Привет всем Насоветуйте как нынче продать квартиру. Какому агенству поручить чтоб продали, а не держали в простое чтоб снизить цену до смешной? или может маклера насоветуете? Как понять реальную цену (на олх похожего не густо да и мошенников с фейками там говорят дофига и больше)? Как организовать сделку? Проводят операции нынче в гривнах через банковский счёт или передают из рук в руки валютные бумажки? Влияет ли на цену целевое назначение «под сдачу», если там все для этого в хорошем состоянии и красивое? Вообщем все интересно.
Дарова, коль не шутиш. Ту саму - Нижній Печерськ, прованський стиль?
Можно и из рук в руки валютой после проверки оной.
реальную цену покажет только спрос на квартиру. ставишь желаемую, потом двигаешься настолько на сколько хочешь продать
реальную цену покажет только спрос на квартиру. ставишь желаемую, потом двигаешься настолько на сколько хочешь продать
+1
той хто розказує - "ринок стоїть, у людей грошей немає" - Якщо продавець адекватно оцінює свою нерухомість - поціновувачі обов'язково знаходяться.
Якщо продавець адекватно оцінює свою нерухомість - поціновувачі обов'язково знаходяться.
Чтобы адекватно оценить - можно вывесить на форум. Дважды продавал свои; оба раза оценка форума была очень близка к цене продажи
квартиру легче продать чем дом, квартиры круглый год продаются, дома же с весны и до осенни..
Якщо продавець адекватно оцінює свою нерухомість - поціновувачі обов'язково знаходяться.
Чтобы адекватно оценить - можно вывесить на форум. Дважды продавал свои; оба раза оценка форума была очень близка к цене продажи
Так она тут уже была в аренде Нижний печерск и прованс до сих пор в памяти автоюашников Вот насчет цены - кмк там не очень адекватно было. Но это я плохо помню.
Согласна с мнением выше - если есть время - выставить хотелку и понижать если нет желающих. Про агенства и риелторов писано переписано. Только не эксклюзив. Запости свое объявление в домикюа например и звонки польются сотнями (если цена адекватная). Оттуда же и риелторы встанут в очередь. Под сдачу или нет не имеет значения. Обычно дорогой ремонт не окупается.
не знаю, які там можливості відволікатись на покази квартири
але порадив би уникати якраз віддач в агенства, а в першу чергу самими пороздавати об'яв на всіх безкоштовних основних сайтах з купівлі-продажу квартир
Буде покупець - знайдуться і варіанти з обміну квартири на гроші. А якщо квартира буде висіти в одному агенстві "ексклюзивно" - то може і продаватись буде довго.
Якщо продавець адекватно оцінює свою нерухомість - поціновувачі обов'язково знаходяться.
Чтобы адекватно оценить - можно вывесить на форум. Дважды продавал свои; оба раза оценка форума была очень близка к цене продажи
нашего форума? А то по сдаче 4 года назад помнится мне насоветовали 😄
Якщо продавець адекватно оцінює свою нерухомість - поціновувачі обов'язково знаходяться.
Чтобы адекватно оценить - можно вывесить на форум. Дважды продавал свои; оба раза оценка форума была очень близка к цене продажи
нашего форума? А то по сдаче 4 года назад помнится мне насоветовали 😄
Так а по итогу что? Сдала? За ту цену что хотела? Вот никто потом не отписывается.
Якщо продавець адекватно оцінює свою нерухомість - поціновувачі обов'язково знаходяться.
Чтобы адекватно оценить - можно вывесить на форум. Дважды продавал свои; оба раза оценка форума была очень близка к цене продажи
Так она тут уже была в аренде Нижний печерск и прованс до сих пор в памяти автоюашников Вот насчет цены - кмк там не очень адекватно было. Но это я плохо помню.
Согласна с мнением выше - если есть время - выставить хотелку и понижать если нет желающих. Про агенства и риелторов писано переписано. Только не эксклюзив. Запости свое объявление в домикюа например и звонки польются сотнями (если цена адекватная). Оттуда же и риелторы встанут в очередь. Под сдачу или нет не имеет значения. Обычно дорогой ремонт не окупается.
вот все говорили «неадекватно», а я буквально чуток скинула и сдала. Нашлись ценители таки ))) Вот, только съехали эти люди, 3,5 года жили и квартиру не убили. Про домик спасибо - изучаю. Но я ж тут не живу, поэтому звонками заниматься не хочу и ищу адекватное агентство.
Вот никто потом не отписывается.
Джуня отписывалась.
Вот никто потом не отписывается.
Джуня отписывалась.
И шо? Самое интересное осталось за кадром
Ох. У меня настолько личную неприязнь испытываю негативный опыт с риелторами шо аж в дрожь бросает. Кмк лучше знакомого попросить за деньги показывать квартиру. В смысле не за деньги показывать, а заплатить за потраченное время по итогу продажи ))
ищу адекватное агентство.
ну тогда тебе впарят экслюзив
Так она тут уже была в аренде
а с чего ты взяла что квартира именно эта? может там этих квартир энное количество?
Так она тут уже была в аренде
а с чего ты взяла что квартира именно эта? может там этих квартир энное количество?
Ну в старттопике написано «под сдачу», «хорошее и красивое». Да и ниже вроде как тс согласилась что об этой квартире и речь. Ремонт там миленький. Но принадлежность к нижнему печерску как признаку элиты серьезно портит стоимость
Так она тут уже была в аренде
а с чего ты взяла что квартира именно эта? может там этих квартир энное количество?
Ну в старттопике написано «под сдачу», «хорошее и красивое». Да и ниже вроде как тс согласилась что об этой квартире и речь. Ремонт там миленький. Но принадлежность к нижнему печерску как признаку элиты серьезно портит стоимость
З того часу поряд набудували красивих і не дуже будиночків. Щоб еліти і ліміти побільше влізло. Печерськ, навіть нижній, не гумовий, але розтягували як могли ))
Розкидування своїх об'яв по сайтам (і олх, і спеціалізовані) точно дасть один ефект - квартиру автора десятки раз знову розмістять там же, тільки уже самі ріелтори з їхніми телефонами. Більшість з них інакше не працюють.
Щось чув про групи у фейсбуці реальних власників і покупців. Ріелторів там гноблять як можуть. Але що це і де це точно не скажу, може підкажуть інші.
Вот я всегда сдавала через группу в фб. Но в этом году мое объявление провисело пару дней без реакции. После размещения на домике мне посыпались звонки градом. И потом еще неделю звонили риелторы. Самое интересное - сняла девочка через риелтора, которая тоже искала в той же группе на фб где было мое объявление. Не нашла Заплатила в итоге на 5 тык больше.
Вот я всегда сдавала через группу в фб. Но в этом году мое объявление провисело пару дней без реакции. После размещения на домике мне посыпались звонки градом. И потом еще неделю звонили риелторы. Самое интересное - сняла девочка через риелтора, которая тоже искала в той же группе на фб где было мое объявление. Не нашла Заплатила в итоге на 5 тык больше.
Кстати, я тоже тогда сдала через эту группу. На олх и прочее даже не вывешивала. Удобно, что там сразу обе стороны могут друг друга промониторить и составить первое впечатление про адекватность.
ищу адекватное агентство.
ну тогда тебе впарят экслюзив
поняла спасибо
Да, квартира та самая. Есть ещё одна, но ей займусь позже.
...
а с чего ты взяла что квартира именно эта? может там этих квартир энное количество?
Ну в старттопике написано «под сдачу», «хорошее и красивое». Да и ниже вроде как тс согласилась что об этой квартире и речь. Ремонт там миленький. Но принадлежность к нижнему печерску как признаку элиты серьезно портит стоимость
З того часу поряд набудували красивих і не дуже будиночків. Щоб еліти і ліміти побільше влізло. Печерськ, навіть нижній, не гумовий, але розтягували як могли ))
Розкидування своїх об'яв по сайтам (і олх, і спеціалізовані) точно дасть один ефект - квартиру автора десятки раз знову розмістять там же, тільки уже самі ріелтори з їхніми телефонами. Більшість з них інакше не працюють.
