SRT sport 24.03.2018 20:38 пишет: підкажіть за що платить орендоотримувач житла з переліку комунальних послуг? тільки те, що по лічильниках чи за опалення також? дякую
SRT sport 24.03.2018 20:38 пишет: підкажіть за що платить орендоотримувач житла з переліку комунальних послуг? тільки те, що по лічильниках чи за опалення також? дякую
Как договоришься. Мои платят за все, включая жэк
а яка вартість оренди однокімнатної квартири стан не супер але дуже адекватний ( пральна машина, холодильник, кондиціонер, сучасна плита, телевізор, меблі) в районі Тростянецької та Харківського шосе?
SRT sport 24.03.2018 20:38 пишет: підкажіть за що платить орендоотримувач житла з переліку комунальних послуг? тільки те, що по лічильниках чи за опалення також? дякую
кум когда снимал квартиру, то все комунальные платежи были с него соответственно и отопление тоже а так же содержание придомовой и вода и электрика и газ
SRT sport 24.03.2018 20:38 пишет: підкажіть за що платить орендоотримувач житла з переліку комунальних послуг? тільки те, що по лічильниках чи за опалення також? дякую
Відповідно до договору з орендодавцем. Мої платять все, що спожили по лічильникам.
Теж домовились з орендарями про цифру оренди плюс повністю усю комуналку по лічильникам та квітанціям. Вони ж самі користуються, от і платять. За міський телефон вони не платять, бо взагалі не користуються, я відключив. Все логічно. Орендар у такому випадку розуміє, скільки грошей коштує саме оренда, а скільки тягнуть комунальні. Щодо практики, яка склалася на ринку, то як ріелтори, так і орендарі говорили, що саме так зручніше та більш зрозуміло, на відміну від тієї схеми, де опалення чи там ГІОЦ включено до суми оренди, а електроенергія та вода окремо по лічильниках. Наприклад, я давав об"яву с окремими цифрами: оренда, середня сума за опалення у зимовий період, окремо - уся інша комуналка, що платиться весь рік.
SRT sport 24.03.2018 20:38 пишет: підкажіть за що платить орендоотримувач житла з переліку комунальних послуг? тільки те, що по лічильниках чи за опалення також? дякую
Обычно арендаторы платят за все. И счетчики, и отопление, и придомовая территория. Цена указывается 6 тыс + коммунальные, например.
SRT sport 24.03.2018 20:54 пишет: а яка вартість оренди однокімнатної квартири стан не супер але дуже адекватний ( пральна машина, холодильник, кондиціонер, сучасна плита, телевізор, меблі) в районі Тростянецької та Харківського шосе?
SRT sport 24.03.2018 20:54 пишет: а яка вартість оренди однокімнатної квартири стан не супер але дуже адекватний ( пральна машина, холодильник, кондиціонер, сучасна плита, телевізор, меблі) в районі Тростянецької та Харківського шосе?
SRT sport 24.03.2018 20:54 пишет: а яка вартість оренди однокімнатної квартири стан не супер але дуже адекватний ( пральна машина, холодильник, кондиціонер, сучасна плита, телевізор, меблі) в районі Тростянецької та Харківського шосе?
До метро сколько добираться и на чем?
не в курсі) на ОТ певно 10 хв)
Тысяч 6-6,5. В зависимости от состояния и современности мебели. Если стенка и видавший виды диван, то в меньшую сторону. Если шкафа-купе и кровать с ортопедическим матрацем, то в большую.
Когда комуналка была 200-400 грн, то владельцы платили сами. Сейчас все квартиранты платят сами за всё. Чем собственно отопление отличается от электричества?
5000 , Оболонь все новое майно было нажито от предидущих орендаторов люди работали, зарабатывали и хотели жить, а не "переночевать". субсидии нет , но это никого не останавливает .
Aleksandr71 26.03.2018 23:16 пишет: 5000 , Оболонь все новое майно было нажито от предидущих орендаторов люди работали, зарабатывали и хотели жить, а не "переночевать". субсидии нет , но это никого не останавливает .
