Сейчас в пригородах Киева (Боярка, Вита почтова, Ирпень, ...) появились предложения таунхаусов по интересной цене. По крайней мере цена очень конкурентноспособна по сравнению с обычными 3 или 4 комнатными в том же пригороде (то есть за те же деньги получается большая площадь + немножко земли + место для машины).
Из минусов по сравнунию с загородной квартирой я пока вижу: 1) Наверное более высокая цена на ком.услуги по сравнунию с квартирой 2) Соседи могут попастся проблемные (но это и в многоквартирном доме бывает видимо)
Из плюсов: 1) Все таки некоторое подобие частного дома (для меня это плюс, я последние 10 лет привык жить в загородном доме) 2) Как я уже писал - за те же деньги бОльшая жилая площадь
Волнует качество построек - они не развалятся через 5-10 лет? Например если материал - кирпич-ракушняк.
Из минусов по сравнунию с загородной квартирой я пока вижу
Таунхауз - сблокированный частный дом - все плюсы и минусы аналогичны, разве добавляется еще и бОльшая близость соседей и земли приусадебной обычно поменьше и построить на ней ничего нельзя. В остальном - то же самое.
1) Наверное более высокая цена на ком.услуги по сравнунию с квартирой 2) Соседи могут попастся проблемные (но это и в многоквартирном доме бывает видимо)
С чего бы ей быть выше? Максимум, что там может быть - это общая канализация и водопровод. Еще может быть охрана территории. В общем, все - отопления 100% там свое, электричество везде одинаково продается... Лифтов нет, ЖЕК-а нет, пенсионеров на попечении нет. По той же причине: таунхауз денег стоит и находится обычно "в стороне" - соседи там скорее в "плюс", чем в "минус" - если сравнивать с "обыкновенным" 22-этажным многостроем или тем более со старинным советским домом "с вечными советскими клопами", кто попало там в соседи не попадет. Фактически соседей - 2, "на площадке - т.е. справа и слева. И штук 20, вряд ли больше - на улице. Зато места не в пример больше, так что имхо это однозначно в плюс по-сравнению с квартирой.
Волнует качество построек - они не развалятся через 5-10 лет? Например если материал - кирпич-ракушняк.
А это уже надо смотреть на месте и консультироваться со специалистами. Но тут то же самое можно сказать и про любую новостройку: случаи обвалов балконных стенок вроде как бывали неоднократно.
а у кого на балансе будет этот таунхаус?я так понимаю все жильцы-совладельцы и отвечают и оплачивают за оборудование и работу внутренних коммуникаций они сами,а также плановые и внеплановые ремонты вот от этого и надо плясать и думать
а у кого на балансе будет этот таунхаус?я так понимаю все жильцы-совладельцы и отвечают и оплачивают за оборудование и работу внутренних коммуникаций они сами,а также плановые и внеплановые ремонты вот от этого и надо плясать и думать
Обычно там есть обслуживающая контора - владелец всего коттеджного городка. Это если в коттеджном городке. Если нет - ни у кого на балансе ничего не стоит и стоять не может: таунхауз - это не "многоквартирный дом" даже юридически. Это скорее вроде "полдома", как в советские времена тоже часто встречалось. Обычный дом коттеджного типа ведь у самого себя, т.е. у своего владельца "на балансе стоит", верно? Таунхауз - то же самое, просто дома сблокированные. Максимум, что может быть общего - канализация и водопровод. Что, собственно, и в обычных городках с развитой инфраструктурой тоже бывает. И даже в "просто селах".
современный дом,несколько отличается от мазанки и в нем как минимум,будет котельная и трансформаторная,ему периодически нужны будут ремонты-то фасадик обновить,то крышу подлатать,то еще,что то,как плановое так и авральное так вот у меня вопрос-кто и в каких долях за все это заплатит?и на то,что все соседи будут белые,пушистые и с деньгами,которыми готовы будут поделиться по первому требованию,я бы не расчитывал
Да. То есть например если вода из скважины и ее нужно чистить - то как это оплачивать если соседи начнут говорить что у них денег нет?