Щось чув про групи у фейсбуці реальних власників і покупців. Ріелторів там гноблять як можуть. Але що це і де це точно не скажу, може підкажуть інші.
Дякую. Ну що розмістять, то напевно ж не моя проблема, а покупця з якого вони будуть збивати проценти. Так, набудували там поряд значно, але ж там і ціни на метри зовсім інші. А теплий затишний хрущик з тихими сусідами - це не так уж і погано. Як для себе, так і на здачу. Я тут останніми приїздами пожила в різних районах у друзів та повернувшись в своє знову зацінила, яка ж в мене хороша інфраструктура тут. Але кожна жаба своє болото хвалить ))))
не знаю, які там можливості відволікатись на покази квартири
але порадив би уникати якраз віддач в агенства, а в першу чергу самими пороздавати об'яв на всіх безкоштовних основних сайтах з купівлі-продажу квартир
Буде покупець - знайдуться і варіанти з обміну квартири на гроші. А якщо квартира буде висіти в одному агенстві "ексклюзивно" - то може і продаватись буде довго.
дякую!
Да, квартира та самая. Есть ещё одна, но ей займусь позже.
хочешь быстро и держать руку на пульсе - продавай сама. хочешь слушать басни и верить - доверяй агенству
ищу адекватное агентство.
ну тогда тебе впарят экслюзив
поняла спасибо
Да, квартира та самая. Есть ещё одна, но ей займусь позже.
нет такой аксиомы. Не захочешь, никакой эксклюзив тебе не впарят. К незнайке прислушайся
Розкидування своїх об'яв по сайтам (і олх, і спеціалізовані) точно дасть один ефект - квартиру автора десятки раз знову розмістять там же, тільки уже самі ріелтори з їхніми телефонами. Більшість з них інакше не працюють
можна взяти і на кожній фото квартирній наліпити напівпрозорим шрифтом номер телефону продавця від краю до краю хай розміщають
Розкидування своїх об'яв по сайтам (і олх, і спеціалізовані) точно дасть один ефект - квартиру автора десятки раз знову розмістять там же, тільки уже самі ріелтори з їхніми телефонами. Більшість з них інакше не працюють
можна взяти і на кожній фото квартирній наліпити напівпрозорим шрифтом номер телефону продавця від краю до краю хай розміщають
постривайте, а хіба проценти ріелтору не покупець платить? То чиї проблеми, що він знайде мою квартиру не від мене, а через об‘яву посередника? Більше реклами - скоріше результат. чи не так?
постривайте, а хіба проценти ріелтору не покупець платить? То чиї проблеми, що він знайде мою квартиру не від мене, а через об‘яву посередника? Більше реклами - скоріше результат. чи не так?
не знаю, хто платить ріелтору і за що. Волів би не платити процентів ріелтору (як покупець) і купити квартиру дешевше на цю суму. Але якщо якась сторона не може без ріелтора - хай йому і платить, це виглядає логічно.
ps коли мені сумно - ходжу на квартири дивитись саме на сайти безкоштовних оголошень. А не рицькаю по "агенствам". І саме так (по об'яві в товстій газеті з безкоштовними оголошеннями) було куплено квартиру колись. Ріелтор, що вився навколо нас, цієї об'яви не знайшов
постривайте, а хіба проценти ріелтору не покупець платить? То чиї проблеми, що він знайде мою квартиру не від мене, а через об‘яву посередника? Більше реклами - скоріше результат. чи не так?
У покупателя есть N денег, он N готов потратить на покупку квартиры. Вот если N хватает на квартиру, но не хватает на услуги риэлтора, то тебе придётся снижать цену, или потеряешь покупателя (которых сейчас не так-то много).
Розкидування своїх об'яв по сайтам (і олх, і спеціалізовані) точно дасть один ефект - квартиру автора десятки раз знову розмістять там же, тільки уже самі ріелтори з їхніми телефонами. Більшість з них інакше не працюють
можна взяти і на кожній фото квартирній наліпити напівпрозорим шрифтом номер телефону продавця від краю до краю хай розміщають
постривайте, а хіба проценти ріелтору не покупець платить? То чиї проблеми, що він знайде мою квартиру не від мене, а через об‘яву посередника? Більше реклами - скоріше результат. чи не так?
Щаз покупатель больно умный пошол - и риэлтору не платит и по цене руки выкручивает!
Розкидування своїх об'яв по сайтам (і олх, і спеціалізовані) точно дасть один ефект - квартиру автора десятки раз знову розмістять там же, тільки уже самі ріелтори з їхніми телефонами. Більшість з них інакше не працюють
можна взяти і на кожній фото квартирній наліпити напівпрозорим шрифтом номер телефону продавця від краю до краю хай розміщають
постривайте, а хіба проценти ріелтору не покупець платить? То чиї проблеми, що він знайде мою квартиру не від мене, а через об‘яву посередника? Більше реклами - скоріше результат. чи не так?
Не совсем. Вот например по аренде. Сдаю я 3к район Оболонь. Звонит риелтор и говорит что у него есть клиенты. Я беру своих малюсеньких близняшек, бегу сломя голову, затаскиваю их в люльках в квартиру.... приходят люди.... оооо, тут же трешка, а нам однушка нужна; оооо, нам бы поближе к героев днепра; ооооо, но это не наш бюджет, нам бы подешевле. Твою дивизию!!!! Разве нельзя это все выяснить по телефону и не тратить мое время?!!!? Нуууу, я думал вы уступите И так 99%.
Дякую. Ну що розмістять, то напевно ж не моя проблема, а покупця з якого вони будуть збивати проценти.
Покупець сам знайшов в інтернеті оголошення, йому по цимбалам хто те оголошення в інтернет виклав. Увага, питання: за що покупець має платити додаткові відсотки?
Вот например по аренде. Сдаю я 3к район Оболонь. Звонит риелтор и говорит что у него есть клиенты. Я беру своих малюсеньких близняшек, бегу сломя голову, затаскиваю их в люльках в квартиру.... приходят люди.... оооо, тут же трешка, а нам однушка нужна; оооо, нам бы поближе к героев днепра; ооооо, но это не наш бюджет, нам бы подешевле. Твою дивизию!!!! Разве нельзя это все выяснить по телефону и не тратить мое время?!!!? Нуууу, я думал вы уступите И так 99%.
Такое не только по аренде, но и по продаже - тоже имел дело даже сам когда искал, четко риелтору поставил задачу, что ищу то-то и то-то но нет же надо привести в квартиру, которая даже близко не соответствует тем параметрам что я говорил. А ответ их просто ну я думал вам понравится. При этом я перся через весь город и убил кучу времени. Так что от риелторов страдают не только покупатели, но и продавцы, который как Вы правильно подметили "бегут сломя голову" ибо покупатель пришел. Который по факту даже не думал рассматривать такие варианты.
В итоге послал всех риэлторов в , и наше и купил сам, без них.
Дякую. Ну що розмістять, то напевно ж не моя проблема, а покупця з якого вони будуть збивати проценти.
Покупець сам знайшов в інтернеті оголошення, йому по цимбалам хто те оголошення в інтернет виклав. Увага, питання: за що покупець має платити додаткові відсотки?
за то что в объявлении значится телефон не реального продавца а телефон риэлтора, который продаст вам телефон продавца за свои 5%. и продавцу пофигу кто нашел, он выставил свою цену, хочешь бери а не хочешь иди дальше Вот и стебают риэлторы с покупателя деньги, потому что продавец послал его сразу
Вот я всегда сдавала через группу в фб. ...в той же группе на фб...
а можно уточнить - какая именно группа?, чтоб не тратить на неё время)
Вот я всегда сдавала через группу в фб. ...в той же группе на фб...
