autoua
×
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем

Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ (8/8)

опытный писатель *
44 года, Киев
Сообщения: 1403
С нами с 29.05.2007

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Кинжальный прострел]
      14 января 2011 в 13:40 Ветвями

В ответ на:

цена на аренду не зависит от курса доллара никак. Я, например, сдал помещение за 2500 при курсе 6 и до сих пор не вижу никаких оснований повысить плату.




Не знаю,что Вам на это ответить . На ум приходит только "хозян-барин".
Мне советуют не смотреть на цены в Авизо,на инетпорталах недвижимости и т.д. Мол это все хотелки и ничего не имеют общего с реальностью.Только вот когда доходит дело до конкретных действий продажи-покупки-сдачи,все идут и покупают бумажную Авизо,либо перелопачивают ее инетверсию,ходят на реалт.юа,домик и т.д. Что,не так? Так.И так делают подавляющее большинство людей,наверно все 99%. Да,цены/хотелка немного завышены,согласен.И здесь приводят в пример съем 2-ки обставленной с мебелью и техникой за 3 тгрн в месяц.Так это вообще случай один на миллион,ибо за 3 тгрн 1-шку не могут найти хорошую и т.д.
Пустые 2-комн.халупы после алко/нариков сдают по 2600 грн и сдают.
Скорее всего я последую совету многих здесь и не буду повышать плату.
Не понимаю здесь одного: страна имеет всех своими налогами,законами и т.д.,приезжаешь на сервис-цены выросли,приезжаешь туда-выросли,туда-выросли и все ложили на курсы,з/п и т.д. Просто повышают и все,тупо на все,ничего никому не объясняя,как пытаются мне здесь (за что спасибо ).И ничего,все покупают товары/услуги.Процесс по росту всего и вся идет каждый день.Только вот когда доходит до твоего конкретного случая...то тут стоп,а чего это ты вдруг? как посмел и т.п.
Нестыковочка все равно,как ни крути.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Харьков
Сообщения: 43610
С нами с 29.10.2003

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 14:17 Ветвями

В ответ на:

В ответ на:

цена на аренду не зависит от курса доллара никак. Я, например, сдал помещение за 2500 при курсе 6 и до сих пор не вижу никаких оснований повысить плату.




Не знаю,что Вам на это ответить . На ум приходит только "хозян-барин".
Мне советуют не смотреть на цены в Авизо,на инетпорталах недвижимости и т.д. Мол это все хотелки и ничего не имеют общего с реальностью.Только вот когда доходит дело до конкретных действий продажи-покупки-сдачи,все идут и покупают бумажную Авизо,либо перелопачивают ее инетверсию,ходят на реалт.юа,домик и т.д. Что,не так? Так.И так делают подавляющее большинство людей,наверно все 99%. Да,цены/хотелка немного завышены,согласен.И здесь приводят в пример съем 2-ки обставленной с мебелью и техникой за 3 тгрн в месяц.Так это вообще случай один на миллион,ибо за 3 тгрн 1-шку не могут найти хорошую и т.д.
Пустые 2-комн.халупы после алко/нариков сдают по 2600 грн и сдают.
Скорее всего я последую совету многих здесь и не буду повышать плату.
Не понимаю здесь одного: страна имеет всех своими налогами,законами и т.д.,приезжаешь на сервис-цены выросли,приезжаешь туда-выросли,туда-выросли и все ложили на курсы,з/п и т.д. Просто повышают и все,тупо на все,ничего никому не объясняя,как пытаются мне здесь (за что спасибо ).И ничего,все покупают товары/услуги.Процесс по росту всего и вся идет каждый день.Только вот когда доходит до твоего конкретного случая...то тут стоп,а чего это ты вдруг? как посмел и т.п.
Нестыковочка все равно,как ни крути.



Я не знаю ваших цен, у нас снять пустую двушку стоит 1500-2000 грн, но коммуналка сверху только по счётчикам, а отопление и квартплата в эту цену входит. Если твоя цена занижена относительно других, то ты вполне можешь предложить арендаторам платить больше, если же твоя цена нормальная, то учитывая, что они платят всю коммуналку, то есть её повышение легло полностью на них, то никаких экономических оснований для поднятия цены у тебя нет. Ссылка на доллар, бензин или цены в магазинах тут неприменима, поскольку твою цену определяет сейчас только колебание спроса и предложения на съём квартир, уровень доходов населения за последние 2 года не вырос ни на гривню.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель *
44 года, Киев
Сообщения: 1403
С нами с 29.05.2007

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Кинжальный прострел]
      14 января 2011 в 14:36 Ветвями

В ответ на:

уровень доходов населения за последние 2 года не вырос ни на гривню.




