Всем привет! Досталась 2 комнатная квартира в наследство. Интересует перспектива продать эту квартиру. Борисполь ул.Соцгород 12 2 комнатная как я понял - хрущ, 4 или 5 этажей - точно не помню. Ремонта нет, все из прошлого столетия, кроме бронированной двери, пластиковых окон на кухне, в комнате и балкона в большой комнате (дверь на балкон с окнами обычные, старые). Интересует, за сколько сейчас реально можно продать и как быстро/не быстро?
А квадратура отсутствует?
Позвони в агентство, зададут вопросы, цену тебе примерную скажут. Захочешь внесут в базу, будут продавать.
А квадратура отсутствует?
Судя по тому что нашел в инете - 43/27/6
А квадратура отсутствует?
Судя по тому что нашел в инете - 43/27/6
этаж какой?примерно 45000 с торгом
А квадратура отсутствует?
Судя по тому что нашел в инете - 43/27/6
этаж какой?примерно 45000 с торгом
Второй этаж. Интересно заняться?
В идеале поменять на что-то на Оболоне или Минском массиве.
Этажа 4-ре Вот она на яндексе. 2 этаж. Застекленный стеклопластиком балкон - большая комната, слева кухня, справа - меньшая комната. К стати Яндекс говорит что это ул.Киевский шлях,12 - хз как правильно)
В идеале поменять на что-то на Оболоне или Минском массиве.
на что то маленькое поменять можно.но быстрее будет через продажу-куплю.
А газ.колонка есть? Няз, большинство бориспольских хрущоб без центрального ГВС
Похоже что таки будем продавать:
Итак, квартиранты съехали, начинаем продавать. Сразу нарисовалась соседка. Предлагает 40 куе на руки, все остальные платежи за ее счет. Прошу совета. Как для первого дня продаж - неплохо) или может можно получить больше? Какие платежи сейчас при покупке/продаже квартиры?
План можешь показать? Как раз ищем 2к небольшую для 3-их...
Добавил! Смотри выше.
Подскажите по налогам, пожалуйста! Я тут погуглил и нашел следующую инфу: 1) 1% - гос.пошлина 2) 1% - пенсионный 3) 200 $ - услуги нотариуса; 4) 300 $ - внесение в реестр недвижимости через нотариуса; 5) 200 $ - оценка недвижимости у эксперта с сертификатом (по новым правилам). По последним трем пунктам есть сомнения в цифрах. Сориентируйте плиз.
Отдать соседке и не иппать себе мозг Ну выкрутишь еще 2-3тыс, зато времени-показов-поездок-нервов и пр потратишь намного больше. ИМХО продать соседям))
Подскажите по налогам, пожалуйста! Я тут погуглил и нашел следующую инфу: 1) 1% - гос.пошлина 2) 1% - пенсионный 3) 200 $ - услуги нотариуса; 4) 300 $ - внесение в реестр недвижимости через нотариуса; 5) 200 $ - оценка недвижимости у эксперта с сертификатом (по новым правилам). По последним трем пунктам есть сомнения в цифрах. Сориентируйте плиз.
щас придет Julson и скажет, что п1 это и есть услуги нотариуса и платить ему еще п3 - разводняк ну и 300баксов внесение тоже как бы жестко
Отдать соседке и не иппать себе мозг Ну выкрутишь еще 2-3тыс, зато времени-показов-поездок-нервов и пр потратишь намного больше. ИМХО продать соседям))
+1, в подобной ситуации посоветовал родителям поступить так же, т.к. "призрачный" навар в 1-2к у.е. с квартиры, которая находилась в 400 км от их места жительства не стоил времени и нервов
Отдать соседке и не иппать себе мозг Ну выкрутишь еще 2-3тыс, зато времени-показов-поездок-нервов и пр потратишь намного больше. ИМХО продать соседям))
+1, в подобной ситуации посоветовал родителям поступить так же, т.к. "призрачный" навар в 1-2к у.е. с квартиры, которая находилась в 400 км от их места жительства не стоил времени и нервов
-1, 2-4 тыс и 40км. Я за вас рад, что вы за 1-2 месяца зарабатываете от 2-4 куе показывая покупателю квартиру раз-два в неделю.
п.с. Мне вот нравится наш форум, как сцуко машину помыть на 15 грн дешевле самому или бензина купить на 40коп дешевле на другом конце города, так очередь на 3 страницы и что это правильно. Как заработать 2-4 куе, так нафиг они нужны, с ними гемора и вообще это не деньги.
