autoua
×
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем

Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? (Всі сторінки)

1
2
3
Усі сторінки
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке?
      1 декабря 2017 в 11:01 Гілками

Есть мысль немного расширить жилищные условия., дети подрастают и т.
Сейчас живем в такой 1к. квартире. Есть мысль продать и добавить денег и взять чтото чуть больше.
1к. квартира в монолитно- каркасном доме, Курбаса 5в(16-и этажка над дорошой возле круга, Колибрис) окна во двор. Место достаточно неплохое. дому чуть больше 10 лет.
Ремонт есть но ему как дому
За сколько можно сейчас реально продать? ( а не продавать?) в доме продается 2к квартира, хотят около 57 с очень хорошим ремонтом, для сравнения 1к. в доме нет чтоб прикинуть.
Общая площадь около 51-52 метра (в платежках 53 метра)
[изображение][/изображение]


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель **
Киев
Сообщения: 830
С нами с 28.03.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:04 Гілками

Быстрее и проще сдать эту и снять 3-4 к в нужном районе.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:08 Гілками

тая бы здесь и брал, дети привязаны к школе, занятиям. и мне по работе нормально здесь быть.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
44 года за рулем, Киев
Сообщения: 1286
С нами с 25.06.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:09 Гілками

Мы когда 1 к искали снять, риэлторша нам сказала что на трое 3х комнатную продали за 33. Конечно место и еще раз место но может цена на двушку таки завышена?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:12 Гілками

согласен насчет завышена. Вокруг в хрущиках по обьявам за 35 можно взять 2-ку свободно, 28-30 1к.это то что я мельком глянул. правда хрущ не сильно хочется брать, чтото посвежее.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
старый писатель **
Киев
Сообщения: 830
С нами с 28.03.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:21 Гілками

На Борщаговке хрущи 1к от 20, 2к от 25, 3к от 30, реальные цены и объявления живут в разных мирах. Может просто купить 2-3 к кв, а эту сдать/оставить детям на будущее?

Змінено Specu (11:22 01/12/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:46 Гілками

Был такой вариант. но сейчас 35 тыс не потяну отдельно собрать, а кредитов доступных у нас в стране пока нету. Поэтому прикидываем, перебираем те варианты что можно осуществить. Поэтому и хочу узнать сколько реально будет стоить.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
48 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 40278
С нами с 14.01.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 11:54 Гілками

мое , ваще далекое от недвижимости ИМХО, что цена 2 ком завышена где то тыс этак на 20, минимум на 15.

посмотри по рекламе, почем 1 ком в соседних домах, они же все примерно одинаково стоят. мне кажется твоя тыс около 25 стоит. а соседей двушка около 40 ( ремонт это конечно +, но много денег за него не дадут).


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 12:51 Гілками

Amigo1982 01.12.2017 11:46 пишет:

, а кредитов доступных у нас в стране пока нету.





Не согласен!!!
кредиты - доступны.
Посмотрел - дают под 15.9 - 18 годовых в гривне
Инфляция в этом году - 20% будет. И будет всегда. Надеюсь, что меньше, но до 10% опуститься не скоро. Т.е. ставка по кредиту ниже инфляции
Девальвация - тоже всегда будет.
И собрать деньги намного напряжнее, чем выплачивать кредит, который с каждым годом будет все легче платить, т.к. зарплата будет расти.
при этом ты уже живешь в нормальных условиях.

ПС - про инфляцию и девальвацию и выгоде кредитов - мнение товарищи - бывшего банкира. сказал, что - можно брать.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
40 лет (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 27434
С нами с 24.10.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 13:53 Гілками

Amigo1982 01.12.2017 11:01 пишет:


За сколько можно сейчас реально продать? ( а не продавать?) в доме продается 2к квартира, хотят около 57 с очень хорошим ремонтом, для сравнения 1к. в доме нет чтоб прикинуть.




30-35 тыс, ставь 33 тыс и смотри.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
40 лет (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 27434
С нами с 24.10.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Абрвалг]
      1 декабря 2017 в 13:58 Гілками

Абрвалг 01.12.2017 11:54 пишет:

мое , ваще далекое от недвижимости ИМХО, что цена 2 ком завышена где то тыс этак на 20, минимум на 15.

