Добрый день всем, большую часть времени живу в другом городе, планирую сдавать свою 3к, квартиру. Отсюда несколько вопросов: 1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так? 2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.? 3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются? 4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой? 5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок? Вопросов много, сам никогда не сдавал, в аренде не работал......только в продаже!
В общем жду советов от брокеров по аренде или тех, кто когда-либо сдавал/ет квартиру!
Где квартира?
Где квартира?
Киев, пр-т. Голосеевский, 4-5минут до м. Демеевская
поручи мне, я рядом живу
Добрый день всем, большую часть времени живу в другом городе, планирую сдавать свою 3к, квартиру. Отсюда несколько вопросов: 1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так? 2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.? 3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются? 4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой? 5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок? Вопросов много, сам никогда не сдавал, в аренде не работал......только в продаже!
В общем жду советов от брокеров по аренде или тех, кто когда-либо сдавал/ет квартиру!
Отписываюсь как опытный квартиросъемщик. 1. Комната с вещами - плохо. Квартплату и отопление плачу, а площадью не пользуюсь. Непорядок. Или комуналку напополам. 2. С мебелью или без - на всяк товар есть свой покупатель. Если долгосрочно я бы брал без мебели. Лучше купить недорогую но свою чем с мушатанной мебелью. Новую нет смысла оставлять - квартиранты убъют ( это не обо мне, я аккуратный ) 3. Косметику делать самому. Так сдашь дороже, да и арендаторы сделают так-сяк. Не свое - не жалко. 4. По этому пункту ищи хороших квартирантов. Или поручи кому-то из родственников. 5. Найти адекватных людей - нереально. По крайней мере я таких, кроме себя не знаю. Постоянно слышу жалобы на квартросъемщиков. Я бы искал так - спрашивать где раньше жили, сколько времени, телефон предыдущих хозяев (типа рекомендации). Оценить - по объявлениям.
добавлю от себя. меня бы напрягало "проверочное" посещение. у меня уникальный случай- за почти 3 года жизни на последнем арендованном месте владельца я видел раз 7-8. из них 2 раза- по телевизору (бывает и так). насчет адекватных съемщиков- анрил. настраивайся на негатив. то же касается и владельцев квартир. сам очень бережно отношусь к имуществу, котейко живет уже почти год- все норм. но у меня и ляля хата была. а вот по жизненному опыту- обе стороны от баррикады есть гуано. на 99%. с закрытой комнатой- не снимал бы. с мебелью- только хорошей. ищи не через брокеров (те самые 99% и сработают), а через знакомых. можно отсеять. тем более тебе не горит. ориентируйся на людей в годах. после 25-27 точно.
1.можно с вещами. 2.это зависет за ск хочешь сдать.хорошее месторасположение перекрывает старую мебель и наоборот. 3.не делай сам косметику.по ходу просмотров могут найтись люди которых и так устроит. 4.поручить можно хорошему порядочному человеку. 5.без опыта тяжело сразу дать оценку людям.да и со временеи могут поменяться отношения.но в основном квартиры сдаются без проблем.
- ото всё что тебя беспокоит - то такие мелочи ... - главное определись : по белому планируешь сдавать или по чёрному - от этого и вся последущая тактика-стратегия строиться
как человек измученный нарзаном який довго знімав викладу і свою версію:
1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так?
Можна. В мене двоє друзів та кум так змінають. Правда довірились їм знайомі. Комуналку платять з розрахунку лише за те що знімають. Тобто вираховується пустуюча кімната. Звичайно окрім води, світла, газу. У вашому випадку на порядність сподіватися складно. Зв'язуватися з родичами - ніколи не пораджу. Ще той гімор.
2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.?
Як сказано вище це палка з двох кінців. Люди, які знімали до цього тривалий час в іншому місці по-любому обзавелися не тільки своїми меблями, а й своєю технікою і ваша їм лише заважатиме. Впринципі нехай буде і те і інше. Якщо тим хто буде знімати все це не потрібно - винесете в пусту кімнату. Ні - буде як бонус їм чи як надбавка вам за оренду.