Вот,вот именно это и есть ключевая фраза.Но весь фокус в том,как ее повернуть,не так ли? Мне,Вам,да всем в этой стране последнее время повышается все и вся от услуг по набитию набоек на туфли и покупкой соевой вареной колбасы по космической цене и заканчивая нечто более объемным/дорогим/стоящим. Все растет,а з/п нет.
Если у меня,ну допустим,за 2 года не подняли з/п и очень весомым дополнительным источником к существованию есть квартира,то почему я не могу или не вправе по экономическим обоснованиям (непонятно каким правда) поднять аренду на 10% раз в год?
"Шоб мне так цены подымали"...


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Харьков
Сообщения: 43610
С нами с 29.10.2003

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 14:50 Ветвями

На 10% это 230 грн. Я думаю, что на 200-250 грн поднять можно. Но ты же вроде хотел поднять на 20 и не через год, а через 10 месяцев.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
энтузиаст **
39 лет (17 лет за рулем), Киев
Сообщения: 364
С нами с 17.05.2010

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Кинжальный прострел]
      14 января 2011 в 15:34 Ветвями

В ответ на:


Я знаю. Цены не менялись. Подвожу к тому, что цена на аренду не зависит от курса доллара никак. Я, например, сдал помещение за 2500 при курсе 6 и до сих пор не вижу никаких оснований повысить плату.



Когда я сдавал квартиру то зафиксировал цену именно в долларах и было это при курсе 5,05. И платили (платят) мне именно в долларах. Естественно пришлось подвинуться в цене и значительно. Но это все равно для меня интересней, чем получать стабильную сумму в гривнах.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
Kyiv - Toronto
Сообщения: 4355
С нами с 22.05.2009

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 16:12 Ветвями

А что там с налоговой? приняли ж вроде кодекс.
А то смотри, разгневаешь еще своих порядочных квартиросъемщиков, съедут еще и настучат на тебя,
потом будешь сам в налоговую носить "плату", вот то будут уже убытки


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель *
44 года, Киев
Сообщения: 1403
С нами с 29.05.2007

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: MSн]
      14 января 2011 в 17:11 Ветвями

Кинжальный прострел

В ответ на:

На 10% это 230 грн. Я думаю, что на 200-250 грн поднять можно. Но ты же вроде хотел поднять на 20 и не через год, а через 10 месяцев.




У меня договор по 28 февраля включительно. 2300+комуналка с мая не менялась.С 1 марта новый договор,хотел бы сделать 2500+комуналка. Комуналка растет и будет расти.Арендаторы думаю об этом знают/догадываются,что платить им.Тут они потянут,деваться некуда и я в этом не виноват,что тарифы пошли вверх.В процессе разговора-переговора попытаюсь убедить,что цена 2500 еще на 10 месяцев адекватна нынешним реалиям.Если скажут,что не смогут потянуть,тогда оставлю 2300+ком.
Думаю,консенсус будет найден.Как-то так...

MSн

В ответ на:

А что там с налоговой? приняли ж вроде кодекс.
А то смотри, разгневаешь еще своих порядочных квартиросъемщиков, съедут еще и настучат на тебя




Ну приняли,и что? Когда меня возьмут за руку при передаче денег,тогда буду думать.Ну в такой ситуации схема всем давно понятна и известна.Они мои хорошие знакомые и оказались в тяжелых жизненных условиях и я пошел им навстречу и предоставил свою жилплощадь,пусть поживут,деньги я с них брать не буду.Они это знают и я это знаю.
То бишь подтверждается термин "порядочные люди".


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Костюммейкер ***
Киев
Сообщения: 33717
С нами с 01.06.2006

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 17:54 Ветвями

В ответ на:


В ответ на:

А что там с налоговой? приняли ж вроде кодекс.
А то смотри, разгневаешь еще своих порядочных квартиросъемщиков, съедут еще и настучат на тебя




Ну приняли,и что? Когда меня возьмут за руку при передаче денег,тогда буду думать.Ну в такой ситуации схема всем давно понятна и известна.Они мои хорошие знакомые и оказались в тяжелых жизненных условиях и я пошел им навстречу и предоставил свою жилплощадь,пусть поживут,деньги я с них брать не буду.Они это знают и я это знаю.
То бишь подтверждается термин "порядочные люди".



