Сабж. Как оно нынче там с оценкой и суммой продажи? Реальные цифры пишут или 149999 грн ?
Сабж. Как оно нынче там с оценкой и суммой продажи? Реальные цифры пишут или 149999 грн ?
а тебе с какой позиции нужно: продавца или покупателя?
Сабж. Как оно нынче там с оценкой и суммой продажи? Реальные цифры пишут или 149999 грн ?
а тебе с какой позиции нужно: продавца или покупателя?
и покупателя, и продавца, бабушку решили поближе к родителям переселить, присмотр нужен... одно покупаем, другое продаём...
и покупателя, и продавца, бабушку решили поближе к родителям переселить, присмотр нужен... одно покупаем, другое продаём...
всегда лучше писать реальную, а не оценки. потому как не ясно что в будущем случиться может. а уж покупателю писать реальную цену вообще обязательно
и покупателя, и продавца, бабушку решили поближе к родителям переселить, присмотр нужен... одно покупаем, другое продаём...
всегда лучше писать реальную, а не оценки. потому как не ясно что в будущем случиться может. а уж покупателю писать реальную цену вообще обязательно
Реальная цена подразумевает оплату через р/с же ж?
и покупателя, и продавца, бабушку решили поближе к родителям переселить, присмотр нужен... одно покупаем, другое продаём...
всегда лучше писать реальную, а не оценки. потому как не ясно что в будущем случиться может. а уж покупателю писать реальную цену вообще обязательно
Реальная цена подразумевает оплату через р/с же ж?
Нет. Кроме налогов, разумееццо.
Реальная цена подразумевает оплату через р/с же ж?
Нет. Кроме налогов, разумееццо.
Налоги понятно. Просто шото ж было, типа ограничение 150 тыс грн... или то если одна из сторон субъект хозяйственной деятельности? Или отменили? Или я не так понял?
Просто шото ж было, типа ограничение 150 тыс грн... или то если одна из сторон субъект хозяйственной деятельности? Или отменили? Или я не так понял?
нотариус заказывает услуги банка, они гоняют туда-сюда свои деньги и выдают тебе справку, что ты рассчитался с продавцом безналом.
Просто шото ж было, типа ограничение 150 тыс грн... или то если одна из сторон субъект хозяйственной деятельности? Или отменили? Или я не так понял?
нотариус заказывает услуги банка, они гоняют туда-сюда свои деньги и выдают тебе справку, что ты рассчитался с продавцом безналом.
Э... переведи? )))
Э... переведи? )))
ты рассчитываешься налом, но на сделку приходит представитель банка, который приносит тебе справку, что ты рассчитался безналом. услуга это платная. но если хочешь, то можешь в банк сходить гривной рассчитаться со счета на счет конечно же
Просто шото ж было, типа ограничение 150 тыс грн... или то если одна из сторон субъект хозяйственной деятельности? Или отменили? Или я не так понял?
нотариус заказывает услуги банка, они гоняют туда-сюда свои деньги и выдают тебе справку, что ты рассчитался с продавцом безналом.
Ничего не гоняют. Приносят машинку и пересчитывают мерзкие зелёные бумажки
Ограничение есть, но ни для физиков, ни для нотариусов ответственности не предусмотрено, так что ограничители идут в сад
Ясно... вобщем, если я правильно понял, то для покупателя есть смысл в полной сумме, чтобы "если что", квартира стояла столько сколько стояла, я не 149999, ага?
так что ограничители идут в сад
если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против.
и да. уже 50 тыс грн и будут тока понижать
Ясно... вобщем, если я правильно понял, то для покупателя есть смысл в полной сумме, чтобы "если что", квартира стояла столько сколько стояла, я не 149999, ага?
да. иначе в случае признания договора недействительным, тебе вернут столько, сколько в договоре прописано
так что ограничители идут в сад
если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против.
и да. уже 50 тыс грн и будут тока понижать
Ага, тоесть уже и не 150 даже... тогда вообще без вопросов...
так что ограничители идут в сад
если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против.
и да. уже 50 тыс грн и будут тока понижать
Был, мнеж каждый день нинада Но совсем недавно кагбе, есличо есть и визитка
есличо есть и визитка
так а зачем? зачем преднамеренно обходить закон? только потому что за это не наказывают? пока что...
есличо есть и визитка
так а зачем? зачем преднамеренно обходить закон? только потому что за это не наказывают? пока что...
Можно подумать эти ваши фиктивные банковские обороты не обход закона Преднамеренный За такое, кмк, таки реальную статью можно уже подыскать, чтото там типа "подделки банковских документов" или около того
Ну ладно, это всё проблемы нотариуса - захочет без выписки оформит, не захочет - банковского работника приведёт.
Можно подумать эти ваши фиктивные банковские обороты не обход закона
так где ж они фиктивные то? деньги действительно прогоняются и счет действительно открывается.
Можно подумать эти ваши фиктивные банковские обороты не обход закона
так где ж они фиктивные то? деньги действительно прогоняются и счет действительно открывается.
Ну да, конечно, зелёные бумажки переводятся в гривны, прогоняются, переводятся назад и выдаются наруки продавцу, ага, щаз
Что у нас там с ограничением в день на снятие налички, неговоряуж о зелёных бумажках?
Просто шото ж было, типа ограничение 150 тыс грн... или то если одна из сторон субъект хозяйственной деятельности? Или отменили? Или я не так понял?
нотариус заказывает услуги банка, они гоняют туда-сюда свои деньги и выдают тебе справку, что ты рассчитался с продавцом безналом.
Ничего не гоняют. Приносят машинку и пересчитывают мерзкие зелёные бумажки
Ограничение есть, но ни для физиков, ни для нотариусов ответственности не предусмотрено, так что ограничители идут в сад
2 недели назад знакомый продал квартиру. в договоре реальная сумма в грн, рассчитались с ним в юсд. никто из банка к нотариусу не приходил, счетов не открывали\не закрывали.
2 недели назад знакомый продал квартиру. в договоре реальная сумма в грн, рассчитались с ним в юсд. никто из банка к нотариусу не приходил, счетов не открывали\не закрывали.
от и как жить в этом бардаке? нужен безнал, не нужен, не поймёшь...
2 недели назад знакомый продал квартиру. в договоре реальная сумма в грн, рассчитались с ним в юсд. никто из банка к нотариусу не приходил, счетов не открывали\не закрывали.
от и как жить в этом бардаке? нужен безнал, не нужен, не поймёшь...
Слушай практиков В этом году местные практики с банком у нотариуса дел не имели Нацбанк тоже не приходил
Ахда, чуть не забыл, в договоре малотого, что реальная сумма в гривне, исчо и в скобках указывалось (эквивалент ХХХХХ юсд)
Строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения (с). После какой-нибудь показательной порки некоторое время будет по закону, потом опять расслабуха
касательно практики julson все правильно говорит: 1. приходит человек с банка с бумагами. вроде бы что-то подобное: - открытие счетов - внос денег - перевод денег - снятие денег - закрытие счетов т.е. со стороны банка есть подтверждение, что все операции прошли. поскольку переводы внутрибанковские они идут не через НБУ. так что всё выглядит наче норм. с этой суммы сделки и платятся налоги за эти бумажки покупатель и продавец платят ему примерно 2к грн. 2. западная валюта, которую принёс покупатель, считается, проверяется и передаётся продавцу.
в договоре/предварительно договоре можно прописывать сумму в Х грн и указывать эквивалент Y usd по курсу НБУ на момент подписания. в том смысле, что отсчет идёт от другой валюты, а сумма гривневая высчитывается в день сделки.
Продаёт только тот, кто ставит реальную цену на сегодня.
касательно практики julson все правильно говорит: 1. приходит человек с банка с бумагами. вроде бы что-то подобное: - открытие счетов - внос денег - перевод денег - снятие денег - закрытие счетов т.е. со стороны банка есть подтверждение, что все операции прошли. поскольку переводы внутрибанковские они идут не через НБУ. так что всё выглядит наче норм. с этой суммы сделки и платятся налоги за эти бумажки покупатель и продавец платят ему примерно 2к грн. 2. западная валюта, которую принёс покупатель, считается, проверяется и передаётся продавцу.
в договоре/предварительно договоре можно прописывать сумму в Х грн и указывать эквивалент Y usd по курсу НБУ на момент подписания. в том смысле, что отсчет идёт от другой валюты, а сумма гривневая высчитывается в день сделки.
уже это не требуется. сделки проходят без этих справок. такая бумажка стоила 800 гр.а не 2000.
касательно практики julson все правильно говорит: 1. приходит человек с банка с бумагами. вроде бы что-то подобное: - открытие счетов - внос денег - перевод денег - снятие денег - закрытие счетов т.е. со стороны банка есть подтверждение, что все операции прошли. поскольку переводы внутрибанковские они идут не через НБУ. так что всё выглядит наче норм. с этой суммы сделки и платятся налоги за эти бумажки покупатель и продавец платят ему примерно 2к грн. 2. западная валюта, которую принёс покупатель, считается, проверяется и передаётся продавцу.
в договоре/предварительно договоре можно прописывать сумму в Х грн и указывать эквивалент Y usd по курсу НБУ на момент подписания. в том смысле, что отсчет идёт от другой валюты, а сумма гривневая высчитывается в день сделки.
уже это не требуется. сделки проходят без этих справок. такая бумажка стоила 800 гр.а не 2000.
а то и того дешевле чем 800, все зависит от жадности банковских работников
Ходят слухи, что в Харькове при купле-продаже оплата происходит вечно зелеными бумажками прямо у нотариуса, никаких справок не надо! Только никому об этом не говорите, это всего лишь слухи! По поводу занижения, покупатель платит 1% госпошлина + 1% процент ПФ (можно не платить, но геморно) + регистрация у нотариуса. Продавец если владеет квартирой больше 3х лет, налог не платит, если менее 3х лет, то 5% госпошлина + 1,5% военный сбор. Если эти проценты выливаются в большую сумму, то занижают. В занижении ничего страшного нет!
В занижении ничего страшного нет!
Дада, а потом окажется что или дети ущемлены, или муж\брат с зоны откинется, или наследники всплывут. И они скажут - пожалуйста, вернем все ваши 99 гривен, только верните взад наше жилье.
Ходят слухи, что в Харькове при купле-продаже оплата происходит вечно зелеными бумажками прямо у нотариуса, никаких справок не надо! Только никому об этом не говорите, это всего лишь слухи! По поводу занижения, покупатель платит 1% госпошлина + 1% процент ПФ (можно не платить, но геморно) + регистрация у нотариуса. Продавец если владеет квартирой больше 3х лет, налог не платит, если менее 3х лет, то 5% госпошлина + 1,5% военный сбор. Если эти проценты выливаются в большую сумму, то занижают. В занижении ничего страшного нет!
смотря как подойти к этому вопросу а с другой стороны где гарантия покупателю что у вас с квартирой действительно все в порядке и назад ее ни кто не отсудит так можно вообще остаться с мелочью в руках, при том что вы продавцу отдадите несколько кило зеленых, а в договоре и в оценке укажите 100 гривен потом вам сумма вернется именно в той части что вы укажите в договоре, а налоги оплачиваются от большей суммы, которая указана или в договоре или в оценке и таких прецендентов была уже масса, а так да ни че страшного нет так что каждый решает сам стоит ли ему занижать стоимость или нет
Ходят слухи, что в Харькове при купле-продаже оплата происходит вечно зелеными бумажками прямо у нотариуса, никаких справок не надо! Только никому об этом не говорите, это всего лишь слухи!
Не обманывайте, нотариус не подглядывает Только риэлторы, если вы не смогли от них избавицца
так что каждый решает сам стоит ли ему занижать стоимость или нет
Да, особенно с учётом того, что в текущее время можно легко занизить стоимость на те самые налоги и больше. Продавец только денег меньше получит
так что каждый решает сам стоит ли ему занижать стоимость или нет
Да, особенно с учётом того, что в текущее время можно легко занизить стоимость на те самые налоги и больше. Продавец только денег меньше получит
не ну если беспокоиться за продавца, то да а если за свое здоровье и невры ))))
так что каждый решает сам стоит ли ему занижать стоимость или нет
Да, особенно с учётом того, что в текущее время можно легко занизить стоимость на те самые налоги и больше. Продавец только денег меньше получит
не ну если беспокоиться за продавца, то да а если за свое здоровье и невры ))))
Я понимаю, что выразился неточно Имелось ввиду, что у покупателя сейчас никакого интереса в занижении стоимости с точки зрения налогов нет: если будет душить жаба, то продавец подвинется
Я понимаю, что выразился неточно Имелось ввиду, что у покупателя сейчас никакого интереса в занижении стоимости с точки зрения налогов нет: если будет душить жаба, то продавец подвинется
вот это правильно сказал ведь если по честному то покупатель платит только 1% пенсионный (вечно путаю пенсионный и госпошлина) а продавец платит 1% пошлина, и если недвига в праве собственности менее 3 лет то еще 5%. про военный сбор к сожалению не в курсе, когда покупал свою то его еще не было, а только думали вводить его или нет к стати иногда некоторые нотариусы этим незнанием промышляли, чтоб сорвать доп бабки с клиента
В Харькове до Нового Года покупатель 1% в ПФ не платил, теперь платит, так что с недавних пор покупатель сам просит занизить стоимость, что бы сэкономить 300-500 зеленых американских президентов! По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен. Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах, и не искали где бы по мутнее и подешевле! Тогда бы и проблем было бы поменьше... П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
Щаз в парикмахерских возле метра предоплата в аффтамате, наверно шото знают
Что касается риэлтора, то кагбе если он не требуется, то чего лезет без мыла? И где они, эти нормальные риэлторы, как их определить, зачем нужны, за что и как они отвечают?
