Здравствуйте други! Нужна консультация, или обсуждение. Появилось в продаже такая хрень http://sadovyy.com.ua/ По цене предложение интересное, хотя не просто голые стены, а очень голые ….
Но вопрос в другом – у нас на autoua.net, есть спецы в стройке, На сайте есть фото http://sadovyy.com.ua/stroitel-stvo/galereya-foto-s-strojploshhadki Стройки И у меня вопрос почему цваев(или как оно правильно называется) нет, т.е. бетонные штыри в землю, И что за фундамент из блоков в многоэтажном доме Или это заранее продуманная «элита центр» Еще - может кто то наслышан о Украинская государственная строительная корпорация "УКРБУД" – откоментируйте пожалуйста
В ответ на: И у меня вопрос почему цваев(или как оно правильно называется) нет, т.е. бетонные штыри в землю, И что за фундамент из блоков в многоэтажном доме
См. фото по ссылке внизу на странице, за декабрь 2012. Есть там фундамент Если есть по проекту сваи - они под ним и спрятаны
Свай ты под ростверком не увидиш. Они там есть. Я увидел. Мне эт уж очень близко учитывая кем работаю. ФБС ки для ускорения и удешевления стр-ва. Плюс дом похоже будет с несуших кирп. стен. Так что все нормально с фундаментом там. Для понимания эти дома будут с несущими стенами кирпичными, не путать с каркасно-монолитными. Какие будут перекрытия не скажу, могут лить монолит, могут и плиты сборные. Строить похоже будут задействовав комбинат Верховной рады. Подозреваю сборняк будет по максимуму. С ними сдали Волынскую 10 давно.
На декабрских фото я выпуски арматуры с свай видел. Учитвая этажность 11-18 в зависимости от грунтов 11 этажей можна посадить на плиту. Ваще без свай . Отак
я к тому, что почва там - песок намытый, т.е. без сваев ни как, когда первый раз смотрел, то ту бурильную установку не увидел, просмотрел много новостроев с фундамента(есть желание приобрести жилье), вопрос еще можно ли таком фундаменте высотку возводить им то все равно - они построили или продали, а людям там жить
Там фундамент на сваях, дальнейшие разговоры можна нельзя не имеют смысла. А вот материал, стен и перекрытий имеет. Дом этот будет КИРПИЧНЫЙ, пару секций может других.. утоянять по тф у застройщика.
spd 03.02.2013 15:53 пишет: УКРБУД - та вроде на УКО и их "выводок" не похоже.
ага перечитала риалтюа да да, сперва подозревали ибо основание есть вроде как никто до конца всех документов не видел и сто процентов схему не понял там какой-то трабл в том, что Укрбуд ген подрядчик на самом деле заказчик строительства какой-то ПП Обрий а фонд финансирования ведет еще какое-то третье лицо народ который увидел в этом подвох решил не ввязываться я досконально не разбиралась, но чета там не очень все прозрачно по схеме
и правда интересно)))) имхо та что дороже некудышняя я когда то в такой жила, так в коридоре нет места не то что шкафчик поставить, даже чтоб вешалку прибить один только вариант забивать дверь на кухню и делать студио
в 4х я так поняла типа каждой комнате по сан узлу, а на балконе гостевой))) в двухуровневой не увидела кухни на втором этаже. подумала что это такой кабинетик маленький. там места достаточно, чтоб на первом кухню-гостинную-столовую соорудить
ну трешка боль-мень стандартная, много где подобное хотя вот мое личное мнение, что в трешках обязательно!!! должны быть 2 туалета ну или хотя бы ванная+туалет и туалет+раковина в разных углах квартиры
julson 04.02.2013 15:54 пишет: в трешках обязательно!!! должны быть 2 туалета ну или хотя бы ванная+туалет и туалет+раковина в разных углах квартиры
Там ванная 4м2 - можно попытаться еще один унитаз втиснуть (хотя бы консольный). ИМХО - если тщательно дорабатывать напильником, то трешку можно брать; 4к - несуразные.
