В хозяйстве оказалась квартира, которую особо не сдать в аренду и было решено ее продавать. Выставлять на продажу буду после НГ, здесь предлагаю просто обсудить реалии рынка, цену и возможные сроки продажи. Ничего продающегося на данный момент в своем доме не нашел, да и рядом именно такой планировки не нашел, поэтому цену сложить не могу.
ТТХ дома с сайта Канзас: Теремки - 2 Серия: 134 Год постройки: 1980 Материал: керамзитобетон Этажность: 9 Высота потолков: 2.64 Адрес: Смолича, 4
По квартире Этаж: 4 Площадь:
Общая - 68 м2
Жилая - 43 м2
Кухня - 8.5 м2
Комната - 18 м2
Комната 2 - 13 м2
Комната 3 - 12 м2
три окна выходя на север вид на частный сектор Жулян (из окна видно здание суда на Соломенке), балкон - на юг (во двор). перед окнами вряд ли что-то построят, потому как частный сектор. Но гарантировать, не могу, потому как у нас влепить могут и высотку в частном сектор.
Пишу все как есть. Квартира реально под ремонт. Жить, конечно, можно, но ремонт на кухне и в ванной там начала 80-х. Мы только окна и батареи в свое время поменяли, обои переклеили, ламинат и ковролин постелили. Дверь - металлическая входная. В подъезде сейчас идет ремонт - окна все в поменяли на металлопластик, поштукатурили стены, плитку на 1 этаже положили, на остальных этажах - линоллиум заменили. Дом стал теплее. На этом плюсы заканчиваются. Из минусов: на кухне ламинат уже менять надо. Обои тоже переклеивать в коридоре нужно. Сосед сверху умер, его квартира стояла полгода без жильцов. Там трубу прорвало и нас затопило. Поэтому местами поотклеивались обои. Мы в квартире доживали уже когда ремонт в новой делали и особо на это внимания не обращали. Сейчас там кто-то живет, так что, вроде, все нормально.
Сейчас квартира почти пустая - предварительно остается кухня (но она уже ушатанная) и пара шкафов - им тоже по 10 лет, поэтому за мебель они не считаются.
По месторасположению: До метро Иподром от подъезда гугл говорит, что 21 минута пешком.
Описывать район не буду - спальник, как спальник. Есть озера, Сильпо, Кишеня, Билла, Эко-маркет, METRO и даже, прости господи, АТБ, два спортклуба, рядом ЖК Лико-Град, Британский квартал. Минут за 7, если на Окружной пробки нет, можно неспешно доехать на Столичный рынок. Во дворе практически всегда можно припарковать машину. Всего несколько раз за последние 10 лет парковался вне пределов двора, но это если приезжал сильно поздно. Вот такие вводные по квартире. Хочу услышать ваше мнение, за сколько ее можно продать и сколько времени займет. После НГ будут выписываться жена с дочкой, поэтому пока процесс продажи не запустили. В общем приветсвуется любой флуд на тему, за сколько ее можно выставлять, сколько сейчас в среднем длится продажа и за сколько она точно уйдет.
Спасибо. А то я на ОЛХ потыкал улицу, район и ничего не нашел. Правильно ли я понимаю, что 45 - это если есть вдохновение продавать, а чтобы продать нужно скинуть до 40-42 тысяч?
Да, наверно есть смысл готовить себя к таким ценам, но начинал бы я всётаки с 45, а там видно будет.
Спасибо. А то я на ОЛХ потыкал улицу, район и ничего не нашел. Правильно ли я понимаю, что 45 - это если есть вдохновение продавать, а чтобы продать нужно скинуть до 40-42 тысяч?
Підхід в цілому вірний.
Поспішати занадто також не треба. Поставити, як радять, 45 і подивитись з тиждень-два. Одразу буде зрозуміла ситуація по дзвінкам та переглядам реальних покупців.
Поспішати занадто також не треба.
Фотки свинарника могли бы сильно сбить хотелки. Не полениться и сделать фото Чистой квартиры, без наваленного шмота, магнитиков, сервизов, с помытым кафелем в СУ. Отфотошопить где надо, цвета чуть подтянуть.
Листнул тут объяву из второго поста - честно говоря начало подташнивать.
Пытаюсь сейчас осознать цену в 40 тысяч или ниже и немного у меня сумбур какой-то в голове образовался. В общем, поправьте ход моей мысли. Я так понимаю, сделав небольшой косметический ремонт, который где-то на пятерку куе, потянет, и установив даже б/у мебель, ее можно будет долларов за 300 сдать? То есть имеем 40 актив стоит + 5 тысяч вкинуть нужно. Итого, квартира за 45 тысяч, которая приносит 300 долларов в месяц. Это я для себя пытаюсь понять, продавать или не продавать . Потому как, что делать с суммой в 40 тысяч не совсем понятно. На жизнь у нас деньги есть, куда эту сумму пристроить - не понятно. Если смотреть на недвижимость под сдачу, с целью дальнейшего получения прибыли, то по сути, 40 тысяч будет стоить однушка в новом доме (смотрю на переуступки в той же Эврике, которая еще тот человейник будет) рядом с метро со сдачей через год, если в ней еще и ремонт делать. Там цены от 33 за 35 метровые квартиры по переуступке. Плюс сантехнику там переделать придется, плитку положить, всякого по мелочам, думаю, что в те же 40 тысяч суммарно все и встанет по деньгам. Получается, обмен старой трешки на новую однушку, которая будет на километр ближе к метро с разницей 5 тысяч, которые уйдут на ремонт. В общем, не понятно, что с этой трехой делать. Эдакий чемодан без ручки.
Почему не попробовать сдавать как есть, без ремонта?
Почему не попробовать сдавать как есть, без ремонта?
+100 Помыть хорошо и сдать. Знакомые делали ремонт, вбухали тыщ 10, купили мебель. Простаивала почти год пока ремонтировали. В результате сдали "своим" со старой мебелью, в полцены.
Она же вполне жилая, трубы не отваливаются.
"Итого, квартира за 45 тысяч, которая приносит 300 долларов в месяц."
примерно как то так и есть. Цена вторички сейчас очень низкая. По цене 1 ком первички получается, что отдаешь трешку на вторичке:))
"Итого, квартира за 45 тысяч, которая приносит 300 долларов в месяц."
примерно как то так и есть. Цена вторички сейчас очень низкая. По цене 1 ком первички получается, что отдаешь трешку на вторичке:))
Не, не получается, просто щас на любые метры цена низкая, но, как обвалист, хоть и бывший, не скажу, что очень и дальше некуда
ЗЫ: Кстате, заметим, трёшки в пересчёте на метр завсегда дешевле выходили.
Почему не попробовать сдавать как есть, без ремонта?
+100 Помыть хорошо и сдать. Знакомые делали ремонт, вбухали тыщ 10, купили мебель. Простаивала почти год пока ремонтировали. В результате сдали "своим" со старой мебелью, в полцены.
Она же вполне жилая, трубы не отваливаются.
Фото нет, так что неизвестно, что там с трубами и есть ли какой кафель для отмывания в ремонте от начала 80-х. Зато известно, что обои отваливаются.
Насчёт перспектив сдачи: не знаю что по этому поводу думает аффтар, но по моему мнению без машины в этом месте печально. Какраз этим летом приходилось туда кататься в поликлинику троллейбусами, так вспоминал, что в молодости такие самые интервалы были на теже самые троллейбусы
если 40 к за треху почти 70 метров "в пешей доступности" от метро - это еще не дно, то где же дно?
если 40 к за треху почти 70 метров "в пешей доступности" от метро - это еще не дно, то где же дно?
500 000 гривен, это уже дно
если 40 к за треху почти 70 метров "в пешей доступности" от метро - это еще не дно, то где же дно?
Так, не надо нам за "пешую доступность" рассказывать, у меня дочка иногда с левого берега на тиримки ходит со скуки, но этож не означает, что то и другое в центре города, да?
Эта 72м трёха действительно от метра в 150 метрах и её уже больше года "продают". В январе 55 хотели, были согласны на 53.
Так што дали будэ, увы.
Фото нет, так что неизвестно, что там с трубами и есть ли какой кафель для отмывания в ремонте от начала 80-х. Зато известно, что обои отваливаются.
