ну, если это ВТОРИЧКА, то она явно уже сданная в эксплуатацию
ну не скажи))) вон в пригороде физ лица успешно торгуют воздухом на стройплощадках как вторичкой
ненене. вторичка чтоб посмотреть, пощупать и с юристом поссоветоваться по документам
доброго времени суток. подскажите, пожалуйста, человеку собравшемуся покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду (человек не я, но читает эту тему). итак, в наличии ок.60 куе. Необходима 1-но комнатная квартира в Киеве для дальнейшей сдачи в аренду. сначала рассматривался вариант квартиры на вторичке а-ля "сталинка" чтоб можно было сдать за неплохие деньги. но потом начались сомнения, а не взять ли первичку. потому что первичка без ремонта идет обычно, а это еще плюс N вложений, с другой стороны первичку проще сдать и "за дороже". Но и вторички преимущества - уже готовая, а если с ремонтом, то купил и сразу сдавай в аренду. в общем поссоветуйте, как лучше поступить. что брать вторичку или первичку? если первичку, то что из первички посмотреть? если вторичку то какой район? ну и реально ли вложиться в эти деньги с ремонтом и оформлением?
Первичку с ремонтом - есть такие.
спасибо. читала. но по приемлимой цене нашла только те, которые еще не сданы в эксплуатацию, а сдадутся с ремонтом. но рисковать пока не готова
ну, если это ВТОРИЧКА, то она явно уже сданная в эксплуатацию
ну не скажи))) вон в пригороде физ лица успешно торгуют воздухом на стройплощадках как вторичкой
там часто и 1/30 дома торгуют, примеру ))))
Года до 2008-го я был уверен, что банки это наше фсьо! В 2009-м концепция поменялась - только недвижимость. Доход от сдачи квартиры по моим грубым прикидкам часто ниже банковского %, а надежность вложений выше. Для меня важнее надежность т.к. пенсия не за горами.
Для сравнения два диаметрально противоположных варианта: сдаем двушку на Ревуцкого. 56метров. Подуставшая квартирка. Цена на продажу думаю около 60-70куе. Сдаем за 4000 грн/мес. Реально сдается около 10 месяцев в год - контингент на такую квартиру не стабильный... Итого имеем около 7,5% годовых. Если делать ремонт, то эффективная ставка упадет до 6% или около того (простой+затраты).
Купили квартиру на Танковой. 80 метров. Хороший вид. С учетом скидок (у нас уже 7-я квартира в КГС и Ковальской) выложили 99куе. С ремонтом и мебелью выйдет 125-130куе. Сдавать планируем за 800-1000 уе/мес. Для чистоты беру 11 месяцев в году. Итого около 7,9%.
Вывод: пофиг что купить хотя при наличии денег (перспектив их поднакопить) первичка интересней.
спасибо. лично я так же считаю что депозит нужен для накопления. а накопив нужно покупать имущество для себя или под сдачу. но автор вопроса (да и я) пока не "созрели" для инвестирования. видимо после Таврики нужно немного успокоиться и не рисковать
спасибо, но решение принято вложить деньги в недвижимость
Отличное решение, правда с такой суммой денег в Киеве можно рассчитывать только на гостинку в центральных районах, либо чешку на выселках. О какой сталинке, да еще и с ремонтом может идти речь?
спасибо. лично я так же считаю что депозит нужен для накопления. а накопив нужно покупать имущество для себя или под сдачу. но автор вопроса (да и я) пока не "созрели" для инвестирования. видимо после Таврики нужно немного успокоиться и не рисковать
Просто нужно хоть смотреть, кому свои деньги доверяешь, а не тупо нести их туда, где % выше..
спасибо. читала. но по приемлимой цене нашла только те, которые еще не сданы в эксплуатацию, а сдадутся с ремонтом. но рисковать пока не готова
а паркові озера дивилась? я не був, все хотів заїхати - там ремонт цілком прийнятний для оренди. Був на ЖК Софіївський, на Борщагівці - теж з ремонтом і не дорого, і вже збудовані, купуй та відразу живи.
але знаю на власному досвіді, що і ті квартири від КМД, які ідуть з їх будівельним ремонтом: лінолеум і санвузли без оздоблення, то такох у такому вигляді нормально здаються. ІМХО шукати первічку, але не інвест, а вже збудовану. Тобто, ти перший власник. Вторічка як не крути, але вже більше чи менше зношена.
Районом не переймайся, в межах міста відстань до орендквартири не має значення для хазяїна.
спасибо, но решение принято вложить деньги в недвижимость
Отличное решение, правда с такой суммой денег в Киеве можно рассчитывать только на гостинку в центральных районах, либо чешку на выселках. О какой сталинке, да еще и с ремонтом может идти речь?
от не надо. нашла отличный вариант на Татарке. в запрашиваемую сумму + с ремонтом.
на Софиевке - не вариант. Мало кто там будет снимать за нормальные деньги. А вот Парковые озера посмотрю внимательней, так как когда смотрела то видала только про инвестирование а продажу уже сданных не заметила
от не надо. нашла отличный вариант на Татарке. в запрашиваемую сумму + с ремонтом.
Ссылку можно? Мы же говорим о привлекательном объекте с точки зрения аренды.
от не надо. нашла отличный вариант на Татарке. в запрашиваемую сумму + с ремонтом.
Ссылку можно? Мы же говорим о привлекательном объекте с точки зрения аренды.
на Софиевке - не вариант. Мало кто там будет снимать за нормальные деньги
вибач, але і у тебе малувато грошей, щоб купити варіант для здачі за "нормальні грощі", чи не так? дуже багато там здається (софійвка), є знайомі, які там купили дві квартири і здали їх дуже швидко. Я не рекламую, кажу про те, де був сам і бачив реалії.
а ще краще було би дві однушки мікроскопічні, типа "нової хвилі", в сумі було би більше від оренди та й ризики девірсифікувати. тільки я не чув, де є такі маленькі, що вже збудовані.
ну запланированный доход от аренды - 4000 грн. в эту цену несколько вариантов на вторичке присмотрела
покупай в луганске. могу продать тебе 2 однушки по 45 и каждую сразу же снять у тебя же за 4тыс+вся коммунальщина. если будет желание - будем платить сами коммунальщину, чтобы тебе не дергаться. могу заплатить за год-два вперед аренду (ессно тогда сумма в месяц будет чуть меньше).
спасибо но интересует Киев.
скоро будет и киев. к зиме уже будут готовые варианты.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
хотя при наличии денег (перспектив их поднакопить) первичка интересней.
Просто нужно хоть смотреть, кому свои деньги доверяешь, а не тупо нести их туда, где % выше..
дуже багато там здається (софійвка), є знайомі, які там купили дві квартири і здали їх дуже швидко. Я не рекламую, кажу про те, де був сам і бачив реалії.
