Есть мысль немного расширить жилищные условия., дети подрастают и т. Сейчас живем в такой 1к. квартире. Есть мысль продать и добавить денег и взять чтото чуть больше. 1к. квартира в монолитно- каркасном доме, Курбаса 5в(16-и этажка над дорошой возле круга, Колибрис) окна во двор. Место достаточно неплохое. дому чуть больше 10 лет. Ремонт есть но ему как дому За сколько можно сейчас реально продать? ( а не продавать?) в доме продается 2к квартира, хотят около 57 с очень хорошим ремонтом, для сравнения 1к. в доме нет чтоб прикинуть. Общая площадь около 51-52 метра (в платежках 53 метра) [изображение][/изображение]
Мы когда 1 к искали снять, риэлторша нам сказала что на трое 3х комнатную продали за 33. Конечно место и еще раз место но может цена на двушку таки завышена?
согласен насчет завышена. Вокруг в хрущиках по обьявам за 35 можно взять 2-ку свободно, 28-30 1к.это то что я мельком глянул. правда хрущ не сильно хочется брать, чтото посвежее.
На Борщаговке хрущи 1к от 20, 2к от 25, 3к от 30, реальные цены и объявления живут в разных мирах. Может просто купить 2-3 к кв, а эту сдать/оставить детям на будущее?
Был такой вариант. но сейчас 35 тыс не потяну отдельно собрать, а кредитов доступных у нас в стране пока нету. Поэтому прикидываем, перебираем те варианты что можно осуществить. Поэтому и хочу узнать сколько реально будет стоить.
мое , ваще далекое от недвижимости ИМХО, что цена 2 ком завышена где то тыс этак на 20, минимум на 15.
посмотри по рекламе, почем 1 ком в соседних домах, они же все примерно одинаково стоят. мне кажется твоя тыс около 25 стоит. а соседей двушка около 40 ( ремонт это конечно +, но много денег за него не дадут).
Amigo1982 01.12.2017 11:46 пишет: , а кредитов доступных у нас в стране пока нету.
Не согласен!!! кредиты - доступны. Посмотрел - дают под 15.9 - 18 годовых в гривне Инфляция в этом году - 20% будет. И будет всегда. Надеюсь, что меньше, но до 10% опуститься не скоро. Т.е. ставка по кредиту ниже инфляции Девальвация - тоже всегда будет. И собрать деньги намного напряжнее, чем выплачивать кредит, который с каждым годом будет все легче платить, т.к. зарплата будет расти. при этом ты уже живешь в нормальных условиях.
ПС - про инфляцию и девальвацию и выгоде кредитов - мнение товарищи - бывшего банкира. сказал, что - можно брать.
За сколько можно сейчас реально продать? ( а не продавать?) в доме продается 2к квартира, хотят около 57 с очень хорошим ремонтом, для сравнения 1к. в доме нет чтоб прикинуть.
Абрвалг 01.12.2017 11:54 пишет: мое , ваще далекое от недвижимости ИМХО, что цена 2 ком завышена где то тыс этак на 20, минимум на 15.
посмотри по рекламе, почем 1 ком в соседних домах, они же все примерно одинаково стоят. мне кажется твоя тыс около 25 стоит. а соседей двушка около 40 ( ремонт это конечно +, но много денег за него не дадут).
А как это ты нагадал что двушка стоит 40 тыс, не зная какая там площадь?
nukler 01.12.2017 11:09 пишет: Мы когда 1 к искали снять, риэлторша нам сказала что на трое 3х комнатную продали за 33. Конечно место и еще раз место но может цена на двушку таки завышена?
У риэлтров работа такая - говорить, при том 99% говорить неправду.
Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.
Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет: Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.
А если работик банка и берет в этом же банке, это подтверждение? Кстати интересно есть ли такая практика давать кредиты своим сотрудникам?
Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет: Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.
Продавцы хотят продать, в каком виде деньги зайдут и от кого, их мало интересует.
Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет: Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.
