Yuriy_1975 , тогда выжди эти 10 мес и подыми, если везде 3 тыс, до 2800. да и все, никуда не денутся...
+1 Разве есть ещё какие-либо разумные варианты?..
"А не мало ли я денег беру за квартиру" Впрочем, пока этот вопрос для меня не прояснился.
Вопрос появился в связи с тем,что с 1 марта необходимо перезаключать/заключать новый договор опять на 10 месяцев либо с этими же людьми,либо искать других. "Повертев башкой" вокруг появилась мысль,что на сегодня цена 2300 грн пусть и за пустую 2-шку маловата.С другой стороны люди меня устраивают,платят день в день,никаких нареканий на них со стороны жильцов/соседей нет.Но опять на 10 месяцев фиксировать 2300 Думаю,суть Вы поняли.
Смотри какая занимательная математика. Вот ты им называешь денег. Они говорят матерно и уходят вдаль. Ок, ждём следующих на 2800.
Для начала неплохо бы хоть косметический ремонт сделать, замки сменить, то-сё. Потом найти кандидатов. Ну - пусть месяц квартира стоит. Недополученной прибыли 2300, так? Они отбиваются - 2300/300 - примерно восемь месяцев.
Оно того стоит?
Не, ну если как у меня на двух квартирах "вы тока через месяц уезжаете, но мы начнём водить клиентов на показы пока вы ещё тут" - на что были, есесно, посланы в сад, ибо нифига себе постановка вопроса - тогда затраты можно, конечно, оптимизировать, да...
открою небольшую тайну как некоторые личности нагревают дополнительное бабло. Покупают мебель старую который люди выбрасывают обычно (Шкафы, диваны, кровати, стулья, столы), вся эта хрень обходится макс в 2 тыс грн (это если состояние еще нормальное) и поднимается планка цены сразу на 300-600 грн в месяц, через пол года максимум начинается чистая прибыль.
ЗЫ: Сам живу на сьемных и с мебелью и больше задумываюсь о пустых но дешевле, потому что мне та же мебель (но не совдеповская и новая) окупится в итоге за год-полтора.
Сейчас происходит изменение 2х факторов. Рост комунальных + ухудшение экономической ситуации. Вопрос в том, сколько будет желающих арендовать и их финансовые возможности. Зарплаты ж никому не поднимают. Работы больше не становится. Может так выйти, что еще и упадет аренда. Те, кто съехали от родителей, могут вернуться к ним из экономии. Приезжие, не найдя работы уедут.. Расти врядли будет. Разве что, если еще инфляция подключится. Скорее всего, комуналка ляжет на арендодателя, а электричесво (и то что по счетчику) на арендатора.
Но я на твоем месте, видя адекватных и нормальных арендаторов не гнался бы за доп. прибылью, а сдавал им и дальше по той же цене.
Плюсмного Вот и Лексей доброе слово за хозяев замолвил а оно ж в карму ой как хорошо
Как бывший снимающий, советую, если и заводить разговор о повышении, то, помимо аргумента что везде подоражало и хочется больше, что-то улучшить в квартире. Например, обновить технику если нужно, починить/поменять сантехнику, входную дверь, что-то еще...
Очень важное для многих наблюдение - сдавать дешевле хорошим людям. Ведь "нормальность" ни за какие деньги не купишь, а граница демпинга в основном вписывается в разумные рамки и часто с лихвой перекрывает возможные неприятности от "дорогих лихих вариантов". Повышать цены будут по простой причине - те кто сдают тоже платят за свои квартиры (в которых тоже живут). Потому всегда существует соблазн или рационализация расходов - переложить это бремя на тех, кто у них снимает другую квартиру. Просто происходить это будет постепенно - как жабу варят в постепенно подогреваемой воде, абы не выпрыгнула с кастрюли... Ведь мы все варимся тоже в этой большой кастрюле - Украине и нас постепенно подогревают политики, а сдающие квартиры крутят более мелкие регуляторы... И если в стране кидалово прикрывается процентами скидки для заплативших до 20 числа, то повышение в сдаче тоже может быть разумно прикрыто новыми окнами/унитазом и пр....
Насколько я понял,многие советуют не повышать арендную плату,ибо: -хорошие и порядочные люди -комуналка дорожает,все дорожает,а з/п не растет -повысив до 2700-2800 грн есть риск сидеть в пустую месяц,а может и больше,пока найдешь новых арендаторов -неизвестно,каких арендаторов я получу за дополнительные 300-400 грн и что от них ждать
Все верно? Или есть что добавить?