пішки так) а на ОТ до Харківської 10 хв, до Позняків 10-15 хв) а є ще якесь метро біля виїзду на Бориспіль воно ще ближче
спрашивали ж - на ОТ? выйди на остановку, дождись трамвая, доедь на нем. 20 это минимум. так что не нужно гугль картинки для авто постить, ездили, знаем
пішки так) а на ОТ до Харківської 10 хв, до Позняків 10-15 хв) а є ще якесь метро біля виїзду на Бориспіль воно ще ближче
спрашивали ж - на ОТ? выйди на остановку, дождись трамвая, доедь на нем. 20 это минимум. так что не нужно гугль картинки для авто постить, ездили, знаем
я правильно зрозумів, що ти стверджуєш, що з перетину вулиць Харківське шосе та Тростянецької на громадському транспорті до найближчого метро добиратись 20 хв?
это до которого? до Позняков все 20 минимум. 30 наверняка
пішки так) а на ОТ до Харківської 10 хв, до Позняків 10-15 хв)
Подсовывать гугломаршрут машиной под видом поездки на общественном транспорте притом что гугл неплохо умеет маршруты общественным транспортом строить - это годный метод маркетинга, так победишь.
пішки так) а на ОТ до Харківської 10 хв, до Позняків 10-15 хв) а є ще якесь метро біля виїзду на Бориспіль воно ще ближче
спрашивали ж - на ОТ? выйди на остановку, дождись трамвая, доедь на нем. 20 это минимум. так что не нужно гугль картинки для авто постить, ездили, знаем
я правильно зрозумів, що ти стверджуєш, що з перетину вулиць Харківське шосе та Тростянецької на громадському транспорті до найближчого метро добиратись 20 хв?
это до которого? до Позняков все 20 минимум. 30 наверняка
пішки так) а на ОТ до Харківської 10 хв, до Позняків 10-15 хв)
Подсовывать гугломаршрут машиной под видом поездки на общественном транспорте притом что гугл неплохо умеет маршруты общественным транспортом строить - это годный метод маркетинга, так победишь.
не знаю как от Тростянецкой, а от моей что на 300 м дальше, до Бориспольской на трамвае 14-15 минут, до Харьковской на маршрутке, если вышел и почти сразу сел в неё и без пробок, то 12 минут проверено годами ещё с начала 2000-ых
я правильно зрозумів, що ти стверджуєш, що з перетину вулиць Харківське шосе та Тростянецької на громадському транспорті до найближчого метро добиратись 20 хв?
да. именно так. и это минимум. рассчет - выйти из подъезда, дойти до остановки, дождаться, влезть, доехать, войти в метро. не менее 20 минут. 30 ближе к реальности.
Если спрашивают сколько ехать на ОТ, то имеется ввиду с момента посадки до высадки! А если считать с момента выхода из квартиры до посадки, то времени можно очень много потратить!
spd 24.03.2018 22:42 пишет: Теж домовились з орендарями про цифру оренди плюс повністю усю комуналку по лічильникам та квітанціям. ... ... ... Наприклад, я давав об"яву с окремими цифрами: оренда, середня сума за опалення у зимовий період, окремо - уся інша комуналка, що платиться весь рік.
Самый правильный подход. Все обговаривается на этапе оренды, в объявлении однозначно указывается за что платить. В Киеве, как я смотрю, арендатор платит за все. Бывает, на квартиру субсидия, хозяева тогда могут взять отопление на себя, но цена аренды будет выше.
ЗЫ. Снимал год назад квартиру в Харькове, почти везде к аренде добавлялись только счетчики, отопление и придомовая были в цене аренды, платил хозяин.
ostit 26.03.2018 22:56 пишет: Чем собственно отопление отличается от электричества?
Тем, что электричество по счетчику и квартирант сам решает, сколько его тратить. Отопление же по счетчику только в новострое - там вопросов нет. А вот в старом жилом фонде, пользуется квартирант отоплением или нет, и сколько пользуется, обязан платить сколько скажут. А случаи бывают разные. Кто-то из соседей себе квартиру теплым полом за счет всего дома отапливает. В другом случае, в подъездах окна на распашку (у нас так - пенсионерам на субсидии, видите ли, воняет) всю зиму. Счета за отопление соответствующие - за 30кв.м в "хрущевке" больше, чем за 66кв.м в новострое. Я бы в жизни не снял такую квартиру. Только если отопление входит в арендную плату. И, думаю, в ближайшие годы рынок арендного жилья все расставит по местам. Будут владельцы сдаваемых "хрущевок"/панелек включать отопление в аренду. Или снижать аренду.
