Решили мы семьей расширить свои жилищные условия, т.е. продать имеющуюся квартиру, добавить денег и купить новую большей площади и лучшей планировки. Наивно полагая , что все так просто я полезла за информацией естественно в интернет. Блин, уже вторую неделю голова идет кругом. Предложения вроде как есть интересные, но практически за те же деньги что и вторичка можно купить квартиру в новостройке, правда есть определенные риски с застройщиком и ждать придется неизвестно сколько до окончания стройки и сдачи дома. В общем кратко получилось такие плюсы и минусы: новостройка: + новый дом + современная планировка + большая площадь по сравнению с жильем в более старом доме за те же деньги - отделка напрочь отсутствует (даже унитаза нет) - риски с благонадежностью застройщика - ждать окончания стройки и возможности вселения не меньше года Вторичное жилье: все практически с точностью до наоборот. В общем, кто не так давно покупал продавал квартиру посоветуйте чего-нибудь. И еще, каким образом происходит сделка. Т.е. мне надо продать свою квартиру, а потом искать новую?, или это можно сделать одновременно - одну продать, другую купить? Как долго продать квартиру, есть сейчас на них спрос или нет? Просветите, пожалуйста, бестолочь!
В ответ на: Решили мы семьей расширить свои жилищные условия, т.е. продать имеющуюся квартиру, добавить денег и купить новую большей площади и лучшей планировки. Наивно полагая , что все так просто я полезла за информацией естественно в интернет. Блин, уже вторую неделю голова идет кругом. Предложения вроде как есть интересные, но практически за те же деньги что и вторичка можно купить квартиру в новостройке, правда есть определенные риски с застройщиком и ждать придется неизвестно сколько до окончания стройки и сдачи дома. В общем кратко получилось такие плюсы и минусы: новостройка: + новый дом + современная планировка + большая площадь по сравнению с жильем в более старом доме за те же деньги - отделка напрочь отсутствует (даже унитаза нет) - риски с благонадежностью застройщика - ждать окончания стройки и возможности вселения не меньше года Вторичное жилье: все практически с точностью до наоборот. В общем, кто не так давно покупал продавал квартиру посоветуйте чего-нибудь. И еще, каким образом происходит сделка. Т.е. мне надо продать свою квартиру, а потом искать новую?, или это можно сделать одновременно - одну продать, другую купить? Как долго продать квартиру, есть сейчас на них спрос или нет? Просветите, пожалуйста, бестолочь!
1. Если есть возможность то бери первичку. Желательно у зарекомендовавших себя строителей первички (токо не Киевгорстрой). 2. Вторичка в итоге может обойтись дороже. Есть масса подводных камней старой квартиры. Как говориться легче и дешевле сделать новое, чем сделать ремонт. 3. Купить и продать ты можешь одновременно. Для этого необходимо обратиться в хорошее агенство по продаже недвижимостью. Расскажи им ситуацию и скорее всего они тебе помогут и продать и купить (вероятность 99%, потому как это их хлеб) 4. Не ведись на новостройки в которых указывают ремонт. Гемороя море. Обойдется в итоге дороже. Поверь мне я это очень хорошо знаю. 5. Постарайся найти предложение ссо свободной планировкой квартиры. но при этом сразу откажись от их услуг по планированию и производству работ.
В ответ на: 1. Если есть возможность то бери первичку. Желательно у зарекомендовавших себя строителей первички (токо не Киевгорстрой).
А какие можешь порекомендовать?
В ответ на: 2. Вторичка в итоге может обойтись дороже. Есть масса подводных камней старой квартиры. Как говориться легче и дешевле сделать новое, чем сделать ремонт
Какие подводные камни? Я не хочу вторичку страрую, под вторичным жильем я предполагая более-менее новую квартиру, чтоб дому было максимум до 10 лет.
В ответ на: 3. Купить и продать ты можешь одновременно. Для этого необходимо обратиться в хорошее агенство по продаже недвижимостью. Расскажи им ситуацию и скорее всего они тебе помогут и продать и купить (вероятность 99%, потому как это их хлеб
Какие агенства можешь порекомендовать?
В ответ на: . Не ведись на новостройки в которых указывают ремонт. Гемороя море. Обойдется в итоге дороже. Поверь мне я это очень хорошо знаю.
Это исключено, т.к. в любом случае буть-то новостройка или старый дом, ремонт будем делать такой как хочется и с проверенными строителями.
