некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
Есть еще такая проблема, что эту мысль отлично понимают люди не только в Украине, но и в первую очередь в Англии и Германии, что вызвало нехилый подъем спроса за последние пару лет, вследствие чего недвижка подорожала за этот период раза в полтора-два. Поэтому лично я бы в данный момент не рекомендовал тут приобретать недвигу, так как она находится на пике цены. Есть надежда, что скоро цены опустятся, вот тогда надо ловить момент.
если условно говоря "новых" украинцев (поехавших после 2013) в Польше - 2миллиона, то они ж явно все не поедут толпой в Литву с населением в 3 миллиона
ну про 3млн то ты круто загнул. так было когда-то давно. сейчас если 1,8-2 наберется в стране - то хорошо будет.
а насчет "украинцы толпой" - не хотел бы устраивать обсуждение на этот счет, но учитывая, что в стране есть определенные свободы - работяги-украинцы очень неслабо портят впечатление о гражданах Украины, используя эти свободы не так, как предполагалось при их создании. - воровство продуктов в супермаркетах (охранники не проверяют личные сумки/рюкзаки и нет необходимости оставлять перед входом в магазин в камерах хранения, как в Украине) - уезжают с заправок с полным баком топлива (у нас сначала заправляешься, потом оплачиваешь) - мошенничество с кредитной техникой - ну и самое опасное - езда пьяными за рулем. у нас проверки достаточно регулярно вечерами по пятницам/субботам устраиваются - и постоянно ловят наших сограждан с превышением больше, чем 0,4 промиле.
а по теме - рекомедую обратить взор в сторону туристических регионов с круглогодичной сезонностью, и в первую очередь - именно на Тенерифе. доходность будет ниже, чем в Украине - но если посмотреть дальше по времени - то население растет, и мест с таким комфортным климатом - все меньше на планете, что будет иметь отражение на изменении цены. некоторый минус там в том, что объекты до 100-120к нет смысла рассматривать, т.к. это будет откровенный шлак - т.е. порог входа примерно такой.
ну я не пересчитывал лично всех литовцев, а в википедии посмотрел.:) опять же - Тенерифе это ж Испания по принадлежности, а не географически. + насколько я знаю там всякие плюшки по налогообложению есть. что еще по островам есть? Мальта? Мадейра? Пальма опять же...
в просах второго - мобильность.
да мобильность и ниже расходы за счет аренды на фирму, с последующим списыванием из налогооблагаемого дохода. образно - чтобы тебе заплатить 700е (хоть аренды, хоть кредита) - тебе надо получить зарплату, из которой вычтется процентов 35-40 в виде налогов. а я мало того, что снижаю налогооблагаемую сумму, так еще и получаю возврат 21% ндс.
кому как удобнее, у каждого свои деньги, свой опыт и свои цели.
Ваня, так не могут делать все ну вот не может простой пересичный чел списывать аренду из облагаемой базы и возвращать ндс, вот не может и все тут Если ты это можешь делать, то это клево и я тебе всячески желаю удачи в этом, но вот я так не могу и хоть тресни нет у меня "моей" фирмы, которая мне снимала бы жилье
твой опыт он твой и не экстраполируется на всех у меня другой опыт: за 5 лет жизни в Германии я отнес своему лендлорду 50к€, которые я мог бы успешно отнести в банк, при этом квартира в которой я живу, росла по 5% в год в цене при сравнительно одинаковых низких ипотечных ставках. Сейчас есть пресс денег на первый взнос и я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
о целях тож интересная тема для пофлудить, кстати. насчет того, что дальше будет с кирпичами, когда к 60-65 годам выплатится ипотека, а дожить к этому возрасту получится ооочень не у всех. и еще интересно ознакомиться с данными по скорости просирания наследства.
а разве имея счет в банке эта проблема не исчезнет? с точки зрения упавшего наследства нет никакой разницы это недвига или пресс денег. Недвига правда менее ликвидна но суть не меняется, промотать можно быстро и то и то
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Главное чтобы было где жить. Экспаты за жизнь, если не будут откровенно лажать, вполне себе смогут претендовать на какую-либо пенсию, хоть минималку. При наличие своего жилья, расходы можно уменьшить в плинтус (зависит от страны конечно).
Чтобы "свое" приносило 3-4%, это нужно чтобы было как минимум "две" недвиги. Вот тут и начинаются нюансы.
Но топик именно о коммерческой недвиге, когда есть где жить сейчас и в ближайшем будущем.
З.Ы. Тут еще вот какой нюанс с экспатами. Жизнь экспата проходит очень долго на чемоданах. Первые пол-года - год, когда оклемается человек от культурного стресса и пройдет очарование, экспат только начинает на себя примерять какие-то местные варианты. Но мозги все равно заняты совершенно иными проблемами. А первые 5-7 лет до получения ПМЖ (это если останется на одном месте) вообще не понятно что будет через месяц-два. Строить долгосрочные планы не получается. У меня проскакивало пара стремных моментов, когда помышлял о "с чемоданами домой" и "сменить страну". А со временем, когда появляется возможность куда-то переехать, мысли о якоре быстро сменяются мыслями о свободе перемещения. И нет такой кристаллизации, как в Украине, где Киев находится "на вершине пищевой цепи". Т.е. одномоментно видно уже с десяток вариантов.
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
это о чем?
я судорожно пытаюсь найти "инвестицию" которая приносила бы мне сравнимую прибыль(5-7%) при таких же рисках(околонулевых) но вот никак не могу найти
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
чей клон?
Сообщения: 195 С нами с 10.06.2015
...
Я не только в Германии, я нигде пока не могу найти, в пределах 5-6 тыс км, нам с женой бы и 3-4% хватило, если честно, на старость.
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
это о чем?
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
...
Ну так.... "мать городов русских" может больше предложить
это о чем?
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
...
это о чем?
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
c этим утверждением согласны инвесторы в недвигу 2007-2008 годов?
Видите "пузырь" на укр недвиге(как в 2008-м?) Та какие проблемы? Есть мега надежные депозиты в дойчебанк с отрицательной ставкой....
...
прозвучало предложение проинвестировать в киевскую недвижимость, я так понял.
Естественно, как еще это понять можно было Киевская недвига может дать 10 и больше годовых без вот этих вот "искать за 4-5 тысяч км"
c этим утверждением согласны инвесторы в недвигу 2007-2008 годов?
кто взял гривневый кредит - были просто счастливы. особенно после 2014 года вот что вы щас купите в кредит на 20 лет с выплатой по 8 тыщ гривен в месяц? отож.
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Круто, правда?
видимо, смотря сколько вложил
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
картинка местности на карте не впечатляет. другое дело в НЙ, вложиться в котлован, затем сдавать за почти 5 косарей/мес 6 лет и продать с зазором 300 тысяч долл США. Опыт не мой, но реальный. Круто, правда?
Такое возможно только для инсайдеров/местных. При этом данная недвига, когда выходит на внешний рынок, уже на 90% раскуплена с оставшимися неликвидами/неадекватными ценами.
не знаю был ли инсайд, но человек не из США.
ещё пример одной инвестиции в недвижимость США - покупка отеля с долгами в рассрочку на 30 лет под 3% годовых с инвестицией в живых деньгах всего лишь 300 тысяч долларов, так как всё остальное ДОЛГ. Цена номера 60 долл, прибыльность 6000 долл/мес. Рыночная цена отеля чуть более миллиона.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