3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются?
Однозначно зробити недорогий косметичний ремонт. Ну хіба якщо не плануєте здавати житло будівельникам чи іншим гастрабайтерам китайцям.
4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой?
тут складніше. Скільки я не знімав житло - скрізь по-різному. В одному місці приходили раз на місяць, коли по гроші, а в іншому взагалі раз на пів-року. Раз прийшли глянули - все добре то чому паритися. Я би порекомендував до часу поки неввійдуть в довіру навідуватися або самому раз на місяць чи домовитися з тим кому довіряєте. Думаю такі знайдуться. Якщо комуналку будете платити Ви то просто проплатіть її наперед. Якщо вони то просто нехай оплачені квитанції висилають Вам чи то на факс, чи то на мило, чи то на ММС. Оригінали заберете потім. Доречі. Як варіант можна поставити приховану IP-камеру. Це вже питання моральності.
5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок?
майже не реально. Якщо такі і є то ті, в кого вони знімають, триматимуть таких всіма способами. Навіть за занижену орендну плату. Неадекватів вистачає. Я би не брав тих (хай мене пробачать), які щойно приїхали на заробітки. Такі можуть тут не вжитися і звалити, або перейти знімати кімнату. Доречі, як сказано вище, непогано перевірити рекомендації. Короче кажучи тут вже як повезе.
Доречі. Як варіант можна поставити приховану IP-камеру. Це вже питання моральності.
Это какой-то "1984" просто... 2ТС: был случай у подруги, сдала свою 2-к квартиру знакомому(!), 1 комната была закрыта, ее мама использовала комнату как склад обуви - держала магазин. Так знакомый то ли навел кого, то ли сам, в итоге - мама лишилась кучи коробок новой итальянской обуви. Был скандал, открывали уголовное дело. С другой стороны, бабушкина соседка сдавала из 3-к только 2 комнаты, 3-я комната стояла закрытая, и все ОК.
Снимал в Киеве квартиру почти 3 года, хозяева в ней НЕ были ни разу между днями моего заезда-выезда.
определи для себя круг вещей, которые для тебя ценны - и в договоре указывай их, этих вещей, состояние. к договору сделай приложение с указанием абсолютно всего, что есть в квартире и примерной оценочной стоимостью. т.е. вот если есть стул - так и пиши - стул, 100гривень.
и все к договору и под роспись клиенту. очень часто в процессе портятся отношения именно из-за мелочей и недоговорок.
образно - снял я квартиру - беглым взглядом окинул на просмотре - меня все устроило. а через месяц приходит владелец за оплатой и обращает внимание на точку на журнальном столике от сигареты. учитывая, что я не курю и курящих нет, и учитывая, что эта точка была изначально - я так и сказал владельцу. а владелец грит - это итальянская мебель, залог в виде 3тыс грн я назад не отдам.
ну и надо смириться, что квартиру таки увалят со временем. и у тебя глобальный минус - отсутствие в городе. т.е. если какие вопросы по жильцам - тебе надо будет срываться и ехать в киев. вопросы самые любые - начиная от того, что заехали к тебе на год - а прожили два месяца и решили уехать. и заканчивая тем, что квартиру снимала молодая пара без детей и животных - а живут там вуйки-строители в количестве 12лечших друзей, и к ним частенько приходят подруги
насчет закрытой комнаты - вообще не проблема. тупо берешь на себя квартплату и отопление по этой площади. ну и да - там не должно быть бриллиантов в любом случае.