мне как раз там трешка и понравилась, но начитавшись коментов на real.ua решил - постою, пока, в сторонке посмотрю в тех краях, я та понял, сторойка закончиться лет через 10, и то это в лучшем случае или будет как с вышками на Троещине
я как раз тоже почитав думала что чета там не чисто но вчера перечитала еще раз, так и не поняла сути))) ну риалт как всегда отличается цензурой я так поняла народ начал докапываться до сути, так комменты поудаляли, вот и осталось не пойми что тоже читала про долголетнюю стройку, но не поняла оснований почему народ так пишет
Домов будет не один а строить будут не одновременно, вот и будет єто тянутся. Ваще район пока там не очень, промзона как не крути завод стройматериалов за азабором
При перспективе всех этих новых масштабных строй площадок со строительством лет на 5-7, существующего количества недостроев и долгостроев, постоянно меняющегося законодательства, особого доверия к "государству" у населения....
+ там цена за м2 растет в тАкой пропорции к непостроенным этажам, что уже сами инвесторы, вложившиеся в рассрочку, немного в смятении от такого "эконом" жилья... Конкурент рядом от Аркады ЖК Кассиопея...
о как замечательно что вернулись к Укрбуду весьма и весьма стремная канторка не проходит и неделя, чтобы не появилялась новая площадка притом отличительная черта: цена намного ниже конкурентов и продажи стартуют еще даже когда нет забора а значит денег нет совсем, ну прям как у УКО ничего своего с нуля еще не построили, взяли Матыкина с готовыми доками и почти готовой коробкой, но вроде доки народ еще не получил в общем я б категорически не рекомендовала пока влазить надо посмотреть чтоб хотя бы один с нуля сдали
100% что-то масштабное назревает... Сколько инвесторов в себя всосала Уко и иже с ними, сейчас еще один "пылесос" запустят от УкрБуд очень интересно. ждем результата таких масштабных начинаний
Dissa 28.08.2013 20:10 пишет: Самое забавное, что эта стройка участвует в программе 70/30. Туда уже толпа народа вложилась...
ну и что? это аж никак не показатель на науки (адрес моторный кажись) заморозили по этой программе целый дом почти полностью готовый нарож уже дороги перекрывает - ничё не помагает стоит дом пустой полностью готовый
Dissa 28.08.2013 20:10 пишет: Самое забавное, что эта стройка участвует в программе 70/30. Туда уже толпа народа вложилась...
ну и что? это аж никак не показатель на науки (адрес моторный кажись) заморозили по этой программе целый дом почти полностью готовый нарож уже дороги перекрывает - ничё не помагает стоит дом пустой полностью готовый
Ну, это тоже не показатель. На Бориспольской такой дом пару лет простоял. Но ничего, потом благополучно сдали Если уже построили, то рано или поздно дом сдадут. Тут главнее, чтобы построили вообще. Пока что в этой смысле с данной стройкой вроде все в порядке, ттт.
Dissa 28.08.2013 23:21 пишет: Ну, это тоже не показатель. На Бориспольской такой дом пару лет простоял. Но ничего, потом благополучно сдали Если уже построили, то рано или поздно дом сдадут. Тут главнее, чтобы построили вообще. Пока что в этой смысле с данной стройкой вроде все в порядке, ттт.
По Борщаговской есть такой ЖК "три богатыря" сколько он уже стоит, построенный? Претензии на "майно" вдруг обанкротившегося застройщика в первую очередь будут иметь "свои" банки, рядовые инвесторы в самую последнюю очередь. Я думаю, что вырытый котлован со сваями огороженный забором или даже пусть целая коробка при хорошей PR рекламе и хорошем спросе инвесторов с лихвой окупается, еще и остается прилично у застройщика. Плюс дополнительно например кидает (не заплатив за работы) подрядчиков и субподрядчиков (всяких ПП, ФОП и просто работяг не выплатив З/П скажем за 3-6 мес.) + поставщиков материалов (кирпича, бетона, арматуры, ...). Может возникнуть лихое чувство все бросить, объявить себя банкротом, все свалить на кризис и покращення, переименоваться и начать заново пылесосить, а ответственность и претензии инвесторов переадресовать вон... если введут поправки к закону, на страховые компании (читай однодневки). Много ли можно будет потом добиться в такой интересно хитрой схеме?