В ответ на: 5. Постарайся найти предложение ссо свободной планировкой квартиры. но при этом сразу откажись от их услуг по планированию и производству работ.
Про запуск производства кухонь я уже запомнила! Потому как старую буду продавать с квартирой, она под квартиру покупалась и прибита уже намертво, да и ремонт на кухне сделан с учетом мебели.
Еще ИМХО пропустила несколько плюсов/минусов. Старые дома обысно уже обустроены: консьержка, кругом деревья, клумбы, парки. Район уже с сформировавшейся инфраструктурой типа магазины, больницы, детские сады, школы, дома быта, будка сапожника итд -все "под рукой". Новые же обычно "посреди пустыря" и из инфраструктуры разве пивной ларек ... а остальное только в планах и никто не гарантирует, что вместо обещанной детской площадки не поставят еще одну многоэтажку "окно в окно". Место на паркинге а тем более на охраняемой стоянке в кварталах новостройках найти поблематично, потому как на одну квартиру обычно по 2 машины, а дома "свечки" место ограничено. Ну и соседи ... в новостройках соседи обычно "человек человеку - волк". Поэтому я приверженец вторичного жилья.
Сначала смотрел только новостройки. Даже купил 1 квартиру. Сдачу дома затянули на год после планируемого окончания строительства! И это, как я понял, нормальная практика. Все это время надо где-то жить (плата за аренду). Денег в ремонт надо вложить много и сразу - при покупки вторички это можно растянуть. В новом доме первые несколько (а кое-где и 5) лет будут ВСЕ делать ремонт - по сути живешь на стройке. Про возможное попадалово ты сама сказала. Самой перепланировку не делать ни в коем случае - те умники в моем доме, которые ее сделали, до сих пор не могут оформить квартиры. Посему 2шку в новом доме продал как только дали свидетельство о праве собственности (выхватывали из рук, мог бы еще потянуть и еще больше получить) и купил (купить тяжелее - 2 раза выхватывали из-под рук!) 3шку в сталинке с ремонтом - делать не стал НИЧЕГО. Только мебель подбираю. Брокеров ненавижу - это паразиты на теле общества. Не делают ни фига, ответсвенность не несут ни за что, только раздувают щеки и пытаются сшибить безумные бабки (5%) повторюсь - ни за что! Когда спрос перестанет настолько превышать предложение и продавцу перестанет быть все равно кто продает его квартиру - тогда они станут нужными. Пока что нужно по возможности их мочить (договариваться с владельцем напрямую, торговаться, причем в присутсвии продавца и т.д.) Удачи!
В ответ на: Какие подводные камни? Я не хочу вторичку страрую, под вторичным жильем я предполагая более-менее новую квартиру, чтоб дому было максимум до 10 лет.
Очень много. Сначала нужно все развалить и убрать весь тот ремонт который был сделан, потом только можно точно сказать что там.
В ответ на: Какие агенства можешь порекомендовать?
занимался этим не так давно. продавал на левом - покупал на правом. так как опыта не имел, времени тоже, обратился к брокеру. условие поставил - что делаю это одновременно, тот согласился. а дальше поехало, цену на квартиру брокер поставил заниженую, покупатели пошли косяком, причем деньги вынимали из карманов от входа, а квартиру мне в обмен предлагали равнозначную с немыслимой доплатой. первый нюанс. определись с районом, где хочешь жить, второй опрделись с ценой за которую продашь свою и отслеживай цены аналогичной квартиры. через месяц дурдома с брокером поменял его.со вторым стало полегче. та поставила реальную цену продаваемой квартиры и начала предлагать варианты которые мне подходили по цене. предлагала и новостройку. отказался - надо делать полный ремонт. моц приятель купил квартиру и делал в ней ремонт два года, до вселения. причем рассказывал такие истории, что волосы дыбом. самая интересная была что сосед сверху у его знакомого пол сделал тупо на той стяжке что осталась после строителей без соблюдения СНИПа и у того что внизу слышно все что происходит наверху, особенно женские каблучки... ну и так далее. а сегодня прочитал что сделки про продаже квартир не оформляют (газета по киевски от 20.01) но новые квартиры - это конечно новые квартиры, и шире, и выше ...
