Родственники продают квартиру. Возник покупатель, у которого есть половина суммы, вторую покупатель берет в банке в кредит. Риэлтор предупреждает, что сейчас схема продажи через ипотеку выглядит так, что до момента пока право собственности не переходит к покупателю, банк под эту квартиру денег не даст. Банку нужно видеть, что в реестре квартира перешла покупателю. то есть, продавец получил полсуммы наличными, передает право собственности покупателю, потом тот оформляет кредит на остаток суммы под эту квартиру и остаток средств банк перечисляет продавцу. Все это происходит в банке за период от получаса до нескольких часов. Вопрос: Как обезопасить продавца от того, что покупатель заплатив полсуммы наличными после перехода права собственности к нему просто не уйдет, отказавшись оформлять кредит?
Родственники продают квартиру. Возник покупатель, у которого есть половина суммы, вторую покупатель берет в банке в кредит. Риэлтор предупреждает, что сейчас схема продажи через ипотеку выглядит так, что до момента пока право собственности не переходит к покупателю, банк под эту квартиру денег не даст. Банку нужно видеть, что в реестре квартира перешла покупателю. то есть, продавец получил полсуммы наличными, передает право собственности покупателю, потом тот оформляет кредит на остаток суммы под эту квартиру и остаток средств банк перечисляет продавцу. Все это происходит в банке за период от получаса до нескольких часов. Вопрос: Как обезопасить продавца от того, что покупатель заплатив полсуммы наличными после перехода права собственности к нему просто не уйдет, отказавшись оформлять кредит?
Мне предлагали такую схему, и я по размышлению отказалась. И, кстати, тоже вначале говорили за пол-суммы, а потом выяснилось, что никто ничего заранее на стол не положит, а будет банковский перевод на счет продавца со счета покупателя после того как ему эти деньги переведет банк. Я советовалась с адвокатом, и он сказал, что без своего человека в этом банке лучше не лезть. Потому что, если покупатель таки слиняет после получения кредита, но до расчета с продавцом, то это конечно повод сразу подавать в суд на признание сделки недействительной. Но фактически судиться придется с банком, который так просто квартиру из лап не выпустит и у которого штат специально заточенных на это юристов. Если вдруг банк передумает давать кредит, а квартира уже проведена на покупателя, то и тут отмена через суд, с котором надо будет доказывать, что расчета не произошло. То есть нужны свидетели, уверенность в нотариусе и т.д. В любом случае это будет стоить нервов, времени и денег на своего юриста. Я на такие предложения отвечала, что пусть покупатель одалживает денег по знакомым и платит наличкой, а знакомым потом уже раздает с кредита. Нет знакомых - значит ждем другого покупателя.
Нет знакомых - значит ждем другого покупателя.
Спасибо, что подтвердили мою мысль. Сказал им тоже самое. Риэлтор тоже говорит, что у него в этом банке нет знакомых, поэтому он заранее предупредил о рисках.
пусть отдаст в ипотеку другую недвижимость
пусть отдаст в ипотеку другую недвижимость
А якщо її нема? Невже нема ніякої схеми? Безліч же пропозицій кредитів на придбання вторинного житла.
пусть отдаст в ипотеку другую недвижимость
А якщо її нема? Невже нема ніякої схеми? Безліч же пропозицій кредитів на придбання вторинного житла.
Так они все под залог.
Страсти то какие...
Нотариус держит документы у себя и не отдаёт пока все не получат того, что положено.
Т.е., как покупатель уйдет? С половиной денег, но без документов? И что? Что он получит? В чем смысл сего действа? При всем этом документы на кредит покупатель подписывает ДО оформления перехода права собственности.
Что значит уйдет без документов? А в банк для оформления залога он что предоставляет? Схема не совсем безопасная для продавца...
Нет знакомых - значит ждем другого покупателя.
Спасибо, что подтвердили мою мысль. Сказал им тоже самое. Риэлтор тоже говорит, что у него в этом банке нет знакомых, поэтому он заранее предупредил о рисках.
Чушь полная ваша мысль, зачем знакомые?!! Сейчас банки выдают ипотеку только под высокие официальные зарплаты, кому попало ипотеку не дадут. Я сам покупал таким образом квартиру недавно поэтому знаю о чем говорю. Нет места где можно прокатить одну из сторон, единственный момент - продажа обычна интересна за $, а банк выдает гривну, в таком случае сделка не начинает оформляться пока покупатель не оплатит наличными разницу между выданными банком средствами и необходимыми для покупки нужного кол-ва долларов
Страсти то какие...
Нотариус держит документы у себя и не отдаёт пока все не получат того, что положено.
это когда наоборот работает, когда квартира ипотечная покупается и все что надо, это просто снять запрет а вот если некупленную квартиру сдавать в ипотеку, то сперва надо ее переоформить, а потом.... сказать ой... извините
Страсти то какие...