Если уже построили, то рано или поздно дом сдадут. Тут главнее, чтобы построили вообще.
это крайне ошибочное мнение как раз в самой коробке нет проблем домов построенных, но не заселенных по киеву десятки и как раз главная проблема либо в коммуникациях, либо в документах а чаще всего как раз из-за документов в коммуникациях плюс ко всему у инвесторов нет никакого права собственности на свои квартиры пока на них не получены документы то есть квартиры могут стоять готовые, а инвестор не имеет на них права ЖК Васильковский стоит так 10 лет и везде пишут что он сдан а воды нет, ничего нет и зайти в свои квартиры люди не могут более того застройщик заложил в банке имущественные права и дом под арестом, так как кредит не погашен гасить его никто не будет, дом арестован, документов нет, но построен ситуация безвыходная
В далеком 2005году по заказу вроде МВД Украины тоже начиналось строительство жилого комплекса «Днепровские башни» на Троещине. Компания УкрАзиаБуд тоже создавалась Кабинет Министров. Была крупной строительной корпорацией, объединяла в себе строительные, промышленные предприятия, проектные институты. То есть могла сдавать объекты под ключ от проекта до ключей.А теперь это величественный памятник недостроям и символ поддержки и доверия "государству". P/s В 2005 Укразиабуд пробовала строить дом на Драгомирова... а сейчас открыты продажи на дом на том же месте от Укрбуд.
История как будто повторяется. У Укрбуда вообще не пойму понять откуда деньги на столько строек. Пишут, что корпорация государственная, но откуда у государства деньги на стройки при текущем кризисе, да и большинство программ ипотечных заморожено. Возможно это проект под выборы, как элемент давления на электорат, ведь именно на это время намечается сдача большинства домов.
Тоже настораживает, рассказывают, что компания давно существует, а за усердную застройку только последнее время взялись, понабрали сразу кучу объектов строить, которые неизвестно когда будут сданы и будут ли вообще сданы, пока только один объект сдали ЖК Лисовый, который и то был завершенным строительством, а не с нуля построенным
Если евромайдан сейчас снесет эту власть, то вместе с ней потонет и Укрбуд, который при этой власти поднимается, вместе с ней и потонет. Учитывая, что власть у нас никакая долго не живет, про Укрбуд мы тоже можем скоро не вспомнить, надо искать более надежных застройщиков, которые строят при любой власти, а не только при "своих".
По Васильковскому введен в эксплуатацию частично, но ТУ на все были просрочены, новые никто не продлил, а дальше верно, и стоит он не 10 лет в 2008 году принимал я там армирование плит. В 2010 няп там получили вот тот ввод. Дальше Долгов (интересная кстате хвамилия) таки не выплачивал кредиты. Но ниче ему за эта нет, мало того на многих площадках Форума начали строить другие компании комплексы. Вот Победа без движения таки у него с 2008 стоит
Да это строительство было начато еще 13 лет назад «Киевгорстрой 6». УкрБуд взялся за него весной 2012 и в середине 2013 его сдали, по сути это все что у них есть из сданных объектов
По УкрБуду 1. Отношения к УкоГруп они имеют только такое, что там работают некоторые Уковские менеджеры. 2. Площадки под застройку они "взяли" у КГС, который благополучно прекращает своё существование как строительная компания. 3. Деньги у них есть, строят резво. Откуда деньги я не знаю, но подозреваю. 4. Депутаты от ВР там действительно есть и решают ряд вопросов. Действительно решают. 5. Почему такая низкая цена на жильё, не скажу. Но на рынок вошли с серьёзными намерениями. 6. Часть строек идёт действительно без разрешительных документов. 7. Сотрудники УкрБуда не стесняются покупать квартиры в своих же домах
3. Деньги у них есть, строят резво. Откуда деньги я не знаю, но подозреваю. 6. Часть строек идёт действительно без разрешительных документов.
