...А отсутствие ПММ действительно - существенно повлияет на ценник? Я конечно склонен к варианту - не хостел, а семья...
тут больше даже не про ценник, а про ограничение круга потенциальных клиентов-арендаторов. многие не рассматривают варианты без пмм.
да, согласен, это если искать семью...похоже, мне нужно сознательно переходить на "другой уровень" потециальных клиентов, и настраиваться на покомнатную сдачу...в этом случае "круг потенциальных" - расширится, не взирая на наличие пмм)
Покомнатно желательно все раздельные комнаты. А это выгодно вообще по сравнению с арендой всей квартиры?
Из своего опыта - посудомоечная не особо добавит к цене, поэтому не парься что не поставил. Диваны кровати конечно бывает что возят с собой, но как-то мне таких не попалось. И совет насчёт ПРОЧНОЙ кровати Из важного - возможность подключиться к любому провайдеру, без прокладки новых проводов . Лично я сам плачу за коммуналку а квартирант потом компенсирует. А то была у знакомой ситуация , сдала типа подруге, а эта барышня оказалось продвинутой и все квитанции в фотошопе делала. Итог: долг по аренде месяц и по коммунальным год Поэтому знакомым считаю лучше не сдавать
Покомнатно желательно все раздельные комнаты. А это выгодно вообще по сравнению с арендой всей квартиры?
Конечно, желательно все раздельные - именно так будет выгоднее. Думаю, поставить перегородку, чтобы было 3 отдельных комнаты.
Общаюсь с риелторами насчет, что выгоднее, говорят, что покомнатно - это например по 5 тыс.комната - такой спрос сейчас стабильный. А если всю квартиру - реально рассчитывать на не более, чем 12 и то - если повезет быстро найти клиента. В покомнатном варианте - да, текучка высокая(она и в другом варианте высока), но здесь и замену найти легче и быстрее, т.к. спрос на комнаты выше значительно...
да, согласен, это если искать семью...похоже, мне нужно сознательно переходить на "другой уровень" потециальных клиентов, и настраиваться на покомнатную сдачу...в этом случае "круг потенциальных" - расширится, не взирая на наличие пмм)
Просто мысль. к размышлению в таком формате.
Вероятнее всего будет "текучка" людей. Очень удобно будет одному человеку, который там живет постоянно дать предложение, от которого от "не сможет отказаться". Ощутимую скидку и аредну бОльшей комнаты, за ненавязчивую необходимость "поглядывать" за людьми. Т.е. собирать с них квартплату как минимум.
Я однажды так жил с типа "надежным" жильцом. Все честно и прозрачно, но хозяев я по сути никогда и не видел.
За мысль - спасибо!
Из своего опыта - посудомоечная не особо добавит к цене, поэтому не парься что не поставил. Диваны кровати конечно бывает что возят с собой, но как-то мне таких не попалось. И совет насчёт ПРОЧНОЙ кровати Из важного - возможность подключиться к любому провайдеру, без прокладки новых проводов . Лично я сам плачу за коммуналку а квартирант потом компенсирует. А то была у знакомой ситуация , сдала типа подруге, а эта барышня оказалось продвинутой и все квитанции в фотошопе делала. Итог: долг по аренде месяц и по коммунальным год Поэтому знакомым считаю лучше не сдавать
Спасибо за важные советы, и отдельное спасибо - за рекомендованного риелтора! Она, кстати, предлагает (за вменяемую сумму) свое кураторство в варианте покомнатной сдаче - т.е. не только быстро заполняет вакантные комнаты, но и сама управляет всеми арендаторами - включая своевременный сбор денег за аренду, коммунальные, регулярно контролирует состояние квартиры...это, имхо - мегаудобно для арендодателя
Общаюсь с риелторами насчет, что выгоднее, говорят, что покомнатно - это например по 5 тыс.комната - такой спрос сейчас стабильный.
учитывай, что вот за эту разницу в 3к грн - ты получишь ооочень солидный головняк и незабываемый опыт общения с самыми низами общества, каждый из которых, будет пытаться тебя обмануть. внимательно подумай - стоит ли оно этого.
риелторам выгодно тебе такое чесать, потому что они с каждой комнаты получат комиссию, и плюс часто будут люди меняться.
а ты все это будешь разруливать постоянно, кто там что у кого украл и в чем обидел.
учитывай, что вот за эту разницу в 3к грн - ты получишь ооочень солидный головняк и незабываемый опыт общения с самыми низами общества, каждый из которых, будет пытаться тебя обмануть. внимательно подумай - стоит ли оно этого.
риелторам выгодно тебе такое чесать, потому что они с каждой комнаты получат комиссию, и плюс часто будут люди меняться.
а ты все это будешь разруливать постоянно, кто там что у кого украл и в чем обидел.
думаю об этом, это настораживает...но, похоже рынок этот развивается, и наиболее продвинутые риелторы, помимо съема комиссий, предлагают, за долю малую) опцию кураторства - сами разруливают весь этот головняк...
думаю об этом, это настораживает...но, похоже рынок этот развивается, и наиболее продвинутые риелторы, помимо съема комиссий, предлагают, за долю малую) опцию кураторства - сами разруливают весь этот головняк...
это сказки на самом деле - они просто будут сдавать дороже, чем отдают тебе, а как только нарисуются какие-то серьезные проблемы - сольются в никуда.
