Дякую всім. А що по оцінці, де має сенс її робити? Вона обов'язкова в будь-якому разі, чи лише для держпрограм?
По комуналці треба якісь довідки брати чи достатньо квитанцій без боргу?
Де зробити оцінку знає досвідчений нотарь. Ще й техпаспорт новий може знадобитися (а може і старий прокатить). Гарний нотарь і цю проблему вирішить. Комуналка - вистачить квитанції, або, якщо покупець просунутий юзер, то і сам через банківський додаток може подивитися стан справ по комуналці.
Дякую всім. А що по оцінці, де має сенс її робити? Вона обов'язкова в будь-якому разі, чи лише для держпрограм?
По комуналці треба якісь довідки брати чи достатньо квитанцій без боргу?
Будет покупатель ( реальный) будешь брать оценку, квитанции покажешь ( то уже нюансы, которые будет потом). А пока нет покупашки нет смысла и суетиться с оценкой, мое ИМХО. Ну а оплатить долги по комуналке, если есть, то это логично.
то не погано і з рієлтором, але серйозним.
о, стикнувся я з цими "ріелторами". нормально що піди-пошукай.
Радити нічого і нікого не буду, все може бути індивідуально. )) З орендою у мене були негативна практика по рієлторам, а по продажі зараз - претензій нема. Ми самостійно точно б "не вивезли".
Які взагалі лайфхаки для самостійного продажу?
Мав досвід покупки власної ділянки, покупки квартири родичам, продажу квартири родичів, продажу будинку родичів. Якось воно не все так швидко як хочеться ( продається і купляється). Щоб продалось дуже швидко то треба виставити ціну не на 1-2К дешевше ніж те що здається схожим, а значно, то якщо продавати за ціною що здається ринковою - це може затягнутись на роки або повезе. Теперішні ріелтери беруть бабло з людей за продаж нерухомості, але по-суті вони тільки сфоткають і виставлять на ОЛХ, ну може ще рекламу на ОЛХ добавлять якщо бачать що є реальний шанс бабла заробити. Також вони ще відробляють свої гроші тим що приймають дурноваті дзвінки ( від усяких "куплю за пару гривень", і т.д.). Також потрібно розуміти що в продажі таких речей дуже важливо заманити чим побільше клієнтів на перегляд будинку чи то квартири, кожен перегляд це потенційний покупець. Тобто по-суті опис повідомлення повинен бути максимально привабливим, ну і звісно такі ж фотографії, бо якщо виставити фотографію обісцяного унітазу, кухні що вся в салі то чекати прийдеться довго. Саме тому в оголошенні ріелтерів де не почитаєш то всі квартири, ділянки, будинки в центрі чи 5 хвилин пішком, також в пішій доступності лікарні, школи, магазини, ліси, озера, центр міста, а коли по-факту питаєш адрес то виявляється якась задниця.
А по підготовці документів на квартиру то мабуть всіх виписати потірбно з неї, якийсь дозвіл чоловіка/дружини, документи на саму квартиру, виписка з реєстру, відсутність заборгованості.
Не ОЛХ єдиним... Є ще лун.юа, наприклад, дом.ріа, ріелтор.юа і т.ін. На лун можна подивитись, з якими ресурсами співпрацюють і де викласти оголошення, щоб воно в них публікувалось. Воно працює. Щодо фото - та хоч які, аби було зрозуміло стан квартири. Також сам будинок, двір, вид з вікон, розташування на карті. Максимально детальний опис і вказати, що власник - хоча б для того, щоб не питали зайвий раз.
Дякую всім. А що по оцінці, де має сенс її робити? Вона обов'язкова в будь-якому разі, чи лише для держпрограм?
По комуналці треба якісь довідки брати чи достатньо квитанцій без боргу?
Оцінки не існує (то шиздьож циганів (ріелторів)). 1- Квадратура перше. А далі як Ви і зробили
Десь півроку була підписана на аналогічні квартири
На пару тис < , то не про Печерськ. там на 10т менше. може.
Не ОЛХ єдиним... Є ще лун.юа, наприклад, дом.ріа, ріелтор.юа і т.ін.
Я б викладав на ОЛХ і все, більшість купляє і шукає саме там, якось так склалось, раніше років огого назад то так, було актуально по-іншому. І ще є такий прикол: якщо повиставляєш на купі різних сайтів то вони ще одні в других чи то покопіюєш, чи то потім забудеш де виставив щоб видалити, у мене так було що квартиру родичів продали, а дзвонили ще кілька років періодично, десь незрозуміло де знаходили оголошення.
симку отдельную только для продажи. после сделки выкинуть
симку отдельную только для продажи. после сделки выкинуть
+100500
Я б викладав на ОЛХ і все, більшість купляє і шукає саме там, якось так склалось, раніше років огого назад то так, було актуально по-іншому.
З ОЛХ була така проблема, що оголошення швидко уходить вниз у пошуку, перегляди швидко зменшуються, а їх кількість важлива для ефективного продажу, тому доводиться на ОЛХ сплачувати рекламні пакети, щоб оголошення було зверху. Зазвичай це дає перевагу перед "лівими" ріелторами, бо вони ж не стануть витрачати гроші на рекламу. На інших сайтах публікація значно дешевше, і якусь кількість переглядів вони теж додають, телефонували і через ці сайти також. Ще на ОЛХ була така росповсюджена серед недобросовісних ріелторів практика: вони скаржаться на оголошення власника і ОЛХ його блокує, а далі просто розміщують із своїм телефоном. Це все про ситуацію з кінця 2019 по початок 2022.