Вот это в том числе и есть то , за что арендодатель обычно сдает квартиру по меньшей цене чем потенциально мог бы как у других на рынке. Когда сдается квартира людям с реккомендацией и по знакомству- всегда берут денег меньше чем с непонятно кого - и это не проигрыш аредодателя- просто в цену не включается плата за риск всяческих проблем и только то.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P ***
45 лет (23 года за рулем), Мюнхен
Сообщения: 18435
С нами с 23.08.2001

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 18:14 Ветвями

В ответ на:

Не понимаю здесь одного: страна имеет всех своими налогами,законами и т.д.,приезжаешь на сервис-цены выросли,приезжаешь туда-выросли,туда-выросли и все ложили на курсы,з/п и т.д. Просто повышают и все,тупо на все,ничего никому не объясняя



Не все так делают. Например, Renault после падения курса гривни в кризис с меньше чем 5 до больше 8 гривен за доллар еще целый год не повышала цены на запчасти. До этого чуть ли не самые дорогие, запчасти Renault неожиданно стали чуть ли не самыми дешевыми (в пересчете на валюту). И только примерно через год после этого цены на запчасти подняли на 30% (что все равно не соизмеримо с ростом курса доллара за год до этого). Так что твои выводы о том, что "все всех вокруг имеют и надо бы к ним присоединиться " - неверны.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
V.I.P **
Киев
Сообщения: 15463
С нами с 08.07.2001

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: lexey111]
      14 января 2011 в 18:17 Ветвями

В ответ на:

Смотри какая занимательная математика.
Вот ты им называешь денег. Они говорят матерно и уходят вдаль. Ок, ждём следующих на 2800.

Для начала неплохо бы хоть косметический ремонт сделать, замки сменить, то-сё. Потом найти кандидатов. Ну - пусть месяц квартира стоит. Недополученной прибыли 2300, так? Они отбиваются - 2300/300 - примерно восемь месяцев.

Оно того стоит?




правильно.
нормальные клиенты дорогого стоят.
а если два месяца несдал?
а если новые жильцы говорят - все хорошо, только стиралку/тв/кондишн/окно самый дешевый поставьте
неговорю о вариантах - испортят что-то в доме.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель *
44 года, Киев
Сообщения: 1403
С нами с 29.05.2007

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Джин]
      14 января 2011 в 18:21 Ветвями

В ответ на:

Вот это в том числе и есть то , за что арендодатель обычно сдает квартиру по меньшей цене чем потенциально мог бы как у других на рынке. Когда сдается квартира людям с реккомендацией и по знакомству- всегда берут денег меньше чем с непонятно кого - и это не проигрыш аредодателя- просто в цену не включается плата за риск всяческих проблем и только то.




Согласен
Ну а если все-таки в процессе разговора-переговора с ними попытаться убедить,что цена 2500 еще на 10 месяцев адекватна нынешним реалиям.Но в любом случае все ком.платить им,они это прекрасно знают и понимают.Сейчас 450.Будет 700-800,ну что же поделаешь.Я в этом не виноват ведь.Если скажут,что не смогут потянуть,тогда оставлю 2300+ком.
Или это наглость?


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Костюммейкер ***
Киев
Сообщения: 33717
С нами с 01.06.2006

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 18:23 Ветвями

В ответ на:

В ответ на:

Вот это в том числе и есть то , за что арендодатель обычно сдает квартиру по меньшей цене чем потенциально мог бы как у других на рынке. Когда сдается квартира людям с реккомендацией и по знакомству- всегда берут денег меньше чем с непонятно кого - и это не проигрыш аредодателя- просто в цену не включается плата за риск всяческих проблем и только то.




Согласен
Ну а если все-таки в процессе разговора-переговора с ними попытаться убедить,что цена 2500 еще на 10 месяцев адекватна нынешним реалиям.Но в любом случае все ком.платить им,они это прекрасно знают и понимают.Сейчас 450.Будет 700-800,ну что же поделаешь.Я в этом не виноват ведь.Если скажут,что не смогут потянуть,тогда оставлю 2300+ком.
Или это наглость?