а вообще - позвони тов. круизу - он тебе все расскажет. тока вовремя останавливайся, а то его не переслушаешь
позвони тов. круизу
+1 пусть займутся специалисты. Тем более оплачивать их работу будут квартиранты. Еще большей "+" - хороший специалисты, к которым я отношу и Сережу - отсеивают на первичном и телефонном общении людей, которых бы вы не хотели видеть у себя в квартире
как сдающий пару квартир скажу: менять ли окна тут уже тебе решать, если считаешь ( ну или Сергей так посоветует), что за год-полтора аренды ты (на разнице в цене аренды ) ты отобьешь стоимость окон, то поменяй, если и так норм. состояние, то не парься. Обои я бы поклеил новые, они ща не дорогие, а поможет сдать дороже и более адекватным людям. по закрытой комнате тебе уже объяснили, можешь закрыть, так некоторые делают. мебель новую покупать нет смысла, сдавай как есть, но если приедут человек и захочет вьехать со своей, то потом уже будете решать куда твою дивать.
ну и главное найди того, кто будет тут забирать деньги ( приходить раз в месяц и забирать, оно не лишнее на квартиру глянуть) и банально присматривать за квартирой, что б квартиранты чувствовали, что есть недремлящий взгляд на квартиру:)
Добрый день всем, большую часть времени живу в другом городе, планирую сдавать свою 3к, квартиру. Отсюда несколько вопросов: 1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так? 2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.? 3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются? 4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой? 5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок? Вопросов много, сам никогда не сдавал, в аренде не работал......только в продаже!
В общем жду советов от брокеров по аренде или тех, кто когда-либо сдавал/ет квартиру!
Приветствую Вас коллега! Уж так сошлись звезды, что я одновременно и снимаю и сдаю. С учетом моего личного опыта, могу заявить: 1. Закрыть комнату – не проблема. Снесите в нее свои вещи, которые не планируете оставлять чужим людям, и закрывайте комнату на замок. Квартира сдается как двухкомнатная. 2. Я оставил все as is – ТВ, холодильник, мебель, ковровые покрытия на полу, минимальный набор посуды, шторы, тюли… 3. Сдавал квартиру «из под себя» в нормальном жилом состоянии. Если вы понимаете, что пришла пора сделать ремнт – лучше сделать. К нормальной квартире и отношение нормальное. 4. Здесь определяйтесь из своих возможностей. 5. Бывает всякое….
Первым моим квартирантом был «приглашенный специалист» из райцента в область, на должность с повышением. Он перебивался полгода, пока решался его квартирный вопрос. Человек солидный, семейный (но семья ждала переезда в свою новую квартиру). Проблем – никаких. Жалко быстро съехал. Вторым был парень. За год прокурил квартиру так, что проветривать пришлось 2 недели, неделю убирать, стирать, чистить, мыть… Оставил долги за интернет, свет телефон и неприятные воспоминания… Затем девченки – подружки из понаехавших – трое! И тем не менее о них только хорошее. Одна из подружек родила ребеночка, жила пока маленький не начал бегать. Затем уехала. Остались две незамужние. В квартире поддерживают порядок, уют, цветочки, и т.п. Платят исправно.
Первое жилье, которое я снимал на Оболони – малосемейка. 11 кв.м и 4м кухня. Входная дверь с выбитым замком. Хозяйка обещала сменить дверь каждый месяц, но вместо этого каждых два месяца поднимала плату. Через полгода мы съехали. Вторая квартира в р-не политеха. Жили три года. Квартира уже сдавалась, но состояние было удовлетворительным. Конечно при заселении пришлось устроить грандиозную уборку-мойку. Нас все устраивало, но 3000 грн. в месяц стабильного дохода не устоило хозяйку. Хорошая женщина. Немного сочувствую ей. Мы уехали, а кто приехал после нас – это большой вопрос. Сейчас на Академгородке. Новый дом. Однокомнатная современная квартира, 2 балкона, мебель, ковры, тюли, шторы и т.п. Хотя мы с собой возим свой диван, стол, журнальный столик, и пр. Наша стиралка-автомат сейчас стоит на балконе. Хозяин живет в одном из областных центров. Последний раз видели его почти 2 года назад, когда снимали квартиру. Деньги каждый месяц в оговоренную дату переводим на карточку. Все платежи по квитанциям – тоже мы. Как по мне проблем ни у нас ни у хозяина. Желаю и Вам таких квартирантов.
