У меня подружка там собирается покупать квартирку. Если че, то она юрист.
Реалии нашей строительной действительности далеки от юрспруденции, к сожалению.
просто хотела обрадовать ТС, что он неодинок в своих желаниях)))
а в каком доме собирается?
Там у большинсва этих домов проблемы с подключенными коммуникациями (газ , вода , канализация) Их нет вообще.
Архитектура заворачивала и будет заворачивать большинство проэктов ,по их словам, там для них бааальшой "шлагбаум" поставлен со стороны города. Почитай на реалте эпопею по дому на Тургеневской 10. Там жильцы сами организовывали свое ОСББ и коммуникации кровью выбивали из города несколько лет это тянулось.
Продавцы\строители только обещают, что все будет , а по факту ....
Обычно их там просто нету. Или общее свидетельство на весь дом. Как правило, заказчиками строительства таких домов выступали физические лица, не утруждающие себя вопросами последующего оформления правоустанавливающих документов на конкретных инвестров. Это касается также и вопросов паевого участия, подключения к сетям и т.д. Вообщем много ньансов может быть.
у каждого владельца будет техпаспорт на дом вцелом с перечнем всех соседей и номер наверное один - есть вроде возможность вывести себе под дробь номер - точно не в курсе подключение к сетям - важный вопрос, нужно проверить а что за паевое участие? ЗЫ кстати, если есть машина к любому маркету мин 5))) да и прогуляться пешком абсолютно не в лом - относительно чистый воздух и малое количество машин
а проверять и внимательно изучать нужно все объекты - и киевские многоэтажки и такое вот частное
ага только близко с именно такими домами не знакома, но есть опыт с домом на несколько хозяев - не думаю, что оформление и содержание будут сильно отличатся
Обычно их там просто нету. Или общее свидетельство на весь дом. Как правило, заказчиками строительства таких домов выступали физические лица, не утруждающие себя вопросами последующего оформления правоустанавливающих документов на конкретных инвестров. Это касается также и вопросов паевого участия, подключения к сетям и т.д. Вообщем много ньансов может быть.
у каждого владельца будет техпаспорт на дом вцелом с перечнем всех соседей и номер наверное один - есть вроде возможность вывести себе под дробь номер - точно не в курсе подключение к сетям - важный вопрос, нужно проверить а что за паевое участие? ЗЫ кстати, если есть машина к любому маркету мин 5))) да и прогуляться пешком абсолютно не в лом - относительно чистый воздух и малое количество машин
а проверять и внимательно изучать нужно все объекты - и киевские многоэтажки и такое вот частное
В принципе как я и полагал. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру.
Паевое участие - это отчисления (до 4% от стоимости) которые должен оплатить застройщик, если он этого не сделал - будут блокировать получение этих самых правоустанавливающих документов. Также могли быть предусмотрены другие отчисления (сейчас уже от этого отошли), как материального, так и не материального (финансового) характеров. В каждом случае по разному, но если нет свидетельства на право собственности на конкретную квартиру - я бы не ввязывался.
В принципе как я и полагал. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру.
договор купли-продажи не?
Паевое участие - это отчисления (до 4% от стоимости) которые должен оплатить застройщик, если он этого не сделал - будут блокировать получение этих самых правоустанавливающих документов.
это я так понимаю касательно почти всех строений(социальные наверное не входят в перечень)
В каждом случае по разному, но если нет свидетельства на право собственности на конкретную квартиру - я бы не ввязывался.
в договоре будет указано - приобрел к примеру 20/100 далее оформляешь техпаспорт, где конкретно рисуют твою квартиру и тебя пишут как владельца а риски есть везде - и на первичке и на вторичке
В принципе как я и полагал. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру.
договор купли-продажи не?
Паевое участие - это отчисления (до 4% от стоимости) которые должен оплатить застройщик, если он этого не сделал - будут блокировать получение этих самых правоустанавливающих документов.
это я так понимаю касательно почти всех строений(социальные наверное не входят в перечень)
В каждом случае по разному, но если нет свидетельства на право собственности на конкретную квартиру - я бы не ввязывался.
в договоре будет указано - приобрел к примеру 20/100 далее оформляешь техпаспорт, где конкретно рисуют твою квартиру и тебя пишут как владельца а риски есть везде - и на первичке и на вторичке
Договор купли продажи - да, только он может быть на конкретную квартиру или на часть в общей совместной собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Паевое участие почти на все, за исключением "доступного/социального жилья", садиков, школ, домов до 300м.кв и т.д. П.С. Под социальным жильем подразумевается не дешевое жилье, а жилой фонд социального назначения.
Договор купли продажи - да, только он может быть на конкретную квартиру или на часть в общей совместной собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
например?
Паевое участие почти на все, за исключением "доступного/социального жилья", садиков, школ, домов до 300м.кв и т.д.
