Вот мучает меня вопрос, что происходит на рынке жилья. Почему так выросли цены? Включатся ли в эту гонку или подождать когда они снизятся? Кто что скжет по этому пооду?
Я щаз ищу однокомнатную на Отрадном... так чтоб с родителями недалеко... Еще две недели назад были предложения по 14,5 - 15,5 за стандартную хрущовку, сейчас меньше 16-ти нет. При этом двухкомнатные - 20-21 Динамика цен такова, что с начала года хаты только дорожали... Кстати любопытный линк здеся
не надо ляля надо смотреть цены по которым покупают, а не по которым хотят продать.
цены оч. медленно ползут, т.к. инвесторы скупили все новые квартиры в новых домах и им надо отбить деньги. Рынок вторичного жилья подтягивается вслед за ними. Но эта пирамида не может тянуться вечно. Хочешь купить квартиру - покупай. Будешь не спеша искать то, что тебе надо и найдешь задешево.
Вот и я интересуюсь. Мнения, опрошенных мной людей разделились так: 1. Квартиры будут дорожать дале. Аргументы, и скапка приезжими и евроинтеграция и отсутсвие свободных квартир на первичном рынке, и т.д. Спрос превышает предложение 2. Действительно похоже на ажиотажный спрос и пирамиду, цены упадут. Рост курса евро и т.д.
Все приводят и иные аргументы и все аргументы весомые м весьма правдоподобные. Мне лично, это напоминает ажиотажный спрос инвесторов на вебпорталы в конце 90 и начале 2000 годов. Инвестировались бешенные бабки (не пешеходы) в непонятно что и куда, льшьбы проинвестировать. В итоги пирамида пала. Попробуйте найти сейчас инвестиции Мне хочется верить что цены упадут. Но реально оценивая рынок, цены за 2 года выросли 50-60%, возможно их падение, но на 10% - 20% при падении курса евро, и наверное, падение на 10%-15% при снижении ажиотажного спроса. Итого падение возможно на 20%-30%. Вот и хочу узнать мой прогноз оптимистичен для покупателей или не надо обольщаться цены будут расти?
Цены на квартиры, как объекты недвижимости будут только расти, если не будет форс - мажора. Причина очень проста : недвижимость на сегодняшний день самый привлекательный объект для инвестиций. Может еще земля скоро выйдет на такой же уровень.
Например имеем 500 000 $. Что с ними делать ? Самый простой выход, на данную сумму покупаются квартиры, которые просто здаются в аренду. В итоге есть постоянная прибыль (арендная плата) и вложение капитала (квартиры). Надоело, квартиры продал и вернулся к первоначальному капиталу. Риски минимальные. Именно такая тенденция и отмечатеся, особенно в крупных областных центрах.
За счет данной ситуации в скором времени появится исскуственный дефицит на рынке жилья, что позволит еще больше спровоцировать динамику роста цен.
P.S. во всем мире недвижимость это надежный способ вложения капитала.
Согласен. Сейчас так именно и происходит. Действительно инвестировать 500 тыс. реально, кроме недвижимости, особо некуда. Но если посмотреть дальше, когда появится возможность инвестировать в более доходные бизнеса, начнется продажа квартир, цены пойдут вниз. Сколько это займет времени и наступит ли такой период, не знаю. Как говорится, знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
я полагаю, что цены будут продолжать расти до тех пор пока не выйдут на уровень европейских - а это 50кб за однокомнатную... вопрос насколько быстро это будет происходит? на данный момент сдерживающим фактором низкая покупательная способность населения. но этот фактор переплёвывает повышенный спрос за счёт не резидентов. Пример роста. Я в начале мая переехал в 3к, так за полтора месяца, пока оформлялись такая же квартира в моём же доме поднялась до цены в 18кб, а свою я взял ещё за 15.5кб. - полтора месяца!
Спасибо. Картина салом, абстракция. Для себя сделал вывод. У всех массовая истерия. Но не понятно, достигла ли она пика, но похоже на то, что все ждут, кто первый сбросит цену. Вопрос когда и на сколько - ответ не найден.
Прогнозы на рынке недвижимости разные: те кто хочет купить квартиру прогнозируют снижение, кто продает - наоборот. Я думаю, что если есть деньга, то надо брать сейчас, цена скорее всего будет только расти, а если примут закон об ипотеке и кредиты станут еще доступнее, то цена опять таки может только вырасти В сложившейся ситуации падение цен на рынке недвижимости возможно только при форс-мажоре или кризисе. Все вышеизложенное чистой воды ИМХО.
для операций с недвижимостью предусмотрены ставки 1%, 5% или 13% в зависимости от срока покупки и продажи недвижимости (до или после вступления в действие Закона).
Спасибо. Всеравно ничго не понятно. Нет информации для анализа. Например, динамика предложения и спроса, да еще и за пару лет. Нет информации об строящихся объектах, их количестве и сроках ввода и т.д. Тогда можно было бы с вероятностью более 60% спрогнозировать. Могу скать только одно, что себестоимость новостроек на (Оболонь, набережная) Г. Сталинграда колеблется от 300 до 400 у.е. за метр квадратный. А продажная стомость в 2 - 2,5 раза больше. Очень выгодный сейчас строительный бизнес.
Но пока нет результата. Дело в процессе, результат в перспективе. Если есть какие-то находки, которыми не жаль поделиться, плиз, в приват. Я со своей стороны, может, что подскажу. Спасибо!