Интересно знать, ибо сам как бы желаю квартиру поиметь. Сразу не получицца. Посему приглядываюсь к кредитам. Подскажите, насколько выгодно/невыгодно? Какие банки лучше? Какой подставы ждать? Что лучше взять первичное или вторичное жилье?
Я покупал в Житло-Инвесте в 2003.Кредит в Авале,22%.Если сможешь быстро погасить-очень даже выгодно.Сейчас % меньше,если не ошибаюсь.Никаких подстав не было.Всё от тебя зависит-на каких условиях ты можешь себе это позволить.Ну и от условий продавца+банка.
Нет.Просто раньше был больше.Процент зависит от срока кредитования.
Я 2 года назад взял в Правексе под вторичное жилье под 15% в валюте. При выплатах процент считается от остатка кредита. Выгодно или нет - тебе решать. У меня лично копить деньги не получалось и с тещей жить достало. Сейчас у них 12%, но увеличена первоначальная плата за выдачу кредита. В конце года не бери - уменя сотрудник в декабре прошлого года влетел - получил от банка добро на кредит, внес задаток за квартиру, а когда пришел в банк, они ему сказали, что кредитные деньги на этот год кончились .
В Привате брал в $ под 14% в год под вторичноё жильё из скрытых расходов страховка, оценка жилья, доверенность на регистрацию в БТИ,договор залога(кажется ещё кассовое обслуживание но точно уже не помню) Но это не очень много
Можно воспользоватся услугами банковского нотариуса ( тогда он был в отпуске) баксы получаешь в кассе при продавцах, есль маленький зальчик , чтобы тут же в банке подписать документы, расплатится и разойтись Все очень цивильно.
Это раз..а второе. Я только отдаленно себе представляю процесс вторичного жилья в кредит. Я нахожу квартиру, а потом говорю, мужик, погоди недельку я с кредитами улажу, и у тебя куплю? Или как?
с тещей жить достало.
О да!!!!!
В конце года не бери - уменя сотрудник в декабре прошлого года влетел - получил от банка добро на кредит, внес задаток за квартиру, а когда пришел в банк, они ему сказали, что кредитные деньги на этот год кончились .
А вот за это пасибоньки. Не знал про такую
До них не достучацца? Чтобы государство гасило часть кредита? Или ждать очереди очень долго?
В чем выгодней не знаю, в силу определенных обстоятельств я рассматривал только валютный, подозреваю, что по гривневому будет процент больше. В моем случае процедура была следующая - собрал документы по себе (справка с работы, от прсихиатра и т.д.), прикинул сколько у них я могу попросить денег (первая выплата по кредиту, вместе с процентами не должна превышать половину твоего месячного дохода, но можно тудаже присовокупить доход ближайших родственников), заполнил анкету в банке. Через полторы недели было решение кредитного комитета по запрошенной сумме. После этого мне давался месяц на поиск квартиры, но в принципе можно говорить о продлении этого срока. Нашел квартиру, отнес по ней документы для проверки в банк, примерно через неделю, банк дал добро на ее покупку. Тут есть нюанс - банк мне давал 30% от стоимости квартиры, так вот эти 30% считаются не от рыночной стоимости, а от стоимости в которую квартиру оценет банковский оценьщик, а она будет ниже рыночтой. Посмотри еще тут страница
Думаю, что может твои дети дождуться очереди на такой кредит Лично я в эти сказки не верю, просто поищи сумму, которая заложена в бюджет по Украине на этот год на эти кредиты, подели ее на стоимость жилья, получишь количество квартир - все станет ясно. Я в свое жизни видел одного человека, который его получил, но он тогда работал в налоговой и знал к коум надо идти и кому башлять.
Это раз..а второе. Я только отдаленно себе представляю процесс вторичного жилья в кредит. Я нахожу квартиру, а потом говорю, мужик, погоди недельку я с кредитами улажу, и у тебя куплю? Или как?
