Камрады, а помогите рамки нормальности ипотечного кредитования узнать. Все расчеты чисто гипотетические, цель, узнать адекватную суму ипотечного кредита в %-ом соотношении к накопленной части на квартиру. С учетом кредитования на 5 лет.
Пусть будет квартира 50 у.е. Есть 15 у.е. Ежемесячный доход 1,8-2 у.е. Расходы - 800 у.е. Итого остаток - 1200 у.е.
Внимание вопрос, сколько необходимо накинуть до 15 у.е. что бы взять БЕЗ ущерба для себя квартиру?
В моем понимании, чисто в теории конечно, что до 15 у.е. необходимо докинуть всего 10 у.е. и тогда сума в 25 у.е. (что в теории равняется суме среднего авто) вполне подъемна, и составит порядка 450-550 у.е. в месяц. Или я где то кардинально ошибаюсь? Итого при цене квартиры в 50 у.е. ипотека на 50% сумы вполне допустима. Где я лошу?
Расчеты взты из головы, да бы прикинуть именно процент при таких вводных.
Обычно считается что платить сумму равную или меньше чем такая квартира стоила бы в аренде - это хорошо, если сейчас арендуется квартира. В иных случаях у кого как. Слышал про гипотезы что свободных денег месячный должно хватить на 3 месячных платежа на случай форс-мажора с работой/здоровьем. Всё индивидуально
чейта ты не то посчитал. При кредитовании под 18-19% 200000 грн получается больше 650 баксов в мес. И переплата не менее 50%. + разовая комиссия + страховка жизни + страховка обьекта. Мало не покажется Вот первый попавшийся калькулятор http://www.unicredit.com.ua/pcloans/#1
чейта ты не то посчитал. При кредитовании под 18-19% 200000 грн получается больше 650 баксов в мес.
При кредитовании под 19% 25000$ получается ~400$ в мес.
чейта ты не то посчитал. При кредитовании под 18-19% 200000 грн получается больше 650 баксов в мес.
При кредитовании под 19% 25000$ получается ~400$ в мес.
Это на сколько лет?
чейта ты не то посчитал. При кредитовании под 18-19% 200000 грн получается больше 650 баксов в мес.
При кредитовании под 19% 25000$ получается ~400$ в мес.
как? ну как? научите меня так считать 400$ * 60 месяцев = 24 000$ офигенный кредит, нужно брать взял 25 штук, а вернуть нужно всего 24
как? ну как? научите меня так считать 400$ * 60 месяцев = 24 000$
Ну чего накинулись, человек не увидел про 5 лет, я тоже мельком пропустил и прикинул что на 10 лет как раз 400 примерно выйдет.
200 000 грн на 5 лет при 18% - 5050 грн примерно ануитетом. 16% 4850 почти.
как? ну как? научите меня так считать 400$ * 60 месяцев = 24 000$
Ну чего накинулись, человек не увидел про 5 лет, я тоже мельком пропустил и прикинул что на 10 лет как раз 400 примерно выйдет.
200 000 грн на 5 лет при 18% - 5050 грн примерно ануитетом. 16% 4850 почти.
это в идеале, без всяких банковских "приколов" если кто хочет взять кредит, то берете свою сумму и множите на 2,5 = сумма которую нужно отдать через х лет поверьте, не ошибетесь, ибо с разными комиссиями и страховками реальный процент вылезет не менее 45-50% годовых
поверьте, не ошибетесь, ибо с разными комиссиями и страховками реальный процент вылезет не менее 45-50% годовых
Это правдиво только для потребкредитов. В ипотеке страховка не больше пару процентов от кредита. Если стандартная схема и платить с опережением то сумаа переплаты будет всё меньше, само собой.
чейта ты не то посчитал. При кредитовании под 18-19% 200000 грн получается больше 650 баксов в мес.
При кредитовании под 19% 25000$ получается ~400$ в мес.
как? ну как? научите меня так считать 400$ * 60 месяцев = 24 000$ офигенный кредит, нужно брать взял 25 штук, а вернуть нужно всего 24
чорд, я думал там только о процентах речь.. а так да, к 400$ накинуть еще тело пропорционально сроку и выйдет сумма в месяц
поверьте, не ошибетесь, ибо с разными комиссиями и страховками реальный процент вылезет не менее 45-50% годовых
Это правдиво только для потребкредитов. В ипотеке страховка не больше пару процентов от кредита. Если стандартная схема и платить с опережением то сумаа переплаты будет всё меньше, само собой.