посмотри по рекламе, почем 1 ком в соседних домах, они же все примерно одинаково стоят. мне кажется твоя тыс около 25 стоит. а соседей двушка около 40 ( ремонт это конечно +, но много денег за него не дадут).



А как это ты нагадал что двушка стоит 40 тыс, не зная какая там площадь?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
40 лет (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 27434
С нами с 24.10.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: nukler]
      1 декабря 2017 в 14:00 Гілками

nukler 01.12.2017 11:09 пишет:

Мы когда 1 к искали снять, риэлторша нам сказала что на трое 3х комнатную продали за 33. Конечно место и еще раз место но может цена на двушку таки завышена?



У риэлтров работа такая - говорить, при том 99% говорить неправду.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Еще та! **
45 лет (18 лет за рулем), Київ
Сообщения: 23815
С нами с 16.06.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      1 декабря 2017 в 14:07 Гілками

Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
44 года за рулем, Киев
Сообщения: 1286
С нами с 25.06.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Roksimama]
      1 декабря 2017 в 14:14 Гілками

Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет:

Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.



А если работик банка и берет в этом же банке, это подтверждение? Кстати интересно есть ли такая практика давать кредиты своим сотрудникам?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
40 лет (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 27434
С нами с 24.10.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Roksimama]
      1 декабря 2017 в 14:16 Гілками

Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет:

Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.



Продавцы хотят продать, в каком виде деньги зайдут и от кого, их мало интересует.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Еще та! **
45 лет (18 лет за рулем), Київ
Сообщения: 23815
С нами с 16.06.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: juiT]
      1 декабря 2017 в 14:19 Гілками

juiT 01.12.2017 14:16 пишет:

Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет:

Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.



Продавцы хотят продать, в каком виде деньги зайдут и от кого, их мало интересует.



Смотря какая причина продажи. Если эмигранты, то им те гривны не впирались.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 16:10 Гілками

Насчет кредита спасибо за идею, возьмем в рассмотрение. Значит около 30-35 можно ставить? В новых домах на Жолудева цены ломовые, по 80-100 за двушку
П,С, Смотрю по обьвам многие сейчас продают по дарению, это чтобы не через банк и налоги? Типа обходной маневр?


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар **
45 лет (24 года за рулем), Киев
Сообщения: 5632
С нами с 09.02.2004

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 16:19 Гілками

а обмен с доплатой не вариант? может кому в соседних домах очень деньги нужны?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Roksimama]
      1 декабря 2017 в 16:20 Гілками

Roksimama 01.12.2017 14:07 пишет:

Брать то можно, но кто сейчас может подтвердить свою кредитоспроможнисть? У многих чисто белая зп? Банк дает кредит на сумму примерно 30% от залога. В общем не все так просто. Да и продавцы квартиры как правило хотят нал и в $, а не гривны на карте.





Кредиспособность многие могут подтвердть. Если не могут =- менять работу - через пол-года можно нести справку о доходах.
Белая зарпалата или серая, но с такой белой частью, чтобы дали кредит - тоже у многих. Если таковой нет - вперед менять работу или договариваться с работодателем.
Банк дает кредит на сумму от 70% от залога.
Если продавец хочет нал, тогда надо искать другого продавца.

Итог - все в твоих руках. Остальное - отговорки и ложные возражения. Если есть цель и желание ее достичь, то все возможно и не сложно


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Супер писатель! **
40 лет (22 года за рулем), Киев
Сообщения: 3270
С нами с 14.12.2006

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 16:23 Гілками

Рекомендую сначала походить на просмотры двушек, которые могли бы вас заинтересовать. Посмотреть на состояние домов, подъездов, самой квартиры, попытаться поторговаться. Может передумаете продавать свою, а может захотите только новострой

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 16:24 Гілками

Amigo1982 01.12.2017 16:10 пишет:

Насчет кредита спасибо за идею, возьмем в рассмотрение.