это все проходили давно и часто, но теория разводняка циклична, и через время - всегда все работает снова, и всегда найдется человек, который поверит в то, что за его недвигой будут присматривать лучше, чем он сам.
да, согласен, это если искать семью...похоже, мне нужно сознательно переходить на "другой уровень" потециальных клиентов, и настраиваться на покомнатную сдачу...в этом случае "круг потенциальных" - расширится, не взирая на наличие пмм)
Просто мысль. к размышлению в таком формате.
Вероятнее всего будет "текучка" людей. Очень удобно будет одному человеку, который там живет постоянно дать предложение, от которого от "не сможет отказаться". Ощутимую скидку и аредну бОльшей комнаты, за ненавязчивую необходимость "поглядывать" за людьми. Т.е. собирать с них квартплату как минимум.
Я однажды так жил с типа "надежным" жильцом. Все честно и прозрачно, но хозяев я по сути никогда и не видел.
не обязательно покомнатно. в родительской двушке живет уже третья "смена": снимает 2-3 человека, знакомые между собой. договор с одним, остальные вписаны в договор, есть все копии паспортов. имели всегда дело только со стороной договора.
Есть исключения, наблюдал случай, когда посредник снимает многокомнатную квартиру у хозяев и с их ведома сдает ее как хостел. Посредник при этом живет там сам и действительно, за всем лично смотрит.
не обязательно покомнатно. в родительской двушке живет уже третья "смена": снимает 2-3 человека, знакомые между собой. договор с одним, остальные вписаны в договор, есть все копии паспортов. имели всегда дело только со стороной договора.
Вариант годный, но на трешку найти такую компанию, наверное, посложнее будет.
В покомнатном варианте - да, текучка высокая(она и в другом варианте высока), но здесь и замену найти легче и быстрее, т.к. спрос на комнаты выше значительно...
Допустим, с семьей или компанией понятно на кого договор. А здесь как? Вот угрохали они технику, к примеру, а с кого за это деньги брать? Из общего залога, получается. Ну может их коллективная ответственность как-то будет дисциплинировать
Есть исключения, наблюдал случай, когда посредник снимает многокомнатную квартиру у хозяев и с их ведома сдает ее как хостел. Посредник при этом живет там сам и действительно, за всем лично смотрит.
в любом правиле, есть исключения. ну и ты учитывай, что это совершенно разная деятельность - быть риелтором, или заниматься хостелом.
Есть исключения, наблюдал случай, когда посредник снимает многокомнатную квартиру у хозяев и с их ведома сдает ее как хостел. Посредник при этом живет там сам и действительно, за всем лично смотрит.
в любом правиле, есть исключения. ну и ты учитывай, что это совершенно разная деятельность - быть риелтором, или заниматься хостелом.
Имхо - это деятельность вполне сопутствующая, и это - не хостел в чистом виде, а лишь его подобие, но имеющее значительно больший спрос (можно посмотреть в соответствующих группах на ФБ соотношение аренды комнат/квартир)... Если риелтор будет этим процессом управлять за оговоренную сумму,снимая с меня "этот головняк", не вижу ничего в этом страшного. Тем более, риелтор - с хорошим опытом и рекомендациями, в т.ч. от форумчан. А +3к/мес. - для меня того стоят. Это более 1кевро в год. Если бы у меня было несколько квартир на сдачу, из-за этой разницы наверно бы не заморачивался...Но, в данном случае, этот вариант быстрее отобьет то, что вбахано в ремонт этой трешки.
Но я конечно попробую сначала найти клиента на всю квартиру...посмотрим
Но я конечно попробую сначала найти клиента на всю квартиру...посмотрим
Я думаю со временем нарисуется кейс с "субриэлтором". Даже если будешь сдавать семье, они рано или поздно переедут. А в процессе нарисуется кто-то из их коллег и знакомых на аренду комнаты.
Не знаю как в Киеве, но у нас, к примеру, трешка стоит около 17-20. Аредна покомнатно - это по 8-9 тыс с носа. На выходе получаем 24-27. Однушку снимать невыгодно одному - это от 12. Вот так и рисуется прибыль такого "хостела", как нечто среднее между доходом с трешки и доходом с трех однушек.
Теоретизирую ессно.
Но я конечно попробую сначала найти клиента на всю квартиру...посмотрим
Я думаю со временем нарисуется кейс с "субриэлтором". Даже если будешь сдавать семье, они рано или поздно переедут. А в процессе нарисуется кто-то из их коллег и знакомых на аренду комнаты.
Не знаю как в Киеве, но у нас, к примеру, трешка стоит около 17-20. Аредна покомнатно - это по 8-9 тыс с носа. На выходе получаем 24-27. Однушку снимать невыгодно одному - это от 12. Вот так и рисуется прибыль такого "хостела", как нечто среднее между доходом с трешки и доходом с трех однушек.
Теоретизирую ессно.
Спасибо за теорию ...имхо оч.похоже на правду и для Киева)
Еще вопрос - нужен ли укртелекомовский телефон? Или можно смело его отключать? Или оставить, отключив международный выход?
не нужен
не нужен
+1
Камрад напомни локацию что всю ветку не листать. Метро васильковская кажись?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Я конечно склонен к варианту - не хостел, а семья... 