ну не знаю, делали мне в укрсоце и в укрсибе просчеты по ипотеке, получалось около 50% годовых после чего я быстро ретировался оттуда куда подальше для потребкредитов, реальная ставка получается в районе 85-90%
ну не знаю, делали мне в укрсоце и в укрсибе просчеты по ипотеке, получалось около 50% годовых после чего я быстро ретировался оттуда куда подальше для потребкредитов, реальная ставка получается в районе 85-90%
фигасе Я ж ссылко на калькулятор укрсоца привел - неужели к их 19% добавляется еще так много шоб аж 50% ГОДОВЫХ получилось? По калькулятору на 5 лет 55% переплаты получается. Ну там еще страховка, разовая комиссия допустим, будет процентов 25 годовых, НО ЧТОБ ПОЛУЧИТЬ 50% ГОДОВЫХ? Это каким боком?
есть простая формула для расчета платежа: количество дней в месяце (29-31) делим на количество дней в году (часто банки берут цифру 360) умножаем на % по кредиту и умножаем на остаток по кредиту (как платите так и уменьшается ). Мы получаем сумму % по кредиту, которую додаем к месячной сумме тела кредита. тело кредита неизменное всегда (при классике).
Пример: 50 000 у.е стоимость квартиры - 400 000 грн (примерно) первый взнос 40% - 160 000 грн сумма кредита 400 000 - 160 000 = 240 000 ставка 18% год срок кредита 10 лет (120 мес). тело выходит 240 000 грн / 120 мес = 2 000 грн мес оформили кредит, например 01.08.13 платим с 9 мес.
считаем: в 8 мес 31 день пользовали кредит, значит 31 / 360 * 0,18 * 240 000 = 3 720 грн (% по кред) + 2 000 (тело) = 5 720 первый и макс. платеж
и не забываем про разовые комиссии за выдачу, откр.счета, страховка (жизни, имущества) и др
поверьте, не ошибетесь, ибо с разными комиссиями и страховками реальный процент вылезет не менее 45-50% годовых
Это правдиво только для потребкредитов. В ипотеке страховка не больше пару процентов от кредита. Если стандартная схема и платить с опережением то сумаа переплаты будет всё меньше, само собой.
ну не знаю, делали мне в укрсоце и в укрсибе просчеты по ипотеке, получалось около 50% годовых после чего я быстро ретировался оттуда куда подальше
страховка в ипотеке ~0.3% в год, а из комиссий там только за выдачу ~1% так, что про 50% это развод, ну или в эти 50% тебе посчитали нотариусов, риэлторов, свет и воду
твое уравнение фактически не имеет решения, т.к. - у каждого свои тараканы в голове и свои ожидания, если таковы возможны по форсмажорам.
Из того что не учел в общем, а у тебя вопрос подразумевает не только вопрос по кредиту, но составит весому долю - расходы на формление, комиссии брокеру, комиссии за погашение (нал/безнал, в банке/не в банке и т.д.). Ну и еще по мелочам - комиссия за безнальный расчет , страховки, содержание двух авто , жена, дети отпуск. По выплате кредита, в большинстве случаев это аннуитет, что делает досрочное погашение не таким интересным, а сам кредит чуть более выгодным банку, но - предвидя возгласы, нужно читать конкретный договор.
З,Ы, ежемесячные расходы занижены особенно если купишь квартиру
Камрады, а помогите рамки нормальности ипотечного кредитования узнать. Все расчеты чисто гипотетические, цель, узнать адекватную суму ипотечного кредита в %-ом соотношении к накопленной части на квартиру. С учетом кредитования на 5 лет.
Пусть будет квартира 50 у.е. Есть 15 у.е. Ежемесячный доход 1,8-2 у.е. Расходы - 800 у.е. Итого остаток - 1200 у.е.
Внимание вопрос, сколько необходимо накинуть до 15 у.е. что бы взять БЕЗ ущерба для себя квартиру?
По 1200 до 50 штук собирать еще 2.5 года. Если-бы не стремная ситуация с экономикой в стране, можно было-бы посоветовать взять кредит на максимальный срок, скажем 20 лет, заплатить минимальный взнос и отплачивать ежемесячный взнос из %, которые набежали на размещенный депо(в нескольких валютах в разных банках)...
Если-бы не стремная ситуация с экономикой в стране, можно было-бы посоветовать взять кредит на максимальный срок, скажем 20 лет, заплатить минимальный взнос и отплачивать ежемесячный взнос из %, которые набежали на размещенный депо(в нескольких валютах в разных банках)...