Отдать соседке и не иппать себе мозг Ну выкрутишь еще 2-3тыс, зато времени-показов-поездок-нервов и пр потратишь намного больше. ИМХО продать соседям))
+1, в подобной ситуации посоветовал родителям поступить так же, т.к. "призрачный" навар в 1-2к у.е. с квартиры, которая находилась в 400 км от их места жительства не стоил времени и нервов
-1, 2-4 тыс и 40км. Я за вас рад, что вы за 1-2 месяца зарабатываете от 2-4 куе показывая покупателю квартиру раз-два в неделю.
Ты немножко нолик потерял в расстоянии. 400км в одну сторону раз-два в неделю - я за тебя тоже рад, что для тебя это не расстояние
Или ты про ТС и поездки в Борисполь? Ну тут каждый сам решает, что ему важнее. А всех денег все равно не заработаешь. Не факт, что, проездив и попоказывав ту квартиру месяц-другой-третий-полгода, ты получишь эти вожделенные дополнительные 2-4К.
Или ты про ТС и поездки в Борисполь?
Угу, про него.
Не факт, что, проездив и попоказывав ту квартиру месяц-другой-третий-полгода
Стучать по клавиатуре куда полезнее и приносит прибыль, никто же не спорит.
-1, 2-4 тыс и 40км.
у меня речь шла о 400 км, по семейным обстоятельствам ехать жить в той квартире было не реально, а наведываться на показы достаточно дорого, к тому же ты забываешь еще один момент... поставь ТС квартиру на 2-4 тыс дороже, не факт, что эти показы будут, т.к. сейчас в пригороде можно купить новострой за эти же деньги, а не халупку с кухней 6 кв.м. и даже если показы будут, то торговаться будут и выйдешь на ту же цену
п.с. Мне вот нравится наш форум, как сцуко машину помыть на 15 грн дешевле самому или бензина купить на 40коп дешевле на другом конце города, так очередь на 3 страницы и что это правильно.
за всех бы не говорил, это не в форуме дело, а есть такие люди в жизни
Как заработать 2-4 куе, так нафиг они нужны, с ними гемора и вообще это не деньги.
заработать? а у тебя или ТС есть опыт зарабатывания на продаже недвижимости, думаю что нет, иначе тема не появилась бы на форуме
Как заработать 2-4 куе, так нафиг они нужны, с ними гемора и вообще это не деньги.
Никто не писал что нафигнужны и этонеденьги. Просто Посчитай сколько бенза ты потратишь из Киева-Борисполь и обратно. Времени(а ведь это твое личное время которое еще нужно выкроить. Нервов(ты приехал, а "покупатель" даязабылзабегалсянесмог)Умножь это все минимум на полгода(да, да, недвид он недвигается)+расходы на оформление+нервы при сделке(одно дело соседка, хоть и бывшая, и совсем другое незнакомый тебе человек.
Подскажите по налогам, пожалуйста! Я тут погуглил и нашел следующую инфу: 1) 1% - гос.пошлина 2) 1% - пенсионный 3) 200 $ - услуги нотариуса; 4) 300 $ - внесение в реестр недвижимости через нотариуса; 5) 200 $ - оценка недвижимости у эксперта с сертификатом (по новым правилам). По последним трем пунктам есть сомнения в цифрах. Сориентируйте плиз.
если владеешь хатой менее 3 лет - пошлина 5%
если владеешь хатой менее 3 лет - пошлина 5%
Что, даже если хата досталась в наследство?
продавайте соседке
Не факт, что, проездив и попоказывав ту квартиру месяц-другой-третий-полгода
Стучать по клавиатуре куда полезнее и приносит прибыль, никто же не спорит.
Ну вообще-то мне за стучание по клавиатуре как раз деньги и платят
если владеешь хатой менее 3 лет - пошлина 5%
Что, даже если хата досталась в наследство?
Про наследство провтыкал.
Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.
так что таки 1% ТС
Отдать соседке и не иппать себе мозг Ну выкрутишь еще 2-3тыс, зато времени-показов-поездок-нервов и пр потратишь намного больше. ИМХО продать соседям))
а без мата не пробовала ? "мать тереза"...
Отдать соседке и не иппать себе мозг Ну выкрутишь еще 2-3тыс, зато времени-показов-поездок-нервов и пр потратишь намного больше. ИМХО продать соседям))
+1
еще попытаться добавить пару тыщенок на всякий случай ... и не парит мозг
Подскажите по налогам, пожалуйста! Я тут погуглил и нашел следующую инфу: 1) 1% - гос.пошлина 2) 1% - пенсионный 3) 200 $ - услуги нотариуса; 4) 300 $ - внесение в реестр недвижимости через нотариуса; 5) 200 $ - оценка недвижимости у эксперта с сертификатом (по новым правилам). По последним трем пунктам есть сомнения в цифрах. Сориентируйте плиз.
