С мая тебе зарплату повысили? С чего ты взял что все стали с мая получать больше?
Мне не повысили. А чего я должен думать,подняли им з/п или нет? Вы в бизнесовой ветке совсем других взглядов уважаемый.
Когда Вам писали,что некто X,получая 3 тыс.грн в месяц з/п в том же мае покупал колбасу по 50 грн/кг, а теперь колбаса стоит 105 грн/кг, а з/п у него осталась та же,то Вы четко указали,что X лох и т.д., что все правильно,никто в убыток работать не будет и не хочет, и ложили все на тех, у кого з/п поднялась на 4%, а цены на 104%.
Теперь вот так милосердно пишите...
Так у него арендаторы и так платят за комуналку, то есть к цене 2300 добаляем 400 грн. Итого получается нормальная рыночная цена в 2700 грн. Обычно комуналку оплачивает арендодатель, а арендотор только воду и электричество по счетчикам.
Эти люди платят 2300 + всю коммуналку,включая электроэнергию и телефон. Сейчас это 450 в месяц. Сейчас им это выходит в сумме 2800 Ну так другие ведь сдают,к примеру,пусть с минимальной мебелью 2800+ тоже коммунальные.И у других выходит под 3200-3300 в месяц
С другой стороны в мае было абсолютно все дешевле для меня,как обывателя/гражданина этой страны,в т.ч. и как для арендодателя,чем сейчас.И продукты,и всевозможные услуги/сервис,одежда и т.д и т.п. Фактически по истечению 10 месяцев все цены для меня в этой стране выросли. Так почему я должен опять оставлять 2300 на след.10 месяцев? Или слишком эгоистично и не верно?
Класическая логика бабуси с рынка: -а почему сегодня петрушка не по гривне как вчера, а по две? -да це ж эвро подорожчало
Класическая логика бабуси с рынка: -а почему сегодня петрушка не по гривне как вчера, а по две? -да це ж эвро подорожчало
Это не ко мне,это к бабушкам. У меня "петрушка" 2300, у других 2800 Вопрос: оставить 2300 или повысить до 2600. "Петрушка" у меня все равно остается дешевле. До свидания
Класическая логика бабуси с рынка: -а почему сегодня петрушка не по гривне как вчера, а по две? -да це ж эвро подорожчало
Это не ко мне,это к бабушкам. У меня "петрушка" 2300, у других 2800 Вопрос: оставить 2300 или повысить до 2600. "Петрушка" у меня все равно остается дешевле. До свидания
Ты не понял моего сравнения. То что ты перечислил - подорожания и т.д. никоим образом не влияют на объективную цену сдаваемой тобой квартиры. И ты не забывай что петрушка по 2800 - декларируемая хотелка
повысятся, по аналогии с повышением услуг такси
бензин дорожает прямо на глазах, а вот тарифы на проезд в такси остаются на уровне чуть ли не 2007 года с чего вы взяли что такси подорожало?
Мне не повысили. А чего я должен думать,подняли им з/п или нет?
Даже если не смотреть на вопрос с позиции описанной Вами выше- Вменяемые, спокойные, пунктуальные арендаторы сейчас куда лучше чем 500 грн. сверху потом с неясной перспективой.
Ты не понял моего сравнения. То что ты перечислил - подорожания и т.д. никоим образом не влияют на объективную цену сдаваемой тобой квартиры. И ты не забывай что петрушка по 2800 - декларируемая хотелка
Согласен. Но когда мне говорят,что тебе ведь не подняли уровень доходов с мая,так чего ты поднимаешь цену для арендаторов,которым тоже не подняли доходы,с этим категорически не соглашусь.
Так у него арендаторы и так платят за комуналку, то есть к цене 2300 добаляем 400 грн. Итого получается нормальная рыночная цена в 2700 грн. Обычно комуналку оплачивает арендодатель, а арендотор только воду и электричество по счетчикам.
Эти люди платят 2300 + всю коммуналку,включая электроэнергию и телефон. Сейчас это 450 в месяц. Сейчас им это выходит в сумме 2800 Ну так другие ведь сдают,к примеру,пусть с минимальной мебелью 2800+ тоже коммунальные.И у других выходит под 3200-3300 в месяц
Люди платят по счетчикам, а за отопление и обслуживание дома оплачивает хозяин. А отопление и обслуживание твоей квартиры стоит около 300 грн в месяц.