Нафаня 27.03.2018 12:06 пишет: ЗЫ. Снимал год назад квартиру в Харькове, почти везде к аренде добавлялись только счетчики, отопление и придомовая были в цене аренды, платил хозяин.
И это правильный подход. Очень "за". Арендатор должен платить только за то, что он в состоянии контролировать. Все остальное должно входить в арендную плату.
В Харькове 90% процентов квартир сдаются арендная плата + свет и интернет (+ если есть счетчик на воду, но в дешевых квартирах их как правило нет), все остальное платит хозяин квартиры. Так я считаю более правильно. У вас же в Киеве получается, приезжает человек, снимает квартиру за 6000 грн., а через месяц хозяин ему приносит платежку еще плюс 2500-3000 грн. (в отопительный сезон). Итого квартира получается не 6к. а 9к.
SRT sport 24.03.2018 20:54 пишет: а яка вартість оренди однокімнатної квартири стан не супер але дуже адекватний ( пральна машина, холодильник, кондиціонер, сучасна плита, телевізор, меблі) в районі Тростянецької та Харківського шосе?
До метро сколько добираться и на чем?
не в курсі) на ОТ певно 10 хв)
все зависит от номера дома, потому как время до метро может составить от 15 минут до 45 минут пешком если маршрутка то минут 15+ так точно (пока она объедет все закоулки) если шо живу рядом и знаю
Andrey1986 27.03.2018 12:17 пишет: через месяц хозяин ему приносит платежку еще плюс 2500-3000 грн. (в отопительный сезон). Итого квартира получается не 6к. а 9к.
Ну, такие суммы бывают только в относительно больших квартирах, которые не бывают по 6К. В Киеве, во всяком случае. Однако вариант, что батареи чуть тепленькие, а 1.5К вынь да положь - отнюдь не редкость. Равно как и "горячая" вода, которая совсем не горячая по факту. У знакомых так на Кловском спуске квартиранты вообще отказались от "горячей" воды - поставили бойлер и платят за электричество.
ostit 26.03.2018 22:56 пишет: Чем собственно отопление отличается от электричества?
Тем, что электричество по счетчику и квартирант сам решает, сколько его тратить. Отопление же по счетчику только в новострое - там вопросов нет. А вот в старом жилом фонде, пользуется квартирант отоплением или нет, и сколько пользуется, обязан платить сколько скажут. А случаи бывают разные. Кто-то из соседей себе квартиру теплым полом за счет всего дома отапливает. В другом случае, в подъездах окна на распашку (у нас так - пенсионерам на субсидии, видите ли, воняет) всю зиму. Счета за отопление соответствующие - за 30кв.м в "хрущевке" больше, чем за 66кв.м в новострое. Я бы в жизни не снял такую квартиру. Только если отопление входит в арендную плату. И, думаю, в ближайшие годы рынок арендного жилья все расставит по местам. Будут владельцы сдаваемых "хрущевок"/панелек включать отопление в аренду. Или снижать аренду.
Дык, тебя никто и не заставляет снимать 30 метровую хрущевку/панельку за 6 тыс + 1 тыс коммунальных в зимний сезон. Снимай новострой со счетчиком за 8-9 тыс и отапливай свои 40-50 квадратов, как тебе вздумается. Хозяин - барин
Нафаня 27.03.2018 12:06 пишет: ЗЫ. Снимал год назад квартиру в Харькове, почти везде к аренде добавлялись только счетчики, отопление и придомовая были в цене аренды, платил хозяин.
И это правильный подход. Очень "за". Арендатор должен платить только за то, что он в состоянии контролировать. Все остальное должно входить в арендную плату.
Насмешил Платит в любом случае арендатор Сейчас это, предположим, 6 тыс + 1 тыс коммунальных, а в твоем варианте это будет 7 тыс + счетчики
Нафаня 27.03.2018 12:06 пишет: ЗЫ. Снимал год назад квартиру в Харькове, почти везде к аренде добавлялись только счетчики, отопление и придомовая были в цене аренды, платил хозяин.
