Собственно назрела необходимость попрощаться с квартирой супруги. Как я понимаю, механизм продажи такой: 1 - поиск покупателя. Допустим нашли покупателя и договорились о дате сделки. Сколько обычно берётся задатка и нужно ли это нотариально оформлять? 2 - собираем документы для сделки. В перечне документов - есть "інформаційна довідка БТІ". Это что такое- тех. паспотр что ли? 3 - Где проводится сама сделка: в банке или у нотариуса?
Собственно назрела необходимость попрощаться с квартирой супруги. Как я понимаю, механизм продажи такой: 1 - поиск покупателя. Допустим нашли покупателя и договорились о дате сделки. Сколько обычно берётся задатка и нужно ли это нотариально оформлять? 2 - собираем документы для сделки. В перечне документов - есть "інформаційна довідка БТІ". Это что такое- тех. паспотр что ли? 3 - Где проводится сама сделка: в банке или у нотариуса?
1. Если продаешь, то лучше обратиться в агентство. Комиссионные все равно лягут на плечи покупателя. Да и как только объяву где-то разместишь, тебе сразу начнут наяривать агентства и размещать твою объяву со своими номерами телефонов.
2. Если сделок по квартире после 2013 года не было, то она не внесена еще в электронный реестр недвижимого имущества. Соответственно инфо о владельце квартиры есть только в БТИ. Нужен запрос от нотариуса на получение этой справки. С запросом едешь в БТИ, берешь талон в электронную очередь, заказываешь справку и через месяц (86грн) или 10 дней (около 200 грн) забираешь інф. довідку. Также, нотариусу нужна справка, что в квартире не прописаны несовершеннолетние. Тоже берешь у него запрос и едешь с ним в ЦНАП своего района. Оставляешь там запрос, через 2 недели - месяц забираешь справку (формы 3 уже не делают). Техпаспорт на квартиру также нужен, чтобы квартиру нотариус мог внести в реестр. Если техпаспорт утерян, есть смысл заказать новый в БТИ одновременно с заказом справки.
3. Сделка у нотариуса. В банк могут послать для проведения оплаты. Но не каждый продавец готов принимать оплату за квартиру в гривнах и по безналу. Поэтому сейчас у многих нотариусов есть свои контакты с банками. На сделку приходит представитель банка и делает "внесение денег на счет от покупателя", "безнальный платеж за квартиру от покупателя продавцу", "снятие денег со счета продавцом". Все квитанции выдаются на руки. А реальный расчет происходит налом в у.е. У продвинутых нотариусов все для этого есть - и отдельная комната в которой проходит сделка, и счетчик купюр, и детектор валют.
З.Ы. Я не риэлтор, никого не рекламирую. Просто примерно описал как проходит процесс.
Спасибо за развёрнутый ответ. Запрос на справку даёт тот нотариус, который будет проводить сделку? Думаю, что без риелторов можно будет продать квартиру дороже, и в объявлениях указывать, что квартира продаётся без комиссии....
Думаю, что без риелторов можно будет продать квартиру дороже, и в объявлениях указывать, что квартира продаётся без комиссии....
Это ты так думаешь:) А по факту - если хочешь продать, придется ставить ниже рыночной. Если просто повесить, пускай продается - можно любую сумму вписать в рекламу
Размещай на сайтах, с которыми работает лун.юа (+ на нем самом) и на олх. Больше не надо, остальные безрезультатные, только время потратишь. Удивился, но даже авизо не работает, хотя раньше только через него и продавались.
Касательно риелторов - таки да, залюбливают и звонками и безрезультатными просмотрами. Если будут звонить и типа подъехать сделать фото/посмотреть - шли лесом. Хорошо, если будет прямой покупатель, но он, как правило, со своим брокером. У меня перезвонили и купили через месяц после просмотра. Никто не сидит на бабле и не выбирает квартиры, в основном - свою продают, твою покупают.
Не разрешай брокерам от себя размещать объявления. Хотят предложить, пускай предлагают, но не размещают отсебятину, потому что ты можешь передумать и поменять цену, а они будут парить моск старой (хорошо, если она выше, а если ниже?) + ты квартиру продашь - а они еще пару месяцев будут названивать с вопросом "продаете ли Вы квартиру?"
P.S. лучше, что бы по квартплате не было долгов, там гемор еще тот, можно и за пару недель вопросы не решить При продаже нужна справка с жека о отсутствии задолженности, справка с водоканала и справка с киевэнерго об этих же задолженностях + оценка квартиры для нотариуса и все доки владельца[ев] квартиры и их личное присутствие на залоге и сделке.
