Заканчивается строительство дома, в котором мы скоро будем жить. Сдача 31.12.07, под заселение 28.02.08. Есть вероятность, что на месяц-два задержат. Для инвестирования в новую квартиру брали кредит, под залог квартиры, в которой живем сейчас. Кредит брали с расчетом, что продадим имеющуюся квартиру, погасим кредит, и что-то останется, начать ремонт в новой. Отдавать будем за реальную цену, чтоб забрали.
А теперь вопросы:
1. Привлекать брокера/агентство, или продавать самостоятельно? 2. Будут ли проблемы с опекунским советом? В какой момент можно прописаться в новую квартиру - после получения "Свидетельства на право собственности" и регистрации его в БТИ - верно? 3. Насколько отягощающим обстоятельством при продаже будет то, что квартира находится в залоге? 4. Продать и получить деньги планируем в начале весны, а выехать 31.05.08 - после завершения учебного года (лето проведем на даче). Бывают ли сейчас такие сделки?
Заранее благодарен за советы.
Добрый день.
Заканчивается строительство дома, в котором мы скоро будем жить. Сдача 31.12.07, под заселение 28.02.08. Есть вероятность, что на месяц-два задержат. Для инвестирования в новую квартиру брали кредит, под залог квартиры, в которой живем сейчас. Кредит брали с расчетом, что продадим имеющуюся квартиру, погасим кредит, и что-то останется, начать ремонт в новой. Отдавать будем за реальную цену, чтоб забрали.
А теперь вопросы:
1. Привлекать брокера/агентство, или продавать самостоятельно? 2. Будут ли проблемы с опекунским советом? В какой момент можно прописаться в новую квартиру - после получения "Свидетельства на право собственности" и регистрации его в БТИ - верно? 3. Насколько отягощающим обстоятельством при продаже будет то, что квартира находится в залоге? 4. Продать и получить деньги планируем в начале весны, а выехать 31.05.08 - после завершения учебного года (лето проведем на даче). Бывают ли сейчас такие сделки?
Заранее благодарен за советы.
1. как позволяет время и вдохновение. 2. будут, если несовершенолетний ребёнок в семье. Верно. 3. пока квартира в залоге, ВЫ её не продадите вообще. 4. блажен, кто верует. Всё будет зависеть от Ваших хотелок на квартиру и наличия реальных покупателей. Планировать за сколько времени продать квартиру на моё ИМХО верх наивности. Успехов!
3. пока квартира в залоге, ВЫ её не продадите вообще.
Неужели, если мы придем в свой дружественный банк совершать сделку, банк не согласиться принять деньги, закрыв кредит, и снять квартиру с залогового реестра? Это называется "продажа под контролем банка", и вроде как операция относительно стандартная.
4. блажен, кто верует. Всё будет зависеть от Ваших хотелок на квартиру и наличия реальных покупателей. Планировать за сколько времени продать квартиру на моё ИМХО верх наивности.
Планы строятся в расчете на привлекательную цену.
Успехов!
Спасибо!
А покупатель согласится дать деньги на погашение кредита? Ведь договор купли-продажи недействителен, пока квартира в залоге.... Банк банком, но покупатель рискует быть посланным в теплые края после того, как отдаст деньги.
если квартира в залоге,нет ничего страшного.продаётся елементарно.
если квартира в залоге,нет ничего страшного.продаётся елементарно.
Продаётся, но таки НЕ "елементарно". Всё зависит от суммы невыплаченного кредита. Если она незначительна - то риски покупателя вобщем то невелики и он может согласиться заплатить задаток в эквиваленте суммы задолжности. Если долг большой - то только решать вопрос с банком.
я и имел ввиду выкуп квартиры в банке.+сы такой покупки что квартира на 100%чистая.две квартиры,которые я покупал себе лично были заложены.важно что бы покупатель с пониманием отнёся к такой зделке.
грамотный брокер разрулит все
1. То что квартира в ипотеке (и соответственно в залоге) для ее продажи большого значения не имеет - по крайней мере для реального покупателя. На данный момент удельный вес сделок с такими квартирами довольно велик. 2. Без брокера в последнее время продается на порядок быстрее (но в таком случае они (брокеры) Вам все мозги своими звонками "проипут" - так что решать Вам. 3. Если ребенок зарегистрирован в старой квартире, то "реально" - Вы ее сможете продать только после регистрации ребенка в новой,соответственно после получения правоустанавливающих документов на нее. Как вариант временно зарегистрировать ребенка в другой (третьей) квартире. По пункту 4 - как договоритесь.
Без брокера в последнее время продается на порядок быстрее
Спасибо за информацию, скорость как раз важна. Брокеров буду ставить в игнор в мобильнике.
В остальном, вижу, принципальных изъянов в нашем плане на найдено.
без брокера быстрее не будет.забьют твою квартиру в общую базу и будут тебе звонить по 200 раз на сутки.
+1 И каждый раз будет звонить новый брокер - вот такая у них жажда наживы
А если доверить дело брокеру, остальные брокеры звонить не будут?