Продавцы хотят продать, в каком виде деньги зайдут и от кого, их мало интересует.
Смотря какая причина продажи. Если эмигранты, то им те гривны не впирались.
Насчет кредита спасибо за идею, возьмем в рассмотрение. Значит около 30-35 можно ставить? В новых домах на Жолудева цены ломовые, по 80-100 за двушку П,С, Смотрю по обьвам многие сейчас продают по дарению, это чтобы не через банк и налоги? Типа обходной маневр?
Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет: Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.
Кредиспособность многие могут подтвердть. Если не могут =- менять работу - через пол-года можно нести справку о доходах. Белая зарпалата или серая, но с такой белой частью, чтобы дали кредит - тоже у многих. Если таковой нет - вперед менять работу или договариваться с работодателем. Банк дает кредит на сумму от 70% от залога. Если продавец хочет нал, тогда надо искать другого продавца.
Итог - все в твоих руках. Остальное - отговорки и ложные возражения. Если есть цель и желание ее достичь, то все возможно и не сложно
Рекомендую сначала походить на просмотры двушек, которые могли бы вас заинтересовать. Посмотреть на состояние домов, подъездов, самой квартиры, попытаться поторговаться. Может передумаете продавать свою, а может захотите только новострой
Amigo1982 01.12.2017 16:10 пишет: Насчет кредита спасибо за идею, возьмем в рассмотрение.
Найди в нете кредитный калькулятор и посчитай по условиям банков сколько тебе надо будет платить ежемесячно. Если не придется себя ограничивать в еде и одежде - можно брать. С каждым годом платить будет легче, т.к. зарплата растет, а аннуитет остается прежним. А классика вообще уменьшается... И не гонись за короткими, но более дешевыми кредитами - бери такие, чтобы не напряжно было выплачивать. Вырастут доходы - раньше выплатишь
при условии: 1. зп в уе 2. человек через пару месяцев не останется вообще без работы (от чего сейчас никто не застрахован)
1. Кредит в гривне, причем здесь зарплата в уе??? Зарплаты растут и будут расти в гривне. Никто, кто брал кредит в валюте, в которой зарабатывает не проиграл. Никто, кто взял кредит летом 2008 или осенью 2013 в гривне не проиграли, а только выиграли. Те, кто брал 100 тыс долларов в 2008 (485 тыс грн) сейчас бы вернули бы 19 тыс.... 2. А в 2006 - 2008,, когда все ломанулись брать креддиты с работой по-другому было? Потерял работу - нашел новую. А пока ищещь - идешь в банк и договариваешься об отсрочке. С работой у нас вообще проблем нет. Есть проблема с персоналом. И с завышенными ожиданиями. Пересичный не понимает, к сожалению, что для того, чтобы хорошо зарабатывать надо иметь компетенции, желание и хорошо работать
Amigo1982 01.12.2017 16:10 пишет: Насчет кредита спасибо за идею, возьмем в рассмотрение. Значит около 30-35 можно ставить? В новых домах на Жолудева цены ломовые, по 80-100 за двушку П,С, Смотрю по обьвам многие сейчас продают по дарению, это чтобы не через банк и налоги? Типа обходной маневр?
Начинай с 38 тыс. У тебя куча преимуществ. 1) дом сдан и документы на руках. Это главный козырь. 2) Ремонт сделанный. 3) 5 лет назад закончились ремонты, это значит тишина, лифт и парадное чистое. 4) в доме 16 этажей, а не 24. Меньше людей.
ollsoft 01.12.2017 16:23 пишет: Рекомендую сначала походить на просмотры двушек, которые могли бы вас заинтересовать. Посмотреть на состояние домов, подъездов, самой квартиры, попытаться поторговаться. Может передумаете продавать свою, а может захотите только новострой
Ну типа того, посмотреть захочешь ли ты в таком доме жить . Если хоть 2-3 варианта по качеству и по цене подойдут - стартовать А дальше по схеме ставить свою на продажу адекватную цену понять , брать задаток, и оперативно искать на покупку. Ну кредит если дадут вообще идеально - покупаешь - потом неспешно продаёшь или сдаешь сам решишь.
