Интересно знать, ибо сам как бы желаю квартиру поиметь. Сразу не получицца. Посему приглядываюсь к кредитам. Подскажите, насколько выгодно/невыгодно? Какие банки лучше? Какой подставы ждать? Что лучше взять первичное или вторичное жилье?
Я покупал в Житло-Инвесте в 2003.Кредит в Авале,22%.Если сможешь быстро погасить-очень даже выгодно.Сейчас % меньше,если не ошибаюсь.Никаких подстав не было.Всё от тебя зависит-на каких условиях ты можешь себе это позволить.Ну и от условий продавца+банка.
Нет.Просто раньше был больше.Процент зависит от срока кредитования.
Я 2 года назад взял в Правексе под вторичное жилье под 15% в валюте. При выплатах процент считается от остатка кредита. Выгодно или нет - тебе решать. У меня лично копить деньги не получалось и с тещей жить достало. Сейчас у них 12%, но увеличена первоначальная плата за выдачу кредита. В конце года не бери - уменя сотрудник в декабре прошлого года влетел - получил от банка добро на кредит, внес задаток за квартиру, а когда пришел в банк, они ему сказали, что кредитные деньги на этот год кончились .
В Привате брал в $ под 14% в год под вторичноё жильё из скрытых расходов страховка, оценка жилья, доверенность на регистрацию в БТИ,договор залога(кажется ещё кассовое обслуживание но точно уже не помню) Но это не очень много
Можно воспользоватся услугами банковского нотариуса ( тогда он был в отпуске) баксы получаешь в кассе при продавцах, есль маленький зальчик , чтобы тут же в банке подписать документы, расплатится и разойтись Все очень цивильно.
Это раз..а второе. Я только отдаленно себе представляю процесс вторичного жилья в кредит. Я нахожу квартиру, а потом говорю, мужик, погоди недельку я с кредитами улажу, и у тебя куплю? Или как?
с тещей жить достало.
О да!!!!!
В конце года не бери - уменя сотрудник в декабре прошлого года влетел - получил от банка добро на кредит, внес задаток за квартиру, а когда пришел в банк, они ему сказали, что кредитные деньги на этот год кончились .
А вот за это пасибоньки. Не знал про такую
До них не достучацца? Чтобы государство гасило часть кредита? Или ждать очереди очень долго?
В чем выгодней не знаю, в силу определенных обстоятельств я рассматривал только валютный, подозреваю, что по гривневому будет процент больше. В моем случае процедура была следующая - собрал документы по себе (справка с работы, от прсихиатра и т.д.), прикинул сколько у них я могу попросить денег (первая выплата по кредиту, вместе с процентами не должна превышать половину твоего месячного дохода, но можно тудаже присовокупить доход ближайших родственников), заполнил анкету в банке. Через полторы недели было решение кредитного комитета по запрошенной сумме. После этого мне давался месяц на поиск квартиры, но в принципе можно говорить о продлении этого срока. Нашел квартиру, отнес по ней документы для проверки в банк, примерно через неделю, банк дал добро на ее покупку. Тут есть нюанс - банк мне давал 30% от стоимости квартиры, так вот эти 30% считаются не от рыночной стоимости, а от стоимости в которую квартиру оценет банковский оценьщик, а она будет ниже рыночтой. Посмотри еще тут страница
Думаю, что может твои дети дождуться очереди на такой кредит Лично я в эти сказки не верю, просто поищи сумму, которая заложена в бюджет по Украине на этот год на эти кредиты, подели ее на стоимость жилья, получишь количество квартир - все станет ясно. Я в свое жизни видел одного человека, который его получил, но он тогда работал в налоговой и знал к коум надо идти и кому башлять.
Это раз..а второе. Я только отдаленно себе представляю процесс вторичного жилья в кредит. Я нахожу квартиру, а потом говорю, мужик, погоди недельку я с кредитами улажу, и у тебя куплю? Или как?
1.Гривна вспомни сколько стоит на месте и не шевелится, так что проценты на неё я считаю завышены, поэтому брал в $, кроме этого (это главное)мне зарплату пересчитывают в $
2.Я договаривался с риэлтерами, сразу предупредил о кредите, предварительно собрал пакет документов для банка, банк сказал - "около месяца", продавцы сказали ОК, оформили задаток, банк высылал оценщика, пока появилась справка БТИ, так месяц и прошел. Когда всё было готово по документам банк назначил день и ударили по рукам
В чем выгодней не знаю, в силу определенных обстоятельств я рассматривал только валютный, подозреваю, что по гривневому будет процент больше.
