Имеется трехкомнатная квартира на Русановке (смежно-раздельная). Стоит пустая, только квартплату высасывает, особенно зимой. Всякий хлам оттуда вывезли. Делать в квартире ремонт или просто приводить в порядок - нет финансовых возможностей и времени. Реально ли найти найти непритязательных жильцов, которые сняли бы квартиру как есть (as is) за относительно невысокую цену? В квартире находятся некоторые коробки, которые пока некуда девать. Предполагается закрыть их в одной из комнат и сдавать квартиру как двушку. В квартире есть необходимый минимум - холодильник, стиралка-автомат, бойлер, плита, посуда и пр. Если чего-то не хватает - можно докупить по согласованию, в т.ч. и в качестве оплаты за проживание. Можно, опять же, по согласованию, выкинуть что-то не нужное. То же самое относится и к мелкому ремонту - хотят, пусть делают по договоренности в качестве "абонплаты". Имеет ли такой вариант сдачи квартиры право на существование? Принимаются советы по теме, спасибо.
Такий варіант завжди мав право на життя) Просто раніше вірогідність знайти адекватний контингент була невисока,то зараз,я думаю, є нормальні люди хто б з радістю на таке погодився
Туалет, ванна і вікна в якому стані?
Туалет, ванна і вікна в якому стані?
Туалет и ванна в плохом, совковом состоянии. Но всё функционирует. Окна деревянные, только в одной комнате металлопластик.
Все сдается. Вопрос только в цене
Все сдается. Вопрос только в цене
Да, но есть и другие вопросы. Где найти адекватных людей? Как быть с залогом? И т.д.
Без фоток важко сказати що для вас "поганий стан".
Якщо просто після бабушки - то думаю без проблем. Якщо бабушка в останні роки тягла все з оточуючих смітників, в картирі таргани і запах якого неможливо позбутися - то інше.
Фоток пока нет, завтра сделаю парочку. Цель этого поста не найти жильцов (это будет нарушением Правил). Пост об общих вопросах, которые могут возникать при сдаче подобной квартиры.
Цель этого поста не найти жильцов (это будет нарушением Правил).
Навпаки. Саме в цій гілці дозволено.
Вирішення побутових проблем У всіх нас є або бувають побутові проблеми, варіанти та способи їх вирішення. Оренда/здача квартир.
В квартире находятся некоторые коробки, которые пока некуда девать.
Рекомендую разделить вопросы "квартира с плохим ремонтом" и "квартира с барахлом".
ИМХО ненужное барахло безжалостно выкинуть после чего вероятность сдачи "как есть" небогатым но адекватным жильцам сильно возрастет.
Имеется трехкомнатная квартира на Русановке (смежно-раздельная). Стоит пустая, только квартплату высасывает, особенно зимой. Всякий хлам оттуда вывезли. Делать в квартире ремонт или просто приводить в порядок - нет финансовых возможностей и времени. Реально ли найти найти непритязательных жильцов, которые сняли бы квартиру как есть (as is) за относительно невысокую цену? В квартире находятся некоторые коробки, которые пока некуда девать. Предполагается закрыть их в одной из комнат и сдавать квартиру как двушку. В квартире есть необходимый минимум - холодильник, стиралка-автомат, бойлер, плита, посуда и пр. Если чего-то не хватает - можно докупить по согласованию, в т.ч. и в качестве оплаты за проживание. Можно, опять же, по согласованию, выкинуть что-то не нужное. То же самое относится и к мелкому ремонту - хотят, пусть делают по договоренности в качестве "абонплаты". Имеет ли такой вариант сдачи квартиры право на существование? Принимаются советы по теме, спасибо.
Как сказали выше, многое зависит от состояния. Но с аналогичными исходными данными начала сдаваться родительская квартира на Печерске много лет назад. Вначале связались с Благовестом, который присылал арендаторов с чудными желаниями снести стену или перекрасить стены в цвет хаки, хотя условия сдачи "как есть" были озвучены сразу. Потом дали контракт риелтора, которая без проблем с первого просмотра сдавала раза три. Начиналось с нескольких студентов, закончилось просто одинокими (или хз как на самом деле, но главное, что соседи не жалуются). Ребята при выезде сами находили новых среди знакомых. Аренда ниже рынка, но покрывает квартплату и главное- все вопросы решаются самостоятельно. После долгих месяцев груза в виде двух квартплат это был отличный вариант.
Имеется трехкомнатная квартира на Русановке (смежно-раздельная). Стоит пустая, только квартплату высасывает, особенно зимой. Всякий хлам оттуда вывезли. Делать в квартире ремонт или просто приводить в порядок - нет финансовых возможностей и времени. Реально ли найти найти непритязательных жильцов, которые сняли бы квартиру как есть (as is) за относительно невысокую цену? В квартире находятся некоторые коробки, которые пока некуда девать. Предполагается закрыть их в одной из комнат и сдавать квартиру как двушку. В квартире есть необходимый минимум - холодильник, стиралка-автомат, бойлер, плита, посуда и пр. Если чего-то не хватает - можно докупить по согласованию, в т.ч. и в качестве оплаты за проживание. Можно, опять же, по согласованию, выкинуть что-то не нужное. То же самое относится и к мелкому ремонту - хотят, пусть делают по договоренности в качестве "абонплаты". Имеет ли такой вариант сдачи квартиры право на существование? Принимаются советы по теме, спасибо.
