та я не шарю в тій гішпанії. це треба брати форумних ріелторів-експертів, щоб розповіли який район, комплекс, поверх... ліквідність шоб була. щоб "купив і одразу почав заробляти"...
и обязательно - внимательно посчитать все расходы (особенно которые будет текущими, уже после покупки). ежегодные налоги, налоги на доход, коммунидад... ну чтобы слегка развеять розовые очки о 8-10% чистыми, о которых так любят рассказывать новоприехавшие укроблоггеры.
а шо ко то верит в 10 чистыми? а какой % налога в Испании если владеет квартирой нерезидент ( гражданин, к примеру, несчастной и бедной Украины) и сдает ее , не имеющим своего угла, испанцам?
а шо ко то верит в 10 чистыми?
очень многие - "в интернете же видел"/"многие так говорят"/"кум купил и столько имеет, а он же не будет врать"
а какой % налога в Испании если владеет квартирой нерезидент ( гражданин, к примеру, несчастной и бедной Украины) и сдает ее , не имеющим своего угла, испанцам?
24%, плюс ежегодный IBI (0,5-1,1% от кадастровой стоимости), плюс коммунидад (в Испании его платит арендодатель), плюс вывоз мусора (50-150евро/год), плюс если недвига дороже определенного порога - налог на богатство (но если владеть только 1-2 квартирами, и быть нерезидентом, то не будет там ничего крупного), плюс непредвиденные расходы типа крупных обновлений здания, если оно не новое. большой минус для нерезидентов - нельзя списывать в расходы ничего, что касается недвиги.
ну и не забываем, что контракт заключается на 5 лет, без возможности увеличения цены выше, чем раз в год (после двух первых лет, когда менять цену нельзя) - на % официальной инфляции (на сейчас это 3%), и по сути, без возможности выселить арендаторов, если они все вовремя платят, и не планируют менять место жительства. к тому же, буквально неделю назад, приняли изменения - теперь не смотрим на % инфляции, а просто ограничение в 2% на ежегодное изменение цены, плюс, если до 31го декабря 27го года приходится финиш контракта - арендатор имеет право остаться на тех условиях, которые имеет.
если вкратце - я бы ориентировался на 2-3% чистыми от сдачи (и то, не всегда), плюс рост цены объекта.
от думаю ты ща своими реальными реалиями взял и плюнул в душу некоторым автоуашникам:).
и это даже не упоминая о том, что будет если квартиранты откажутся платить и выезжать, а владелец квартиры шинкует бабло работая в это время в не любимом, ненавистном, Киеве:).
п.с. да, таки да, надежда на рост цены недвижимости.
от думаю ты ща своими реальными реалиями взял и плюнул в душу некоторым автоуашникам:).
добро пожаловать в реальный мир, Нео )
и это даже не упоминая о том, что будет если квартиранты откажутся платить и выезжать, а владелец квартиры шинкует бабло работая в это время в не любимом, ненавистном, Киеве:).
как писал выше - тема с окупасами раздута, и все не так плохо на самом деле. но да - риски присутствуют.
да, таки да, надежда на рост цены недвижимости.
ну и последние годы, это не надежда, а прям реальные красивые цифры.
у мене до юзіка небагато питань,навіть непоганий приклад, для тих, хто вагається, правда вже цін тих немає, а більше питань до Ткача, він виїзджає з операторами, щоб зняти оцей сюжет ні про що?
Показати довбойобам які за нього голосували що зараз під час війни робить діючий народний депутат
ну и последние годы, это не надежда, а прям реальные красивые цифры.