P.P.S. риелтора выбирай не в центре города, там ценник завышен + оговаривай точно, за что ты будешь платить, и с покупателем и с нотариусом вплоть до записи на бумажке "услуга - стоимость". Бывают преценденты, мы возвращали пару К грн, потому что кой-кто зажрался и на лоха ляпнул сумму, а в момент сделки было не до того и чуть-чуть спорили на следующий день. Как правило - это 1% (при условии, что жена владеет квартирой больше 3х лет + услуги нотариуса в районе 1,5 (не центр) - 2,5К (центр) грн.
Допустим нашли покупателя и договорились о дате сделки. Сколько обычно берётся задатка и нужно ли это нотариально оформлять?
1000 - 2000 убитых енотов, как договоритесь. Не нужно, а 100% будет нотариально оформляться и предварительно проверяться квартира нотариусом. По большому счету, брокер нужен только для "решения" возникших вопросов по всяким справкам, нужным для сделки. У них есть специально надрессированые хомячки в нужных инстанциях, которые за печеньку помогают не тратить твое время и нервы.
2 - собираем документы для сделки. В перечне документов - есть "інформаційна довідка БТІ". Это что такое- тех. паспотр что ли?
Уточни у любого нотариуса да и все. Можешь предварительно.
3 - Где проводится сама сделка: в банке или у нотариуса?
Как договоритесь с покупателем. Обычно у нотариуса. Если в банке - нотариусу нужно доплачивать за выезд в банк, т.к. без нотариуса никто не будет покупать. Как-то так.
лучше обратиться в агентство. Комиссионные все равно лягут на плечи покупателя.
Дилетантская точка зрения. Что значит комиссионные лягут на покупателя? Покупатель обладает конкретной суммой и исходит из нее, как оно там разойдется между прокладками и продавцом ему тоже пофиг - а продаван в итоге из-за риэлторских прокладок банально недополучает денег. Хотите получить меньше за свои квадраты - да хоть пять риэлторов. Но в реальности эти персонажи банально паразитируют на чужом незнании и боязни, пользы с них меньше чем вреда.
Топикастеру - сделку обязательно проводить только у нотариуса. Агентства с рылами предлагают все проводить у них - только вот не говорят, что любые договора заключенные не у нотариуса а в агентстве реально юридической силы не имеют...
На автоюа разместите, что за квартира, сколько хотите. Вдруг найдется покупатель.
P.P.S. риелтора выбирай не в центре города, там ценник завышен + оговаривай точно, за что ты будешь платить,
если ТС не против, спрошу тут как покупатель - а сколько берут адекватные риелторы за свои услуги - на реальных сделках? А то я только хотелки знаю - всем от 3 до 5 % подавай. ps И - как считает общество - кинуть отказаться от услуг риелтора - после знакомства с хозяином квартиры - это в порядке вещей? Или - большинство платят и не жужжат?
если ТС не против, спрошу тут как покупатель - а сколько берут адекватные риелторы за свои услуги - на реальных сделках? А то я только хотелки знаю - всем от 3 до 5 % подавай. ps И - как считает общество - кинуть отказаться от услуг риелтора - после знакомства с хозяином квартиры - это в порядке вещей? Или - большинство платят и не жужжат?
Как правило рылы хотят 5% - такие как благовест он же парклейн стоят на своем и не двигаются По нормальному если риэлтор не из этих контор то - меньше 2% не бывает, обычно по среднему cбивается до 2,5%, ну если 3% то это Вы щедрый человек. Отказаться от риэлтора в такой стране как наша с их "услугами" в порядке вещей в принципе! Вам скорее толковый нотариус нужен который все проверит по помещению - в разы дешевле риэлтора и в разы надежнее по инфе и договорам, чем риэлторские блаблабла и их бумажки ниочем, которые они почему-то зовут "договорами"
При продаже нужна справка с жека о отсутствии задолженности, справка с водоканала и справка с киевэнерго об этих же задолженностях
Кому нужна?
И - как считает общество - кинуть отказаться от услуг риелтора - после знакомства с хозяином квартиры - это в порядке вещей? Или - большинство платят и не жужжат?
Фишка в том, что у нас наверно 99% сделок имеют "цепочки" с оформлением в один день и потому "средние звенья" предпочитают платить риэлторам за организацию процесса. Ну вот пусть и платят.
Отсюда, кстате, и задатки.
При продаже нужна справка с жека о отсутствии задолженности, справка с водоканала и справка с киевэнерго об этих же задолженностях
Кому нужна?