а можно уточнить - какая именно группа?, чтоб не тратить на неё время)
Я не согласна с формулировкой. Пять лет был полет нормальный и все сдавалось. Осечка произошла только раз и только сейчас. А группа «Риелторы-зло».
Вот я всегда сдавала через группу в фб. ...в той же группе на фб...
а можно уточнить - какая именно группа?, чтоб не тратить на неё время)
Я не согласна с формулировкой. Пять лет был полет нормальный и все сдавалось. Осечка произошла только раз и только сейчас. А группа «Риелторы-зло».
Спасибо, про неё и подумал - она же самая многочисленная, значит и вероятность успешности - высокая)
за то что в объявлении значится телефон не реального продавца а телефон риэлтора, который продаст вам телефон продавца за свои 5%. и продавцу пофигу кто нашел, он выставил свою цену, хочешь бери а не хочешь иди дальше Вот и стебают риэлторы с покупателя деньги, потому что продавец послал его сразу
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
за то что в объявлении значится телефон не реального продавца а телефон риэлтора, который продаст вам телефон продавца за свои 5%. и продавцу пофигу кто нашел, он выставил свою цену, хочешь бери а не хочешь иди дальше Вот и стебают риэлторы с покупателя деньги, потому что продавец послал его сразу
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
та прям таки (я покупал и продавал в средине 14 года) и мне тоже расказывали про "Не ті часи" мне к примеру как продавцу пофигу кто придет на просмотр, ну и брокеров я не прошу продавать ее однако брокеры сами ее приняли в оборот и покупатель нашел именно брокера вернее сказать ситуация была такой покупатель сначала нашел меня сам,а потом второй раз пришел с рокером и решился брать. Проценты брокеру попытался повесить на меня, и был послан в сад, потому что услуги брокера я не заказываю. Если покупателю не культурно послать брокера с которым пришел он, а не я. То это проблемы покупателя. И с процентами брокера пусть думает сам Тем более что я ему при первой встрече сказал продаю лично я без посредников, он по ходу испугался такого поворота и привел поддержку. Мне поддержка не надо. Ну значит хозяин барин, я как продавец в таком раскладе тут при чем??
А покупал тоже сам и нашел телефоны продавца сам, но продавец захотел риэлтора в помощь, чтоб было все нормально, за что и платил сам. Хотя потуги навесить своего брокера пополам были. Я сказал, у меня есть ХХ денег, за которые я с вами сторговался и предложил именно эту цену, если в нее входит брокер то в чем вопрос, если брокер дополнительно то доплаты у меня нет. Платит за услуги тот кому они нужны, а не в обязаловке
не могут найти телефон продавца на прямую, или нужна поддержка постороннего, почему я эту свадьбу должен финансировать??
за то что в объявлении значится телефон не реального продавца а телефон риэлтора, который продаст вам телефон продавца за свои 5%. и продавцу пофигу кто нашел, он выставил свою цену, хочешь бери а не хочешь иди дальше Вот и стебают риэлторы с покупателя деньги, потому что продавец послал его сразу
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
та прям таки (я покупал и продавал в средине 14 года) и мне тоже расказывали про "Не ті часи" мне к примеру как продавцу пофигу кто придет на просмотр, ну и брокеров я не прошу продавать ее однако брокеры сами ее приняли в оборот и покупатель нашел именно брокера вернее сказать ситуация была такой покупатель сначала нашел меня сам,а потом второй раз пришел с рокером и решился брать. Проценты брокеру попытался повесить на меня, и был послан в сад, потому что услуги брокера я не заказываю. Если покупателю не культурно послать брокера с которым пришел он, а не я. То это проблемы покупателя. И с процентами брокера пусть думает сам Тем более что я ему при первой встрече сказал продаю лично я без посредников, он по ходу испугался такого поворота и привел поддержку. Ну хозяин барин я как продавец тут при чем??
А покупал тоже сам и нашел телефоны продавца сам, но продавец захотел риэлтора в помощь, за что и платил сам. Платит за услуги тот кому они нужны, а не в обязаловке
не могут найти телефон продавца на прямую, или нужна поддержка постороннего, почему я эту свадьбу должен финансировать??
Так а чим твоя тривала розповідь відрізняється від того, що я написав? Не залежно від того, хто ти: продавець чи покупець, якщо ти не замовляв послуги дармоїда-брокера - то і пропонуєш замовнику самому із цим питанням розбиратися.
Так а чим твоя тривала розповідь відрізняється від того, що я написав? Не залежно від того, хто ти: продавець чи покупець, якщо ти не замовляв послуги дармоїда-брокера - то і пропонуєш замовнику самому із цим питанням розбиратися.
та мне наверное с перепугу показалось, что ты говорил про то что брокера оплачивал сугубо продавец.
...
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
та прям таки (я покупал и продавал в средине 14 года) и мне тоже расказывали про "Не ті часи" мне к примеру как продавцу пофигу кто придет на просмотр, ну и брокеров я не прошу продавать ее однако брокеры сами ее приняли в оборот и покупатель нашел именно брокера вернее сказать ситуация была такой покупатель сначала нашел меня сам,а потом второй раз пришел с рокером и решился брать. Проценты брокеру попытался повесить на меня, и был послан в сад, потому что услуги брокера я не заказываю. Если покупателю не культурно послать брокера с которым пришел он, а не я. То это проблемы покупателя. И с процентами брокера пусть думает сам Тем более что я ему при первой встрече сказал продаю лично я без посредников, он по ходу испугался такого поворота и привел поддержку. Ну хозяин барин я как продавец тут при чем??
А покупал тоже сам и нашел телефоны продавца сам, но продавец захотел риэлтора в помощь, за что и платил сам. Платит за услуги тот кому они нужны, а не в обязаловке
не могут найти телефон продавца на прямую, или нужна поддержка постороннего, почему я эту свадьбу должен финансировать??
Так а чим твоя тривала розповідь відрізняється від того, що я написав? Не залежно від того, хто ти: продавець чи покупець, якщо ти не замовляв послуги дармоїда-брокера - то і пропонуєш замовнику самому із цим питанням розбиратися.
У меня как у покупателя так не вышло. Квартиру нашла сама, сама вычислила где это, сама пришла к продавцу, а он без риелтора отказался общаться. В итоге эксклюзив и с меня содрали невероятную сумму
То есть и с эксклюзивом можно продать...
То есть и с эксклюзивом можно продать...
конечно можно.Только в приведенном выше примере по факту получилось что продавец лох.Мало того что цена заниженная так как спрос был, так ещё и за сумму конских процентов фактически оплатил он.Так как эту сумму он мог получить, но не получил.
При рыночной цене например в 50 тыс. эксклюзив со свистом уйдет за десять и со ста процентами комиссионных, так как окончательная цена для покупателя будет 20ть.Только вот продавец получит 10ть., а мог бы 50т.А так да, продавать можно .
[ постривайте, а хіба проценти ріелтору
чудес не бывает. на эту сумму риелтор может сбить цену, то есть в итоге за твой счет выйдет. ну или если рядом будет ровно на столько дешевле, то твоя не в выиграше
надо привести в квартиру, которая даже близко не соответствует тем параметрам что я говорил
да что там привезти? они сперва табупом звонят и задают те же вопросы, что в тексте объявы. потом переписывают в свое объявления приукрашая до неузнаваемости, путая метраж и этажи. когда читаешь, то сроду бы если б не фото не подумал что твоя, порой и близко не то или очень отдаленно
То есть и с эксклюзивом можно продать...
просто Рокси нужно было именно такая именно в этом доме. если ты считаешь что на твою квартиру есть в округе желающие, которые оторвут с руками, то можно и эксклюзив
То есть и с эксклюзивом можно продать...