Тут промелькнула мысль,что повысив аренду можно,но только что-либо улучшив в квартире-сделать косметический ремонт,купить более менее норм.б/у мебель,какую-то технику и т.д. Скажу честно,пока не буду и не хочу это все делать,просто нет на это все времени и лишних денег. Я просто сравнил цифру 2300 за пустую квартиру с другими цифрами за такие же пустые квартиры в своем районе и получил "отставание" на 400-500 грн от общего потока...
Насколько я понял,многие советуют не повышать арендную плату,ибо: -хорошие и порядочные люди -комуналка дорожает,все дорожает,а з/п не растет -повысив до 2700-2800 грн есть риск сидеть в пустую месяц,а может и больше,пока найдешь новых арендаторов -неизвестно,каких арендаторов я получу за дополнительные 300-400 грн и что от них ждать
Все верно? Или есть что добавить?
Да, все верно. В принципе в процессе повышения есть два подхода (без обсуждения моральности, человечности и всего такого): 1. Квартира должна приносить максимальных рыночный доход - остальное до одного места, кто там живет, чего там делает и т.д. 2. Квартира должна приносить средний (плюс/минус) рыночный доход, но качество арендаторов важно, потому, что это часть моего комфорта при сдаче. В этом случае этот самый комфорт арендодателя покрывается некой скидкой за постоянных порядочных арендаторов.
Исключительно в свете повышения услуг ЖКХ, предложи 2500 грн., думаю и тебе и арендарям будет нормально.
-повысив до 2700-2800 грн есть риск сидеть в пустую месяц,а может и больше,пока найдешь новых арендаторов -неизвестно,каких арендаторов я получу за дополнительные 300-400 грн и что от них ждать
При правильной подаче рекламы и адекватной цене - больше 50 звонков в день, можно сдать за несколько дней и даже лица повыбирать
Так у него арендаторы и так платят за комуналку, то есть к цене 2300 добаляем 400 грн. Итого получается нормальная рыночная цена в 2700 грн. Обычно комуналку оплачивает арендодатель, а арендотор только воду и электричество по счетчикам.
Первых пару месяцев повышать не стану, посмотрю тенденцию и динамику цен.
без обсуждения моральности, человечности и всего такого): 1. Квартира должна приносить максимальных рыночный доход - остальное до одного места, кто там живет, чего там делает и т.д
Без обсуждения есть и законные методы получить больше максимального
Прибавь на сумму коммуналки и всё. Ведь они приехали жить в Киев, а платить то все киевляне больше будут. Чем они лучше?
без обсуждения моральности, человечности и всего такого): 1. Квартира должна приносить максимальных рыночный доход - остальное до одного места, кто там живет, чего там делает и т.д
Без обсуждения есть и законные методы получить больше максимального
Тут же в общем не вопрос законности, а вопрос хотелок и договорных отношений и кто чем руководствуется. Хочет арендодатель больше - ну значит хочет. Я просто к тому, что иногда бывает, что оно кроме "больше" еще чего-другого хочет, что это "больше" корректирует. А если нет - значит нет. Определяться надо
Я просто к тому, что иногда бывает, что оно кроме "больше" еще чего-другого хочет, что это "больше" корректирует. А если нет - значит нет. Определяться надо
Не-не, я тупо про адекватные деньги
Так у него арендаторы и так платят за комуналку, то есть к цене 2300 добаляем 400 грн. Итого получается нормальная рыночная цена в 2700 грн. Обычно комуналку оплачивает арендодатель, а арендотор только воду и электричество по счетчикам.
Эти люди платят 2300 + всю коммуналку,включая электроэнергию и телефон. Сейчас это 450 в месяц. Сейчас им это выходит в сумме 2800 Ну так другие ведь сдают,к примеру,пусть с минимальной мебелью 2800+ тоже коммунальные.И у других выходит под 3200-3300 в месяц
С другой стороны в мае было абсолютно все дешевле для меня,как обывателя/гражданина этой страны,в т.ч. и как для арендодателя,чем сейчас.И продукты,и всевозможные услуги/сервис,одежда и т.д и т.п. Фактически по истечению 10 месяцев все цены для меня в этой стране выросли. Так почему я должен опять оставлять 2300 на след.10 месяцев? Или слишком эгоистично и не верно?
С мая тебе зарплату повысили? С чего ты взял что все стали с мая получать больше?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Разве есть ещё какие-либо разумные варианты?..
Впрочем, пока этот вопрос для меня не прояснился. 
а оно ж в карму ой как хорошо 