Нет Юрий, это не наглость, это совершенно нормально. Если ты заведешь этот разговор в момент окончания договора. Наглостью бы это было, если бы ты попытался поднять цену до этого момента.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил ***
Бровары
Сообщения: 545
С нами с 20.11.2008

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Drunkard]
      14 января 2011 в 20:09 Ветвями

В ответ на:


Дык, первичка ж точно так же совершенно неизбежно регистрируется и нотариусом, и в БТИ...



Я покупал первичку у застройщика. Нотариус не участвовал, только БТИ.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Харьков
Сообщения: 43610
С нами с 29.10.2003

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: guevara]
      14 января 2011 в 21:10 Ветвями

В ответ на:

В ответ на:


Дык, первичка ж точно так же совершенно неизбежно регистрируется и нотариусом, и в БТИ...



Я покупал первичку у застройщика. Нотариус не участвовал, только БТИ.



Ты покупал не квартиру, а ценные бумаги, а потом уже сам оформлял документы на недвижимость согласно решению исполкома. Поэтому без нотариуса.


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
СуперСтар **
Kyiv - Toronto
Сообщения: 4355
С нами с 22.05.2009

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Yuriy_1975]
      14 января 2011 в 21:15 Ветвями

В ответ на:


В ответ на:

А что там с налоговой? приняли ж вроде кодекс.
А то смотри, разгневаешь еще своих порядочных квартиросъемщиков, съедут еще и настучат на тебя




Ну приняли,и что? Когда меня возьмут за руку при передаче денег,тогда буду думать.Ну в такой ситуации схема всем давно понятна и известна.Они мои хорошие знакомые и оказались в тяжелых жизненных условиях и я пошел им навстречу и предоставил свою жилплощадь,пусть поживут,деньги я с них брать не буду.Они это знают и я это знаю.
То бишь подтверждается термин "порядочные люди".




так если ты этим порядочным людям сделаешь такой "сюрприз", причем без видимых оснований, то ваша взаимная любовь перерастет во что-то противоположное.
А на счет налоговой, так не забываем в какой стране живем, это будет как Гайцы, протокол напишут что виновен, кто не согласен - доказывайте в суде обратное.

Это сейчас выглядит как разговоры, но исключать такой поворот событий нельзя


Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
шутница **
9 лет за рулем, Вена
Сообщения: 25011
С нами с 28.11.2007

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов [Re: Мия]
      15 января 2011 в 00:58 Ветвями

В ответ на:

В ответ на:

Но я на твоем месте, видя адекватных и нормальных арендаторов не гнался бы за доп. прибылью, а сдавал им и дальше по той же цене.



Плюсмного
Вот и Лексей доброе слово за хозяев замолвил а оно ж в карму ой как хорошо


и я присоединяюсь, как квартиросдатчик, кстати

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
опытный писатель *
44 года, Киев
Сообщения: 1403
С нами с 29.05.2007

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов [Re: Акварель]
      17 января 2011 в 12:58 Ветвями

Проанализировал объявы на сегодняшний день по своему району,дешевле нет:

1) Зодчих ул., 2/5-эт. дома, 30/6 кв.м, х/с, телефон, мебель 90-х гг., бытовая техника, холодильник, 3000 грн + к.у.
Звонил по телефону,сдана.

2) Зодчих ул., 4/9-эт. дома, 30/7 кв.м, косметический ремонт, гарнитурная мебель, телевизор, холодильник, стиральная машина-автомат, новая сантехника, бронедверь, домофон, 2900 грн + к.у.
Звонил,сдана



Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
старожил ***
Бровары
Сообщения: 545
С нами с 20.11.2008

Re: Цены на аренду квартир после введения новых тарифов ЖКХ [Re: Кинжальный прострел]
      17 января 2011 в 17:23 Ветвями

Ну вобще-то это был договор инвестиции строительства. Не знаю, является ли он ценными бумагами.

Распечатать   Напомнить!   Уведомить модератора   Отправить по E-mail
Autoua.netФорумРешение бытовых проблем
Дополнительная информация
1 пользователей и 10 пожелавших остаться неизвестными читают этот форум.

Модератор:  AlMat, doctor_b, moderator 

Распечатать всю тему

Права
      Вы не можете создавать новые темы
      Вы не можете отвечать на сообщения
      HTML разрешен
      UBBCode разрешен

Рейтинг:
Просмотров темы: 9812

Оцените эту тему

Перейти в

Правила конференции | Календарь | FAQ | Карта раздела | Мобильная версия

Заметили ошибку? Выделите и нажмите Ctrl+Enter