И это правильный подход. Очень "за". Арендатор должен платить только за то, что он в состоянии контролировать. Все остальное должно входить в арендную плату.
с другой стороны арендодатель должен получать деньги за свое имущество/инвестицию. А "хотелки аметова, ЖЭКа" тоже вроде арендодателю не особо интересны. Главное оговорить все заранее.
ostit 26.03.2018 22:56 пишет: Чем собственно отопление отличается от электричества?
Тем, что электричество по счетчику и квартирант сам решает, сколько его тратить. Отопление же по счетчику только в новострое - там вопросов нет. А вот в старом жилом фонде, пользуется квартирант отоплением или нет, и сколько пользуется, обязан платить сколько скажут. А случаи бывают разные. Кто-то из соседей себе квартиру теплым полом за счет всего дома отапливает. В другом случае, в подъездах окна на распашку (у нас так - пенсионерам на субсидии, видите ли, воняет) всю зиму. Счета за отопление соответствующие - за 30кв.м в "хрущевке" больше, чем за 66кв.м в новострое. Я бы в жизни не снял такую квартиру. Только если отопление входит в арендную плату. И, думаю, в ближайшие годы рынок арендного жилья все расставит по местам. Будут владельцы сдаваемых "хрущевок"/панелек включать отопление в аренду. Или снижать аренду.
Дык, тебя никто и не заставляет снимать 30 метровую хрущевку/панельку за 6 тыс + 1 тыс коммунальных в зимний сезон. Снимай новострой со счетчиком за 8-9 тыс и отапливай свои 40-50 квадратов, как тебе вздумается. Хозяин - барин
1 тыс комунальных в зимний сезон - это только отопление. Уж поверь мне - я сейчас живу именно в такой квартире. А если еще и вода очень "горячая", то плюс еще 1 тыс за бойлер. Плюс остальные "комунальные", которые платить надо, но по факту ничего с этого не получишь (у нас, например, подъезды не убираются, и мусор вывозится очень эпизодически, особенно в "праздники", но 200грн каждый месяц заплати). Итого, набегает 8К+ в зимний период аж легко. За 1к "хрущевку" 30кв.м.
В любом случае, с добавлением новостроя на рынке аренды, цены как-то устаканятся и владельцам "элитных" "хрущевок" придется привести свои хотелки в соответствие с реалиями. Рано или поздно.
maksym 27.03.2018 12:48 пишет: с другой стороны арендодатель должен получать деньги за свое имущество/инвестицию. А "хотелки аметова, ЖЭКа" тоже вроде арендодателю не особо интересны. Главное оговорить все заранее.
Эти хотелки и арендатору не интересны. Он хочет знать, что нужно платить, и планировать свои расходы. А что можно оговорить заранее, если платежи за отопление на следующий сезон не известны вообще и повлиять на кол-во используемых "услуг" арендатор не в состоянии?
alt402 27.03.2018 12:51 пишет: В любом случае, с добавлением новостроя на рынке аренды, цены как-то устаканятся и владельцам "элитных" "хрущевок" придется привести свои хотелки в соответствие с реалиями. Рано или поздно.
Пока только владельцы новостроя накидывают на свои однушки 50% рыночной стоимости аренды Плюс коммуналка. А на элитные хрущевки ни спрос, ни цена не падают, как бы тебе не хотелось.
alt402 27.03.2018 12:51 пишет: В любом случае, с добавлением новостроя на рынке аренды, цены как-то устаканятся и владельцам "элитных" "хрущевок" придется привести свои хотелки в соответствие с реалиями. Рано или поздно.
Пока только владельцы новостроя накидывают на свои однушки 50% рыночной стоимости аренды Плюс коммуналка. А на элитные хрущевки ни спрос, ни цена не падают, как бы тебе не хотелось.
