Какой возраст дома? если 70-х, то менять проводку-не обязательно. Счищать обои-плёвое дело. Вытягивать штукатуркой для квартирантов не нужно. Новые обои перекроют для глаза неровности. Зачем ламинат? Линолеум кинул-и порядок. В общем, ремонт можно сильно сократить для сдачи.
У меня - дом из 60-х. Прводку менять - без вариантов...И всё остальное - тоже, как оказалось, когда ковырнули ...Там - не неровности, там пласты штукатурки вываливались - обоями не скрыть))...линолеум или ламинат - особой погоды ужже не делают.
Ну вот кухню кафелем. Можно было ограничиться рабочей стенкой. Остальное-моющиеся обои. И мебель кухонная, не 30, а 15 если модулями из Эпицентра.
...
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
...
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Я и щас в нём живу. Тока щас ему 15 лет уже. А товарищи год-два назад купили в новостройках Патриотика, это рядом. Только для сдачи, потому что метро рядом. Для жизни самому плюсов ваще нет.
Короче, я бы делал лёгкий ремонт в той трёшке-и сдавал. Есть много клиентов покомнатно. Например, пацаны-девки работают в одном коллективе, но жить хотят в разных комнатах. Дом не из старых. 80-й год-это норм.
Короче, я бы делал лёгкий ремонт в той трёшке-и сдавал
+1 Твоя целевая аудитория студенты снимающие в складчину. Цена за комнату с учётом далековато от метро 4500-5000. Если у тебя все комнаты не проходные - то повезло. Можешь в пределах 2-3 штук вложить в косметический ремонт и сдать.. За год точнее поймёшь стоит ли игра свеч. Если, так не сработает или много возьни с несколькими студентами +простой летом, то действовать по схеме Кинжального прострела(в долгосрочной перспективе это интересней, новое, метро рядом(а дороги у нас в ширину не растут) , тарифы разумнее(те да, отопление потенциально будет дешевле, когда жек застройщика выкинуть нафиг - но это годы...) , осбб больше шансов создать(а не все жильцы пенсионеры с субсидией и им пофигу на твою осббу) ,1к проще сдать.
...
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Снимаю в новостройке. За красивой картинкой скрывается полный п по качеству самого дома
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Да-да, трешка в пешей доступности от метро уже $45k, а то и $42k. И будет только дорожать
...
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Снимаю в новостройке. За красивой картинкой скрывается полный п по качеству самого дома
Какой дом? Кто застройщик?
Твоя целевая аудитория студенты снимающие в складчину.
Страшно далеки вы от наших тиримков Натурально в пешей доступности от этой целевой аудитории (через дворовую дорогу от всяких мехматов итп КДУ) Аркада уже достраивает 100500 тыщ мильонов однушек, двушек, трёшек с недорогим ремонтом и без. Хватит на всех студентов Киева и пригородов
И да, в пешей до метра, чего уж там. До двух станций сразу.
В сырецких садах (столько же до метро Сырец) в новом доме двушка 67м стоит 44к. При этом год тому назад один из застройщиков предлагал мне выкупить мою двушку (45м в панельном, старом доме) за 38к. В двушке 3 года тому назад делал капитальный ремонт, от старой квартиры остались стены и тройник канализации. Т.е. за 40 год тому назад или за 38 в этом году она может уйти. Образование цен на нашем рынке я не очень понимаю, понятно, ремонт, то да се, но ты живешь в чистом подъезде с более вменяемыми соседями, чем бабушки и их сыновья, алкоголики 50-и лет...
Сколько искал себе квартиру по всяким ЖК: однушки до 25к разлетаются на ура еще на этапе ямы (понятно, что для сдачи), а все, что выше 50м. кв. стоит и продается по акциям уже под конец строительства.
Образование цен на нашем рынке я не очень понимаю, понятно, ремонт, то да се, но ты живешь в чистом подъезде с более вменяемыми соседями, чем бабушки и их сыновья, алкоголики 50-и лет...
так и есть. Живу в новом доме - никого из соседей не знаю. По ощущениям, в доме больше половины квартир сдаются. Шатающихся по утрам во дворе "отставных майоров, которым 10 грн на опохмел не хватает", таки нет.