З.Ы. Один маленький штрих. Снимаю жилье в Киеве напару с женой. Ну так сложилась судьба, что там где есть своя большая и хорошая квартира нет работы. Теперь мы понаехали. А дети наши уже взрослые…
1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так?
Можно. Только если за площадь платишь сам.
2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.?
Мебель - смотря какая. Если старая, убитая, то лучше не надо. Будут потом жильцы рассказывать про тебя, карму тебе портить, какое жлобье - не удосужилось мебель нормальную купить. Просто сам снимал с убитой мебелью, которую надо было ещё и ремонтировать самому. Приятного мало. А табуретки на кухне, заявленные, как новые, купленные наверное, гривен по 20, развалились через месяц, просто от того, что дешевые, а не от того, что мы их пытались ломать. Окна - плюс. И для тебя, и для съемщиков. Если хочешь - поставь, лишним не будет, а цену из-за этого немного выше поставить. Только тоже - чтобы окна нормальные были. Из техники - по деньгам, но плита и холодильник (если нет своего у арендаторов) обычно нужны. Причем, убитый холодильник, старый, для арендаторов это тоже та ещё песня
3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются?
Тут, если сможешь найти адекватных, нормальных людей, то можно и им поручить, если договоритесь. Но вероятность, что сделают тяп-ляп, велика. Тут от арендаторов зависит. Наверное, лучше самому, но хорошо.
4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой?
У меня сотрудник снимает квартиру в Вишневом. Хозяйка живет где-то в Харькове. Платит он ей через ПриватБанк, на карточку. Коммунальные платит сам. Но он человек порядочный. А если попадется непорядочный, то как контролировать - хз.
5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок?
Тут надо с людьми общаться. Но гуана, как написано выше, хватает и как среди сдающих, как и среди снимающих.
Я, как снимающий, могу свою точку зрения сказать. Главное, по-человечески поступать, по совести. Я, например, только поменял квартиру. Просто потому что некоторые сдающие забывают о человечности. Цена растет регулярно, при этом в квартире не делается НИЧЕГО. Хотя когда цену поднимала хозяйка, то приговаривала - ну я же всё сюда вкладываю. При этом, когда тек смеситель (2 раза! за полтора года), она не доверяла это дело мне, т.к. я бы выбрал хороший смеситель, но подороже. В итоге последнее, купленное ею гуано, потекло на следующий же день. При этом постоянно приходит и смотрит - как оно в квартире. Холодильник убитый, балконы тоже. Сантехника местами старая. А цену поднимает. Если бы реально что-то в квартире обновлялось, хорошо ремонтировалось, я бы ту квартиру не менял, но надоело.
1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так? 2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.? 3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются? 5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок?
По личному опыту (в том числе со стороны съемщиков):
1. Закрытая комната - это возможно, но некомфортно для жильцов. Поэтому цена такой квартиры сразу становится ниже. И/или вероятность подобрать адекватных жильцов значительно снижается (либо адекватные жильцы будут часто съезжать).
2. Обязательно должна быть кухня и санузлы нормальные. Остальное - лучше сам не выдумывай, а либо посоветуйся с жильцами, чего они хотят из мебели, либо вообще сдай пустую квартиру - они сами себе купят то, что им нужно. Нагромождение старой нефункциональной мебели - это (см. п.1).
3. Если ты сделаешь скидку навсегда, а не только на время ремонта - есть смысл. Иначе люди уже не ведутся на развод: "О, вы сделали ремонт? Тогда цена аренды повышается, потому что квартира стала лучше". Поэтому лучше сделай косметику сам.