С мая тебе зарплату повысили? С чего ты взял что все стали с мая получать больше?
Мне не повысили. А чего я должен думать,подняли им з/п или нет? Вы в бизнесовой ветке совсем других взглядов уважаемый.
Когда Вам писали,что некто X,получая 3 тыс.грн в месяц з/п в том же мае покупал колбасу по 50 грн/кг, а теперь колбаса стоит 105 грн/кг, а з/п у него осталась та же,то Вы четко указали,что X лох и т.д., что все правильно,никто в убыток работать не будет и не хочет, и ложили все на тех, у кого з/п поднялась на 4%, а цены на 104%.
Теперь вот так милосердно пишите...
Хорошо-перефразирую- у тебя повысились расходы конкрентно на содержание квартиры? Повыслисиь на какую то сумму- вот на нее и повышай. Это будет логично и бизнесово. А повышать апелируя логикой- о у всех все подянлось и надо мне поднять- это точно не по бизнесовому. Поднятие цены всегда имеет экономическую подоплеку. Никто от просто так с бухты барахты цены не аповышает -это почти всегда снижает объем реализации и дает конкурентам возможность вырваться вперед( если повышение не обусловлено фактором равным для всех) . Конкретно по различным товарам последние повышения связаны думаю в первую очередь с повышенным фискальным гнетом государства- налогвая, таможня. Перед НГ на продукты также временный скачок цен объясняется повышенным спросом в этот период. А у тебя? Какие у тебя обоснования к повышению кроме хотелки и возмущения чЮто у всех ведь все в цене поднялось? Рахсоды по квартире повысились? Может поголовно цены на аренду по городу поднялись ?
Мое виденье по рынку недвижимости (сьем)- через месяцев 5 все поймут, что произошло (оценят). Далее незначительная просадка по хотелкам - уже и лето за бортом, студенты разъехались. С другой стороны в экономике Украины проблемы – дефицит госбюджета, рост денежной массы, рост госдолга, что скажется на расходах государства и «пересічних громадянах». Доходы не выросли. В основном, большинство немного затянуло пояса. В итоге увидим снижение цен на аренду будет (хоть и незначительное).
Что касается самой недвижимости. Я в какой-то с тем уже выкладывал графики - будем и дальше падать. 2011 - 15-20% за год. Нет платежеспособного спроса! Ипотеки не видать еще с год точно, разобраться б с тем, что уже есть у банков и продать бы то что настроили Очередной виток снижения цен на саму недвижимость должен чем-то спровоцирован - девальвация, дефолт, виток мирового кризиса и т.д. Это реальность… P.S. знал бы прикуп – жил бы в Сочи (С)
Люди платят по счетчикам, а за отопление и обслуживание дома оплачивает хозяин. А отопление и обслуживание твоей квартиры стоит около 300 грн в месяц.
1. Счетчиков нет в квартире. Поэтому все тарифы они платят за кол-во проживающих 2. Отопление,квартплату,телефон,свет....все платят они к сумме 2300
Как Вы думаете,понизятся ли арендные цены на квартиры в Киеве в связи с таким,скажем так,не малым повышением в разы услуг ЖКЖ? Получается, все доп.расходы лягут на плечи арендатора. Под квартирами здесь подразумеваю кварт
да хоть в 10 раз хай тарифы повышаются или понижаются - пока есть спрос, будет дорожать, спроса нет - будет дешеветь. А все эти понижения и повышения - только предлог для того, что бы пересмотреть сумму
дефицит госбюджета, рост денежной массы, рост госдолга, что скажется на расходах государства и «пересічних громадянах». Доходы не выросли. В основном, большинство немного затянуло пояса.
А куда же делась выросшая денежная масса?
Что касается самой недвижимости. Я в какой-то с тем уже выкладывал графики - будем и дальше падать. 2011 - 15-20% за год.
Каждый год по 15-20% или только 2011?
повысятся, по аналогии с повышением услуг такси
бензин дорожает прямо на глазах, а вот тарифы на проезд в такси остаются на уровне чуть ли не 2007 года с чего вы взяли что такси подорожало?