просто Рокси нужно было именно такая именно в этом доме. если ты считаешь что на твою квартиру есть в округе желающие, которые оторвут с руками, то можно и эксклюзив
Это правда. Если бы не эта особенность - допобачення. Ну и уступил от стоимости ровно сумму на риелтора. Так что вышло как бы при своих.
Кстати поспрашивай в первую очередь близлежащих соседей.
Ясно, дорогие товарищи. Спасибо, буду думать как выкрутится. А как там нынче с безопасностью организации сделки? Вот помню раньше было хайрекомендед общий счёт в банке, оформление у нотариуса, нотариус даёт отмашку - деньги открываются для доступа продавцу и закрываются для покупателя. Появились ли какие-то новые законы, которые влияют на эту схему? Есть ли рекомендации по банкам? Счет ведь только в гривнах?
Кстати поспрашивай в первую очередь близлежащих соседей.
О, это мысль. Хотя подозреваю, что почти весь стояк не владельцы, а квартиранты. Но в доме тихо по-прежнему, что радует.
Ясно, дорогие товарищи. Спасибо, буду думать как выкрутится. А как там нынче с безопасностью организации сделки? Вот помню раньше было хайрекомендед общий счёт в банке, оформление у нотариуса, нотариус даёт отмашку - деньги открываются для доступа продавцу и закрываются для покупателя. Появились ли какие-то новые законы, которые влияют на эту схему? Есть ли рекомендации по банкам? Счет ведь только в гривнах?
Безопасность сделки реглментирует нотариус. Риелтор ни за что не отвечает. При нашей сделке профукали техпаспорт. До сих пор концов не нашли. Банк легко обходится. Расчет проводят в валюте (ну если догоорились) на месте.
Кстати поспрашивай в первую очередь близлежащих соседей.
О, это мысль. Хотя подозреваю, что почти весь стояк не владельцы, а квартиранты. Но в доме тихо по-прежнему, что радует.
Так это и к лучшему. Значит есть вариант что купят под сдачу. У нас тут много соседей, которые ищут квартиры в нашем доме - детям например.
Ясно, дорогие товарищи. Спасибо, буду думать как выкрутится. А как там нынче с безопасностью организации сделки? Вот помню раньше было хайрекомендед общий счёт в банке, оформление у нотариуса, нотариус даёт отмашку - деньги открываются для доступа продавцу и закрываются для покупателя. Появились ли какие-то новые законы, которые влияют на эту схему? Есть ли рекомендации по банкам? Счет ведь только в гривнах?
нотариус даёт отмашку и покупатель передает у.е. в руки продавцу, при желании после проверки. Какие банки и счета?
Кстати поспрашивай в первую очередь близлежащих соседей.
О, это мысль. Хотя подозреваю, что почти весь стояк не владельцы, а квартиранты. Но в доме тихо по-прежнему, что радует.
Так это и к лучшему. Значит есть вариант что купят под сдачу. У нас тут много соседей, которые ищут квартиры в нашем доме - детям например.
Або під наркопритон. Чи бордель. В центрі злачне місце )
за то что в объявлении значится телефон не реального продавца а телефон риэлтора, который продаст вам телефон продавца за свои 5%. и продавцу пофигу кто нашел, он выставил свою цену, хочешь бери а не хочешь иди дальше Вот и стебают риэлторы с покупателя деньги, потому что продавец послал его сразу
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
Не согласен. По реальным ценам квартиры покупают. Скидка 500-1000 максимум.
нотариус даёт отмашку и покупатель передает у.е. в руки продавцу, при желании после проверки. Какие банки и счета?
а в договорі куплі-продажу (чи що там зараз?), пишуть, що продав за 150тис.грн?
нотариус даёт отмашку и покупатель передает у.е. в руки продавцу, при желании после проверки. Какие банки и счета?
а в договорі куплі-продажу (чи що там зараз?), пишуть, що продав за 150тис.грн?
ты можешь и гривну заявить, но налог платишь по оценке "эксперта" которая иногда выходит дороже рыночной стоимости объекта, посему нет смысла занижать.
То есть и с эксклюзивом можно продать...
конечно можно.Только в приведенном выше примере по факту получилось что продавец лох.Мало того что цена заниженная так как спрос был, так ещё и за сумму конских процентов фактически оплатил он.Так как эту сумму он мог получить, но не получил.
При рыночной цене например в 50 тыс. эксклюзив со свистом уйдет за десять и со ста процентами комиссионных, так как окончательная цена для покупателя будет 20ть.Только вот продавец получит 10ть., а мог бы 50т.А так да, продавать можно .
шта?
При рыночной цене например в 50 тыс. эксклюзив со свистом уйдет за десять и со ста процентами комиссионных, так как окончательная цена для покупателя будет 20ть.Только вот продавец получит 10ть., а мог бы 50т.А так да, продавать можно .
Так и без эксклюзива риэлторы давят на понижение (т.к. шансы больше продать). А т.к. на одно твое объявляение от собственника размещается десяток-два от агенств, причем с разными ценами...
Честно говоря эксклюзив нужен имхо только когда продается какая-то отдельная квартира, где никто не живет, ну и за это логично было бы заплатить комиссию, т.к. продавец заказывает услугу. А сейчас как получается - со стороны покупателя тоже может быть брокер, и как брокеру со стороны покупателя, так и брокеру на эксклюзиве не сильно хочется делиться своими кровными при продаже, соответственно такие потенциальные покупатели и не увидят эксклюзивной квартиры - что явно не в интересах продавца.
нотариус даёт отмашку и покупатель передает у.е. в руки продавцу, при желании после проверки. Какие банки и счета?
а в договорі куплі-продажу (чи що там зараз?), пишуть, що продав за 150тис.грн?
ты можешь и гривну заявить, но налог платишь по оценке "эксперта" которая иногда выходит дороже рыночной стоимости объекта, посему нет смысла занижать.
Наскільки пам'ятаю, угоди, вартістю більше 150тис.грн, - йдуть через банк. Нє?
...
а в договорі куплі-продажу (чи що там зараз?), пишуть, що продав за 150тис.грн?
ты можешь и гривну заявить, но налог платишь по оценке "эксперта" которая иногда выходит дороже рыночной стоимости объекта, посему нет смысла занижать.
Наскільки пам'ятаю, угоди, вартістю більше 150тис.грн, - йдуть через банк. Нє?
Теперь уже больше 50, но не идут Вжучить могут только юрлиц.
...
а в договорі куплі-продажу (чи що там зараз?), пишуть, що продав за 150тис.грн?
ты можешь и гривну заявить, но налог платишь по оценке "эксперта" которая иногда выходит дороже рыночной стоимости объекта, посему нет смысла занижать.
Наскільки пам'ятаю, угоди, вартістю більше 150тис.грн, - йдуть через банк. Нє?
Да, но нотариусы пропускают. В договоре нерыночную стоимость разве что в целях экономии на налогах (ну там еще и оценщику надо дополнительно ручку позолотить) - мы с этим не связывались, в договорах указывались и "по банку" прошли реальные суммы.
Формально покупатель с продавцом кэшем может по 150 тыс по предварительному договору месяц расплачиваться. Мы и при продаже покупке и при продаже квартиры заказывали услугу банка (шо-то около 1 тыс грн на физика-участника выходило вроде), обычно нотариус помогает с решением этих вопросов. Налоговая мониторит реестры прав собственности и вполне может поинтересоваться путем начала налоговой проверки физлица, откуда деньги на столь дорогую покупку. А вот эти вот договора для них не аргумент, аргумент - первичные документы поступления денежных средств и источники, откуда они поступали.
нотариус даёт отмашку и покупатель передает у.е. в руки продавцу, при желании после проверки. Какие банки и счета?
а в договорі куплі-продажу (чи що там зараз?), пишуть, що продав за 150тис.грн?
В договоре пишут "палтара лимона (50 тыщ баксов по курсу)". Не дословно, но близко по духу
Формально покупатель с продавцом кэшем может по 150 тыс по предварительному договору месяц расплачиваться.