Найди в нете кредитный калькулятор и посчитай по условиям банков сколько тебе надо будет платить ежемесячно. Если не придется себя ограничивать в еде и одежде - можно брать. С каждым годом платить будет легче, т.к. зарплата растет, а аннуитет остается прежним. А классика вообще уменьшается...
И не гонись за короткими, но более дешевыми кредитами - бери такие, чтобы не напряжно было выплачивать. Вырастут доходы - раньше выплатишь


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      1 декабря 2017 в 16:30 Гілками

doctor_b 01.12.2017 16:24 пишет:

С каждым годом платить будет легче, т.к. зарплата растет




при условии:
1. зп в уе
2. человек через пару месяцев не останется вообще без работы (от чего сейчас никто не застрахован)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Validolka]
      1 декабря 2017 в 18:26 Гілками

Validolka 01.12.2017 16:30 пишет:


при условии:
1. зп в уе
2. человек через пару месяцев не останется вообще без работы (от чего сейчас никто не застрахован)




1. Кредит в гривне, причем здесь зарплата в уе??? Зарплаты растут и будут расти в гривне.
Никто, кто брал кредит в валюте, в которой зарабатывает не проиграл. Никто, кто взял кредит летом 2008 или осенью 2013 в гривне не проиграли, а только выиграли. Те, кто брал 100 тыс долларов в 2008 (485 тыс грн) сейчас бы вернули бы 19 тыс....
2. А в 2006 - 2008,, когда все ломанулись брать креддиты с работой по-другому было?
Потерял работу - нашел новую. А пока ищещь - идешь в банк и договариваешься об отсрочке.
С работой у нас вообще проблем нет. Есть проблема с персоналом. И с завышенными ожиданиями. Пересичный не понимает, к сожалению, что для того, чтобы хорошо зарабатывать надо иметь компетенции, желание и хорошо работать


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
подсевший на форум *
40 лет (15 лет за рулем), Киев
Сообщения: 27434
С нами с 24.10.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      1 декабря 2017 в 21:45 Гілками

Amigo1982 01.12.2017 16:10 пишет:

Насчет кредита спасибо за идею, возьмем в рассмотрение. Значит около 30-35 можно ставить? В новых домах на Жолудева цены ломовые, по 80-100 за двушку
П,С, Смотрю по обьвам многие сейчас продают по дарению, это чтобы не через банк и налоги? Типа обходной маневр?



Начинай с 38 тыс.
У тебя куча преимуществ.
1) дом сдан и документы на руках. Это главный козырь.
2) Ремонт сделанный.
3) 5 лет назад закончились ремонты, это значит тишина, лифт и парадное чистое.
4) в доме 16 этажей, а не 24. Меньше людей.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Ign
Супер писатель! *
14 лет за рулем, Киев
Сообщения: 3312
С нами с 15.04.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: ollsoft]
      2 декабря 2017 в 17:47 Гілками

ollsoft 01.12.2017 16:23 пишет:

Рекомендую сначала походить на просмотры двушек, которые могли бы вас заинтересовать. Посмотреть на состояние домов, подъездов, самой квартиры, попытаться поторговаться. Может передумаете продавать свою, а может захотите только новострой



Ну типа того, посмотреть захочешь ли ты в таком доме жить . Если хоть 2-3 варианта по качеству и по цене подойдут - стартовать
А дальше по схеме ставить свою на продажу адекватную цену понять , брать задаток, и оперативно искать на покупку.
Ну кредит если дадут вообще идеально - покупаешь - потом неспешно продаёшь или сдаешь сам решишь.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
энтузиаст ***
44 года, Бориспільський р-н
Сообщения: 309
С нами с 22.02.2012

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      3 декабря 2017 в 15:11 Гілками

В цьому році я вирішував схожу задачу: продав 1-шку з ремонтом і придбав 2-шку з частковим ремонтом в своєму будинку.
Без ріелторів, з першого перегляду.
Площа 2-шки майже у двічі більше.
Ціна 2-шки на 27% більше проданої 1-шки.

Ціну Вашої квартири бачу біля 36-37куе.
Удачі!

Змінено Alekzender (15:12 03/12/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
53 года (34 года за рулем), Киев
Сообщения: 2491
С нами с 25.05.2007

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      3 декабря 2017 в 23:12 Гілками

Семья живет в квартире. Есть дети. Нужно продать так, чтобы потом еще пожить и купить новую. Я как покупатель, от таких вариантов сразу уходил.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Моряк]
      3 декабря 2017 в 23:15 Гілками

Моряк 03.12.2017 23:12 пишет:

Семья живет в квартире. Есть дети. Нужно продать так, чтобы потом еще пожить и купить новую. Я как покупатель, от таких вариантов сразу уходил.