По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника!
Ситуации очень разные бывают. У нас знакомые покупали квартиру с 2мя прописанными детьми, которых нужно было выписать потом в купленную на эти деньги недвижимость. А если бы не купили, что хотели? Детей выписать некуда. Расторгать договор - сколько вернут х.з.
Не знаю, кто там в Харькове 500 баксов экономит на покупке квартиры, но я бы предпочел эти 500 баксов переплатить и иметь реальную стоимость в договоре. В Киеве найти квартиру от тех, кто не экономит на налогах, очень проблематично. Тетка в прошлом году искала. Все хотят указанную в объявлении сумму + % "риэлтора" + все налоги с покупателя. Итого, +10% от указанной в объявлении суммы.
Я не заставляю пользоваться услугами риелтора, если вы уже не один раз покупали, сами все знаете, то он вам не обязателен. Но если вы в первый раз покупаете, и всего боитесь, то лучше нанять риелтора, что бы он вам помог безопасно и без геморроя купить квартиру! Где искать? По знакомым, кто уже сталкивался с куплей-продажей, и остался доволен работой риелтора!
В Харькове до Нового Года покупатель 1% в ПФ не платил, теперь платит, так что с недавних пор покупатель сам просит занизить стоимость, что бы сэкономить 300-500 зеленых американских президентов! По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен. Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах, и не искали где бы по мутнее и подешевле! Тогда бы и проблем было бы поменьше... П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
ооооо пошла тема по риэлторам тогда к вам первый вопрос за что отвечает риэлтор??? что будет риэлтору в случае если с квартирой будут приколы после продажи?? внимательно послушаю как доблестные риэлторы не покладая рук производлят проверки всех нюансов, и как они потом отвечают перед покупателем которого сосватали на ту или иную недвигу
очень внимательно слушаю
П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
Давеча смотрел видео на ютубе как снять/купить недвижимость в Канаде. Так вот, услуги риэлторов для снимающих/покупателей бесплатны (ну т.е. включены в стоимость сделки). Вот придурки, правда?
В Киеве найти квартиру от тех, кто не экономит на налогах, очень проблематично. Тетка в прошлом году искала. Все хотят указанную в объявлении сумму + % "риэлтора" + все налоги с покупателя. Итого, +10% от указанной в объявлении суммы.
Это кагбе не правда Может кто и хотит, но тогда он эти объявления будет годами объявлять только с уменьшающимися цифрами в зелёных бумажках.
Всё реально - и торг, и риэлтор за наш счёт, и налоги как положено - вы свои, мы свои.
П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
Давеча смотрел видео на ютубе как снять/купить недвижимость в Канаде. Так вот, услуги риэлторов для снимающих/покупателей бесплатны (ну т.е. включены в стоимость сделки). Вот придурки, правда?
при этом заметь, что не дай бог что то там будет с недвигой не так, того риэлтора затаскают по судам, отсудят у него кучу бабла, да еще и лишат соответствующей лицензий а у нас тоже самое, но только смогут сказать ай-яй-яй, и сделать вот так
В Киеве найти квартиру от тех, кто не экономит на налогах, очень проблематично. Тетка в прошлом году искала. Все хотят указанную в объявлении сумму + % "риэлтора" + все налоги с покупателя. Итого, +10% от указанной в объявлении суммы.
Это кагбе не правда Может кто и хотит, но тогда он эти объявления будет годами объявлять только с уменьшающимися цифрами в зелёных бумажках.
Всё реально - и торг, и риэлтор за наш счёт, и налоги как положено - вы свои, мы свои.
Может, на дорогие квартиры да. На однушки - с норм ценами, локацией, состоянием - все указывают цену, которую хотят получить на руки. Налоги, риэлторы - дело покупателя. Сам искал в позапрошлом-прошлом году так однушку - десятки вариантов, платить за себя налог никто не хотел, максимум подвинуться в цене на тысячу-другую.
Я не заставляю пользоваться услугами риелтора, если вы уже не один раз покупали, сами все знаете, то он вам не обязателен. Но если вы в первый раз покупаете, и всего боитесь, то лучше нанять риелтора, что бы он вам помог безопасно и без геморроя купить квартиру! Где искать? По знакомым, кто уже сталкивался с куплей-продажей, и остался доволен работой риелтора!
Ти з якоїсь країни казок? Де ти бачив ріелторів, задача яких безпека покупця? Їх основна задача отримати свою комісію. Для цього вони засирають дошки оголошень своїми об'явами
В Киеве найти квартиру от тех, кто не экономит на налогах, очень проблематично. Тетка в прошлом году искала. Все хотят указанную в объявлении сумму + % "риэлтора" + все налоги с покупателя. Итого, +10% от указанной в объявлении суммы.
Это кагбе не правда Может кто и хотит, но тогда он эти объявления будет годами объявлять только с уменьшающимися цифрами в зелёных бумажках.
Почему неправда? Конкретный пример я привел. Тетка осенью прошлого года искала 1к квартиру в Новой Дарнице. Из просмотренных 5-7 вариантов все продавцы поголовно хотели именно то, что я написал - оплату услуг "риэлторов" и все налоги. Никаких торгов не предусмотрено и "риэлтор" действует в пользу продавца. Только почему-то платить ему должен покупатель. Сколько они там это выставляют - их дело. Проблема в том, что купить очень проблематично, если нужен конкретный район.
В Харькове до Нового Года покупатель 1% в ПФ не платил, теперь платит, так что с недавних пор покупатель сам просит занизить стоимость, что бы сэкономить 300-500 зеленых американских президентов! По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен. Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах, и не искали где бы по мутнее и подешевле! Тогда бы и проблем было бы поменьше... П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
ооооо пошла тема по риэлторам тогда к вам первый вопрос за что отвечает риэлтор??? что будет риэлтору в случае если с квартирой будут приколы после продажи?? внимательно послушаю как доблестные риэлторы не покладая рук производлят проверки всех нюансов, и как они потом отвечают перед покупателем которого сосватали на ту или иную недвигу
очень внимательно слушаю
Какие приколы после покупки, что вы имеете ввиду?
П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
Давеча смотрел видео на ютубе как снять/купить недвижимость в Канаде. Так вот, услуги риэлторов для снимающих/покупателей бесплатны (ну т.е. включены в стоимость сделки). Вот придурки, правда?
Абсолютно согласен, что услуги риелтора должны быть в стоимости квартиры! Но объяснить это собственнику очень тяжело, и все привыкли, что 5% платит покупатель!
Какие приколы после покупки, что вы имеете ввиду?
Любые проблемы, из-за которых сделка признается недействительной.
все привыкли, что 5% платит покупатель!
Все - это кто? Лично я не понимаю, за какие конкретно "услуги" должен заплатить покупатель, если все эти "услуги" были оказаны продавцу.
В Киеве найти квартиру от тех, кто не экономит на налогах, очень проблематично. Тетка в прошлом году искала. Все хотят указанную в объявлении сумму + % "риэлтора" + все налоги с покупателя. Итого, +10% от указанной в объявлении суммы.
Это кагбе не правда Может кто и хотит, но тогда он эти объявления будет годами объявлять только с уменьшающимися цифрами в зелёных бумажках.
Всё реально - и торг, и риэлтор за наш счёт, и налоги как положено - вы свои, мы свои.
Может, на дорогие квартиры да. На однушки - с норм ценами, локацией, состоянием - все указывают цену, которую хотят получить на руки. Налоги, риэлторы - дело покупателя. Сам искал в позапрошлом-прошлом году так однушку - десятки вариантов, платить за себя налог никто не хотел, максимум подвинуться в цене на тысячу-другую.
Ну извините, подвинуться на тысячу-другую это и есть налоги вместе с риэлторами с недорогой однухи. Если продавцу этот факт доставляет удовольствие - то наздоровье
все привыкли, что 5% платит покупатель!
Все - это кто? Лично я не понимаю, за какие конкретно "услуги" должен заплатить покупатель, если все эти "услуги" были оказаны продавцу.
Все продавцы с риэлторами Папривыкали, панимаешь
Вот только покупатель щас пошёл редкий и непонятливый от этого
Я не заставляю пользоваться услугами риелтора, если вы уже не один раз покупали, сами все знаете, то он вам не обязателен. Но если вы в первый раз покупаете, и всего боитесь, то лучше нанять риелтора, что бы он вам помог безопасно и без геморроя купить квартиру! Где искать? По знакомым, кто уже сталкивался с куплей-продажей, и остался доволен работой риелтора!
Ти з якоїсь країни казок? Де ти бачив ріелторів, задача яких безпека покупця? Їх основна задача отримати свою комісію. Для цього вони засирають дошки оголошень своїми об'явами
Я считаю, что с любой стороны должен быть СВОЙ риелтор! Пример, ты покупатель, тебе нужна квартира, ты ставишь СВОЕМУ риелтору задачу (а сам занимаешься СВОИМИ делами): нужна квартира вон там, бюджет такой, требования вот такие, когда найдешь что то, маякуй едем смотреть, когда квартира понравилась, риелтор помогает сбить цену и оформить сделку купли-продажи с максимально спокойными нервами покупателя. Все финал! Как же на самом деле происходит: тебе нужна квартира, риелторов ты ненавидишь, они дармоеды, денег им на себе не дашь заработать! Сам мониторишь рынок квартир: -Добрый день, квартиру продаете? -Да АН! -До свидание! И так после недели безрезультатных поисков квартиры, решаешь поискать через риелторов, все равно потом кину! -Добрый день, квартиру продаете? -Добрый день, только продали, но есть такая же, но на 10к. дороже (в другом районе, на последнем этаже, убитая и т.д. то что вам не надо!) Так Вы еще месяц ищете квартиру какую хотите, по вашему бюджету, местоположению. Вот вы несколько квартир даже в живую посмотрели, но все не то. Затем вы находите, то что хотели, вашу мечту, но почему то ключи от квартиры у агента, у хозяина с ним эксклюзивный договор! Как же кинуть риелтора? А затем смотрите вокруг, так данная квартира стоила 50к., а мне отдают за 45к. + 2000 у.е. агентских + 1000 у.е. налогов (нотариальных услуг), а я изначально хотел купить от хозяина в бюджете 50к. И в итоге, человек покупает через риелтора, еще и благодарит, за проведенную сделку! И стает постоянным клиентом риелтора и продолжает покупать только с ним! Это пример из практики!
Я не заставляю пользоваться услугами риелтора, если вы уже не один раз покупали, сами все знаете, то он вам не обязателен. Но если вы в первый раз покупаете, и всего боитесь, то лучше нанять риелтора, что бы он вам помог безопасно и без геморроя купить квартиру! Где искать? По знакомым, кто уже сталкивался с куплей-продажей, и остался доволен работой риелтора!
Ти з якоїсь країни казок? Де ти бачив ріелторів, задача яких безпека покупця? Їх основна задача отримати свою комісію. Для цього вони засирають дошки оголошень своїми об'явами
брешеш,або не знаеш.
Какие приколы после покупки, что вы имеете ввиду?
Любые проблемы, из-за которых сделка признается недействительной.
Приведите примеры, из за которых отменяется сделка? Купил у алкаша, который не понимал, что подписывал на сделке? Появился внучатый племянник, который претендует на квартиру? Конкретно какие ужастики вас беспокоят?
Это пример из практики!
Ничо не понял но здорово
У хозяина "эксклюзивный договор"? Без него никак, цепочку строим? Риэлтору приплатить нужно 2500 и штуку налогов? Ок, у меня какраз 48.5 штук имеется, получите наруки 45 остальное я сам раздам причастным если вы не можете
Так штоли? Ну тогда ладно, пусть будет "без риэлтора никак"
Какие приколы после покупки, что вы имеете ввиду?
Любые проблемы, из-за которых сделка признается недействительной.
Приведите примеры, из за которых отменяется сделка?
Стаття 215. Недійсність правочину
1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину
1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Это пример из практики!
Ничо не понял но здорово
У хозяина "эксклюзивный договор"? Без него никак, цепочку строим? Риэлтору приплатить нужно 2500 и штуку налогов? Ок, у меня какраз 48.5 штук имеется, получите наруки 45 остальное я сам раздам причастным если вы не можете
Так штоли? Ну тогда ладно, пусть будет "без риэлтора никак"
Ок, платите 50к. хозяину квартиры, услуги риелтора уже включены, вам так лучше?
Какие приколы после покупки, что вы имеете ввиду?
Любые проблемы, из-за которых сделка признается недействительной.
Приведите примеры, из за которых отменяется сделка? Купил у алкаша, который не понимал, что подписывал на сделке? Появился внучатый племянник, который претендует на квартиру? Конкретно какие ужастики вас беспокоят?