Отвезти коробки другу в гараж. Поставить коробки в свой гараж. Договориться со знакомым поставить их где-то у него на работе. Снять гараж, поставить там. Снять кладовку. Выкинуть ненужное барахло в конце концов. Раз оно до сих пор не пригодилось, то и не пригодится.
Расходы на это с лихвой покроются разницей в цене сдачи трехкомнатной или двухкомнатной квартиры.
Рекомендую разделить вопросы "квартира с плохим ремонтом" и "квартира с барахлом".
Барахла почти нет, я написал в первом посте. К тому же, если захотят что-то выбросить, пусть выбрасывают (спросив предварительно).
Отвезти коробки другу в гараж. Поставить коробки в свой гараж. Договориться со знакомым поставить их где-то у него на работе. Снять гараж, поставить там. Снять кладовку.
Может ты и прав. Подумаю над этим вопросом.
А вот как быть, например, с договором? Нужен/не нужен? А залог? У людей, ищущих подобное жильё, может просто не быть свободных средств...
Без завдатку не здавай ні в якому разі, зрозуміло,що при нинішніх цінах на оренду і вартості побутової техніки,особливо не перекриєш завдатком можливу шкоду,але це краще чим нічого.
Квартира, якщо виставив адекватну ціну, здасться по любому.
Виставляй максимальну ціну спочатку, буває що вистрілює-і забирають без проблем, якщо не буде дзвінків-потихеньку знижуй,до появи переглядів.
Договір не люблю заключати. Хіба що квартировинаймачі дуже хочуть,тоді можна і заключити вже. Яка вірогідність,що будеш з договором ходити по судам, і доказувати свою правду? Та й виселяти неадекватів без договору простіше.
Проблема в тому що в дешеві варіанти і орендарі відповідні. Фільтрувати. Не знаю, спитати де працюють, як взагалі спілкуються, якісь доп документи крім паспорта глянути.
Якщо ця квартира не приносить прибуток і як я зрозумів що там ніхто і не збирається доводити її до стану щоб вона здавалась за нормальні кошти то може краще продати її і скинути з себе цей гембель з арендами ?
Все здається, питання ціни. Я коли шукав квартиру основне щоб там було чисто, а що стан "бабушка жила" - байдуже. І мотлоха коли поменше то плюс. Закрити коробки в кімнаті цілком робочий варіант, тільки но двушка дешевше ніж трьошка. Навіть заплатити за ретельне прибирання перед показами є сенс.
І дивитися хто буде жити, щоб адекватні були, знову ж таки якщо вгадати з ціною то бажаючі будуть не одні. З котами, собачками я би не брав, був досвід що квартиру повністю поклали жильци з котом, далі тільки ремонт, без варіантів.
Залогова сума у розмірі місячної плати досить поширена практика.
А вот как быть, например, с договором? Нужен/не нужен?
Договір - це складно А от щось типу "меморандуму взаєморозуміння" - це норм.
З котами, собачками я би не брав, був досвід що квартиру повністю поклали жильци з котом, далі тільки ремонт, без варіантів.
До речі. З досвіду здачі кавртири подругою моєї знайомої. От як раз "бабушкіна квартира з ремонтом та меблями часів леоніда ільїча" дуже привабливий варіант для навіть достатньо заможних і порядних людей з котиками або собачками. Бо квартиру з новим дорогим ремонтом їм мало хто погоджується здавати.
А чи реально здати приватний будинок в Ірпіні в подібному стані. Будинок старий 1956року, всі комунікації працюють, будинок здавався минулі квартиранти виїхали через війну, ремонт 90х вбили, внутрянка в поганому стані потребує ремонту - обої подрані і з плямами, місцямі відсутні, помальовані дітьми, є місця де посипалася штукатурка замазав, але обої відсутні. Вікна дерев'яні - нестандартного розміру, маю демонтовані з багатоповерхівки але не підходять в розмір, побиті війною шибки замінені але рами в старому стані. Влучань не було потріскало вибуховою хвилею. Найближчі сусідні будинки цілі, але за кілометр той самий район СМУ який зруйнований дуже сильно. Утеплення не закінчено, модернізація електрики не дороблена, стара працює. газ, вода централізовані, бойлер, пральна машина, холодильник, микрохвильовка і т.п. є. Меблі та техніка цілі але застарілі. Опалення газове індивідуальне в робочому стані але котел застарілий з низьким КПД. Паркомісце у дворі, кінець двору завалено дровами та хламом, двір і сад в запущеному стані. Доробити ремонт до початку опалювального сезону не вистачає часу.
