В ответ на: F tсли серъезно - то между делом он мне говорил, что хочет задвинуть как раз именно принцип "кто заказует услугу АН - тот и платит".
А ты поверил ему? Ну вот случилось сие чудо. Продавец платить не хочет, он берет и дает объяву в инет, покупатель тоже платить не хочет и ищет объявы прямых продавцов и где место в этой цепочке риелтору? Поэтому, будет как сейчас, продавец дает объяву, риелтор ее перепечатывает от своего имени и "размножит" по сети, покупатель звинит и с огромной вероятностью попадает на посредника и тут уже выходит, что он заказывает услугу
В ответ на: Это влияет на позицию и продавца и агента( не покупателя конечно) - если вопрос в возврате своих вложенных денег, тут уже не до комиссий .
Дык, вопрос возврата вложеных денег - он интересует абсолютно всех инвесторов, а их щаз тьма. Тупо каждая продающаяся квартира без отделки - так точно.
В ответ на: Продавец платить не хочет, он берет и дает объяву в инет, покупатель тоже платить не хочет и ищет объявы прямых продавцов и где место в этой цепочке риелтору?
Там, где они рассказывают шо они сейчас - риэлтор водит на просмотры (али ты сам будешь всем желающим свою квартиру показывать), мегагигапроверяет чистоту квартиры, получает справку БТИ.
В ответ на: Поэтому, будет как сейчас, продавец дает объяву, риелтор ее перепечатывает от своего имени и "размножит" по сети, покупатель звинит и с огромной вероятностью попадает на посредника и тут уже выходит, что он заказывает услугу
Ото оно типа щаз так, конечно. Но принять звонок - это шо, услуга стоимостью в 5% от квартиры? Минимальная услуга покупателю - это када риэлтор, выслушав его пожелания, на ближайший выходной организовывает ему просмотр пяти подходящих под эти пожелания квартир, а на следующий - еще пяти. Многие такую услугу будут охотно пользовать. Минимальная услуга продавцу - это када риэлтор посмотрел на квартиру, и на ближайший выходной привел пять просматривающих покупателей, и на следующий выходной еще пять. А забить на каждое прямое объявление стопиисят своих посреднических - это не услуга нифига. Это как раз деятельность по тупо блокированию прямых контактов.
Ты верно заметил, именно "блокированием прямых контактов" они и занимаются, а что покупателю, что продавцу имхо не сложно согласовать время на организацию просмотра. Просто я говорю о том, что риелтор считает - раз ему позвонили и он организовал просмотр - он оказал услугу и фактически прав. ИМХО продавцы существенно реже обращается в АН
В ответ на: Ты верно заметил, именно "блокированием прямых контактов" они и занимаются,
Дык, эта деятельность заслуживает быть оплаченой в рыло, а не пятью процентами.
В ответ на: а что покупателю, что продавцу имхо не сложно согласовать время на организацию просмотра
Во-первых, когда их десять - не так то уж это становится и просто. Во-вторых, дело ж не только в организации просмотра как такового. Дело в отборе вариантов для просмотра. Вот хочу я квартиру с сиреневенькими обоями. В объявлениях такого не пишут, согласованием времени просмотра проблема не решается.
В ответ на: ИМХО продавцы существенно реже обращается в АН
Тануладно, вон пойди у кого из народа попроще спроси как квартиру продавать. Вот хотя бы у тещи. С учетом ныне действующей бесплатности услуг АН для продавца в АН обращаются 100% продавцов.
В ответ на: Тануладно, вон пойди у кого из народа попроще спроси как квартиру продавать. Вот хотя бы у тещи. С учетом ныне действующей бесплатности услуг АН для продавца в АН обращаются 100% продавцов.
ХЕЗ, я по сути согласен - кто заказал услугу, тот должен и оплатить, только вот ты говоришь как оно ДОЛЖНО быть, а я в это не сильно верю, вот и все разногласия
Вы как дикари, ей богу. Посредник плохой, нетрудовые доходы, кровосиси-спекулянты, присосались к крови трудового народа. Супермаркет тоже посредник, так что на птицефабрику ехать скупаться?
Надо понимать что вопрос не в том, что реиелторы не нужны, а в том, что 5% - это дохрена, особенно за те некачественные услуги от дилетантов. Дорогие они потому что есть картельный сговор благовестов-парклейнов-оболоней и иже с ними, а одиночки погоды не делают - у них хорошо если 1-2 сделки в квартал, на 2% еле живут (кроме супер-профи).
Т.е. вопрос в том, сколько лично вы готовы заплатить и за что. За нормальный поиск варианта и нормальное юр сопровождение я бы пожалуй заплатил .... 1-2%
В ответ на: продавец практически не рискует ни чем, главное деньги получить и сделку оформлять у проверенному нотариуса
А с какой радости продавец выбирает нотариуса? В порядочности нотариуса больше заинтересован покупатель. По крайней мере, когда покупал землю то нотариуса выбирал я. Продавца должно заботить только одно: деньги.
deleted
Анонім
Сообщения:
С нами с
Re: Где шаровые квартиры???
[Re: Drunkard]
27 января 2011 в 23:10 Гілками
Тануладно, вон пойди у кого из народа попроще спроси как квартиру продавать. Вот хотя бы у тещи. С учетом ныне действующей бесплатности услуг АН для продавца в АН обращаются 100% продавцов.