Нотариус держит документы у себя и не отдаёт пока все не получат того, что положено.
это когда наоборот работает, когда квартира ипотечная покупается и все что надо, это просто снять запрет
Вроде проскакивало обсуждение тут. Мол, вы нам деньги сегодня, а потом для снятия запрета банк должен все деньги увидеть на счету, а в этот момент покупатель и без денег и без недвижимости.
Так в Украине нет 100% безопасных сделок любых. Любую сделку можно оспорить, любую. Было бы желание и деньги.
ТС - ничего страшного, если сумма устраивает. Но все будет по-белому, никакого нала. Только через счет и снятие. Кто хочет показать официальный нал. вариант.Документы тоже должны быть нормальные. Обычно, нотариус в банке свой и все в одном помещении с ячейкой с документами можно сделать. Если уже совсем страшно, можно своего юриста взять, чтобы вдруг чего остановить сделку.
Если уже совсем страшно, можно своего юриста взять, чтобы вдруг чего остановить сделку.
А вот что сделает юрист, если самый первый этап сделки - это переоформление на покупателя, чтоб банк мог начать процедуру выдачи ему денег под этот залог? После этого любые остановки уже назад только через суд.
Если уже совсем страшно, можно своего юриста взять, чтобы вдруг чего остановить сделку.
А вот что сделает юрист, если самый первый этап сделки - это переоформление на покупателя, чтоб банк мог начать процедуру выдачи ему денег под этот залог? После этого любые остановки уже назад только через суд.
Якось банки вже вигадали процедуру таких угод, щоб усе одночасно і безпечно для усіх сторін зробити. Колега на минулому тижні продав квартиру під пільгову кредитну програму придбання житла для силовиків якомусь поліціянту. Там довго і ретельно усі доки готуються, гроші з держпрограми виділяються, а сама угода якось швидко і спокійно проходить.
Вроде проскакивало обсуждение тут. Мол, вы нам деньги сегодня, а потом для снятия запрета банк должен все деньги увидеть на счету, а в этот момент покупатель и без денег и без недвижимости.
ну такие вещи надо делать у своего нотариуса. я делала и все снимается не на следующий день, а в течение 30 минут
Если уже совсем страшно, можно своего юриста взять, чтобы вдруг чего остановить сделку.
чем поможет юрист, если квартиру УЖЕ оформлена на другого, передана в ипотеку банку, а денег еще не отдали?
Якось банки вже вигадали процедуру таких угод, щоб усе одночасно і безпечно для усіх сторін зробити. Колега на минулому тижні продав квартиру під пільгову кредитну програму придбання житла для силовиків якомусь поліціянту. Там довго і ретельно усі доки готуються, гроші з держпрограми виділяються, а сама угода якось швидко і спокійно проходить.
Это ж совсем другое дело. Тут заранее можно проверить выделены ли деньги, где лежат, и договориться, что б их сразу переводили на счет продавца. Обычную же процедуру я проверяла пошагово с адвокатом и у нас вышло, что там пара моментов очень "на доверии". Кому-то везет на честных людей, а кому-то может не повезти. Вы им потом из своего кармана за квартиру компенсируете раз с уверенностью вещаете, что банки все безопасно придумали?
Якось банки вже вигадали процедуру таких угод, щоб усе одночасно і безпечно для усіх сторін зробити. Колега на минулому тижні продав квартиру під пільгову кредитну програму придбання житла для силовиків якомусь поліціянту. Там довго і ретельно усі доки готуються, гроші з держпрограми виділяються, а сама угода якось швидко і спокійно проходить.
Это ж совсем другое дело. Тут заранее можно проверить выделены ли деньги, где лежат, и договориться, что б их сразу переводили на счет продавца. Обычную же процедуру я проверяла пошагово с адвокатом и у нас вышло, что там пара моментов очень "на доверии". Кому-то везет на честных людей, а кому-то может не повезти. Вы им потом из своего кармана за квартиру компенсируете раз с уверенностью вещаете, что банки все безопасно придумали?
Я ж не писав "усі банки". Є банки, яким такі угоди цікаві і вони розробили і втілили максимально безпечну процедуру. А є такі (і їх більшість), які виключно "на взаємодовірі".
Я ж не писав "усі банки". Є банки, яким такі угоди цікаві і вони розробили і втілили максимально безпечну процедуру. А є такі (і їх більшість), які виключно "на взаємодовірі".
Можно пример банка и процедуры? Потому как я вопрос изучала и не нашла "максимально безопасной" в принципе. Максимум, что банк может заставить клиента - это подписать договор о кредите до переоформления квартиры. Но этим банк защищает себя, а не продавца. Потому что если покупатель получил деньги от банка и ушел с ними, то банку за ним гоняться и вытрясти с него сумму (которую он уже пропил) пока он в тюрьме сидит куда сложнее, чем придержать у себя квартирку и оставить беззащитного продавца с носом.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