Скоко раз писать: во-первых, 50, во-вторых это сумма договора. За туалет в 40шт можете хоть по штуке годами расплачиваться, за сарай в 50 - неа.
Кстати за машыну в поллимона - нема вопросов, платите как хотите.
Каким местом предваиртельный договор (он же договор залога) относится к таким, что подлежат нотариальному удостоверению? Он может быть оформлен нотариально, но это необязательно и соответственно даже заверенный нотариусом договор залога не относится к тем, что подлежат нотариальному заверению - по такому договору можно спокойно рассчитаться кэшем хоть в один день. К примеру датой накануне основного договора подписать допку к предварительному, где сумма залога составит 1 млн грн, и расписку на получение этой суммы. Правда если предварительный договор был заверен нотариально, то и допку тоже надо будет нотариально заверять. Сумма основного договора идет за вычетом залога и остается меньше 50 тыс грн
Да, 50, я постоянно цифру с финмоном путаю, раньше и там и там было 150 тыс, сейчас финмон остался 150, а тут поменялось
Но в любом случае считаю что лучше через банк, особенно для продавца - чтобы не иметь в будущем недопониманий об источнике происхождения денежных средств при дальнейших покупках, ну и как основание для подтверждения своего дохода при необходимости в будущем. У покупателя тоже плюс - есть документы подтверждающие полную оплату заявленной суммы (а не какие-то расписки) в случае каких-то нехороших ситуаций по объекту недвижимости
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
ЗЫ: и про лучше через банк - помню както на десятку фиолетового цвета можно было 5+ баксов прикупить, а щас, к сожалению, такие банкноты не в ходу.
Каким местом предваиртельный договор (он же договор залога) относится к таким, что подлежат нотариальному удостоверению?
вы сейчас это серьезно всё написали? так предварительный? или задатка? а если задатка, то за что? никогда не понимала, когда люди вот так просто ляппп и заявляют то о чем не имеют даже приблизительного понятия
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
Угоду покупки-продажу можна розірвати протягом певного періоду часу (різні причини можуть бути). І от коли прийде продавець і скаже, - на тобі твої 50тис.грн (прописані в договорі) і віддавай хату, що ти скажеш?
Угоду покупки-продажу можна розірвати протягом певного періоду часу (різні причини можуть бути).
да откуда вы сегодня все такие беретесь то?
вполне может поинтересоваться путем начала налоговой проверки физлица, откуда деньги на столь дорогую покупку.
да неужели? основания для такого вопроса не подскажите? ну чтоб мы были готовы если спросят
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
Угоду покупки-продажу можна розірвати протягом певного періоду часу (різні причини можуть бути). І от коли прийде продавець і скаже, - на тобі твої 50тис.грн (прописані в договорі) і віддавай хату, що ти скажеш?
Несколькими постами выше цитата из одного из договоров не совсем дословно: "В договоре пишут "палтара лимона (50 тыщ баксов по курсу)". Не дословно, но близко по духу " Никто не занимается поиском геморроя прописывая 50000.
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
Конкретно у меня по собственнику юрика были проблемы в рамках проверки физика по отчуждению части в юрике и подтверждении того, что именно он внес часть внесена в уставный капитал юрика.
А как было: физик дал кэш (тогда можно было), уполномоченное лицо внесло от лица физика, банк провел операцию как оплату уполномоченным лицом от имени физика. А подтверждения передачи от физика уполномоченному лицу кэша не было - все, вся сумма отчуждения в доход физику, штраф, пеня, вот это все. В результате был сделан приходный кассовый ордер на контору от физика, расходный на уполномоченное лицо, и дата всего этого предшествовала дате регистрации юридического лица и появления печати, да. Сколько стоило чтобы этого "не заметили" - не в курсе А стартовала проверка на основе записи про отчуждение в ЕДРе, было это 2-3 года назад, период оплаты уставника - 2008 или 2009 год, точно не помню.
Так что камеральная проверка по реестрам однозначно шерстит, а попадешь - не попадешь дело случая имхо. К примеру если тот же банк отчитается об открытии счета в банке для покупателя и для продавца, или для одного из них, и это +- совпадает с датой изменения собственника в реестре, то скрипты, отвечающие за камеральную проверку вряд ли будут рекомендовать инициировать плановую (ну во всяком случае я бы так писал оные скрипты).
А еще я как ФОП попал под камералку из-за ошибки контрагента и расхождении в заявленном мной доходе и собранными от контрагентов формами 1ДФ на аж целых 3 тыс. грн. Правда инспектор попался адекватный и пригласил разобраться без начала полноценной проверки, я выяснил кто не так подал, там отправили уточненку и на момент посещения инспектора "дебет с кредитом" сошлись, по обычной незаверенной распечатке с клиентбанком проверили доход полученный именно по этому контрагенту, заняло 10 минут - и все, на этом вопрос был закрыт. А по отзывам из других налоговых знаю, что налоговые по таким камералкам не парятся и сразу инициируют полную проверку ФОПа по формальному признаку расхождений - так что да, скрипты есть и они работают
Каким местом предваиртельный договор (он же договор залога) относится к таким, что подлежат нотариальному удостоверению?
Стаття 635. Попередній договір
1. Попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
2. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
3. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
4. Договір про наміри (протокол про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили попереднього договору, не вважається попереднім договором.
вполне может поинтересоваться путем начала налоговой проверки физлица, откуда деньги на столь дорогую покупку.
да неужели? основания для такого вопроса не подскажите? ну чтоб мы были готовы если спросят
Проверка доходов физлица по поданной декларации. Повод - изменение записей в госреестрах
Понятно, что расходы у нас не декларируются, а как повод для проверки доходов замечательный.
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
Конкретно у меня по собственнику юрика были проблемы в рамках проверки физика по отчуждению части в юрике и подтверждении того, что именно он внес часть внесена в уставный капитал юрика.
Камрад, честно, ничё не понял, но причём тут юрики и фопы если мы с ними дела не имеем?
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
у меня тоже сперва было желание это объяснить но прочитав всю глубину глубин поняла что не стОит задаток, Карл, задаток.. и равно предварительному
Проверка доходов физлица по поданной декларации.
пожалуйста, не останавливайтесь. по какой декларации?
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
Конкретно у меня по собственнику юрика были проблемы в рамках проверки физика по отчуждению части в юрике и подтверждении того, что именно он внес часть внесена в уставный капитал юрика.
Камрад, честно, ничё не понял, но причём тут юрики и фопы если мы с ними дела не имеем?
Потому что в варианте с юриком шерстили физика ппо НДФЛу, а не юрика
Проверка доходов физлица по поданной декларации.
пожалуйста, не останавливайтесь. по какой декларации?
Продавец квартиры должен подать декларацию по НДФЛ за год, когда была осуществлена продажа, даже если идет нулевая ставка налога, не?
А по покупателю все и так будет видно по реестрам и задекларированным доходам (даже если они задекларированны исключительно по 1ДФ)
...
Конкретно у меня по собственнику юрика были проблемы в рамках проверки физика по отчуждению части в юрике и подтверждении того, что именно он внес часть внесена в уставный капитал юрика.
Камрад, честно, ничё не понял, но причём тут юрики и фопы если мы с ними дела не имеем?
Потому что в варианте с юриком шерстили физика ппо НДФЛу, а не юрика
Просто я там чойта слов "квартира" и "продажа" не обнаружил, одни юрики и кассовые разрывы.
Это, аднака, совсем другие разговоры.
Потому что в варианте с юриком шерстили физика ппо НДФЛу, а не юрика
вы вообще то вели речь о формировании уставного капитала и судя по всему там была проблема, что не было доказательств его фактического формирования. потому вас там и жучили. что касается НДФЛ то он не возникает при внесении денег в уставной капитал ООО, а только при отчуждении корпоративных прав и только на финансовый результат по сделке. но опять таки. вы не останавливайтесь
Проверка доходов физлица по поданной декларации.
