Слушайте, а как происходит передача на осбб дома, если вот есть одна квартира (на первом этаже, лифтом шантажировать не получится) у которой долги большие? Только просто жеку за придомовую территорию и уборку больше 130кгрн долг висит, за электричество, мусор, воду и т.д. тоже не платит.
По новым законам для начала управления многоквартирным домом не нужна его передача. Решением общего собрания принимаете дом в управление с конкретной даты. Старого управителя (ЖЕК) извещаете о решении общего собрания. В течении 3 месяцев он должен вам передать документацию на дом, если она утеряна то ему дается еще три месяца на ее восстановление за свой счет. А долг, это долг собственника перед предыдущим исполнителем коммунальных услуг.
Ну и чтоб ЖЕК не обжаловал решение общего собрания, провести его строго в соответствии с законами 2189, 2119 и 435. Там есть нюансы по срокам в зависимости от типа управления домом (ОСМД, управитель или общее собрание).
Тобто, ви хотіли знайти управу на головуючого, який робить все по закону? Якщо мізків немає, то хоть осбб, хоть жек, хоть папаКарло вам не допоможе.
Так можно работать и по закону, и при этом себе на пользу, ну или для реализации своих личных фантазий.
Вообще, всем спасибо за отзывы! Я лично очень настороженно отношусь к идее ОСББ, продвигаемого домовым активом по следующим причинам: 1. Первое и основное: ОСББ - это дорога в один конец, к ЖЭКу уже не вернешься. И находясь в ОСББ человек оказывается гораздо более незащищенным, в итоге остается, как сказали многие камрады, только надеяться на то, что попадутся порядочные люди в правлении, иначе - труба. 2. В доме основная масса жильцов - люди небедные. Соответственно, их достаточно легко будет уломать шустрому председателю на высокие тарифы и всяческие "золотые унитазы", т.е. излишества, типа мегаремонта подъезда, позолоты перил и т.д. и т.п. И это даже без мошенничества - просто дебильные затраты, от которых уже не получится отказаться. При этом ЖЭК или частная контора берут только тариф и не имеют право претендовать на что-то большее. 3. Воровство. Сказано уже многое: фиктивные работы, завышенные тарифы, откаты от "своих" бригад и от сдачи помещений - и это не поймаешь никак. Остается только добавить, что ОСББ имеет право брать кредиты, а ответственность за задолженность по кредиту, в отличие от ЖЭКа, несут все жильцы!
Назад дороги к ЖЕКам уже нет, почитайте закон 2189. До 01.05.2020 нужно перезаключить договора на все комунальные услуги. Если собственники не сделают это на своих условиях, найдутся те, кто навяжет им свои услуги по управлению их имуществом. Либо дом перестанут обслуживать. И первым о себе даст знать не вывезенный мусор и отключенный лифт. Причем все будет сделано строго по закону.
Скажите, а вот есть старый дореволюционный дом, всего 8 квартир (из них 2 офиса и 1 коммуналка и доп. еще есть 2 подвальных помещения, которые кому-то принадлежат) - есть ли смысл перевести в ОСББ? Или подключиться к существующему? Сейчас платят ЖЕКу который редко что-то делает (недавно нужен был срочный ремонт трубы канализации и всем пришлось скинуться для ускорения этой замены). Плюс есть придомовая территория которую хотелось бы закрыть и облагородить.
Скажите, а вот есть старый дореволюционный дом, всего 8 квартир (из них 2 офиса и 1 коммуналка и доп. еще есть 2 подвальных помещения, которые кому-то принадлежат) - есть ли смысл перевести в ОСББ? Или подключиться к существующему? Сейчас платят ЖЕКу который редко что-то делает (недавно нужен был срочный ремонт трубы канализации и всем пришлось скинуться для ускорения этой замены). Плюс есть придомовая территория которую хотелось бы закрыть и облагородить.
ИМХО, вряд ли им хватит своих средств на обслуживание. Ну в зависимости, конечно, сколько готовы платить.
Скажите, а вот есть старый дореволюционный дом, всего 8 квартир (из них 2 офиса и 1 коммуналка и доп. еще есть 2 подвальных помещения, которые кому-то принадлежат) - есть ли смысл перевести в ОСББ?