Пытаюсь сейчас осознать цену в 40 тысяч или ниже и немного у меня сумбур какой-то в голове образовался. В общем, поправьте ход моей мысли. Я так понимаю, сделав небольшой косметический ремонт, который где-то на пятерку куе, потянет, и установив даже б/у мебель, ее можно будет долларов за 300 сдать? То есть имеем 40 актив стоит + 5 тысяч вкинуть нужно. Итого, квартира за 45 тысяч, которая приносит 300 долларов в месяц. Это я для себя пытаюсь понять, продавать или не продавать . Потому как, что делать с суммой в 40 тысяч не совсем понятно. На жизнь у нас деньги есть, куда эту сумму пристроить - не понятно. Если смотреть на недвижимость под сдачу, с целью дальнейшего получения прибыли, то по сути, 40 тысяч будет стоить однушка в новом доме (смотрю на переуступки в той же Эврике, которая еще тот человейник будет) рядом с метро со сдачей через год, если в ней еще и ремонт делать. Там цены от 33 за 35 метровые квартиры по переуступке. Плюс сантехнику там переделать придется, плитку положить, всякого по мелочам, думаю, что в те же 40 тысяч суммарно все и встанет по деньгам. Получается, обмен старой трешки на новую однушку, которая будет на километр ближе к метро с разницей 5 тысяч, которые уйдут на ремонт. В общем, не понятно, что с этой трехой делать. Эдакий чемодан без ручки.
однушка в эврике сдастся гораздо быстрее и дороже, чем эта так называемая трешка
однушка в эврике сдастся гораздо быстрее и дороже, чем эта так называемая трешка
Не исключено))) Тут меня еще одна мысль посетила, возможно бредовая, но хочу обсудить. Может, купить на те же деньги (или немного добавить) коммерческую недвижимость. Может, магазинчик какой-то, помещение под парикмахерскую или офис. Понимаю, что идея, наверное, на "уровне бреда", но почему бы не обсудить? Кто-то занимается сдачей в аренду коммерческих площадей? Какие там особенности, подводные камни? В бизнесе даже ТЕМУ создал. продублирую основные вопросы и тут. Из того, что умом понимаю: Квартиру можно сдавать в серую без уплаты налогов, с коммерческой недвигой такого не получится. Нужен договор с юрлицом. Из того, что не понимаю: Есть ли у помещений целевое назначение? Если там раньше был магазин, можно ли в нем открыть кафе и наоборот? Если в помещение приходит новый арендатор, ему нужен ремонт под себя. Кто за него платит? Как оплачивается время ремонта? Всякие проверки пожарных и т.п. - кто этим занимается? В общем, кто занимался или занимается таким видом сдачи в аренду, напишите пару слов об особенностях такого бизнеса. И чем он отличается от сдачи квартиры в аренду.
если 70-х, то менять проводку-не обязательно.
Даконечно, алюминиевая проводка сечением полтора квадрата 40 лет возраста - мечта электрика.
А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Новострои такида бывают разные. Вполне есть и панельных, со всей сопутствующей жутью, да.
Хотя больше наэкономить чем в совковой панельке 80-х годов - оно, конечно, вряд-ли вообще возможно.
Ну у меня есть сравнительно новое. Нифига оно не растёт. Стока строят, шо расти некуда. Каменные джунгли. А некоторым интересно, чтобы и посвободнее было. А вот товарищи купили в Патриотике. Так там отопление и обслуживание дома дороже советских ЖЭКов.
Обслуживание конечно дороже, но оно есть. Отопление дороже быть не может, если это так, то надо создавать ОСББ и гнать в шею обслуживающую организацию. У меня две квартиры, за ноябрь в одной было по 17 грн за метр отопление, в другой 19. Городской тариф был 33, стал 40.
Флуд Спасибо за цифры по отоплению. У меня старый дом (40 лет), 4к квартира, за ноябрь заплатил чуть менее 14 грн/м2 отопления. В квартире было тепло (23-24 градуса, окна много где на "недо-проветривании" стоят), есть наружное утепление 5см ППС, которое обошлось чуть менее 1200у.е. за весь периметр, иначе было б градуса на 2-3 ниже, думаю. Знаю за ребят в похожей ситуации, но дом на 10 лет моложе и площадь на каплю меньше, у них примерно 13 грн/м2, но температура была около 21-22.
Так что я пока не вижу разницы в два раза. Это Киев, Дарницкий район.
А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Ага. Сравни толщину перекрытий с "чешкой", где шатровые плиты с толщиной всего 65мм.
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 45 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
У більшості Київських новобудов, нехай навіть і неподалік метро, але реально десь у глибокій типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
у метро васильковская со свежим хорошим ремонтом? 400 - легко уйдет
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
...Там - не неровности, там пласты штукатурки вываливались - обоями не скрыть))...линолеум или ламинат - особой погоды ужже не делают. 
Натурально в пешей доступности от этой целевой аудитории (через дворовую дорогу от всяких мехматов итп КДУ) Аркада уже достраивает 100500 тыщ мильонов однушек, двушек, трёшек с недорогим ремонтом и без. 
Эдакий чемодан без ручки. 
типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