По идее никому - в договоре указывается, что задолженности остаются на предыдущем хозяине.
На автоюа разместите, что за квартира, сколько хотите. Вдруг найдется покупатель.
Наш нотариус её быстро оформит (с) шутка Ап теме
При продаже нужна справка с жека о отсутствии задолженности, справка с водоканала и справка с киевэнерго об этих же задолженностях
Кому нужна?
По идее никому - в договоре указывается, что задолженности остаются на предыдущем хозяине.
Я просто открыл Портмоне в планшете и показал покупателю, что долги только за текущий месяц. З.Ы, А Киевэнерго уже нет, так что замахаешься справочку брать
отписал в личку
и не вздумайте оформлять задаток у брокеров это развод для лохов если делать по правилам то только нотариальное оформление
1. Если продаешь, то лучше обратиться в агентство. Комиссионные все равно лягут на плечи покупателя. Да и как только объяву где-то разместишь, тебе сразу начнут наяривать агентства и размещать твою объяву со своими номерами телефонов.
если вы ленивый и есть лишние деньги, и хотите чтоб вам продали телефон покупателя за не хилые отступные (порядка 5%), и потом более ни какой ответственности не несут - то да, можете смело обращаться к брокерам так что не фик к ним даже соваться.
И - как считает общество - кинуть отказаться от услуг риелтора - после знакомства с хозяином квартиры - это в порядке вещей? Или - большинство платят и не жужжат?
Все зависит от хозяина и риелтора. Если первый адекватный, а второго первый раз видишь и больше никогда не увидишь - лехко!;) Другой вопрос, если тебе риелтор действительно парится и ищет квартиру... Тут уж как совесть позволяет.
P.P.S. риелтора выбирай не в центре города, там ценник завышен + оговаривай точно, за что ты будешь платить,
если ТС не против, спрошу тут как покупатель - а сколько берут адекватные риелторы за свои услуги - на реальных сделках? А то я только хотелки знаю - всем от 3 до 5 % подавай. ps И - как считает общество - кинуть отказаться от услуг риелтора - после знакомства с хозяином квартиры - это в порядке вещей? Или - большинство платят и не жужжат?
когда искал себе квартиру попадались очень адекватные риэлторы с которыми сторговался за 1% их гонорара от суммы сделки, но это в основном те кто работает сам на себя. И при этом они помогали даже торговаться с продавцом и опускать хотелку продавца (ибо она зачастую очень завышена) все же остальные (благовесты, парклейны и прочие) с вами не захотят разговаривать если вы им укажете менее 5% так же не советую вам даже соваться к ним в офис, а если сунулись, то очень детально фильтруйте их базар ибо навешивать лапши начинают тоннами от которой вам будет сложно отказываться вернее на их все закидоны надо смотреть так что именно будет выгоднее вам, а не им
и найти квартиру и телефон хозяина не так уж и сложно, главное задаться желание и отфильтровать ненужные обьявки
З.Ы, А Киевэнерго уже нет, так что замахаешься справочку брать
А что, если бы я написал "ДТЕК Київські електромережі", это что-то бы изменило? Что там, что там - клиент ничто и звать его никак
Я просто открыл Портмоне в планшете и показал покупателю, что долги только за текущий месяц.
Шанс конечно где-то 50/50, но все же эти две конторки, видя, что поменялся хозяин, начинают в платежки валить несуществующий долг и ты, как новый хозяин, ничего им не докажешь, а со старого, как с гуся вода, писем то у тебя нету о отсутствии задолженности на момент покупки. Примерно так.
Я и счетчики показывал, и письма. Покупателям и их брокеру было п@х:) И я их понимаю. У меня в квартире никто не жил до продажи месяцев 7, так счетчик сняли, "бо паламался", втулили старый какой-то, увидели, что опять "паламался" - забили болт и средние показатели начали вписывать в платежку. Водоканал - аналогично, на 3К грн понаписывал водички. Поедешь, наорешь, все понимают. Следующий месяц - опять история та же Приезжаешь опять - они тебя как будто в первый раз видят и "не было такого, и письма это не мы писали и ничего никому не обещали, разбирайтесь как хотите, но долги платите" Пока не нашли выходы на "выше", так и любили моск, как только нашли, так сразу все и пропало и платежка чистая пришла.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
По нормальному если риэлтор не из этих контор то - меньше 2% не бывает, обычно по среднему cбивается до 2,5%, ну если 3% то это Вы щедрый человек.
Пока не нашли выходы на "выше", так и любили моск, как только нашли, так сразу все и пропало и платежка чистая пришла.