Насчёт перспектив сдачи: не знаю что по этому поводу думает аффтар, но по моему мнению без машины в этом месте печально. Какраз этим летом приходилось туда кататься в поликлинику троллейбусами, так вспоминал, что в молодости такие самые интервалы были на теже самые троллейбусы
Без машины - 20 минут пешком до метро и 16-17 минут до майдана вроде поезд едет. то есть, за 45 минут стабильно ты в центре. Это ориентировочно, потому как я засекал ипподром - Тараса Шевченко 22 минуты вроде едет. До Майдана минут на 6 меньше ехать. По ремонту. Кухню и с/у надо сделать. И обои переклеить в холле. Комнаты можно не трогать или минимально подшаманить. Я поэтому написал, про ориентировочно 5 к на ремонт, думаю, вложусь. Делал в этом году в новострое, немного в курсе цен.
Так што дали будэ, увы.
Вот это и пугает, что через год может еще на пару штук дешевле будет.
Так, не надо нам за "пешую доступность" рассказывать, у меня дочка иногда с левого берега на тиримки ходит со скуки, но этож не означает, что то и другое в центре города, да?
У меня дочка тоже там вечно пешком ходила до метро. Потому что на траликах там, действительно, не быстро получается. Но вот на защиту теремковского метро я таки встану . Сейчас живу на левом берегу 10 минутах пешком от м Позняков. Пару раз пробовал зеленую ветку в утренний час пик. Пока что синяя ветка в моем рейтинге у нее выигрывает в большим перевесом.
За 37$к 3-к квартиру под ремонт на березняках родственники продали 2 месяца назад. Но время поджимало.
За 37$к 3-к квартиру под ремонт на березняках родственники продали 2 месяца назад. Но время поджимало.
если не секрет, метраж какой?
Так, не надо нам за "пешую доступность" рассказывать, у меня дочка иногда с левого берега на тиримки ходит со скуки, но этож не означает, что то и другое в центре города, да?
У меня дочка тоже там вечно пешком ходила до метро. Потому что на траликах там, действительно, не быстро получается. Но вот на защиту теремковского метро я таки встану . Сейчас живу на левом берегу 10 минутах пешком от м Позняков. Пару раз пробовал зеленую ветку в утренний час пик. Пока что синяя ветка в моем рейтинге у нее выигрывает в большим перевесом.
Та я, вощето, кагбе в 100 метрах от этого самого метра и живу. Вот какраз летом доделал ремонт (потолки стены полы вполне в 5 уложились), переехал, порезал руку аж до гипса, вот и перевязочки через день в поликлинике на траллике, оттудова аллейкой пёхом до кышени на окружной, там пару литров пива и какраз до дома хватает
Так что я в курсе, метро очень даже, но зимой да без пива таки далеко
За 37$к 3-к квартиру под ремонт на березняках родственники продали 2 месяца назад. Но время поджимало.
если не секрет, метраж какой?
58м
За 37$к 3-к квартиру под ремонт на березняках родственники продали 2 месяца назад. Но время поджимало.
если не секрет, метраж какой?
58м
т.е. фактически это 2ка.
получается, если по цене за квадрат, то трешка ТС-ра стоит, как не прискорбно,около 45 000
если 40 к за треху почти 70 метров "в пешей доступности" от метро - это еще не дно, то где же дно?
Нет там на пешую доступность метро ни малейшего намека.
если 40 к за треху почти 70 метров "в пешей доступности" от метро - это еще не дно, то где же дно?
Нет там на пешую доступность метро ни малейшего намека.
так я ж поэтому и закавычил)) там что на тралике, что пешком - надо закладывать 20 минут до метро. Кстати, а что такое пешая доступность? А то я первые 24 года жизни прожил в реальных трех минутах от входа в метро. Если спешил, то полсигареты недокуренных выбрасывать приходилось. И все что дальше вот этих самых трех минут мне кажется уже далеко)))
Нет там на пешую доступность метро ни малейшего намека.
21 минута — это канеш не "под боком", но вполне дойти без проблем можно. От моего дома до метро гугл рисует пешком 19 минут, я периодически хожу, дохожу за 15 и никаких проблем не испытываю
Раз любой флуд приветствуется, то катался я в 1989 году в этот дом к новой знакомой. Тогда шото и телефонов не было. А там папа такой выходит меня встречать и чуть ли не кидается, типо задолбали вы-поклонники. А я такой в боксёрскую стоечку встал, его попустило. Подумал ну его, новую найду. Далеко было ехать на троллейбусе помню, аж от метро Дзержинская(Лыбидская).
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 45 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 40 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
Продажа-покупка-ремонт. Это штук 10 зелени и годовой простой. И эта десятка отобъётся за 2 года, а потом только прибыль пойдёт.
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 40 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
Продажа-покупка-ремонт. Это штук 10 зелени и годовой простой. И эта десятка отобъётся за 2 года, а потом только прибыль пойдёт.
Неправильно считаешь. В новом доме или своя котельная, или счётчик на тепло квартирный, расходы на отопление меньше вдвое, чем в той трёшке, если не втрое. Новое жильё возле метро будет расти в цене, а старое в лучшем случае останется на месте. И плюс сдастся дороже. Если хороший дом и хороший ремонт, то за 500. И, собственно, ТС ничего не теряет, 45 ему хватит и купить и на ремонт. Просто он этот год не будет платить за квартиру.
Ну у меня есть сравнительно новое. Нифига оно не растёт. Стока строят, шо расти некуда. Каменные джунгли. А некоторым интересно, чтобы и посвободнее было. А вот товарищи купили в Патриотике. Так там отопление и обслуживание дома дороже советских ЖЭКов.
Ну у меня есть сравнительно новое. Нифига оно не растёт. Стока строят, шо расти некуда. Каменные джунгли. А некоторым интересно, чтобы и посвободнее было. А вот товарищи купили в Патриотике. Так там отопление и обслуживание дома дороже советских ЖЭКов.
Обслуживание конечно дороже, но оно есть. Отопление дороже быть не может, если это так, то надо создавать ОСББ и гнать в шею обслуживающую организацию. У меня две квартиры, за ноябрь в одной было по 17 грн за метр отопление, в другой 19. Городской тариф был 33, стал 40.
Ну у меня есть сравнительно новое. Нифига оно не растёт. Стока строят, шо расти некуда. Каменные джунгли. А некоторым интересно, чтобы и посвободнее было. А вот товарищи купили в Патриотике. Так там отопление и обслуживание дома дороже советских ЖЭКов.
Обслуживание конечно дороже, но оно есть. Отопление дороже быть не может, если это так, то надо создавать ОСББ и гнать в шею обслуживающую организацию. У меня две квартиры, за ноябрь в одной было по 17 грн за метр отопление, в другой 19. Городской тариф был 33, стал 40.
Это исключительный случай. В новых домах у нас везде создаются ОСББ. У всех знакомых тариф выше, чем в старых советских домах. Не, может там можно криосауну индивидуальную устраивать, не знаю. Там какие-то частные ЖЭКи и они всегда дороже.
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Кстати, а что такое пешая доступность?...
Пешая доступность, имхо - это до 5 мин./500 метров...
По теме, у меня похожая была дилема с 3-х комн. 62 кв.м, 5 мин. от метро Васильковская... Продавать перехотелось сразу же, когда поняли, что больше 40 за нее не дадут.
Сдать как есть (состояние хуже чем у ТС)- можно было, но только - теоретически, тысяч за 6 грн/мес. может кто-то и согласился бы...
Долго думали, и решили делать ремонт. Сначала надеялись, что можно обойтись косметическим самым скромным -типа побелить-покрасить потолки, обои поверх старых, паркет старый покрасить).. и т.п. и уложиться в 5к. Но быстро поняли, что так не получится, пришлось делать капитально: -менять всю проводку, со штроблением стен и организацией новых эл.точек -менять всю сантехнику, стояки.. -во всех комнатах снимать старые обои(местами вместе со штукатуркой ), - штукатурить, вытягивать стены и потолки -клеить обои под покраску в комнатах -в санузлах и на кухне укладка плитки на пол и стены -стелить ламинат во всех комнатах...и т.д.
В общем, уже 300 кгрн вложено, и еще тысяч 100 на финише легко уйдут...и Это - не считая: техники - стиралка, газ плита, вытяжка, бойлер, микроволновка, чайники, посуда и т.п. А также: мебель на кухню(+30к), мебель в комнаты (старую всю выбросили)...Цены на материалы и на работы - растут на глазах. Оч. надеюсь, что сдавать за 300-350 долл. удастся.
Какой возраст дома? если 70-х, то менять проводку-не обязательно. Счищать обои-плёвое дело. Вытягивать штукатуркой для квартирантов не нужно. Новые обои перекроют для глаза неровности. Зачем ламинат? Линолеум кинул-и порядок. В общем, ремонт можно сильно сократить для сдачи.