5. Главное - вестись на все рекомендации, данные тут: не брать с животными, с детьми, с несиматичными лицами... и тогда вообще не найдешь адекватных жильцов
ну насчет животных я бы не согласился. жили у меня когда то с кошкой. так она, с...ка ( написал и задумался, чего это кошка вышла сукой:) ) мебель поцарапала. Да, они типа что то заплатили, но в итоге я ее таки выкинул, смирившись с убытком. больше с живностью ни ни, максимум рыбки:). А с дитем у меня снимали, все ОК, наоборот, всегда была чистота . Все от людей зависит.
1. Комната с вещами - плохо. Квартплату и отопление плачу, а площадью не пользуюсь. Непорядок. Или комуналку напополам.
от общей отапливаемой площади отнимаешь площадь, занимаемую закрытой комнатой = твоя сумма аналогично с квартплатой
Добрый день всем, большую часть времени живу в другом городе, планирую сдавать свою 3к, квартиру. Отсюда несколько вопросов: 1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так? 2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.? 3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются? 4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой? 5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок? Вопросов много, сам никогда не сдавал, в аренде не работал......только в продаже!
В общем жду советов от брокеров по аренде или тех, кто когда-либо сдавал/ет квартиру!
1. Случаются такие жильцы, которые и к закрытой комнате ключик подберут, и проверят чо там у вас плохо лежит. Потом либо не докажешь, либо если сразу составлять список под подпись, а там таки будет что-то ценное, то могут инсценировать грабеж. Это, конечно, выглядит как паранойя, но люди разные бывают. Поэтому ценное либо брать с собой, либо отдать на хранение друзьям (что тоже ничего не гарантирует), либо искать другие пути. 2. Окна пластик, бронедверь и кухонная мебель/техника: плита, холодильник. Комнаты лучше сдавать пустые - меньше потом взаимных претензий. Если свою старую мебель не жалко, то можно оставить как есть (под перечень с подписью), а разбираться выжила она или нет уже по окончании квартиросдач. Советую сразу в договоре запретить переделку помещения под себя и перестановку кухонной мебели (а то как начнут переносить мойку в другое место...). 3. Сделать легкую косметику, что б квартира выглядела свежей - это привлечет более приличных людей. 4. Поручить кому-то из своих - лучше близкому другу или нормальному родственнику, за какую-то долю от квартплаты. Если люди незнакомые, то их надо проверять не только через месяц, но и буквально через неделю. Потому что, как правильно писали, бывает, что сдавалась квартира одним, а живут там совсем другие люди. Не сдавать иностранцам - с ними много хлопот по прописке и всякому такому. Кроме того, ответственный человек нужен на случай вопросов с ЖЭКом и прочими службами. Если возможности приезжать в город не будет в течение длительного срока, то этому человеку надо оставить доверенность на общение со службами, милицией и т.п. (Тут у юристов надо спросить как это правильно составить). Если есть хорошие контакты с соседями, то можно попросить их краем глаза следить за квартирой и докладывать в случае чего. 5. Самые нормальные - это через личные контакты, друзья друзей и т.п.
худший вариант арендаторов это две порядочные девочки-студентки, потому что +два мальчика, гулянки по ночам, родычи з села, задержки по платежам, постоянный бардак... с семейной парой меньше проблем, имхо.
1. Закрытая комната - пофик, просто потеря денег арендодателем. 2. В квартире должно быть тепло, и минимум мебели. Окна пластик или допсекции батарей - всё равно. 3. Решаецца с арендаторами, обычно у понаехавших есть занкомые строители и косметика делается проще. Нормальный ответ арендодателя - я не возражаю, если что-то глобальное в плане улучшения, поговорим о скидке в оплате. 4. Коммуналка арендаторов мало интересует. Лучше, ИМХО, озвучить чистую сумму, а с коммуналкой разбирацца самому. Регистрация понаехам тоже по-барабану. Контролировать никак не получится. 5. Забить на брокеров, купить симкарту и самому интервьюировать арендаторов. Ни в коем случае не сдавать знакомым-родственникам знакомых. Быть готовым пострадать на деньги, застраховать хату. Если что съёмная квартира качественно убивается и делается гарантированно непригодной для жизни за пару часов, с затоплением всех соседей по стояку, даже тех, которые сверху.