В цьому році я вирішував схожу задачу: продав 1-шку з ремонтом і придбав 2-шку з частковим ремонтом в своєму будинку. Без ріелторів, з першого перегляду. Площа 2-шки майже у двічі більше. Ціна 2-шки на 27% більше проданої 1-шки.
Моряк 03.12.2017 23:12 пишет: Семья живет в квартире. Есть дети. Нужно продать так, чтобы потом еще пожить и купить новую. Я как покупатель, от таких вариантов сразу уходил.
мои знакомые так продавали свою с правом аренды ее же. то есть продали, а потом ее же снимали пока застройщик их квартиру достраивал и они ремонт делали
Моряк 03.12.2017 23:12 пишет: Семья живет в квартире. Есть дети. Нужно продать так, чтобы потом еще пожить и купить новую. Я как покупатель, от таких вариантов сразу уходил.
мои знакомые так продавали свою с правом аренды ее же. то есть продали, а потом ее же снимали пока застройщик их квартиру достраивал и они ремонт делали
Если покупатель планирует сдавать, то это вариант, если для жилья, то нет.
Если покупатель планирует сдавать, то это вариант, если для жилья, то нет.
всё дело в цене. если людям не прям горит, то почему б не поиметь с десятку тыщ грн. какая б разница, может они б так еще полгода подходящую искали, а так нашли и пару месяцев сдают. я помню тоже мои бывшие хозяева просились аж три месяца с момента продажи на выезд, а потом не управились, так то что свыше за деньги уже. этот вопрос легко оговаривается особенно если цена и квартира устраивает
Моряк 04.12.2017 00:45 пишет: Предложений на рынке хватает. Все эти отсрочки должны быть сильно мотивированы ценой квартиры, чтобы заинтересовать покупателя.
при условии: 1. зп в уе 2. человек через пару месяцев не останется вообще без работы (от чего сейчас никто не застрахован)
1. Кредит в гривне, причем здесь зарплата в уе??? Зарплаты растут и будут расти в гривне. Никто, кто брал кредит в валюте, в которой зарабатывает не проиграл. Никто, кто взял кредит летом 2008 или осенью 2013 в гривне не проиграли, а только выиграли. Те, кто брал 100 тыс долларов в 2008 (485 тыс грн) сейчас бы вернули бы 19 тыс.... 2. А в 2006 - 2008,, когда все ломанулись брать креддиты с работой по-другому было? Потерял работу - нашел новую. А пока ищещь - идешь в банк и договариваешься об отсрочке. С работой у нас вообще проблем нет. Есть проблема с персоналом. И с завышенными ожиданиями. Пересичный не понимает, к сожалению, что для того, чтобы хорошо зарабатывать надо иметь компетенции, желание и хорошо работать
мне с фин. образованием такой бред даже комментировать не хочется
Спасибо большое за советы! Тогда думаю начну с 40 и потом опущусь до 38-36 гдето. В моем доме очень бы хотелось найти двушку, но смотрю только старые обьявы вистят на площадках как оказалось, видно брокеры подогревают ажиотаж чтоли не знаю.
мне с фин. образованием такой бред даже комментировать не хочется
Скорее - не можется. Аргументов-то - нет.
Те, кто взял в 2008 485 тыс грн (100 тыс долларов) в гривне под 13% на 10 лет выплатили от 800 до 870 тыс грн - 32 тыс долларов. И за 10 лет, те кто хочет и умеет работать (ну и образование соответствующее есть) как минимум вернулись к доходам 2008 года в долларах.