Какой возраст дома? если 70-х, то менять проводку-не обязательно. Счищать обои-плёвое дело. Вытягивать штукатуркой для квартирантов не нужно. Новые обои перекроют для глаза неровности. Зачем ламинат? Линолеум кинул-и порядок. В общем, ремонт можно сильно сократить для сдачи.
У меня - дом из 60-х. Прводку менять - без вариантов...И всё остальное - тоже, как оказалось, когда ковырнули ...Там - не неровности, там пласты штукатурки вываливались - обоями не скрыть))...линолеум или ламинат - особой погоды ужже не делают.
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Какой возраст дома? если 70-х, то менять проводку-не обязательно. Счищать обои-плёвое дело. Вытягивать штукатуркой для квартирантов не нужно. Новые обои перекроют для глаза неровности. Зачем ламинат? Линолеум кинул-и порядок. В общем, ремонт можно сильно сократить для сдачи.
У меня - дом из 60-х. Прводку менять - без вариантов...И всё остальное - тоже, как оказалось, когда ковырнули ...Там - не неровности, там пласты штукатурки вываливались - обоями не скрыть))...линолеум или ламинат - особой погоды ужже не делают.
Ну вот кухню кафелем. Можно было ограничиться рабочей стенкой. Остальное-моющиеся обои. И мебель кухонная, не 30, а 15 если модулями из Эпицентра.
...
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
...
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Я и щас в нём живу. Тока щас ему 15 лет уже. А товарищи год-два назад купили в новостройках Патриотика, это рядом. Только для сдачи, потому что метро рядом. Для жизни самому плюсов ваще нет.
Короче, я бы делал лёгкий ремонт в той трёшке-и сдавал. Есть много клиентов покомнатно. Например, пацаны-девки работают в одном коллективе, но жить хотят в разных комнатах. Дом не из старых. 80-й год-это норм.
Короче, я бы делал лёгкий ремонт в той трёшке-и сдавал
+1 Твоя целевая аудитория студенты снимающие в складчину. Цена за комнату с учётом далековато от метро 4500-5000. Если у тебя все комнаты не проходные - то повезло. Можешь в пределах 2-3 штук вложить в косметический ремонт и сдать.. За год точнее поймёшь стоит ли игра свеч. Если, так не сработает или много возьни с несколькими студентами +простой летом, то действовать по схеме Кинжального прострела(в долгосрочной перспективе это интересней, новое, метро рядом(а дороги у нас в ширину не растут) , тарифы разумнее(те да, отопление потенциально будет дешевле, когда жек застройщика выкинуть нафиг - но это годы...) , осбб больше шансов создать(а не все жильцы пенсионеры с субсидией и им пофигу на твою осббу) ,1к проще сдать.
...
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Снимаю в новостройке. За красивой картинкой скрывается полный п по качеству самого дома
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Да-да, трешка в пешей доступности от метро уже $45k, а то и $42k. И будет только дорожать
...
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Снимаю в новостройке. За красивой картинкой скрывается полный п по качеству самого дома
Какой дом? Кто застройщик?
Твоя целевая аудитория студенты снимающие в складчину.
Страшно далеки вы от наших тиримков Натурально в пешей доступности от этой целевой аудитории (через дворовую дорогу от всяких мехматов итп КДУ) Аркада уже достраивает 100500 тыщ мильонов однушек, двушек, трёшек с недорогим ремонтом и без. Хватит на всех студентов Киева и пригородов
И да, в пешей до метра, чего уж там. До двух станций сразу.
В сырецких садах (столько же до метро Сырец) в новом доме двушка 67м стоит 44к. При этом год тому назад один из застройщиков предлагал мне выкупить мою двушку (45м в панельном, старом доме) за 38к. В двушке 3 года тому назад делал капитальный ремонт, от старой квартиры остались стены и тройник канализации. Т.е. за 40 год тому назад или за 38 в этом году она может уйти. Образование цен на нашем рынке я не очень понимаю, понятно, ремонт, то да се, но ты живешь в чистом подъезде с более вменяемыми соседями, чем бабушки и их сыновья, алкоголики 50-и лет...
Сколько искал себе квартиру по всяким ЖК: однушки до 25к разлетаются на ура еще на этапе ямы (понятно, что для сдачи), а все, что выше 50м. кв. стоит и продается по акциям уже под конец строительства.
Образование цен на нашем рынке я не очень понимаю, понятно, ремонт, то да се, но ты живешь в чистом подъезде с более вменяемыми соседями, чем бабушки и их сыновья, алкоголики 50-и лет...
так и есть. Живу в новом доме - никого из соседей не знаю. По ощущениям, в доме больше половины квартир сдаются. Шатающихся по утрам во дворе "отставных майоров, которым 10 грн на опохмел не хватает", таки нет.
Пытаюсь сейчас осознать цену в 40 тысяч или ниже и немного у меня сумбур какой-то в голове образовался. В общем, поправьте ход моей мысли. Я так понимаю, сделав небольшой косметический ремонт, который где-то на пятерку куе, потянет, и установив даже б/у мебель, ее можно будет долларов за 300 сдать? То есть имеем 40 актив стоит + 5 тысяч вкинуть нужно. Итого, квартира за 45 тысяч, которая приносит 300 долларов в месяц. Это я для себя пытаюсь понять, продавать или не продавать . Потому как, что делать с суммой в 40 тысяч не совсем понятно. На жизнь у нас деньги есть, куда эту сумму пристроить - не понятно. Если смотреть на недвижимость под сдачу, с целью дальнейшего получения прибыли, то по сути, 40 тысяч будет стоить однушка в новом доме (смотрю на переуступки в той же Эврике, которая еще тот человейник будет) рядом с метро со сдачей через год, если в ней еще и ремонт делать. Там цены от 33 за 35 метровые квартиры по переуступке. Плюс сантехнику там переделать придется, плитку положить, всякого по мелочам, думаю, что в те же 40 тысяч суммарно все и встанет по деньгам. Получается, обмен старой трешки на новую однушку, которая будет на километр ближе к метро с разницей 5 тысяч, которые уйдут на ремонт. В общем, не понятно, что с этой трехой делать. Эдакий чемодан без ручки.
однушка в эврике сдастся гораздо быстрее и дороже, чем эта так называемая трешка
однушка в эврике сдастся гораздо быстрее и дороже, чем эта так называемая трешка
Не исключено))) Тут меня еще одна мысль посетила, возможно бредовая, но хочу обсудить. Может, купить на те же деньги (или немного добавить) коммерческую недвижимость. Может, магазинчик какой-то, помещение под парикмахерскую или офис. Понимаю, что идея, наверное, на "уровне бреда", но почему бы не обсудить? Кто-то занимается сдачей в аренду коммерческих площадей? Какие там особенности, подводные камни? В бизнесе даже ТЕМУ создал. продублирую основные вопросы и тут. Из того, что умом понимаю: Квартиру можно сдавать в серую без уплаты налогов, с коммерческой недвигой такого не получится. Нужен договор с юрлицом. Из того, что не понимаю: Есть ли у помещений целевое назначение? Если там раньше был магазин, можно ли в нем открыть кафе и наоборот? Если в помещение приходит новый арендатор, ему нужен ремонт под себя. Кто за него платит? Как оплачивается время ремонта? Всякие проверки пожарных и т.п. - кто этим занимается? В общем, кто занимался или занимается таким видом сдачи в аренду, напишите пару слов об особенностях такого бизнеса. И чем он отличается от сдачи квартиры в аренду.
если 70-х, то менять проводку-не обязательно.
Даконечно, алюминиевая проводка сечением полтора квадрата 40 лет возраста - мечта электрика.
А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Новострои такида бывают разные. Вполне есть и панельных, со всей сопутствующей жутью, да.
Хотя больше наэкономить чем в совковой панельке 80-х годов - оно, конечно, вряд-ли вообще возможно.
Ну у меня есть сравнительно новое. Нифига оно не растёт. Стока строят, шо расти некуда. Каменные джунгли. А некоторым интересно, чтобы и посвободнее было. А вот товарищи купили в Патриотике. Так там отопление и обслуживание дома дороже советских ЖЭКов.
Обслуживание конечно дороже, но оно есть. Отопление дороже быть не может, если это так, то надо создавать ОСББ и гнать в шею обслуживающую организацию. У меня две квартиры, за ноябрь в одной было по 17 грн за метр отопление, в другой 19. Городской тариф был 33, стал 40.
