насколько мне известно, в Америке, семьям, дают кредиты на недвигу с уступками по налогам. процент банка и так минимальный, и за счёт уступки по налогам дом выходит дешевле, чем его сразу купить. возможно такое и не везде, рассказывали это про Сиетл, куда стимулируют приезжать, в том числе потому что в долине всё перегрето. есть бесплатные детские садики, в отличии от NY, где это стоит от 500$.
В любом случае, при рецессии откат идет на -20%, ждать пока "подешевеет" смысла нет. Если нет драконовских ограничений на ипотеку, она выгоднее одномоментного сжигания кеша.
В Чехии, например, на каждые $45 ипотечных в долг нужно доложить еще $55 своих. Net. А это значит $100 gross дополнительно нужно показать банку, чтобы взять в долг $45. Весь твой кредитный портфель должен иметь возможность закрыться в течение 9 лет. Т.е. на сумму ипотечных денег есть потолок. Такой закон.
Хотя... У богатых свои причуды. Те вообще своего предпочитают не брать.
ListenKnife 26.04.2020 19:25 пишет: У меня так половина коллег живут - зарабатывают нью-йоркскую зарплату а живут во флориде/каролине и т.д.
Скоро пол мира так жить будет, "условно". С этим кризисом много бизнеса переформатирется на онлайн. Только где-то должно "просесть" чтобы в другом месте "поднялось". Прикольное время...
ListenKnife 26.04.2020 18:20 пишет: 120к$ зарплаты итишника в Америке, хватит только на покупку недвижимости в кредит.
Так устроена экономика США. Я себя считаю богатым человеком - у меня есть деньги абсолютно на всё...кроме дома моей мечты. Я могу кушать лобстеров на обед, крабов на ужин и ездить на панамере, но на хороший дом (хороший это у воды, с причалом и школами 10/10/10, около 30-60 минут от нью-йорка). Такой вот парадокс. Коллеги мои на это закрыли глаза и тупо снимают (те которые не хотят жить в мидвесте). А мне бы всё-таки хотелось дом мечты. А дом мечты из меня моментально сделает house poor, потому что большую часть ЗП будут отдавать за него.
А кто-то за кеш берет? Пока ты копишь бабос - недвига дорожает и инфляция жрет быстрее, чем ты успеваешь копить. Такова она суть недвиги - большая и сложнодостижимая цель. Кредит - это как машина времени. Просто наш народ его боится как огня. Банки горят даже чаще циклов рецессии.
В том же сюжете прозвучала реплика - "если в Америке вы ничего никому не должны, значит что-то с вами не так".
насколько мне известно, в Америке, семьям, дают кредиты на недвигу с уступками по налогам. процент банка и так минимальный, и за счёт уступки по налогам дом выходит дешевле, чем его сразу купить. возможно такое и не везде, рассказывали это про Сиетл, куда стимулируют приезжать, в том числе потому что в долине всё перегрето. есть бесплатные детские садики, в отличии от NY, где это стоит от 500$.
Каким образом и кто стимулирует переезжать в Сиэтл? Я туда недавно собеседовался и смотрел жильё никаких стимулов не заметил.
Каким образом и кто стимулирует переезжать в Сиэтл? Я туда недавно собеседовался и смотрел жильё никаких стимулов не заметил.
слышал такое от девочки, которая с грин картой. ей, в свою очередь, рассказали местные айтишники. может слухи конечно. типа Сиетл притендует тоже на ит столицу, в том числе исторически.
ListenKnife 26.04.2020 19:30 пишет: Далеко не везде.
Я не рассматриваю арбитраж. Имелось в виду человека, работающего на локальном рынке. Даже 90й перцентиль не должен позволять это, иначе рынок начнет разогреваться. Рост остановится тогда, когда люди перестанут сорить кешем, вкладывая в бетон.
насколько мне известно, в Америке, семьям, дают кредиты на недвигу с уступками по налогам. процент банка и так минимальный, и за счёт уступки по налогам дом выходит дешевле, чем его сразу купить. возможно такое и не везде, рассказывали это про Сиетл, куда стимулируют приезжать, в том числе потому что в долине всё перегрето. есть бесплатные детские садики, в отличии от NY, где это стоит от 500$.
В любом случае, при рецессии откат идет на -20%, ждать пока "подешевеет" смысла нет. Если нет драконовских ограничений на ипотеку, она выгоднее одномоментного сжигания кеша.
В Чехии, например, на каждые 45 ипотечных долларов в долг нужно доложить еще 55 своих. Net. А это значит 100 gross. Такой закон.
Хотя... У богатых свои причуды. Те вообще своего предпочитают не брать.
ListenKnife 26.04.2020 19:25 пишет: У меня так половина коллег живут - зарабатывают нью-йоркскую зарплату а живут во флориде/каролине и т.д.