ну а що тут нелогічного? люди в більшості роблять 1-2 продажу нерухомості і для більшості це таки ох..но великі гроші. з брокером психологічно спокійніше, тим більш платить покупець
а покупцю чого хвилюватись теж не розумію, треба одразу додавати відсотки, і торгуватись по сумі, а брокер з продавцем хай вже самі % розподіляють, хоч 50/50 - їхні справи.
В ответ на: Дел на пару дней самостоятельно. Ты готов за пару дней своих трудов заплатить 4 штуки баксов? Кстати говоря, получать справки БТИ, бегать по ЖЭК-ам и регистрировать в БТИ квартиру очень сильно рекомендуется самостоятельно. Во избежание.
согласен, у меня выглядело все несколько иначе - я знал озвученный список услуг, которые войдут в агентские и имел озвученную цену квартиры сразу с учетом комиссии и торговал цену "целиком" - сторговал 2к итого - просили 120. Как они расходились с продавцом квартиры - нинаю, я выложил у нотариуса 118к на стол - продавец пересчитал и все, сколько потом было отдано агентсву - не в курсах.
ЗЫ через 2 месяца, когда я докупил паркинг под домом - я пошел сам его регистрировать в БТИ - думаю это последний раз, когда я там был...
В ответ на: Минимальная услуга покупателю - это када риэлтор, выслушав его пожелания, на ближайший выходной организовывает ему просмотр пяти подходящих под эти пожелания квартир, а на следующий - еще пяти. Многие такую услугу будут охотно пользовать.
Будешь смеятся , но именно такой сервис я получил от агента Парклейна . Мало того оно заранее меня преудпредил что вот скоро будет выставлена в продажу квартира ,которая отвечает абсолютно всем моим требованиям и по очень хорошей цене. И я был первым кто пришел на просмотр на эту квартиру и дал залог до того как квартира попала в инет базы по продаже. Кроме того от весьма хорошей цены , по которой бы я и так взял , агент сам еще стороговал 4 тысяч скидку , что практически равнялось сумме комиссии агенства . Это стоило 4 % комиссионных агенству? Мне лично кажется что да. Думается мне дело даже не совсем в фирме , а в конкрентой агенте на которого попадешь
В ответ на: это у всяких Благовестов, паркавеню и т.д.
Как говорится,столкнешься сам - все узнаешь. Не связывайся со "всякими", связывайся с тетей Фросей из АН "Василек",которое арендует 1-комн.квартиру на Троещине.
иногда "тётя фрося"с большим опытом переплюнет благовест.
В ответ на: Меня б жаба задушила дать 3000-3500 баксофф посреднику низа[*****]что. Вообще не понимаю привязки по процентам при сьёме квартиры или покупке.
ни кто не запрещает искать варианты самому.а ведь лень.хочется поскорее и по удобнее.а если хочется то надо платить.
В ответ на: Не связывайся со "всякими", связывайся с тетей Фросей из АН "Василек",которое арендует 1-комн.квартиру на Троещине.
а никто и не говорит за АН "Валилек" и т.д. Взять ту же Планету Оболонь, там работают более адекватные люди.
в планете оболонь остались единицы адекватов.да и раньше репутация была не очень.они много коллег перекидали.есть у них такое чудо -анна кирик.ей давно пора голову отбить.
В ответ на: Ты верно заметил, именно "блокированием прямых контактов" они и занимаются, а что покупателю, что продавцу имхо не сложно согласовать время на организацию просмотра. Просто я говорю о том, что риелтор считает - раз ему позвонили и он организовал просмотр - он оказал услугу и фактически прав. ИМХО продавцы существенно реже обращается в АН
как можно блокировать прямые контакты?и зачем это делать?заняться больше не чем.
В ответ на: а покупцю чого хвилюватись теж не розумію,
Ну хотя бы тому, что у брокера с покупателем получаются диаметрально противоположные интересы: покупатель хочет купить подешевле, а брокер хочет впарить подороже, чтоб больше комисионных получить.
Была у меня шедевральная брокерша, которая прямо на просмотре уговорила хозяина шо его квартира стоит на 20к дороже, потом повернулась ко мне и начала выяснять скока ж я ей комисионных уплачу за эту б/п ценную услугу.
В ответ на: а покупцю чого хвилюватись теж не розумію,
Ну хотя бы тому, что у брокера с покупателем получаются диаметрально противоположные интересы: покупатель хочет купить подешевле, а брокер хочет впарить подороже, чтоб больше комисионных получить.
Была у меня шедевральная брокерша, которая прямо на просмотре уговорила хозяина шо его квартира стоит на 20к дороже, потом повернулась ко мне и начала выяснять скока ж я ей комисионных уплачу за эту б/п ценную услугу.
я с брокерами сталкиваюсь только при сдаче квартир, может мне такие попадались, но всегда были они на строне арендатора, т.е. пытались дешевле выторговать:).
а твой случай думаю уникален, ну или брокерша полная дура, т.к. мое ИМХО, посреднику не выгодно поднимать цену, ему выгоднее, что бы хозяин продал дешевле, сделка состоялась, он получил свой % и ушел, нежели повышать цену и продавать эту квартиру фиг зна сколько времени...
Ну мы свою однушку продаем, только она чешка и вам явно не подойдет Кстати, таки да, выставили ее в авизо и большинство народу позвонившего как раз брокеры