Флуд Спасибо за цифры по отоплению. У меня старый дом (40 лет), 4к квартира, за ноябрь заплатил чуть менее 14 грн/м2 отопления. В квартире было тепло (23-24 градуса, окна много где на "недо-проветривании" стоят), есть наружное утепление 5см ППС, которое обошлось чуть менее 1200у.е. за весь периметр, иначе было б градуса на 2-3 ниже, думаю. Знаю за ребят в похожей ситуации, но дом на 10 лет моложе и площадь на каплю меньше, у них примерно 13 грн/м2, но температура была около 21-22.
Так что я пока не вижу разницы в два раза. Это Киев, Дарницкий район.
А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Ага. Сравни толщину перекрытий с "чешкой", где шатровые плиты с толщиной всего 65мм.
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 45 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
У більшості Київських новобудов, нехай навіть і неподалік метро, але реально десь у глибокій типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
у метро васильковская со свежим хорошим ремонтом? 400 - легко уйдет
обслуживание дороже. То есть не 3 гривни, а 6, но там же чисто, охрана. Отопление всегда дешевле вдвое.
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
++++++++++++
...
Отопление дешевле. В Киеве город установил почти везде счётчики общедомовые тепла. И тариф не 32-40 за метр, а значительно меньше. За охрану для квартирантов вряд ли стоит переплачивать.
Аренда в зассаном подъезде и в нормальном чистом будет разной. Считаю, что от старого жилья надо избавляться пока ещё стоимость на новое не убежала верх.
Чем отличается на магнитном замке подъезд новый и старый в плане посцать? Никуда новое не убегает, успокойся... А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
у метро васильковская со свежим хорошим ремонтом? 400 - легко уйдет
А можна поцікавитися, за скільки може піти однушка-сталінка із гарним з нуля ремонтом, повним комплектом меблів та техніки у чистому під'їзді, біля Генеральної прокуратури?
...
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Снимаю в новостройке. За красивой картинкой скрывается полный п по качеству самого дома
Какой дом? Кто застройщик?
На повороте(углу) Ревуцкого и Вишняковской ещё можно посмотреть в реале толщину перекрытий.
Твоя целевая аудитория студенты снимающие в складчину.
Страшно далеки вы от наших тиримков Натурально в пешей доступности от этой целевой аудитории (через дворовую дорогу от всяких мехматов итп КДУ) Аркада уже достраивает 100500 тыщ мильонов однушек, двушек, трёшек с недорогим ремонтом и без. Хватит на всех студентов Киева и пригородов
И да, в пешей до метра, чего уж там. До двух станций сразу.
Так от цены всё зависит. Будут снимать немного дешевле.
если 70-х, то менять проводку-не обязательно.
Даконечно, алюминиевая проводка сечением полтора квадрата 40 лет возраста - мечта электрика.
Так консультировался с электриком. Грит, надо всё смотреть. В домах 60-х проводка бывает лучше 90-х.
А вот толщина перекрытий в новом стремится к нулю. И ваще экономят где тока можно.
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Новострои такида бывают разные. Вполне есть и панельных, со всей сопутствующей жутью, да.
Хотя больше наэкономить чем в совковой панельке 80-х годов - оно, конечно, вряд-ли вообще возможно.
80-й год-это развитой социализм и Брежнев. Тогда хоть коробки с электрикой все знали как монтировать. А не как у меня 2003 года, фаза и ноль поменяна была.
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 45 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
У більшості Київських новобудов, нехай навіть і неподалік метро, але реально десь у глибокій типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
Я не живу в Киеве и мне ваши районы ничего не говорят. В Харькове хорошие однушки у метро по 400 сдаются. Могу показать пальцем где. Метр в Новострое там стоит 800-1000.
Я не живу в Киеве и мне ваши районы ничего не говорят. В Харькове хорошие однушки у метро по 400 сдаются. Могу показать пальцем где. Метр в Новострое там стоит 1000.
У історичній частині Києва новобудов дуже мало і квартири там дуже дорогі. Є цінники і у 10 000 у.о. за метр від забудовника. Квартири у таких новобудовах переважно мають циклопічні розміри. Говорити про вартість оренди однушки у таких будинках складно, бо як правило там немає однушок. Натомість, біля кінцевих зупинок будуть цілі масиви багатоповерхівок-человейників, жити в яких проблематично. Близькість до метро мало що додає, бо зранку проблематично впахится у потяг. Тому казати про швидке падіння цін на квартири у старих будинках у Києві, якщо ці будинки розташовані у історичному центрі - передчасно. І навпаки, оренда однушки десь в районі Дарниці, Троєщини або віддаленого Харківського масиву (це усе - лівий берег Дніпра) мало кого цікавить і не багато коштує, бо жити там і працювати на правому березі - вкрай некомфортно. А роботи на лівому березі - катма.
Моё мнение- подмарафетить и сдать. Ну это конечно если не созреешь на покупку коммерческой недвижимости. Цена мнению будет где-то 40-42 Есть живой пример. Очень Похожая по ТТХ квартира, на Борщаговской 173 уже год проадеться, цена уже 45, старт был 52 Ещё проблема трёшек в том что покупатели не хотят морочиться с ремонтом По аренде могу дать девочку брокера, по аренде у всех кому рекомендовал- довольны, по продаже, не знаю как она, отзывов не было
Трёшка-это ещё больше 60 квадратов. А после налог. А он может и увеличиться...
Оч. надеюсь, что сдавать за 300-350 долл. удастся.
Если сдашь 60+ квадратов в чистом подъезде с несовковым ремонтом в 500 метрах от васильковской дешевле чем за $500 - мы тебя за демпинг зарЭжЭм.
Хотя вот тут уже реально много будет зависеть от чистоты подъезда, планировки и даже не цены материалов, а чувства стиля в ремонте.
Год постройки: 1980 Материал: керамзитобетон Этажность: 9 Высота потолков: 2.64 Адрес: Смолича, 4
Хлам, немедленно избавляйся, чем дальше тем это будет сложнее. Это - гетто.
Купи вместо новострой возле метро по комнатам и площади на сколько хватит денег, много легче и много дороже сдать много более вменяемым арендаторам.
Год постройки: 1980 Материал: керамзитобетон Этажность: 9 Высота потолков: 2.64 Адрес: Смолича, 4
Хлам, немедленно избавляйся, чем дальше тем это будет сложнее. Это - гетто.
Купи вместо новострой возле метро по комнатам и площади на сколько хватит денег, много легче и много дороже сдать много более вменяемым арендаторам.
Новострой на Драгоманова 2 видели? Там целый квартал 25-этажных домов без парковки и др. земли. Вот это гетто! А Смолича 4-это почти курорт.
По аренде могу дать девочку брокера, по аренде ...
а можно и мне, пожалуйста - в лс
Оч. надеюсь, что сдавать за 300-350 долл. удастся.
Если сдашь 60+ квадратов в чистом подъезде с несовковым ремонтом в 500 метрах от васильковской дешевле чем за $500 - мы тебя за демпинг зарЭжЭм.
Хотя вот тут уже реально много будет зависеть от чистоты подъезда, планировки и даже не цены материалов, а чувства стиля в ремонте.
Та да, согласен - за такое резать надо))... насчет 300 - это я вчера, на ночь глядя, что-то не то посчитал))...Думаю за 15кгрн. выставлять.
Подъезд - относительно чистый, еще и окна поменяли на пластик. С планировкой - хуже, "распашонка"(но еще в раздумьях - сделать ли все не проходными?), зато санузлы - раздельно, и два шикарных балкона-лоджии в стеклопакетах). Насчет чувства стиля - как такового стиля нет, ибо - не до жиру стиля, режим экономии, но - всё капитально и добротно, ну и - вся необходимая новая техника. Например постелить, как здесь советовали, линолеум и купить "модульную" кухню - рука не поднялась)
...
Вы не жили в новом доме, поэтому говорите глупости.
Снимаю в новостройке. За красивой картинкой скрывается полный п по качеству самого дома
Какой дом? Кто застройщик?
Интригал
если 70-х, то менять проводку-не обязательно.
Даконечно, алюминиевая проводка сечением полтора квадрата 40 лет возраста - мечта электрика.
Так консультировался с электриком. Грит, надо всё смотреть. В домах 60-х проводка бывает лучше 90-х.
Это хрень полная. Менять по любому на медь:
Изоляция могла давно сгнить, Потребители сейчас помощнее будут- бойлеры, кондиционеры итп Да и заложена она по современным меркам-обнять и плакать
...
Даконечно, алюминиевая проводка сечением полтора квадрата 40 лет возраста - мечта электрика.