У меня цена не меняется с 7 года тоже. Хотя тоже люблю и мяска поесть и коньячку
Простите и я выскажусь - так как имею непостредственное отношение к вопросу аренды жилья. есть 2 мнения тех кто сдаёт и тот кто снимает. Постараюсь высказать максимально нейтральное мнение. Логически подумав и всё взвесив то в вашем случае оставить цену 2300. Так как Вы ничего за эти 10мес не сделали для увеличения аренды. Правильно Вам советуют сделайте что-то "полезное" и тогда не спрашивая совета у совести - смело повышайте аренду. Как бы там не было, но моё имхо "законопослушных" арендателей надо беречь. Если же у Вас кв. - единственная статья дохода - то "имейте" её (квартиру) по максимому , как хозяева кошек и сучек "ШОБ ПО-ЧАЩЕ РОЖАЛИ" - меняйте съёмщиков чаще - повышая аренду. 1)Но это: -риск простоя -"нарваться" на неадекватов -поиметь проблем от соседей -выльется рано или поздно в кап. ремонте можно ещё продолжить ( могу расшифровать, если надо) 2)А теперь посмотрите со стороны съемщика -плачу вовремя -соседи не жалуются -квартира поддерживается в жилом состоянии, может и ремонтируется по-чуть-чуть (кто как) И тут - диалог: -"НА повышение" - почему? - потому что приняли закон и всё подорожало - но я то не стал лучше жить и условия в этой кв. не улучшились - повышаем на 300грн - ну хорошо или мы будем искать новую... (а осадочек то остался) И ведь стоит только зёрнышко посеять, оно проростёт и человек будет искать и найдёт (уж поверьте) пусть даже и за 2600, но с Вами уже не приятно, потому что Вы "жадина". И тогда возвращаемся к п.1). Всё то, что написано - моё ИМХО.
Что касается самой недвижимости. Я в какой-то с тем уже выкладывал графики - будем и дальше падать. 2011 - 15-20% за год. Нет платежеспособного спроса! Ипотеки не видать еще с год точно, разобраться б с тем, что уже есть у банков и продать бы то что настроили
Самонадеянно очень 20% о нынешних цен- это практически обвал. не будет его. будет плавное снижение , а может и не будет.Скорее всего по инвестированным квартирам повышенной метражности и будет КАКОЕ то снижение( не 20 и не 15), по оптимальным по размерам -не думаю. Отслеживал цены на квартиры в течении почти года- так как собитрался и продавать и покупать.Квартиры свыше 100 плавненько дешевели - ну процентов 10% за год, не более. Во всяком случае по предложениям. Ниже 100 или близко к тому - не подешевели ни на процент,это уже из моейлично практики продажи покупки. конечно могут выстреливать отдельные случаи сбрасывания цены -но они будут связаны с отдельными частными ситуациями, типа очень деньги срочно нужны. На них ориентироваться -не следует.
Люди платят по счетчикам, а за отопление и обслуживание дома оплачивает хозяин.
Это кто так решил?
Люди платят по счетчикам, а за отопление и обслуживание дома оплачивает хозяин.
Это кто так решил?
Это дефолтные настройки.
Это так на рынке сложилось. Так же как и "маклерам" платит арендатор.
1. Счетчиков нет в квартире. Поэтому все тарифы они платят за кол-во проживающих 2. Отопление,квартплату,телефон,свет....все платят они к сумме 2300
Т.е. ты вообще ничего не платишь, только получаешь? Если так, то звыни дАрАгой, не тяни жилы с хорошего арендатора. 2к с мебелью стоит 2800+комуслуги(свет,вода, телефон). Из 2500 хозяин платит комуслуги(ЖЕК, тепломережа, газ)(это где-то 300грн). Вот и посчитай теперь кто что имеет на руки чистыми(если еще учитывать износ мебели). Да и неоднократно тебе уже сказали: если уйдут нынешние квартиросъемщики(ну вот не потянут допустим повышения или из принцыпа))), попадутся какие-нибудь недобросовесные. Попортят тебе нервы и состояние квартиры. Не гонись за деньгой
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
и продать бы то что настроили 
