? От «скидки» в цене это не зависит. А адекватных квартиросъемщиков, которые уже живут в квартире, все берегут
предложил с апреля месяца (сейчас подымать с отоплением думаю не потянет) платить 7500 (изначально сдавалась за 7000) вместо 6000, реакция была сразу негативная, начал нервничать и говорить что будет искать другую квартиру и с мая уйдет.
Где логика? А разговор про поиск новой квартиры вполне стандартный и не зависит от благосостояния арендатора.
думаю он просто растерялся, он судорожно начал смотреть календарь на телефоне и выпаливать скоропостижные решения. Я аж сам начал думать может я погорячился
7 ну пусть помониторит цены, сразу перестанет нервничать
ну я так же подумал. а тут даже сразу заплатил, обычно он платил четко в последний день месяца )
всегда хочеться найти золотую середину и не прогадать и не загнуть
про аренду поддержу первого ответившего - лучше адекватного арендатора, чем бабло.
Смысла изначально сдавать дешевле не вижу. Как ты узнаешь, адекватный человек или нет? От «скидки» в цене это не зависит. А адекватных квартиросъемщиков, которые уже живут в квартире, все берегут
методом проб и ошибок... "изначально дешевле" - нет. а вот не поднимать потом - это да. судя по озвученным ценам тут - я сдаю в 2 раза дешевле )))
Народ, поодскажите за сколько сдать 3х комнатную 6 мин. пешком от м.Дарница, с ремонтом которому 6 лет, с кондиками, бойлерами, стиралками, 2х-спальной кроватью с ортопедическим матрасом, но с одной закрытой комнатой в доме с низкой комунальной платой, там ОСББ. )
получается 2-к.хрущ? планировка? от 8000
Неа, 12ти этажка 65 квадратов, после капремонта сетей, парадных, замен лифтов и прочих радостей. Даже асфальт во дворе переложили ))
прямо сейчас выставлена однушка на щербакова в хруще, но с хорошим ремонтом. ажиотаж!а это говорит о том, что за 8 ушла бы за день-два адекватным квартирантам. вот такие цены...
Народ, поодскажите за сколько сдать 3х комнатную 6 мин. пешком от м.Дарница, с ремонтом которому 6 лет, с кондиками, бойлерами, стиралками, 2х-спальной кроватью с ортопедическим матрасом, но с одной закрытой комнатой в доме с низкой комунальной платой, там ОСББ. )
получается 2-к.хрущ? планировка? от 8000
Неа, 12ти этажка 65 квадратов, после капремонта сетей, парадных, замен лифтов и прочих радостей. Даже асфальт во дворе переложили ))
9-10.
Народ, поодскажите за сколько сдать 3х комнатную 6 мин. пешком от м.Дарница, с ремонтом которому 6 лет, с кондиками, бойлерами, стиралками, 2х-спальной кроватью с ортопедическим матрасом, но с одной закрытой комнатой в доме с низкой комунальной платой, там ОСББ. )
получается 2-к.хрущ? планировка? от 8000
Неа, 12ти этажка 65 квадратов, после капремонта сетей, парадных, замен лифтов и прочих радостей. Даже асфальт во дворе переложили ))
Я бы выставляла за 10 тысяч и смотрела на спрос.
сейчас кваритру снимают за 8к, но я не доволен арендаторами, думаю что с ними делать...
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Реальные там 2,5
Похоже вы опытный арендодатель владеющий десятками обьектов по городу. Все знаете. Ищите движение рынка? Продавать или покупать. Да в отличие от валютного, по рынку недвиги, все прогнозы не сработали и с 14 по 17 год недвига повела себя, не так как ожидали. В 18, ну максимум в 19 все ждали однушек по 10к зелени. Да не сложилось. А Аренда? Всякий крутой бизнесмен за последние 3 года только и говорит о падении бизнеса, о том что жарть нечего, при этом аренда растет. Говно хрущи уже два раза в 17 подорожали 