Так консультировался с электриком. Грит, надо всё смотреть. В домах 60-х проводка бывает лучше 90-х.
Это хрень полная. Менять по любому на медь:
Изоляция могла давно сгнить, Потребители сейчас помощнее будут- бойлеры, кондиционеры итп Да и заложена она по современным меркам-обнять и плакать
В доме, шо я живу-медь. Но, она маленького сечения, которая передаёт тот же ток, что и старая алюминиевая. Шо может статься советской изоляции в сухом помещении?Это как кулёк, он столетиями разлагается. Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке. Ещё под стиралку отдельную иметь. Другие приборы в квартире маломощные. И то кондёр и стиралка только на старте и нагреве с отжимом много потребляют. А совместно это по времени маловерояно. Тем более, стоят автоматы, которые вырубятся, если нагрузка большая.
Насчет чувства стиля - как такового стиля нет, ибо - не до жиру стиля, режим экономии, но - всё капитально и добротно
Износостойкие материалы мастхэв, надо что еще ну хотя бы глаза не выедало.
Шо может статься советской изоляции в сухом помещении?Это как кулёк, он столетиями разлагается. Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке.
Напомни мне и каждому об этом плиз если я когда-нибудь сдуру соберусь снять или купить у тебя квартиру. Еще в батареи перемычки вваривать не надо, потомушто меньше ж платить не будешь. Теплоизоляция лишняя по той же причине. И стояк канализации с трубами разводки менять не надо ни в коем случае, мне тут один сантехник сказал что советский чугун на пакле и краске куда лучше этих ваших непонятных пластиковых труб. А если окна поменять советские на металлопластик, то в квартире грибок заведется потому что вентиляции через естественные щели в окнах(с) не будет. Виниловые обои с узором виндзорскими лилиями, натяжные потолки и дворцовое кресло, вот залог успеха. А интернет-роутер и на проводе повисит, не отвалится.
не до жиру стиля, режим экономии, но - всё капитально и добротно,
стиль он либо есть, либо нет, от бюджета почти не зависит. в режиме экономии соблюсти стиль можно совершенно спокойно.
А если окна поменять советские на металлопластик, то в квартире грибок заведется потому что вентиляции через естественные щели в окнах(с) не будет
Так и есть. Причем даже спец. вкладки для вентиляции не особо помогают, хз что делать - вроде и окна не дешевые, и батареи правильно стоят...
А если окна поменять советские на металлопластик, то в квартире грибок заведется потому что вентиляции через естественные щели в окнах(с) не будет
Так и есть. Причем даже спец. вкладки для вентиляции не особо помогают, хз что делать - вроде и окна не дешевые, и батареи правильно стоят...
Зато ж когда строили, ни на чем не экономили, не то шо сейчас.
ЗЫ. Делать - вентиляцию.
Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке. Ещё под стиралку отдельную иметь. Другие приборы в квартире маломощные. И то кондёр и стиралка только на старте и нагреве с отжимом много потребляют. А совместно это по времени маловерояно. Тем более, стоят автоматы, которые вырубятся, если нагрузка большая.
Не такі вже і малопотужні: праска - 2,2 квт, пилосос - 2 квт, сушильна машина - до 4 квт, кавомашина 1,3 квт, бойлер 2,5 квт, кондиціонер - 2 квт., електродуховка (а зараз навіть у газових плитах переважно такі) - до 3,6 квт, мультиварка 1,3 квт, блендер 1 квт, мясорубка/комбайн - 1 квт, .... Якщо вже міняти проводку, то зробити у трьошці десь 10-20 гілок і на кожну свій автомат.
Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке. Ещё под стиралку отдельную иметь. Другие приборы в квартире маломощные. И то кондёр и стиралка только на старте и нагреве с отжимом много потребляют. А совместно это по времени маловерояно. Тем более, стоят автоматы, которые вырубятся, если нагрузка большая.
Не такі вже і малопотужні: праска - 2,2 квт, пилосос - 2 квт, сушильна машина - до 4 квт, кавомашина 1,3 квт, бойлер 2,5 квт, кондиціонер - 2 квт., електродуховка (а зараз навіть у газових плитах переважно такі) - до 3,6 квт, мультиварка 1,3 квт, блендер 1 квт, мясорубка/комбайн - 1 квт, .... Якщо вже міняти проводку, то зробити у трьошці десь 10-20 гілок і на кожну свій автомат.
Вы, дядьку, с кондеем сильно перефанатели - у меня их три не самых маленьких и все втроём до двух киловатт в пике не дотягивают. Ну и в остальных местах потроху наприврали, уж молчу отом, что в квартирам без электроплит с люминивыемыми проводами больше 2квт не положено по условиям внутридомовой проводки
И да, в совеццкие времена тиливизер ликтрон716 700 ватт жрал. Со стабилизатором, конешно. Ну и вместо кондеев нагреватели имелись с открытой спиралью, щас из почемуто называют уфо Люстра ещё на потолке пять раз по сто ну и стиралки с пылесосами тоже в те времена совсем не редкость.
Вы, дядьку, с кондеем сильно перефанатели - у меня их три не самых маленьких и все втроём до двух киловатт в пике не дотягивают.
Неинверторный кондей за час, конечно, два киловатт-часа не сожрет, но в отдельные секунды этого часа до 2квт мощности - допрыгивать может.
Разговор "хватит-не хватит" в любом случае смысла не имеет, ибо совковую алюминиевую проводку - в совершенно любом случае менять не глядя (патамушта - заведомо не хватит), закладывать в любом случае трехжильную медь не менее 2.5 квадратов (а вот тут - заведомо хватит).
Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке. Ещё под стиралку отдельную иметь. Другие приборы в квартире маломощные. И то кондёр и стиралка только на старте и нагреве с отжимом много потребляют. А совместно это по времени маловерояно. Тем более, стоят автоматы, которые вырубятся, если нагрузка большая.
Не такі вже і малопотужні: праска - 2,2 квт, пилосос - 2 квт, сушильна машина - до 4 квт, кавомашина 1,3 квт, бойлер 2,5 квт, кондиціонер - 2 квт., електродуховка (а зараз навіть у газових плитах переважно такі) - до 3,6 квт, мультиварка 1,3 квт, блендер 1 квт, мясорубка/комбайн - 1 квт, .... Якщо вже міняти проводку, то зробити у трьошці десь 10-20 гілок і на кожну свій автомат.
Вы, дядьку, с кондеем сильно перефанатели - у меня их три не самых маленьких и все втроём до двух киловатт в пике не дотягивают. Ну и в остальных местах потроху наприврали, уж молчу отом, что в квартирам без электроплит с люминивыемыми проводами больше 2квт не положено по условиям внутридомовой проводки
И да, в совеццкие времена тиливизер ликтрон716 700 ватт жрал. Со стабилизатором, конешно. Ну и вместо кондеев нагреватели имелись с открытой спиралью, щас из почемуто называют уфо Люстра ещё на потолке пять раз по сто ну и стиралки с пылесосами тоже в те времена совсем не редкость.
Кондєї в піку на охолодження, чи на нагрів? По інших приладах - взяв з паспортних даних моїх домашніх приладів. У мене ще плазма є на 600 вт та ресівер дк на 750.
закладывать в любом случае трехжильную медь не менее 2.5 квадратов (а вот тут - заведомо хватит).
еще большой вопрос - где взять нормальный провод, а не железо омеднённое в горящей как бенгальский огонь изоляции.
Год постройки: 1980 Материал: керамзитобетон Этажность: 9 Высота потолков: 2.64 Адрес: Смолича, 4
Хлам, немедленно избавляйся, чем дальше тем это будет сложнее. Это - гетто.
Купи вместо новострой возле метро по комнатам и площади на сколько хватит денег, много легче и много дороже сдать много более вменяемым арендаторам.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
По второй части всё правильно.
Твоя целевая аудитория студенты снимающие в складчину.
Страшно далеки вы от наших тиримков Натурально в пешей доступности от этой целевой аудитории (через дворовую дорогу от всяких мехматов итп КДУ) Аркада уже достраивает 100500 тыщ мильонов однушек, двушек, трёшек с недорогим ремонтом и без. Хватит на всех студентов Киева и пригородов
И да, в пешей до метра, чего уж там. До двух станций сразу.
Так от цены всё зависит. Будут снимать немного дешевле.
Намного - будут, ненамного - в 100500 тыщщах мильонах конкуренция итак огого, не будут.
...