Чой-то я туплю... И что мы выигрываем по такой схеме?
схема имхо неплохая но как правило минимальный взнос равен всем деньгам имеющимся у заемщика т.к. мин. взносы от 30 до 50% стоимости недвижимости. Кроме этого ежегодные % по страховкам и разница между %% депозита и кредита сведут на нет прибыльность схемы.
делали мне в укрсоце и в укрсибе просчеты по ипотеке, получалось около 50% годовых
Предлагаю посчитать вместе т.к. у меня 50% ну никак не получается. Получила на днях письмо из Ощадбанка:
схема имхо неплохая но как правило минимальный взнос равен всем деньгам имеющимся у заемщика т.к. мин. взносы от 30 до 50% стоимости недвижимости. Кроме этого ежегодные % по страховкам и разница между %% депозита и кредита сведут на нет прибыльность схемы.
Всё равно не понял, прошу разжевать как для пятиклассника
схема имхо неплохая но как правило минимальный взнос равен всем деньгам имеющимся у заемщика т.к. мин. взносы от 30 до 50% стоимости недвижимости. Кроме этого ежегодные % по страховкам и разница между %% депозита и кредита сведут на нет прибыльность схемы.
Всё равно не понял, прошу разжевать как для пятиклассника
Для примера, есть 15 штук баксов, меняем на гривны, размещаем под 20% годовых, итого в месяц около 2 тыс. гривен процентов. Если взяли кредит на жилье на 20 лет, ежемесячная выплата по которому равняется 2 тыс. гривен, то можно за счет процентов выплачивать кредит. Как обычно в этом примере куча НО... типа пересмотрят ставку по депо в сторону уменьшения. На вопрос почему не заплатить всю сумму сразу отвечу- так Вы будете тянуться, выплачивая кредит, а если на депо, то у Вас будут деньги, которые в случае необходимости можно при очередной пролонгации снять. Первоначальный взнос действительно большой, от 30%, вроде до кризиса 2008 первоначальные взносы были от 10%.
Для примера, есть 15 штук баксов, меняем на гривны, размещаем под 20% годовых, итого в месяц около 2 тыс. гривен процентов. Если взяли кредит на жилье на 20 лет, ежемесячная выплата по которому равняется 2 тыс. гривен, то можно за счет процентов выплачивать кредит. Как обычно в этом примере куча НО... типа пересмотрят ставку по депо в сторону уменьшения. На вопрос почему не заплатить всю сумму сразу отвечу- так Вы будете тянуться, выплачивая кредит, а если на депо, то у Вас будут деньги, которые в случае необходимости можно при очередной пролонгации снять. Первоначальный взнос действительно большой, от 30%, вроде до кризиса 2008 первоначальные взносы были от 10%.
Не слишком ли много "если" в данной схеме? 1. Кредит на квартиру дают в грн? Или мы его сами берём в уе? 2. Если кредит в уе, а депо в грн, то при падении курса грн сильное (в зависимости от степени падения, конечно) попадалово... 3. Если банк(и), в которых депо "падают"? (Про ФГВ, как уже обсуждалось, можно забыть...)
Не слишком ли много "если" в данной схеме?
Не слишком, не ту страну назвали Гондурасом, в т.ч. это касается падения банков. Кстати, на первичке какие документы должен обязательно иметь застройщик?
1. Кредит на квартиру дают в грн? Или мы его сами берём в уе?
UAH.
1. Кредит на квартиру дают в грн? Или мы его сами берём в уе?
А где дают в уе? Пойду возьму, а то проценты по гривневым кредитам совсем не радуют.
Уже давно как нигде - законодательно ж запретили вроде.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
после чего я быстро ретировался оттуда куда подальше 
Я ж ссылко на калькулятор укрсоца привел - неужели к их 19% добавляется еще так много шоб аж 50% ГОДОВЫХ получилось? По калькулятору на 5 лет 55% переплаты получается. Ну там еще страховка, разовая комиссия допустим, будет процентов 25 годовых, НО ЧТОБ ПОЛУЧИТЬ 50% ГОДОВЫХ? Это каким боком?
, страховки, содержание двух авто 
, жена, дети отпуск. По выплате кредита, в большинстве случаев это аннуитет, что делает досрочное погашение не таким интересным, а сам кредит чуть более выгодным банку, но - предвидя возгласы, нужно читать конкретный договор.