мои знакомые так продавали свою с правом аренды ее же. то есть продали, а потом ее же снимали пока застройщик их квартиру достраивал и они ремонт делали

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
53 года (34 года за рулем), Киев
Сообщения: 2491
С нами с 25.05.2007

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: julson]
      3 декабря 2017 в 23:41 Гілками

julson 03.12.2017 23:15 пишет:

Моряк 03.12.2017 23:12 пишет:

Семья живет в квартире. Есть дети. Нужно продать так, чтобы потом еще пожить и купить новую. Я как покупатель, от таких вариантов сразу уходил.


мои знакомые так продавали свою с правом аренды ее же. то есть продали, а потом ее же снимали пока застройщик их квартиру достраивал и они ремонт делали



Если покупатель планирует сдавать, то это вариант, если для жилья, то нет.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Моряк]
      3 декабря 2017 в 23:55 Гілками

Моряк 03.12.2017 23:41 пишет:


Если покупатель планирует сдавать, то это вариант, если для жилья, то нет.


всё дело в цене. если людям не прям горит, то почему б не поиметь с десятку тыщ грн. какая б разница, может они б так еще полгода подходящую искали, а так нашли и пару месяцев сдают.
я помню тоже мои бывшие хозяева просились аж три месяца с момента продажи на выезд, а потом не управились, так то что свыше за деньги уже.
этот вопрос легко оговаривается особенно если цена и квартира устраивает


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель ***
53 года (34 года за рулем), Киев
Сообщения: 2491
С нами с 25.05.2007

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: julson]
      4 декабря 2017 в 00:45 Гілками

Предложений на рынке хватает. Все эти отсрочки должны быть сильно мотивированы ценой квартиры, чтобы заинтересовать покупателя.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
IesuiT *
24 года за рулем, Киев
Сообщения: 35476
С нами с 30.10.2009

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Моряк]
      4 декабря 2017 в 10:06 Гілками

Моряк 04.12.2017 00:45 пишет:

Предложений на рынке хватает. Все эти отсрочки должны быть сильно мотивированы ценой квартиры, чтобы заинтересовать покупателя.


это всего лишь ваши предположения

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      4 декабря 2017 в 10:28 Гілками

doctor_b 01.12.2017 18:26 пишет:

Validolka 01.12.2017 16:30 пишет:


при условии:
1. зп в уе
2. человек через пару месяцев не останется вообще без работы (от чего сейчас никто не застрахован)




1. Кредит в гривне, причем здесь зарплата в уе??? Зарплаты растут и будут расти в гривне.
Никто, кто брал кредит в валюте, в которой зарабатывает не проиграл. Никто, кто взял кредит летом 2008 или осенью 2013 в гривне не проиграли, а только выиграли. Те, кто брал 100 тыс долларов в 2008 (485 тыс грн) сейчас бы вернули бы 19 тыс....
2. А в 2006 - 2008,, когда все ломанулись брать креддиты с работой по-другому было?
Потерял работу - нашел новую. А пока ищещь - идешь в банк и договариваешься об отсрочке.
С работой у нас вообще проблем нет. Есть проблема с персоналом. И с завышенными ожиданиями. Пересичный не понимает, к сожалению, что для того, чтобы хорошо зарабатывать надо иметь компетенции, желание и хорошо работать




мне с фин. образованием такой бред даже комментировать не хочется


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      4 декабря 2017 в 12:27 Гілками

Спасибо большое за советы!
Тогда думаю начну с 40 и потом опущусь до 38-36 гдето. В моем доме очень бы хотелось найти двушку, но смотрю только старые обьявы вистят на площадках как оказалось, видно брокеры подогревают ажиотаж чтоли не знаю.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
патриарх **
Киев
Сообщения: 1142
С нами с 27.05.2011

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      4 декабря 2017 в 12:30 Гілками

П,С, Если вдруг ктото продает квартиру 2К на Курбаса 5В готов к сотрудничеству

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Validolka]
      4 декабря 2017 в 12:32 Гілками

Validolka 04.12.2017 10:28 пишет:


мне с фин. образованием такой бред даже комментировать не хочется





Скорее - не можется. Аргументов-то - нет.