1.Гривна вспомни сколько стоит на месте и не шевелится, так что проценты на неё я считаю завышены, поэтому брал в $, кроме этого (это главное)мне зарплату пересчитывают в $
2.Я договаривался с риэлтерами, сразу предупредил о кредите, предварительно собрал пакет документов для банка, банк сказал - "около месяца", продавцы сказали ОК, оформили задаток, банк высылал оценщика, пока появилась справка БТИ, так месяц и прошел. Когда всё было готово по документам банк назначил день и ударили по рукам
В чем выгодней не знаю, в силу определенных обстоятельств я рассматривал только валютный, подозреваю, что по гривневому будет процент больше.
Больше у всех
Тут есть нюанс - банк мне давал 30% от стоимости квартиры, так вот эти 30% считаются не от рыночной стоимости, а от стоимости в которую квартиру оценет банковский оценьщик, а она будет ниже рыночтой.
А что за банк? в моём случае оценщик только подтвердил , что цена соответствует рыночной
-
А можно сделать так? Я им звоню, и говорю, что я хочу квартиру за такую-то сумму, там-то. Даю им документы, и что необходимо, а остальное меня не волнует...Бегатня вся за ними. За небольшое вознаграждение конечно же
Чего-то мутят Впрочем когда я пришел в Аваль мне сказали , что под эту конкретную квартиру они мне кредит не дадут. А на на вопрос какого? Ответ был достойный -Мы даём кредиты только под квартиры найденные с помощью только наших агентов...
А можно сделать так? Я им звоню, и говорю, что я хочу квартиру за такую-то сумму, там-то. Даю им документы, и что необходимо, а остальное меня не волнует...Бегатня вся за ними. За небольшое вознаграждение конечно же
Ничерта себе не большое , они меньше чем за 3-5% со стоимости квартиры с места не сдвинутся (хотя может ставка и изменилась за последние 2 года) И банк это всё равно останется твоей проблемой
Отчего-же почему-же.
По молодежному кредитованию: - есть разные программы и ты сможешь взять так называемую "коммерческую" -если возраст до 35.
Молодежная программа - частично государство гасит % по кредиту в размере учетной ставки НБУ, но это происходит с задержкой минимум в 2-3 месяца, а что будет дальше - хз. Для банка, это не играет никакой рояли, т.к. это гашение идет на отдельный твой счет, которым ты распоряжаешься по своему умотрению,хочешь направляй на гашение,хочешь на пиво и нигде в доках особо не фигурирует в кредитном договоре точно - для банка ты берешь обычный кредит.
Не соглашусь c AkaAlien:
По покупке: сам наврядли квартиру подберешь впарят обязательно нужное агенство через которое и будешь подбирать, вернее сам подберешь, но все проводить только через определенные агенства (так же как и страховка кредитной машинки, только в "правильных" страховых компаниях), а это еще плюс от 3 до 8% от стоимости, вопрос о том за что платить агенству, даже если новостройка!, это вопрос в никуда.
При оформлении кредита, тоже суммы не малые получаються (в зависимости от стоимости квартиры) но меньше 1000 долл. не будет, кому как, а мне лично эти деньги ой как лишними не будут. Платить надо за каждую бумажку за каждую справочку.
Но самый большой подвох это ежемесячное РКО (расчетно-кассовое обслужитвание) за сопровождение кредитной операции в зависимости от суммы сумма получаеться тоже не маленькая например на гашении ежемесячно около 200 у.е. около 200 грн. РКО, ну немогу я понять за что такое надо платить еще 200 грн.
Таким образом получаем, что при большем % за кредит получаем меньше поборов в виде дополнительных комиссий, при меньшем % наоборот.
Обо всем это клерки предпочитают не особо распространяться - не спросил не скажут, т.е. ИМХО все, все мелочи надо уточнять, почти за все беруться деньги.
Сам пока с квартирой не созрел, никак не складываеться, но провел анализ 5 банков осенью прошлого года.
Квартиру подбирал сам через своих реэлтаров, можно было вообще самому искать - банку это было по барабану. А РКО ты платишь ежемесячно при кажной транзакции по кредиту? Ну и не хрена себе , это что за банк такой? Я ничего подобного не плачу - принес 200 у.е. (или если есть больше) + % и досвидания.