на самому деле бывают случаи,когда сделку признают недействительной.Но эти случаи очень редки.Больше ходит ужастиков невероятных.Наш мент с отсутствием мозгов + судья в неадеквате могут начудить будь здоров. По одной квартире уже лет 6 судятся. Сделка прошла законно,но выписанный до сделки не собственник решил, что его кинули на квартиру. Мент-следователь наворотил. Судья коряво ознакомилась с делом. Покупатели имеют проблемы. Другой случай.Покупается квартира после нескольких лет судов.По доверенности. Лет 10 люди живут и всё ок.
Это пример из практики!
Ничо не понял но здорово
У хозяина "эксклюзивный договор"? Без него никак, цепочку строим? Риэлтору приплатить нужно 2500 и штуку налогов? Ок, у меня какраз 48.5 штук имеется, получите наруки 45 остальное я сам раздам причастным если вы не можете
Так штоли? Ну тогда ладно, пусть будет "без риэлтора никак"
Ок, платите 50к. хозяину квартиры, услуги риелтора уже включены, вам так лучше?
48.5 - у нас рынок в пикЕ
Да, мне так лучше
Это пример из практики!
Ничо не понял но здорово
У хозяина "эксклюзивный договор"? Без него никак, цепочку строим? Риэлтору приплатить нужно 2500 и штуку налогов? Ок, у меня какраз 48.5 штук имеется, получите наруки 45 остальное я сам раздам причастным если вы не можете
Так штоли? Ну тогда ладно, пусть будет "без риэлтора никак"
Ок, платите 50к. хозяину квартиры, услуги риелтора уже включены, вам так лучше?
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.вот в чём дело. иногда с посредником можно выгодней купить. Я и сам как то платил посреднику. Цена была на 5000 у.е ниже чем везде.а на 45000 это было весомо.
В Харькове до Нового Года покупатель 1% в ПФ не платил, теперь платит, так что с недавних пор покупатель сам просит занизить стоимость, что бы сэкономить 300-500 зеленых американских президентов! По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен. Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах, и не искали где бы по мутнее и подешевле! Тогда бы и проблем было бы поменьше... П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
ооооо пошла тема по риэлторам тогда к вам первый вопрос за что отвечает риэлтор??? что будет риэлтору в случае если с квартирой будут приколы после продажи?? внимательно послушаю как доблестные риэлторы не покладая рук производлят проверки всех нюансов, и как они потом отвечают перед покупателем которого сосватали на ту или иную недвигу
очень внимательно слушаю
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.вот в чём дело. иногда с посредником можно выгодней купить. Я и сам как то платил посреднику. Цена была на 5000 у.е ниже чем везде.а на 45000 это было весомо.
Меня не интересует заработок посредника. Он (посредник) мне не нужен.
Вы гденибудь видели объявление "станьте нашим клиентом - мы будем торговаться с продавцом до победного!"? Я нет.
Все указанные вами пункты проверяются у НОТАРИУСА на сделке, все необходимые документы готовит риелтор и хозяин и предоставляют, нотариусу который выбран покупателем! В большинстве сделки отменяются, если какой то документ ПОДДЕЛЬНЫЙ! А это должен проверить риелтор! И подделывают документы как правило, когда в сделке нет риелтора!
Да полно "редких случаев".Все больше и больше. Вот из практики последний - 3-ка Дарница. Семья 2 взр.+1несоверш. чел.Общее имущество.Риелторы продали проверили, перепроверили Продали (договор занизили - 100К) через 1,5 года пришел законный опекун с бумагой от опекунского, что дитя кинули и освободите имущество. Оказалось перед продажей развелись и дитя выписали в БЦ к бабушке.Деньги поделили, папа -алкаш пропил за 1,5. а потом вспомнил про дитя и давай в опекунский и все занавес. а так проверяли и чин чинарем. Риэлтора одного нашли которому 5% отвалили, но он не работает уже, но кровью поплевался хорошо, правда пошло дело на нанесение тяжких, чем закончиться пока вопрос. Зеки - самый распостаренный - администрация колонии надавила и подписал отказ, выписали незаконно и т.д., а если еще должен по прошлому сроку - то и повесят долг как пить дать. и теперь жек будет тут жить, а Вы в моей халупе в селе...Это в лучшем случае...
Все указанные вами пункты проверяются у НОТАРИУСА на сделке, все необходимые документы готовит риелтор и хозяин и предоставляют, нотариусу который выбран покупателем! В большинстве сделки отменяются, если какой то документ ПОДДЕЛЬНЫЙ! А это должен проверить риелтор! И подделывают документы как правило, когда в сделке нет риелтора!
Можно тут подробнее? Что именно мне, как покупателю, подготовит риелтор? Что именно мне, как продавцу, подготовит риелтор?
Какие приколы после покупки, что вы имеете ввиду?
Любые проблемы, из-за которых сделка признается недействительной.
Приведите примеры, из за которых отменяется сделка? Купил у алкаша, который не понимал, что подписывал на сделке? Появился внучатый племянник, который претендует на квартиру? Конкретно какие ужастики вас беспокоят?
Меня беспокоят любые "ужастики". Вот совершенно нет желания разгребать потом "услуги" "риэлтора" просто потому, что "все так делают". При этом "риэлтор" в разгребании своих "услуг" участия принимать не будет - ведь он оказывает "информационные услуги", а всякая там юридическая бюрократия его не касается - на то есть юристы.
Именно поэтому я не понимаю, за какие "услуги" покупатель должен платить "риэлтору". И почему покупатель должен подставляться и занижать стоимость покупаемой квартиры, если от этого имеет только продавец, особенно если он квартирой владеет меньше 3 лет и ему нужно заплатить около ~7-8% от суммы сделки.
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
Гы, а сколько берет нотариус, что он должен отвечать? И почему "риэлтор" не должен ни за что отвечать за свои 5% от суммы сделки?
В Харькове до Нового Года покупатель 1% в ПФ не платил, теперь платит, так что с недавних пор покупатель сам просит занизить стоимость, что бы сэкономить 300-500 зеленых американских президентов! По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен. Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах, и не искали где бы по мутнее и подешевле! Тогда бы и проблем было бы поменьше... П.с. по поводу кинуть риелтора, почему вы не кидаете парикмахера когда он вас постриг, зачем ему платить, можно ж просто убежать!
ооооо пошла тема по риэлторам тогда к вам первый вопрос за что отвечает риэлтор??? что будет риэлтору в случае если с квартирой будут приколы после продажи?? внимательно послушаю как доблестные риэлторы не покладая рук производлят проверки всех нюансов, и как они потом отвечают перед покупателем которого сосватали на ту или иную недвигу
очень внимательно слушаю
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
вот скажи, как может не отвечать посредник и нотариус,если следствием будет установлено, а в суде доказано вину? Когда идут такие разборки, то менты тягают всех.Особо не церемонясь.Нотариусу даже проще - в реестрах всё было чётко на момент сделки, продавец был адекватен, нотариус паспорт на подлинность не проверяет.и до свидания.
...
Ничо не понял но здорово
У хозяина "эксклюзивный договор"? Без него никак, цепочку строим? Риэлтору приплатить нужно 2500 и штуку налогов? Ок, у меня какраз 48.5 штук имеется, получите наруки 45 остальное я сам раздам причастным если вы не можете
Так штоли? Ну тогда ладно, пусть будет "без риэлтора никак"
Ок, платите 50к. хозяину квартиры, услуги риелтора уже включены, вам так лучше?
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.вот в чём дело. иногда с посредником можно выгодней купить. Я и сам как то платил посреднику. Цена была на 5000 у.е ниже чем везде.а на 45000 это было весомо.
Совершенно верно, бывают люди звонят и спрашивают, вы на агентских уступаете? Я сразу спрашиваю, Вам квартиру нужна или вы просто торговаться любите? Торг как правило идет после просмотра! И да, квартира купленная с агентом часто обходится дешевле, чем от хозяина! Но это долго объяснять!
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
Гы, а сколько берет нотариус, что он должен отвечать? И почему "риэлтор" не должен ни за что отвечать за свои 5% от суммы сделки?
Я покупал в США. Риелтор брал 5 процентов. Тайтловое агенство (аналог нотариуса) заверяющее и отвечающее (!!!) Брало около 1700 долларов.
...
Любые проблемы, из-за которых сделка признается недействительной.
Приведите примеры, из за которых отменяется сделка? Купил у алкаша, который не понимал, что подписывал на сделке? Появился внучатый племянник, который претендует на квартиру? Конкретно какие ужастики вас беспокоят?
Меня беспокоят любые "ужастики". Вот совершенно нет желания разгребать потом "услуги" "риэлтора" просто потому, что "все так делают". При этом "риэлтор" в разгребании своих "услуг" участия принимать не будет - ведь он оказывает "информационные услуги", а всякая там юридическая бюрократия его не касается - на то есть юристы.
Именно поэтому я не понимаю, за какие "услуги" покупатель должен платить "риэлтору". И почему покупатель должен подставляться и занижать стоимость покупаемой квартиры, если от этого имеет только продавец, особенно если он квартирой владеет меньше 3 лет и ему нужно заплатить около ~7-8% от суммы сделки.
вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Все указанные вами пункты проверяются у НОТАРИУСА на сделке, все необходимые документы готовит риелтор и хозяин и предоставляют, нотариусу который выбран покупателем! В большинстве сделки отменяются, если какой то документ ПОДДЕЛЬНЫЙ! А это должен проверить риелтор! И подделывают документы как правило, когда в сделке нет риелтора!
Можно тут подробнее? Что именно мне, как покупателю, подготовит риелтор? Что именно мне, как продавцу, подготовит риелтор?
Можно я расскажу? Из недавней практики?
У нотариуса договор подготовит и распечатает, даст почитать. Сам, ессно, не проверит, ибо сам то и писал, потому вы вычитываете его и даёте переделать, потом ещё раз вычитываете. Машинку счётную притащит. Что ещё? Кофе предложит.
По идее всё это должна делать местная секретарша, но чтото я иё не видел
Вот такие вот услуги за какихто пять копеек
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.вот в чём дело. иногда с посредником можно выгодней купить. Я и сам как то платил посреднику. Цена была на 5000 у.е ниже чем везде.а на 45000 это было весомо.
Людям чхати на заробіток посередника, якщо загальна ціна влаштовує. А якщо людина бачить об'яву, де вказана ціна 40 тис, а потім з'ясовується, що насправді не 40 тис, а 40 +5% ріелтору = 42 - виникає питання. Це вже явний обман споживачів.
...
ооооо пошла тема по риэлторам тогда к вам первый вопрос за что отвечает риэлтор??? что будет риэлтору в случае если с квартирой будут приколы после продажи?? внимательно послушаю как доблестные риэлторы не покладая рук производлят проверки всех нюансов, и как они потом отвечают перед покупателем которого сосватали на ту или иную недвигу
очень внимательно слушаю
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
вот скажи, как может не отвечать посредник и нотариус,если следствием будет установлено, а в суде доказано вину? Когда идут такие разборки, то менты тягают всех.Особо не церемонясь.Нотариусу даже проще - в реестрах всё было чётко на момент сделки, продавец был адекватен, нотариус паспорт на подлинность не проверяет.и до свидания.
И чем же отвечает риелтор?? Не смеши людей, посредник так же скажет, что с виду все было ок.
Все указанные вами пункты проверяются у НОТАРИУСА на сделке, все необходимые документы готовит риелтор и хозяин и предоставляют, нотариусу который выбран покупателем! В большинстве сделки отменяются, если какой то документ ПОДДЕЛЬНЫЙ! А это должен проверить риелтор! И подделывают документы как правило, когда в сделке нет риелтора!
Можно тут подробнее? Что именно мне, как покупателю, подготовит риелтор? Что именно мне, как продавцу, подготовит риелтор?
Можно я расскажу? Из недавней практики?
У нотариуса договор подготовит и распечатает, даст почитать. Сам, ессно, не проверит, ибо сам то и писал, потому вы вычитываете его и даёте переделать, потом ещё раз вычитываете. Машинку счётную притащит. Что ещё? Кофе предложит.
По идее всё это должна делать местная секретарша, но чтото я иё не видел
Вот такие вот услуги за какихто пять копеек
Благодарю, но я хотел бы услышать от них самих ответ, я вижу их тут 2
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
Гы, а сколько берет нотариус, что он должен отвечать? И почему "риэлтор" не должен ни за что отвечать за свои 5% от суммы сделки?
ну минимум 0.8% чистого дохода от стоимости договора
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.вот в чём дело. иногда с посредником можно выгодней купить. Я и сам как то платил посреднику. Цена была на 5000 у.е ниже чем везде.а на 45000 это было весомо.
Людям чхати на заробіток посередника, якщо загальна ціна влаштовує. А якщо людина бачить об'яву, де вказана ціна 40 тис, а потім з'ясовується, що насправді не 40 тис, а 40 +5% ріелтору = 42 - виникає питання. Це вже явний обман споживачів.
який обман,якщо людина по телефону сказала ,що є послуги посередника? А ти при пошуку квартири виключаєш, що можеш натрапити на варіант з посередником , і ціна буде вищою на певний % ? Не треба лукавити.