тут важно понимать стоимость транзакции на а) купить и б) продать чтобы красивые цифры не оказались такими только на бумаге
могу привести простой пример - я бы сказал, что для нашего села - вполне обычный
цена жилья 240к евро - это трехспалка (четырехкомнатная как называют в Украине), плюс паркинг в подвале, плюс кладовка там же в подвале - это хороший свежий комплекс, с 2-3 бассейнами, в хорошем районе
при покупке оплачивается 10% налога (24к) и примерно еще 4,8к уйдет на риелтора/нотариуса/разные мелочи может быть как больше, так и меньше - но я бы ориентировался на 1,5-2% от цены. плюс полюбому придется что-то вкинуть в хату, евров ну пусть в районе единички на это мысленно закинем.
итого - мы стали счастливыми обладателями хаты у моря, потратив 268,8к евро, давай докинем 200евро на поход в рестик по поводу покупки, чтобы было удобно считать, итого - 270к евро. от этого и считаем
далее - мы это счастье, сдаем в долгосрочную аренду - пусть за 1300евро, через агенство, которое подберет арендатора, проверит его доки, и согласует с ним покупку страховки от неплатежей. за страховку платит арендатор, а за услуги агенства - арендодатель. еще до недавнего было популярно, чтобы и за агенство платил арендатор - но пару лет назад закон поменялся, и это - обязанность арендодателя. итого расходы на сдачу - 1300е
как только мы стали счастливыми обладателями этого жилья - мы начинаем платить коммунидад (расходы на содержание здания и придомовых территорий). оно примерно 40-250евро/месяц - сильно зависит от "крутизны комплекса". в нашем случае, который мы считаем - это будет 110евро/месяц, так что считаем, что доход от аренды уже 1190евро (1300-110)
сразу оплачиваем годовой вывоз мусора 80евро и сразу учитываем годовой налог IBI 420евро, и сотку буху за то, чтобы посчитал и отправил отчет в налоговую
прошел год - насдавали мы на 14280е, отнимаем 24% налога 3427е и остается у нас чистыми 8953евро, что составляет роооовненько 3,33% годовых на следующий год, если арендатор остается - к доходу добавится то, что не будет расходов на агенство, и тогда, прибыль будет 3,81% это - в идеальном мире, где арендаторы живут долго и счастливо
а если сдали не за 1300, а за 1100 (а именно это примерный ценник, чтобы люди долго жили и не смотрели по сторонам)- то увидим уже сильно меньше 3%
ось така фигня, малята
ps. важно уточнить, что это усредненная ситуация. знаю примеры, когда купленную за 80к хату, сдали за 900е/мес, и знаю пример, когда купленную за 800к хату… хозяева платят за арендаторов 300-400евро коммунальщины за электру и воду, бо квартиру заокупасили.
не, ты шо автоуа не читаешь, в Испании недвижимость дешевая ( ок, не дорогая). а ты уже под 300 тыс евро насчитал:)).
п.с. а если между арендаторами будет месяц простоя + какие то поломки ( типа унитаза или стиралки , не знаю кто за это у вас там платит) то % заработка будет еще веселее.
Іван, а страхєріть помешкання (від потопівпожежграду+цивільна відповідальність) - потрібно?
а шо ко то верит в 10 чистыми? а какой % налога в Испании если владеет квартирой нерезидент ( гражданин, к примеру, несчастной и бедной Украины) и сдает ее , не имеющим своего угла, испанцам?
испанцам сдавать нет смысла, за некоторым исключением, потенциальные арендаторы из скандинавских стран и с британских островов. поиграешь в тур. лицензию, налоги, в управляющее агенство и потом сдаешь своим без уплаты 24%, хотя можно и заплатить, чтобы иметь легальные средства на счету, но тогда нужно самому всем заниматься. таким же занимаються и владельцы недвиги из ЕС, сначала букинг, затем прямые контакты и вперед, пошло поехало.
у мене до юзіка небагато питань,навіть непоганий приклад, для тих, хто вагається, правда вже цін тих немає, а більше питань до Ткача, він виїзджає з операторами, щоб зняти оцей сюжет ні про що?
Показати довбойобам які за нього голосували що зараз під час війни робить діючий народний депутат
дебилу невозможно объяснить, что он дебил
от думаю ты ща своими реальными реалиями взял и плюнул в душу некоторым автоуашникам:).