Те, кто взял в 2008 485 тыс грн (100 тыс долларов) в гривне под 13% на 10 лет выплатили от 800 до 870 тыс грн - 32 тыс долларов. И за 10 лет, те кто хочет и умеет работать (ну и образование соответствующее есть) как минимум вернулись к доходам 2008 года в долларах.

Ну и молодой ты еще, да и преподы-финансисты, наверное не рассказывали, а сам не интересовался, как в 90-х становились миллионерами те, кто имел возможность взять кредит купонами и доступ к покупке валюты. Сегодня берешь миллион долларов купонами - покупаешь валюту, через месяц продаешь половину и погашаешь кредит. Инфляция съедала проценты по кредиту очень быстро.
Сейчас ипотека, пока, тоже ниже инфляции. И имея хорошую работу, где регулярные повышения зарплаты компенсирует инфляцию - кредит выплачивать легко и просто. намного сложнее копить доллары. А пока будешь копить, цены вырастут....


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      4 декабря 2017 в 12:47 Гілками

doctor_b 04.12.2017 12:32 пишет:

Validolka 04.12.2017 10:28 пишет:


мне с фин. образованием такой бред даже комментировать не хочется





Скорее - не можется. Аргументов-то - нет.

Те, кто взял в 2008 485 тыс грн (100 тыс долларов) в гривне под 13% на 10 лет выплатили от 800 до 870 тыс грн - 32 тыс долларов. И за 10 лет, те кто хочет и умеет работать (ну и образование соответствующее есть) как минимум вернулись к доходам 2008 года в долларах.

Ну и молодой ты еще, да и преподы-финансисты, наверное не рассказывали, а сам не интересовался, как в 90-х становились миллионерами те, кто имел возможность взять кредит купонами и доступ к покупке валюты. Сегодня берешь миллион долларов купонами - покупаешь валюту, через месяц продаешь половину и погашаешь кредит. Инфляция съедала проценты по кредиту очень быстро.
Сейчас ипотека, пока, тоже ниже инфляции. И имея хорошую работу, где регулярные повышения зарплаты компенсирует инфляцию - кредит выплачивать легко и просто. намного сложнее копить доллары. А пока будешь копить, цены вырастут....




я не буду ничего доказывать не компетентному собеседнику без соотв. фин. образования и практики
рассуждающего только на основании "я повидал жизнь, салага"
с человеком, который не уважает чужое мнение и называет софорумников "дебилами", я не имею желания вступать в дискуссию


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
гроза таксистов *
36 лет за рулем, Киев
Сообщения: 71913
С нами с 25.06.2002

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Validolka]
      4 декабря 2017 в 13:43 Гілками

В ответ на:

я не буду ничего доказывать не компетентному собеседнику без соотв. фин. образования и практики



а у него нет соотв. фин. образования и практики?

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: BorisB]
      4 декабря 2017 в 13:51 Гілками

BorisB 04.12.2017 13:43 пишет:

В ответ на:

я не буду ничего доказывать не компетентному собеседнику без соотв. фин. образования и практики



а у него нет соотв. фин. образования и практики?




по тому, какие он советы-выводы делает
то впечатление сложилось, что нет

тема не об этом
тс я предупредил, что опасно брать кредит под конские % при сложной полит.-эконом-й обстановке в стране
и ему делать выбор
а людям, которые не доучились в свое время, я лекции тут читать не собираюсь


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Validolka]
      4 декабря 2017 в 14:33 Гілками

Validolka 04.12.2017 13:51 пишет:


тс я предупредил, что опасно брать кредит под конские % при сложной полит.-эконом-й обстановке в стране
и ему делать выбор





Хе-=хе. разнервничался-то как. Судя по всему Таки аргументов нет....


Конские проценты...Слова финансиста (((((( По сравнению с чем конские.
С Европой и с твоими доходами?
Причем здесь Европа и твои доходы, если мы живем в Украине с ее макро- и микроэкономическими показателями?