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.вот в чём дело. иногда с посредником можно выгодней купить. Я и сам как то платил посреднику. Цена была на 5000 у.е ниже чем везде.а на 45000 это было весомо.
А какая разница, кто и сколько платит налогов, за услуги посредника? Я просто уточню все условия сделки, посчитаю конечную стоимость и помашу ручкой, если стоимость не устроит.
вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ага, есть. Только мало очень. Ведь "услуги" посредников для продавцов бесплатны. Их почему-то должен оплачивать покупатель, который никаких "услуг" не заказывал. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить". Плавали - знаем. Риэлторша уехала отдохнуть на 2 недели, а мы хотели купить как можно быстрее. Нашли контакты продавца мимо риэлтора. Продавец уперлась рогом - ждем риэлтора 2 недели, проценты платит покупатель, стоимость в договоре занижайте, а то ей, видите ли, налоги платить нечем.
Людям чхати на заробіток посередника, якщо загальна ціна влаштовує. А якщо людина бачить об'яву, де вказана ціна 40 тис, а потім з'ясовується, що насправді не 40 тис, а 40 +5% ріелтору = 42 - виникає питання. Це вже явний обман споживачів.
Ну не обман, а просто завлекаловка , наподобие цен без НДС или в формате -999.99 Хотя я, как покупатель, предпочёл бы видеть честную цену.
Людям чхати на заробіток посередника, якщо загальна ціна влаштовує. А якщо людина бачить об'яву, де вказана ціна 40 тис, а потім з'ясовується, що насправді не 40 тис, а 40 +5% ріелтору = 42 - виникає питання. Це вже явний обман споживачів.
який обман,якщо людина по телефону сказала ,що є послуги посередника? А ти при пошуку квартири виключаєш, що можеш натрапити на варіант з посередником , і ціна буде вищою на певний % ? Не треба лукавити.
А ви вкажіть вартість квартири на той % вищий - тоді й подивимось, на скільки дзвінкив менше ви отримаєте. Це те саме, що при продажу машини "звідти" вказати вартість без розмитнення, а потім "раптом" про це "згадати". Обман в тому, що в об'яві вказана одна ціна, а по факту вартість для покупця сильно дорожче.
Ну не обман, а просто завлекаловка , наподобие цен без НДС
А где сейчас цены без НДС? Раньше "Метро" этим баловался. Ну и где тот "Метро" сейчас?
или в формате -999.99
А с форматом что не так? Сдачу с 1000 не дают?
...
Во всем мире( ок, за весь не знаю, в большинстве стран) риелтор не отвечает ни за что. Правда жизни. В наших реалиях, мое имхо, должен бы отвечать нотариус , иначе за что он деньги берет...Но этого нет.
вот скажи, как может не отвечать посредник и нотариус,если следствием будет установлено, а в суде доказано вину? Когда идут такие разборки, то менты тягают всех.Особо не церемонясь.Нотариусу даже проще - в реестрах всё было чётко на момент сделки, продавец был адекватен, нотариус паспорт на подлинность не проверяет.и до свидания.
И чем же отвечает риелтор?? Не смеши людей, посредник так же скажет, что с виду все было ок.
вот ти сталкивался,знаешь? Не важно кто ты, посредник или прохожий. Если докажут умысел и причастность к афёре , то сядет как и все. Естественно , ни посредник ,ни нотариус не выловят тараканов в голове непорядочного продавца. Если сам по себе продавец задумал замутить кидок , то для этого указывается реальная стоимость в договоре. У меня был не один случай, когда я отговаривал от покупки квартиры.А заработать предлагали.Не повёлся, потому ,что есть опыт и уверенность, что посадят.
вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ну, например, бездари, которые хватают объявление от хозяина, замусоривают весь интернет такими же объявлениями, только со своим номером телефона и потом еще и правдами-неправдами банят оригинальное объявление. Именно такой опыт у меня и был с парклейном и квартирой (с некоторыми юридическими вопросами). Эти незваные помощники тут же затребовали свои 5% вперёд, а в договоре – «информационные услуги» и никакой ответственности за успешность сделки. Ничего другого вписывать не захотели. И деньги – вперёд. Послал их в . В итоге хозяин связался со мной напрямую, рассказал, что никаких риэлторов не нанимал, а его объявление почему-то висит на сайте неактивным. Но, к сожалению, сделка так и не состоялась из-за юридических проблем застройщика, которые бы потребовали неопределенного времени на решение.
А так – да, очень полезные ребята. Стоят своих 5%.
Все указанные вами пункты проверяются у НОТАРИУСА на сделке, все необходимые документы готовит риелтор и хозяин и предоставляют, нотариусу который выбран покупателем! В большинстве сделки отменяются, если какой то документ ПОДДЕЛЬНЫЙ! А это должен проверить риелтор! И подделывают документы как правило, когда в сделке нет риелтора!
угу.. а когда я покупала первую квартиру... то она оказалась под судом.... или это мы так удачно "между" судами вписались....
риелтер и нотариус всё-всё проверили.. а это "забыли"...
и стоимость этой квартиры для меня выросла в 2 раза... за переподключение отрезанного газа, воды, оплату счетов, судов и т.д.
уже это не требуется.
покажи ссыль, что отменили необходимость расчетов между физ лицами только по безналу в сумме выше 50 тыс грн?
уже это не требуется.
покажи ссыль, что отменили необходимость расчетов между физ лицами только по безналу в сумме выше 50 тыс грн?
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
Вы бы лучше не экономили на нормальных риелторах,
нормальные - это какие? которые вот такие советы дают?
По поводу боязни занижения стоимости, все кто боятся, наверно покупали квартиру у алкаша понабиравшего кредитов который продает по доверенности от внучатого племянника! Вы от рассказываете страшилки, что забирают квартиры, отдают указанные 150 тыщ. гривен.
вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ага, есть. Только мало очень. Ведь "услуги" посредников для продавцов бесплатны. Их почему-то должен оплачивать покупатель, который никаких "услуг" не заказывал. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить". Плавали - знаем. Риэлторша уехала отдохнуть на 2 недели, а мы хотели купить как можно быстрее. Нашли контакты продавца мимо риэлтора. Продавец уперлась рогом - ждем риэлтора 2 недели, проценты платит покупатель, стоимость в договоре занижайте, а то ей, видите ли, налоги платить нечем.
а кто тебе мешает расклеивать обьявления, давать в интернет обьявления о покупке? Или ты думаешь, что посреднику квартира с луны свалилась?Вот та называешь продавцов упоротыми , а с какого? Почему люди должны верить тебе? Наведу пример. В конче я фотографировал очень козырный земельный участок. Ко мне подошёл сосед и поинтересовался ,что к чему. Он не к хозяину подошёл, хотя мог. Человек далеко не бедный, и не дурак раз смог столько заработать.Всё переговоры по стоимости он вёл через меня. В итоге этот участок он купил ,а продавец выгодно продал . Угадай по чему ему было выгоднее договариваться со мной?
уже это не требуется.
покажи ссыль, что отменили необходимость расчетов между физ лицами только по безналу в сумме выше 50 тыс грн?
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
тебе надо ты ищи? Мне не зачем , раз нотариус говорит ,что ему не надо. Из не давнего.Была двойная сделка .Человек у одного нотариуса оформлял свою продажу ,у другого покупал. Ни один из нотариусов не требовал бумажку. А покупатель был ещё тот мозгоед с кучей юристов.
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
кто говорил что нотариусы обязаны проверять? где?
...
покажи ссыль, что отменили необходимость расчетов между физ лицами только по безналу в сумме выше 50 тыс грн?
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
тебе надо ты ищи? Мне не зачем , раз нотариус говорит ,что ему не надо. Из не давнего.Была двойная сделка .Человек у одного нотариуса оформлял свою продажу ,у другого покупал. Ни один из нотариусов не требовал бумажку. А покупатель был ещё тот мозгоед с кучей юристов.
Мне не надо, потомучто её нет.
вот кто тебя насильно тянет общаться с посредником? есть квартиры без посредников.
Ага, есть. Только мало очень. Ведь "услуги" посредников для продавцов бесплатны. Их почему-то должен оплачивать покупатель, который никаких "услуг" не заказывал. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить". Плавали - знаем. Риэлторша уехала отдохнуть на 2 недели, а мы хотели купить как можно быстрее. Нашли контакты продавца мимо риэлтора. Продавец уперлась рогом - ждем риэлтора 2 недели, проценты платит покупатель, стоимость в договоре занижайте, а то ей, видите ли, налоги платить нечем.
а кто тебе мешает расклеивать обьявления, давать в интернет обьявления о покупке? Или ты думаешь, что посреднику квартира с луны свалилась?Вот та называешь продавцов упоротыми , а с какого? Почему люди должны верить тебе?
Ага, именно так я и думаю. Потом что посредник ничего не сделал, чтобы эту квартиру получить. Только пообещал продавцу "бесплатные услуги", причем за счет покупателя. Это не перекупщики авто, которые сначала деньги за машину отдают, а потом ее продают, за сколько смогут. Верить мне о чем? Что я продавцу хочу денег дать в том объеме, который в объявлении указан? Или что? Так сделка у нотариуса оформляется, причем нотариуса выбирает продавец. А если продавцу так нужны "услуги" риэлтора, то пусть сам(а) эти "услуги" и оплачивают. Но почему-то платить должен покупатель, т.е. я. Вот поэтому и упоротые.
А можно нам сцылку на обязанность нотариуса перепроверить сей факт?
кто говорил что нотариусы обязаны проверять? где?
"если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против." (с) пани Julson
] Приведите примеры, из за которых отменяется сделка?
десятки судебных дел лично у меня. десятки! из последнего - тетя продавец на самом деле была замужем, но вышла замуж заграницей, а потом штампа в паспорте нет жена продавца на момент приватизации квартиры была в ней прописана, но в приватизации почему-то не поучаствовала, прошло 20 лет, он с ней давно развелся и выписался, но всплыло как раз сразу после продажи ну и самое распространенное - квартира приобреталась лицами, прибывающими в фактических брачных отношениях за общие деньги без регистрации брака и оформлялась на одного из них. после того как они разбежались, поделили имущество и суд признал, что деньги таки были общие, а второй супруг продал квартиру без согласия таких примеров бесконечное количество
все необходимые документы готовит риелтор
какие? конкретно можно список?
"если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против." (с) пани Julson
а что не так? нотариусу важно, чтобы стороны соблюдали требования законодательства. что в этом странного, что он им разъясняет и если они категорически хотят нарушить закон, то он может не проводить сделку. что в этом странного? объясни
. Более того, есть упоротые продавцы, которые боятся, что их "кинут", но на предложение заплатить посреднику самостоятельно почему-то делают круглые глаза и спрашивают "с какой это радости они должны платить".
у меня однажды случай еще смешней был. мы продавали. без риелторов. пришла тетя покупатель со своим риелтором (тот классический случай, когда тетя обратилась именно в агенство с просьбой ей найти, а сама курила бамбук и ничего не мониторила). короче вроде всё четко, агенство она наняла и они работу сделали. короче. дошло до сделки. тетя как завопит - а почему это я должна платить риелтору? я обязана заплатить только за квартиру, остальное вы платите. была послана конечно же. но вопила что ее обманули очень долго
Ну не обман, а просто завлекаловка , наподобие цен без НДС или в формате -999.99 Хотя я, как покупатель, предпочёл бы видеть честную цену.
да ладно. все риелторы, включая форумных, любят баловаться чужими картинками на олх забивая ветку несуществующими дешевыми квартирами, а потом "ой, она под залогом но я вам другую найду" даже на форуме не стесняются спрашивать как это сделать
все необходимые документы готовит риелтор
какие? конкретно можно список?
Я уже спрашивал пару страниц назад, ответа нет, слились работяги
Ни один из нотариусов не требовал бумажку.
ну тогда тебе, как опытному риелтору, следовало бы наверное изъясняться более яснее. ты написал, что "не требуется". не требуется вообще законодательством? или нотариус не требует? ты ж не просто так свой хлеб ешь, а разницы не видишь
Я уже спрашивал пару страниц назад, ответа нет, слились работяги
я пока тему дочитала, один из них в бан улетел. не успел рассказать зачем на втуе спрашивал как замылить чужую фотку чтобы не отгуглилась а я еще не успела ему напомнить вот эту шикарную тему страница
"если у тебя нотариус, который готов удостоверить такую сделку без справки о безналичном расчете, то конечно же. я не против." (с) пани Julson
а что не так? нотариусу важно, чтобы стороны соблюдали требования законодательства. что в этом странного, что он им разъясняет и если они категорически хотят нарушить закон, то он может не проводить сделку. что в этом странного? объясни
Так, извините, а вот это вот не ношение физических денег в кассу банка никак не тянет на нечто групповое по предварительному сговору?
К нотариусу пришли клиенты и пояснили, что они уже рассчитались. Что ещё нужно?
Да, было дело, мухлевали с банками, но потом нацбанк выдал очередное распоряжение об ограничении выдачи налички и тема накрылась медным тазом.
Или ты думаешь, что посреднику квартира с луны свалилась?