С новой квартирой есть ещё один большой риск: по качеству работ и оборудования (трубы, сантехника и т.п.) Если квартира вторичная, то, во-первых, меньше вероятность (раньше не было такого бардака с качеством!), а во-вторых, если недостатки и были, то они уже устранены предыдущими жильцами. У товарища в оооочень крутом доме: пол под наклоном, стеклопакеты установлены со щелями в палец, в подъезде перила пытаются остаться в руках, и как апофеоз - прорыв в трубе из-за качества сантехники, в результате затоплена не толькло его квартира (в которйо всё и случилось), но и несколько этажей вниз, в т.ч. очень дорогой магазин. Причём изначально была попытка повесить на хозяина квартиры вину и ущерб, но потом причины были установлены путём экспертизы.
В ответ на: самая интересная была что сосед сверху у его знакомого пол сделал тупо на той стяжке что осталась после строителей без соблюдения СНИПа и у того что внизу слышно все что происходит наверху, особенно женские каблучки...
Хе-хе, я купил квартиру для мамы в новом доме (который расположен в старом районе, так что с инфраструктурой всё ок), и в силу того, что дом был спроектирован в 80-х, то высота потолков всего 2-60, так некоторые "деятели" в своих квартирах поснимали стяжку и звукоизолирующий слой керамзита и выиграли таким способ снатиметров 30, топотя теперь по головам у соседей. ИМХО, при желании можно призвать к ответу.
дык тот у кого такое было призвал таки, заставил толи ковролин постелить, толи еще что, но это же гимор еще тот а ситуация точь в точь. пол ложили без зукоизолирующего слоя.
Как раз по Благовесту много плохих отзывов! Вообще у неас странная картина-чем больше и солиднее контора, тем больше риск попасть на неквалифицированного их сотрудника. Более того, по опыту знакомых , Благовест любит заключить эксклюзивный договор , а потом ничего не делать!-Парадокс! Гораздо проще с небольшими фирмами. Там действительно можно найти нормальных брокеров. Мой опыт-по рекомендации знакомых начала работать с брокером, но 2 месяца ничего из предложенного не подходило (потом уже поняла, что предлагались старые варианты с завышенной ценой-они и стояли не продаваясь!). Потом мне все надоело и я начала сама активно искать-Авизо, интернет-сайты....-когда находила что-то сбрасывала брокеру и она обзванивала, договаривалась! Именно таким образом я и купила квартиру. Более того, во многом за счет того, что как покупатель понравилась хозяйке!))))
В ответ на: Старые дома обысно уже обустроены: консьержка, кругом деревья, клумбы, парки. Район уже с сформировавшейся инфраструктурой типа магазины, больницы, детские сады, школы, дома быта, будка сапожника итд -все "под рукой".
Пройдись в конце Троещины - место для консержки предусмотрено заранее. ИМХО редко когда от "консьержки" есть толк - в первую очередь зависит от самих людей которые живут, и порядок в плане организации и в плане чистоты. А так толку что она там сидит? Особенно в том виде в котором у нас. Или же надо создавать общественную организацию, где все прописано, или же эти консьержи на работе у домуправления, что-то типа ЖЕКа конкретного дома, у знакомых на Сквозняках так, но это уже не 5-10 грн. в месяц но там и спрос другой. В большинстве случаев это просто рентген и сплетни, но это мое личное мнение.
Про озеленение согласен, очень даже. Хотя опять таки озеленение Киева это уже тоже проблемка - уже не тот Киев что был раньше - начало Красноармейской, бул.Дружбы Народа, разве что парк возле ВР где строят новый дом.
В ответ на: Новые же обычно "посреди пустыря" и из инфраструктуры разве пивной ларек ... а остальное только в планах и никто не гарантирует, что вместо обещанной детской площадки не поставят еще одну многоэтажку "окно в окно".
Опять таки не согласен, так было раньше, но не сейчас, пример таже Дарница, Сквозняки, таже Троещина. Сейчас оч.много строян новых домов в "старых районах".
В ответ на: Место на паркинге а тем более на охраняемой стоянке в кварталах новостройках найти поблематично, потому как на одну квартиру обычно по 2 машины, а дома "свечки" место ограничено. Ну и соседи ... в новостройках соседи обычно "человек человеку - волк".
Покупали знакоме несколько лет назад квартиру на Березняках в "модном" доме, особенно на тот момент, паркинг был распродан быстрее чем квартиры, когда на семью 2-3 машины, то и покупали по 2-3 места. А потом этот паркинг поттопило, такие скандалы были. Вообще проблема парковки - это проблема крупного мегаполиса.