и это даже не упоминая о том, что будет если квартиранты откажутся платить и выезжать, а владелец квартиры шинкует бабло работая в это время в не любимом, ненавистном, Киеве:).
п.с. да, таки да, надежда на рост цены недвижимости.
рост недвиги в испании это тоже самое, что рост недвиги в украине, ничем не объяснимый процесс выросло с 22 года, но дальше расти некуда, скорее всего упадет до ковидных значений, а это значит Юзик попал даже, чем заработал.
с окупасами решается легко, в первую очередь, не покупать в таких комплексах ничего и не покупать дом.
могу привести простой пример - я бы сказал, что для нашего села - вполне обычный
цена жилья 240к евро - это трехспалка (четырехкомнатная как называют в Украине), плюс паркинг в подвале, плюс кладовка там же в подвале - это хороший свежий комплекс, с 2-3 бассейнами, в хорошем районе
при покупке оплачивается 10% налога (24к) и примерно еще 4,8к уйдет на риелтора/нотариуса/разные мелочи может быть как больше, так и меньше - но я бы ориентировался на 1,5-2% от цены. плюс полюбому придется что-то вкинуть в хату, евров ну пусть в районе единички на это мысленно закинем.
итого - мы стали счастливыми обладателями хаты у моря, потратив 268,8к евро, давай докинем 200евро на поход в рестик по поводу покупки, чтобы было удобно считать, итого - 270к евро. от этого и считаем
далее - мы это счастье, сдаем в долгосрочную аренду - пусть за 1300евро, через агенство, которое подберет арендатора, проверит его доки, и согласует с ним покупку страховки от неплатежей. за страховку платит арендатор, а за услуги агенства - арендодатель. еще до недавнего было популярно, чтобы и за агенство платил арендатор - но пару лет назад закон поменялся, и это - обязанность арендодателя. итого расходы на сдачу - 1300е
как только мы стали счастливыми обладателями этого жилья - мы начинаем платить коммунидад (расходы на содержание здания и придомовых территорий). оно примерно 40-250евро/месяц - сильно зависит от "крутизны комплекса". в нашем случае, который мы считаем - это будет 110евро/месяц, так что считаем, что доход от аренды уже 1190евро (1300-110)
сразу оплачиваем годовой вывоз мусора 80евро и сразу учитываем годовой налог IBI 420евро, и сотку буху за то, чтобы посчитал и отправил отчет в налоговую
прошел год - насдавали мы на 14280е, отнимаем 24% налога 3427е и остается у нас чистыми 8953евро, что составляет роооовненько 3,33% годовых на следующий год, если арендатор остается - к доходу добавится то, что не будет расходов на агенство, и тогда, прибыль будет 3,81% это - в идеальном мире, где арендаторы живут долго и счастливо
а если сдали не за 1300, а за 1100 (а именно это примерный ценник, чтобы люди долго жили и не смотрели по сторонам)- то увидим уже сильно меньше 3%
ось така фигня, малята
ps. важно уточнить, что это усредненная ситуация. знаю примеры, когда купленную за 80к хату, сдали за 900е/мес, и знаю пример, когда купленную за 800к хату… хозяева платят за арендаторов 300-400евро коммунальщины за электру и воду, бо квартиру заокупасили.
Ваня, классно расписал всё.
Добавлю еще цель, кроме дохода с аренды, вывезти и сберечь деньги, проведя которые по банковской системе ЕС, через куплю/продажу недвижимости получить абсолютно легальную крупную сумму на счету или в руках.
Іван, а страхєріть помешкання (від потопівпожежграду+цивільна відповідальність) - потрібно?
пардон, забыл - да, страховка стоит где-то 150-250евро/год
потому что заезд через Новоселки или со стороны Одессы, если ехать в город.... ну и шахедная нагрузка, в подарок. вот только сегодня, там было довольно ярко и шумно!
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