Я не здогадуюсь, а насправді знаю, звідки ріелтори беруть квартири на продаж. Після універу 2 тижні «пропрацював» у агенції
Основні затрати часу - пошук у базі оголошень від власників. А потім розкидання об'яв зі своїми контактами. В ідеалі (для ріелтора) підписати ексклюзив з продавцем
P.S І черги з продавців, які б просилили допомогти з продажем я не бачив
все необходимые документы готовит риелтор
какие? конкретно можно список?
Я уже спрашивал пару страниц назад, ответа нет, слились работяги
Чего слились, просто работяги ездили на просмотр квартиры, не весь день же на форуме сидеть, и строчить ответы риелтороненавистникам! Итак, по порядку: 1. Не нравится, что квартира продается через риелтора, ищите от собственника! Не нравится, что молоко в супермаркете по 20 грн. за литр, езжайте в село покупайте за 10 грн. 2. 5% с покупателя, много или мало, не знаю, так сложилось, и все АН этого придерживаются. Считаю справедливо по 2,5 % с обоих! Сейчас стараюсь вкладывать агентские в стоимость эксклюзивной квартиры! Так форумчанам приятнее. 3. По поводу, за что вообще платить агентские: а) за то что он продает ВАМ данную квартиру, а не кому то другому; б) он, как правило, выбил ВАМ скидку (которая иногда больше чем агентские услуги), и квартира по итогу выходит дешевле, чем продавалась бы собственником на прямую, в) что он ВАМ помог купить квартиру без головной боли, вы просто приехали к нотариусу. попили кофе, расписались. 4. Какие это документы он помогает собрать? Для каждой квартиры индивидуально, есть случаи, все собирается за 2 дня, а бывает и 2 месяца документы собираешь! Повторюсь, если Вы не хотите покупать с риелтором, смотрите пункт 1.
людей больше беспокоит заработок посредника,чем подходящий по всем критериям вариант.
немного не так. Людей беспокоит - а шо он сделал чтобы заработать мои деньги? Скажи, как ты считаешь - 5% от суммы квартиры - адекватная оплата тех услуг, которые оказывает риэлтор?
...
какие? конкретно можно список?
Я уже спрашивал пару страниц назад, ответа нет, слились работяги
Чего слились, просто работяги ездили на просмотр квартиры, не весь день же на форуме сидеть, и строчить ответы риелтороненавистникам! Итак, по порядку: 1. Не нравится, что квартира продается через риелтора, ищите от собственника! Не нравится, что молоко в супермаркете по 20 грн. за литр, езжайте в село покупайте за 10 грн. 2. 5% с покупателя, много или мало, не знаю, так сложилось, и все АН этого придерживаются. Считаю справедливо по 2,5 % с обоих! Сейчас стараюсь вкладывать агентские в стоимость эксклюзивной квартиры! Так форумчанам приятнее. 3. По поводу, за что вообще платить агентские: а) за то что он продает ВАМ данную квартиру, а не кому то другому; б) он, как правило, выбил ВАМ скидку (которая иногда больше чем агентские услуги), и квартира по итогу выходит дешевле, чем продавалась бы собственником на прямую, в) что он ВАМ помог купить квартиру без головной боли, вы просто приехали к нотариусу. попили кофе, расписались. 4. Какие это документы он помогает собрать? Для каждой квартиры индивидуально, есть случаи, все собирается за 2 дня, а бывает и 2 месяца документы собираешь! Повторюсь, если Вы не хотите покупать с риелтором, смотрите пункт 1.
Еще раз попрошу по пунктах. Будь любезен.
Я понимаю, что посредников никто особо не любят, и считают что они берут деньги не за что! Но я работая в недвижимости уже более 7 лет, первые 4 года только по аренде, заселив при этом более тысячи людей, получая агентские услуги, только в 2% процентах случаев, слышал о себе негативные высказывания. В остальных 98%, люди говорили спасибо! П.с. как правило 2% процента недовольных, это когда помог хозяйке продать квартиру по цене выше рыночной, собрал все необходимые документы, сделал еще очень много чего, но она все равно осталась недовольной!
Я понимаю, что посредников никто особо не любят, и считают что они берут деньги не за что!
так расскажите за что!! вы же пока кроме общих фраз о том, что всё без проблем и кофе наливаете ничего ж не рассказали - за что именно вам деньги нужно платить?
Я понимаю, что посредников никто особо не любят, и считают что они берут деньги не за что! Но я работая в недвижимости уже более 7 лет, первые 4 года только по аренде, заселив при этом более тысячи людей, получая агентские услуги, только в 2% процентах случаев, слышал о себе негативные высказывания. В остальных 98%, люди говорили спасибо! П.с. как правило 2% процента недовольных, это когда помог хозяйке продать квартиру по цене выше рыночной, собрал все необходимые документы, сделал еще очень много чего, но она все равно осталась недовольной!
Дружище, ну давай на этом примере мне, как неграмотному, по пунктах выложи. Не стесняйся
По какому из видов отчуждения квартиры Вас проконсультировать: Свидетельства: Свидетельство о праве собственности (приватизация). Свидетельство о праве собственности на квартиру (кооператив) или "справка ЖСК о полной выплате пая" с "регистрационным свидетельством". Свидетельство о праве собственности (инвестиционные квартиры - новостройки). Свидетельство о праве на наследство по завещанию. Свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (разделение счетов). Свидетельство о приобретении с публичных торгов. Договор купли-продажи жилья. Договор дарения. Договор мены. Договор пожизненного содержания. Решение суда. Пункт назовите пожалуйста! П.с. вот здесь все хорошо расписано: http://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/prodaja-kvartir/dokumenti/
Я понимаю, что посредников никто особо не любят, и считают что они берут деньги не за что!
так расскажите за что!! вы же пока кроме общих фраз о том, что всё без проблем и кофе наливаете ничего ж не рассказали - за что именно вам деньги нужно платить?
Внимательно читайте форум, посмотрите пункт 3, моего поста выше!
Пункт назовите пожалуйста!
да любой на ваш вкус выбирайте сами и расскажите какие из них ВЫ собираете?
Свидетельство о праве собственности (приватизация).
Расскажи мне Что ты соберешь по этому пункту
Пункт назовите пожалуйста!
да любой на ваш вкус выбирайте сами и расскажите какие из них ВЫ собираете?
Ок, пока на работе затишье... Давайте возьмем 1 пункт и представим, что Вы бабушка в 1993 году приватизировали квартиру, получили: Свидетельство о праве собственности (приватизация). Вы хотите продать квартиру, как вам самой это сделать? Вам нужна помощь или нет? Допустим вы обратились ко мне, я нашел вам покупателя, при этом вы отдыхали у себя в квартире! Идем дальше по данному свидетельству при Вашем участии в офисе АН мы БЕСПЛАТНО оформили договор о взятии на себя обязательства заключить договор купли-продажи (договор задатка)! Далее у нотариуса Вы оформили на меня доверенность на: 1) оформить в БТИ справку для нотариуса о внесении квартиры в электронный реестр + новый тех.паспорт; 2) справка о составе семьи; 3) выписать бабушку из квартиры; 4) взять с коммунальных служб (обленерго,вода,тепло,ТБО,газ,ЖЕК, старое тепло,) справки об отсутствии задолженности, если надо самому оплатить коммуналку в кассах банка. 5) получить разрешения мужа на продажу квартиры, а если муж находится в США (а у меня и такое было), он должен оформить данное разрешение у нотариуса в США, апостилировать, переслать в Украину, перевести на украинский язык. 5) предоставить это нотариусу. Это только часть документов, если собственников несколько, то добавятся еще документы.э При всем при этом бабушка отдыхает у себя в квартире, а я всем этим занимаюсь! Итак вопрос, если бы Вы были бабушкой, хотели бы этим сами заниматься, или попросили бы риелтора!
Внимательно читайте форум, посмотрите пункт 3, моего поста выше!
ну что ж, давайте прочтем вместе
а) за то что он продает ВАМ данную квартиру, а не кому то другому; б) он, как правило, выбил ВАМ скидку (которая иногда больше чем агентские услуги), и квартира по итогу выходит дешевле, чем продавалась бы собственником на прямую, в) что он ВАМ помог купить квартиру без головной боли, вы просто приехали к нотариусу. попили кофе, расписались.
а) простите, а вы уверены, что квартиру продает РИЕЛТОР? и что решение о том КОМУ ее продать тоже принимает риелтор? б) как правило? или всегда? какое соотношение размера скидки к услугам риелтора? то есть скинули тысячу, а заплатить нужно три? ну с учетом того, что нынче покупателей меньше, чем продавцов, то и без риелторов сбрасывают на ура, а раз не хотят, то смотрите выше)) в) за чашку кофе то есть?
Вы бабушка в 1993 году приватизировали квартиру, получили: Свидетельство о праве собственности (приватизация). Вы хотите продать квартиру, как вам самой это сделать? Вам нужна помощь или нет?
уважаемый, вы уверены что вы работаете риелтором? у меня уже на сей счет большие сомнения. ибо при чем тут бабушка, желающая продать квартиру? если ей нужна ваша помощь, то она вам и заплатит, разве нет?
Свидетельство о праве собственности (приватизация).
Расскажи мне Что ты соберешь по этому пункту
это я так понимаю не мне
Свидетельство о праве собственности (приватизация).
Расскажи мне Что ты соберешь по этому пункту
это я так понимаю не мне
Сорян
Так спешил задать вопрос специалисту, что промахнулся кнопкой
Так спешил задать вопрос специалисту, что промахнулся кнопкой
ну то ты ему еще как раз по теме и поставил. если квартира давнишняя и не в реестре, то он от нотариуса бумажку в бти завезет, за это потом с покупателя 5% возьмет. давай другой пример ему поставим - квартира новострой с вытягом. 100 тыс уе какие документы он планирует собирать аж на 5 тыс уе?
Сообщение удалено. Удалил sk73
Вам выше ответил, отредактировал пост! Госпоже отвечу, агентские я возьму с Вас за то, что продам вам эксклюзивную квартиру которую продает хозяин только через меня, и без меня вы ее не купить! Эксклюзивость квартиры бывает разная: цена, место, ремонт. И платите вы за покупку конкретной квартыр, а не за сбор документов, сбор документов вторичен! П.с. по агентским мы с Вами найдем общий язык, не злитесь вы так!
а че, нормально. 10 сделок провел - на полквартиры заработал!
суть в том, что они бегают и типа "работают" аки олени, но всё ж не сростается, а выхлоп бывает раз в сто лет нынче. потому "счастливый покупатель" и платит и за себя и за того парня.
Так спешил задать вопрос специалисту, что промахнулся кнопкой
ну то ты ему еще как раз по теме и поставил. если квартира давнишняя и не в реестре, то он от нотариуса бумажку в бти завезет, за это потом с покупателя 5% возьмет. давай другой пример ему поставим - квартира новострой с вытягом. 100 тыс уе какие документы он планирует собирать аж на 5 тыс уе?
Квартиру за 100 тыщ. я Вам продам и соберу все документы, без агентских услуг... за 105 тыщ.
соберу все документы
какие? десятый раз уже спрашивают продавальщик блин продает продавец а вы ЧТО делаете?
Женщина, мужа будете дома допрашивать, я уже все выше написал, внимательно читайте, уже раз 10 все написал.
Джуль, расходимся
Женщина, мужа будете дома допрашивать, я уже все выше написал, внимательно читайте, уже раз 10 все написал.
мда... закончились аргументы, перешли на личность вы так и не назвали ни одного документа, получением которого вы занимаетесь за свой гонорар. ни одного
Джуль, расходимся
печально, очень печально это всё ....
Зря начал спор с женщиной у которой 25к. сообщений на форуме, повторюсь я выше указывал какие документы нужно собирать. Повторюсь в сотый раз, берем деньги не за сбор документов, а за эксклюзивное право продажи. Не хотите у АН покупать, не покупайте.
Зря начал спор с женщиной у которой 25к. сообщений на форуме, повторюсь я выше указывал какие документы нужно собирать. Повторюсь в сотый раз, берем деньги не за сбор документов, а за эксклюзивное право продажи. Не хотите у АН покупать, не покупайте.
кароч, берёте у покупателя бабло за то, что смогли развести продавца на эксклюзив. ясно-понятно.
Я лично не навязую экслюзив, меня самого просят продать квартиру. Но мыслите правильно.
Я лично не навязую экслюзив, меня самого просят продать квартиру. Но мыслите правильно.
А че б не взять процент за свои услуги с того, кто просит продать квартиру?
берем деньги не за сбор документов, а за эксклюзивное право продажи.
это фейс контроль или что? приходит к вам продавец, который сам вас нашел на олх. и что? за что он вам должен 5 тыс. у.е. заплатить? за то что вы согласитесь, чтоб ваш клиент ему продал? или за что?