Если проценты 17, инфляция 20, а рост личных доходов 25 - это конские проценты?
А, если процент 5, инфляция 1, а рост доходов 2% - это низкие проценты?

Сложная политическая ситуация... А она когда-то проще была?
Экономическая сложная? Где???? Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...

В бизнес-школах есть интересный предметы - Инвестиционный менеджмент, Микро- и макроэкономикс - давать почитать свои МИМовские учебники не буду, но можешь нагуглить - много нового узнаешь. Главное - сознание расшириться


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      4 декабря 2017 в 15:15 Гілками

doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет:

Validolka 04.12.2017 13:51 пишет:


тс я предупредил, что опасно брать кредит под конские % при сложной полит.-эконом-й обстановке в стране
и ему делать выбор





Хе-=хе. разнервничался-то как. Судя по всему Таки аргументов нет....


Конские проценты...Слова финансиста (((((( По сравнению с чем конские.
С Европой и с твоими доходами?
Причем здесь Европа и твои доходы, если мы живем в Украине с ее макро- и микроэкономическими показателями?

Если проценты 17, инфляция 20, а рост личных доходов 25 - это конские проценты?
А, если процент 5, инфляция 1, а рост доходов 2% - это низкие проценты?

Сложная политическая ситуация... А она когда-то проще была?
Экономическая сложная? Где???? Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...

В бизнес-школах есть интересный предметы - Инвестиционный менеджмент, Микро- и макроэкономикс - давать почитать свои МИМовские учебники не буду, но можешь нагуглить - много нового узнаешь. Главное - сознание расшириться




я не нервничаю, я ржу как конь)
у тебя перемешались кони и люди
давай нам рассчитай тут 30 штук уе в грн на 10 лет под под 25% годовых
и поговорим и цифре/инфляции и кто перехитрил систему

можешь кидать мне свои доклады, буду благодарен


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
CRX
Супер писатель! ***
Киев
Сообщения: 2626
С нами с 09.06.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      4 декабря 2017 в 16:21 Гілками

doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет:

Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...




Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
опытный писатель **
23 года за рулем, Киев
Сообщения: 1572
С нами с 21.01.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: CRX]
      4 декабря 2017 в 16:29 Гілками

CRX 04.12.2017 16:21 пишет:

doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет:

Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...




Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.


Знакомые аудиторы из большой четверки жаловались, что не вернулись, мол раньше на сравнимых позициях было все жирнее и веселее в пересчете на доллар. Я правда не уточнял по отношению к какому году, может и не к 2013-му.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: CRX]
      4 декабря 2017 в 16:32 Гілками

CRX 04.12.2017 16:21 пишет:

doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет:

Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...




Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.




и у всех топ-менеджеров тоже
коим и является док
НО к 99,9% населения страны это не имеет никакого отношения

Змінено Validolka (16:32 04/12/2017)


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
Киев
Сообщения: 4836
С нами с 04.05.2008

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: CRX]
      4 декабря 2017 в 17:36 Гілками

CRX 04.12.2017 16:21 пишет:

doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет:

Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...




Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.




Пф. В PwC на ЗП и до 13го жаловались, что уж сейчас говорить


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Validolka]
      5 декабря 2017 в 10:02 Гілками

Во-первых. 25 годовых - манипуляция. Ипотека сейчас 17-18% в гривне, а не 25.
Во-вторых.Систему обмануть нельзя. Банки в ущерб себе работать не будут. Поэтому в договорах, зачастую, закладывают возможность изменения ставки.
В-третих. Можно долго рассуждать про конские проценты и копить годами деньги, а можно занять деньги и жить в нормальных условиях.
В - четвертых. Взяв кредит в гривне в 2012 году в гривне с ежемесччным платежом в 2500 грн, знаю как весело платить его стало уже в конце 2014 - просто не заметно. При этом жена ездит на авто, цена которого, если его продать сейчас, перекроет кредит с выплаченными процентами.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Айболит **
51 год (27 лет за рулем), Киев
Сообщения: 8953
С нами с 20.02.2005

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: CRX]
      5 декабря 2017 в 10:13 Гілками

CRX 04.12.2017 16:21 пишет:

doctor_b 04.12.2017 14:33 пишет:

Зарплаты в пересчете на доллар вернулись на уровень середины 2013 года (отчеты аудиторов - не сам придумал)...