Ну и молодой ты еще, да и преподы-финансисты, наверное не рассказывали, а сам не интересовался, как в 90-х становились миллионерами те, кто имел возможность взять кредит купонами и доступ к покупке валюты. Сегодня берешь миллион долларов купонами - покупаешь валюту, через месяц продаешь половину и погашаешь кредит. Инфляция съедала проценты по кредиту очень быстро. Сейчас ипотека, пока, тоже ниже инфляции. И имея хорошую работу, где регулярные повышения зарплаты компенсирует инфляцию - кредит выплачивать легко и просто. намного сложнее копить доллары. А пока будешь копить, цены вырастут....
мне с фин. образованием такой бред даже комментировать не хочется
Скорее - не можется. Аргументов-то - нет.
Те, кто взял в 2008 485 тыс грн (100 тыс долларов) в гривне под 13% на 10 лет выплатили от 800 до 870 тыс грн - 32 тыс долларов. И за 10 лет, те кто хочет и умеет работать (ну и образование соответствующее есть) как минимум вернулись к доходам 2008 года в долларах.
Ну и молодой ты еще, да и преподы-финансисты, наверное не рассказывали, а сам не интересовался, как в 90-х становились миллионерами те, кто имел возможность взять кредит купонами и доступ к покупке валюты. Сегодня берешь миллион долларов купонами - покупаешь валюту, через месяц продаешь половину и погашаешь кредит. Инфляция съедала проценты по кредиту очень быстро. Сейчас ипотека, пока, тоже ниже инфляции. И имея хорошую работу, где регулярные повышения зарплаты компенсирует инфляцию - кредит выплачивать легко и просто. намного сложнее копить доллары. А пока будешь копить, цены вырастут....
я не буду ничего доказывать не компетентному собеседнику без соотв. фин. образования и практики рассуждающего только на основании "я повидал жизнь, салага" с человеком, который не уважает чужое мнение и называет софорумников "дебилами", я не имею желания вступать в дискуссию
В ответ на: я не буду ничего доказывать не компетентному собеседнику без соотв. фин. образования и практики
а у него нет соотв. фин. образования и практики?
по тому, какие он советы-выводы делает то впечатление сложилось, что нет
тема не об этом тс я предупредил, что опасно брать кредит под конские % при сложной полит.-эконом-й обстановке в стране и ему делать выбор а людям, которые не доучились в свое время, я лекции тут читать не собираюсь
тс я предупредил, что опасно брать кредит под конские % при сложной полит.-эконом-й обстановке в стране и ему делать выбор
Хе-=хе. разнервничался-то как. Судя по всему Таки аргументов нет....
Конские проценты...Слова финансиста (((((( По сравнению с чем конские. С Европой и с твоими доходами? Причем здесь Европа и твои доходы, если мы живем в Украине с ее макро- и микроэкономическими показателями?
Если проценты 17, инфляция 20, а рост личных доходов 25 - это конские проценты? А, если процент 5, инфляция 1, а рост доходов 2% - это низкие проценты?
Сложная политическая ситуация... А она когда-то проще была? Экономическая сложная? Где???? Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...
В бизнес-школах есть интересный предметы - Инвестиционный менеджмент, Микро- и макроэкономикс - давать почитать свои МИМовские учебники не буду, но можешь нагуглить - много нового узнаешь. Главное - сознание расшириться
тс я предупредил, что опасно брать кредит под конские % при сложной полит.-эконом-й обстановке в стране и ему делать выбор
Хе-=хе. разнервничался-то как. Судя по всему Таки аргументов нет....
Конские проценты...Слова финансиста (((((( По сравнению с чем конские. С Европой и с твоими доходами? Причем здесь Европа и твои доходы, если мы живем в Украине с ее макро- и микроэкономическими показателями?
Если проценты 17, инфляция 20, а рост личных доходов 25 - это конские проценты? А, если процент 5, инфляция 1, а рост доходов 2% - это низкие проценты?
Сложная политическая ситуация... А она когда-то проще была? Экономическая сложная? Где???? Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...