ох ёпть, вот это кашу заварили пока я работал уважаемый товарисчь риэлтор (именно вы он и есть ибо сами это сказали) ненадо расказывать как вы отчаянно пашите и как продаете эсклюзиФФ и как организовуете скидки и как торгуетесь - ВСЕ ЭТО ТРЫНДЕЖ я лично продавал и покупал не одну квартиру, а так же помогал друзьям это сделать мне тоже парили "склюзифф" но были посланы в сад а потом пришли с покупателем, который на прямую боялся покупать, но потом плакался что дорого и надо бы пополам эти 5 % я свой процесс в деталях тут всем выкладывал (как и просили форумчане), и прочитать его могли многие и работу брокеров проанализировал тоже
по факту на мой и не только мой вопрос вы не дали ни одного ответа за 4 страницы я тогда за вас скажу ни одного документа кроме очковтирательства и так называемого "склюзафа" вы не готовите потому как по факту вы ни одного документа официальным путем не получите ни в одном органе
Давайте называть все своими именами, вы хотите получить свои 5% за то что просто продадите человеку телефон хозяина и точка все остальные ваши телодвижения это развод лохов которые не могут поднять трубу и набрать хозяина лично и не понимают кто должен проводить сделку риэлтор или нотариус
Я лично не навязую экслюзив, меня самого просят продать квартиру. Но мыслите правильно.
А че б не взять процент за свои услуги с того, кто просит продать квартиру?
Это называется по другому, благодарность.
кароч, берёте у покупателя бабло за то, что смогли развести продавца на эксклюзив. ясно-понятно.
ну так выше ж написал, что по бабушкам специализируется, а за помощь немощным бабушкам платит ему покупатель. ему ж соблаговолили и продали. и даже кофе налили
Я лично не навязую экслюзив, меня самого просят продать квартиру. Но мыслите правильно.
та не в некоторых очень редких случаях может вас и просят но в 97% это звучит так - а это ваша квартира и вы хозяин (когда вы нашли номер на том же ОЛХ - да - а можно я буду продавать и вашу квартиру - мне пофигу, но процентов от меня вы не получите ибо я ее продаю сам после этого вы выставляете те же фотки под своим спамом и пуляете везде по продаже, захламляя доски продажи, тем самым чтоб телефон хозяина ушел далеко в недра доски и был потерян
моя лично квартира продавалась еще около 8-9 месяцев после того как она была продана а потом появились мои фотки на продаже других квартир а уж свои фотки и свою мебель я отличить смогу, потому как сам все проектировал и делал.
Уважаемый, на примере с бабушкой выше, я указал, что риелтор собирает, если на него выписывают доверенность. Мне кажется, что никто из Вас никогда не покупал ничего. Повторюсь, после сделки, заселения 98% клиентов были довольны моей работой. Но здешним форумным писателям лишь бы смешать с г... человека. Повторюсь, не хотите покупать с риелтором, не покупайте, ищите сами.
Уважаемый, на примере с бабушкой выше, я указал, что риелтор собирает, если на него выписывают доверенность. Мне кажется, что никто из Вас никогда не покупал ничего.
вам всего лишь кажется, ибо вы так и не смогли объяснить почему за вашего клиента, который к вам обратился и выдал вам доверенность должно платить третье лицо (покупатель) в интересах и по просьбе которого вы никаких действий кроме как передачу контакта продавца и чашку кофе не произвели?
но в 97% это звучит так - а это ваша квартира и вы хозяин (когда вы нашли номер на том же ОЛХ - да - а можно я буду продавать и вашу квартиру - мне пофигу, но процентов от меня вы не получите ибо я ее продаю сам после этого вы выставляете те же фотки под своим спамом и пуляете везде по продаже, захламляя доски продажи, тем самым чтоб телефон хозяина ушел далеко в недра доски и был потерян
Ты всерьез думаешь, что риэлтор дает себе труд спросить разрешения у хозяина прежде чем стырить фото его квартиры и начать спамить ими где попало? Наивность... "А хозяин мне не запрещал" (С) один известный тут риэлтор.
Я лично не навязую экслюзив, меня самого просят продать квартиру. Но мыслите правильно.
А че б не взять процент за свои услуги с того, кто просит продать квартиру?
Потому что после этого окажется, что никто не просил продавать квартиру
Можно вопрос? Вы сами продали, или риелторы привели покупателей? Риелторы помогали Вам в сборе документов?
берем деньги не за сбор документов, а за эксклюзивное право продажи.
это фейс контроль или что? приходит к вам продавец, который сам вас нашел на олх. и что? за что он вам должен 5 тыс. у.е. заплатить? за то что вы согласитесь, чтоб ваш клиент ему продал? или за что?
Тю, за афигенно ценное размещение объявы на olx, конечно. Трудов-то скока!
Давайте называть все своими именами, вы хотите получить свои 5% за то что просто продадите человеку телефон хозяина и точка
Бгг, именно это черным по белому написано в договоре на любые сверхценные риэлторские услуги. Очевидно, никакой ни за что ответсвенности там никогда не прописано, и никакого собирания никаких документов.
Телефоны хозяев моих экслюзивов в 90% не были в интернете, а если и давали, то все равно клиентов я первый приводил.
Уважаемый, на примере с бабушкой выше, я указал, что риелтор собирает, если на него выписывают доверенность. Мне кажется, что никто из Вас никогда не покупал ничего. Повторюсь, после сделки, заселения 98% клиентов были довольны моей работой. Но здешним форумным писателям лишь бы смешать с г... человека. Повторюсь, не хотите покупать с риелтором, не покупайте, ищите сами.
выделил жирным потрудитесь пройтись поиском и найти данные о которых я повествовал тем кто хотел слушать, а не бросайтесь словами могу вам лично раз вы такой ленивый, дать ссылки на наш дружественный форум где я лично описал все подробно, что и как делается в реалиях на тогда это был 2014 год, но принципы те же
вот вы себя позиционируете хорошим риэлтором (не спорю) ответьте мне на вопрос надо ли вообще проходить какие то инстанции (если надо) и получать какие либо разрешения (если конечно они нужны) при продаже квартиры с инвалидом просьба всем риэлторам, кто это знает помолчать отвечать прошу именно уважаемого риэлтора Andrey1986
Ты всерьез думаешь, что риэлтор дает себе труд спросить разрешения у хозяина прежде чем стырить фото его квартиры и начать спамить ими где попало? Наивность... "А хозяин мне не запрещал" (С) один известный тут риэлтор.
нормальные риэлторы именно так и делают у меня с несколькими именно так и был разговор про остальных я молчу
Мало вводных, инвалид какой группы? Дееспособный? Можна я домой сьезжу, перекушу и на все ваши вопросы отвечу, я быстро.
Тю, за афигенно ценное размещение объявы на olx, конечно. Трудов-то скока!
так я об этом и говорила. что в реальности покупатель платит те самые тысячи у.е. вот за эти труды
Можно вопрос? Вы сами продали, или риелторы привели покупателей? Риелторы помогали Вам в сборе документов?
все сам полностью всю сделку от продажи до покупки, и делал это первый раз в жизни, когда продавал свою и покупал себе а потом еще несколько раз все повторил свободно с квартирами друзей
а лично мою квартиру покупатель пришел сам по прямому номеру, а потом искал подходящий вариант и его приволок брокер повторно, после этого ему было не удобно отказаться или испугался чего, но просил чтоб брокер поприсутствовал на сделке зато потом матерился из-за этого, что меня не послушал ну и вывалил брокерские проценты, когда красиво его развели при этом я его предупреждал заранее
Мало вводных, инвалид какой группы? Дееспособный? Можна я домой сьезжу, перекушу и на все ваши вопросы отвечу, я быстро.
к примеру который на каталке ездит/возят (в группы вдаваться не буду, ибо честно не знаю ее) для меня именно такие люди и есть инвалиды все остальные косят под них (понимаю что это злобный ответ, но так оно в жизни и есть) у меня матушка инвалид, но мало кто об этом знает
с нетерпением жду ответа
хотя в принципе ответить могли и очень быстро если бы знали но в 99% это помощь зала будет а не личные познания
Зря начал спор с женщиной у которой 25к. сообщений на форуме, повторюсь я выше указывал какие документы нужно собирать. Повторюсь в сотый раз, берем деньги не за сбор документов, а за эксклюзивное право продажи. Не хотите у АН покупать, не покупайте.
Невже ти навіть не розумієш, наскільки недалеким себе показуєш??? Я знаю кухню агенції зсередини, тому смішно читати казки. А у кваліфікації Julson я впевнений більше, ніж у твоїй
Невже ти навіть не розумієш, наскільки недалеким себе показуєш??? Я знаю кухню агенції зсередини, тому смішно читати казки. А у кваліфікації Julson я впевнений більше, ніж у твоїй
я думаю надо его спросить по другому если вы будете продавать свою квартиру, то продавать вы ее будете сами или через "СклюзиФФ" и других брокеров так иногда быстрее доходит
продавать вы ее будете сами или через "СклюзиФФ" и других брокеров
"Эксклюзив" - это вообще шедевр. По этому договору, обычно, брокер требует свои 5% даже если вы нашли покупателя без него.
продавать вы ее будете сами или через "СклюзиФФ" и других брокеров
"Эксклюзив" - это вообще шедевр. По этому договору, обычно, брокер требует свои 5% даже если вы нашли покупателя без него.
Ага. Шефиня казала, що на такий випадок є юристи, які виб'ють відсотки, навіть якщо продавець сам знайде покупця
Отвечаю, выше камрад писал: Стаття 215. Недійсність правочину
1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину
1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Если соблюдены все эти пункты, и инвалид не признан судом не дееспособным, то он может проводить сделку. Если собственник инвалид признан судом не дееспособным, то квартира продается с согласия органа опеки или опекуна! Но покупать такие квартиры не рекомендуется!
выше камрад писал:
С вас 5% за информационные услуги.
выше камрад писал:
С вас 5% за информационные услуги.
Я думаю, и я в чем то смогу помочь?
продавать вы ее будете сами или через "СклюзиФФ" и других брокеров
"Эксклюзив" - это вообще шедевр. По этому договору, обычно, брокер требует свои 5% даже если вы нашли покупателя без него.
ну куда ж без лоха
ну и адекватними считаю агенства или брокеров которые за свои услуги с перепугу иногда могут лупануть и 5% но потом при общении видя заинтересованность клиента спокойно опускаются от 2,5 и до 1% (да да были такие) и прекрасно понимаю что за работу надо платить, но 5% считаю полностью неадекватной ценой. и при этом тебе говорят нет только 5% и не меньше а иногда курьезы бывает что еще и каждому, когда выясняется что агентство продает через агентство (так пытались развести моего покупателя, когда с меня ни чего не сбили)
с 5% я еще соглашусь это когда за мной приехал человек, забрал меня из дома на своем авто, проехал со мной по всем обьектам что меня интересуют, после выбора обьекта, полностью предоставил мне всю информацию не только по долгам но и вообще всем документам, которые есть у продавца, так же если до проведения сделки произвел предварительную проверку по всем реестрам, и предоставил мне все эти бумаги такой проверки. Так же поторговался с клиентом и нормально помог сбить цену. от за это не жалко отдать и 5% но все остальное извините это очковтирательство и развод, какой бы склюзиФФ вам не предлагали
Отвечаю, выше камрад писал: Стаття 215. Недійсність правочину
1. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину
1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Если соблюдены все эти пункты, и инвалид не признан судом не дееспособным, то он может проводить сделку. Если собственник инвалид признан судом не дееспособным, то квартира продается с согласия органа опеки или опекуна! Но покупать такие квартиры не рекомендуется!
это вы на вопрос про инвалида ответили?? я вас вообще то не про это спрашивал
я вас вообще то не про это спрашивал
ответил что смог. и вообще, вам уже сто раз сказали, он деньги не за это берет, а за то чтоб квартиру именно вам продали. нынче ж на квартиры очередь. вы не знали?
я вас вообще то не про это спрашивал
ответил что смог. и вообще, вам уже сто раз сказали, он деньги не за это берет, а за то чтоб квартиру именно вам продали. нынче ж на квартиры очередь. вы не знали?
ну по ходу да так и быть дадим ему второй шанс, подождем еще немного может поймет и даст более точный ответ.
а ответ то совсем маленький, если кратко на строчку точно влезет это если из практики а по законодательству можно расписать ого-го, а по факту пшик )))
P.S. буду собираться домой, как приеду посмотрю что ответит так что жду ответа
надо ли вообще проходить какие то инстанции (если надо) и получать какие либо разрешения (если конечно они нужны) при продаже квартиры с инвалидом
Вы издеваетесь, я же ответил, если инвалид не дееспособен, то нужно согласие органа опеки или опекуна (дополнительная инстанция), если дееспособен, то согласие опекуна не надо, то есть не нужна данная вышеуказанная инстанция! Просто нужно проверить его дееспособность! Вообще инвалиды находятся в "группе риска" и покупать у них квартиры не рекомендуется!
Вы издеваетесь, я же ответил, если инвалид не дееспособен, то нужно согласие органа опеки или опекуна (дополнительная инстанция), если дееспособен, то согласие опекуна не надо, то есть не нужна данная вышеуказанная инстанция! Просто нужно проверить его дееспособность!
вы меня конечно извините, ибо я не риелтор и конечно с вами спорить не берусь. но в чем же тогда инвалид отличается от любого не инвалида? вас же не спрашивали о недееспособных гражданах. или спрашивали?