пожалуйста, не останавливайтесь. по какой декларации?
Продавец квартиры должен подать декларацию по НДФЛ за год, когда была осуществлена продажа, даже если идет нулевая ставка налога, не?
Разом з тим, обов’язок фізичної особи-платника податку на доходи фізичної особи щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи: ... від операцій продажу (обміну) майна, дарування, при нотаріальному посвідченні договорів за якими був сплачений податок відповідно до ІV розділу ПКУ; ...
Чего это я за вас то всё ищщу?
если они задекларированны исключительно по 1ДФ)
по чем по чем?
Продавец квартиры должен подать декларацию по НДФЛ за год, когда была осуществлена продажа, даже если идет нулевая ставка налога, не?
а что об этом говорит НК? 179.2. Відповідно до цього розділу обов'язок платника податку щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи:
від операцій продажу (обміну) майна, дарування, при нотаріальному посвідченні договорів за якими був сплачений податок відповідно до цього розділу;
Потому что в варианте с юриком шерстили физика ппо НДФЛу, а не юрика
вы вообще то вели речь о формировании уставного капитала и судя по всему там была проблема, что не было доказательств его фактического формирования. потому вас там и жучили. что касается НДФЛ то он не возникает при внесении денег в уставной капитал ООО, а только при отчуждении корпоративных прав и только на финансовый результат по сделке. но опять таки. вы не останавливайтесь
Все верно, только отчуждение корпоративных прав и было отслежено по реестру ЕДРа и по поданной декларации НДФЛ за год отчуждения, и проверка была именно физика - к юрику никаких вопросов по формированию уставного во время налоговых проверок не было, да и быть не могло. И проблема была у физика в отстутствии банковских или кассовых документов, подтверждающих что именно он осуществлял исходящее движение денег в уставник. Банковская выписка юрлица по приходу денег налоговую не удовлетворила.
по чем по чем?
Налоговая собирает по 1ДФ от налоговых агентов доходы тех, кто не подает декларацию по НДФЛу самостоятельно (и сверяет если подает). Это новость?
а что об этом говорит НК? 179.2. Відповідно до цього розділу обов'язок платника податку щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи:
від операцій продажу (обміну) майна, дарування, при нотаріальному посвідченні договорів за якими був сплачений податок відповідно до цього розділу;
Формальный вопрос - где документ оплаты 0% ставки дохода, что позволяет воспользоваться этим пунктом. 100% уверенности нет, в свое время ломались копья и давались весьма различные комментарии.
Все верно, только отчуждение корпоративных прав и было отслежено по реестру ЕДРа
ну так НДФЛ надо было заплатить, никто бы и не трогал. хотя вы же начали с того, что проверили не уплату налога, а откуда деньги взялись. или это уже другой случай? и вообще я не понимаю, при чем здесь вообще тема ТС? вы сейчас будете рассказывать все случаи из своей жизни которые не имеют никакого отношения к теме?
вы сейчас будете рассказывать все случаи из своей жизни которые не имеют никакого отношения к теме?
НДФЛ, реестр недвижимого имущества и движение денежных средств не имеют к теме о купле-продаже квартиры никакого отношения.
А примеры - что реестры мониторятся и лучше быть обложенным всеми бумажками, подтверждающими доход и взаиморасчёты в установленом законодательством порядке
Формальный вопрос - где документ оплаты 0% ставки дохода, что позволяет воспользоваться этим пунктом. 100% уверенности нет, в свое время ломались копья и давались весьма различные комментарии.
так по 0% ставке или вообще не налогооблагается? и правильно ли я понимаю, что по-вашему в таком случае необходимо декларацию подавать?
НДФЛ, реестр недвижимого имущества и движение денежных средств не имеют к теме о купле-продаже квартиры никакого отношения.
ваша ситуация не имеет никакого отношения к продаже недвижимого имущества. от слова совсем и в том числе по налогообложению. я не понимаю зачем вы сюда пришли и людям голову забиваете, тем более в вопросах не разбираетесь даже тех, о которых говорите
Наскільки пам'ятаю, угоди, вартістю більше 150тис.грн, - йдуть через банк. Нє?
Должны но для физиков нет наказания вот и не идут, а идут из рук в руки в у.е. или в чем захош.
Формальный вопрос - где документ оплаты 0% ставки дохода, что позволяет воспользоваться этим пунктом. 100% уверенности нет, в свое время ломались копья и давались весьма различные комментарии.
так по 0% ставке или вообще не налогооблагается?
Вообще не облагается, 0% по наследованию. За компом с лигой или радой проще, да.
и правильно ли я понимаю, что по-вашему в таком случае необходимо декларацию подавать?
179.1. Платник податку зобов’язаний подавати річну декларацію про майновий стан і доходи (податкову декларацію) відповідно до цього Кодексу.
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку не оподатковується
163.1. Об'єктом оподаткування резидента є: 163.1.1. загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід;
Но тут же форма декларации
ІІІ. ДОХОДИ, ЯКІ НЕ ВКЛЮЧАЮТЬСЯ ДО ЗАГАЛЬНОГО РІЧНОГО ОПОДАТКОВУВАНОГО ДОХОДУ 11.2. доходи від операцій з продажу (обміну) об'єктів рухомого та/або нерухомого майна 11.3 інші доходи, що не підлягають оподаткуванню
179.2. Відповідно до цього розділу обов'язок платника податку щодо подання податкової декларації вважається виконаним і податкова декларація не подається, якщо такий платник податку отримував доходи: ... від операцій продажу (обміну) майна, дарування, при нотаріальному посвідченні договорів за якими був сплачений податок відповідно до цього розділу;
у вигляді об'єктів спадщини, які відповідно до цього розділу оподатковуються за нульовою ставкою податку та/або з яких сплачено податок відповідно до пункту 174.3 статті 174 цього Кодексу.
Таким образом продажа квартиры, освобожденной от НДФЛ не попадает в список таких, по которым налог был уплачен и в НКУ нет оговорки про возможность неподачи по операциям освобожденным от налогооблажения, хотя по логике кодекса основанием для подачи являться не должно - контроль за налогообложением по таким операциям лежит на нотариусах.
Если б у меня не было с налоговой вопросов по потенциальной сумме недоимки в целых 150 грн (ну пусть еще + штраф + пеня), то я бы не маялся. 170 грн в принципе небольшие деньги и наверное налоговая с физиком ради этого заморачиваться не будет, шансов второй раз попасть уже на 1050 грн практически нет, но с другой стороны меня дергали по вопросу потенциальной недоимки в 150 грн (ну + потенциальный штраф + небольшая пеня)
Поэтому и говорю, что копий много поломали, а решения однозначного нет.
В договоре нерыночную стоимость разве что в целях экономии на налогах (ну там еще и оценщику надо дополнительно ручку позолотить) - мы с этим не связывались, в договорах указывались и "по банку" прошли реальные суммы.
Оцінщику можно що хоч золотити, занизити зараз майже нереально.
НДФЛ, реестр недвижимого имущества и движение денежных средств не имеют к теме о купле-продаже квартиры никакого отношения.
ваша ситуация не имеет никакого отношения к продаже недвижимого имущества. от слова совсем и в том числе по налогообложению. я не понимаю зачем вы сюда пришли и людям голову забиваете, тем более в вопросах не разбираетесь даже тех, о которых говорите
Если это намек на то, видит ли налоговая гешефт в виде недоимки, то согласен. Но я делал упор на то, что налоговая проводит камеральные проверки по реестрам в т.ч. и проверки физлиц. Опять закидают какашками за неотносящееся к теме, но у нас был запрос юрику от налоговой по другому участнику юрика, который 100% не подал декларацию после переуступки корпоративных прав новому участнику (ну там и ответ был проще, в духе - мы вас не знаем, идите нафиг, у нас есть только протокол и редакции устава до и после), основание для запроса в тексте запроса - реестр.