Если найдёш нормальных квартирантов, держатся за них руками и зубами, опускаться в деньгах и т.д. Это нынче большая редкость. Лучшие квартиранты ИМХО - молодые люди 25-35 лет без финансовых проблем.
Если найдёш нормальных квартирантов, держатся за них руками и зубами, опускаться в деньгах и т.д. Это нынче большая редкость. Лучшие квартиранты ИМХО - молодые люди 25-35 лет без финансовых проблем.
Ну а наша тётка решила всего на 200 грн. свой доход увеличить, но таких квартирантов потеряла Я то всё равно снял за те же деньги, даже чуть дороже, но со свежим евро-ремонтом Без посредников. Так что пусть теперь ищет
И я поумничаю тут
1. Планирую закрыть одну комнату с вещами, можно так?
Лично мне такое не нравиться, не снимал бы квартиру с закрытой комнатой. Разве что цена была бы ну очень уж сладкая и то, думаю, со временем нашел бы "полноценную" квартиру. С той закрытой комнатой всякое может случиться, батарея потечет, окно разобьют, проводка замкнет, зачем мне лишние проблемы.
2. Что должно быть в квартире, мебель, окна пластик, техника и т.д.?
Мы снималы квартиры 3 года и за это время из крупных вещей у нас появилась только посудомойка, остальное все было в квартире. Очень трудно мне понять людей, которые таскают за собой мебель. Но если в квартире все же старая, скрипучая, совецкая мебель, то лучше сдавать пустую или договориться со съемщиками, что бы они сами купили себе что хотят в счет арендной платы, понятно, что в пределах разумного. Мы так на одной квартире покупали шкаф-купе. Окна пластиковые очень желательно, адекватные люди готовы будут немного переплачивать за такую квартиру.
3. Сделать ли самому косметику, нужно обои переклеить в коридоре, ну и так по мелочи или сделать скидку будущим арендаторам, пускай сами занимаются?
Это тоже очень желательно, нормальные занятые люди не будут заниматься ремонтами, у них просто не будет времени (сужу по себе). Да и как быть с расчетом? Я бы не делал ремонт за свои, только в счет аренды, а там же можно разгуляться и на год вперед.
4. Не смогу каждый месяц приезжать и контролировать хату, как это организовать, кому поручить, где прописать, как разобраться с коммуналкой?
Постоянные ком. платежи лучше сразу включить в арендную плату, съемщики пусть платят только по счетчикам. Хотя я оплачивал все сам, это кому как. Проверить квартиру через месяц-другой лучше все же приехать самому, предупредив где-то за сутки, посмотреть, если все ок, то впринципе можно оставить людей в покое, пусть живут.
5. Как адекватно оценить, и найти нормальных людей на длительный срок?
Никак, на хорошую квартиру за "правильные" деньги чаще всего попадаются нормальные арендаторы. У неадекватов скорее всего не будет денег снимать хату с пластиковыми окнами, хорошим ремонтом и мебелью. Ну и если какие проблемы все же появятся первыми, кто Вас известит будут соседи
Кстати, по ком.платежам тут всяко бывает. С одной стороны хорошо, когда этим не занимаешься - дал деньги хозяину, а он сам платит и знает что к чему. С другой стороны... Наша хозяйка за год подняла цену на 700 грн., мотивировав это тем, что подорожали ком.платежи. Это при том, что мы платим сами за воду по счетчикам, свет и телефон. Я хз, что там такое подорожало на 700 грн...
Насчет подорожаний, надо иметь знакомого брокера, у которого можно узнать реальную ситуацию на рынке в данный момент. Всякие подорожания на цену не влияют. Влияет спрос.