По поводу ремонта: вероятность того что первые пять лет многие будут делать ремонт - 100%, но вероятность того что в доме 10-15-20 лет будет тихо, и никто не будет делать ремонт - 0%. У родителей дому 15 лет, пошли ремонты по второму кругу, а кто-то квартиру купил, а у кого-то сплошной ремонт. У нас дому больше 20 лет, вода пока не сбижит по утрам есть запах, ремонты делаються постоянно, летом один поц до 3 ночи вагонкой балкон оббивает, и всем все по., зимой кто-то кухню меняет, осенью балкон меняли и так по кругу, это же жизнь.
Кажется у Мони жена занимаеться недвижимостью, модет что подскажет.
Сейчас у меня новая (куплена у строителей) 1-комнатная квартира с полной отделкой в пригороде. Отделка полная - "совковая", но меня устраивает, т.к. въехал и живу (2 года уже) и подрастающая дочка если и обрисует стены, то не будет жалко нисколечки . 55,5 кв.м. Стоила столько же, сколько и 26-метровая гостинка почти 25 лет от роду на Оболонском проспекте в 50 метрах от дороги
Но надо расти - покупать 2 или 3 команты. Если в ближайщие годы ценовой и качественный беспредел на рынке первички и ремонтных услуг не прекратится, то брать буду вторичку в приличном состоянии. Хочу взять на Оболони и кооператив - планировки "совковые", но размеры больше и т.д. Т.к. Оболонь знаю как свои 5 пальцев, то таких домов насчитал аж 5 (!), не считая старой застройки на "оболонских липках" - у меня душа к ним не лежит. Причем 3 из них стоят в районе моего бывшего родного двора
в общем новье то лучше, но обходится НАМНОГО дороже и дольше
В ответ на: Как раз по Благовесту много плохих отзывов! Вообще у неас странная картина-чем больше и солиднее контора, тем больше риск попасть на неквалифицированного их сотрудника. Более того, по опыту знакомых , Благовест любит заключить эксклюзивный договор , а потом ничего не делать!-Парадокс! Гораздо проще с небольшими фирмами. Там действительно можно найти нормальных брокеров. Мой опыт-по рекомендации знакомых начала работать с брокером, но 2 месяца ничего из предложенного не подходило (потом уже поняла, что предлагались старые варианты с завышенной ценой-они и стояли не продаваясь!). Потом мне все надоело и я начала сама активно искать-Авизо, интернет-сайты....-когда находила что-то сбрасывала брокеру и она обзванивала, договаривалась! Именно таким образом я и купила квартиру. Более того, во многом за счет того, что как покупатель понравилась хозяйке!))))
ну тоже могу не согласиться. Если подходить к вопросу мол нате вам продавайте то это везде так. А если подойти с умом то все супер. Я с ними работаю уже 5 лет. Нареканий нет.
Для кого-то без проблем купить хазу за 90 куе и потом одолжить 30 куе на ремонт и отдать это за полгода. А для меня цены на квартиры и ремонты практически несопоставимы с моими сегодняшними доходами. А если взять еще и сроки приведения первички в состояние пригодное для жилья и сколько это стоит нервов (ты мне не рассказывай про наших классных мастеров - я эту подноготную лучше тебя знаю ), то вообще...
Дешевый понт дороже денег - вот это именно "совковость". А я пытаюсь смотреть на жилищный вопрос практически - по одежке протягивай ножки. Я не в курсе твоих запросов (но если судить по соседней ветке про проекторы/ЖКИ/плазму, то таки да ), но лично мне главное что бы не давили на голову потолок, стены и соседи. Все остальное - это уже парафия жены
Спасибо всем за ответы и советы. В общем подтвердились мои сомнения, больше склоняюсь к вторичке, потому что:1. придется ждать окончания стройки неизвестно сколько лет, а жить это время на съемной квартире или с родителями желания нет, 2. если найти пристойный вариант вторички, то можно там жить и по ходу делать или неделать (по желанию) ремонт. Это мои так сказать мысли в слух. Как я уже поняла, что услуги брокера по поиску жилья стоят 3-5%, со стоимости квартиры которую я хочу ( порядка 60 тыс.у.е.) вытекает нехилая сумма. Вопрос: если я сама нахожу по Авизо-интернет интересующий меня вариант я все равно должна заплатить эти %?