Вы издеваетесь, я же ответил, если инвалид не дееспособен, то нужно согласие органа опеки или опекуна (дополнительная инстанция), если дееспособен, то согласие опекуна не надо, то есть не нужна данная вышеуказанная инстанция! Просто нужно проверить его дееспособность! Вообще инвалиды находятся в "группе риска" и покупать у них квартиры не рекомендуется!
Вот засада, капец какой то, значит эти квартиры не продаются и инвалиды в них помирают, это ж надо такое это брокеры не хотят заниматья такими квартирами, хоть они и продаются по щелчку пальцев, так что заученную фразу покупать у них квартиры не рекомендуется! опускаем и купить их не реально, вернее реально но просто ...... какой геморой, ай-яй-яй к примеру я опекун, я согласен, могу ли я просто взять и продать квартиру??? в вашем ответе есть неточность и очень существенная даже если инвалид будет дееспособен, что надо будет делать???
подсказываю - ответ займет ровно 3-4 слова
Вы издеваетесь, я же ответил, если инвалид не дееспособен, то нужно согласие органа опеки или опекуна (дополнительная инстанция), если дееспособен, то согласие опекуна не надо, то есть не нужна данная вышеуказанная инстанция! Просто нужно проверить его дееспособность!
вы меня конечно извините, ибо я не риелтор и конечно с вами спорить не берусь. но в чем же тогда инвалид отличается от любого не инвалида? вас же не спрашивали о недееспособных гражданах. или спрашивали?
погодь не подсказывай ))))
погодь не подсказывай ))))
ну а чего ты ожидаешь? человека десять раз спросили - какие он документы помогает получить своим клиентам? а он в ответ привел список правоустанавливающих доков на квартиру
погодь не подсказывай ))))
ну а чего ты ожидаешь? человека десять раз спросили - какие он документы помогает получить своим клиентам? а он в ответ привел список правоустанавливающих доков на квартиру
ну вдруг исправится не надо ж так хоронить сразу человека так ну вас в баню я домой так хрен доеду уехал, буду позже )))
Если инвалид дееспособный, продажа проводится на общих основаниях. Ну разве если льготы были по коммуналке, отказатся от них.
Если инвалид дееспособный, продажа проводится на общих основаниях. Ну разве если льготы были по коммуналке, отказатся от них.
садитесь вам неуд по данному вопросу что и требовалось доказать, что ни один риэлтор этого не знает, коль сильно он бы не бил себя пяткой в грудь и кричал что знает все этот тест провалили даже именитые риэлторы типа с крутых контор Киева, которые по факту рассказывали мне басни ответ прост - сделка идет только через опекунский совет
и ни какое доверенное лицо или кто еще не может продавать квартиру без решения опекунского совета, и такая сделка будет аннулирована после ее заключения если такой инвалид скажет что ничего не знаю, меня вывезли погулять и бросили в поле я не зря вам сказал что в вашем ответе есть неточность а состояла она в "то нужно согласие органа опеки или опекуна" выделенное жирным не проходит. выписать инвалида как и ребенка в воздух, вам ни кто не даст хоть вы и будете везде его опекуном. только если вы перепрописываете к себе и отдаете ему метраж, в размере не меньше чем он владел до этого
запомните на будущее, все операции с инвалидами, малолетними и несовершеннолетними детьми у которых есть часть в квартире или которые на момент проведения сделки небыли выписаны - проводятся только с согласия опекунского совета при этом в опекунский совет вы будете обязаны предоставить документы указывающие на то куда и в какие условия будет перепрописана такая особа, и они могут поехать и перепроверить это лично У меня приезжали и смотрели. я это проходил лично, и ни один риэлтор этого не знал, все говорили что это фигня и такого нет и не может быть, можно смело продавать не бояться и вы правильно указали что (немного добавлю) "Вообще инвалиды, малолетние и несовершеннолетние находятся в "группе риска"" потому сделки с ними идут всегда через опекунский, который эти вопросы контролирует. Также по боку дееспособен он или нет и ни че в нем страшного нет как то нам рассказывают риэлторы, если с доками все нормально и нет шахер-махера, то спокойно получаете разрешения на проведение сделки. Единственное что может быть требование опекунского это с начала проводится сделка о покупке, а потом продажа. так же может быть требование об обязательной проведении такой сделки в один день, но бывают исключения, если продается квартира к примеру в Киеве а покупается в другой области, могут вынести и другое решение, но один фик если та недвижимость по которой вы подавали доки для такого человека приобретена не будет, от от опекунского можно ждать очень неприятного сюрприза в виде полного аннулирования сделки а потом будете клиентам рассказывать почему нужно занижать сумму за квартиру, когда по вашему они останутся и без денег и без квартиры или дома это вам на будущее бесплатный совет
нас даже приглашали на заседание опекунского и моего ребенка лично спрашивали не против ли он переехать в другую квартиру и зачем переезжать в другую квартиру, это ведь тоже замена школы и прочие неприятности но у меня был прикол в том, что я наоборот переселился в дом который граничит с той школой в которой учился малый и прикол был когда он ответил на заседании, вы шо я ж утром могу поспать по больше, потому что эта его школа, в которую ходит находится через забор. ну и у меня будет своя комната и комиссия начала сама ржать со своих вопросов, сказав да надо было нам глянуть по карте где эта школа находится )))
так что за двухмесячный срок я познал больше чем познают брокеры за годы своей работы и помог не одному своему знакомому избежать проблем после покупки жилья когда им брокеры и владелец подсовывали бумажки, что с квартирой якобы все чики-пики, а на деле оказалось что долг за квартиру был более 40 тыс теперь ЖЕК судится с старым владельцем, единственное что, это привлекает знакомого в виде третьей стороны. А первоначально ЖЕК руки потирал и рассказывал что "ООО ну вы должны", а по факу оказалось - уууу не не должны, а шо ж делать то ))) потому что именно я не дал подписать тот договор, который стандартно хотел втюхать нотариус, и настоял на его изменении, даже дошло до того сделку отменяем и все лесом. Оказалось был прав.
А группа инвалидности влияет? Потому что их есть несколько и по-моему не всех инвалидов курирует опекунский совет
и помог не одному своему знакомому избежать проблем после покупки жилья когда им брокеры и владелец подсовывали бумажки, что с квартирой якобы все чики-пики, а на деле оказалось что долг за квартиру был более 40 тыс теперь ЖЕК судится с старым владельцем, единственное что, это привлекает знакомого в виде третьей стороны. А первоначально ЖЕК руки потирал и рассказывал что "ООО ну вы должны", а по факу оказалось - уууу не не должны, а шо ж делать то )))
Ріелтори ж збирають документи, все перевіряють, несуть відповідальність. Вони б ці 40 тис компенсували
Не буду с вами спорить, но вы не правы. Опекунский совет, по инвалиду нужен только если он не дееспособен. Если к примеру у человека 3 группа, то никакой опекунский не нужен.
а можно мне тоже задать вопрос? что такое - опекунский совет? что это за орган такой загадочный?
это такая фигня, которая надувает щеки и пытается нормальным покупателям/продавцам осложнить жизнь. мошенникам до лампочки.
Не буду с вами спорить, но вы не правы. Опекунский совет, по инвалиду нужен только если он не дееспособен. Если к примеру у человека 3 группа, то никакой опекунский не нужен.
+1, очень бы хотелось ссылку на конкретный нормативный акт, а не просто простыню текста. То, что у человека есть инвалидность, никак не означает, что его права (в том числе на продажу собственной недвижимости) чем-то или кем-то могут быть ограничены. Ну и второй момент - это долги за коммунальные услуги по старым владельцам: услуги (в том числе коммунальные) у нас в стране оказываются конкретным юридическим или физическим лицам, а не объектам недвижимости, и после смены владельца недвижимости должником остается предыдущий владелец, чтобы там не пыжился утверждать ЖЭК или еще какой-нибудь поставщик.
это такая фигня, которая надувает щеки и пытается нормальным покупателям/продавцам осложнить жизнь. мошенникам до лампочки.
не не я имею в виду название
+1, очень бы хотелось ссылку на конкретный нормативный акт,
да. мне тоже интересно. я не нашла. но опять таки - я не риелтор
ЦПК Украины: Стаття 203. Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
6. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Есть такие группы инвалидности: На сегодняшний день в Украине разделяют 4 группы инвалидности: 1А; 1Б; 2 группа; 3 группа. Вообще, сейчас термин "инвалид" убрали из законодательства, теперь "особа с инвалидностью"! Так вот, если человек не признан не дееспособным судом, он продает на общих основаниях! По поводу долгов по коммуналке, они остаются на квартиру, и если вы купили квартиру с большими долгами, то могут отключить свет (воду и тепло не отключат), и они будут висеть на квартире! При последующей продаже, их нужно будет гасить! Но есть возможность, в судебном порядке уменьшить размер "старого" долга предыдущего собственника, но эта отдельная история!
а можно мне тоже задать вопрос? что такое - опекунский совет? что это за орган такой загадочный?
Это такой орган, встреча с которым никому не сулит ничего легкого и хорошего,а бонусом еще и моск выносят своей глупостью и тупостью
если вы купили квартиру с большими долгами
А как можно купить квартиру с долгом? Пошли в Жек с хозяином и получили инфу в виде справки какой-то да и все.
Пример: квартира стоит 22к. + на ней коммунальных долгов на 4к. у.е., вы хозяину платите 18к. долги берете на себя! И сами решаете как их уменьшить!
Это такой орган, встреча с которым никому не сулит ничего легкого и хорошего,а бонусом еще и моск выносят своей глупостью и тупостью
название я спрашую
Пример: квартира стоит 22к. + на ней коммунальных долгов на 4к. у.е., вы хозяину платите 18к. долги берете на себя! И сами решаете как их уменьшить!
Ааа, ну так это осознанный выбор, а не "упс, как так-то?!"
Если кому-то нравится "Служба детей" - ну такое... "Розшуку" еще просится между словами
как называется служба детей я и сама знаю. по инвалидам тоже туда?
если вы купили квартиру с большими долгами
А как можно купить квартиру с долгом? Пошли в Жек с хозяином и получили инфу в виде справки какой-то да и все.
В Жеке вам только по квартплате долг озвучат, по всем остальным службам нужно отдельно проехать, что бы там просчитали!
по инвалидам тоже туда?
Там комплексный подход к выносу мозга:) Это "совет", т.е. разношерстный шабаш, который решает быть или не быть. И решает он это обычно по четвергам два раза в месяц
Согласно п. 1.4 Правил опеки и попечительства, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по делам семьи и молодежи, Министерства образования Украины, Министерства здравоохранения Украины, Министерства труда и социальной политики Украины от 29.05.1999 г. № 34/166 / 131/88, непосредственное ведение дел относительно опеки и попечительства возлагается на отделы и управления местной государственной администрации районов, районов городов Киева и Севастополя, исполнительных комитетов городских или районных в городах советов в пределах их
компетенции. Делами опеки и попечительства в поселках и селах непосредственно ведают исполнительные комитеты сельских и поселковых советов.
Органы образования осуществляют деятельность по вопросам выявления, учета и передачи детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, в детских домов, школ-интернатов разных профилей на усыновление, под опеку (попечительство) и по другим вопросам, относящимся к их компетенции.
Органы по делам семьи и молодежи, службы по делам несовершеннолетних занимаются вопросами выявления, учета и временного устройства беспризорных детей, направляют детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, которые содержатся в государственных детских учреждениях, на воспитание в семьи (приемные семьи, детские дома семейного типа), а также решают иные вопросы, относящиеся к их компетенции.
Органы социальной защиты населения обеспечивают уход, оказывают социально-бытовую помощь гражданам пожилого возраста, инвалидам и детям с недостатками физического и умственного развития, которые в этом нуждаются.
На органы здравоохранения возложена обязанность осуществить комплекс специальных медицинских мероприятий (диагностических, лечебных, экспертных) в отношении лиц, признанных судом недееспособными вследствие психических
заболеваний или признанных судом ограниченно дееспособными из-за злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами, а также решать вопросы по содержанию детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, в возрасте до 3 лет в домах ребенка.
Для помощи в работе при органах опеки и попечительства создаются попечительские советы, имеющие совещательные функции и в состав которых входят депутаты, представители местных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления и общественности. Обязанности секретаря попечительского совета выполняет штатный инспектор опекунского совета.
По поводу долгов по коммуналке, они остаются на квартиру, и если вы купили квартиру с большими долгами, то могут отключить свет (воду и тепло не отключат), и они будут висеть на квартире! При последующей продаже, их нужно будет гасить! Но есть возможность, в судебном порядке уменьшить размер "старого" долга предыдущего собственника, но эта отдельная история!
по этому поводу все делается просто в догворе у вас должен быть пункт примерно такого содержания - на момент продажи собственник утверждает(гарантирует) что кавртира/дом долгов по комунальным и другим платежам не имеет, в случае выявления таких долгов он обязуется их погасить в полном обьеме. только после этого у жека к вам вопросов не будет и ни какие долги на вас не смогут повесить, потому что вы сделали четкое разграничение до и после если этого в договоре нет то все будет до лампочки и долги чудесным образом нарисуются у вас как у правоприемника и такой пункт очень не любят вносить нотариусы и сильно сопротивляются этому. так же у меня было с квартирой кума (покупал квартиру в Ирпене, там вообще все сложно и рисуют такие доки регулярно для продавцов за отдельную мзду), которому пытались напарить в наследство досталось 12 тыс долга, но из-за этого пункта в договоре быстро сдулись.