Скоро пол мира так жить будет, "условно". С этим кризисом много бизнеса переформатирется на онлайн. Только где-то должно "просесть" чтобы в другом месте "поднялось". Прикольное время...
Ну на фоне того, что мы грызлись недавно с нашим СЕО на тему переноса сотрудников из США не совсем уверен что это будет сильно хорошо для местных спецов.
ListenKnife 26.04.2020 19:30 пишет: Далеко не везде.
Я не рассматриваю арбитраж. Имелось в виду человека, работающего на локальном рынке. Даже 90й перцентиль не должен позволять это, иначе рынок начнет разогреваться. Рост остановится тогда, когда люди перестанут сорить кешем, вкладывая в бетон.
рост стимулируется низкими процентными ставками хотя этот год с безработицей 20% в США может оказаться холодным душем
Каким образом и кто стимулирует переезжать в Сиэтл? Я туда недавно собеседовался и смотрел жильё никаких стимулов не заметил.
слышал такое от девочки, которая с грин картой. ей, в свою очередь, рассказали местные айтишники. может слухи конечно. типа Сиетл притендует тоже на ит столицу, в том числе исторически.
Так я и не спорю что там работа есть, но цены там Хотя и не долина. Я когда приехал в штаты на зарплату <100k тоже на долину смотрел с их зарплатами, а как зарплата прилично выросла не в долине, так моё мировоззрение сменилось, потому что в своём штате я уже могу себе позволить приличный дом (хотя и не дом мечты, но это будет хороший дом со школами десятками в белом районе) без особых напрягов, а при переезде надо опять [*****] рвать. И надо оно? ХЗ.
ListenKnife 26.04.2020 19:30 пишет: Далеко не везде.
Я не рассматриваю арбитраж. Имелось в виду человека, работающего на локальном рынке. Даже 90й перцентиль не должен позволять это, иначе рынок начнет разогреваться. Рост остановится тогда, когда люди перестанут сорить кешем, вкладывая в бетон.
Бетон в США ещё пойди найди. Кроме того я говорю про местный рынок, далеко не в каждом штате недвига растёт быстрее сбережений.
nickka 26.04.2020 19:42 пишет: И эти соседи русские или украинцы? У меня друг в КанадЕ купил машину за кеш и без кредита. Тойоту ярис. так на него как на ненормального смотрели
Если он купил её в салоне то взгляды вполне обоснованны. Я обе свои машины тоже купил за кэш, только я купил БУ и обе по $20k. Одна с пробегом в 25, вторая с пробегом 40. Так что кто на что гаразд - кому А7 за 20 БУ, кому новый ярис.
ListenKnife 26.04.2020 19:56 пишет: Бетон в США ещё пойди найди. Кроме того я говорю про местный рынок, далеко не в каждом штате недвига растёт быстрее сбережений.
У нас в год +10...20% добавляла. Безумие. За 6 лет в ценах все удвоилось. Шатдаун все остановил, и уже процент проблемных заемщиков оценивается грудо говоря в 30%.
ListenKnife 26.04.2020 19:56 пишет: Бетон в США ещё пойди найди. Кроме того я говорю про местный рынок, далеко не в каждом штате недвига растёт быстрее сбережений.
У нас в год +10...20% добавляла. Безумие. За 6 лет в ценах все удвоилось. Шатдаун все остановил, и уже процент проблемных заемщиков оценивается грудо говоря в 30%.
В долине такая же шляпа. За 5 лет чуть ли не в 2 раза, недвига уходит дороже, чем хотелки.
egorka 26.04.2020 20:14 пишет: В начале понравилось про сантехников. Прислали два предложения по ремонту трубы на 16 и 35 тыс долларов
Это всё развод чистой воды. У нас поменять буковку на документе вчера счёт вышел $15 000. Программист получит свою зарплату, а не эти 15 000. Так что либо мы сравниваем наёмного сантехника и наёмного программиста, которые оба не получают таких денег, либо сравниваем частного программиста, который вполне может получать в час $500, и частного сантехника, который вполне эти самые 500 в час может в итоге получать тоже. Хирург тоже получает в результате примерно 500-1000 в час за операцию.
В долине такая же шляпа. За 5 лет чуть ли не в 2 раза, недвига уходит дороже, чем хотелки.
150 -> 300 - это не так болезненно, как 2000 -> 4000
Болезненно это абсолютно одинаково. К примеру, я дом купил за 800. Сегодня он стоит 1200. За 1200 я его купить не могу. За 800 могу. Точно так же если бы я смотрел дом за 400. За 400 могу, за 800 не могу. За 100 могу, за 200 не могу. Недвига в США пузырь чистой воды.