Видимо, только у этих самых аудиторов уровня Delloite.




Во многих отраслях экономики, таки вернулись на уровень 2013. В следующем году и на уровень 2008 вернуться. Не у всех, но все же. Очень многие компании или вернулись, или уже опередили 2008 год по доходу в долларах. И эффективность персонала (доход компании в уе на одного сотрудника) и доля ФОТ в доходе-тоже.
На рынке труда - вообще разрыв сознания. За 2017 год запросы выросли вдвое, причём власть перешла к соискателям. Причём дефицит не только специалистов, но и менеджмента. Например, топ менеджер в среднюю компанию стОит от 5 куе. И по компетенциям соискатели не дотягивает до необходимого уровня (


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
42 года, Киев
Сообщения: 4088
С нами с 10.03.2006

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      5 декабря 2017 в 10:33 Гілками

На уровень 13 чтоб вернулся уровень ЗП, это надо чтобы зп в 3,5 раза выросло. где такое в Украине есть?
Доктор, не фантазируйте. В нашей стране брать кредиты опасно и рискованно.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
СуперСтар *
42 года, Киев
Сообщения: 4088
С нами с 10.03.2006

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: Amigo1982]
      5 декабря 2017 в 10:33 Гілками

Ставь 40 000, а там видно будет.

Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
важничающий писатель *
39 лет (21 год за рулем), Киев
Сообщения: 1715
С нами с 08.01.2013

Re: Во сколько можно оценить 1к. квартиру на Борщаговке? [Re: doctor_b]
      5 декабря 2017 в 10:59 Гілками

doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:

Во-первых. 25 годовых - манипуляция. Ипотека сейчас 17-18% в гривне, а не 25.





нет таких ставок! не вводите людей в заблуждение
в районе 20 ближе к истине
плюсуем сюда процент страховки жизни, жилья и сопутствующие расходы и выходим на реальный процент 23-25! годовых

doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:


Во-вторых.Систему обмануть нельзя. Банки в ущерб себе работать не будут. Поэтому в договорах, зачастую, закладывают возможность изменения ставки.




да? вот это поворот! а мы и не знали
еще +1 к рискам на будущее

doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:


В-третих. Можно долго рассуждать про конские проценты и копить годами деньги, а можно занять деньги и жить в нормальных условиях.




где занять и у кого? чтобы надолго, даром и кредитор не потребовал их ранее срока назад?
но это не имеет отношения к теме
мы же ведь ведем разговор о кредите от фин. орг-и и как это просто и легко

doctor_b 05.12.2017 10:02 пишет:


В - четвертых. Взяв кредит в гривне в 2012 году в гривне с ежемесччным платежом в 2500 грн, знаю как весело платить его стало уже в конце 2014 - просто не заметно. При этом жена ездит на авто, цена которого, если его продать сейчас, перекроет кредит с выплаченными процентами.



ну это отдельно взятый случай, и просто стало платить, ибо:
1. рост валюты (есть вероятность, что в ближайшие годы курс снова прыгнет в 3 раза?)
2. темп роста, конкретно вашего дохода, превысил темп роста цен продукты, комуналку и пр. (либо же часть зп в $?). Но не у всех доход так индексируется!
Стоимость авто перекроет кредит по причине см. пункт 1 (курс).
Квартиру тоже можно продать. Но ты остаешься без жилья (что критически, чем без авто) и части суммы от продажи может хватить только на аренду, а не покупку жилья меньше квадратуры.


Роздрукувати   Нагадати!   Сповістити модератора   Відправити по E-mail
Autoua.netФорумВирішення побутових проблем
Додаткова інформація
14 користувачів і 52 що побажали залишитися невідомими читають цей форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator, Outdriver 

Роздрукувати всю тему

Права
      Ви не можете створювати нові теми
      Ви не можете відповідати на повідомлення
      HTML дозволений
      UBBCode дозволений

Рейтинг:
Переглядів теми: 5271

Оціните цю тему

Перейти в

Правила конференції | Календар | FAQ | Карта розділу | Мобільна версія