Я к любому возможному подорожанию относился очень просто. Открывал объявления и смотрел, что можно снять за старую цену и что за новую, это и приводил как аргумент хозяевам, никто поднимать не пытался
добавлю из неозвученного: обязательно оговорите в устной или письменной форме, на кого ложится мелкий ремонт, типа поломанного крана, дверного замка и пр. А еще возможны заявки типа "Забилась раковина, привезите мне вантуз", "Хотелось бы кондиционер, а то прошлое лето было таким жарким". Пресекайте, или пересматривайте политику арендной платы, если вносите благоустройства.
1. Комната с вещами - плохо. Квартплату и отопление плачу, а площадью не пользуюсь. Непорядок. Или комуналку напополам.
от общей отапливаемой площади отнимаешь площадь, занимаемую закрытой комнатой = твоя сумма аналогично с квартплатой
а з яких це пір квартплата та опалення обговорюються з арендатором? це як би проблеми виключно хазяїв і арендатора не стосуються. Закрита кімната - ціна як за 1-кімнатну і все.
а з яких це пір квартплата та опалення обговорюються з арендатором? це як би проблеми виключно хазяїв і арендатора не стосуються. Закрита кімната - ціна як за 1-кімнатну і все.
квартплата и отопление по метражу считаются, закрыта одна комната - минус ее площадь к расчету услуг
а з яких це пір квартплата та опалення обговорюються з арендатором? це як би проблеми виключно хазяїв і арендатора не стосуються. Закрита кімната - ціна як за 1-кімнатну і все.
квартплата и отопление по метражу считаются, закрыта одна комната - минус ее площадь к расчету услуг
кому мінус?? орендар платить за те, чим користується і скільки чого використає - вода скільки вилив, е/е скільки використав, газ скільки спалив, ТБ чи інет за бажанням - дивишся то плати, ні, то можна відключити і не оплачувати.
А опалення та квартплата що оренда, що ні - хазяїн буде платити. Це потім хазяї сплачують з орендної плати. Але коли кімната закрита, то опалення і квартплата не поміняються, але орендарям буде менше орендна плата за -1 кімнату. і все. Орендарі взагалі про вартість квартплати і опалення можуть не знати, це не їх забота і їх та величина аж ніяк не цікавить.
я знаю таку практику. якщо з орендарями ще десь обговорюється/ділиться квартплата та опалення, то якась інша, ІМХО значно менш поширена схема. І більш складна та скандальніша також. ІМХО.
А опалення та квартплата що оренда, що ні - хазяїн буде платити. Це потім хазяї сплачують з орендної плати. Але коли кімната закрита, то опалення і квартплата не поміняються, але орендарям буде менше орендна плата за -1 кімнату. і все. Орендарі взагалі про вартість квартплати і опалення можуть не знати, це не їх забота і їх та величина аж ніяк не цікавить.
я знаю таку практику. якщо з орендарями ще десь обговорюється/ділиться квартплата та опалення, то якась інша, ІМХО значно менш поширена схема. І більш складна та скандальніша також. ІМХО.
стоимость квартплаты и отопления величина переменная, не настолько как газ/свет/вода, но все-таки имхо тактика оплаты за конкретно потребленные услуги(отопление и квартплата в т.ч.) без каких-то взаимозачетов и вовремя вполне адекватна не вижу темы для скандала
А опалення та квартплата що оренда, що ні - хазяїн буде платити. Це потім хазяї сплачують з орендної плати. Але коли кімната закрита, то опалення і квартплата не поміняються, але орендарям буде менше орендна плата за -1 кімнату. і все. Орендарі взагалі про вартість квартплати і опалення можуть не знати, це не їх забота і їх та величина аж ніяк не цікавить.
я знаю таку практику. якщо з орендарями ще десь обговорюється/ділиться квартплата та опалення, то якась інша, ІМХО значно менш поширена схема. І більш складна та скандальніша також. ІМХО.