І ще є такий прикол: якщо повиставляєш на купі різних сайтів то вони ще одні в других чи то покопіюєш, чи то потім забудеш де виставив щоб видалити, у мене так було що квартиру родичів продали, а дзвонили ще кілька років періодично, десь незрозуміло де знаходили оголошення.
Це взагалі не проблема, можна ж записати, де розміщені оголошенння. Але, поки воно активне - все одно потрапляє у якісь ріелторські бази, тому вони й телефонують періодично по старим оголошеннням.
А в чому небезпека? Все одно ж до мене прийдуть.
Опасность в том что между Вами и покупателем появляется лицо, обычно женщина среднего возраста с мешками под глазами, кошмарящее покупателя всякими страшилками "без нас и жилье отбирают и обманывают" или истериками типа "подпишите эксклюзивный договор" прямо перед Вашей дверью "или просмотра не будет" внося дополнительную суету и изначально настраивая покупателя на негатив. Лично я в такой же ситуации имел опыт принятия решения отказался от покупки только по принципу "не иметь дело с дураками", и потом нашел квартиру просто от хозяина, где хозяин приложил немного рук - сфоткал, добавил телефон и фразу "хозяин", выставил на ОЛХи потом вел себя нормально и адекватно.
Кстати не думаю что риелторы будут обрабатывать фото - да они зачастую не способны найти адрес квартиры которую продают, какой там фото обработать. Их метод - загадить сайты старыми объявами под видом новых и присасываться к людям - технологии не их конек.
И кстати непонимаю почему риэлторы просят процент с покупателя - какую услугу они оказывают покупателю чтоб он им платил? Продавцу они делают рекламу, постят его фото (под видом своих), ищут покупателя, ездят покупателю по ушам - это все услуги для продавца, пусть он им и платит.
А що зараз із банківською проводкою? Якщо в подальшому гроші нести в банк, без неї ніяк?
А що зараз із банківською проводкою? Якщо в подальшому гроші нести в банк, без неї ніяк?
Гроші в банк - приготуйтесь до пріключєній і тут незалежно від наявномсті рієлтора. Мені від продажу по держпрограмі гривня капнула на монобанк, і карта відразу була заблокована банком до вияснєнія. Ну пришлось там відправити фото длоговора купівлі і пояснити, що це не від протитуції і наркоманії. )) Але з моно порішалось якось швидко, прямо за пару годин.
А потім ми вирішили похитрити і закинути частину на приват дружини, і там теж отримали блокування карти, яке розрулювати прийшлось більше тижня.
А що зараз із банківською проводкою? Якщо в подальшому гроші нести в банк, без неї ніяк?
У нотраіусів, які часто оформлюють такі угоди, як правило є вже "дружній банк", представник якого приходить на угоду і за невеличкий відсоток (менше 1%) оформлює усі необхідні документи, які підтверджують, що продаж відбувся за гривні, а у продавця з'явилися долари. А от далі - як варіант: не класти гроші на банківський рахунок, будь який. А, особливо якщо отримали валютою, орендувати у банку комірку і покласти туди.
Мені в результаті цієї оборудки потрібні гроші в безготівковій гривні. Питання, чи треба мені платити отой % за проводку, чи банк прийме без неї.
Підтримка моно сказала в цілому "когда убьют, тогда і пріходітє", типу ми так не можемо сказати, потім розглянемо і вирішимо.
Так а у другої сторони угоди - гроші у якій формі? Готівка чи на рахунку? Якщо на рахунку - то що при відправці, що при отриманні - будуть питання якщо сума більше 400к грн. Якщо готівка - то занесете в касу у відділені разом із договором, вони копію знімуть і зарахують готівку згідно тарифів. А ну ще ж врахуйте, що там велика частина банків під меморандумом і обмежили перекази хто до 50 хто до 100 хто до 150 тисяч )
Питання можуть бути навіть якщо сума більша ніж заявлені мсячні доходи в анкеті банку.
Тому нести готівку чи переказувати на рахунок в моно, як самий адекватний, і там потім вже з ними розбиратись по ходу виникнення проблем. Імхо.
Якщо готівка - то занесете в касу у відділені разом із договором, вони копію знімуть і зарахують готівку згідно тарифів.
Просто по договору чи все-таки потрібні чеки проводки? Ось в чому питання.
У покупця готівка:(
Якщо готівка - то занесете в касу у відділені разом із договором, вони копію знімуть і зарахують готівку згідно тарифів.
Просто по договору чи все-таки потрібні чеки проводки? Ось в чому питання.
У покупця готівка:(
Договору купівлі-продажу мені було достатньо, щоб порішати і з моно, і з приватом.
Питання можуть бути навіть якщо сума більша ніж заявлені мсячні доходи в анкеті банку.
Ну якби ясно що вартість квартири трохи більше мого місячного доходу:)
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