так же было когда меня другой знакомый уже после того как рассказал приколы по ирпень, попросил подьехать и глянуть договор у меня в назначенное время не вышло (оказалось у него была в это время сделка), но информацию про пункт до и после он понял и смог настоять чтоб нотариус его внес в договор, там дошло до скандала но при этом сам не удосужился предварительно проверить все долги, и как результат после сделки в момент прихода в ЖЕК ему нарисовали или 30 или 40к долга. Потом сами были этому не рады, потому что прочитав договор поняли что магарыч так сказать я заработал заочно, теперь иногда позванивает когда надо глянуть какой договор или что то подсказать по договору, хоть я блин и не юрист .
если вы купили квартиру с большими долгами
А как можно купить квартиру с долгом? Пошли в Жек с хозяином и получили инфу в виде справки какой-то да и все.
да запросто, просто поверили на слово, что всегда платят и долгов нет, а платежки просто потерялись и не собирают знаю лично таких двух лохмандеев которых из вытянул перед подписанием договора, если долги старые они могут висеть на жеке (там же и вода и отопление и прочее) с 2014 года пошло разграничение и теперь чтоб все оббегать и узнать все долги придется изрядно попотеть, потому что инфу не владельцу поставщики услуг недают и то что ранее занимало 1 поход в ЖЕК и шоколадка бухгалтеру жека, чтоб просто сказали какие там долги по квартре или дому, то сейчас займет приличное время стояния в очереди чтоб это выяснить (если человек не зарегистрировался у поставщика услуги)
Я если продаю помогаю продавать-покупать обязательно собираю нулевки об отсутствии задолженности с каждой службы! Как можно без этого покупать квартиру? Что бы сэкономить на риелторе? Даже если покупаете квартиру БЕЗ риелтора, требуйте с хозяина квартиры НУЛЕВКИ, а не просто квитанции об уплате!
А группа инвалидности влияет? Потому что их есть несколько и по-моему не всех инвалидов курирует опекунский совет
по моему група инвалидности не влияла на это и в 2014 году и надо было проходить это в обязательном порядке. знаю потому что был вариант с покупкой квартиры инвалида-колясочника но потом нашли более подходящий сейчас может что то поменяться и так как все инвалиды находятся на учете в соц захисте, то не исключаю вариант что и его могут сейчас привлекать в таких делах и их, ранее это было согласование в опекунском. И производилось оно наравне с несовершеннолетними и малолетними просто перед покупкой желательно наведаться в такие органы и уточнить этот вопрос, чтоб потом не возникло ненужных и неожиданных вопросов.
А группа инвалидности влияет? Потому что их есть несколько и по-моему не всех инвалидов курирует опекунский совет
по моему група инвалидности не влияла на это и в 2014 году и надо было проходить это в обязательном порядке. знаю потому что был вариант с покупкой квартиры инвалида-колясочника но потом нашли более подходящий сейчас может что то поменяться и так как все инвалиды находятся на учете в соц захисте, то не исключаю вариант что и его могут сейчас привлекать в таких делах и их, ранее это было согласование в опекунском. И производилось оно наравне с несовершеннолетними и малолетними просто перед покупкой желательно наведаться в такие органы и уточнить этот вопрос, чтоб потом не возникло ненужных и неожиданных вопросов.
Т.е. вы не уверенны, но на весь форум поставили мне ДВОЙКУ?
Там комплексный подход к выносу мозга:) Это "совет", т.е. разношерстный шабаш, который решает быть или не быть. И решает он это обычно по четвергам два раза в месяц
как я понимаю нынче по опеке вот кто Управління праці та соціального захисту населення
Я если продаю помогаю продавать-покупать обязательно собираю нулевки об отсутствии задолженности с каждой службы! Как можно без этого покупать квартиру? Что бы сэкономить на риелторе? Даже если покупаете квартиру БЕЗ риелтора, требуйте с хозяина квартиры НУЛЕВКИ, а не просто квитанции об уплате!
и это правильно другое дело что вам как риелтору или покупателю такие сведения могут не давать и надо присутствие хозяина, а хозяин на все может забить и тогда проблема
как я понимаю нынче по опеке вот кто Управління праці та соціального захисту населення
Ну так по детям тож Служба детей или служба по несовершеннолетних чего-то там, а решение выдает все тот же Опекунский совет. Совет всех служб, если хотите. Я так это понимаю.
ранее это было согласование в опекунском.
я никак не могу понять при чем тут опекунский к инвалидам, если ЦК
Стаття 58. Фізичні особи, над якими встановлюється опіка 1. Опіка встановлюється над малолітніми особами, які є сиротами або позбавлені батьківського піклування, та фізичними особами, які визнані недієздатними.
Стаття 59. Фізичні особи, над якими встановлюється піклування 1. Піклування встановлюється над неповнолітніми особами, які є сиротами або позбавлені батьківського піклування, та фізичними особами, цивільна дієздатність яких обмежена.
то есть опека для тех, кто недееспособен попечительство, для тех, кто ограничено дееспособен. если человек психически здоров, ни алкаш, ни наркоман, а просто на коляске, то при чем тут опека? и при чем тут опекунский?
а решение выдает все тот же Опекунский совет. Совет всех служб, если хотите. Я так это понимаю.
ааа, я поняла. вы имеете в виду то коллегиальное собрание по четвергам? то есть получается по детям доки сдаем в службу детей, по взрослым в собез, они всё собирают, а потом собираются где-то вместе и слушают. и вот то что слушают, то уже совет? правильно я поняла разницу?
Совершенно верно, если инвалид дееспособный никакой опекунский совет не нужен! Требуют от камрада Alex_kr извинений за двойку, прошу исправить на хорошо!
Совершенно верно, если инвалид дееспособный никакой опекунский совет не нужен! Требуют от камрада Alex_kr извинений за двойку, прошу исправить на хорошо!
еще раз повторю даже дееспособного инвалида в воздух ни кто ни когда не выпишит, обязаны указать куда он будет прописан в обязательном порядке потому как он уже является лицом, которое стоит на учете в органах опеки, соц обеспечения или еще где то потому все го телодвижения и контролируются доблестным государством, чтоб он был защищен, чтоб его не ущемляли в правах и прочее так что один фик даже если он захочет продать свою недвигу, чтоб он потом не волал что я незащищенная особа которую кинули на квартиру, ему придется пройти заседание опекунского совета (или как оно сейчас называется)
и специально для вас сегодня позвонил человеку с которым контактировал на этой комисии (он сейчас год там не работает), но ответ однозначно проходить надо ибо сделка признается недействительной и под эту комиссию попадают все ивалиды и дети, как я и говорил выше
а решение выдает все тот же Опекунский совет. Совет всех служб, если хотите. Я так это понимаю.
ааа, я поняла. вы имеете в виду то коллегиальное собрание по четвергам? то есть получается по детям доки сдаем в службу детей, по взрослым в собез, они всё собирают, а потом собираются где-то вместе и слушают. и вот то что слушают, то уже совет? правильно я поняла разницу?
ага совершенно верно
прошу исправить на хорошо!
абаждите, гражданин. вы вчера наговорили на неудовлетворительно, так что один балл еще ничего не значит
еще раз повторю даже дееспособного инвалида в воздух ни кто ни когда не выпишит, обязаны указать куда он будет прописан в обязательном порядке
потому как он уже является лицом, которое стоит на учете в органах опеки, соц обеспечения или еще где то
так что один фик даже если он захочет продать свою недвигу,ему придется пройти заседание опекунского совета (или как оно сейчас называется)
как-то вы смешали в кучу выписку (снятие с места регистрации) и отчуждение имущества. может все ж таки разделим?
я не вижу в законе исключений по поводу снятия с регистрации дееспособных инвалидов, владельцев квартир без их ведома после продажи такой квартиры. вы видите? тогда покажите.
почему ему нужен опекунский, если он полностью дееспособен? было бы неплохо назвать нормативное обоснование.
уже простите "звонок другу" не подходит ибо откуда мы можем судить компетентен ли он в данном вопросе
Уже даже julson на моей стороне! Не находите, что вы не правы? Приведу пример: мужчина инвалид 3 группы, на производстве потерял палец, из за чего получил вышеуказанную инвалидность, психически здоров! Вопрос, зачем ему разрешение опекунского совета для продажи своей квартиры? П.С. Специально ради Вас, прозвонил 3х знакомых нотариусов, все подтвердили, что если инвалид не признан судом дееспособным, у него нет ограничений к продаже своей квартиры!
Уже даже julson на моей стороне!
не обольщайтесь я пока что просто задаю вапросы
как-то вы смешали в кучу выписку (снятие с места регистрации) и отчуждение имущества. может все ж таки разделим?
я не вижу в законе исключений по поводу снятия с регистрации дееспособных инвалидов, владельцев квартир без их ведома после продажи такой квартиры. вы видите? тогда покажите.
почему ему нужен опекунский, если он полностью дееспособен? было бы неплохо назвать нормативное обоснование.
уже простите "звонок другу" не подходит ибо откуда мы можем судить компетентен ли он в данном вопросе
julson по поводу законодательства я к сожалению не смогу вам подсказать все ссылки, потому как не юрист, я это уже говорил и подсказывал по тому опыту и шишкам которые набил сам, когда все это проходил для меня не было разницы что проходить и как, потому как на момент сделки у самого был 1 несовершеннолетний, который участвовал в приватизации и по любому надо было проходить опекунский там же и консультировался что и как, по себе я четко знал, но встал вопрос с вариантом где жил инвалид. ответ их был что проходить тоже надо и у нас в этом случае должна была пройти тройная сделка по которой они давали разрешение нам на продажу и покупку а так же давали разрешение на продажу и покупку стороне с инвалидом при этом как было мне тогда озвучено в порядке очереди первым идет сделка покупки инвалида (собирались они покупать где то рядом с Киевом), потом наша покупка (с несовершеннолетним), а только потом продажа нашей квартиры при этом от такой последовательности мой покупатель с которым я приехал в опекунский мягко говоря был не очень рад, ну оно то и понятно (когда тебя ставят в конец всей очереди).
вот как то так
julson по поводу законодательства я к сожалению не смогу вам подсказать все ссылки, потому как не юрист, я это уже говорил
к сожалению я так и не смогла найти нормативное подтверждение ваших слов. но поскольку я совершенно не специализируюсь в праве соц обеспечения, то возможно просто не знаю где искать... хотя все пересмотрела. буду благодарна, если при случае дадите ссылку, если узнаете. пока что я не подтверждаю
Вам выше ответил, отредактировал пост! Госпоже отвечу, агентские я возьму с Вас за то, что продам вам эксклюзивную квартиру которую продает хозяин только через меня, и без меня вы ее не купить! Эксклюзивость квартиры бывает разная: цена, место, ремонт. И платите вы за покупку конкретной квартыр, а не за сбор документов, сбор документов вторичен! П.с. по агентским мы с Вами найдем общий язык, не злитесь вы так!
А вот вопрос о двух риалтерах. Если я, как покупатель нанял риалтера для поисков квартиры, он мне нашел такой эксклюзив с другим риалтером. Я должен 5% заплатить за своего риалтера (с которым предварительно подписал договор) и 5% за чужого?
Вам выше ответил, отредактировал пост! Госпоже отвечу, агентские я возьму с Вас за то, что продам вам эксклюзивную квартиру которую продает хозяин только через меня, и без меня вы ее не купить! Эксклюзивость квартиры бывает разная: цена, место, ремонт. И платите вы за покупку конкретной квартыр, а не за сбор документов, сбор документов вторичен! П.с. по агентским мы с Вами найдем общий язык, не злитесь вы так!
А вот вопрос о двух риалтерах. Если я, как покупатель нанял риалтера для поисков квартиры, он мне нашел такой эксклюзив с другим риалтером. Я должен 5% заплатить за своего риалтера (с которым предварительно подписал договор) и 5% за чужого?
Да конечно должен и ещё можно форуму 5% за помощь Если серьёзно то обычно 5 ( а то и 3-4) два брокера делят пополам
К вопросу о инвалидах - если человек не ограничен в своей дееспособности- оснований требовать какие либо справки, согласия ни у кого нет. А вопрос с выпиской продавца решается просто : часть суммы остаётся у рЫэлтора и в случае невыписки в оговорённый договором срок отдаётся покупателю и тот через суд выписку делает.
тот через суд выписку делает.
уже давно можно выписать самому без суда. но только бывших собственников
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Продали (договор занизили - 100К) через 1,5 года пришел законный опекун с бумагой от опекунского, что дитя кинули и освободите имущество. Оказалось перед продажей развелись и дитя выписали в БЦ к бабушке.Деньги поделили, папа -алкаш пропил за 1,5. а потом вспомнил про дитя и давай в опекунский и все занавес.
.
Наивность... "А хозяин мне не запрещал" (С) один известный тут риэлтор.
вам не предлагали 
.