Больше у всех
Тут есть нюанс - банк мне давал 30% от стоимости квартиры, так вот эти 30% считаются не от рыночной стоимости, а от стоимости в которую квартиру оценет банковский оценьщик, а она будет ниже рыночтой.
А что за банк? в моём случае оценщик только подтвердил , что цена соответствует рыночной
-
А можно сделать так? Я им звоню, и говорю, что я хочу квартиру за такую-то сумму, там-то. Даю им документы, и что необходимо, а остальное меня не волнует...Бегатня вся за ними. За небольшое вознаграждение конечно же
Чего-то мутят Впрочем когда я пришел в Аваль мне сказали , что под эту конкретную квартиру они мне кредит не дадут. А на на вопрос какого? Ответ был достойный -Мы даём кредиты только под квартиры найденные с помощью только наших агентов...
А можно сделать так? Я им звоню, и говорю, что я хочу квартиру за такую-то сумму, там-то. Даю им документы, и что необходимо, а остальное меня не волнует...Бегатня вся за ними. За небольшое вознаграждение конечно же
Ничерта себе не большое , они меньше чем за 3-5% со стоимости квартиры с места не сдвинутся (хотя может ставка и изменилась за последние 2 года) И банк это всё равно останется твоей проблемой
Отчего-же почему-же.
По молодежному кредитованию: - есть разные программы и ты сможешь взять так называемую "коммерческую" -если возраст до 35.
Молодежная программа - частично государство гасит % по кредиту в размере учетной ставки НБУ, но это происходит с задержкой минимум в 2-3 месяца, а что будет дальше - хз. Для банка, это не играет никакой рояли, т.к. это гашение идет на отдельный твой счет, которым ты распоряжаешься по своему умотрению,хочешь направляй на гашение,хочешь на пиво и нигде в доках особо не фигурирует в кредитном договоре точно - для банка ты берешь обычный кредит.
Не соглашусь c AkaAlien:
По покупке: сам наврядли квартиру подберешь впарят обязательно нужное агенство через которое и будешь подбирать, вернее сам подберешь, но все проводить только через определенные агенства (так же как и страховка кредитной машинки, только в "правильных" страховых компаниях), а это еще плюс от 3 до 8% от стоимости, вопрос о том за что платить агенству, даже если новостройка!, это вопрос в никуда.
При оформлении кредита, тоже суммы не малые получаються (в зависимости от стоимости квартиры) но меньше 1000 долл. не будет, кому как, а мне лично эти деньги ой как лишними не будут. Платить надо за каждую бумажку за каждую справочку.
Но самый большой подвох это ежемесячное РКО (расчетно-кассовое обслужитвание) за сопровождение кредитной операции в зависимости от суммы сумма получаеться тоже не маленькая например на гашении ежемесячно около 200 у.е. около 200 грн. РКО, ну немогу я понять за что такое надо платить еще 200 грн.
Таким образом получаем, что при большем % за кредит получаем меньше поборов в виде дополнительных комиссий, при меньшем % наоборот.
Обо всем это клерки предпочитают не особо распространяться - не спросил не скажут, т.е. ИМХО все, все мелочи надо уточнять, почти за все беруться деньги.
Сам пока с квартирой не созрел, никак не складываеться, но провел анализ 5 банков осенью прошлого года.
Квартиру подбирал сам через своих реэлтаров, можно было вообще самому искать - банку это было по барабану. А РКО ты платишь ежемесячно при кажной транзакции по кредиту? Ну и не хрена себе , это что за банк такой? Я ничего подобного не плачу - принес 200 у.е. (или если есть больше) + % и досвидания.
В Правексе им было по барабану через кого я квартиру найду, хоть сам по Авизо, они потом документы на проверку брали. Квартиру мне оценили как раз так чтобы дать запрашиваемую сумму (с точностью до 100 у.е.), разрешили в куплю-продажу все писать.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Сразу не получицца. Посему приглядываюсь к кредитам. Подскажите, насколько выгодно/невыгодно? Какие банки лучше? Какой подставы ждать? Что лучше взять первичное или вторичное жилье? 
.
и нигде в доках особо не фигурирует в кредитном договоре точно - для банка ты берешь обычный кредит. 
за что такое надо платить еще 200 грн. 
, это что за банк такой? Я ничего подобного не плачу - принес 200 у.е. (или если есть больше) + % и досвидания.