Да. То есть например если вода из скважины и ее нужно чистить - то как это оплачивать если соседи начнут говорить что у них денег нет?
ну где то так мне просто самому интересно,как и кто регулирует такие вопросы
кто и в каких долях за все это заплатит?и на то,что все соседи будут белые,пушистые и с деньгами,которыми готовы будут поделиться по первому требованию,я бы не расчитывал
Трансформатора там нет - он общий на подстанции, к электричеству дом подключен примерно как квартира. Котельная в доме - в _вашей_ части дома, который именно ваш кусок - своя, свой котел, непосредственно к газопроводу подключен. Остальное тоже ничем не отличается от обычного дома, который весь свой: кто в своем доме "делится деньгами по первому требованию"?
Еще раз: вы точно имеете в виду именно "таунхаузы", а не "квартиры в малоэтажном домике сельского типа"?
Да. То есть например если вода из скважины и ее нужно чистить - то как это оплачивать если соседи начнут говорить что у них денег нет?
Ничего не понимаю в чем вопрос: а в городе в многоквартирном доме кто оплачивает и кто чистит?
в Киеве чистит водоканал или кто там не все таунхаузы подключены к центральному водопроводу и канализации,у многих своя скважина и септики,которые надо обслуживать периодически,так что камрад правильно спросил.вот у меня возникли вопросы по скважине,я позвонил специально обученному человеку,он приехал и решил вопрос,за 850грн,а допустим в том таунхаузе,сосед тупо заявляет-нет денег и что,тогда я или плачу за себя и того парня или сижу без воды? так же и со всем остальным-кто будет оплачивать Плановые и Внеплановые ремонты дома,какие то аварийные ситуации,авральные?
не все таунхаузы подключены к центральному водопроводу и канализации,у многих своя скважина и септики
Тут возможны аж 3 варианта: конкретный таунхауз как именно ваш кусочек дома имеет свое автономное водопровод и канализацию; все таунхаузы в составе городка имеют свою отдельную, но общую на всех водопровод и канализацию; подключены к общегородским сетям.
В первом случае - все сам. Во втором - обычно при покупке есть управляющая контора по типу ЖЕК-а - она занимается обслуживанием, охраной и уборкой территории, трансформатор содержит и все остальное что общее. Она же разбирается с соседом. В третьем - все аналогично квартире.
В случае, если таки что-то общее, но управляющей компании нет. Я бы поостерегся в таком месте таунхауз покупать. Как я уже говорил, таунхауз - это как "полдома" в советские времена, со всеми вытекающими.
а допустим в том таунхаузе,сосед тупо заявляет-нет денег и что,тогда я или плачу за себя и того парня или сижу без воды? так же и со всем остальным-кто будет оплачивать Плановые и Внеплановые ремонты дома,какие то аварийные ситуации,авральные?
Если у вас нет управляющей конторы которая эту общую скважину делает...
что вообще странно, потому как общая скважина - сооружение уже не такое тривиальное, как "приехал парень и за 850 гривен сделал" - там разрешения отдельные, сан-станция, и пр., и пр., включая обслуживающий персонал. И канализация на несколько домов - тоже штука достаточно больших организационных усилий требует просто по ходу работы
... если у вас нет управляющей конторы - это какие-то странные у вас "таунхаузы". А если у вас "просто полдома" - так это уже, имхо, и не "таунхауз" вовсе.
А ремонт - каждый свое и ремонтирует.
да нет у меня никакого таунхауза и нафиг он мне в наших реалиях не впирался,камрад спросил,на что смотреть,я задал наводящие вопросы,поскольку мне тоже интересно,как , кто и за чей счет эти вопросы решает.а в своем доме я сам решаю,что,когда и за сколько сделать тут с соседом мелочный вопрос никак не решится-забор.ну не хочет скидываться и все,ну так я плюну и поставлю глухой,метра в 2 высотой,насрав на всю инсоляцию и просто прикидываю,а вот с таким делить дом,брррр
да нет у меня никакого таунхауза и нафиг он мне в наших реалиях не впирался,камрад спросил,на что смотреть,я задал наводящие вопросы,поскольку мне тоже интересно,как , кто и за чей счет эти вопросы решает.
