собственно запарился я уже ждать сдачу своего дома...всё оттягивается и оттягивается а ездить постоянно из кремня на киев тоже надело в общеМ, нужно где-то пожить, пока моя квартира наконец не будет здна глянул объявы по недвижке и обнаружил, что в Ирпене/Буче/Ворзеле продаётся очень много квартир в уже готовых домах за небольшие деньги (26-35 к за однушку). Вот подумываю, может купить...только интересны недостатки этих мелких домишек, какие подводные камни Есть ли у нас уже владельцы подобных квартир?
собственно запарился я уже ждать сдачу своего дома...всё оттягивается и оттягивается а ездить постоянно из кремня на киев тоже надело в общеМ, нужно где-то пожить, пока моя квартира наконец не будет здна глянул объявы по недвижке и обнаружил, что в Ирпене/Буче/Ворзеле продаётся очень много квартир в уже готовых домах за небольшие деньги (26-35 к за однушку). Вот подумываю, может купить...только интересны недостатки этих мелких домишек, какие подводные камни Есть ли у нас уже владельцы подобных квартир?
В первую очередь смотри документы, там очень много муток бывает. Ну и инфраструктура, точнее ее отсутствие. ПС Если не секрет, какой дом запарился ждать?
какие именно мутки? на что обращать внимание?
ЗЫ отсутствие инфрастурктуры не пугает...я в своей "деревне" в этом плане закалённый ближайший нормальный супермаркет в соседнем городе (Кременчуге)
Полтавская, 69 ...ну уже на 90% готов, но всё никак обещают на конец года, но, бялть, я это уже слышал в прошлом
вот и подумал, а может ну его туда-сюда ездить (квартиру посуточно сними, за топливо заплати, времени кучу потеряй), да взять ещё одну, но уже в построенном но, смотрю, тут никто не в курсе про эти дома...как-то стрёмно немного
Полтавская, 69
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
Полтавская, 69
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
ТС про Ирпень пишет
ТС про Ирпень пишет
Читаем все еще раз более внимательно
какие именно мутки? на что обращать внимание?
ЗЫ отсутствие инфрастурктуры не пугает...я в своей "деревне" в этом плане закалённый ближайший нормальный супермаркет в соседнем городе (Кременчуге)
Обычно их там просто нету. Или общее свидетельство на весь дом. Как правило, заказчиками строительства таких домов выступали физические лица, не утруждающие себя вопросами последующего оформления правоустанавливающих документов на конкретных инвестров. Это касается также и вопросов паевого участия, подключения к сетям и т.д. Вообщем много ньансов может быть.
ТС про Ирпень пишет
Читаем все еще раз более внимательно
читаем:
Полтавская, 69
по этому адресу ТС в Ирпене ждет сдачи дома
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
где в Ирпене "в том месте" ,т.е. в р-не улицы Полтавской улица Черновола? поэтому и возник вопрос, не путаешь ли ты "то место" с Киевом
чёта мне сцыкотна в такую аферу влазить домики вроде и стоят, но если с доками куча траблов то ну его [*****]
Полтавская, 69
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
я, блин, ещё 3 года назад взял по 1100 баксов метр на стадии котлован...ща 850 на стадии вот-вот сдаём ...чувствую себя дом строится, но потихоооооньку. Осталась внешняя штукатурка почти вся чувствую, если до ноября не успеют - всё, не раньше весны сдадут
чёта мне сцыкотна в такую аферу влазить домики вроде и стоят, но если с доками куча траблов то ну его [*****]
Просто в первую очередь интересуйся вопросом документов, потом коммуникациями.
Полтавская, 69
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
я, блин, ещё 3 года назад взял по 1100 баксов метр на стадии котлован...ща 850 на стадии вот-вот сдаём ...чувствую себя дом строится, но потихоооооньку. Осталась внешняя штукатурка почти вся чувствую, если до ноября не успеют - всё, не раньше весны сдадут
Внутренняя отделка (обустройство) стоит дороже внешней, так что если и она еще не сделана, ждать прийдеться действительно долго.
У меня подружка там собирается покупать квартирку. Если че, то она юрист.
ТС про Ирпень пишет
Читаем все еще раз более внимательно
читаем:
Полтавская, 69
по этому адресу ТС в Ирпене ждет сдачи дома
Так где написано, что Полтавская в Ирпене? В Ирпене ТС еще одну хочет купить ТС, внеси ясность
У меня подружка там собирается покупать квартирку. Если че, то она юрист.
Реалии нашей строительной действительности далеки от юрспруденции, к сожалению.
У меня подружка там собирается покупать квартирку. Если че, то она юрист.
Реалии нашей строительной действительности далеки от юрспруденции, к сожалению.