Перевести в ОСББ - это просто оформление юрлица. Это вот как жить без паспорта, а потом появляется возможность получить паспорт. ОСББ не обязательно управляет домом само, можно остаться с тем же ЖЭКом, просто появится возможность его более эффективно дрючить.
Или подключиться к существующему?
Вряд ли вы сможете войти в ОСББ, такое возможно только если дома объединены общими инженерными системами. Можно войти в ассоциацию ОСББ, но все равно должно быть свое правление.
Плюс есть придомовая территория которую хотелось бы закрыть и облагородить.
Законно закрыть территорию практически анриал.
Вряд ли вы сможете войти в ОСББ, такое возможно только если дома объединены общими инженерными системами. Можно войти в ассоциацию ОСББ, но все равно должно быть свое правление.
По идее можно, рассматривали в свое время, но не захотело ОСББ сильно заморачиваться. Там де-факто ведется два раздельных баланса, которые потом консолидируются в одну отчетность для органов. Но с тем же правлением начинаются вопросы, когда правление из разных домов.
Как вариант можно сделать ОСББ с подключением коммунальной компании для регулярных услуг. С одной стороны чуть дороже выходит, с другой - решения по капитальным вопросам остаются в ведении ОСББ (ремонтный фонд, утепление, текущий ремонт в подъездах, замена стояков и т.д.).
Например с ЖЭКом поучаствовать в программе теплых кредитов 70/30 (по-моему так зовется) нереально. А 3 знакомых ОСББ участвуют чуть ли не ежегодно в том или ином объеме.
Как вариант можно сделать ОСББ с подключением коммунальной компании для регулярных услуг. С одной стороны чуть дороже выходит, с другой - решения по капитальным вопросам остаются в ведении ОСББ (ремонтный фонд, утепление, текущий ремонт в подъездах, замена стояков и т.д.).
Например с ЖЭКом поучаствовать в программе теплых кредитов 70/30 (по-моему так зовется) нереально. А 3 знакомых ОСББ участвуют чуть ли не ежегодно в том или ином объеме.
Ну да, у ОСББ все те же возможности, что и без ОСББ, плюс еще дополнительные возможности. Можно остаться с ЖЭКом, выбрать другой ЖЭК, выбрать управителя со стороны или самим взять в управление. Вообще, люто советую семинары Натальи Кальченко. http://houses.in.ua/ вот тут регистрироваться и на почту будет приходить программа на неделю. Очень грамотная барышня.
Проблема у нас в том, что никто не хочет заниматься всем этим ОСББ. Активная часть жильцов молодая и работающая. Платить больше - не проблема, даже в 1.5-2 раза, но вот не на кого повесить все функции. Поэтому я думал, что может быть можно нанять управляющую компанию, которая возьмет на себя все процессы. Но тогда хватит ли собираемых денег на то, чтобы платить им за услуги И покрывать все необходимые расходы по дому.
А что касается участка, дом стоит на 2 линии и за ним есть небольшой участок, который с 3 сторон окружен заборами, а с четвертой домом (и выход на этот участок через арку дома). Вот его хотелось бы официально прибрать как часть придомовой территории.
Скажите, а вот есть старый дореволюционный дом, всего 8 квартир (из них 2 офиса и 1 коммуналка и доп. еще есть 2 подвальных помещения, которые кому-то принадлежат) - есть ли смысл перевести в ОСББ?
Перевести в ОСББ - это просто оформление юрлица. Это вот как жить без паспорта, а потом появляется возможность получить паспорт. ОСББ не обязательно управляет домом само, можно остаться с тем же ЖЭКом, просто появится возможность его более эффективно дрючить.
Но тогда отношения с ЖЕКом переходят полностью на коммерческую основу, верно? Т.е. уже никаких "бесплатных" работ ожидать не стоит, даже в случае ЧП?
осбб застройщика может все и на канцтовары по 20 штук в мес и тариф на э/э 2,38 грн и отключение на неуплату моментальное, а включение платно
Какой-то полузаконный дом? Право собственности есть? Подключение к городским сетям, или всякие временные схемы? Отопление центральное, или "свои пилетные котлы"?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