Первые два пункта обычно могут быть предметом торга,так как гос.пошлину обычно платит продавец, а пенсионный покупатель. Во общем как сторгуетесь. 3. По разному но мин. за основной от 1000грн. до все зависит от жадности нотариуса. 4. входит в пункт 3. платить не нужно, это развод. 5. А разве уже начали действовать новые правила оценки? Раньше платили 400-500грн. Зы. Я бы отдал соседке, хорошая цена. Соц. городок район не плохой, только дома уже старые.
продавайте соседке
+1 можно попытаться еще выклянчить тыщу, мол хочу 42, но отдам за 41:))) и не ить себе мозги, ибо не факт, что продашь дороже.
п.с. положи 40 тыс в 5 банков на 6 мес и, если не грянет в украине мега , то получишь % еще около 2 тыс да и все....
п.с. положи 40 тыс в 5 банков на 6 мес и, если не грянет в украине мега , то получишь % еще около 2 тыс да и все....
не, пусть лучше под матрасом бабло лежит, или закопанное в погребе гаража, чем в наших банках
зы. ТС продавай соседке за то, что она предлагает и не компостируй себе мозх это очень хорошая цена за быструю продажу
а без мата не пробовала ? "мать тереза"...
*когда ему заплатили. В ином случае ходит попердывает флудит в чужих темах
информативность коммента -10%
По теме. Если соседка предлагает 40к на руки с оформлением за ее счет (возможно ее интерес чтоб из 2х 2л сделать одну 4к, хз), т оимхо это наилучший вариант по эффективности
Да, вымутить пару-тройку тыщ дохлоежиков МОЖЕТ быть и можно. НО, минус расходы, минус всякие бегания за новыми бумажками... калькуляции тут уже выкладывали, так шо из "заработанных" 2-4к ТС половину отдаст на процесс, и стоит полгода беготни штуки баксов?
Решать ТС...
40000 - вполне нормальная цена. Если готовы забирать - продавай. Мы сейчас тоже продаем квартиру недалеко. На ул.Фурманова. Правда трёшка. Хотим 400000 грн. Вот уже пол года продается.
Подскажите по налогам, пожалуйста! Я тут погуглил и нашел следующую инфу: 1) 1% - гос.пошлина 2) 1% - пенсионный 3) 200 $ - услуги нотариуса; 4) 300 $ - внесение в реестр недвижимости через нотариуса; 5) 200 $ - оценка недвижимости у эксперта с сертификатом (по новым правилам). По последним трем пунктам есть сомнения в цифрах. Сориентируйте плиз.
Т.к. я не хочу, что бы потенциальный покупатель переплачивал за весьма сомнительные, имхо, услуги посредника. Сколько мне доводилось сталкиваться с брокерами, какой-то полезности от их деятельности я не нашел. Может я не прав, но, у меня сложилось впечатление, что вся работа брокера состоит в том, чтобы: 1. найти объяву от собственника на сландо; 2. связаться с ним и переразместить ее от своего имени; 3. свести покупателя с продавцом; 4. получить за это от 1 до 5% (от 4000 грн - 17 000 грн). Может я не прав? Аргументируйте.
Т.к. я не хочу, что бы потенциальный покупатель переплачивал за весьма сомнительные, имхо, услуги посредника. Сколько мне доводилось сталкиваться с брокерами, какой-то полезности от их деятельности я не нашел. Может я не прав, но, у меня сложилось впечатление, что вся работа брокера состоит в том, чтобы: 1. найти объяву от собственника на сландо; 2. связаться с ним и переразместить ее от своего имени; 3. свести покупателя с продавцом; 4. получить за это от 1 до 5% (от 4000 грн - 17 000 грн). Может я не прав? Аргументируйте.
так тебе надо продать или пожалеть покупателя? ну допустим позвонит тебе посредник и предоставит реального покупателя.Ты откажешь? Смысл?Д и какая тебе разница каким способом брокер нашёл твою квартиру и сколько труда на это потратил?Ведь главное ты-продашь и решишь свои вопросы,покупатель купит-так же решит проблему с жильём.В чём для тебя это криминал?
вопрос-а почему посредникам не беспокоить?