стоимость квартплаты и отопления величина переменная, не настолько как газ/свет/вода, но все-таки имхо тактика оплаты за конкретно потребленные услуги(отопление и квартплата в т.ч.) без каких-то взаимозачетов и вовремя вполне адекватна не вижу темы для скандала
а ти багато разів знімала-здавала?
опыт был и есть мне даже удобней все считать самой и платить четко по счетчику и за конкретный метраж думаю, для взрослого человека такой нехитрый подсчет не должен составлять трудностей
опыт был и есть мне даже удобней все считать самой и платить четко по счетчику и за конкретный метраж думаю, для взрослого человека такой нехитрый подсчет не должен составлять трудностей
з калькулятором - що завгодно хоч через Місяць. я про найбільш поширену практику, зазвичай квартплатою і опаленням орендарям голову не забивають. а особливо у випадку закритой кімнати.
з калькулятором - що завгодно хоч через Місяць. я про найбільш поширену практику, зазвичай квартплатою і опаленням орендарям голову не забивають. а особливо у випадку закритой кімнати.
удивляет такая настороженность по поводу закрытой комнаты) мне например импонирует - я посчитала, заплатила и в день оплаты за следующий мес получила расчет по комуналке в обмен на копии квитанций
1. Закрытая комната - пофик, просто потеря денег арендодателем. 2. В квартире должно быть тепло, и минимум мебели. Окна пластик или допсекции батарей - всё равно. 3. Решаецца с арендаторами, обычно у понаехавших есть занкомые строители и косметика делается проще. Нормальный ответ арендодателя - я не возражаю, если что-то глобальное в плане улучшения, поговорим о скидке в оплате. 4. Коммуналка арендаторов мало интересует. Лучше, ИМХО, озвучить чистую сумму, а с коммуналкой разбирацца самому. Регистрация понаехам тоже по-барабану. Контролировать никак не получится. 5. Забить на брокеров, купить симкарту и самому интервьюировать арендаторов. Ни в коем случае не сдавать знакомым-родственникам знакомых. Быть готовым пострадать на деньги, застраховать хату. Если что съёмная квартира качественно убивается и делается гарантированно непригодной для жизни за пару часов, с затоплением всех соседей по стояку, даже тех, которые сверху.
Если найдёш нормальных квартирантов, держатся за них руками и зубами, опускаться в деньгах и т.д. Это нынче большая редкость. Лучшие квартиранты ИМХО - молодые люди 25-35 лет без финансовых проблем.
+100 по всем пунктам. Сам одновременно сдаю и снимаю. Указанные выше варианты - самое идеальное решение. Разве что со знакомыми строителями не всегда бывает.
Ага, а как дойдешь до мыслей платить налоги или нет почитай начатое мною когда-то тут
Ага, а как дойдешь до мыслей платить налоги или нет почитай начатое мною когда-то тут
И к чему ты это сказал? Регистрировать аренду или нет - проблема арендодателя. Кто-то делает, кто-то нет. Арендаторам и вправду по барабану зарегистрирована аренда или нет.
ну насчет животных я бы не согласился. жили у меня когда то с кошкой. так она, с...ка ( написал и задумался, чего это кошка вышла сукой:) ) мебель поцарапала. Да, они типа что то заплатили, но в итоге я ее таки выкинул, смирившись с убытком. больше с живностью ни ни, максимум рыбки:). А с дитем у меня снимали, все ОК, наоборот, всегда была чистота . Все от людей зависит.
Вообще я к тому, что, игнорируя подобных арендаторов, можно потерять хороших клиентов, а вместо них найти свиней, зато без кошки и собаки Мою квартиру за полтора года ушатали до жуткого состояния именно такие (без животных). При этом я знаю несколько семей с воспитанными дрессированными собаками, которые не причиняют проблем.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Это какой-то "1984" просто...