Поживем - увидим. Пока что новых "человейников" строится все больше и больше. А "элитные" "хрущевки" с каждым годом становятся все хуже и хуже. У нас, например, в конце июня прошлого года уменьшилось давление воды. Теперь его не хватает даже на 2 смесителя. Если слить воду в унитазе, то газовая колонка просто выключается из-за отсутсвия напора. Очень удобно, ага
alt402 27.03.2018 13:02 пишет: Поживем - увидим. Пока что новых "человейников" строится все больше и больше. А "элитные" "хрущевки" с каждым годом становятся все хуже и хуже. У нас, например, в конце июня прошлого года уменьшилось давление воды. Теперь его не хватает даже на 2 смесителя. Если слить воду в унитазе, то газовая колонка просто выключается из-за отсутсвия напора. Очень удобно, ага
Новострои активно строятся уже лет 15. И сдаются. В любых вариантах площади и наполнения. Но это никак не сказывается на спросе на бабушкины варианты на Троещине за 5 тыс Не нужно доказывать, что хрущевка хуже. Это никто не оспаривает. Просто голосуй рублем. Процент тех, кто сейчас голосует, пока намного меньше, чем тех, кто охотится за дешевыми вариантами. Поэтому это рынок продавцов. И еще долго будет им оставаться.
Juliet Capulet 27.03.2018 13:07 пишет: Просто голосуй рублем.
Чем?
Juliet Capulet 27.03.2018 13:07 пишет: Процент тех, кто сейчас голосует, пока намного меньше, чем тех, кто охотится за дешевыми вариантами. Поэтому это рынок продавцов. И еще долго будет им оставаться.
Ок, поживем - увидим, насколько долго это продлится. Лично я ставлю на новострои и постараюсь сменить "элитные хрущевки" на новострой, пока за эти "элитные" хоть что-то дают.
alt402 27.03.2018 13:27 пишет: Лично я ставлю на новострои и постараюсь сменить "элитные хрущевки" на новострой, пока за эти "элитные" хоть что-то дают.
alt402 27.03.2018 13:27 пишет: Лично я ставлю на новострои и постараюсь сменить "элитные хрущевки" на новострой, пока за эти "элитные" хоть что-то дают.
Пока не сменил, это все бла-бла...
Просто квартиры жене принадлежат - поэтому сложность Были бы мои - уже сменил бы.
alt402 27.03.2018 13:27 пишет: Лично я ставлю на новострои и постараюсь сменить "элитные хрущевки" на новострой, пока за эти "элитные" хоть что-то дают.
Пока не сменил, это все бла-бла...
Просто квартиры жене принадлежат - поэтому сложность Были бы мои - уже сменил бы.
Лично я ставлю на новострои и постараюсь сменить "элитные хрущевки" на новострой, пока за эти "элитные" хоть что-то дают.
прастите, это не вы в Грюнвальде случайно купили?
Угу и чо? А живу в "хрущевке". Вам сравнить "элитную хрущевку" с Грюнвальдом? Причем, прошу заметить, что я отнюдь не ратую за "элитность" Грюнвальда. Застройщик там - полный отстой, и больше я с этой конторой никогда не свяжусь. Тем не менее, там хоть какая-то перспектива есть. В отличие от "элитной хрущевки", в которой я сейчас живу. Тут просто мрак полный.
да вспомнилось как ваш "сосед" фотограф меня тут склонял в неприличной форме, что я народ от Грюнвальда отговаривала, что это мол всё так законно и шикарно, а я бездарность им продажи снижаю но как без света и тепла посидел, то поди угомонился? а вы я так помню деньги заплатили за паркинг, который уже два года как не строят и вряд ли соберутся, да? ну чё, правда лучше чем хрущевка зарыли в землю и пусть лежат себе раз карман жмут
Нафаня 27.03.2018 12:06 пишет: ЗЫ. Снимал год назад квартиру в Харькове, почти везде к аренде добавлялись только счетчики, отопление и придомовая были в цене аренды, платил хозяин.
И это правильный подход. Очень "за". Арендатор должен платить только за то, что он в состоянии контролировать. Все остальное должно входить в арендную плату.
Где-то здесь писали, проще и быстрее сдать квартиру за 6к плюс отопление (в сезон до 1100), чем за 6.5к с отоплением в стоимости, хотя в обоих случаях арендатор платит плюс-минус одни и теже деньги. Но начальная низкая цена аренды то ли привлекает больше, толи сначала смотрят более дешевые варианты.
julson 27.03.2018 15:49 пишет: а вы я так помню деньги заплатили за паркинг, который уже два года как не строят и вряд ли соберутся, да? ну чё, правда лучше чем хрущевка зарыли в землю и пусть лежат себе раз карман жмут
Деньги то карман не жмут, и я все еще надеюсь, что паркинг сдадут, хоть и с опозданием. Не строят год (с прошлой весны), но грозятся этой весной продолжить. Я повторюсь - застройщик там отстойный. Сам с ними дел больше иметь не будут и никому не советую. Однако, проблемы потихоньку решаются. К сожалению, слишком потихоньку. Хотелось бы быстрее.