просто хотела обрадовать ТС, что он неодинок в своих желаниях)))
У меня подружка там собирается покупать квартирку. Если че, то она юрист.
Реалии нашей строительной действительности далеки от юрспруденции, к сожалению.
просто хотела обрадовать ТС, что он неодинок в своих желаниях)))
Я так и понял. Просто юрист очень поверхностно сможет оценить реальную ситуацию.
Полтавская, 69
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
я, блин, ещё 3 года назад взял по 1100 баксов метр на стадии котлован...ща 850 на стадии вот-вот сдаём ...чувствую себя дом строится, но потихоооооньку. Осталась внешняя штукатурка почти вся чувствую, если до ноября не успеют - всё, не раньше весны сдадут
Внутренняя отделка (обустройство) стоит дороже внешней, так что если и она еще не сделана, ждать прийдеться действительно долго.
так вот внутри всё готово но внешняя только на одной или двух стенах пока
Полтавская, 69
Может еще и не секрет, по чем там метр был? Нравится мне то место чета, особенно домики по Черновола в глубине, хоть и понимаю, что загазовано там шописец.
я, блин, ещё 3 года назад взял по 1100 баксов метр на стадии котлован...ща 850 на стадии вот-вот сдаём ...чувствую себя дом строится, но потихоооооньку. Осталась внешняя штукатурка почти вся чувствую, если до ноября не успеют - всё, не раньше весны сдадут
Внутренняя отделка (обустройство) стоит дороже внешней, так что если и она еще не сделана, ждать прийдеться действительно долго.
так вот внутри всё готово но внешняя только на одной или двух стенах пока
Тогда гораздо легче, желаю скорого окончания
У меня подружка там собирается покупать квартирку. Если че, то она юрист.
Реалии нашей строительной действительности далеки от юрспруденции, к сожалению.
просто хотела обрадовать ТС, что он неодинок в своих желаниях)))
а в каком доме собирается?
Там у большинсва этих домов проблемы с подключенными коммуникациями (газ , вода , канализация) Их нет вообще.
Архитектура заворачивала и будет заворачивать большинство проэктов ,по их словам, там для них бааальшой "шлагбаум" поставлен со стороны города. Почитай на реалте эпопею по дому на Тургеневской 10. Там жильцы сами организовывали свое ОСББ и коммуникации кровью выбивали из города несколько лет это тянулось.
Продавцы\строители только обещают, что все будет , а по факту ....
Обычно их там просто нету. Или общее свидетельство на весь дом. Как правило, заказчиками строительства таких домов выступали физические лица, не утруждающие себя вопросами последующего оформления правоустанавливающих документов на конкретных инвестров. Это касается также и вопросов паевого участия, подключения к сетям и т.д. Вообщем много ньансов может быть.
у каждого владельца будет техпаспорт на дом вцелом с перечнем всех соседей и номер наверное один - есть вроде возможность вывести себе под дробь номер - точно не в курсе подключение к сетям - важный вопрос, нужно проверить а что за паевое участие? ЗЫ кстати, если есть машина к любому маркету мин 5))) да и прогуляться пешком абсолютно не в лом - относительно чистый воздух и малое количество машин
а проверять и внимательно изучать нужно все объекты - и киевские многоэтажки и такое вот частное
ага только близко с именно такими домами не знакома, но есть опыт с домом на несколько хозяев - не думаю, что оформление и содержание будут сильно отличатся
Обычно их там просто нету. Или общее свидетельство на весь дом. Как правило, заказчиками строительства таких домов выступали физические лица, не утруждающие себя вопросами последующего оформления правоустанавливающих документов на конкретных инвестров. Это касается также и вопросов паевого участия, подключения к сетям и т.д. Вообщем много ньансов может быть.
у каждого владельца будет техпаспорт на дом вцелом с перечнем всех соседей и номер наверное один - есть вроде возможность вывести себе под дробь номер - точно не в курсе подключение к сетям - важный вопрос, нужно проверить а что за паевое участие? ЗЫ кстати, если есть машина к любому маркету мин 5))) да и прогуляться пешком абсолютно не в лом - относительно чистый воздух и малое количество машин
а проверять и внимательно изучать нужно все объекты - и киевские многоэтажки и такое вот частное
В принципе как я и полагал. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру.
Паевое участие - это отчисления (до 4% от стоимости) которые должен оплатить застройщик, если он этого не сделал - будут блокировать получение этих самых правоустанавливающих документов. Также могли быть предусмотрены другие отчисления (сейчас уже от этого отошли), как материального, так и не материального (финансового) характеров. В каждом случае по разному, но если нет свидетельства на право собственности на конкретную квартиру - я бы не ввязывался.
В принципе как я и полагал. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру.
договор купли-продажи не?