Пока не очень долго провисело объявление: - купи новую СИМ-карту - размести это объявление с новым номером - убери подпись "посредникам не беспокоить" (она в реальности всё равно не имеет никакого смысла - брокеры будут звонить и предлагать) - напиши в объявлении большими буквами "Я ВЛАДЕЛЕЦ" - продавай... - при первом просмотре (или поездке в квартиру) сделай заметно больше качественных фоток и выложи их в объявлении - продавай... - после продажи выбрось СИМ-карту
...
вопрос-а почему посредникам не беспокоить?
Т.к. я не хочу, что бы потенциальный покупатель переплачивал за весьма сомнительные, имхо, услуги посредника. Сколько мне доводилось сталкиваться с брокерами, какой-то полезности от их деятельности я не нашел. Может я не прав, но, у меня сложилось впечатление, что вся работа брокера состоит в том, чтобы: 1. найти объяву от собственника на сландо; 2. связаться с ним и переразместить ее от своего имени; 3. свести покупателя с продавцом; 4. получить за это от 1 до 5% (от 4000 грн - 17 000 грн). Может я не прав? Аргументируйте.
так тебе надо продать или пожалеть покупателя? ну допустим позвонит тебе посредник и предоставит реального покупателя.Ты откажешь? Смысл?Д и какая тебе разница каким способом брокер нашёл твою квартиру и сколько труда на это потратил?Ведь главное ты-продашь и решишь свои вопросы,покупатель купит-так же решит проблему с жильём.В чём для тебя это криминал?
плюсую! глупо урезать возможный круг покупателей. да, с посредника толку как с моего кота молока:), но они есть и глупо это игнорировать....
п.с. удачи в продаже
п.п.с и таки сделай норм. фото. лучше посрывай эти несчастные шторы и по возможности выкинь мебель. эти фото удручают..., мое имхо
Соседка оказалась в "неадеквате"
А, что ей не так?
брокер почти всегда пытается сбросить цену, бо ему надо как можно быстрее продать и получить свой процент, а цена продажи, предложенная брокером, часто не устраивает продавца. Некоторые брокеры начинают "рассказывать" что мол Ваша цена на хату слишком завышена и что она по такой цене никогда не продастся (откровенно врут в глаза).
некоторые покупатели не хотят платить брокеру, поэтому разворачиваются, а продавец остаётся без покупателя...
брокер почти всегда пытается сбросить цену, бо ему надо как можно быстрее продать и получить свой процент, а цена продажи, предложенная брокером, часто не устраивает продавца. Некоторые брокеры начинают "рассказывать" что мол Ваша цена на хату слишком завышена и что она по такой цене никогда не продастся (откровенно врут в глаза).
некоторые покупатели не хотят платить брокеру, поэтому разворачиваются, а продавец остаётся без покупателя...
брехня. брокер который занимается квартирой,а не тот который случайно попал,всегда подскажет что к чему и какая реальная цена.А хозяин сам решает за сколько продавать.Я ещё не встречал хозяина квартиры,который бы назвал реальную цену.Всегда немного завышают,а потом в процессе продажи корректируют цену.Покупатель никогда не откажется покупать квартиру,если она ему понравилась, из за наличия брокера.
Соседка оказалась в "неадеквате"
А, что ей не так?
Она думала, что он свою "типа с хорошим ремонтом" продаст намного дороже, спуститься с 4 этажа на второй и будет в шоколаде. Но оказалось, что там таки "типа хороший ремонт" и получить она может на 2-3 куе больше.
Друзья, прошу, помогите! Сориентируйте относительно оценки квартиры и внесения ее в реестр, к кому бежать, сколько реально стоит? Сколько стоят услуги нотариуса? Можно ли оформлять все сидя в Киеве, не ездя в Борисполь? Спасибо!
вопрос-а почему посредникам не беспокоить?
Пока не очень долго провисело объявление: - купи новую СИМ-карту - размести это объявление с новым номером - убери подпись "посредникам не беспокоить" (она в реальности всё равно не имеет никакого смысла - брокеры будут звонить и предлагать) - напиши в объявлении большими буквами "Я ВЛАДЕЛЕЦ" - продавай... - при первом просмотре (или поездке в квартиру) сделай заметно больше качественных фоток и выложи их в объявлении - продавай... - после продажи выбрось СИМ-карту
Спасибо за совет!
Vovkaa тебе же писали ранее и я в том числе, прочитай внимательно. Если останутся вопросы в ПМ.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
, то получишь % еще около 2 тыс да и все....