Зато в "элитной хрущевке" проблем почти нет. В подвале г-но плавало месяцами из-за забивающейся канализации и никому не надо было, пока не начинало течь из унитазов на первом этаже. Пиши не пиши, звони не звони - по фигу. Прочистки помогали буквально на пару дней, и все по новой. Потом как-то починили через депутата. Однако, этой зимой уже опять разок забилось. Зато давление воды упало так, что теперь нужно перед смыванием унитаза подумать, будет ли рада моющая посуду жена, если щас колонка выключится. Правда, соседи почему-то об этом не думают и колонка выключается Особенно приятно, когда в душе моешься. Подъезд никто не убирает от слова совсем. Мусор на выходных не вывозят. На 160 квартир в 2х "элитных хрущевках" аж целый 1 контейнер, который забит с горкой уже к обеду субботы - соответственно к вечеру воскресенья там горка от земли выше контейнера. Отопление центральное, все окна в подъездах на распашку - пенсионерам воняет. В результате за отопление 30кв.м получается чуть больше, чем за 66кв.м в Грюнвальде. Ни о каком ОСББ даже речи быть не может - пенсионерам не надо, а их почти половина. Правда вот паркомест пока что хватает, но уже с трудом. Машин-то прибывает, а паркинга нет даже в проекте. Жду вот отключений электричества от перегрузки летом - кондиционеров уже навешано достаточно, а подвод электрики к дому на них не рассчитан. Хорошо хоть с отоплением проблем нет, а то и зимой бы вырубалось из-за обогревателей. Но других проблем нет
Нафаня 27.03.2018 12:06 пишет: ЗЫ. Снимал год назад квартиру в Харькове, почти везде к аренде добавлялись только счетчики, отопление и придомовая были в цене аренды, платил хозяин.
И это правильный подход. Очень "за". Арендатор должен платить только за то, что он в состоянии контролировать. Все остальное должно входить в арендную плату.
Где-то здесь писали, проще и быстрее сдать квартиру за 6к плюс отопление (в сезон до 1100), чем за 6.5к с отоплением в стоимости, хотя в обоих случаях арендатор платит плюс-минус одни и теже деньги. Но начальная низкая цена аренды то ли привлекает больше, толи сначала смотрят более дешевые варианты.
Наверное, так и есть. Хотя лично мне это странно. Я бы предпочел 6500 + счетчики, чем 6К + счетчики + х.з. сколько за отопление по факту (эта сказка про "до 1100" касалась прошедшего сезона, а что будет на следующий - никто не знает; и какая температура за эти "до 1100" будет в квартире тоже никто не знает). Но, видимо, большинство предпочитает так
alt402 27.03.2018 16:36 пишет: я все еще надеюсь, что паркинг сдадут, хоть и с опозданием. Не строят год (с прошлой весны), но грозятся этой весной продолжить.
alt402 27.03.2018 16:36 пишет: я все еще надеюсь, что паркинг сдадут, хоть и с опозданием. Не строят год (с прошлой весны), но грозятся этой весной продолжить.
а ну да. это конечно же совсем другое дело
Как есть Ну, можно расторгнуть договор на паркинг и попробовать вернуть деньги назад. Возможно, это даже удастся сделать за полгода-год. Но тогда лучше продавать и квартиру там и искать в другом месте, бо машину ставить там негде от слова совсем. Разве что в самостройных гаражах под ЛЭП. Летом будем посмотреть, что там с тем паркингом.
Что-то мы уже от темы топика совсем куда-то убрели
у меня платит за все в том числе и консьерж и жек и отопление разумеется. Отопление по счетчику квартиры + 0.013Гкал коридор. И съемщик жаркий какой то попался, живет с практически выключенным отоплением. Закончится отопительный сезон хочу на тысячу поднять оренду