спрошу у знакомого, уже пол года живет в таунхаузе в Петровском
да нет у меня никакого таунхауза и нафиг он мне в наших реалиях не впирался,камрад спросил,на что смотреть,я задал наводящие вопросы,поскольку мне тоже интересно,как , кто и за чей счет эти вопросы решает.
спрошу у знакомого, уже пол года живет в таунхаузе в Петровском
во,спроси,как вообще эти вопросы регулируются правда они еще довольно свежие,вряд ли с какими то глобальными проблемами сталкивались,но все же.
Да, все кроме возможно воды и канализации у каждого свое - тут действительно все как в частном доме, тут я уже знаю что и как.
При централизованой воде и канализции - тоже все понятно.
Но если на каждый дом своя скважина или своя канализация, то вопросы нужно решать сообща с соседями. Опять же - если есть контора, которая обслуживает, то есть риск негуманных тарифов. Или вот в жаркое лето воду из скважины будут выкачивать бысрее, чем она набирается - как потом решать о том что "если в кране нет воды?".
Или вот в жаркое лето воду из скважины будут выкачивать бысрее, чем она набирается - как потом решать о том что "если в кране нет воды?".
вот как раз этого можно не бояться, т.к. в описанном случае яма с гaвном переполниться значительно быстрее, чем в кране пропадёт вода
Или вот в жаркое лето воду из скважины будут выкачивать бысрее, чем она набирается - как потом решать о том что "если в кране нет воды?".
Это очень плохая скважина, из каких-то сильно неглубоких слоев, возможно, прямо связанная с канализацией. Такой дом не стоит покупать.
Буча, Ирпень в прошлом году узнавал, так там один из ньюансов что ваша квартира в таунхаузе изначально вместе с домом сдается не как отдельная квартира, а как ваша часть из общей части дома, то есть выделять в отдельную квартиру надо потом (застройщик как правило предлагает помочь в этом), а пока часть не выделена вы продать например ее не можете без согласия всех владельцев аналогичных квартир, опять же нужно узнавать по земле, чтоб все документы и тп, коммуникации и их обслуживание, если что то конкретное то одно дело 500-квартирный дом стоит без воды или вывоза мусора например,а совсем др дело котедж на 4 квартиры где-то на краю населенного пункта
в общем вариант может быть как подходящий только в нормальном месте, нормально оформлен, с нормальными коммуникациями и с изначально прозрачной схемой их обслуживания и тарифами еще нюанс, таунхауз это некая смесь дома и квартиры, имеющая кроме плюсов так же и минусы, например то что живете вы не в своем доме а таки в общем, как правило с общей территорией и стоит этот таунхауз, как правило, в стороне от всей инфраструктуры города или села. Я их немного пересмотрел в прошлом году, во многих качество материала и отделки просто фиговенькое (дом еще не сдан, короед уже потрескался и тп и тд) опять же подьездные дороги, а то быало стоит на краю села в поле.....вокруг поле и болото и дорога грунтовая, а когда сделают не уточняют Причем дененг просили за него в р-не 80 штук (в Белогородке), 60 тыс (Ирпень, Буча) были и по 42 штуки, я говорю "ну че нормальная кухня не маленькая", а представитель застройщика говорит "это не кухня это вся квартира" если 80 штук то лучше тужиться и строить дом, в общем смотреть нужно отдельно взятый вариант
а совсем др дело котедж на 4 квартиры где-то на краю населенного пункта
Я думаю вы путаете "котедж на 4 квартиры" и "таунхауз".
А то, о чем вы говорите - "котедж на 4 квартиры" - это просто "квартира в малоэтажном доме в селе": некий прототип кондоминиума, но у нас вроде как ничего в законодательстве на сей счет нет. Лично я поостерегся бы покупать "квартиру в малоквартирном доме". Да и зачем? Сэкономить? Но в том же Ирпине есть и нормальные многоэтажки с планом построить там целый жилой комплекс (Гранд Лайф), и малоэтажки с просто квартирами, без "закидонов" - "это у нас типа таунхауз".
