У Airbnb есть рейтинги, контингент фильтруется в некотором роде, кто попало не попадется. Железа минимум, зачем стиралка на посуточной аренде? Просто мебель, все. Те все истории были откуда?
У Airbnb есть рейтинги, контингент фильтруется в некотором роде, кто попало не попадется. Железа минимум, зачем стиралка на посуточной аренде? Просто мебель, все. Те все истории были откуда?
у соседа бизнес такой .В последнюю встречу ломал голову как вокруг роутера прикрутить клетку .
Около 20% годовых? Что тут думать... ремонт и сдавать.
Всем спасибо за мнения. Будем дальше думать.
В дорогой отделке, кмк, смысла нет. Средненькая/бюджетная, чтобы все чисто и аккуратно.
Смущает, что те, кто может платить более-менее приличные деньги, не буду заинтересованы в 1к кваритире. А кому нужна 1к квартира - не смогут оплачивать аренду с учетом ремонта.
Вполне может снять фирма для сотрудника, чтобы недалеко от офиса, или человек, работающий поблизости, ну и т.д. Сейчас же модно в стиле ЗОЖ пешком на работу )
А как с посуточной арендой возятся? Это ж очень много свободного времени нужно иметь. Разве что на пенсии таким заниматься. Или есть какие-то агентства?
Самому одну квартиру сдавать посуточно - исключительно если она Next door.
Железа минимум, зачем стиралка на посуточной аренде? Просто мебель, все.
Ты путаеш посуточную аренду с почасовой
У родственников такой бизнес, плавали - знаем®
+ квартиры в центре, что ее не проблема сдать, сдается ( при нормальной, среднерыночной цене) в течении недели. + не хрущ, хотя дом то уже старенький.
потому думаю про минимум 10 тыс дол и про пол года, ты преувеличил, уложишься в меньшую сумму и быстрее ( скажешь Тарасу, что надо за 2 месяца, думаю сделает). К примеру я не думаю, что вот прямо штукатурка со стен вот берет и падает, потому электрику да, надо переделать, сантехнику, но все без фанатизма, ни квартиранты , ни при продаже, это не оценится. Стены после штробления электриком по минимуму сделать, оббоями под покраску, все заклеить, одинаковыми и в комнате , и в коридоре ( рулона 2-3 оставить на всякий случай). На пол ламинат, не дорогой...с сан.узлами конечно более печально, в плане работы, но шо делать... Отопление не трогать, максимум заменить батареи ( это не так и дорого), да и то можно покрасить, а если зимой совсем что то с ними не так будет, то заменить ( квартиранты сняв же никуда не денутся)
Вот и весь ремонт:). Да, раньше эти квартиры приносили больше:(. но и сейчас свои 4 000 дол в год эта квартира тебе даст. За 10 лет окупится она.
Все мое имхо.
Можно и продать, если знаешь куда деньги деть ( не, ну понятно, что джипы в продаже есть, но мы не о б этом). Но эта квартира уже есть, хоть завтра начинай ремонт и сдавай, а новую еще купить надо, отремонтировать, год точно пройдет, а с учетом как "хорошо" все продается, то и больше.
Но эта квартира уже есть, хоть завтра начинай ремонт и сдавай, а новую еще купить надо, отремонтировать, год точно пройдет, а с учетом как "хорошо" все продается, то и больше.
Спасибо за советы. Пообщаюсь с Тарасом, сложим бюджет возможного ремонта - а там уже будем решать.
Итого, если даже сдать за $400 со свежим ремонтом, то это года 2.5-3 только ремонт отбивать, который за эти 3 года несколько убьется.
народ квартиры покупает под сдачи замораживая деньги на десятилетия, а тут уже есть, только ремонт сделать 3 года отбивать, потом чистая прибыль. ничего ремонту за 3 года не случиться зы: в Германии ремонт арендной квартиры отбивается больше 10 лет
Итого, если даже сдать за $400 со свежим ремонтом, то это года 2.5-3 только ремонт отбивать, который за эти 3 года несколько убьется.
народ квартиры покупает под сдачи замораживая деньги на десятилетия, а тут уже есть, только ремонт сделать
Так оба варианта под сдавать. Вопрос только в том, что сдавать - эту, которая уже есть в старом доме, или другую в новострое. Но в новострой можно самим переехать и сдать теперешнюю. А перееезжать в старую вообще никакого интереса, т.е. только под сдавать.
Ну меня был знакомый который который занимался посуточной арендой. По его словам бизнес конечно геморный но много лет успешно занимался. По его словам самые безгеморные клиенты были девушки легкого поведения Имею о отзывы с двух сторон, приятелю сдавал и он был доволен. Рекомендовать к сожалению не могу - умер человек
Но эта квартира уже есть, хоть завтра начинай ремонт и сдавай, а новую еще купить надо, отремонтировать, год точно пройдет, а с учетом как "хорошо" все продается, то и больше.