вот эти пункты надо было поставить первыми, после них читать уже не стоит и вопросов нет сразу видна осведомленность угу деньги у них говоришь есть? так от чего тогда продажи начинают даже без забора и котлована? если деньги есть, то строили бы на свои а продают без забора, собрав бабло пускают на другие объекты, а эти простаивают не смотря на вливания инвесторов так что смешно слушать про деньги у конторы, у которой куча площадок, а прогресса ноль
У меня там работает товарищ, он нахваливает. Почему так дешево стоят метры, он сам не знает (говорит вернее, что не делают лишних телодвижений, что бы не увеличивать стоимость) он себе сейчас смотрит квартиру в Феофании. Со своим руководством он работает уже лет 5, всегда поддерживали, поэтому кидка не боится. Вот думаю, читаю вашу переписку и аргументы. А то, что продают не построив, гораздо интересней тратить чужие деньги, чем свои.
Добрый Эээх 16.12.2013 11:30 пишет: У меня там работает товарищ, он нахваливает. Почему так дешево стоят метры, он сам не знает (говорит вернее, что не делают лишних телодвижений, что бы не увеличивать стоимость) он себе сейчас смотрит квартиру в Феофании. Со своим руководством он работает уже лет 5, всегда поддерживали, поэтому кидка не боится. Вот думаю, читаю вашу переписку и аргументы. А то, что продают не построив, гораздо интересней тратить чужие деньги, чем свои.
А то, что продают не построив, гораздо интересней тратить чужие деньги, чем свои.
куда ж они туда девают свои, если их не тратят? метр стоит дешевле намного, но сперва почитайте ветки по объектам, повышение цены каждый месяц и в итоге вон люди жалуются, что еще даже котлован не залили, а уже цена равняется рыночной так что всё это замануха, но учитывая что например тот же Интергалбуд начинает продажу часто с уже готовой почти коробки, тут же одни блаблабла о якобы больших деньгах, только стройки почему то еле живые да теплые тот же Садовый - где коммуникации? их нет и когда будет никто не знает, так как тянуть их надо очень далеко, а делать это еще никто и не начинал я уже молчу о ссылка, приведенных выше о чудном руководители этой конторы, если этих ссылок не достаточно, то конечно можно брать, кто ж мешает
так, а теперь пару картинок по Садовому читаем что откуда надо проложить и что переложить и задаемся вопросом - что уже сделано, а где еще и конь не валялся? по электрике
Добрый Эээх 16.12.2013 11:52 пишет: Ага, Министерский: 1 секция, сегодня деньги завтра ключи. 44 м2 - 600к. Грн 2 секция, сдача в мае, точно такая квартира - 500к грн
а не задавался вопросом - почему? если смотреть где дешевле, то тогда тока в УКО а чем выше цена, тем меньше степень риска, по крайне мере чаще всего так и есть
А-а-а-а-а...ну это в принципе да,как для такого комплекса (1600 долларей за м.кв ) конечно дороговАто! Это ИМХО друже,ИМХО Да потому-что! Метро далеко,и Оболонь мне не комильфо (та её часть) Но это издержки нашего "ручного маркетинга" (А5 ИМХАНУ)
Добрый Эээх 16.12.2013 11:52 пишет: Ага, Министерский: 1 секция, сегодня деньги завтра ключи. 44 м2 - 600к. Грн 2 секция, сдача в мае, точно такая квартира - 500к грн
А что с "Министерским" не так? Люди работают,вроде всё пучком (мы им немчуровую штукатурную технику поставляем-обслуживаем) Или что?
напевно, тугриків не вистачає...скаржиться.