Не такі вже і малопотужні: праска - 2,2 квт, пилосос - 2 квт, сушильна машина - до 4 квт, кавомашина 1,3 квт, бойлер 2,5 квт, кондиціонер - 2 квт., електродуховка (а зараз навіть у газових плитах переважно такі) - до 3,6 квт, мультиварка 1,3 квт, блендер 1 квт, мясорубка/комбайн - 1 квт, .... Якщо вже міняти проводку, то зробити у трьошці десь 10-20 гілок і на кожну свій автомат.
Вы, дядьку, с кондеем сильно перефанатели - у меня их три не самых маленьких и все втроём до двух киловатт в пике не дотягивают. Ну и в остальных местах потроху наприврали, уж молчу отом, что в квартирам без электроплит с люминивыемыми проводами больше 2квт не положено по условиям внутридомовой проводки
И да, в совеццкие времена тиливизер ликтрон716 700 ватт жрал. Со стабилизатором, конешно. Ну и вместо кондеев нагреватели имелись с открытой спиралью, щас из почемуто называют уфо Люстра ещё на потолке пять раз по сто ну и стиралки с пылесосами тоже в те времена совсем не редкость.
Кондєї в піку на охолодження, чи на нагрів? По інших приладах - взяв з паспортних даних моїх домашніх приладів. У мене ще плазма є на 600 вт та ресівер дк на 750.
Да, виноват, наврал, нижайше прошу прощения
Полтора киловатта в пике, 800 в режиме (одинаково на + и -).
Вы, дядьку, с кондеем сильно перефанатели - у меня их три не самых маленьких и все втроём до двух киловатт в пике не дотягивают.
Неинверторный кондей за час, конечно, два киловатт-часа не сожрет, но в отдельные секунды этого часа до 2квт мощности - допрыгивать может.
Разговор "хватит-не хватит" в любом случае смысла не имеет, ибо совковую алюминиевую проводку - в совершенно любом случае менять не глядя (патамушта - заведомо не хватит), закладывать в любом случае трехжильную медь не менее 2.5 квадратов (а вот тут - заведомо хватит).
Ну мне до недавнего времени хватало, без кондеев, конечно. С ньюансом: посудомойка, мультиварка и прочее кухонное барахло (включая холодильник) висели вместе с электроплитой, атам четыре квадрата люминия.
Вобще при капремонте менять конешно, причём всё от и до. Ну может без проводки к лампам, если доступ затруднён - там мощность точно никакая сейчас.
Ну может без проводки к лампам, если доступ затруднён - там мощность точно никакая сейчас.
Там тоже менять. Потому что мощность светильников, это, конечно, хорошо, но сечения того провода шоп высечь искру, спаливающую всю хату с суперремонтом вместе - вполне хватит.
Но и тут все проще, заведомо лучше избавиться нафих от квартиры с люминиевой проводкой, чем любой ремонт в ней делать.
А то, бывает, крайне умильно выглядят в загаженой совковой "брежневке" на какой-нибудь борщаговочке испанские плитки и гламурные элитные ванны в санузле размером метр на полтора.
закладывать в любом случае трехжильную медь не менее 2.5 квадратов (а вот тут - заведомо хватит).
еще большой вопрос - где взять нормальный провод, а не железо омеднённое в горящей как бенгальский огонь изоляции.
Ггг, ну тут вы уж совсем перенервничали, как по мне довольно сложно сделать похожий на медь по цвету и гибкости матерьяльчик. Если очень хочется - возьмите тестер и померяйте бухту 100 метровую, если больше 1ома - вас пытаются надуть (0.7 должно быть в идеале для 2.5 сечения).
Плохо меряется до 1 ома? Ну так в кабеле три провода, соеденяйте последовательно.
Ну может без проводки к лампам, если доступ затруднён - там мощность точно никакая сейчас.
Там тоже менять. Потому что мощность светильников, это, конечно, хорошо, но сечения того провода шоп высечь искру, спаливающую всю хату с суперремонтом вместе - вполне хватит.
Но и тут все проще, заведомо лучше избавиться нафих от квартиры с люминиевой проводкой, чем любой ремонт в ней делать.
А то, бывает, крайне умильно выглядят в загаженой совковой "брежневке" на какой-нибудь борщаговочке испанские плитки и гламурные элитные ванны в санузле размером метр на полтора.
Замыкание в проводке? Да ладно, я тут недавно выковыривал люминивые провода 30ти летней давности из бетона - вполне прилично выглядят. Отдельно на свет 5-10А автомат поставить и всё будет ок. Ато потолок штробить дело печальное.
Замыкание в проводке? Да ладно, я тут недавно выковыривал люминивые провода 30ти летней давности из бетона - вполне прилично выглядят. Отдельно на свет 5-10А автомат поставить и всё будет ок. Ато потолок штробить дело печальное.
На вид может и прилично, все равно под замену. Потолок кстати тоже можно поменять- гипсокартон или натяжной
Год постройки: 1980 Материал: керамзитобетон Этажность: 9 Высота потолков: 2.64 Адрес: Смолича, 4
Хлам, немедленно избавляйся, чем дальше тем это будет сложнее. Это - гетто.
Купи вместо новострой возле метро по комнатам и площади на сколько хватит денег, много легче и много дороже сдать много более вменяемым арендаторам.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
По второй части всё правильно.
А ты ставь под землю. Там твоё место всегда свободно.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
У меня под домом такого нет. Но там свежий ремонт в старых советских домах, это наверна не считается уже Киевом, да?
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
"Во дворе практически всегда можно припарковать машину. Всего несколько раз за последние 10 лет парковался вне пределов двора, но это если приезжал сильно поздно." (с) стартовый пост
...
Хлам, немедленно избавляйся, чем дальше тем это будет сложнее. Это - гетто.
Купи вместо новострой возле метро по комнатам и площади на сколько хватит денег, много легче и много дороже сдать много более вменяемым арендаторам.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
По второй части всё правильно.
А ты ставь под землю. Там твоё место всегда свободно.
Я не настаивал именно на поверхности. Ниже и выше вполне допустимо. Абы возле дома, не далее 100-200 метров.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
"Во дворе практически всегда можно припарковать машину. Всего несколько раз за последние 10 лет парковался вне пределов двора, но это если приезжал сильно поздно." (с) стартовый пост
При ковырнадцати тыздырнадцатьэтажных свежепостроеных ЖК в радиусе 500 метров - сильно сомневаюсь что это так. Ну или "сильно поздно" - это все что после 5 вечера.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету?
Да, есть места где не запаркованы газоны и можно найти место для машины на придомовой парковке. Живешь в гетто и не можешь поверить в существование таких мест?
Дайте адрес, запаркую там парочку машин.
Зачем кому-то делиться такой информацией? Может еще жителей гетто пустить пожить к себе в квартиру?
субж: там район спальный, или есть офисные/торговые здания? Насколько знаю, жилье ближе к ВДНГ/Васильковской/Голосеевской еще пользуется спросом, в основном из-за близости к метро, а вот Смолича
...
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
"Во дворе практически всегда можно припарковать машину. Всего несколько раз за последние 10 лет парковался вне пределов двора, но это если приезжал сильно поздно." (с) стартовый пост
При ковырнадцати тыздырнадцатьэтажных свежепостроеных ЖК в радиусе 500 метров - сильно сомневаюсь что это так. Ну или "сильно поздно" - это все что после 5 вечера.
Пока там так: "перед окнами вряд ли что-то построят, потому как частный сектор. Но гарантировать, не могу, потому как у нас влепить могут и высотку в частном сектор. " (с) оттудаже
ЗЫ: вобще там лепят всякое в том частном секторе, но с претензией на "элитность" - два-пять этажей с блэкджэком и рюшечками и пасочками. Паркуются те у себя перед домом, благо там дорога широкая.
Шо может статься советской изоляции в сухом помещении?Это как кулёк, он столетиями разлагается. Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке.
Напомни мне и каждому об этом плиз если я когда-нибудь сдуру соберусь снять или купить у тебя квартиру. Еще в батареи перемычки вваривать не надо, потомушто меньше ж платить не будешь. Теплоизоляция лишняя по той же причине. И стояк канализации с трубами разводки менять не надо ни в коем случае, мне тут один сантехник сказал что советский чугун на пакле и краске куда лучше этих ваших непонятных пластиковых труб. А если окна поменять советские на металлопластик, то в квартире грибок заведется потому что вентиляции через естественные щели в окнах(с) не будет. Виниловые обои с узором виндзорскими лилиями, натяжные потолки и дворцовое кресло, вот залог успеха. А интернет-роутер и на проводе повисит, не отвалится.