Паевое участие - это отчисления (до 4% от стоимости) которые должен оплатить застройщик, если он этого не сделал - будут блокировать получение этих самых правоустанавливающих документов.
это я так понимаю касательно почти всех строений(социальные наверное не входят в перечень)
В каждом случае по разному, но если нет свидетельства на право собственности на конкретную квартиру - я бы не ввязывался.
в договоре будет указано - приобрел к примеру 20/100 далее оформляешь техпаспорт, где конкретно рисуют твою квартиру и тебя пишут как владельца а риски есть везде - и на первичке и на вторичке
В принципе как я и полагал. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом на квартиру.
договор купли-продажи не?
Паевое участие - это отчисления (до 4% от стоимости) которые должен оплатить застройщик, если он этого не сделал - будут блокировать получение этих самых правоустанавливающих документов.
это я так понимаю касательно почти всех строений(социальные наверное не входят в перечень)
В каждом случае по разному, но если нет свидетельства на право собственности на конкретную квартиру - я бы не ввязывался.
в договоре будет указано - приобрел к примеру 20/100 далее оформляешь техпаспорт, где конкретно рисуют твою квартиру и тебя пишут как владельца а риски есть везде - и на первичке и на вторичке
Договор купли продажи - да, только он может быть на конкретную квартиру или на часть в общей совместной собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Паевое участие почти на все, за исключением "доступного/социального жилья", садиков, школ, домов до 300м.кв и т.д. П.С. Под социальным жильем подразумевается не дешевое жилье, а жилой фонд социального назначения.
Договор купли продажи - да, только он может быть на конкретную квартиру или на часть в общей совместной собственности, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
например?
Паевое участие почти на все, за исключением "доступного/социального жилья", садиков, школ, домов до 300м.кв и т.д.
по этому пункту нужно в любом новострое интересоваться
Почитал по случаю "предварительный" договор на основании которого предлагается платить денежки. Он на двух неполных страницах. Вкратце покупатель такойто (физлицо) и продавец такой то (физлицо) договорились опосля заключить договор купли-продажи и при этом покупатель обязуется к определенному сроку заплатить денежку а продавец построить дом. Ни ответственности сторон, ни гарантий, ни чёткого описания того что собственно покупается там нет. Ибо в процессе легализации строения имеет место судовой этап. Предлагается также самостоятельно установить отопительный котел и отопительную систему. Что по моему мнению добавит к цене квартиры минимум 3-ку (котёл, трубы, радиаторы, работа и ПРОЕКТ). Вменяется обязанность пользоваться услугами часного жека, что добавит к цене квартплаты в обычном "коммунальном" доме еще 3 грн с м2. Как будет решаться вопрос с лимитами и разными тарифами на газ для меня загадка. Еще. Дома строятся на вновьвыделенных или старых участках под индивидуальную застройку, что означает размер участка 10 соток. Хорошо если дом крайний в квартале, иначе забор соседнего участка в 3м от окон, а заборы возле уже существующих домов я видел и по 10м высотой. Если рядом такой же дом - окна соседей максимум в 15м. Эти же 15м - все что выделено для парковки на оба дома, детской площадки и газончиков. Квартиры сплошь малолитражки - одно и двухкомнатные (эконом вариант). Особенно доставляют квартиры в цоколе - именно они по 20 с небольшим тыс. но при этом без пола и без газа. Совсем без газа - електроотопление онли. Что смущает еще - сейчас и пишут и на самом деле вроде улочки транспортом не перегружены. Ну а если строящиеся дома будут заселены? Тротуары есть только местами. Из позитива - после неоднократно анонсировавшегося открытия отдельной Ирпенской дороги, жить здесь будет таки ближе от Киева чем на Троещине. Страховка же значительно дешевле ибо не Киев. Возможно остались еще бонусы от прописки в 4-й зоне.
та цоколь и мансарды вообще не рассматривал...это какой-то изврат но чёт почитав всё совсем перехотелось...лучше поснимаю вдруг действительно до конца года таки достроят мою ...эх, там вид охренительнейший...только из-за вида там и купил
Почитал по случаю "предварительный" договор на основании которого предлагается платить денежки. Он на двух неполных страницах. Вкратце покупатель такойто (физлицо) и продавец такой то (физлицо) договорились опосля заключить договор купли-продажи и при этом покупатель обязуется к определенному сроку заплатить денежку а продавец построить дом. Ни ответственности сторон, ни гарантий, ни чёткого описания того что собственно покупается там нет. Ибо в процессе легализации строения имеет место судовой этап. Предлагается также самостоятельно установить отопительный котел и отопительную систему. Что по моему мнению добавит к цене квартиры минимум 3-ку (котёл, трубы, радиаторы, работа и ПРОЕКТ). Вменяется обязанность пользоваться услугами часного жека, что добавит к цене квартплаты в обычном "коммунальном" доме еще 3 грн с м2. Как будет решаться вопрос с лимитами и разными тарифами на газ для меня загадка.