А запущенная проверка физлица независимо от повода требует предоставить все выписки по банковским счетам и у 99% там есть к чему присматриваться. Нужно ли дразнить гусей...
Кстати, нотариус не советовал вносить сведения о владельце квартиры в реестр перед продажей (одно из частых требований со стороны покупателя) в случае, когда право собственности было оформлено до ввода реестров - при последующей продаже такой квартиры продавцу приходило налоговое требование заплатить за то, что он владел квартирой меньше 3 лет. Думаю, что уже пофиксили, но какое-то время народ письма счастья получал.
1) Есть риск по тем или иным причинам признания договора купли-продажи никчемным по инициативе участников или третьей стороны. 2) В рамках этого обсуждался "предварительный договор" / договор залога, и я не берусь утверждать как в суде будет расценен договор залога, неоформленный нотариально, как предварительный или нет. 3) В случае спорных вопросов по договору может возникнуть вопрос об порядке оплаты/возврате денежных средств, и наличие банковских документов намного предпочтительнее расписок. И интересно, не будут ли расписки признаны никчемными, если в них будет сумма, превышающая 50К грн, как составленные в нарушение действующего законодательства. Но предполагаю что судебные разборки были б долгими и увлекательными.
Поэтому и при покупке и при продаже квартиры предварительный договор (конкретно так он назывался) оформлялся через нотариусов (разных), взаиморасчеты за минусом залоговой суммы "проходили" через банк. По взаиморасчетам нотариусы настоятельно советуют через банк, по залогу особо не настаивают на нотариальном оформлении.
Оцінщику можно що хоч золотити, занизити зараз майже нереально.
Юрик оценивает объекты недвижимости по требованиям МСФЗ согласно учетной политике, озвученный оценщиком диапазон +-7% от реальной стоимости. Целей, требующих золотить, нет
за то что в объявлении значится телефон не реального продавца а телефон риэлтора, который продаст вам телефон продавца за свои 5%. и продавцу пофигу кто нашел, он выставил свою цену, хочешь бери а не хочешь иди дальше Вот и стебают риэлторы с покупателя деньги, потому что продавец послал его сразу
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
Не согласен. По реальным ценам квартиры покупают. Скидка 500-1000 максимум.
а скидку в 20к от хотелки не хотите?? я в 14 году себе такую выторговал и купил квартиру и да продавец ломался долго но через 2 дня сдался )) хотя над моим предложение думало еще 2 квартиры в итоге 2 согласились а 1 нет (но эта квартира до сих пор продавалась)
НДФЛ, реестр недвижимого имущества и движение денежных средств не имеют к теме о купле-продаже квартиры никакого отношения.
ваша ситуация не имеет никакого отношения к продаже недвижимого имущества. от слова совсем и в том числе по налогообложению. я не понимаю зачем вы сюда пришли и людям голову забиваете, тем более в вопросах не разбираетесь даже тех, о которых говорите
да, я уже тоже слегка охренела зачем мне подавать декларацию и становиться фопом для продажи наследственной квартиры
А как при расчете наличкой у нотариуса проверку денег заказать? Самой ультрафиолетом просвечивать или сотрудника банка приглашать? Все же на пути от банка к нотариусу пачка теоретически может изменить свой внешний вид. Вот, помню, с машиной просто было: справку оформили, я, как продавец ее забрала, а отдала покупателю в обмен на деньги перед окошком кассы банка. А теперь как делают?
Самой ультрафиолетом просвечивать или сотрудника банка приглашать?
У нотариуса скорее всего есть машинка с ультрафиолетом
Когда покупала машину - заехали в банк, покупатель заказал услугу проверки денег, запечатали вместе в пакет нп и поехали на оформление. Деньги были у меня до момента сделки.
Вообще не облагается, 0% по наследованию.
давайте я завтра вам отвечу. если соберусь мыслями. потому что очень тяжело разговаривать с человеком, который не понимает разницы между не облагается и облагается по ставке 0%
у нас был запрос юрику от налоговой по другому участнику юрика,
послушайте, вы умейтесь? где в теме ТС юр лицо? где?
Не могу понять к чему все эти (сомнительные на мой взгляд) сложности если можно и так рассчитаться налом в один день?
Угоду покупки-продажу можна розірвати протягом певного періоду часу (різні причини можуть бути). І от коли прийде продавець і скаже, - на тобі твої 50тис.грн (прописані в договорі) і віддавай хату, що ти скажеш?
Не было таких случаев. Нотариус проверяет при сделке вменяемость. Шо за случаи такие, когда оспаривают сделку? Типа, передумал? П.С. В договоре прописана полная стоимость. Люди интересуются нафига разбивка?
Не было таких случаев. Нотариус проверяет при сделке вменяемость. Шо за случаи такие, когда оспаривают сделку?
то о чем ты говоришь называется признание недействительным. то о чем сказано до тебя - расторжение. просто - я передумал, расторгаю
...
Зараз не ті часи. Просто покупець із реальними грошима все одно ж бажану ціну + % ріелтора не заплатить. Він скаже - даю от стільки - а ви там самі розбирайтеся, скільки із цієї суми продавцю, а скільки ріелтору.
Не согласен. По реальным ценам квартиры покупают. Скидка 500-1000 максимум.
а скидку в 20к от хотелки не хотите?? я в 14 году себе такую выторговал и купил квартиру и да продавец ломался долго но через 2 дня сдался )) хотя над моим предложение думало еще 2 квартиры в итоге 2 согласились а 1 нет (но эта квартира до сих пор продавалась)
В 14 ещё не все поняли, что произошла девальвация. И она сначала была слабой. В 2015 уже достигла 25. А в 17 уже никаких больших скидок!
Не было таких случаев. Нотариус проверяет при сделке вменяемость. Шо за случаи такие, когда оспаривают сделку?
то о чем ты говоришь называется признание недействительным. то о чем сказано до тебя - расторжение. просто - я передумал, расторгаю
Как признать недействительным договор купли-продажи? Закон Украины предусматривает возможность подать иск на расторжение договора сроком до трех лет с момента его подписания. При этом должны быть надлежащие основания для подачи иска в суд. Основаниями являются не выполненные условия, или пункты, содержащие скрытое мошеничество. Подать иск в суд и разобраться с различными скрытыми схемами поможет наш юрист по покпуке недвижимости.
Основные признаки нарушения сделки:
продажа объекта недвижимости, который не принадлежал продавцу; подавленное состояние воли продавца (действия под гипнозом, физической воздействие); состояние психической неадекватности (различные психические заболевания). С точки зрения продавца возврат в исходную точку может осуществиться, когда не оплачена обозначенная сумма в полном объеме.
Существует два способа расторжения:
по желанию одного из участников сделки; по обоюдному соглашению обоих сторон. Если две личности пришли к взаимопониманию и договорились между собой, то можно приступить к отмене договора и подписать, так называемый «обратный договор» без вмешательств суда. В данном случаи люди меняются местами. Бывший покупатель становиться продавцом, а продавец наоборот покупателем. Все деньги возвращаются назад, и осуществляется новая регистрация.
Когда участники сделки не могут придти к договоренности, то один из них имеет право перейти к более радикальным мерам, а именно решать свои вопросы с помощью суда.
Меньше месяца назад продал квартиру через риелтора и остался мегадоволен. Я не в Украине, риелтор сам показывал (я оставил ему ключи), все организовал. Я только прилетел в Киев, подписал доки у нотариуса и забрал $$$. ВСЕ. Легче некуда) Услуги риелтора оплачивал покупатель.
Так что с этим риелтором я буду работать дальше. Если интересно - скину контакты.
ЗЫ А что за квартирка и за сколько сдается?)
Как признать недействительным договор купли-продажи?