До 40 лет чугунные трубы канализации стоят как родные.Про металлопластик верно подмечено. Но, надо ж экономить на обогреве. Но, ты можешь купить голые стены и сделать там ремонт по цене квартиры!
Достаточно кондёром и электрочайником одновременно не пользоваться в одной розетке. Ещё под стиралку отдельную иметь. Другие приборы в квартире маломощные. И то кондёр и стиралка только на старте и нагреве с отжимом много потребляют. А совместно это по времени маловерояно. Тем более, стоят автоматы, которые вырубятся, если нагрузка большая.
Не такі вже і малопотужні: праска - 2,2 квт, пилосос - 2 квт, сушильна машина - до 4 квт, кавомашина 1,3 квт, бойлер 2,5 квт, кондиціонер - 2 квт., електродуховка (а зараз навіть у газових плитах переважно такі) - до 3,6 квт, мультиварка 1,3 квт, блендер 1 квт, мясорубка/комбайн - 1 квт, .... Якщо вже міняти проводку, то зробити у трьошці десь 10-20 гілок і на кожну свій автомат.
Речь шла под сдачу квартирантам низком ценовом сегменте. Зачем им кофемашина и пр.?
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
Смолича 4. Кстати, есть квартиранты на автомобилях. И их близость метро мало волнует.
Так если квартира убита то сдать ее по комнатной толпе студентов, баксов по 200 за комнату?
Кстати, есть квартиранты на автомобилях. И их близость метро мало волнует.
Люди, проводящие за рулем с полсотни часов в месяц - плохие квартиранты, но хорошие рабы автомобиля.
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 45 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
У більшості Київських новобудов, нехай навіть і неподалік метро, але реально десь у глибокій типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
Шутите? Однушки со свежим ремонтом в Патриотике за десятку улетают за один-два дня.
Не такі вже і малопотужні: праска - 2,2 квт, пилосос - 2 квт, сушильна машина - до 4 квт, кавомашина 1,3 квт, бойлер 2,5 квт, кондиціонер - 2 квт., електродуховка (а зараз навіть у газових плитах переважно такі) - до 3,6 квт, мультиварка 1,3 квт, блендер 1 квт, мясорубка/комбайн - 1 квт, .... Якщо вже міняти проводку, то зробити у трьошці десь 10-20 гілок і на кожну свій автомат.
Речь шла под сдачу квартирантам низком ценовом сегменте. Зачем им кофемашина и пр.?
3-и кімнатну цілком може зняти родина. Родині ці агрегати таки потрібні. І вони цілком можуть свої завезти. Тим більше скільки там коштує китайська або нормально але б/в (куплена тут на сайті у відомого камрада) кавомашина.
Кстати, есть квартиранты на автомобилях. И их близость метро мало волнует.
Люди, проводящие за рулем с полсотни часов в месяц - плохие квартиранты, но хорошие рабы автомобиля.
почему плохие квартиранты то? ездят себе на машине, не все любят ОТ, что логично, правильно и делают:))) . Зато им не надл снимать возле метро и смогут снять у ТС, ну или в каком другом месте, где захотят, а не куда метро провели. К примеру та же Липинка, отличный ЖК, правда в такой мира, что без авто ну его нафиг...
Трёшка в панели далеко от метро это неликвид. Я бы продал за 45 и купил однушку в новом доме возле метро, сделал бы там ремонт и сдавал за 400.
У більшості Київських новобудов, нехай навіть і неподалік метро, але реально десь у глибокій типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
Шутите? Однушки со свежим ремонтом в Патриотике за десятку улетают за один-два дня.
Не надо. Товарищ за 8500 долдго искал, чтобы сдать. И плакался, что там отопление+обслуживание дома дорогое. Не знаю, кто на себя взял в итоге.
Люди, проводящие за рулем с полсотни часов в месяц - плохие квартиранты, но хорошие рабы автомобиля.
почему плохие квартиранты то?
Зарабатывают на 50*стоимость ихнего часа работы меньше чем могли бы потому что.
Люди, проводящие за рулем с полсотни часов в месяц - плохие квартиранты, но хорошие рабы автомобиля.
почему плохие квартиранты то?
Зарабатывают на 50*стоимость ихнего часа работы меньше чем могли бы потому что.
странная логика. ну да ладно, плохие так плохие.
Не надо. Товарищ за 8500 долдго искал, чтобы сдать. И плакался, что там отопление+обслуживание дома дорогое. Не знаю, кто на себя взял в итоге.
По странному стечению обстоятельств, как раз живу сейчас в Патриотике и знаю, что почем. Летом по 8 однушки были на сдачу - пару раз ехал с риэлторами в лифте и невольно слушал обсуждения. По поводу обслуживания и отопления - не совсем правда. Обслуживание за метр - 6,70 грн. Сейчас по Киеву везде так вроде. Отопление (85 метров у меня) за ноябрь получилось около 1100 грн. На отопление квартирные счетчики стоят. В декабре, судя по всему, будет около 1400 грн. И это у меня снизу никто не живет и квартира торцевая. Думаю, что в квартирах, которые меньше граничат с внешним миром, еще меньше счета за отопление.
Что касается темы, то читаю всех внимательно. Спасибо за аргументы. Буду на отдыхе много думать над тем, что делать с квартирой, но пока склоняюсь к варианту - продавать. Умом понимаю, что не время, но жить мы там вряд ли будем - после кухни площадью 17 метров, как у нас сейчас и двух санузлах в квартире, мы вряд ли вернемся в квартиру с 8 метровой кухней. А как актив для сдачи - это не самый интересный вариант, тут вы правы. В общем, пока такие мысли.
Не надо. Товарищ за 8500 долдго искал, чтобы сдать. И плакался, что там отопление+обслуживание дома дорогое. Не знаю, кто на себя взял в итоге.
По странному стечению обстоятельств, как раз живу сейчас в Патриотике и знаю, что почем. Летом по 8 однушки были на сдачу - пару раз ехал с риэлторами в лифте и невольно слушал обсуждения. По поводу обслуживания и отопления - не совсем правда. Обслуживание за метр - 6,70 грн. Сейчас по Киеву везде так вроде. Отопление (85 метров у меня) за ноябрь получилось около 1100 грн. На отопление квартирные счетчики стоят. В декабре, судя по всему, будет около 1400 грн. И это у меня снизу никто не живет и квартира торцевая. Думаю, что в квартирах, которые меньше граничат с внешним миром, еще меньше счета за отопление.
Что касается темы, то читаю всех внимательно. Спасибо за аргументы. Буду на отдыхе много думать над тем, что делать с квартирой, но пока склоняюсь к варианту - продавать. Умом понимаю, что не время, но жить мы там вряд ли будем - после кухни площадью 17 метров, как у нас сейчас и двух санузлах в квартире, мы вряд ли вернемся в квартиру с 8 метровой кухней. А как актив для сдачи - это не самый интересный вариант, тут вы правы. В общем, пока такие мысли.
Кстати, в Патриотике ту однушку сначала хотели продать около полутора лет ездили-возили потенциальных покупателей. Товарищ хотел заработать с котлована не меньше десяточки уе. Отдавал за 40. Все просили скидку. Он не уступал. Потом решил сдавать. Дом сразу за Новусом внутриквартальным. Може щас они подключились к городским сетям и тариф стал ниже, но полгода назад было дорого, раза в 1,5 дороже города минимум.
Гетто - это когда машину поставить возле дома негде и все газоны заставлены
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
Смолича 4. Кстати, есть квартиранты на автомобилях. И их близость метро мало волнует.
близость метро волнует всех. на автомобилях или лыжах, все равно это играет ключевую роль
Так если квартира убита то сдать ее по комнатной толпе студентов, баксов по 200 за комнату?
это будет самое выгодное, мне кажется
Не надо. Товарищ за 8500 долдго искал, чтобы сдать. И плакался, что там отопление+обслуживание дома дорогое. Не знаю, кто на себя взял в итоге.
По странному стечению обстоятельств, как раз живу сейчас в Патриотике и знаю, что почем. Летом по 8 однушки были на сдачу - пару раз ехал с риэлторами в лифте и невольно слушал обсуждения. По поводу обслуживания и отопления - не совсем правда. Обслуживание за метр - 6,70 грн. Сейчас по Киеву везде так вроде. Отопление (85 метров у меня) за ноябрь получилось около 1100 грн. На отопление квартирные счетчики стоят. В декабре, судя по всему, будет около 1400 грн. И это у меня снизу никто не живет и квартира торцевая. Думаю, что в квартирах, которые меньше граничат с внешним миром, еще меньше счета за отопление.