Ще можно кіношникам здавати за дорого
А чи реально здати приватний будинок в Ірпіні в подібному стані. Будинок старий 1956року, всі комунікації працюють, будинок здавався минулі квартиранти виїхали через війну, ремонт 90х вбили, внутрянка в поганому стані потребує ремонту - обої подрані і з плямами, місцямі відсутні, помальовані дітьми, є місця де посипалася штукатурка замазав, але обої відсутні. Вікна дерев'яні - нестандартного розміру, маю демонтовані з багатоповерхівки але не підходять в розмір, побиті війною шибки замінені але рами в старому стані. Влучань не було потріскало вибуховою хвилею. Найближчі сусідні будинки цілі, але за кілометр той самий район СМУ який зруйнований дуже сильно. Утеплення не закінчено, модернізація електрики не дороблена, стара працює. газ, вода централізовані, бойлер, пральна машина, холодильник, микрохвильовка і т.п. є. Меблі та техніка цілі але застарілі. Опалення газове індивідуальне в робочому стані але котел застарілий з низьким КПД. Паркомісце у дворі, кінець двору завалено дровами та хламом, двір і сад в запущеному стані. Доробити ремонт до початку опалювального сезону не вистачає часу.
Все реально, питання ціни. Завжди може знайтись людина ВПО з 10-20 собаками та котами, яка з радістю візьме такий дом в оренду.
Знакомые нормально сдавали 2к квартиру по цене 1к, в которой одна комната была выделена под хозяйский "хламовник" - там стояла всякая старая мебель и прочая утварь. Так что все реально, в принципе.
Знакомые нормально сдавали 2к квартиру по цене 1к, в которой одна комната была выделена под хозяйский "хламовник" - там стояла всякая старая мебель и прочая утварь. Так что все реально, в принципе.
Да кто бы спорил, и пятикомнатную можно сдать по цене 1к. Просто если хлам можно вывезти и 1К превращается в 2К, то тут уже и цена другая, и арендаторы другие. Как и если 2К превращается в 3К.
"..P.S. якщо хтось переживає за меблі в американських зйомних квартирах - не варто. Тут ти заселяєшся в абсолютно порожню квартиру та маєш так само залишити порожню квартиру після себе. Якщо не вивезеш меблі/речі/побутову техніку (будь-що) - великий штраф. Так що люди, як правило, віддають/викидають меблі (виставляють на узбіччя). Нам меблі теж віддали, але враховуючи їхній вік та історію географічних пересувань - ми останні господарі. Щодо стін - за законами штату стіни мають перефарбовуватися перед новими господарями. Фарбують акриловими фарбами, які швидко сохнуть, як правило у світло сірий колір. Шпалери на зйомних квартирах не використовують. Ось така хвилинка інформації про типове американське життя)...2
Така сама ситуація і така сама квартира, єдине що без хламу і на татарці . Посиджу послухаю
+1
Снимал весной на время ремонта гостинку в состоянии «вчера вынесли бабушку» за 5500, после меня тут же заселились люди. Минимальная уборка и вынос хлама и сдается аж бегом
Якщо ця квартира не приносить прибуток і як я зрозумів що там ніхто і не збирається доводити її до стану щоб вона здавалась за нормальні кошти то може краще продати її і скинути з себе цей гембель з арендами ?
а гроші проїсти?
По темі, я колись шукав оренду взагалі без мебелі, так практично нема. А багато кому, особливо, якщо на довгий термін, саме таке і потрібно, бо у них свої меблі
Когда-то жил в подобном пару лет. Был особо неприхотливый, платил как положено, кешем, без залога. Правда снимал "у знакомой". Точно так же стояла квартира "после бабушки" и жрала денег.
Бомжам условным лучше не сдавать, одно дело неприхотливость, другое - полный пофигизм и безденежье.
Колись давно подібну квартиру знімав мій шеф на моїй першій роботі. Шеф то якраз нормальний був, стояло три компа і невеличкий складик поліграфічної продукції. А от якраз хазяйка була пристаріла ханурічка і періодично приходила клянчити оренду наперед, причому якщо на дворі був умовно березень 2000, то вже клянчила за травень 2001, якось так
Якщо ця квартира не приносить прибуток і як я зрозумів що там ніхто і не збирається доводити її до стану щоб вона здавалась за нормальні кошти то може краще продати її і скинути з себе цей гембель з арендами ?
а гроші проїсти?
По темі, я колись шукав оренду взагалі без мебелі, так практично нема. А багато кому, особливо, якщо на довгий термін, саме таке і потрібно, бо у них свої меблі
Колись читав/чув, що Мавроді мав кілька таки квартир, без меблів, гроші складував. Так що своя ніша є в такого сегменту нерухомості.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Посиджу послухаю 