Существует два способа расторжения:
вы меня конечно извините, но те люди которые писали скопированный вами текст точно как и вы приравнивают расторжение договора к признанию его недействительным как минимум разница в том, что при расторжении он утрачивает силу с момента расторжения. а при недействительном считается что его никогда и не было. дальше даже и спорить не буду
Услуги риелтора оплачивал покупатель.
у вас в сан-францисках тоже платит тот, кто НЕ заказывает услугу?
Как признать недействительным договор купли-продажи?
Существует два способа расторжения:
вы меня конечно извините, но те люди которые писали скопированный вами текст точно как и вы приравнивают расторжение договора к признанию его недействительным как минимум разница в том, что при расторжении он утрачивает силу с момента расторжения. а при недействительном считается что его никогда и не было. дальше даже и спорить не буду
Ну так объясните, в чем вы видите разницу? Её просто нет! "Я ПЕРЕДУМАЛ"-ЭТО ПРОСТО ЦИРК, КАКОЙ-ТО!
Ну так объясните, в чем вы видите разницу? Её просто нет!
вы сегодня все в этой теме решили прикольнуться??)) ну это типа я спрошу: в чем разница между токарным и фрезерным станком? ее просто нет! и тот и тот сверлит!
Ну так объясните, в чем вы видите разницу? Её просто нет!
вы сегодня все в этой теме решили прикольнуться??)) ну это типа я спрошу: в чем разница между токарным и фрезерным станком? ее просто нет! и тот и тот сверлит!
Да пугают тут народ, панимашты, оспариванием сделок. Ничего никто не смог оспорить после регистрации в 99,9% случаев. А трактование терминов людЯм как-то всё равно. Может кто и запишется на консультацию, кому интересно...
Ничего никто не смог оспорить после регистрации в 99,9% случаев.
а вот и нет. оспорить (подать иск) можно все что угодно даже факт существования втуи. но! оспаривание еще не значит признание судом.
Услуги риелтора оплачивал покупатель.
у вас в сан-францисках тоже платит тот, кто НЕ заказывает услугу?
Уточню, тк эта фраза некорректна.
Я получил на руки сумму, которая была оговорена. Все что выше - ушло на услуги. Поэтому скорее я оплатил его услуги, что меня вполне устроило.
ЗЫ Правильно писать в Сан-Франциско (в единственном числе)
Я получил на руки сумму, которая была оговорена. Все что выше - ушло на услуги. Поэтому скорее я оплатил его услуги, что меня вполне устроило.
простите, вы не могли бы пояснить. так все же кто платил?
Меньше месяца назад продал квартиру через риелтора и остался мегадоволен. Я не в Украине, риелтор сам показывал (я оставил ему ключи), все организовал. Я только прилетел в Киев, подписал доки у нотариуса и забрал $$$. ВСЕ. Легче некуда) Услуги риелтора оплачивал покупатель.
Так что с этим риелтором я буду работать дальше. Если интересно - скину контакты.
ЗЫ А что за квартирка и за сколько сдается?)
давайте Контакты, пожалуйста. А что у вас была за квартира и за сколько продали, если не секрет? У меня трешка в хорошем кирпичном хруще на Кудри после ремонта со стилем. За 600 наверное сдавала бы.
Когда покупала машину - заехали в банк, покупатель заказал услугу проверки денег, запечатали вместе в пакет нп и поехали на оформление. Деньги были у меня до момента сделки.
хорошая идея!
Когда покупала машину - заехали в банк, покупатель заказал услугу проверки денег, запечатали вместе в пакет нп и поехали на оформление. Деньги были у меня до момента сделки.
хорошая идея!
Там опечатка. Продавец заказал услугу с телефона писала.
Меньше месяца назад продал квартиру через риелтора и остался мегадоволен. Я не в Украине, риелтор сам показывал (я оставил ему ключи), все организовал. Я только прилетел в Киев, подписал доки у нотариуса и забрал $$$. ВСЕ. Легче некуда) Услуги риелтора оплачивал покупатель.
Так что с этим риелтором я буду работать дальше. Если интересно - скину контакты.
ЗЫ А что за квартирка и за сколько сдается?)
давайте Контакты, пожалуйста. А что у вас была за квартира и за сколько продали, если не секрет? У меня трешка в хорошем кирпичном хруще на Кудри после ремонта со стилем. За 600 наверное сдавала бы.
Цена 70 тыщ. Аренда 13-15 тыщ гривен.
Я получил на руки сумму, которая была оговорена. Все что выше - ушло на услуги. Поэтому скорее я оплатил его услуги, что меня вполне устроило.
простите, вы не могли бы пояснить. так все же кто платил?
>> Поэтому скорее я оплатил его услуги, что меня вполне устроило.
>> Поэтому скорее я оплатил его услуги, что меня вполне устроило.
я эту фразу прочитала, но не поняла почему вы так говорили, если платили все же не вы
>> Поэтому скорее я оплатил его услуги, что меня вполне устроило.
я эту фразу прочитала, но не поняла почему вы так говорили, если платили все же не вы
Я на руки получил сумму меньше, чем был изначальный прайс. Разница ушла на торг и услуги. Поэтому по факту платил я.
Цена 70 тыщ. Аренда 13-15 тыщ гривен.
спасибо! Она сдавалась до последнего времени за 14,5, но я недавно докупила новую мебель и свет, освежила ремонт после того, как предидущие съехали, но до того, как придумала, что буду продавать. Так что если не 600, то 550 там вполне возможны. Хотя автоуа обычно мне не верит
Цена 70 тыщ. Аренда 13-15 тыщ гривен.
спасибо! Она сдавалась до последнего времени за 14,5, но я недавно докупила новую мебель и свет, освежила ремонт после того, как предидущие съехали, но до того, как придумала, что буду продавать. Так что если не 600, то 550 там вполне возможны. Хотя автоуа обычно мне не верит
У меня только одна поправка. В уях снимать никто не будет. Онли гривна. И завтра это может оказаться уже не 600.
Я на руки получил сумму меньше, чем был изначальный прайс. Разница ушла на торг и услуги. Поэтому по факту платил я.
а. ну так понятно. об этом и говорили. в этом и суть эксклюзива. сбивают цену как им выгодно, все равно ты никуда не денешься, раз продать хочешь
Да пугают тут народ, панимашты, оспариванием сделок.
Дай угадаю. Риэлтор, да?
Скільки виявляється ще "забобонів" в людей. Не дивно що "ріелтори" досі не вимерли, оскільки кормової бази виявляється достатньо
Я на руки получил сумму меньше, чем был изначальный прайс. Разница ушла на торг и услуги. Поэтому по факту платил я.
а. ну так понятно. об этом и говорили. в этом и суть эксклюзива. сбивают цену как им выгодно, все равно ты никуда не денешься, раз продать хочешь
Я продал за цену, которая меня устроила. Продажа была необязательной. Если бы не продал, то как стояла квартира, так бы и стояла закрытой дальше. Поэтому цена не была бросовой, но и не задрана вверх. Торг был в пределе $1к-1.5к от начального прайса.
Да... риэлтеры еще долго не вымрут. Выкладываешь объявление на олх и через две минуты телефон становиться красным от звонков. И так первых часа два, потом тишина, но твоя квартира уже продается во всех агентствах города. А собственное объявление моментально ушло куда то далеко... А вместо него куча оплаченных новых объявлений агентств. И всё... личного звонка от покупателя не дождёшься. Или отказывать всем, но это если время и желание заниматься лично есть.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Насоветуйте как нынче продать квартиру. Какому агенству поручить чтоб продали, а не держали в простое чтоб снизить цену до смешной? или может маклера насоветуете? Как понять реальную цену (на олх похожего не густо да и мошенников с фейками там говорят дофига и больше)? Как организовать сделку? Проводят операции нынче в гривнах через банковский счёт или передают из рук в руки валютные бумажки? Влияет ли на цену целевое назначение «под сдачу», если там все для этого в хорошем состоянии и красивое? Вообщем все интересно.
спасибо 
, и наше и купил сам, без них.