Как по мне, сильно много денег они просят, но признаюсь сделано там все добротно. Мне очень понравилось. Был бы этот дом в пешей доступности к метро, гораздо меньше сомнений было бы.
julson 16.12.2013 12:01 пишет: а вот и сам объект инвестирования секция № 6, которая сейчас в продаже (не та что виднеется за кучкой, а та, где болото)
А-а-а-а-а...ну это в принципе да,как для такого комплекса (1600 долларей за м.кв ) конечно дороговАто! Это ИМХО друже,ИМХО Да потому-что! Метро далеко,и Оболонь мне не комильфо (та её часть) Но это издержки нашего "ручного маркетинга" (А5 ИМХАНУ)
То Минский массив, иногда на картах попадается Приорка, но Оболонью та часть не называлась никогда, заканчивается Оболонь на Богатырской. А то так же Можна Теремки Голосеевым называть
Оболонский район и Пуща-Водица. И Минский массив. Дак вот я чета не называю еще раз Теремки Голосеевым, да и Феофанию никто не назовет Голосеево. Эт так для понимания отличия названия района и месности. Ну и картинко для гостей города Киева
sashkaa 16.12.2013 12:34 пишет: Оболонский район и Пуща-Водица. И Минский массив. Дак вот я чета не называю еще раз Теремки Голосеевым, да и Феофанию никто не назовет Голосеево. Эт так для понимания отличия названия района и месности
sashkaa 16.12.2013 12:46 пишет: Просто уточнил разницу,
Ну вот и ладушки,вод и чудненько А я еще раз добавлю:не важно где,не важно как но покупать надо готовое и сданное в эксплуатацию! Поф:Голосеево,Оболонь,Татарка,Дымер,Борщага или ... з.ы.:а если у него есть паркинг и оно возле метро это вообще супер!
sashkaa 16.12.2013 12:45 пишет: а Садовому это не поможет, таки если не занесут денег за получение новых людских ТУ то сетей там не видно будет долго
так кроме того для любителей рассказать что строят за свои- отчего до сих пор никто не начал сети класть? поди денег нету а сети это вам не стройка, тем более аж с улицы воскресенской тянуть и перекладывать, это стока бабла надо положить, что до сих пор не начали
офтоп: Васильковская принимал участие, че там так и не дали сетей. просто проезжал не давно темень, а место козырное то вроде как, в метро секундами измеряется
sashkaa 16.12.2013 12:53 пишет: офтоп: Васильковская принимал участие, че там так и не дали сетей. просто проезжал не давно темень, а место козырное то вроде как, в метро секундами измеряется
Ты ща проедь вечером посчитай сколько людей живет Дали и сети и лифты и ЖЭК. Вчера смотрел как в паркоместах гидранты красили
как я посмотрю у компании нету денег даже на зарплату строителям сначала обещают золотые горы, через месяц другой обнаруживается, что даже своих денег не заработал (за два месяца насчитали 800!!! гривень) при этом предлагают работать и по выходным-вечерам мол больше заработаеш. работал электромонтажником в ЖК Садовый на левом берегу
Деньги очевидно откуда - связь с властью, а значит доступ к ресурсам. Цены занижены, потому что демпингуют, надо ведь как-то людей заманить, если сданных объектов нету и показать нечего
dokil 18.01.2014 21:31 пишет: Деньги очевидно откуда - связь с властью, а значит доступ к ресурсам. Цены занижены, потому что демпингуют, надо ведь как-то людей заманить, если сданных объектов нету и показать нечего
а с чего взяли, что цены занижены?
для тех кому важна цена, куда потратить деньги, покупают на лохвицкой/жемчужену троещины/мозаику/совские ставки и т.д.
цены берутся с потолка, нет экономического обоснования цены в том же садовом,
нужно быть фанатом стройки, что бы дать им за воздух 100$, при этом собрать еще 30-50$ в ремонт, и это в месте без инфраструктуры (садик/школа/гамазин/рынок/работа), у меня к примеру, актуальный вопрос - погулять с коляской рядом с домом, так вот ближайшие лет 10, вблизи этой стройки этого сделать нельзя будет
так что по цене это не предел, криза дошла до дна и начинает копать в глубь.
п.с. не верю я что они за ближайшие 10 лет хотя бы один проект/объект полностью закончат, да и качество работ - под вопросом
Сравните с другими новостройками вокруг, увидите, что демпингуют, потому что иначе, как низкой ценой, как им еще завлечь людей в свои сомнительные стройки