Растолкуйте пожалуйста. Есть трёхкомнатная квартира. Её надо продать и купить двухкомнатную. Как происходит поток денег и какие сборы/комиссии надо уплатить. В гугле такого что-то не нашел. Спасибо
Кстати, обязательно ли пользоваться услугами брокера или можно без него.
Можно и без риелтора(если покупателя и последующего продавца квартиры найдешь сам))) При продаже платиться 1% в пенсионный и 1% подоходный(тут можно пойти двумя путями: 1. оценка БТИ(обычно гораздо ниже реальной стоимости)потому выплата %% будет меньшей, но, в случаи судебных разбирательств(и такое может быть т.к. куплю-продажу так же можно оспаривать в суде)вернуть сумму указанную в договоре купли-продажи.2. Указать реальную цену квартиры. При покупке ты ничего не платишь. Но, обычно при купле-продаже договариваются о разделении затрат на оформление. Т.е. 1% платит покупатель, 1% платит продавец+ стоимость нонариальных услуг 50/50 Ну и если таки присутствует риелтор, то 1-5% стоимости квартиры платит покупатель. Если продажу своей возложить на риелтора, то покупка для тебя через него же обычно обходится дешевле. Самый на мой взгляд безопасный денежный поток: на кануне сделки открываешь валютный депозит в банке, которому доверяешь. У нотариуса начинаете оформлять сделку купли-продажи. Когда договор уже напечатан и проверен вами, отдаете его в набор на госбланке. В это время едите в твой банк и покупатель вносит через кассу на твой счет сумму денег(там их заодно и проверяют/бесплатно/). Возвращаетесь к нотариусу и подписываете договор. Можно передавать деньги и у нотариуса, но как проверять их подлинность? И сколько по времени это займет??? Да и идти потом с мешочком денег неуютно
Прикольно однако, договор не подписал, а деньги получил. Где это так советуют . А что мешает оставить подписанный договор у нотариуса, до момента окончательного расчета?
Где это так советуют
Я же написала что "на мой взгляд". Можно и подписаный договор оставить только смысл ждать еще полчаса, когда в это время можно произвести расчет? Зы Рассмотрим "кидок": договор не подписан, деньги проплачены. Хозяин с покупателем приезжают к нотариусу. Нотариус спрашивает "расчет произведен?подписывайте договора". Что может произойти? Хозяин у нотариуса начнет устраивать скандал что передумал? Пока доки находятся у нотариуса, на мой взгляд, ничего особострашного произойти не может.
Где это так советуют
Я же написала что "на мой взгляд". Можно и подписаный договор оставить только смысл ждать еще полчаса, когда в это время можно произвести расчет? Зы Рассмотрим "кидок": договор не подписан, деньги проплачены. Хозяин с покупателем приезжают к нотариусу. Нотариус спрашивает "расчет произведен?подписывайте договора". Что может произойти? Хозяин у нотариуса начнет устраивать скандал что передумал? Пока доки находятся у нотариуса, на мой взгляд, ничего особострашного произойти не может.
Ну прям юристам пофантазировать нельзя
Что может произойти?
Может произойти что угодно, если нотариус в доле с продавцом.
Что может произойти?
Может произойти что угодно, если нотариус в доле с продавцом.
ни один нотариус на это не пойдёт.до расчёта доки находятся у нотариуса.иногда,что бы сэкономить время доки может взять посредник и не отдавать до полного расчёта.всё по общей договорённости.
Поинтересуйся сколько стоит лицензия нотариальной деятельности Страх пропадет сам собой))))
про % кто сколько платит уже написали выше + много за то, что указывать надо только реальную стоимость квартиры и чтобы не снимать банковскую ячейку и т.п. гемор, можно в один день за один раз провести сразу две сделки (продажа и покупка), так называемая цепочка это немного геморно, требует большей подготовки по варианту покупаемой квартиры, как и покупателя на свою квартиру, но при этом на руках остается минимум денег (если продается большая и покупается меньшая) а про "черных" нотариусов я давно уже не слышал, они и так бабло нормально каждый день зарабатывают, смысл им за один раз заработать к примеру 10 тыс. у.е, лишиться лицензии на всю жизнь, при этом иметь шанс загреметь у турму, чем заработать эти 10 тыс. к примеру за пару тройку месяцев и дальше иметь стабильный источник дохода
а в каком районе квартира я как раз наоборот меняюсь о себе могу сказать, что честен
кроме договоренностей существует закон, и по нему 1% гос.пошлины платит продавец, 1% пенсионный фонд платит покупатель. Если квартира в собственности менее трех лет возникает налог 5% платит продавец(вот тут бывают договоренности), если не наследование.
Возвращаетесь к нотариусу и подписываете договор.
возвращаясь назад продавец может случайно потеряться..
Возвращаетесь к нотариусу и подписываете договор.
возвращаясь назад продавец может случайно потеряться..
И? С деньгами, но без доков на квартиру? Как долго он будет прятаться и как быстро его найдет милиция? Не, риски они всегда есть. Нужно тщательней подходить к этой процедуре
Возвращаетесь к нотариусу и подписываете договор.
возвращаясь назад продавец может случайно потеряться..
И? С деньгами, но без доков на квартиру? Как долго он будет прятаться и как быстро его найдет милиция? Не, риски они всегда есть. Нужно тщательней подходить к этой процедуре
мошенники, они такие мошенники, их всегда ищет милиция.
доки можно восстановить.
Возвращаетесь к нотариусу и подписываете договор.
возвращаясь назад продавец может случайно потеряться..
И? С деньгами, но без доков на квартиру? Как долго он будет прятаться и как быстро его найдет милиция? Не, риски они всегда есть. Нужно тщательней подходить к этой процедуре
Можно. Только кто же даст? Или покупатель будет просто утирать сопики от потери денег? Ну вот пришел продавец в БТИ "аааа, утерял доки на квартиру!" "А где квартира?" "там-то там-то""аааа, так вас там уже у входа ждут не дождуться!" Я не спорю, мошенники они такие мошенники))) Будем надеяться что ТС они не попадутся
При продаже платиться 1% в пенсионный и 1% подоходный(тут можно пойти двумя путями: 1. оценка БТИ
сейчас перед сделкой обязательно надо делать экспертную оценку вроде бы... +5% от этой суммы, если продавец менее 3лет собственник объекта продажи.
поэтому многие сейчас делают продажу через дарение. там одариваемый должен оплатить 5% от оценки БТИ в течении года. продавец отдает покупателю просто эти 5% и все.
А если пунктом договора обозначить что покупатель вносит денежные средства на такой-то счет в банке и сделка считается состоявшейся после зачисления средств на счет? Это нормально, без подводных камней?
При продаже платиться 1% в пенсионный и 1% подоходный
Відповісти
Поперед.
Результат пошуку
Наступ.
Гілками
.
только смысл ждать еще полчаса, когда в это время можно произвести расчет?
откуда такие фантазии?