покупать в непостроенном у физлица - тот еще риск, тут юрлица кидают
Еще. Дома строятся на вновьвыделенных или старых участках под индивидуальную застройку, что означает размер участка 10 соток. Хорошо если дом крайний в квартале, иначе забор соседнего участка в 3м от окон, а заборы возле уже существующих домов я видел и по 10м высотой. Если рядом такой же дом - окна соседей максимум в 15м. Эти же 15м - все что выделено для парковки на оба дома, детской площадки и газончиков. Квартиры сплошь малолитражки - одно и двухкомнатные (эконом вариант). Особенно доставляют квартиры в цоколе - именно они по 20 с небольшим тыс. но при этом без пола и без газа. Совсем без газа - електроотопление онли.
потому и бюджетно - по типу бараков, если и покупать,то готовое и сразу смотреть что к чему
Возможно остались еще бонусы от прописки в 4-й зоне.
будущая прописка в 4-й зоне бонусов не даст имеет значение стаж прописки на данной территории
Вот в Ирпене 67 м2 за 52000 уе продают в уже готовом доме.
вдруг действительно до конца года таки достроят мою ...эх, там вид охренительнейший...только из-за вида там и купил
там вид с одной стороны на школу, со второй на карьер и завод за ним, твои окна куда ? он?
он родненький .... надо хоть съездить посмотреть своими глазами а то год там не был
вообще на школу там в сторону карьера ещё одну свечку шарабанить будут, так что там всё будет закрыто, а со стороны школы уже хер чё построят у мну высоко...до горизонта видно на 180 градусов
ЗЫ что означает "прописка в 4й зоне"
а на форуме реально есть человеки, которые сами (ну, максисум - их друзья/родственники) купили квартиру в новострое Ирпеня/Бучи, и "пролетели"?..
ПыСы - кто что знает о ГарантЖитло в Ирпене?..
та цоколь и мансарды вообще
Цоколь могу понять, а что не так с мансардой?
ЗЫ что означает "прописка в 4й зоне"
4-та зона враження від аварії на ЧАЄС.
а чё, какие-то преференции коренным 4-й есть
гранд лайф сданные дома с документами. скидки, рассрочка, кредит
там в сторону карьера ещё одну свечку шарабанить будут, так что там всё будет закрыто, а со стороны школы уже хер чё построят у мну высоко...до горизонта видно на 180 градусов
за школой и далее рубают лес под частные постройки, уже все продано...
ЗЫ что означает "прописка в 4й зоне"
тебе это уже вряд ли понадобится Ирпень - 4 зона согласно класификации потерпевших после Чернобыльской катастрофы
Визначення категорій осіб, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи, для встановлення пільг і компенсацій
- особи, які постійно проживають або постійно працюють чи постійно навчаються на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали чи постійно навчалися у цій зоні не менше чотирьох років, - категорія 4. { Пункт 4 частини першої статті 14 в редакції Закону N 230/96-ВР від 06.06.96 }
гранд лайф сданные дома с документами. скидки, рассрочка, кредит
я так понимаю, это те, что в чистом поле возле завода машторф
а на форуме реально есть человеки, которые сами (ну, максисум - их друзья/родственники) купили квартиру в новострое Ирпеня/Бучи, и "пролетели"?..
ПыСы - кто что знает о ГарантЖитло в Ирпене?..
Читай форум Реалта , там где купившие общаются.
Читай форум Реалта , там где купившие общаются.
форум "курю" трое суток... такое впечатление, что там сидят только те, у кого возникают проблемы... а те, у кого все хорошо - чего им на форуме писать - они, наверное, наслаждаются жизнью в новых квартирах со всеми документами...
так и есть
ну да, рубают, только высоток не будет а под углом нифига не видно, что там вырубано у меня где-то видео на смарте было
гранд лайф сданные дома с документами. скидки, рассрочка, кредит
По такой цене можно в Киеве купить. Как пример, "Паркове Мистечко".
в парковом коммунальные в мес 1500 грн за 3кн и 350 толи за паркинг толи за благоустрий парка
ну 350 за паркинг как бы вполне гуманно хотя комуналка таки да...многовато, но у меня за 3к не намного меньше выходит в мелком забитом городке
в парковом коммунальные в мес 1500 грн за 3кн и 350 толи за паркинг толи за благоустрий парка
А квадратов сиколько 60?
от 14 до 18 квадратов 350 грн это коммунальные за собственные квадраты в паркинге
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Есть ли у нас уже владельцы подобных квартир?
ближайший нормальный супермаркет в соседнем городе (Кременчуге)
у мну высоко...до горизонта видно на 180 градусов 