Спасибо за советы. Пообщаюсь с Тарасом, сложим бюджет возможного ремонта - а там уже будем решать.
главное без фанатизма, тебе там не жить. стяжка сделанная при Брежневе пусть остается:)). визуально не криво и ОК, кафель светленький, пол ламинатик...и с 1 ноября будешь сдавать:)).
Итого, если даже сдать за $400 со свежим ремонтом, то это года 2.5-3 только ремонт отбивать, который за эти 3 года несколько убьется.
народ квартиры покупает под сдачи замораживая деньги на десятилетия, а тут уже есть, только ремонт сделать
Так оба варианта под сдавать. Вопрос только в том, что сдавать - эту, которая уже есть в старом доме, или другую в новострое. Но в новострой можно самим переехать и сдать теперешнюю. А перееезжать в старую вообще никакого интереса, т.е. только под сдавать.
с подоконниками верзалит и раздвижкой?:)). не оценят квартиранты твои финансовых мучений. если бы она была на печерске, то можно об этом думать, а так оно того не стоит.
Итого, если даже сдать за $400 со свежим ремонтом, то это года 2.5-3 только ремонт отбивать, который за эти 3 года несколько убьется.
народ квартиры покупает под сдачи замораживая деньги на десятилетия, а тут уже есть, только ремонт сделать 3 года отбивать, потом чистая прибыль. ничего ремонту за 3 года не случиться зы: в Германии ремонт арендной квартиры отбивается больше 10 лет
ого, что то многовато! это из за дешевизны аренды или из за дороговизны ремонта? сколько в германии стоит ( примерно) ремонт 50 ну или 100 кв метров квартиры?
Тарас о котором говорят камрады - это кто и по каким работам?
Тарас о котором говорят камрады - это кто и по каким работам?
Это камрад Тарик. По всем видам работ Мне делал ремонт в новострое - очень все прилично сделано, хоть и не без мелких косячков. Зато без нервотрепки, почти. Могу рекомендовать.
Так оба варианта под сдавать. Вопрос только в том, что сдавать - эту, которая уже есть в старом доме, или другую в новострое. Но в новострой можно самим переехать и сдать теперешнюю. А перееезжать в старую вообще никакого интереса, т.е. только под сдавать.
с подоконниками верзалит и раздвижкой?:)). не оценят квартиранты твои финансовых мучений. если бы она была на печерске, то можно об этом думать, а так оно того не стоит.
С новостроем это будет лет через 4-5, наверное. Пока дом сдадут, пока ремонт, пока то-сё. К тому времени верзалит и раздвижка подустанут Да и не так жалко уже будет
А каково состояние самого дома? Много квартир? Долги?
Я проголосовал за новострой, потому что ИМХО рано или поздно, но жареный петух клюнет - за коммуналку и за газ заставят платить реальную стоимость и так как такие дома построены по советским нормам теплоизоляции и все коммуникации на грани износа, коммуналка в них станет заоблачной да еще и будете скидываться на ремонты. У наших западных соседей такое уже произошло и в результате такие дома легче снести, чем модернизировать. Я думаю, что у нас такое начнется лет через 5.
Поэтому ИМХО, пока не поздно, купить новострой с новыми коммуникациями, а не ждать.
Насчет долгов не в курсе. ЦО фиговое - батареи тепленькие, хотя, возможно, это проблема батарей в квартире. Можно поменять. Но и возможно, что проблема с температурой теплоносителя. Тогда нужен автономный догрев - теплый пол или кондиционеры. ЦГВ тоже так себе - вода горячая весьма условно, к тому же летом выключают "на профилактику", т.е. бойлер ставить однозначно. На газу там только плита, колонки нет. Сейчас платим ~20грн/мес по норме. Насчет теплоизоляции - там балкон на всю ширину квартиры. Совершенно не проблема сделать дополнительную теплоизоляцию внешней стены со стороны балкона. Трубы в квартире и электрику поменять нужно. В каком состоянии общедомовые коммуникации - узнавать нужно.
Новострой, к сожалению, не спасает от экономии на коммуникациях. У нас уже и канализация забивалась и трубы текли, хотя дом всего 2 года как сдан.
Тарас о котором говорят камрады - это кто и по каким работам?
Это камрад Тарик. По всем видам работ Мне делал ремонт в новострое - очень все прилично сделано, хоть и не без мелких косячков. Зато без нервотрепки, почти. Могу рекомендовать.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
.В последнюю встречу ломал голову как вокруг роутера прикрутить клетку 
.