В бизнес-школах есть интересный предметы - Инвестиционный менеджмент, Микро- и макроэкономикс - давать почитать свои МИМовские учебники не буду, но можешь нагуглить - много нового узнаешь. Главное - сознание расшириться
я не нервничаю, я ржу как конь) у тебя перемешались кони и люди давай нам рассчитай тут 30 штук уе в грн на 10 лет под под 25% годовых и поговорим и цифре/инфляции и кто перехитрил систему
doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет: Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...
Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.
Знакомые аудиторы из большой четверки жаловались, что не вернулись, мол раньше на сравнимых позициях было все жирнее и веселее в пересчете на доллар. Я правда не уточнял по отношению к какому году, может и не к 2013-му.
Во-первых. 25 годовых - манипуляция. Ипотека сейчас 17-18% в гривне, а не 25. Во-вторых.Систему обмануть нельзя. Банки в ущерб себе работать не будут. Поэтому в договорах, зачастую, закладывают возможность изменения ставки. В-третих. Можно долго рассуждать про конские проценты и копить годами деньги, а можно занять деньги и жить в нормальных условиях. В - четвертых. Взяв кредит в гривне в 2012 году в гривне с ежемесччным платежом в 2500 грн, знаю как весело платить его стало уже в конце 2014 - просто не заметно. При этом жена ездит на авто, цена которого, если его продать сейчас, перекроет кредит с выплаченными процентами.
doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет: Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...
Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.
Во многих отраслях экономики, таки вернулись на уровень 2013. В следующем году и на уровень 2008 вернуться. Не у всех, но все же. Очень многие компании или вернулись, или уже опередили 2008 год по доходу в долларах. И эффективность персонала (доход компании в уе на одного сотрудника) и доля ФОТ в доходе-тоже. На рынке труда - вообще разрыв сознания. За 2017 год запросы выросли вдвое, причём власть перешла к соискателям. Причём дефицит не только специалистов, но и менеджмента. Например, топ менеджер в среднюю компанию стОит от 5 куе. И по компетенциям соискатели не дотягивает до необходимого уровня (
На уровень 13 чтоб вернулся уровень ЗП, это надо чтобы зп в 3,5 раза выросло. где такое в Украине есть? Доктор, не фантазируйте. В нашей стране брать кредиты опасно и рискованно.
doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет: Во-первых. 25 годовых - манипуляция. Ипотека сейчас 17-18% в гривне, а не 25.
нет таких ставок! не вводите людей в заблуждение в районе 20 ближе к истине плюсуем сюда процент страховки жизни, жилья и сопутствующие расходы и выходим на реальный процент 23-25! годовых
doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:
Во-вторых.Систему обмануть нельзя. Банки в ущерб себе работать не будут. Поэтому в договорах, зачастую, закладывают возможность изменения ставки.
да? вот это поворот! а мы и не знали еще +1 к рискам на будущее
doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:
В-третих. Можно долго рассуждать про конские проценты и копить годами деньги, а можно занять деньги и жить в нормальных условиях.
где занять и у кого? чтобы надолго, даром и кредитор не потребовал их ранее срока назад? но это не имеет отношения к теме мы же ведь ведем разговор о кредите от фин. орг-и и как это просто и легко
doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:
В - четвертых. Взяв кредит в гривне в 2012 году в гривне с ежемесччным платежом в 2500 грн, знаю как весело платить его стало уже в конце 2014 - просто не заметно. При этом жена ездит на авто, цена которого, если его продать сейчас, перекроет кредит с выплаченными процентами.
ну это отдельно взятый случай, и просто стало платить, ибо: 1. рост валюты (есть вероятность, что в ближайшие годы курс снова прыгнет в 3 раза?) 2. темп роста, конкретно вашего дохода, превысил темп роста цен продукты, комуналку и пр. (либо же часть зп в $?). Но не у всех доход так индексируется! Стоимость авто перекроет кредит по причине см. пункт 1 (курс). Квартиру тоже можно продать. Но ты остаешься без жилья (что критически, чем без авто) и части суммы от продажи может хватить только на аренду, а не покупку жилья меньше квадратуры.