Звонки не большая проблема - покупается временно карточка, которая потом выбрасывается. Ну потерпеть конечно - звонков так 20 в день нужно будет. А без брокера в сегодняшних условиях вялотекущеного рынка (при прочих равных условиях) однозначно быстрее продается - проверено неоднократно в этом году. Слишком большой соблазн для покупателя не платить лишнюю 10 денег. П.С. Естественно цена должна быть адекватной.
Добрый день.
Заканчивается строительство дома, в котором мы скоро будем жить. Сдача 31.12.07, под заселение 28.02.08. Есть вероятность, что на месяц-два задержат. Для инвестирования в новую квартиру брали кредит, под залог квартиры, в которой живем сейчас. Кредит брали с расчетом, что продадим имеющуюся квартиру, погасим кредит, и что-то останется, начать ремонт в новой. Отдавать будем за реальную цену, чтоб забрали.
А теперь вопросы:
1. Привлекать брокера/агентство, или продавать самостоятельно? 2. Будут ли проблемы с опекунским советом? В какой момент можно прописаться в новую квартиру - после получения "Свидетельства на право собственности" и регистрации его в БТИ - верно? 3. Насколько отягощающим обстоятельством при продаже будет то, что квартира находится в залоге? 4. Продать и получить деньги планируем в начале весны, а выехать 31.05.08 - после завершения учебного года (лето проведем на даче). Бывают ли сейчас такие сделки?
Заранее благодарен за советы.
вообщем вариант только один-сидеть и ждать сдачи и заселения дома.И платить дальше все платежи! Вильнуть хвостом и продать на падающем рынке панельное дешевеющее жилье-желание вообщем законное,но практически несбыточное. Сидеть и наблюдать,как увеличивается разрыв между стоимостями нового и старого жилья тяжело и непривычно,но риск остаться без первого и второго сейчас очень велик(от вечного долгостроя никто не застрахован). Поэтому-только ждать сдачи,пусть даже потеряете несколько десятков тыщ на падении своей вторички,но риск остаться без крова нужно минимизировать! Можно конечно продать первичку,отдать долги,и пересидеть до лучших времен)))
вообщем вариант только один-сидеть и ждать сдачи и заселения дома.
Это Киевгорстрой, самая надежная контора.
И платить дальше все платежи!.
Платеж один - тело+процент в банк по кредиту.
Вильнуть хвостом и продать на падающем рынке панельное дешевеющее жилье-желание вообщем законное,но практически несбыточное. Сидеть и наблюдать,как увеличивается разрыв между стоимостями нового и старого жилья тяжело и непривычно,но риск остаться без первого и второго сейчас очень велик(от вечного долгостроя никто не застрахован). Поэтому-только ждать сдачи,пусть даже потеряете несколько десятков тыщ на падении своей вторички,но риск остаться без крова нужно минимизировать!
В общем, согласен, так все и планируется. И разрыв между стоимостями нового и старого жилья у нас не растет. По новому выплачено 100%. Старое в хотелках потихоньку ползет вверх. И к весне-лету такая вторичка в реальных ценах сделок не просядет на 20-30 тыс.
Будь готов, что бумагу на право собственности ты получишь не раньше, чем через полгода после официальной сдачи дома. Мы это прочувствовали на двух квартирах, которые покупались через КГС. Причем, в первом случае, нам даже пришлось идти на хитрую схему продажи квартиры без правоустанавливающих документов, т.к. очень пекло.
Зато сдают они сейчас все дома очень вовремя - день в день, т.к. теряют на этом большие деньги все структуры, задействованные в холдинге: начиная от страховой компании и заканчивая прорабами.
А вот продавать быстрее без брокера - это факт, только надо указывать в объявлении, что ты хозяин и без комиссии. Поройся поиском, примерно год назад тут на форуме наш соконфетник продавал таким образом свою двушку. Интересное ноу-хау в этом вопросе - он склепал свой сайт, на который выложил все данные по квартире, включая планировки и цену. Плюс с возможностью контроля посещаемости сайта.
Ну и будь готов, что брокеры тебя задолбают, ты реально у них отбираешь хлеб, но так им и надо
как уже говорили без брокера - лучше для покупателя, и он быстрее примет решение. в моем случае - из-за комиссии брокера я еще думаю, т.к. знаю хозяев много лет и знаю их картиру, но платить брокеру я не хочу и наверное не буду. ХЫ а что за квартира и где?
Звонки не большая проблема - покупается временно карточка, которая потом выбрасывается. Ну потерпеть конечно - звонков так 20 в день нужно будет. А без брокера в сегодняшних условиях вялотекущеного рынка (при прочих равных условиях) однозначно быстрее продается - проверено неоднократно в этом году. Слишком большой соблазн для покупателя не платить лишнюю 10 денег. П.С. Естественно цена должна быть адекватной.
... "Ты знаешь жизнь" (с)
Будь готов, что бумагу на право собственности ты получишь не раньше, чем через полгода после официальной сдачи дома.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
