Забудь. Малообеспеченным надо домики по 150гривень с туалетом типа сортир на улице. Средний класс (если его так можно назвать) - скорее поедет на меньшее количество дней, но в более качественные условия.
Это не так. Читай мой ответ выше. Желающие есть на долгосрочку - месяц-два-три. Предложения нет. Или совок, или "блекджек со шлюхами". Посередине нет ничего.
Пока мы в теме желающих не увидели снимать за "что-то среднее" в размере 1100грн/сутки на 1-2-3 месяца. То, что ты ездишь в недорогие варианты и мысленно готов платить больше за качество получше - не значит, что ты это будешь делать. Либо - попробуешь на неделю, а потом жена скажет - ой, ты знаешь, если на старой базе платили 250гривень, а тут 1100, так и ничего страшного в том туалете на улице нет. Не ты первый так говоришь, что готов платить больше. Те, кто готов платить 30тыс грн за месяц - снимут вполне неплохой дом за городом. И это будет не сарай, а вполне неплохой дом. И там не будет еще 10-12 домиков с соседями, которым чужд твой спокойный отдых, а они приехали с девками и будут голыми танцевать при луне.
Пока мы в теме желающих не увидели снимать за "что-то среднее" в размере 1100грн/сутки на 1-2-3 месяца.
Это не среднее, это выше среднего на мое ИМХО. И значительно.
Знакомый купил на совковой базе отдыха в черкасской области на р.Рось домик, снес его и построил 2-х этажный сруб. Вода, канализация, бойлер, газ.плита, беседка, мангал. Мебель вся б/у, старенькие ТВ, интернета нет. Снимает 2 семьи на все лето за 100$ в сутки, бронирует заранее. Зимой снимают любители зимней рыбалки. От Киева до 200км.
15-20к у.е., средний сегмент - это сколько? 500 грн в сутки как квартира посуточно? ок, это 20 у.е. и при 100% занятости круглый год окупаемость домика 50-80 лет
20 000/(365*20)=2.73... но как 50-80
5-8 лет ближе к реальности, чего-то действительно "калькулятор сломался" работал я как-то десять лет назад на турбазе в Закарпатье, как раз в чуть ниже среднего ценовом сегменте, отель существовал исключительно на дотациях "от предприятия", не знаю, может уже и есть гешефт и отбились вложения
Есть те, кто уже вырос из "простоместоподкрышей за недорого"
и улетел к туркам на недельку. Там хоть что-то похожее на море есть. За те же деньги .
Речь не о недельке, а о месяце+.
То, что ты ездишь в недорогие варианты и мысленно готов платить больше за качество получше - не значит, что ты это будешь делать. Либо - попробуешь на неделю, а потом жена скажет - ой, ты знаешь, если на старой базе платили 250гривень, а тут 1100, так и ничего страшного в том туалете на улице нет. Не ты первый так говоришь, что готов платить больше.
Ты не знаешь ничего ни обо мне, ни о моей жене, ни о наших отношениях и принятии решений в нашей семье. Так что оставь свои фантазии при себе.
Те, кто готов платить 30тыс грн за месяц - снимут вполне неплохой дом за городом. И это будет не сарай, а вполне неплохой дом.
Плюсы базы отдыха в большой территории и возможности отпускать детей без надзора, а также большой компании таких же детей. Дом за городом - это 5 соток за забором. Смысла никакого.
Ценовой сегмент серединка
Имхо, $5 чел/сутки самое оно
Ценовой сегмент серединка
Имхо, $5 чел/сутки самое оно
Мало. Имхо, $8-10. На семью из 4х человек как раз те самые 1000грн/сутки получится.
На "совковой" базе, где мои сейчас, больше $3.5/чел в сутки (288грн за комнатку ~12 квадратов на 3х человек + мини-веранда). При полностью отсутствующем сервисе - туалет общественный во дворе; горячая вода в общественном душе, если успеешь; холодильник советский маленький и не закрывается; газовая плитка советская еще, работает от баллона; вода тоже во дворе.
На соседней коммерческой базе за 50кв.м 1800-2200грн/сутки минимум. 2 основных места и 2 дополнительных.
А посередине нет ничего.
На семью из 4х человек как раз те самые 1000грн/сутки получится.
За такую сумму нужно, чтобы еда была уже включена (или, как минимум, завтраки) иначе это еще не середина
Есть те, кто уже вырос из "простоместоподкрышей за недорого"
и улетел к туркам на недельку. Там хоть что-то похожее на море есть. За те же деньги .
А если не выездной?
Кстати, посмотрите в сторону Болгарии - там за 25 евро в сутки можно приличный Family room на 4х человек снять в 40 квадратов с завтраками...
Ты не знаешь ничего ни обо мне, ни о моей жене, ни о наших отношениях и принятии решений в нашей семье. Так что оставь свои фантазии при себе.
Я не говорю о тебе лично. Просто обобщаю. Таких как ты - мало и вы не сделаете нормальную выручку. Ниже вон видно же, что за 1000грн в сутки - уже хотят с едой, а лучше - чтобы и с напитками и девушками легкого поведения. А еще лучше - чтобы и трансфер от дома в Киеве и обратно - бесплатный. И каждому в дорогу пузырь вискаря.
Реально с толкнулись с проблемой заказа адекватных домиков возле водоема. либо жесткий совдеп с развалюхами или комплексы типа Руликоф, соби и так далее что не есть совсем бюджетно. на выходные еще как то приемлемо, но на 4-7 дней анриал прайс выходит. Есть идея воплотить в реальность такой проект. в 50 км зоне от Киева например Понимаю что не бюджетно и не малые вложения изначально, но...
сделать 5-10 домиков общей площадью однокомнатных квартир с санузлами внутри и размещением на 3-4 человека. может быть даже на 2 входа с разных сторон для оптимизации пространства.
Как считаете имеет место быть? Ценовой сегмент серединка
прекрасно понимаю что не в сезон будет попадалово на охрану/содержание но посмотрев цены на аренды всяких дач в летний сезон я немного ужаснулся
возникала такая мысль. НО. 1. в чисто сезонном отдыхе есть смысл только если тебе досталась бесплатно совковая база с домиками, в которые можно вкладывать по минимуму и держать низкие цены. Если же строить все с ноля в условном лесу на берегу водоема, то надо чтобы комплекс работал круглый год. 1.1. стоимость обслуживания круглогодичного всего этого "комплекса" будет немалой 2. цена земли (опять же, если земля досталась по какой-то хитрой схеме условно бесплатно, то это совсем другое дело), стройки, подвода коммуникаций и абонплаты за них 3. востребованность данного вида отдыха во все дни кроме жарких летних (которых хорошо если 20-30 наберется за 3 месяца). Мои выводы после долгих раздумий: Итого, как бизнес высокодоходный честный - не канает.
Канает как занятие для души для условно пенсионера с деньгами , с комплексным подходом в виде всяких подсобных хозяйств фермерских, лошадей, квадроциклов, лодок, рыбалок, трекингов, хайкингов, бассейнов, спа, фитотерапий и тд - то есть как полноценный туристический/отдыхательный/оздоровительный эко-модный-для среднего класса комплекс. такого да, нет под Киевом. ибо рискованные инвестиции.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
, с комплексным подходом в виде всяких подсобных хозяйств фермерских, лошадей, квадроциклов, лодок, рыбалок, трекингов, хайкингов, бассейнов, спа, фитотерапий и тд - то есть как полноценный туристический/отдыхательный/оздоровительный эко-модный-для среднего класса комплекс. такого да, нет под Киевом. ибо рискованные инвестиции.