Что касается темы, то читаю всех внимательно. Спасибо за аргументы. Буду на отдыхе много думать над тем, что делать с квартирой, но пока склоняюсь к варианту - продавать. Умом понимаю, что не время, но жить мы там вряд ли будем - после кухни площадью 17 метров, как у нас сейчас и двух санузлах в квартире, мы вряд ли вернемся в квартиру с 8 метровой кухней. А как актив для сдачи - это не самый интересный вариант, тут вы правы. В общем, пока такие мысли.
Кстати, в Патриотике ту однушку сначала хотели продать около полутора лет ездили-возили потенциальных покупателей. Товарищ хотел заработать с котлована не меньше десяточки уе. Отдавал за 40. Все просили скидку. Он не уступал. Потом решил сдавать. Дом сразу за Новусом внутриквартальным. Може щас они подключились к городским сетям и тариф стал ниже, но полгода назад было дорого, раза в 1,5 дороже города минимум.
твой товарищ какой то не такой. может не фартовый, может что то делает не так. но и сотни людей подняли деньги на перепродаже, и сдают однушки ОТ десятки массово
...
Такого де-та в пределах городской черты Киева нету? Дайте адрес, запаркую там парочку машин. Могу даже "на шлагбаум" скинуться.
Смолича 4. Кстати, есть квартиранты на автомобилях. И их близость метро мало волнует.
близость метро волнует всех. на автомобилях или лыжах, все равно это играет ключевую роль
Ключевая роль-это ЦЕНА. И вдали от метро она дешевле.
...
По странному стечению обстоятельств, как раз живу сейчас в Патриотике и знаю, что почем. Летом по 8 однушки были на сдачу - пару раз ехал с риэлторами в лифте и невольно слушал обсуждения. По поводу обслуживания и отопления - не совсем правда. Обслуживание за метр - 6,70 грн. Сейчас по Киеву везде так вроде. Отопление (85 метров у меня) за ноябрь получилось около 1100 грн. На отопление квартирные счетчики стоят. В декабре, судя по всему, будет около 1400 грн. И это у меня снизу никто не живет и квартира торцевая. Думаю, что в квартирах, которые меньше граничат с внешним миром, еще меньше счета за отопление.
Что касается темы, то читаю всех внимательно. Спасибо за аргументы. Буду на отдыхе много думать над тем, что делать с квартирой, но пока склоняюсь к варианту - продавать. Умом понимаю, что не время, но жить мы там вряд ли будем - после кухни площадью 17 метров, как у нас сейчас и двух санузлах в квартире, мы вряд ли вернемся в квартиру с 8 метровой кухней. А как актив для сдачи - это не самый интересный вариант, тут вы правы. В общем, пока такие мысли.
Кстати, в Патриотике ту однушку сначала хотели продать около полутора лет ездили-возили потенциальных покупателей. Товарищ хотел заработать с котлована не меньше десяточки уе. Отдавал за 40. Все просили скидку. Он не уступал. Потом решил сдавать. Дом сразу за Новусом внутриквартальным. Може щас они подключились к городским сетям и тариф стал ниже, но полгода назад было дорого, раза в 1,5 дороже города минимум.
твой товарищ какой то не такой. может не фартовый, может что то делает не так. но и сотни людей подняли деньги на перепродаже, и сдают однушки ОТ десятки массово
Ну не хотел он меньше десчтки зарабатывать. А по поводу сдачи, так уже второй человек в теме подтверждает, что сдают там по 8-8,5. Там реальные каменные джунгли и выйти некуда. А подступы к озеру Небреж зас.ли ещё 10 лет назад.
Ключевая роль-это ЦЕНА. И вдали от метро она дешевле.
Вдали от метро - в Киеве вообще жизни нет.
Ключевая роль-это ЦЕНА. И вдали от метро она дешевле.
Вдали от метро - в Киеве вообще жизни нет.
пишу из безжизненной пустыни с Троещины - жизнь ессь! Сам всю жизнь думал, что нет, но да.
Ключевая роль-это ЦЕНА. И вдали от метро она дешевле.
Вдали от метро - в Киеве вообще жизни нет.
пишу из безжизненной пустыни с Троещины - жизнь ессь! Сам всю жизнь думал, что нет, но да.
50 часов в месяц в дороге? То не жизнь.
Кстати, есть квартиранты на автомобилях. И их близость метро мало волнует.
Люди, проводящие за рулем с полсотни часов в месяц - плохие квартиранты, но хорошие рабы автомобиля.
почему плохие квартиранты то? ездят себе на машине, не все любят ОТ, что логично, правильно и делают:))) . Зато им не надл снимать возле метро и смогут снять у ТС, ну или в каком другом месте, где захотят, а не куда метро провели. К примеру та же Липинка, отличный ЖК, правда в такой мира, что без авто ну его нафиг...
Скоро будет метро недалёко от Липински:)))
...
Вдали от метро - в Киеве вообще жизни нет.
пишу из безжизненной пустыни с Троещины - жизнь ессь! Сам всю жизнь думал, что нет, но да.
50 часов в месяц в дороге? То не жизнь.
мне с конца Бальзака до офиса на Шулявке полчаса (30 минут) от двери до двери.
А во сколько выезжаешь ? У меня кума в конце Бальзака живет, говорит что позже 7.30 -45:wiggle: Если выходит в такое время говорит проще на троллейбус сесть и спокойно читая доехать
А во сколько выезжаешь ? У меня кума в конце Бальзака живет, говорит что позже 7.30 -45:wiggle: Если выходит в такое время говорит проще на троллейбус сесть и спокойно читая доехать
выезжаю часов в 10-11-12, иногда раньше но тогда как правило через клиентов на м.левобережная.
я бы сделал косметику и сдавал, если нет других идей куда инвестировать средства от продажи доход от сдачи в течение например 10 лет перектроет с лихвой затраты на косметику и потенциальные потери от снижения стоимости актива , ну и обеспечит доходность процентов 5-7 в год
мне с конца Бальзака до офиса на Шулявке полчаса (30 минут) от двери до двери.
Это в лунную ночь, или в безлунную?
мне с конца Бальзака до офиса на Шулявке полчаса (30 минут) от двери до двери.
Это в лунную ночь, или в безлунную?
в ночь минут 12, лунность все равно ибо светодиодное освещение почти по всему пути.
Вариантов несколько, и скажу из собственного опыта, ремонт это не только цена выше, а орендаторы другого социального среза. Как АТБ и Сільпо, к примеру. Потому вариантов несколько: - без ремонта в одни руки, тысяч за 7. - без ремонта, сдавать по комнатам, по 2.5-3 тысяч за комнату. - сделать минимальный ремонт, купить нормальной бу мебели и сдавать за 10 000 в нормальные руки. 5 куе для косметического ремонта и мебели хватит, если без фанатизма.
я бы сделал косметику и сдавал, если нет других идей куда инвестировать средства от продажи доход от сдачи в течение например 10 лет перектроет с лихвой затраты на косметику и потенциальные потери от снижения стоимости актива , ну и обеспечит доходность процентов 5-7 в год
Я бы сказал, что 7 как минимум. Однушки 9-10% приносят.
5куе если совсем без ничего. Косметика где-то $50/м2 по работе станет. А на 1.5-2к в материалы ещё нужно попробовать уложиться. Хотя, под сдачу можно брать дешман, наверное...
5куе если совсем без ничего. Косметика где-то $50/м2 по работе станет. А на 1.5-2к в материалы ещё нужно попробовать уложиться. Хотя, под сдачу можно брать дешман, наверное...
тут наверное больше от состояния зависит, у меня знакомые сделали ремонт для сдачи за 1,5к в однушки
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
и немного у меня сумбур какой-то в голове образовался. В общем, поправьте ход моей мысли.
Эдакий чемодан без ручки.
),
- растут на глазах.
Натурально в пешей доступности от этой целевой аудитории (через дворовую дорогу от всяких мехматов итп КДУ) Аркада уже достраивает 100500 тыщ мильонов однушек, двушек, трёшек с недорогим ремонтом и без. 
типу ПОХа, Виноградаря, або, боронь боже, Дарниці здати однушку за 400 у.о. на місяць + комуналка не так вже й просто. А от ремонт + меблі у однушці коштуватимуть ажніяк не менше 10 тис. у.о.
Да ладно, я тут недавно выковыривал люминивые провода 30ти летней давности из бетона - вполне прилично выглядят. Отдельно на свет 5-10А автомат поставить и всё будет ок. Ато потолок штробить дело печальное.