В Правексе им было по барабану через кого я квартиру найду, хоть сам по Авизо, они потом документы на проверку брали. Квартиру мне оценили как раз так чтобы дать запрашиваемую сумму (с точностью до 100 у.е.), разрешили в куплю-продажу все писать.
Не соглашусь c AkaAlien:
Не флейма ради но ты же ещё не покупал квартиру в кредит? Чего спорим?
По покупке: сам наврядли квартиру подберешь впарят обязательно нужное агенство через которое и будешь подбирать, вернее сам подберешь, но все проводить только через определенные агенства (так же как и страховка кредитной машинки, только в "правильных" страховых компаниях), а это еще плюс от 3 до 8% от стоимости, вопрос о том за что платить агенству, даже если новостройка!, это вопрос в никуда.
Я купил квартиру в кредит два года назад и агенство выбрал сам Проблемы конечно есть например с Авалем (пост ниже) Поэтому лучше сразу определится с банком
При оформлении кредита, тоже суммы не малые получаються (в зависимости от стоимости квартиры) но меньше 1000 долл. не будет, кому как, а мне лично эти деньги ой как лишними не будут. Платить надо за каждую бумажку за каждую справочку.
Не скажу что очень большие, Примерный перечень бумаг (пост выше)
Но самый большой подвох это ежемесячное РКО (расчетно-кассовое обслужитвание) за сопровождение кредитной операции в зависимости от суммы сумма получаеться тоже не маленькая например на гашении ежемесячно около 200 у.е. около 200 грн. РКО, ну немогу я понять за что такое надо платить еще 200 грн.
Не это ты чего-то не то смотрел - это ж получается около 20% плачу уже два года - нет такого Вероятно это за открытие счета и выдаче наличности и скорее разовый платёж
-
По всем вопросам согласен с Max_Tramp, добавлю только немножко. Во первых, кредит под новый год - это не просто , это полная . Я таки оформил кредит 27 декабря, но чего мне это стоило как в моральном плане (висит залог у продавца), так и в материальном (стимулирование банковских клерков) - уточнять не буду Посему если не успел оформить кредит до середины ноября - лучше уж не дергайся до середины февраля, не меньше. Во вторых, по поводу "откуда найдена квартира" - такие вопросы сильно зависят от начальника отделения, которое кредитует, ИМХО, ну и от банка. Например, Райффайзен в декабре прошлого года сказал, что работает только с теми риэлторами, которые заключили с ним договор. А Правексу мало того, что я пришел с самостоятельно найденной квартирой, так и для экспертизы квартиры только попросил привезти им ее фотографии и справочку из БТИ - все Еще личное мнение - Правекс, кажется, охотнее дает кредиты, чем другие банки, а именно - адекватнее относится к понятию "серого дохода" кредитуемого человека.
По поводу выгодности кредита под жилье вообще - пока незаметны тенденции падения цен на нормальные квартиры даже на вторичном рынке. Т.е. если покупать не одно-двухкомнатную хрущобку, а хотя бы трехкомнатную нормальной планировки - цена ее будет со временем потихоньку только расти Например, за год стоимость моей квартиры выросла никак не меньше, чем на сумму процентов, которые я погасил. Т.е. практически нет потерь. Возможно, что рост цен остановится - но для компенсации этого нужно просто стараться гасить кредит как можно быстрее. Например, я для себя определил квартиру как преимущественное направление, жертвуя, например, машиной.
По секрету скажу, что стоимость моей квартиры за 2 года выросла по самым скромным подсчетам на 80%
По секрету скажу, что стоимость моей квартиры за 2 года выросла по самым скромным подсчетам на 80%
но ты же ещё не покупал квартиру в кредит?
Если бы не знал и не было документов на руках не писал бы.
Не скажу что очень большие, Примерный перечень бумаг (пост выше)
при расматриваемой стоимости квартиры 25000 у.е. и сумме кредита 15000 у.е. расходы на оформление 1050 у.е., без учетов расхода на риэлтора
Не это ты чего-то не то смотрел - это ж получается около 20% плачу уже два года - нет такого
есть такое и есть на бумаге из банка - РКО 0,2-0,3 % от суммы ИМХО кредита. Еще не забывай про страхование.