по этому пункту нужно в любом новострое интересоваться
Почитал по случаю "предварительный" договор на основании которого предлагается платить денежки. Он на двух неполных страницах. Вкратце покупатель такойто (физлицо) и продавец такой то (физлицо) договорились опосля заключить договор купли-продажи и при этом покупатель обязуется к определенному сроку заплатить денежку а продавец построить дом. Ни ответственности сторон, ни гарантий, ни чёткого описания того что собственно покупается там нет. Ибо в процессе легализации строения имеет место судовой этап. Предлагается также самостоятельно установить отопительный котел и отопительную систему. Что по моему мнению добавит к цене квартиры минимум 3-ку (котёл, трубы, радиаторы, работа и ПРОЕКТ). Вменяется обязанность пользоваться услугами часного жека, что добавит к цене квартплаты в обычном "коммунальном" доме еще 3 грн с м2. Как будет решаться вопрос с лимитами и разными тарифами на газ для меня загадка. Еще. Дома строятся на вновьвыделенных или старых участках под индивидуальную застройку, что означает размер участка 10 соток. Хорошо если дом крайний в квартале, иначе забор соседнего участка в 3м от окон, а заборы возле уже существующих домов я видел и по 10м высотой. Если рядом такой же дом - окна соседей максимум в 15м. Эти же 15м - все что выделено для парковки на оба дома, детской площадки и газончиков. Квартиры сплошь малолитражки - одно и двухкомнатные (эконом вариант). Особенно доставляют квартиры в цоколе - именно они по 20 с небольшим тыс. но при этом без пола и без газа. Совсем без газа - електроотопление онли. Что смущает еще - сейчас и пишут и на самом деле вроде улочки транспортом не перегружены. Ну а если строящиеся дома будут заселены? Тротуары есть только местами. Из позитива - после неоднократно анонсировавшегося открытия отдельной Ирпенской дороги, жить здесь будет таки ближе от Киева чем на Троещине. Страховка же значительно дешевле ибо не Киев. Возможно остались еще бонусы от прописки в 4-й зоне.
та цоколь и мансарды вообще не рассматривал...это какой-то изврат но чёт почитав всё совсем перехотелось...лучше поснимаю вдруг действительно до конца года таки достроят мою ...эх, там вид охренительнейший...только из-за вида там и купил
Почитал по случаю "предварительный" договор на основании которого предлагается платить денежки. Он на двух неполных страницах. Вкратце покупатель такойто (физлицо) и продавец такой то (физлицо) договорились опосля заключить договор купли-продажи и при этом покупатель обязуется к определенному сроку заплатить денежку а продавец построить дом. Ни ответственности сторон, ни гарантий, ни чёткого описания того что собственно покупается там нет. Ибо в процессе легализации строения имеет место судовой этап. Предлагается также самостоятельно установить отопительный котел и отопительную систему. Что по моему мнению добавит к цене квартиры минимум 3-ку (котёл, трубы, радиаторы, работа и ПРОЕКТ). Вменяется обязанность пользоваться услугами часного жека, что добавит к цене квартплаты в обычном "коммунальном" доме еще 3 грн с м2. Как будет решаться вопрос с лимитами и разными тарифами на газ для меня загадка.
покупать в непостроенном у физлица - тот еще риск, тут юрлица кидают
Еще. Дома строятся на вновьвыделенных или старых участках под индивидуальную застройку, что означает размер участка 10 соток. Хорошо если дом крайний в квартале, иначе забор соседнего участка в 3м от окон, а заборы возле уже существующих домов я видел и по 10м высотой. Если рядом такой же дом - окна соседей максимум в 15м. Эти же 15м - все что выделено для парковки на оба дома, детской площадки и газончиков. Квартиры сплошь малолитражки - одно и двухкомнатные (эконом вариант). Особенно доставляют квартиры в цоколе - именно они по 20 с небольшим тыс. но при этом без пола и без газа. Совсем без газа - електроотопление онли.
потому и бюджетно - по типу бараков, если и покупать,то готовое и сразу смотреть что к чему
Возможно остались еще бонусы от прописки в 4-й зоне.
будущая прописка в 4-й зоне бонусов не даст имеет значение стаж прописки на данной территории
Вот в Ирпене 67 м2 за 52000 уе продают в уже готовом доме.
вдруг действительно до конца года таки достроят мою ...эх, там вид охренительнейший...только из-за вида там и купил
там вид с одной стороны на школу, со второй на карьер и завод за ним, твои окна куда ? он?
он родненький .... надо хоть съездить посмотреть своими глазами а то год там не был
вообще на школу там в сторону карьера ещё одну свечку шарабанить будут, так что там всё будет закрыто, а со стороны школы уже хер чё построят у мну высоко...до горизонта видно на 180 градусов
ЗЫ что означает "прописка в 4й зоне"
а на форуме реально есть человеки, которые сами (ну, максисум - их друзья/родственники) купили квартиру в новострое Ирпеня/Бучи, и "пролетели"?..
ПыСы - кто что знает о ГарантЖитло в Ирпене?..
та цоколь и мансарды вообще
Цоколь могу понять, а что не так с мансардой?
ЗЫ что означает "прописка в 4й зоне"
4-та зона враження від аварії на ЧАЄС.
а чё, какие-то преференции коренным 4-й есть
гранд лайф сданные дома с документами. скидки, рассрочка, кредит
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
у мну высоко...до горизонта видно на 180 градусов 
