-Виталя- 29.07.2018 10:19 пишет: Последний месяц присматриваюсь к Межречью. Есть кто там живет? Если не сами - может друзья и т.д.
если дом будете смотреть, берите експерта обязательно, и желательно матерого. Друг купил относительно новый дом в прошлом году, зимой загорелся и сгорел. Дымоход собирали какие-то уроды.
из того что видел я - там банально не гильзуют. но да, из того что пересмотрел я со своими "знаниями" из форумов и ютуба - качество удручающее у 80%.
Вышел из бана - продолжим тему Итак, за время отсутствия на форуме было объезжено практически все северное направление Киева - от Бучи до Хотяновки/Лебедевки...
Засилье малограмотных риэлторов, "будет токадорожать", "у нас в прошлом году за биткоин покупали" и прочая классика - как будто ничего и не изменилось с момента покупки первой квартиры в 2007-м.
Честно говоря это малость бесит + непонятно куда и как двигаться. Прорабатывая разные варианты ищу: - вменяемого риэлтора (иногда такие встречались даже мне), который может помочь купить землю либо дом
- вменяемую бригаду (на перспективу что таки куплю землю, а не готовый дом) на возможное строительство в 2019.
- вменяемые варианты от собствеников (минимум 10 КВт на участке, документы, назначение земли) как участков, так и домов.
Идеальная хотелка: одноэтажный дом (~120 кв.м) для 3-х человек не дальше 20-25 км от Киева с нормальной дорогой, электричеством без перебоев, круглогодичными соседями минимум на 6 сотках.
Направление - север Киева (Буча, Гостомель, Хотяновка, Осещина).
Идеальная хотелка: одноэтажный дом (~120 кв.м) для 3-х человек не дальше 20-25 км от Киева с нормальной дорогой, электричеством без перебоев, круглогодичными соседями минимум на 6 сотках.
Направление - север Киева (Буча, Гостомель, Хотяновка, Осещина).
И в какую цену оценивается такая хотелка? Мне чисто так для того чтобы понять нынешнюю ситауцию.
Идеальная хотелка: одноэтажный дом (~120 кв.м) для 3-х человек не дальше 20-25 км от Киева с нормальной дорогой, электричеством без перебоев, круглогодичными соседями минимум на 6 сотках.
Направление - север Киева (Буча, Гостомель, Хотяновка, Осещина).
И в какую цену оценивается такая хотелка? Мне чисто так для того чтобы понять нынешнюю ситауцию.
хороший вопрос. если для ориентира то: 15к - участок 6 соток с 10 квт электрики. 60к - одноэтажник под чистовую отделку 25к - ремонт+инженерия 10к - участок (ворота, забор, септик, скважина, автополив, газон и проч.)
хороший вопрос. если для ориентира то: 15к - участок 6 соток с 10 квт электрики. 60к - одноэтажник под чистовую отделку 25к - ремонт+инженерия 10к - участок (ворота, забор, септик, скважина, автополив, газон и проч.)
Вокруг меня орудует застройщик. Дом в 120м2 с участком в 6 соток + вода+септик+электричество вполне можно уложить в 70-80 под чистовую отделку. Это 15 км от метро. Строить самому дешевле, но хлопотнее.
Однозначно - да! Вообще, тот, кто видел, как строят дома "на продажу", никогда такой не купит. Но! Если этот дом планируется на 3-5 лет, то вполне возможно. Столько он простоит без проблем. Скорее всего...
Сюда же "строил для себя, но планы поменялись". Может качество и хорошее, но... строился он "для того парня". И новому хозяину он будет "жать" в самых неожиданых местах.
Не совсем понятно, что послужило причиной. Похоже на проблемы с пароизоляцией и отсутствие нормальной вентиляции, т.е. утеплитель понемногу накапливал влагу, потом начало гнить дерево и т.д., тем более что стены из несъёмной ппс опалубки.
Строить самому - дороже. Выгоднее всего покупать у тех кто строил для себя, но поменялись планы и потому продают. У меня на кооперативе продают отличный дом (под отделку) за 39000$ (цена участка 10000$). Дом 200 метров, коробка стоит более 10 лет и года на ней совершенно не сказались, можно сказать что надёжнее чем новый. А построить такую коробку сейчас будет стоить не менее 50000$ (Без стоимости участка) и куча гемора
Строить самому - дороже. Выгоднее всего покупать у тех кто строил для себя, но поменялись планы и потому продают. У меня на кооперативе продают отличный дом (под отделку) за 39000$ (цена участка 10000$). Дом 200 метров, коробка стоит более 10 лет и года на ней совершенно не сказались, можно сказать что надёжнее чем новый. А построить такую коробку сейчас будет стоить не менее 50000$ (Без стоимости участка) и куча гемора
Строить самому не дороже. В 2017 закончил стройку. Потому и знаю. А покупка коробки, которая 10 лет стояла без отделки это не самое лучшее решение. Если там нет фасадной отделки, то это уже просто набор старого стройматериала. 10 лет стояла коробка. Пусть и закрытая, но ее никто не протапливал зимой. Итог будет печальный. И по ценам: коробка с крышей и окнами запросто вкладывается в $30-35. Так что в данном случае никакой выгоды нет. Зато получаешь непонятного состояния коробку, которая была спланирована под совсем иные потребности. И будешь старательно думать, что с этим делать.
Есть фасадная отделка из качественного облицовочного кирпича. Окна-двери тоже есть. Видел дома новострои с обсыповшимся кирпичом (возможно лепили на продажу из говна, но продать не успели). У основной массы людей потребности одинаковые - жить в доме.
Нафаня 08.11.2018 20:44 пишет: Не совсем понятно, что послужило причиной. Похоже на проблемы с пароизоляцией и отсутствие нормальной вентиляции, т.е. утеплитель понемногу накапливал влагу, потом начало гнить дерево и т.д., тем более что стены из несъёмной ппс опалубки.
После этого видео, дома на продажу ваще смотреть стремно.
Это типичный пример. Ошибка - и косяк штукатуров и косяк проектировщика/прораба. Косяки бывают у всех. Но, это типичный пример "дома на продажу". Дом дорогой. Непонятно какое время, но цена $300000 - $500000. Что весьма немало. И добавка еще $3000-$5000 никак бы не повлияло. Но, при этом применяют дешевое и спорное решение - несъемная опалубка. Но это действительно спорно - несъемная против кирпича или газоблока. Но сделать деревянные перекрытия - это уже откровенная экономия на спичках! Какие бы качественные они не были, но скрипеть они будут 99%. Ну и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Фактически это такой себе большой барабан. А смысл? сэкономить $3-5000? Не думаю, что покупатею этого дома это было бы чувствительно. А в итоге, покупаешь красивый новенький "элитный" (судя по цене) дом. А в реале оказывается, что под гипсокартоном и штукатуркой скрывается труха.