Не будем флеймить но приведенная мною инфа касается банков Надра и Фиников, и получена в ноябре 2004 года, порывался квартиру купить, а ты ведь кредит оформлял 2 года назад , ИМХО каждый по своему прав.
Банк банку рознь, но в сумме где-то одно на одно и получаеться.
Все что писал есть на бумажных носителях, и перечень доков на полстраницы. Сейчас нет времени выложить, типа работы много, да и обед скоро .
"Господа вы же звери.." звери эти называются "нуихнах"и
Попробуй зайти в Аваль Приват Правекс я думаю настроение они тебе немного, но поднимут
Понимаешь, изначально хотели взять кредит по "молодежной программе" "любимого" государства, (наивные! ) поэтому и выбирались эти банки, но слышал, что уже и Приват или получил право работать или получает право работать по этим программам. Выборы прошли скоро можно опять этим вопросом заняться.
Зато ты не представляешь какой опыт общения получил с этими клерками !
Думаю, что может твои дети дождуться очереди на такой кредит
хрен его знает как у вас в Киеве, но в Днепре у меня соседний дом так весь распродан. Была недостроенная коробка, киевская контора (не помню какая) достроила и 80% распродали с погашением 30% каким-то молодежным фондом. У меня сотрудница там квартиру взяла. Так что не все так плохо Может просто поискать надо?
обычная старая панелька, 2-х к. в районе окружной - 43-48 тыков...... млиииннн... у меня друг в Варшаве в шикарном районе 3-х комнатную за 70 купил кредит на 20 лет, 7% во как.....
Думаю, что может твои дети дождуться очереди на такой кредит Лично я в эти сказки не верю, просто поищи сумму, которая заложена в бюджет по Украине на этот год на эти кредиты, подели ее на стоимость жилья, получишь количество квартир - все станет ясно.
Не совсем так, потому что деньги, возвращаемые клиентами, получившими кредиты, направляются опять на кредитование. Я получил такой кредит без процентов (потому, что есть ребёнок) в гривне на 18 лет. В этом деле важно желание и настойчивость, а также нужно иметь около 30% от общей стоимости планируемой квартиры.
А новая 2-х комнатная панелька в 5 км от Окружной - уже 32-35 кб
Обьясните, плз, какая разница между договором купли/продажи, и дарственной? И в том и в другом случае права полностью переходят новому владельцу...Или?
И в том и в другом случае права полностью переходят новому владельцу, но при разделе имущества, например бывшей женой, купленное делится, а подаренное - нет...
По секрету скажу, что стоимость моей квартиры за 2 года выросла по самым скромным подсчетам на 80%
Тогда у меня вообще песня. Брал 3 года назад за 19200 - сейчас 90000 в течении дня заберут. Знал бы раньше то я бы квартир 10 прикупил в долг.
Насколько я понял, это на данный момент единственный банк, который предоставляет 95!!!!!!!! процента кредита. Насколько я понимаю, с 01.2005 вышел закон, позволяющий давать и 100%. Но пока я вижу ни кто не рискует. Так вот. Подскажите, стоит ли рискнуть, и взять 95%? Хоцца сразу 2 комнаты. Вот источник
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Сразу не получицца. Посему приглядываюсь к кредитам. Подскажите, насколько выгодно/невыгодно? Какие банки лучше? Какой подставы ждать? Что лучше взять первичное или вторичное жилье? 
.
и нигде в доках особо не фигурирует в кредитном договоре точно - для банка ты берешь обычный кредит. 
за что такое надо платить еще 200 грн. 
, это что за банк такой? Я ничего подобного не плачу - принес 200 у.е. (или если есть больше) + % и досвидания.
но приведенная мною инфа касается банков Надра и Фиников, и получена в ноябре 2004 года, порывался квартиру купить, а ты ведь кредит оформлял 2 года назад 
, ИМХО каждый по своему прав. 
.
получил 
с этими клерками 
!