да нет у меня никакого таунхауза и нафиг он мне в наших реалиях не впирался,камрад спросил,на что смотреть,я задал наводящие вопросы,поскольку мне тоже интересно,как , кто и за чей счет эти вопросы решает.а в своем доме я сам решаю,что,когда и за сколько сделать тут с соседом мелочный вопрос никак не решится-забор.ну не хочет скидываться и все,ну так я плюну и поставлю глухой,метра в 2 высотой,насрав на всю инсоляцию и просто прикидываю,а вот с таким делить дом,брррр
да, и обязательно изнанкой в его сторону
Но в том же Ирпине есть и нормальные многоэтажки с планом построить там целый жилой комплекс (Гранд Лайф)
если это про дома в районе машторфа - я бы поостереглась даже входить туда
Но в том же Ирпине есть и нормальные многоэтажки с планом построить там целый жилой комплекс (Гранд Лайф)
если это про дома в районе машторфа - я бы поостереглась даже входить туда
Шо так? Мне правда интересно - никак не доберусь сам съездить посмотреть: по ценам, по планировкам, по местоположению и по перспективам место вроде стоящее.
спрошу у знакомого, уже пол года живет в таунхаузе в Петровском
во,спроси,как вообще эти вопросы регулируются правда они еще довольно свежие,вряд ли с какими то глобальными проблемами сталкивались,но все же.
спросил: платят 200 грн + счетчик на ЭЭ и газ (отопление свое автономное, двухконтурный котел на горячую воду)... не знаю это от площади (у него 95 кв.м) или с квартиры, но в эти 200 грн входит вывоз мусора, уборка и освещение территории, ЭЭ за работу сваженных насосов и откачку канализации
Шо так? Мне правда интересно - никак не доберусь сам съездить посмотреть: по ценам, по планировкам, по местоположению и по перспективам место вроде стоящее.
там одно время была видна трещина на пол дома
Шо так? Мне правда интересно - никак не доберусь сам съездить посмотреть: по ценам, по планировкам, по местоположению и по перспективам место вроде стоящее.
там одно время была видна трещина на пол дома
Вы ничего не путаете? Там должны быть каркасно-монолитные 3 свечки по одному парадному на каждый.
Вы ничего не путаете? Там должны быть каркасно-монолитные 3 свечки по одному парадному на каждый.
да, три свечки и на одной была трещина
Но в том же Ирпине есть и нормальные многоэтажки с планом построить там целый жилой комплекс (Гранд Лайф)
если это про дома в районе машторфа - я бы поостереглась даже входить туда
Машторф это в конце Ирпеня, за паспортным столом? Если да то там жесть!
Машторф это в конце Ирпеня, за паспортным столом? Если да то там жесть!
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Максимум, что там может быть - это общая канализация и водопровод. Еще может быть охрана территории. В общем, все - отопления 100% там свое, электричество везде одинаково продается... Лифтов нет, ЖЕК-а нет, пенсионеров на попечении нет. По той же причине: таунхауз денег стоит и находится обычно "в стороне" - соседи там скорее в "плюс", чем в "минус" - если сравнивать с "обыкновенным" 22-этажным многостроем или тем более со старинным советским домом "с вечными советскими клопами", кто попало там в соседи не попадет. Фактически соседей - 2, "на площадке - т.е. справа и слева. И штук 20, вряд ли больше - на улице. Зато места не в пример больше, так что имхо это однозначно в плюс по-сравнению с квартирой.
вот от этого и надо плясать и думать 
Максимум, что может быть общего - канализация и водопровод. Что, собственно, и в обычных городках с развитой инфраструктурой тоже бывает. И даже в "просто селах".
и просто прикидываю,а вот с таким делить дом,брррр 
Это очень плохая скважина, из каких-то сильно неглубоких слоев, возможно, прямо связанная с канализацией. 
Такой дом не стоит покупать. 
Мне правда интересно - никак не доберусь сам съездить посмотреть: по ценам, по планировкам, по местоположению и по перспективам место вроде стоящее. 
